Заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию и иск в суд

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции непосредственно областным судам регионов.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, земельного участка существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2018 год не является исключением из правил.

Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения.

Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимости

И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм.

Кроме того, если раньше попытки изменения кадастровой стоимости в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными.

Чтобы обратиться в суд можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов.

А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными?

В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельный показатель его кадастровой оценки.

Подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости

Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов кадастровой оценке по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.

После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты кадастровой стоимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции.

Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать и суд общей юрисдикции, и арбитражный суд), так и вполне конкретным – обозначать только суд общей юрисдикции.

В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости.

Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают споры о кадастровой стоимости.

Кроме того, по некоторым сведениям недавно всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке кадастровой стоимости земли вынесены за рамки дел арбитражных судов.

Можно предположить, что через норму о подсудности законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости судам общей юрисдикции (независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности).

Судебная подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости:

1. Суд города федерального значения (например, в Московский городской суд).
2. Областной суд (Московский областной суд).
3. Верховный суд республики.
4. Краевой суд.
5. Суд автономной области.
6. Суд автономного округа.

В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.

Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и органов местного самоуправления (а интересующая нас категория споров всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра) относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.

Поскольку непосредственно в самом АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости не упоминаются, к подведомственности арбитражных судов эти дела относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.

Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика.

С момента вступления изменений в силу суды перестали принимать эти дела к производству, а если поначалу иск все-таки «проскочил», прекращают производство по делу по неподведомственности спора арбитражным судам.

Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости

Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю.

Образец форма искового заявления в суд соответствует действующему законодательству. Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли.

Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области можно через онлайн консультанта.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Помимо «административного» (В Комиссии Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) существует возможность пересмотра установленной кадастровой стоимости через суд.

Процедура рассмотрения исковых заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 Кодекса административного судопроизводства (КАС) РФ.

Для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости через суд необходимо составить исковое заявление или обратиться в юридическую компанию для составления такого заявления. В ст. 246 КАС РФ определен печень тех документов, которые необходимы для подачи искового заявления в суд. Стоит обратить внимание, что КАС РФ предъявляет специальное требование к лицу, которое может быть представителем по делу: наличие высшего юридического образования.

Важно уточнить, что граждане (физические лица) могут обратиться с исковым заявлением в суд с целью оспаривания кадастровой стоимости, минуя комиссию при Росреестре, в то время как для юридических лиц до августа 2017 г. был предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Но после вступления в силу с 10 августа 2017 года поправок в ч. 1 ст. 22 Закона № 237-ФЗ предварительное обращение в Комиссию больше не является обязательным и юридические лица также могут сразу обращаться в суд.

В зависимости от того, предшествовало ли подаче иска досудебное обращение в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре, в суд может быть подано:

1. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

2. Административное исковое заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) Комиссии Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Непосредственно само исковое заявление может содержать следующие требования:

об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки.

По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости и Росреестр.

Административное исковое заявление должно отвечать требованиям ст. 125, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ и содержать следующие сведения:

1. Наименование суда, в который вы направляете иск.

2. Ф.И.О., место жительства или место пребывания заявителя, дату и место рождения; наименование или Ф.И.О. представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании – если иск подает представитель; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты.

3. Наименование административного ответчика и его местонахождение, а также номера его телефонов, факсов и адрес электронной почты (если известны).

К административному исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, или копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;

выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

решение комиссии (при наличии);

документ, подтверждающий уплату госпошлины (ее размер составляет 300 рублей);

документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия – для представителя, не являющегося адвокатом;

иные документы, подтверждающие требования.

С административным исковым заявлением по оспариванию кадастровой стоимости и документами надо обращаться в суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ, в качестве которого выступает верховный суд республики, краевой и областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и автономного округа, по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (см. п. 15 ст. 20 КАС РФ и п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 “О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости”).

Подать административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно в следующие сроки:

в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости – в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

в случае оспаривания решения, действий (бездействия) комиссии – в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о таком решении.

С 01.01.2017 административное исковое заявление и прилагаемые к нему документы можно представить в суд в электронной форме при наличии технической возможности для этого в суде.

Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматривается в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд. Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Дело об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии должно быть рассмотрено в течение одного месяца.

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости заявитель должен доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена по решению суда, то для исчисления налога на имущество сведения о новой кадастровой стоимости применяются, по общему правилу, с 1 января года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как правило, для вынесения решения по оспариваемой кадастровой стоимости судом назначается специальная (судебная) оценочная экспертиза. Цель судебной экспертизы – независимое (и для истца, и для ответчика) определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Именно по факту рассмотрения результатов оценки данной экспертизы и выносится судебное решение.

Рассмотрение дел об оспаривании кадастровой стоимости заканчивается, чаще всего, положительным решением суда, за исключением немногих случаев, когда, например, выявляются серьезные ошибки в представленных суду документах (некорректная дата, по состоянию на которую составлен отчет, и проч.).

Например, в 2017 г. в судах было инициировано 15 817 споров о величине, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 28 311 объектов недвижимости. В результате рассмотрения таких споров требования истцов были удовлетворены в отношении 8 164 исков, т.е. более чем в половине случаев.

Образец заявления о оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

(суд субъекта РФ)

Административный истец: ____________________

эл. почта: _________________________________

Представитель Административного истца:

эл. почта: _________________________________

Административный ответчик: _________________

эл. почта: _________________________________

Госпошлина: _________________________ рублей

Административное исковое заявление об оспаривании

результатов определения кадастровой стоимости

Административному истцу на праве собственности/на праве постоянного (бессрочного) пользования/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве аренды государственного (муниципального) участка принадлежит земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее — Земельный участок). Права Административного истца на Земельный участок подтверждаются нотариально заверенной копией правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа (свидетельство о праве собственности/свидетельство о государственной регистрации права от «___»_________ ___ г. N ___/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная «___»__________ ____ г./иные документы).

В соответствии с Распоряжением/другим документом Министерства экологии и природопользования Московской области/другого органа власти от «___»__________ _____ г. N _____ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель __________ по состоянию на «___»__________ _____ г.

С учетом указанного правового акта по данным государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость Земельного участка составляет ______ (__________) рублей, что подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости Земельного участка от «___»__________ _____ г. N _____, а также кадастровым паспортом Земельного участка от «___»__________ _____ г./кадастровой выпиской/выпиской из ГКН от «___»__________ _____ г. N _____, содержащей сведения о кадастровой стоимости Земельного участка/письмом Росреестра о кадастровой стоимости Земельного участка от «___»__________ _____ г., выданным Административному истцу/ответом Росреестра о кадастровой стоимости Земельного участка от «___»__________ _____ г./другими документами.

Рыночная стоимость Земельного участка по состоянию на «___»__________ _____ г. составляет ______ (__________) рублей, о чем свидетельствует отчет независимого оценщика ________ об оценке рыночной стоимости Земельного участка от «___»__________ _____ г. N _____, подтвержденный положительным экспертным заключением _____________ от «___»__________ _____ г. N _____/другие документы.

Указанная кадастровая стоимость Земельного участка превышает/значительно превышает его рыночную стоимость. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы Административного истца, поскольку влечет увеличение его налоговых обязательств, в частности, по уплате земельного налога/увеличение размера арендной платы, исчисляемой на основании кадастровой стоимости Земельного участка/другое.

Кадастровая стоимость Земельного участка определена неверно, поскольку:

— при ее определении использованы недостоверные сведения о Земельном участке, а именно: сведения о Земельном участке неправильно указаны в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке/оценщик неправильно определил условия, влияющие на стоимость участка/оценщик неправильно применил данные при расчете кадастровой стоимости Земельного участка/другое. Об этом свидетельствуют следующие документы: _______________________;

— допущена кадастровая ошибка, повлиявшая на размер кадастровой стоимости Земельного участка, о чем свидетельствуют следующие документы: _______________________;

— допущена техническая ошибка, которая повлекла неправильное внесение сведений о кадастровой стоимости Земельного участка в государственный кадастр недвижимости, о чем свидетельствуют следующие документы: _______________________.

Неверное определение кадастровой стоимости Земельного участка нарушает права и законные интересы Административного истца, поскольку влечет неверное определение его налоговых обязательств, в частности, по уплате земельного налога/неверное определение размера арендной платы, исчисляемой на основании кадастровой стоимости Земельного участка/другое.

Согласно ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В силу п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости среди прочих сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ) определен порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В силу ч. 2 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Согласно ч. 11 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с ч. 4 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

На основании абз. 3, 4 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ. В случае исправления технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.

В силу абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда в порядке, установленном ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 65, 66 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 24.18, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 125, 126, 245, 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

1. Установить кадастровую стоимость Земельного участка в размере его рыночной стоимости ______ (__________) рублей.
2. Обязать Административного ответчика внести в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой стоимости Земельного участка его рыночную стоимость в размере ______ (__________) рублей.

1. Изменить кадастровую стоимость Земельного участка, установив ее в размере ______ (__________) рублей.
2. Обязать Административного ответчика внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость Земельного участка в размере ______ (__________) рублей.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка: документы, процедура, пошлины

Основные положения, регулирующие порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации движимого и недвижимого имущества, изложены в Конституции РФ, Гражданском кодексе РФ и принимаемых в соответствии с ними нормативных правовых актах.

Орган, уполномоченный вести кадастровый учет недвижимости — Росреестр.

Кадастровая деятельность – это осуществляемая сотрудниками кадастровой службы работа, направленная на подготовку документации, содержащей сведения, необходимые для обеспечения кадастрового учета недвижимости и присвоения ему кадастрового номера.

Обязательной для включения в кадастр является информация о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Кадастровая стоимость – это определяемая с помощью методов массовой или индивидуальной оценки официальная цена недвижимого имущества, для определения которой применяются удельные показатели (цена за 1 кв. м. площади недвижимого имущества). Порядок расчета кадастровой стоимости устанавливает Министерство экономического развития России. Подобное определение можно увидеть в Википедии. ↵

В государственную базу заносится материальный эквивалент, вычисляемый путем анализа спроса и предложения, существующего на рынке недвижимости на момент оценивания. Для этого используют метод массовой оценки, оценивая группы объектов, обладающих схожими свойствами, или, при отсутствии возможности сгруппировать объекты, метод индивидуальной оценки конкретного объекта недвижимости.

Оценочные мероприятия проводятся раз в 3-5 лет.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, дома или земли

Стоимость объекта, внесенная в кадастр, может в ряде случаев превышать рыночную, а ведь именно она напрямую влияет на размер взимаемого налога на недвижимость (например, земельного налога).

Итак, что делать, если кадастровая стоимость квартиры или земельного участка выше рыночной, можно ли ее снизить? Если собственник полагает, что стоимости его имущества дана завышенная оценка, и хочет осуществить её снижение, законом ему предоставлена такая возможность. При наличии оснований полагать, что информация о недвижимости и государственная оценка проведена на основании ошибочных данных, собственник может прибегнуть к услугам независимых оценочных компаний. Такое обращение делается с целью оценки его собственности, осуществив которую, компания предоставит отчет, играющий важную роль в процессе, направленном на изменение «официальной» стоимости в сторону уменьшения.

Согласно законодательству РФ существуют 2 способа оспаривания:

Деятельность, связанная с изменением стоимости недвижимости, осуществляется территориальными комиссиями, работающими при каждом Управлении Росреестра.

Привлекать или нет комиссию к процессу снижения стоимости объекта (к примеру, земельного участка), собственник вправе решать самостоятельно. Однако этот шаг способствует упрощению процедуры, уточнению данных о стоимости недвижимости и определению цены объекта, наиболее приближенной к рыночной.

Внесудебный процесс состоит из нескольких этапов:

1. В комиссию направляется заявление.
2. Заседание по рассмотрению заявления.
3. Письменное уведомление о результате рассмотрения.

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней после подачи.

Решение комиссии оформляется в письменном виде и направляется заявителю. Секретарь комиссии уведомляет заявителя о принятом решении в течение 5 дней.

Документы, необходимые для подачи заявления на комиссию:

1. Заявление, содержащее личные данные заявителя и описание ситуации, требующей вмешательства комиссии.
2. Справка о результатах оценки недвижимости.
3. Документы, подтверждающие право собственности, заверенные нотариусом.
4. Документальные доказательства недостоверности сведений о стоимости недвижимого имущества.
5. Отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости.

После рассмотрения заявления комиссией выносится заключение о положительном или отрицательном решении вопроса о переоценке недвижимости. При отрицательном решении в заключении должны быть изложены мотивы отказа удовлетворить требования заявителя.

Если собственник (простой гражданин или ИП) здания, земельного участка или иного объекта недвижимости не согласен и желает поспорить с выводами комиссии, законом ему предоставляется право на подачу искового заявления в суд.

Как указано в ст. 24.19 Закона РФ «Об оценочной деятельности», исковое заявление можно подать только в Арбитражный суд.

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества в суде:

1. Исковое заявление.
2. Документы, подтверждающие право собственности, заверенные нотариусом.
3. Справка о стоимости объекта.
4. Документальные доказательства недостоверности сведений о недвижимости.
5. Отчет оценщика о рыночной стоимости недвижимого имущества.
6. Заключение экспертизы, выполненное специалистами организации оценщиков, подтверждающее, что отчет об оценке рыночной стоимости отвечает требованиям закона РФ об оценочной деятельности.

В исковом заявлении могут быть заявлены следующие (безусловно, справедливые) требования:

1. Установить рыночную стоимость недвижимого имущества.
2. Изменить кадастровую стоимость, основываясь на установлении факта предоставления недостоверной информации об объекте.

Обращаясь для решения вопроса в суд, нужно уложиться в пятилетний срок с момента внесения сведений о стоимости в кадастр. Ведь за этот срок все равно произойдет переоценка, даже без суда.

В процессе спора важно избегать следующих типичных ошибок:

1. ошибки, связанные с датами.
2. ошибки, связанные с формулировками.
3. ошибочный выбор ответчиков.
4. экспертиза СРО.

Подробнее смотрите в этом видео:

Согласно статистическим данным по судебной практике, в 2014 г. было удовлетворено около 32% заявлений, направленных в Росреестр. За 2015 г. процент положительных решений составил 27%.

Судебная статистика содержит данные о том, что в 2014 г. по выше обозначенному виду исков положительные судебные решения были приняты в 70% случаев, в 2015 г. были удовлетворены 78% заявлений.

Статистика позволяет прийти к выводу, что для граждан наиболее результативным является прибегнуть к помощи суда, минуя комиссию. Это потребует увеличения временных затрат, однако, шансы на положительный результат будут значительно выше.

Переоценка недвижимого имущества – длительный процесс, как правило, для принятия решения будет проведено несколько судебных заседаний. При отсутствии у участников процесса подтверждающих их позицию документов суд откладывает заседание с целью предоставить сторонам время для сбора документации. Рассматривая исковое заявление, суд должен принять окончательное решение в срок, ограниченный двумя месяцами со дня подачи.

Расходы на госпошлину на 2019-й год составят 300 р. для физ.лиц и 2000 р. для юр. лиц. Стоимость подготовки независимого экспертного заключения составит примерно 30 000 рублей.

Услуги юриста оцениваются индивидуально для каждого отдельного случая. Размер оплаты юридической помощи является конфиденциальной информацией.

В заключении предлагаем посмотреть очень толковое видео, где все возможные действия расписаны по шагам:

Надеюсь, теперь вам гораздо понятнее, и откуда берется кадастровая стоимость, и что делать, если она завышена.

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости

Как известно, кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить, если вы считаете, что она не соответствует действительности. Согласно процедуре, вначале подается заявление в соответствующую комиссию, а если это не принесло желаемого результат – в суд. Начинается судебная процедура с подготовки искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости. В этой статье мы подробно разберем, как составить заявление и подать его в суд.

Основания для подготовки иска по оспариванию кадастровой стоимости

Для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости в суд должны быть весомые обстоятельства, а именно:

• обжалование действий (бездействия) комиссии – наиболее частая причина обращения в суд. Далеко не всегда комиссия при Госкадастре удовлетворяет заявки о пересмотре стоимости объекта, даже если все документы заявитель оформил правильно. Получив отказ, если вы уверены в своей правоте, можно обжаловать позицию комиссии в суде;
• приведение кадастровой стоимости к реальной – граждане могут обращаться в суд напрямую, минуя заявление в Госкадастр. Одна из причин обращения – несоответствие зафиксированной стоимости объекта и реальной текущей. Почти всегда со временем стоимость объекта снижается за счет износа, также может влиять падение цены на землю в регионе и другие факторы. Кадастровая же оценка обновляется нечасто и может не учитывать таких изменений. Решение суда поможет привести кадастровую оценку к рыночной;
• устранение ошибок, допущенных при оценке – иногда при оценке объекта, могут быть допущены различные ошибки (применен не тот коэффициент, неправильно оценено расположение, оснащение и т.д.), что в конечном итоге влияет на кадастровую стоимость. Такие ошибки могут долго не исправляться, а выигрыш в суде позволит быстро внести все необходимые правки и установить адекватную кадастровую стоимость.

Чтобы узнать, если ли основания для пересмотра кадастровой стоимости (если речь не идет об обжаловании действий комиссии), можно обратиться к независимому эксперту с целью установления реальной стоимости объекта и анализа методики ее расчета. Если выявлены несоответствия, можно готовить иск в суд об оспаривании кадастровой стоимости.

Правила составления заявления об оспаривании кадастровой стоимости

Есть определённые рекомендации, как правильно составить административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости, которых рекомендуется придерживаться. Структура документа должна быть следующей:

• шапка – здесь указывается наименование суда, куда подается иск, а также сведения сторон спора: истца и ответчика. Кроме паспортных и регистрационных, указываются также контактные данные;
• суть иска – почему истец считает, что его права были нарушены, а также в чем заключается нарушение. Здесь нужно указать, что фактическая стоимость не соответствует кадастровой или что комиссия отказалась пересматривать значение кадастровой стоимости без объективных причин на это;
• аргументация – причины, по которым кадастровая стоимость должна быть пересмотрена, со ссылками на законодательство, результаты экспертиз, указанием конкретных ошибок и т.д. Если причина обращения – отказ Госкадастра, это также указывается в данной части искового заявления;
• требования – то, чего истец хочет добиться своим иском. Обычно это либо приведение кадастровой стоимости к фактической, либо устранение допущенных при ее расчете ошибок;
• перечень документов, которые прилагаются к иску.

Также понадобится подготовить ряд документов: правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право на владение недвижимостью, справка о нынешней кадастровой стоимости объекта, доказательства того, что она не отвечает фактической (указания на неточности при расчетах, заключение экспертизы и т.д.). Если получен отказ в пересмотре, его тоже нужно приложить к списку документов. Кроме того, понадобится удостоверение личности заявителя (паспорт) и квитанция об оплате судебной пошлины.

Рассмотрение в суде заявления об оспаривании кадастровой стоимости

После того как заявление подготовлено, его необходимо направить в суд. Занимается такими делами суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Пакет документов можно передать в канцелярию суда лично или направить заказным письмом. Также аналогичные пакеты документов отправляются истцу и всем заинтересованным лицам. Если исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости и сопутствующие документы подготовлены правильно, суд примет его к рассмотрению и назначит дату первого заседания.

Первое заседание суда обычно предварительное. На нем выясняются технические моменты дела, проверяются документы сторон, проводится подготовка к рассмотрению дела по существу. На этом этапе можно отказаться от иска или изменить его, дополнить доказательную базу и т.д. По итогам предварительного заседания может быть назначено заседание по существу, а также прекращено рассмотрение дела (если не обнаружены обстоятельства, дающие право пересмотреть кадастровую стоимость или обжаловать действия Госкадастра).

На основном заседании стороны представляют аргументы в защиту своей позиции, а суд оценивает их. По окончанию процесса выносится решение – удовлетворить ли исковое заявление истца (частично или в полном объёме) или отказать в удовлетворении. Если требования не удовлетворены, можно попробовать обжаловать вердикт в апелляционном порядке.

Оказать помощь при подготовке и рассмотрении иска может адвокат по земельным вопросам. Он проанализирует ситуацию, соберет необходимые документы, составит исковое заявление, а также будет представлять ваши интересы во время судебных заседаний.

Заключение

Кадастровую стоимость объекта можно обжаловать в судебном порядке. Для этого потребуется правильно составить иск, подготовить пакет документов и отстоять свою позицию в суде. Добиться желаемого результата поможет квалифицированный адвокат.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Оцените статью: