Взаимосвязь между отказом от приватизации и правом пожизненного проживания

Как отказаться от приватизации и право пожизненного проживания

Жилищным Кодексом разъяснены понятия права собственности и пожизненного проживания, и гражданин, однажды отказавшийся стать участником приватизации жилья взамен получает право до конца своей жизни пользоваться квадратными метрами и жить в квартире.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Этот вопрос особенно актуален во время сделки купли-продажи, ведь это право ему никто отменить просто не может.

Проживать без права выписки из квартиры могут получить многие граждане, несмотря на то, что собственниками квадратных метров они не являются.

Такое пожизненное право проживания могут получить некоторые категории лиц, это определено Жилищным и Гражданским Законодательством:

Что это может означать, если законодательно установлено право пожизненного проживания:

• выселить или снять его с постоянной регистрации законодательством не предусмотрено, сделать это можно только в том случае, если он на это добровольно согласился.
• но если гражданин не проживает в квартире, но у него есть пожизненное право на проживание, то он может в любой момент въехать в нее и пользоваться на законных основаниях.
• данное право на постоянное проживание может прекратиться либо во время снятия с регистрационного учета, либо в случае смерти гражданина. Подобные права не передаются по завещательному распоряжению.
• при сносе дома право постоянного проживания остается, и он им может воспользоваться при вселении в другое равнозначное, но новое жилье.

Все эти обстоятельства наделяют гражданина бессрочным проживанием при отказе при приватизации конкретного жилья.

О приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2019 году рассказывается по ссылке.

Гражданский Кодекс в ст. 292 п.2 констатирует гарантию постоянного проживания в квартире, даже в случае совершения сделки купли-продажи с посторонним лицом.

И если прописанный гражданин не отказывался от участия в программе приватизации, но проживает в квартире, после оформления сделки его право на проживание заканчивается, в отличие от того, кто подписал отказ в пользу другого лица.

Также ст. 558 Гражданского Законодательства закрепляет их бессрочное пользование жилым помещением, которое он его мог бы приватизировать, но не стал в силу объективных причин.

Аналогичные права регламентирует и Жилищный Кодекс в ст. 83, его право на проживание будет закреплено за гражданином до тех пор, пока он добровольно не сменить постоянное место жительства.

Как утверждает ст. 31 ГК РФ, факт регистрации по определенному месту жительства не является основанием для права собственности на жилую недвижимость.

И если в результате фиктивного переселения при покупке жилья выясниться, что у отказника нет нормального жилья, и фактически он нигде не проживает, то все эти спорные моменты решаются в судебном порядке по основаниям ст. 460 гражданского законодательства.

А если приобретатель недвижимости заведомо знал о том, что он покупает квартиру с жильцом с бессрочным правом проживания, но не предоставил ему равноценных жилищных условий, то это также оспаривается по той же статье.

И если суд установит, что жилец сам решил сменить место своего жительства на добровольной основе, то дальнейшие претензии к продавцу недвижимости будут считаться необоснованным (ст. 10 ГК РФ).

На основании статей 31 и 81 Жилищного Кодекса, ст.-ст. 10, 166, 167 Гражданского Законодательства, перед оформлением сделки следует уяснить, нет ли «отказников» от приватизации в покупаемом жилье.

Конечно, для прекращения права проживания на постоянной основе, нужны веские основания, и если гражданином будет обнаружено, что новый владелец лишил его регистрации, то ему необходимо подавать исковое заявление о восстановлении своих законных прав:

• обоснование иска должно исходить из добровольности поступка, и если нет письменных доказательств этого момента, то это может служить важным обстоятельством для рассмотрения судом исковых требований о возврате своих жилищных прав.
• другим веским основанием может служить постоянное отсутствие по месту регистрации бессрочного жильца. В качестве доказательства, что вы имеете право на проживание в любой удобный для вас срок, можно указать тот факт, что вы находились в длительной командировке, или проходили долгосрочный лечебный курс в медицинском учреждении.

В любом случае суд не будет рассматривать ваши требования, если нет достаточно веской законодательной основы в ваших требованиях о возврате права бессрочного проживания в квартире.

Мировая юридическая практика никогда и не знала о праве постоянного проживания граждан, это понятие применяется только в российской юриспруденции.

Но Постановлением Пленума ВС российской Федерации внесено более-менее понятное разъяснение для применения судами законодательных актов относительно права бессрочного проживания в отношении лиц, отказавшихся от участия в приватизации.

Постановление было издано 02.09. 2009 года, и с выходом разъяснений появилась общая судебная тенденция к разрешениям споров с правом проживания на постоянной основе.

Суд апеллирует свои выводы к Вводному Закону статьи 19:

«К владельцам жилой недвижимости недопустимо применение п.2 ст. 292 Гражданского Законодательства, поскольку лицо, отказавшееся от участия в передаче жилого помещения по праву личной собственности, своим заявлением подтвердил свое согласие на юридически значимые действия в отношении общего жилья по приватизации, без которого факт передачи был бы неосуществим.

Исходя из этой нормы, и здравого смысла, считать право проживания обратившихся за защитой своих прав в суды общей юрисдикции бессрочным».

Не учтя разъяснений суда высшей инстанции, районным судом было вынесено постановление по иску Л к гр. П о прекращении права пользования жилой недвижимостью на основании долгого отсутствия в занимаемой жилплощади и отсутствия платы за коммунальные платежи.

Истице отказали в ее исковых требованиях, поскольку суд посчитал отсутствие ответчика временным. Кассационная инстанция решение оставило в силе, тогда Л подала жалобу в Верховный Суд РФ.

Проанализировав все обстоятельства дела, доводы судов низших инстанций, Гражданская Судебная Коллегия своим постановлением отменила все прежние решения судов и отправила дело на новое рассмотрение.

Свое постановление было обосновано на других важных обстоятельствах, которые суды не учли при вынесении своих решений – правом бессрочного пользования обладают только граждане, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, которым и являлся гр. П, к которому были предъявлены исковые требования о принудительном снятии с регистрации и выселении с жилплощади.

Хотя гр. П уже и не является членом семьи истицы, но его право на проживание как отказнику в приватизации остается за ним несмотря на изменение семейных отношений с заявительницей.

Как приватизировать аварийное жилье, описывается в этой статье.

Видео: Отказ от приватизации и раздел лицевого счёта. Слово юристу. Выпуск 6

Взаимосвязь между отказом от приватизации и правом пожизненного проживания

Действующие нормы права указывают на то, что отказ от приватизации, выраженный в установленном порядке, и право пожизненного проживания неразрывно связаны между собой. Право пользования жилым помещением на пожизненной основе предполагает то, что лица, наделенные им, не могут быть выписаны, выселены из занимаемой квартиры. При этом даже заключение договора купли-продажи не дает такой возможности. Поэтому стоит разобраться с тем, кто может обладать помещением на постоянной основе.

В настоящее время проблемным является вопрос, связанный с приобретением собственного жилого помещения. Поэтому когда у людей имеется возможность приватизировать жилье, они ей пользуются. Нередко случается и такое, что между лицами, состоящими в родственных отношениях, возникают конфликтные ситуации по данному поводу. Это связано с тем, что приватизированная квартира, как правило, делится между родственниками. По этой причине часто родные люди становятся врагами.

Согласно законам, действующим на территории нашей страны, право пользования недвижимостью, которая имеет жилое назначение, может являться пожизненным. Это значит, что пока человек жив, он будет обладать правами в отношении жилого помещения. При этом даже в ситуации, когда будет происходить смена собственника, такое лицо нельзя будет лишить регистрации либо выгнать из квартиры.

Основная составляющая такой группы приходится на тех, кто в момент осуществления процедуры приватизации был наделен равными возможностями с человеком, который приватизировал жилое помещение в свою собственность. Однако такое лицо не принимало участие в приватизации по некоторым причинам, в частности, это происходит, когда ранее он уже был участником рассматриваемой процедуры. Необходимо, чтобы такое лицо дало свое согласие на претворение в жизнь приватизации, в противном случае она не производится.

Согласно законам, описанная группа лиц имеет пожизненное право пользования в отношении приватизированного жилья, что не нарушается даже в том случае, если жилплощадь будет продана.

Важно! Если вы собрались приобретать недвижимость, то изначально нужно узнать, не имеет ли кто-либо право пользования, носящее пожизненный характер, в отношении квартиры. Это необходимо иметь в виду, так как, даже обратившись в судебный орган, не получится выставить такое лицо из жилья.

Рассмотренное положение связано с тем, что высший судебный орган нашей страны определил требования, которые направлены на лишение регистрации лица, отказавшегося от приватизации, не могут быть удовлетворены.

Поэтому продавец, который является добросовестным, должен заранее предупредить вас о том, что в квартире, которая выставлена на продажу, имеются лица, имеющие пожизненные права на нее. Учтите, что действующим законодательством право пожизненного проживания при отказе от приватизации не относится к числу обременений, которые обязательно должны пройти государственную регистрацию.

Кроме тех, кто отказался от приватизации, право пользования на пожизненной основе образуется в связи с наследственными отношениями. В частности, такое происходит в случае завещательного отказа. Это говорит о том, у завещателя имеется возможность возложить на наследников обязанность, которая должна быть исполнена с использованием наследства, в пользу кого-либо. Лицо, в чью пользу будет исполнена такая обязанность, именуется отказополучателем. У него имеется возможность требовать, чтобы наследник исполнил свое обязательство. При этом стоит сказать, что наследство может быть приобретено двумя способами:

согласно нормам законодательства;

владелец имущества составляет завещание.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда собственник имущества в завещании указывает, что наследники должны наделить лицо возможностью пользоваться квартирой. Такая возможность должна быть пожизненной. Как правило, в качестве преемника выступают родственники.

Стоит отметить, что завещательный отказ может быть установлен только посредством завещания. При этом имеется возможность обозначить в только это положение. Он устанавливается на определенный период времени, либо на протяжении всей жизни его получателя.

Однако из данного правила имеются исключения, которые гласят, что вы можете выселить из квартиры получателя отказа, если он использует переданное ему имущество не по его прямому назначению.

Также правом пожизненного пользования наделяются лица, которые выступают получателями ренты по соответствующему договору. Этот договор должен быть пожизненным.

Согласно законам, которые действуют на сегодняшний день, государственная регистрация обязательно должна производиться в отношении таких обременений, как использования жилья, вытекающего из договора ренты, заключаемого пожизненно при условии содержания и иждивения, и завещательного отказа.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации решения вас

19 ФЗ, регулирующего введение Жилищного кодекса в действие, предусматривается, что положения ст. 31, ч. 4 ЖК не распространяется на лиц, с которыми прекращены семейные отношения у собственника приватизированного помещения.

Однако в этом случае указанные граждане в момент приобретения собственности должны были иметь равные и законные возможности пользоваться площадью.

Из этого следует, что лица, имеющие нотариальный отказ от приватизации в пользу совместно проживающего с ними человека, не могут быть выселены из помещения. У них в этом случае будет оставаться возможность пользоваться площадью.

При этом данное право будет абсолютно бессрочным. Такого же мнения придерживается и ВС РФ. Верховный суд указывает на то, что если гражданин, с которым прекращены семейные отношения, на момент получения жилья в собственность имел равные возможности с лицом, которое оформило помещение, но составил отказ от приватизации квартиры в пользу последнего, при переходе площади в собственность он не может быть выселен из нее, поскольку имеет возможность пользоваться ею бессрочно.

Теряет ли право пожизненного пользования отказавшийся от приватизации?

Из этого и нужно исходить.

И если дело дойдет до суда, вопрос вообще не о «выписке» будет решаться, а о прекращении права пользования.

А вот прекратилось оно или нет, и будет суд решать с учетом всего, о чем я уже писала выше. Кстати, его согласие на продажу вообще никакой юридической силы не имеет, т.к. собственник вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Отказ от приватизации право пожизненного проживания

Если человек проживает в общежитии, то в приватизации отказывают, только когда оно является федеральным объектом.

Допустим, человек отказывается от приватизации, он оставляет за собой право пользования квартирой, и его нельзя выселить с жилой площади. Он также оставляет право на пользование жильем в бессрочном характере. Что этот термин означает? Он говорит о том, что у этого гражданина право пользования не ограничивается по срокам.

И снятие его с регистрации возможно лишь при его добровольном согласии. Право пожизненного проживания при отказе от приватизации прекращает своё действие, если человек отказался от него и был снят с учета по месту регистрации, а также, если он умер.

Графика №1743 — Где купить конверт на выписку и управление в области долевого строительства, зачем приватизация земельных участков и еще восстановить стаж работы через суд.

Право пользования квартирой при отказе от приватизации

Собираюсь купить квартиру. Квартира приватизирована в июне 2013 года.

На момент приватизации в ней проживали 4 человека: мать, отец, дочь (1977 г.р.) и сын (1981 г.р.). Отец и сын от приватизации отказались, квартира по ½ перешла в собственность матери и дочери. Учитывая, что отец и сын отказались от приватизации квартиры, сохраняется ли за ними право пожизненного пользования квартирой после ее продажи?

Часть из них связана с неприязненными отношениями в семье и является способом свести счеты с неугодными родственниками.

Взаимосвязь между отказом от приватизации и правом пожизненного проживания

Лицо, в чью пользу будет исполнена такая обязанность, именуется отказополучателем. У него имеется возможность требовать, чтобы наследник исполнил свое обязательство.

При этом стоит сказать, что наследство может быть приобретено двумя способами:

1. согласно нормам законодательства;

1. владелец имущества составляет завещание.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда собственник имущества в завещании указывает, что наследники должны наделить лицо возможностью пользоваться квартирой.

Такая возможность должна быть пожизненной. Как правило, в качестве преемника выступают родственники.Стоит отметить, что завещательный отказ может быть установлен только посредством завещания.

При этом имеется возможность обозначить в только это положение. Он устанавливается на определенный период времени, либо на протяжении всей жизни его получателя.

Что этот термин означает?

Он говорит о том, что у этого гражданина право пользования не ограничивается по срокам.

И снятие его с регистрации возможно лишь при его добровольном согласии. Право пожизненного проживания при отказе от приватизации прекращает своё действие, если человек отказался от него и был снят с учета по месту регистрации, а также, если он умер. «К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г.

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование)».

Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру

Но облегчит ли это процесс выселения во всех случаях?

Сменил замки и поставил новую дверь?

Либо сын просто выехал в другой город для лечения (обучения)? Или выяснится, что сын каждый месяц переводил отцу деньги для оплаты коммунальных услуг?

Положительный ответ на любой из этих вопросов автоматически приведет к отказу в удовлетворении заявления.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации квартиры

128 юристов сейчас на сайте Здравствуйте .

Подскажите пожалуйста . Многие юристы пишут , что отказ от приватизации должен быть заверен нотариально . Когда мы приватизировали комнаты ( 2004 год ) в отделе приватизации , мы с сестрой подписали какие то бумажки , и отец стал единственным собственником .

Сегодня 22.07.2019 мы ответили на 360 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (1)

Юрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате Здравствуйте.Пожизненное право на проживание в приватизированной квартире приобретают граждане, которые на момент приватизации квартиры были зарегистрированы в квартире, в приватизации не участвовали (оформлялся отказ от участия в приватизации либо согласие на приватизацию квартиры), и соответственно долю в квартире в результате приватизации не имеют. Обосновано это тем, что такой гражданин, в случае если приватизации бы не было, имел бы право проживания в муниципальной квартире. Указанные положения содержаться в ст.19 Закона о введение в действие ЖК РФ.Что касается нотариального удостоверения, то оно не всегда было обязательным. Ранее отказ от участия в приватизации фиксировал Горжилобмен и данная информация храниться в архиве Горжилобмена. В случае, если в судебном порядке просить выселить такого гражданина, то суд должен отказать по основаниям, изложенным выше. 29 Августа 2015, 15:45 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

• 01 Января 2019, 19:08, вопрос №1860576
• 11 Августа 2017, 07:00, вопрос №1721010
• 27 Ноября 2015, 20:50, вопрос №1054022
• 23 Февраля 2015, 14:54, вопрос №737122
• 22 Августа 2017, 11:38, вопрос №1730888

Написать такой отказ за не достигших 18 лет граждан родители не могут.

Для того чтобы исключить ребенка из числа будущих собственников в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства.

То есть до тех пор, пока они сами не изъявят такое желание, выписать их невозможно даже по суду.

Пожизненное право пользования при отказе от приватизации

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации квартиры

544 юриста сейчас на сайте Здравствуйте . Подскажите пожалуйста . Многие юристы пишут , что отказ от приватизации должен быть заверен нотариально .

Когда мы приватизировали комнаты ( 2004 год ) в отделе приватизации , мы с сестрой подписали какие то бумажки , и отец стал единственным собственником .

Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (1)

Юрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате Здравствуйте.Пожизненное право на проживание в приватизированной квартире приобретают граждане, которые на момент приватизации квартиры были зарегистрированы в квартире, в приватизации не участвовали (оформлялся отказ от участия в приватизации либо согласие на приватизацию квартиры), и соответственно долю в квартире в результате приватизации не имеют. Обосновано это тем, что такой гражданин, в случае если приватизации бы не было, имел бы право проживания в муниципальной квартире. Указанные положения содержаться в ст.19 Закона о введение в действие ЖК РФ.Что касается нотариального удостоверения, то оно не всегда было обязательным. Ранее отказ от участия в приватизации фиксировал Горжилобмен и данная информация храниться в архиве Горжилобмена. В случае, если в судебном порядке просить выселить такого гражданина, то суд должен отказать по основаниям, изложенным выше. 29 Августа 2015, 15:45 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

• 01 Января 2019, 19:08, вопрос №1860576
• 11 Августа 2017, 07:00, вопрос №1721010
• 27 Ноября 2015, 20:50, вопрос №1054022
• 23 Февраля 2015, 14:54, вопрос №737122
• 22 Августа 2017, 11:38, вопрос №1730888

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

КубинкаОбщаться в чате

Добрый день— имеет ли закон обратную силу применительно к изменениям относительно процедуры приватизации?АннаНе совсем ясна постановка вопроса— имеет ли в данной ситуации муж право пожизненного проживания в квартире бывшей жены именно на правах «отказника от приватизации», так как право проживания как член семьи собственника он утратил.АннаИмеет, но так как онне проживает, коммунальные платежи не оплачивает.Аннато есть шанс снятия в судебном порядке его с регистрацииПример:ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 4 августа 2015 г. N 49-КГ15-7 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего Кликушина А.А.

судей Вавилычевой Т.Ю. и Назаренко Т.Н.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира в доме была предоставлена Цыгановой Л.И.

Взаимосвязь между отказом от приватизации и правом пожизненного проживания

Учтите, что действующим законодательством право пожизненного проживания при отказе от приватизации не относится к числу обременений, которые обязательно должны пройти государственную регистрацию.Кроме тех, кто отказался от приватизации, право пользования на пожизненной основе образуется в связи с наследственными отношениями.

В частности, такое происходит в случае завещательного отказа.

1. согласно нормам законодательства;

1. владелец имущества составляет завещание.

   Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

   «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года»

   Право пожизненного проживания при отказе от приватизации решения вас

   При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

   

   5. Кто имеет право пользования квартирой?

   Человек не может рассчитывать даже на получение части денежных средств от сделки.

   

   Право на пожизненное проживание при отказе от приватизации нарушает права собственника.

   Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.С уважением! Г.А. Кураев 14 Ноября 2017, 14:56 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента Геннадий, суд вообще не рассматриваем.

   Только описанный вариант. 14 Ноября 2017, 16:00 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Юрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате В Вашем случае право пожизненного проживания отказавшегося при приватизации брата прекратилось, так как брат добровольно снялся с регистрационного учета.

   Как отказаться от приватизации и право пожизненного проживания

   Подобные права не передаются по завещательному распоряжению. при сносе дома право постоянного проживания остается, и он им может воспользоваться при вселении в другое равнозначное, но новое жилье.

   

   Последние варианты приватизации не подлежат Если дом поставлен на капитальный ремонт, то жилые помещения в нем можно приватизировать.

   Нюансы: Граждане, недавно зарегистрированные в приватизируемом жилье обязаны представить справки о том, что в другом месте он не был участником приватизации () Вся процедура передачи жилых квадратных метров бесплатна она не облагается никакой государственной пошлиной В государственном жилье граждане могут проживать либо на основании выданного предприятием ордера на вселение, либо по договору социального найма жилого помещения. В договоре обязательно устанавливается ответственный квартиросъемщик, именно он может быть инициатором процесса приватизации. Но одновременно вместе с ним проживают и другие члены его семьи – супруга или супруг, дети, внуки или родители супругов.

   Отказ от приватизации довольно распространенная процедура, так как в большинстве квартир, оформленных в социальный наем, прописано сразу несколько человек. При этом оформление собственности на всех зарегистрированных граждан может занять гораздо больше времени, сил и средств, чем аналогичные действия с одним из членов семьи.

   Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

   +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

   ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

   Это быстро и БЕСПЛАТНО!

   Приватизация представляет собой особый акт передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, физическим лицам в личную собственность.

   Подобная мера способствует формированию у некоторых категорий граждан дорогостоящего личного имущества в виде жилья, если у гражданина нет возможности приобрести квартиру или дом за наличный расчет, в ипотеку либо другим законным способом.

   Отказ от приватизации является процессом, при котором гражданин самостоятельно без какого-либо постороннего воздействия или вмешательства отказывается от возможности оформления жилплощади, находящейся у него в рамках жилья по социальному найму, в личную собственность.

   Как показывает практика, чаще всего отказ происходит при оформлении квартиры на одного из членов семьи.

   Согласно нормам законодательства, в 2019 году правом приватизации жилья могут воспользоваться те категории граждан, кто согласно договору социального найма, зарегистрированы на территории муниципальной жилплощади и проживают там.

   При этом таким же правом обладают лица, которые не имеют возможности проживать на постоянной основе в муниципальной или государственной квартире, по следующим причинам:

   • нахождение лица в местах лишения свободы;
   • прохождение лицом срочной службы в армии;
   • работа лица и членов его семьи в районах Крайнего Севера.

   Стоит отметить тот факт, что лица, зарегистрированные в муниципальном жилье на временной основе, не претендуют на приватизацию квартиры никаким образом.

   Основным законодательным актом, который регулирует все положения процедуры приватизации, является ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», закрепляющий что:

   • приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
   • оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
   • в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
   • правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.

   Данный нормативный акт является основным источником правил приватизации, а также средством регулирования действий как граждан, так и уполномоченных на проведение процедуры органов.

   Отказ от приватизации может быть оформлен в нескольких вариантах, которые закреплены в ФЗ № 1541-1, при этом каждый вид отказа несет в себе ряд уникальных и индивидуальных исходов, которые могут так или иначе повлиять на судьбу гражданина в последующей жизни.

   Любой гражданин, который отказывается от приватизации должен составить заявление установленного образца.

   Правила оформления отказа от квартиры, а также жилых домов, частично регулируются Жилищным кодексом, а также выше упомянутым ФЗ.

   При приватизации жилья необходимо согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире по месту постоянного проживания, если кто-то просто не хочет начинать процедуру приватизации, то оформление и проведение всего процесса вовсе невозможно.

   Отказ от приватизации в пользу другого лица осуществляется для того, чтобы впоследствии приватизированная квартира была в собственности одного владельца.

   Чаще всего такие меры осуществляются по следующим причинам:

   • нежелание участвовать в бюрократической волоките;
   • отсутствие денежных средств на уплату налогов;
   • желание дать единоличную возможность владения имуществом и т.д.

   Отказом от приватизации не признается заявление от граждан, которые:

   • уже участвовали в процедуре приватизации;
   • ранее отказались от приватизации жилого помещения в пользу кого-либо;
   • уже имеют в своей собственности жилое помещение или его долю.

   Оформить отказ от нельзя в пользу какого-либо участника приватизации, так как согласно нормам законодательства, доля отказавшегося члена семьи делится пропорционально на лиц, собирающихся оформлять квартиру в собственность с помощью приватизации.

   Отказ в пользу родителей чаще всего осуществляется тогда, когда повзрослевший ребенок не желает участвовать во всем процессе или иметь долю в квартире.

   Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

   После смерти одного или обоих родителей, отказник имеет равные с иными наследниками права на обладание жилплощадью. Она переходит в качестве наследственной массы и не подлежит «делению» иными методами, чем указано в завещании или нормативных актах в случае его отсутствия.

   Отказ несовершеннолетнего ребенка осуществляется немного иным способом, чем отказ гражданина, достигшего 18-ти лет.

   До достижения возраста совершеннолетия подобные операции выполняются только с участием органов опеки и после получения их согласия.

   Согласно юридической практике, получить разрешение на отказ от приватизации ребенка, практически невозможно, так как уполномоченные органы работают исключительно в интересах малолетнего или несовершеннолетнего лица.

   Оформлением заявления занимаются родители в том случае если ребенку не исполнилось 14 лет, по достижению этого возраста несовершеннолетний занимается оформлением бумаг самостоятельно, но с официального разрешения родителей.

   Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Смотрите тут.

   Отказ от приватизации одного или нескольких жильцов должен быть нотариально заверенным, таким образом в случае возникновения каких-либо проблем, новоявленный собственник сможет отстоять свои права на владение жилищем без каких-либо трудностей.

   Нотариальное заверение необходимо в случае, если таков регламент уполномоченных на оформление приватизации служб, в иных случаях – это не обязательно. Тем не менее, лучше перестраховаться и провести приватизацию максимально безопасно.

   «Отказнику» необходимо:

   • посетить нотариальную контору;
   • предоставить паспорт и документы на квартиру (договор социального найма);
   • зачастую обосновать причину отказа;
   • заполнить заявление по установленной форме ;
   • дождаться нотариальной заверки и забрать его.

   Отказ прикладывается в пакет документов, необходимых для приватизации квартиры другим человеком.

   Образец отказа от приватизации здесь.

   Согласно нормам ФЗ № 1541-1, любой гражданин, отказавшийся от приватизации обладает правом пожизненного проживания в приватизированной другим лицом квартире.

   При этом у проживающего лица нет никаких прав на недвижимость, оформленную на другого члена семьи.

   Если единоличный собственник пожелает продать квартиру, то это не составит труда, и никто не будет интересоваться мнением отказника. Квартира будет в разы дешевле, но факт остается фактом – «отказник» всего лишь жилец и не более.

   Другие хозяева могут использовать квартиру в своих целях, также не уведомляя «отказника», чье положение останется довольно шатким, хотя и закрепленным законодательно.

   В случае продажи жилья, лучше всего договориться с собственником о компенсации или предоставлении постоянной регистрации в другом жилом помещении, так как порой жизнь с новоиспеченными хозяевами является трудной. Отказаться от права проживания и прописки гражданин может только самостоятельно.

   Никакие инстанции не выселят и не выпишут его по просьбе или заявлению собственника жилья.

   Наиболее частыми последствиями, которые возникают после отказа от приватизации, являются:

   • сохранение права на пожизненное проживание;
   • отсутствие прав на недвижимое имущество;
   • отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
   • гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
   • доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.

   Выписать отказавшего от приватизации невозможно, так как на них не распространяется действие ст. 31 ЖК, которая говорит о том, что после прекращения семейных отношений зарегистрированное лицо теряет возможность пользоваться жилищем.

   В данном случае, законодатель четко сформулировал право «отказника» проживать в квартире на протяжении своей жизни независимо от продажи или сдачи жилья в аренду. Выписать таких жильцов не представляется возможным.

   Постановление Пленума ВС №14 от 2 июля 2009 года, четко говорит о том, что выписать жильцов, которые добровольно отказались от приватизации жилого помещения в пользу другого лица невозможно, так как подобными действиями они планировали продолжение совместной жизни с собственником жилья, а также возможность бессрочного использования жилища в качестве места постоянного проживания.

   Говоря о местных судах, они четко следуют данному постановлению и не игнорируют его, так как это недопустимо.

   К слову, данное постановление зафиксировало возможность добровольной выписки из приватизированной квартиры, как единственный возможный вариант прекращения возможности бессрочного пользования жилищем.

   Какие требуются документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе? Информация здесь.

   Как действует закон о приватизации муниципального имущества? Подробности в этой статье.

   Отказ от приватизации является свободным решением каждого члена семьи, зарегистрированной в муниципальном жилье.

   Закон допускает возможность аннулирования отказа, но только в случаях:

   • существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося от приватизации лица;
   • возникшего у отказника чувства необходимости участвовать в приватизации.

   При этом первый способ аннулирования осуществляется в суде, а второй ровно до того момента, пока не произошло регистрация права на недвижимость. В противном случае изменить свое решение уже не получится.

   Отказ от приватизации – важный шаг в жизни любого человека, который столкнулся с этим. Прежде всего необходимо взвесить все «за» и «против» и только потом принимать решение об отказе как таковом. Решение собственника жилья всегда может претерпеть изменения и итоге превратить жизнь отказавшегося члена семьи в ад.

   • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
   • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

   Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

   1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
   2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93

   ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

   

   Автор статьи: Софья Строганова

   Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

   ✔ Обо мне ✉ Обратная связь
   Оцените статью: