Законодательство в сфере жкх – нововведения, полезные факты

Предлагаем рассмотреть тему: "законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Законодательство в сфере ЖКХ – нововведения, полезные факты

Она направлена, прежде всего, на обеспечение людей необходимыми ресурсами, оказание услуг, а также создание надлежащих условий для проживания. Порядок осуществления указанной деятельности регулируется несколькими нормативными правовыми актами.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, все физические и юридические лица должны своевременно и в полном объеме оплачивать услуги коммунального и жилищного характера.

Изображение - Законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fwsi-imageoptim-img_top

Указанная обязанность возникает с момента:

  1. Заключения договора найма жилья.
  2. Возникновения права собственности, например, в случае наследования, купли-продажи, мены или дарения недвижимости.
  3. Заключения договора аренды.
  4. Принятия помещения от застройщика.

Следует отметить, что до того, как люди будут заселены в квартиру, входящую в государственный или муниципальный фонд, все расходы, связанные с платежами по коммуналке, несут указанные структуры либо уполномоченные ими лица.

В качестве основных нормативных актов, которые имеют отношение к сфере указанной деятельности, отнесены:

  1. Жилищный кодекс РФ.
  2. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
  3. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
  4. Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
  5. Федеральный закон от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Указанные акты регулируют все, что связано со сферой ЖКХ. Следует отметить, что принимаются и другие подзаконные нормы, например, по установлению тарифов на коммунальные услуги.

Его требования направлены на обеспечение уполномоченными официальными инстанциями надлежащих условий проживания для людей, независимо от их пола, возраста, социального статуса и уровня получаемых доходов. То есть в данном случае действует принцип равенства. Также каждый человек, по своему личному усмотрению может вступать в договорные отношения с собственником жилья, определяя при этом длительность эксплуатации помещения и объем предоставляемых коммунальных услуг. При этом любой может быть ограничен в своих возможностях в случае нарушения взятых на себя обязательств, например, выселен из помещения.

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», это относительно новый документ, который регулирует все вопросы, касающиеся обеспечения пользователей благами цивилизации. В данном случае речь идет о газе, водоснабжении, электричестве, тепле и канализации. Указанное Постановление также раскрывает суть основных понятий, которые применяются в сфере предоставления коммунальных услуг.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 регулирует все, что касается правил содержания общего имущества в многоквартирных домах и правил регулирования размера платы за содержание жилых помещений при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Его действие распространяется на физические и юридические лица, а также на государственные структуры.

Изображение - Законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fwsi-imageoptim-5fc658d70e17b980f25d14c3d1428b159da296cd26600a3c2aaabe7d

Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731 устанавливает стандарт раскрытия информации организациями, которые осуществляют деятельность по управлению многоквартирными домами. В такой перечень включены: общие данные об УК, список домов, относящихся к ней, сведения о выполняемых работах, оказываемых услугах, использовании общего имущества, ремонте, проводимых собраниях, отчет о расходовании денежных средств, факты применения к организации или её должностным лицам мер воздействия административного характера.

Вопросы, касающиеся лицензирования деятельности управляющей компании, регулируются ФЗ от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ. Следует отметить, что его нормы не касаются УК в целом. Например, в части 6 статьи 192 ЖК РФ указано, что действие Закона не распространяется на порядок приостановления, возобновления действия лицензии, а на установление оснований для аннулирования лицензии при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами.

Оплата за ЖКУ складывается из нескольких частей.

Прежде всего, это коммунальные услуги, которые предоставляются жильцам. Сюда входит снабжение водой, газом, теплом, электричеством. Размер зависит от тарифов, установленных исполнителем. Они определяются исходя из условий заключенного договора, требований действующего законодательства, а также региона, в котором находится жилье.

Окончательная сумма определяется согласно показаниям учетных приборов, представленных пользователем или снятых исполнителем за отчетный период. Продолжительность последнего составляет один месяц. При этом размер оплаты может быть снижен. В качестве причин выступает – временное, более пяти дней, отсутствие жильцов, работы ремонтно-профилактического характера, длительный перерыв в предоставлении услуг, их ненадлежащее качество, изменение вида использования жилья.

Читайте так же:  Заговоры на быструю и выгодную продажу квартиры

Также в расходы по оплате входят расчеты за оказание жилищных услуг. К ним отнесены: пользование помещением на условиях найма, содержание и ремонт жилья, вывоз твердых и жидких бытовых отходов. Размер оплаты жилищных услуг зависит также от оснований, на которых человек использует помещение. Если это происходит в рамках договора найма, то жильцы будут вносить плату за пользование помещением, его содержание и текущий ремонт.

Для собственника жилья расходы носят несколько иной характер. Он несет расходы, связанные с содержанием и ремонтом. Но это касается не только жилого помещения. Сюда относится также общее имущество – конструкция здания, лестничные пролеты, коридоры, чердаки, подвалы, инженерные системы, мусоропроводы, лифты, сушилки.

Указанные расходы суммируются за учетный период. Итоговая цифра является окончательной суммой оплаты. Денежные средства должны быть внесены не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным. При этом управляющая компания должна проинформировать жильцов о размере оплаты не позднее первого числа месяца, по истечении отчетного. Наличие задолженности и неуплата карается пеней.

Неверное начисление сумм к оплате может повлечь за собой применение мер воздействия к виновному лицу. В случае обнаружения подобного факта пользователю следует обратиться в управляющую компанию. В таком случае он может рассчитывать на получение денежной компенсации она будет равна половине суммы, на которую расчет был завышен. Если обращение осталось без внимания, то каждый вправе взыскать ущерб в судебном порядке. В этом случае, помимо материальной ответственности, к виновному лицу будут применены меры административного наказания, предусмотренные статьей 14.6 КоАП РФ.

Законодательство в сфере ЖКХ постоянно обновляется. Как не упустить что-то важное в Жилищном кодексе? Как получить актуальные данные из этой сферы? Специально для этого существует наш сайт, который публикует достоверную информацию и полезные статьи, чтобы вы были в курсе всех законодательных нововведений!

Основа актов законодательства в сфере ЖКХ — это Жилищный кодекс. Он определяет порядок предоставления коммунальных услуг и правила содержания многоквартирных домов. Постоянные изменения в законодательстве ЖКХ с одной стороны, призваны сделать жизнь в домах лучше. С другой – окончательно запутать собственника. Самые последние новости об изменениях в законодательстве в сфере ЖКХ можно найти в этом разделе. Следите за обновлениями, чтобы не упустить важной информации!

Изображение - Законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты proxy?url=http%3A%2F%2Fprozkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fgorod-230x300

Минстрой сообщил, что «Умный город» обрел свой стандарт

В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства России утвердили стандарт проекта «Умный город». Эта информация размещена на сайте ведомства. В документе говорится: « Мероприятия, указанные в настоящем стандарте «Умный город», предусмотрены для реализации… в городах с численностью населения свыше 100 тысяч человек и городах, являющихся административными центрами субъектов РФ, и могут быть также реализованы в населенных…

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты proxy?url=http%3A%2F%2Fprozkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F3-%25D0%259F%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%2592%25D0%2595%25D0%25A0%25D0%259A%25D0%2590-%25D0%259E%25D0%25A2%25D0%259E%25D0%259F%25D0%259B%25D0%2595%25D0%259D%25D0%2598%25D0%25AF_%25D0%2597%25D0%2598%25D0%25A6%25D0%2595%25D0%25A0%25D0%259C%25D0%2590%25D0%259D-230x300

Первый день весны принес новшества в ЖКХ, которые касаются каждого

В первый день весны в России вступили в силу новые стандарты, касающиеся деятельности аварийно-диспетчерских служб в ЖКХ. Приняты они были еще 27 марта 2018 года постановлением правительства. Заключаются новшества в следующем. Товарищества собственников жилья и управляющие компании теперь обязаны соблюдать четко определенный временной регламент при ликвидации аварийных ситуаций. Например, на устранение засора в мусоропроводе или…

Изображение - Законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты proxy?url=http%3A%2F%2Fprozkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F2_compressed_41-230x300

Произвол в ЖКХ или обоснованные действия. Неожиданные итоги прокурорской проверки

В Шахунье горожане получили неприятный сюрприз. Жители Нижегородской области в начале февраля этого года получили счета за оплату отопления с огромными суммами. В некоторых они доходили до 9 тысяч рублей. Люди не стали сидеть, сложа руки и обратились в прокуратуру. Однако, надзорное ведомство признало такие начисления законными и обоснованными. А тем, кто не может сразу…

Изображение - Законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты proxy?url=http%3A%2F%2Fprozkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F%25D0%25B08-230x300

В России предлагается ограничить продажу квартирной доли. Так ограничения предлагается распространить на площадь долей, которые можно переоформлять или продавать. Законопроект об это уже разработан депутатами Государственной думы. Теперь ситуация может быть следующей. Долю в квартире можно образовать или выделить только при условии, что ее площадь не будет меньше учетной нормы жилья. Для каждого субъекта страны…

Налоговая нагрузка уменьшится, а у жителей страны появятся частные дома.

При отмене НДС и налога на прибыль для застройщиков, дает возможность возводить социальные объекты и передавать их государству и муниципалитетам. При этом избегать подорожания стоимости строительства. Это озвучил Владимир Якушев, глава Минстроя России. В свое ежегодном послании Федеральному собранию, Президент России, предложил уменьшить налоговую нагрузку на тех застройщиков, которые строят социальные объекты и передают их…

Изображение - Законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты proxy?url=http%3A%2F%2Fprozkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fjand-gis-free-230x300

Порядок сбора информации о жилом фонде и деятельности в сфере управления многоквартирными домами может поменяться. Поправки в Жилищный кодекс РФ об этом рассмотрят в ближайшее время. Изменения предусмотрены в госучете. Так под ним предполагается понимать «деятельность по сбору, обработке и хранению информации об объектах учёта, отражающей их технические характеристики и состояние, позволяющие индивидуализировать указанные объекты…

Читайте так же:  Какой будет зарплата полиции в 2019 году – свежие новости от мвд

Изображение - Законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты proxy?url=http%3A%2F%2Fprozkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F0faaa9a22968546f-230x300

В системе жилищно-коммунального хозяйстве вновь грядут перемены. Функции ГИС ЖКХ передадут от министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций к Минстрою России. Эту информацию озвучил вице-премьер Виталий Мутко после заседания межведомственной рабочей группы по ЖКХ. Информационная система была создана для удобства потребителей. Благодаря ей можно проверить наличие задолженности по ЖКУ и передать показания счетчиков. Также…

Изображение - Законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты proxy?url=http%3A%2F%2Fprozkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F15223-230x300

За долги по ЖКХ начали жестоко карать по всей стране

В России начали жестко бороться с неплательщиками за ЖКХ. Отключаю коммуникации, арестовывают имущество и выселяют из квартир. Но люди все больше увязают в долгах. С 2014 года задолженность ежегодно увеличивается на 5-8%. По статистическим данных наибольший рост наблюдается за сами услуги ЖКХ. Так показатель по прошлому году рост составил 15%. За последнее время увеличилась практика…

Изображение - Законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты proxy?url=http%3A%2F%2Fprozkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fphoto_148612-230x300

В Российской Федерации не планируется субсидировать ипотечные ставки. Эту информацию озвучил Никита Стасишин, заместитель руководителя Министерства строительства и ЖКХ России. Еде в январе Владимир Якушев, глава Минстроя РФ, что вопрос субсидирования будет обсуждаться. Это планировалось в рамках проекта «Жилье и городская среда». Но к настоящему моменту, по информации Стасишина, необходимость в этом отсутствует. Министерство строительства…

Изображение - Законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты proxy?url=http%3A%2F%2Fprozkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fnews_45539-230x300

Дмитрий Медведев, премьер-министр России заявил, что за проблемы ЖКХ в стране ответят конкретные чиновники. Он сказал: «И за каждую недостроенную школу или километр дороги, необустроенный парк или неубранную свалку будет отвечать не абстрактная власть, а конкретный чиновник. И эта ответственность будет весьма серьезная». В своих словах премьер-министр отметил, что отвечать за свою работу будут лично…

Что изменилось в 2019 году в жилищном законодательстве

Изображение - Законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты proxy?url=http%3A%2F%2Fmolodsemja.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Fchto-izmenilos-v-2016-godu-v-zhilishhnom-zakonodatelstve-150x150

На сегодняшний день продолжается активное изменение жилищного законодательства. Едва ли не ежемесячно правительство издает все новые нормативно-правовые акты, которые касаются данной сферы, поэтому далеко не всегда мы успевает за ними следить.

Более того, с 1 января текущего года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации № 1112 от 17.10.2015, которым был введен целый ряд изменений. Сегодня поговорим о том, какие новшества вступили в законную силу в 01.01.2019, и что было принято уже по ходу текущего года.

Итак, в соответствии со вступившим в силу Постановлением Правительства РФ, в действующем жилищном законодательстве произошли некоторые изменения. Что именно поменялось? Разберем три основных нововведения:

  • новый порядок расчетов за утилизацию твердых бытовых отходов;
  • изменение графика уплаты управляющей компанией услуг ЖКХ оператору;
  • новый порядок перечислений РСО.

Поговорим о каждом из них более подробно.

Что касается работы с твердыми бытовыми отходами (или ТБО), теперь управляющим компаниям понадобится рассчитываться не только с поставщиками ресурсов, но и непосредственно с региональным оператором по работе с ТБО. В Постановлении четко оговорены все базовые требования к проведению расчетов за все ресурсы, которые необходимы потребителям коммунальных услуг.

Что же касается изменений непосредственно для населения, с начала 2019, в квитанциях на оплату КУ появилась новая опция: оплата сбора и вывоза ТБО на места хранения и утилизации. Данная норма содержится в Федеральном законе № 458, который был принят еще в конце 2014 года. Отныне данные перечисления будут направляться непосредственно компании-поставщику услуг по сбору и транспортировке твердых бытовых отходов.

По второму пункту следует обратить внимание, что в Постановлении содержится норма, в соответствии с которой управляющая компания теперь должна перечислять платежи потребителей коммунальных услуг компании-поставщику КУ не позже следующего дня после получения средств. Данная норма действует абсолютно для всех управляющих компаний, которые заключили соглашения на поставки ресурсов для жильцов многоквартирных домов. Постановлением допускается единственное исключение, если ресурсопотребители осуществляют расчет с компаниями-поставщиками напрямую, без посредничества управляющих организаций.

Способы, при помощи которых будет производиться расчет, указываются в договорах поставки. Они обязательно должны соответствовать действующему жилищному законодательству РФ. Следует обратить внимание еще на одну немаловажную тонкость. Все платежи должны перечисляться строго в объеме, который был уплачен потребителем согласно квитанции. Таким образом, если жилец многоквартирного дома оплачивает услугу лишь частично, управляющая компания обязана оплатить ее в объеме, перечисленном плательщиком. Следовательно, при неполной уплате коммунальных платежей, потребитель остается должен именно поставщику ресурса, а не управляющей организации. Однако уплата все равно должна производиться именно на счет УК.

Также с 1 января 2019 года вступил в силу и новый порядок перечислений уплаты за ресурсы от управляющей компании. Теперь организация обязана перечислять поставщику сумму платежей, которые поступили на ее счет от всех потребителей на протяжении рабочего дня. Однако если потребители за указанный период перечисляют менее 5 000 рублей, УК имеет право не отправлять ресурсоснабжающей организации данный платеж. Его разрешено совершить и в любой другой день, но не реже раза в 5 дней. В договорах на оказание услуг между УК и РСО могут быть определены и другие суммы, а также другие предельные расчетные даты.

Если управляющая компания превысила установленный лимит времени, поставщик ресурсов имеет право направить письменный запрос с требованием разъяснить причину задержки. В свое время организация-должник обязана прислать ответ не позднее трех рабочих дней с момента получения документа.

Читайте так же:  Документы, необходимые для оформления дарственной

По окончании каждого расчетного периода, компания-поставщик и управляющая организация обмениваются информацией о совершении платежей населения за потребленные коммунальные услуги. В отчетах обязательно указываются реквизиты плательщика, перечисленная им сумма и период, за который была произведена уплата. Период указывается в соответствии с квитанцией, на основании которой перечислялись средства.

Итак, мы перечислили основные изменения, которые вступили в силу с 1 января 2019 года. Но и по ходу текущего года уже было принято несколько законов, о которых обязательно следует упомянуть, разбирая изменения в жилищном законодательства.

Наиболее активный период новшеств, связанных с жилищным законодательством, пришелся на 2-й и начало 3-го квартала текущего года. Начиная с мая и по июль, было принято несколько важных законов, которые вносят целый ряд изменений в жилищно-коммунальное законодательство. Перечислим их:

  • изменения в правилах хранения и применения средств для проведения капремонта помещений;
  • усиление защиты участников долевого строительства;
  • возможность объединения в ТСЖ для жильцов нескольких многоквартирных домов.

Теперь более подробно.

В соответствии с действующим законодательством, каждый владелец жилплощади в многоквартирном доме обязан ежемесячно вносить средства на будущий капитальный ремонт дома. При этом деньги могут перечисляться следующим образом:

  1. На общий счет регионального оператора.
  2. На спецсчет каждого конкретного многоквартирного здания.

12 июля был подписан закон, который вступил в силу в 2019 году. Его положениями четко определен порядок ведения вышеуказанных счетов и ответственность за несвоевременную уплату средств на капремонт. Если собственник жилья по тем или иным причинам не перевел необходимую сумму на счет, ему будет начислена пеня, сумма которой составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Однако согласно новому закону, пеню станут насчитывать не с 1 дня просрочки, а только с 31. Соответственно, у владельца будет время погасить задолженность до начала применения к нему санкций.

Тем же законом был определен и еще один немаловажный момент – изменились правила защиты участников долевого строительства от мошенничества. Отныне застройщик обязан соответствовать следующим нормам:

  1. Привлечение участников долевого строительства не ранее полной уплаты уставного капитала. Его размер, согласно принятому закону, составляет от 2 500 000 до 1 500 000 000 рублей. Сумма может варьироваться, в зависимости от площади объектов, на строительство которых компания имеет лицензию и полномочия.
  2. Наличие собственного интернет-сайта. На нем в обязательном порядке должна публиковаться вся информация о ходе строительства.
  3. Присутствие компании в Государственном перечне застройщиков.

Одним из важнейших нововведений 2019-2020 года стала возможность объединения в ТСЖ жильцов из нескольких многоквартирных домов. Данная норма вступила в законную силу с 01.07.2018 и уже сейчас активно применяется в различных городах России. Принятый закон дал возможность организовывать ТСЖ жителям нескольких многоквартирных домов при соблюдении некоторых условий, в частности:

  1. Здания находятся на одном земельном участке.
  2. Дома имеют общую границу между собой.

Однако уже сейчас создаются товарищества между домами, у которых данные условия не соблюдаются. В данном случае новое законодательство также предусматривает возможность легализации таких ТСЖ, также при соблюдении определенных условий. В частности:

  1. Наличие общего имущества у многоквартирных домов. Например, если здания запитаны от одной подстанции, имеют общую детскую площадку, парковку и т. д.
  2. Вышеуказанное имущество не может быть разделено и присвоено какому-либо конкретному ТСЖ.

2019 год еще не закончился, а это значит, что вышеуказанные изменения, скорее всего, не будут последними. Сегодня в правительстве обсуждается еще несколько законопроектов, о которых общественность узнает сразу же после их принятия.

Изображение - Законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты proxy?url=https%3A%2F%2Fdeita.ru%2Fmedia%2Fimages%2F____aLRHv7g.2e16d0ba.fill-900x600

С 1 марта в России начнут действовать новые поправки в законодательстве, которые коснутся каждого жителя России, сообщает DEITA.RU.

Изменения коснутся сферы ЖКХ. С 1 марта аварийные службы обяжут отвечать заявителю в течение 10 минут после обращения. По новым правилам диспетчер аварийно-диспетчерской службы должен будет ответить на телефонный звонок в течение 5 минут, а если не получится, то в последующие 10 должен сам перезвонить жильцу или оставить для него сообщение.

Кроме того, с 1 марта все аварийные повреждения внутридомовых систем отопления, водо и электроснабжения должны быть локализованы через полчаса с момента поступления заявки, а устранены не позднее чем через трое суток. Ликвидировать засоры канализации и мусоропровода коммунальщики теперь обязаны за два часа.

Насколько это реально, учитывая степень изношенности коммунального хозяйства в России, как всегда, покажет практика.

С 1 марта в России начнут действовать новые поправки в законодательстве, которые коснутся каждого жителя России.

Изменения коснутся сферы ЖКХ. С 1 марта аварийные службы обяжут отвечать заявителю в течение 10 минут после обращения. По новым правилам диспетчер аварийно-диспетчерской службы должен будет ответить на телефонный звонок в течение 5 минут, а если не получится, то в последующие 10 должен сам перезвонить жильцу или оставить для него сообщение.

Кроме того, с 1 марта все аварийные повреждения внутридомовых систем отопления, водо и электроснабжения должны быть локализованы через полчаса с момента поступления заявки, а устранены не позднее чем через трое суток. Ликвидировать засоры канализации и мусоропровода коммунальщики теперь обязаны за два часа.

Читайте так же:  Документы, необходимые для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Насколько это реально, учитывая степень изношенности коммунального хозяйства в России, как всегда, покажет практика.

В России будет принят новый закон, регулирующий деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ

Коммунальный парадокс: все счета оплачены, но долг растет. С такой проблемой столкнулись жители многих российских регионов. Из-за «серых схем» в системе ЖКХ исчезают сотни миллионов рублей, а тарифы становятся заоблачными. Чтобы изменить систему, разработан новый законопроект.

Жильцы краснодарской новостройки неожиданно для себя оказались в списках должников. На руках оплаченные квитанции, а на подъезде – сообщение от управляющей компании о том, что горячая вода отключена теплосетью за неуплату. Начали разбираться, но только больше запутались. На доме долгов – от силы полмиллиона, а претензии ресурсной организации – в 16 раз больше.

«Неоднократно звонили в те же теплосети, в администрацию города обращались; там сказали, что управляющая компания должна за горячую воду восемь миллионов рублей. На наши вопросы, где деньги за оплаченные квитанции, почему они не перечисляются, нам сказали, что никто вообще не платит, соответственно, денег нет, перечислять нечего», – возмущается жительница дома Дарья Бурняшева.

Через несколько дней воду все-таки включили, но жильцы пока не знают, дошли ли их деньги до адресата. У управляющей компании с десяток подшефных домов. Может, запутались в счетах? Чтобы подобные истории, а по стране они – все еще не редкость, больше не возникали, Минстрой разработал законопроект о так называемых прямых расчетах потребителей с ресурсообеспечивающими организациями. Управляющие компании перестанут быть финансовыми посредниками, и на их счета деньги за воду, свет и газ поступать не будут.

«Деньги будут напрямую направляться. Человек будет оплачивать квитанцию, и деньги будут напрямую идти в ту ресурсоснабжающую организацию, которой эти деньги полагаются. При этом у потребителя все, что касается вопросов качества, отсутствия света, проблемы с электричеством – он всегда будет обращаться в свою управляющую компанию, а уже та будет разбираться с поставщиком ресурсов», – пояснил Андрей Чибис, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ.

В ресурсообеспечивающих организациях говорят, что работать с населением напрямую будет проще и надежнее. В Воронеже задолженность управляющих компаний только перед водоканалом составляет 180 миллионов рублей.

«Прямые платежи помогут точно видеть, какие услуги оплачены. Деньги поступают равномерно в течение месяца, а не на счетах у УК задерживаются», – поясняет коммерческий директор РВК «Воронеж» Сергей Снегерев.

После принятия закона работы у управляющих компаний меньше, впрочем, не станет. Скорее, больше. Все, что платят жильцы на содержание дома, придется эффективно распределять. На так называемые общедомовые нужды уже не спишешь и киловатты энергии за освещение рекламных конструкций, и кубометры воды из незалатанной вовремя трубы. Да и статья ОДН — те самые общедомовые — из квитанций уйдет. Останутся жилищные платежи со строжайшими тарифами.

«Для каждого типа дома региональные власти должны установить норматив – скажем, ОДН на свет в пятиэтажном доме 1968 года постройки не должен составлять больше, чем 20 рублей на квартиру. Если собрание не установило иного, все, что сверх этого, оплачивает управляющая компания», – объясняет Светлана Разворотнева, исполнительный директор национального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ.

В прошлом году только в Воронеже Госжилинспекция вынесла 300 предписаний о нарушениях. Жильцы, экономящие воду в своих квартирах, неожиданно много платили, к примеру, за уборку подъездов.

Согреть холодную воду для ванны дешевле, чем пользоваться горячей. На режим жесткой экономии Алла Васильевна вынуждено перешла полгода назад, когда сумма в квитанциях за воду с каждым месяцем становилось все больше. Ситуация абсурдная: истрачено ноль кубометров, но за общедомовые нужды оплачивать пришлось два.

Авторы закона полагают, что проще будет выявить и недобросовестных жильцов, подкручивающих счетчики электричества, останавливающих магнитом счетчики воды. Сейчас все, что не получают с таких квартир, делят между

соседями. Но скоро так будет себе дороже.

«Подкручивая приборы учета, за подкручивание счетчика будет десятикратный коэффициент. Подкрутил счетчик, своровал воду – заплати в десятикратном размере. Когда у ТСЖ, управляющей компании появится этот инструмент, справедливо требовать с них наведения порядка», – поясняет Андрей Чибис.

Настроиться на новый рабочий ритм управляющим компания придется до конца года. Кто не справится — заплатит крупный штраф, а то и вовсе будет вынужден уйти с рынка.

Изображение - Законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F150%2F05%2F57%2F6r_P1740413_121_t_100x67

Изображение - Законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F150%2F05%2F57%2F6r_P1740413_121_d_850

С этого года за неполную или недостоверную информацию в ГИС ЖКХ должностные лица могут быть оштрафованы на 5 -10 тысяч рублей, юрлица – от 30 до 50 тысяч рублей.

Если информация в системе ГИС ЖКХ появилась с опозданием, виновника ждет штраф от 10 до 20 тысяч рублей.

Изображение - Законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F148%2F67%2F71%2F54p_TASS_300_t_200x134

Дольщики, получившие квартиры по актам от застройщика, но не зарегистрировавшие право собственности, теперь могут участвовать в общих собраниях, в том числе по выбору способа управления многоквартирным домом. Раньше такое было возможно только в судебном порядке. Согласно принятым изменениям в Жилищный кодекс от 31 декабря 2017 года, дольщики смогут воспользовтаься своим правом в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома. “Это поможет бороться с злоупотреблениями при проведении собраний на этапе заселения дома, – пояснила Светлана Разворотнева.

Читайте так же:  Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них

В законе установлена обязанность управляющей компании (или ТСЖ, ЖСК) вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а при поступлении обращения от инициатора проведения общего собрания – передавать ему этот реестр. В нем сведения, позволяющие идентифицировать собственников (фамилия, имя, отчество). При этом согласия всех собственников на передачу данных не требуется. Информация такая является общедоступной.

Кроме того, Госдума планирует в весеннюю сессию рассмотреть законопроект, позволяющий проводить собрания жильцов в виде конференций, когда можно участвовать не лично, а делегировать на него представителя подъезда.

4. Если пришла неправильная платежка – вернут деньги

Изображение - Законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F148%2F66%2F97%2F7_t_200x134

Уточнена процедура получения штрафов за неправильные начисления платы за жилищные услуги. Напомним, штраф в пользу потребителя за нарушения в части предоставления коммунальных услуг был введен еще в середине 2015 г. Теперь, если нарушения повлекут увеличение суммы, выставленной к оплате, УК или ТСЖ будут вынуждены выплатить штраф в размере 50 процентов от величины необоснованного превышения. Для этого жильцу квартиры достаточно обратиться с заявлением к своему управдому. В свою очередь, УК (ТСЖ, ЖСК) обязана в течение месяца с момента поступления жалобы провести проверку правильности начисления и либо выплатить штраф, либо отказать, объяснив свою правоту.

В случае если факт нарушения установлен, гражданину не позднее 2 месяцев со дня получения обращения выплачивается штраф. За счет снижения размера платы за содержание жилого помещения. “Тот же порядок действует и в отношении нарушения порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией, – сообщила Светлана Разворотнева.

Законодатель сделал попытку решить проблему “брошенных домов”, введя понятие “временной управляющей компании”. Согласно новым поправкам в ЖК, если собственники так и не определились со способом управления многоквартирным домом или конкурс по выбору компании так и не состоялся, то местные власти назначают управляющую организацию. Но это временный вариант, пока собственники не определятся со способом управления своего МКД.

Изображение - Законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F148%2F43%2F62%2F1_61c57462_t_310x206

Правда, по словам экспертов, непонятно, как быть с домами, которые управляющие компании “бросили” из-за того, что содержать их попросту невыгодно. К примеру, в “РГ” обратился председатель совета многоквартирного дома в Кургане, который столкнулся с тем, что их дом не хочет брать на обслуживание ни одна управляющая компания. “Видимо, дом старый, малоквартирный, поэтому управляющие организации и не хотят за него браться. Им это попросту невыгодно, – считает Светлана Разворотнева. – Если жильцы дома не выбрали управляющую организацию, по закону орган местного самоуправления обязан объявить конкурс и выбрать для вас управдома. Конкурс может проходить несколько раз, и каждый раз будет увеличиваться стоимость договора управления, пока не найдется УК, которая за предлагаемую цену будет готова взять ваш дом на обслуживание. Нужно быть готовым к тому, что, скорее всего, стоимость договора управления повысится. Но на практике чаще происходит по-другому. Администрация муниципалитета сама находит “управляшку”, потому что мэру важно не допустить брошенных домов. Разговор с ее руководителем короткий: хочешь управлять новыми домами – бери старые”.

Установлен срок действия лицензии – 5 лет. Раньше она была бессрочной. “Уже есть случаи, когда происходило изъятие лицензии по конкретным домам. Грубыми нарушениями, за которые наказывается управляющая компания, считается воспрепятствование деятельности органов жилнадзора”, – рассказала Светлана Разворотнева.

Изображение - Законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F148%2F29%2F57%2F123222_t_200x134

Много вопросов приходит из регионов по поводу “нулевых” лицензий от компаний с похожими реквизитами. Например, еще вчера домом управляла компания “ГоризонтМ”, а завтра уже “ГоризонтС”. “Это нарушение Жилищного кодекса, – уверена Светлана Разворотнева. – Смена УКдолжна происходить через собрание”.

Введен запрет на выдачу лицензий для компаний-“клонов”, у которых обнаружена “тождественность или схожесть наименования соискателя лицензии с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее”.

А “нулевые лицензии” ликвидируются через 12 месяцев, если компания, ее пол учившая, не взяла за это время в управление ни одного дома.

Многоквартирный дом должен быть приспособлен для инвалидов. Это обязательное требование было принято поправками в Жилищный кодекс 29 декабря 2017 г. ФЗ N 462-ФЗ.

Установлено, что конструкции и/или иное оборудование для беспрепятственного доступа инвалидов в мноэтажке принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Приспосабливать общее имущество для инвалидов без решения общего собрания собственников можно, только если их денежные средства для этого не привлекаются.

Изображение - Законодательство в сфере жкх - нововведения, полезные факты 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here