Выселение собственником из квартиры – судебная практика

Полищук А.В. обратился с исковыми требованиями к Полищук О.В. о выселении, о взыскании судебных издержек, в обоснование которых указал, что Полищук А.В. является собственником трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, площадь 133,8 кв.м., этаж 1-.

Бойков Н.В. обратился в суд с иском к Сашенко И.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении.В обоснование заявленных требований истец указал, что является сособственником , расположенной по адресу: г. Краснодар, Карас.

ФИО8 обратилась в суд с требованиями к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по и выселении.В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры. Ответчик, ее бывший муж. Квартиру она пр.

Истец обратился к ответчикам с иском о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что ответчики являются бывшими членами истца. На данный момент отношения прекращены. Сейчас возникли ко.

Представитель администрации г.Перми обратился в суд с исковыми требованиями о прекращении права собственности Можаева А.Ю. на комнату общей площадью 24,6 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: , признании Можаева А.Ю. и Можаевой А.А. утратившим.

Истец Плотникова О.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями о выселении Коротаевой Л.И. из жилого помещения по адресу: , снятии отвечтика с регистрационного учета по указанному адресу.В обоснование заявленных требований истец указала, что 30.05.

Барышникова Н.И. обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании Барышникова В.Л. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселении и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному а.

Истец Денисов В.М. обратился в суд с иском к Вологдиной А.П., Вологдиной Е.М., Вологдину П.В. и Вологдину П.П. о признании недействительным договора дарения квартиры, выселении их из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя св.

Муниципальное образование Х обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики Артемьева Н.П., Каев А.П., Каев П.З., Каев В.З. являются сособственниками Х, расположенной в стр. 1 по адресу: Х, общей площадью 37,1 кв.м.

Федорова С.А. обратилась в суд с иском о признании Минакова М.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: – 166, выселении и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.В обоснование иска указано, что истец на основани.

Порядок выселения в принудительном порядке из объекта недвижимости ее собственника определяется регулирующим такие вопросы законодательством – Жилищным и Гражданским кодексом РФ и имеет строго установленный порядок применения.

При применении процедуры принудительного выселения берут во внимание такие основания, вытекающие из нормативных актов и законов:

• Принудительное выселение применяется в том случае, когда владелец добровольно отказывается покидать помещение и возникает необходимость судебного решения сложившейся ситуации;
• Процедура непосредственного выселения может производиться судебными приставами при дополнительном присутствии полицейских и отдельно приглашенных понятых;
• В том случае, если вы являетесь собственником жилья и в отношении вас проводят процедуру выселения, стоит понимать, что судебные приставы имеют законное право требовать покинуть жилое помещение даже собственника жилья;
• В том случае, если в постановлении на выселение значится только владелец, то его родственники могут сохранять за собой право проживания;

При желании обжаловать судебное решение и повторно вселиться, такая процедура может осуществляться только при участии того органа, который изначально вынес решение о выселении.

Основания для выселения из квартиры собственника – статьи и нормативные акты

Основания для выселения из квартиры собственника определяются следующими нормативными актами:

• Статьями 31, 86 и 89 ЖК РФ;
• Статьями 292 и 293 ГК РФ.

Основываясь на содержании данных актов, опасность выселения из собственной квартиры может грозить в следующих ситуациях:

• При использовании собственной квартиры без определенных процедур, которые поддерживают ее пригодное состояние (в основном, под этим подразумевается ремонт). Отсутствие проведения таких мероприятий при этом может привести к угрозе разрушения или непосредственно к разрушению квартиры;
• При создании в квартире таких условий, которые могут представлять угрозу для жизни проживающих по соседству людей;
• При использовании личной квартиры не по ее прямому назначению (без соответствующих разрешений на такое действие);
• При определенном сроке отсутствия оплаты за коммунальные услуги (при условии, что у владельца имеется альтернативное жилье);
• При несоблюдении должных санитарно-гигиенических норм, причем если подобная процедура влечет за собой создание условий, которые некомфортны для соседей;
• В том случае, если жилье признано непригодным для проживания (подлежащим сносу).

Принудительное выселение из квартиры собственника имеет определенный порядок своих действий:

• Написание заявления о необходимости применения процедуры выселения к собственнику жилья. Подобное заявление можно направить участковому, под ведением которого находится территория, на какой расположена квартира. Вторым вариантом уже является подача заявления в органы местной администрации. В тексте заявления отражаются необходимые факты, которые по действующему законодательству могут служить основанием для выселения владельца;
• В том случае, если предварительные подачи заявлений не дали никакого результата, имеется возможность обращения сразу в судебный орган, (соответственный суд по территориальности);
• Непосредственно процедура рассмотрения обстоятельств дела;
• Вынесение решения, в результате которого владелец либо сохраняет за собой право собственности, либо же лишается его.

Подавая иск о выселении собственника из квартиры, следует понимать, в каком случае владельца квартиры не смогут выселить, даже при наличии оснований на то. К таким гражданам принадлежат следующие:

• Люди, которые уже достигли пенсионного возраста;
• Лица, являющиеся инвалидами первой и второй группы;
• Граждане, которые относятся к категории потерявших кормильца;
• Несовершеннолетние граждане, являющиеся сиротами.

Принудительное выселение несовершеннолетних возможно осуществить только при получении специального разрешения от органов опеки. Кроме того, должно соблюдаться условие, что родители ребенка (или один из них) имеют альтернативные варианты для проживания, с условиями не хуже имеющихся на текущий момент.

Действия при незаконном лишении собственника жилья

При рассмотрении процедуры выселения собственника из квартиры судебная практика может дать массу примеров, когда такие действия осуществляются без оснований на то или же с намеренным умыслом незаконного завладения жильем. При возникновении подобных ситуаций владельцу квартиры необходимо осуществить такие шаги:

• Подготовить всю документацию, касающуюся права собственности на недвижимость, оснований ее возникновения, а также сопутствующих документов, которые могут оказать влияние на принятие судебным органом решения;
• Выяснить причину, по которой инициирована процедура его выселения;
• В том случае, если данная причина является необоснованной или же у владельца имеются доказательства ее полного отсутствия, обратиться в судебный орган, рассматривающий его дело и предоставить их.

Порядок обращения в суд и судебная практика по рассмотрению дел, касающихся возможности выселения из квартир собственников, требует сбора следующей документации:

• Технический паспорт объекта недвижимости;
• Ордер на получение квартиры (или его копия);
• Справка о проведении регистрации;
• Доказательства наличия оснований для выселения;
• Квитанция, подтверждающую оплату государственной пошлины;
• Само исковое заявление.

Рассмотрение дел о выселении владельцев из собственных квартир производится с осуществлением индивидуального подхода в каждой конкретной ситуации, а также соблюдением всех положений Конституции нашей страны.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Выселение собственником из квартиры судебная практика в таких случаях говорит, что в большинстве своём при наличии нужных оснований вопрос судом решается в положительном смысле. Конечно, при проживании где-либо регистрация является жизненно необходимой. Гражданин, который проживает в квартире, также обязан её получить.

В некоторых случаях может возникнуть необходимость произвести выселение граждан с занимаемой жилплощади или специализированного жилого помещения. Конечно, это может быть как добровольная, так и принудительная выписка с использованием судебных приставов.

Регистрация бывает двух видов:

• постоянная;
• временная.

Если речь идёт о временной регистрации в данной квартире, то, в течение её срока действия, как правило, никто не может выселить жильца без соответствующего решения суда. Что же происходит после окончания срока действия временной регистрации? Она может быть либо продлена, либо нет. Это зависит не только от этого жильца, но и от собственника квартиры.

В случае постоянной регистрации речь идёт о постоянном проживании в этом жилье. Здесь нет ограничения по срокам. Добровольной выписка граждан из жилых помещений может быть только в том случае, если это выгодно самому жильцу. Например, если он при выселении переезжает в другой город на постоянное место жительства. Пока его поведение соответствует правилам проживания, выселить его никто не сможет.

Ещё существует такое основание для проживания, как договор социального найма. В этом случае также подразумевается, что жилец будет здесь проживать постоянно. Добровольно жильцы выселяются только в том случае, если это соответствует намерением самого жильца.

Если гражданин уже проживает в данной квартире, значит, он получил на это согласие собственника.

Это может свидетельствовать:

• о доверительных отношениях между жильцом и собственником;
• о том, что жилец состоит в договорных отношениях с собственником, выплачивая ему определённую компенсацию за своё право проживания.

С течением времени жизненная ситуация может существенно измениться. Жилплощадь может понадобиться самому собственнику, жилец может оказаться не очень приятным человеком и сделать определённые поступки, после которых лучше будет с ним расстаться. Регистрация может быть связана с семейными узами, которые не всегда длятся долго. Бывает и так, что фактически жилец здесь уже не проживает и это длится в течение многих лет. Его местонахождение в данный момент может при этом быть неизвестным. В этих и многих других аналогичных случаях может возникнуть желание выписать жильца с занимаемой жилплощади.

Единственным способом, при помощи которого можно выполнить это, является обращение с соответствующим иском в суд. Там после всестороннего рассмотрения вопроса и будет принято решение.

Здесь рассматривается вопрос о выписке с занимаемой жилплощади в следующих трёх ситуациях:

• при наличии постоянной регистрации;
• имеется временная регистрация, но срок её ещё не истёк;
• в той ситуации, когда заключён договор социального найма жилья.

Первый и второй случай являются в рассматриваемом отношении идентичными. При рассмотрении третьего варианта существуют дополнительные основания для выписки.

Общие основания для выписки:

1. Одно из самых распространённых — это длительное отсутствие данного лица по месту его регистрации. Насколько длительно оно должно быть для того, чтобы служить аргументом в суде? Считается, что если данного человека не было на месте в течение шести месяцев или больше, то это может быть одним из рассматриваемых аргументов для выселения.
2. Нарушение правил проживания. Тут речь может идти о различных вещах. Одна из них — это асоциальное поведение как внутри семьи, так и по отношению к соседям. Другой вариант — это действия или бездействие, которое приводит к существенному повреждению квартиры.
3. Регистрация могла быть незаконной. Если это обнаружилось, то она может быть отменена.
4. В том случае, если жилец уже имеет постоянное место жительство в другом месте.

При наличии договора социального найма все перечисленные здесь варианты остаются актуальными, но к ним можно добавить ещё несколько.

1. Иногда ради своей выгоды жильцы могут использовать свою жилую площадь в виде коммерческой недвижимости (например, в качестве помещения магазина). Так делать запрещено. Это может служить одним из оснований для разрыва договора найма.
2. Поскольку жилец не является собственником квартиры, он не имеет права делать здесь всё, что захочет. Например, несанкционированная перепланировка и перестройка квартиры может стать причиной для расторжения соглашения.
3. Если собственник принял решение об использовании данной квартиры, дома или территории под ними в каких-то других целях, то договор социального найма может быть расторгнут на этом основании.
4. Выселение из аварийного жилья.

Если имеет место хотя бы одна из указанных причин, то истец имеет возможность обратиться в суд с иском о выселении жильца. В большинстве такого рода случаев судебная инстанция положительно решает вопрос. Кроме договоров социального найма жилья, также применяются договоры ведомственного найма.

Судебная практика по жилищным спорам позволит лучше ориентироваться в этой теме. Сначала необходимо разобраться в том, действительно ли так необходимо начинать процедуру выселения данного жильца. После этого нужно чётко прояснить для себя, есть ли предусмотренные законодательством причины для этого.

Выселение происходит только на основании ограниченного списка имеющихся для этого причин. В этой сфере недопустимо произвольное выселение законопослушных граждан, которые соблюдают все установленные для проживания правила.

Для примера приводится несколько случаев, которые показывают по делам, какова судебная практика по выселению.

Таким образом, можно было предположить, что он устроил свою жизнь где-то в другом месте. Однако, умозрительные рассуждения, даже если они выглядят относительно правдоподобно, не могут никаким образом стать основанием для выселения. Истец принял решение обратиться в суд по этому вопросу. Он подал иск о выписке своего брата с места его постоянной регистрации, по которому он долгое время не проживал.

Суд принял к рассмотрению этот иск и после тщательного изучения ситуации принял положительное решение, выселив ответчика. Какими же основаниями суд руководствовался для того, чтобы принять решение о выселении?

Во внимание были приняты следующие обстоятельства:

1. Никто не вынуждал выселенного ответчика уезжать с указанного места его жительства. Несмотря на это в течение очень долгого срока, более десяти лет, он не проживал в данной квартире, поэтому не имеет отношения к этой недвижимости.
2. Он выехал в другую местность и устроился там на постоянное проживание. Это обстоятельство согласно Жилищному Кодексу является достаточным основанием для его выписки с рассматриваемого адреса.
3. При внимательном изучении ситуации не было обнаружено ни одной причины, которая могла вынудить ответчика выехать из этой квартиры и проживать в другой области.
4. Нет никакой вообще информации о том, что выехавший за много лет своего отсутствия вносил квартирную плату хотя бы частично.
5. Выезд был осуществлён полностью на добровольных началах. Данное обстоятельство ясно свидетельствует о том, что ответчик по своей воле отказался от всего комплекса прав и обязанностей, которые связаны с проживанием по данному месту жительства.

По решению суда на приведённых выше основаниях ответчик был выписан с занимаемой жилплощади.

По подобным делам о выселении из жилого помещения обычно выносится решение о выселении из квартиры.

Суть этого дела состоит в следующем. Семья первоначально состояла из трёх человек. В неё входили муж, жена и дочь. Так получилось, что жена и муж развелись. Жена и дочь проживали в данной квартире до 1999 года, затем забрали свои вещи и выехали на другое место постоянного проживания. Истцом является бывший муж. Он подал документы на выписку бывшей жены и дочери из этой квартиры.

Был рассмотрен поданный иск и принято по нему решение суда о выселении. На каких обстоятельствах он основывал своё решение?

Прежде всего нужно было определиться в том, нормы какого закона необходимо применять при рассмотрении данного дела. Это связано с тем, что на момент выезда из квартиры Жилищный кодекс РФ ещё не вступил в силу. Поэтому рассмотрение происходило на основании тех законов, которые действовали в то время. Это законы РСФСР. В соответствии с ними, если ответчик более полугода отсутствовал на месте своей постоянной прописки без уважительных причин, то его можно было выписать с занимаемой жилплощади. Уважительной причиной могла быть, например, длительная командировка. Предусмотрены также и другие причины.

Юридическая судебная практика о выселении говорит о том, что при наличии соответствующих оснований дело обычно решается положительно.

В данном случае речь идёт о муже и жене. Они сочетались браком и стали жить в квартире, собственником которой был муж. Что-то у них не заладилось. Жена собрала своё имущество и выехала с этой жилплощади. После этого в рассматриваемой квартире она больше не появлялась.

Муж подал судебный иск с целью прекращения её регистрации в принадлежащей ему квартире и выселении.

При рассмотрении дела в судебном порядке были приняты во внимание следующие обстоятельства.

1. Ответчица выехала, забрав вещи, и больше в доме не появлялась.
2. Решение о выезде было принято на добровольной основе, что можно рассматривать как добровольный отказ от прав и обязанностей жильца этой квартиры.
3. Квартплату и коммунальные платежи за время отсутствия ответчица не вносила.

На этом основании было принято решение суда о выселении ответчицы с рассматриваемой жилплощади. Ей пришлось выселиться.

Как именно надо действовать, если сложилась необходимость принудительного снятия с регучёта?

Сначала нужно произвести анализ ситуации и определиться с тем, какой именно иск следует подать в судебную инстанцию.

Возможны, например, следующие варианты того, как это происходит.

1. Требование признания того факта, что данный жилец не выполняет права и обязанности, которые связаны с проживанием на рассматриваемой жилплощади.
2. В некоторых случаях дело может быть просто в том, что жилец изначально не имел права на регистрацию в данной квартире. Иск в этом случае направлен на юридическое признание этого факта.
3. Принудительное выселение по решению суда данного жильца.

После того как сделан вывод о том, что будет подаваться иск о выселении, необходимо подготовить пакет документов для обращения в судебное учреждение.

В такой пакет могут входить, в частности, такие документы.

1. Свидетельство о заключении или о расторжении брака, свидетельство о рождении ребёнка.
2. Те документы, которые могут подтвердить задолженность по коммунальным платежам со стороны ответчика. Например, речь может идти о неоплаченных им коммунальных счетах.
3. Могут потребуются как те документы, которые подтверждают, что этот человек не проживает по рассматриваемому месту жительства, так и те, что подтверждают наличие у него постоянного места жительства по другому адресу.
4. Могут быть предъявлены доказательства отсутствия имущества ответчика по данному адресу.
5. Если речь идёт о том, что жилец вёл себя аморально, угрожающе или нарушал правила общежития другим образом, то бумаги, удостоверяющие это, имеет смысл подшить в рассматриваемый пакет. Такие действия могут помочь положительно решить рассматриваемый вопрос.
6. Если есть основания говорить о незаконности проведённой регистрации, то при обращении в суд потребуются доказательства. Они могут стать основанием для выселения через суд.
7. Для обращения в судебные инстанции должна быть уплачена предусмотренная законом госпошлина. Соответствующую квитанцию необходимо подать вместе с другими документами.

После подачи документов суд производит рассмотрение дела. В случае положительного решения происходит выписка ответчика с занимаемой площади. В отдельных ситуациях, если суд сочтёт нужным, может производиться и выселение судебными приставами ответчика из его жилья. Порядок действий, когда происходит принудительное выселение из квартиры по решению суда, определяется действующим на данный момент законодательством. Процедура выселения включает в себя уведомление, а затем, если понадобится, и визит судебных приставов.

Решение суда об отказе в выселении может быть принято в том случае, если оснований недостаточно. Выселение из нежилого помещения подразумевает, что имела место аренда, но соответствующий договор был разорван на законных основаниях. Выселение собственника — это довольно сложная процедура. Одной неуплаты коммунальных платежей для выселения собственника из квартиры недостаточно. Однако выселение из квартиры собственника прописанного им здесь лица возможно при наличии законных оснований.

Выселение из квартиры собственника: основания и судебная практика

Квартирные разногласия в нашей стране волнуют практически каждую семью, а некоторые люди интересуются, как проходит выселение из квартиры собственника. Данный вопрос, в свою очередь, имеет множество смежных нюансов. Это выселение из квартиры прописанного человека, не собственника; выселение из квартиры непрописанного человека не собственника и пр. Как видно, все зависит от множества сопутствующих обстоятельств. Рассмотрим их подробнее.

Некоторые ситуации зачастую становятся поводом для выселения собственника квартиры на законных основаниях. Выделим главные причины:

• использование квартиры не в соответствии с имеющимся у нее назначением (ст. 293 ГК);
• перевод имеющегося помещения в нежилой фонд;
• собственник квартиры недостаточно заботится о ее содержании;
• дом вместе с квартирой, находящейся в собственности, подлежит сносу;
• недвижимость признали аварийной;
• перевод жилья в распоряжение организации религиозного характера;
• систематическое уклонение от перечисления денежных средств за коммунальные услуги;
• непогашенная ипотека (кредит);
• на основании судебного решения по разбирательствам, связанным с неоплаченными долгами физическим лицам;
• периодическое нарушение прав владельцев соседних квартир;
• несогласованная заранее перепланировка.

Обычно причиной для выселения служит систематическое нарушение правил использования помещений. Среди основных можно выделить следующие нарушения:

1. Нарушение правил пользования водоснабжением, канализацией, системой отопления. Необходимо вовремя проводить ремонт, пользоваться услугами квалифицированных специалистов.
2. Пренебрежение пожарной безопасностью.
3. Нарушение правил жилья в многоквартирном доме. Нельзя, например, шуметь в позднее время суток, проводить ремонт, слушать громкую музыку и пр.
4. Пренебрежение нормами строительных технологий (ст. 35 ЖК). Здесь имеется в виду незаконная перепланировка жилого помещения. Дело в том, что неграмотное выполнение работ грозит нарушением всей конструкции дома.

В большинстве случаев для выселения собственника необходимо решение суда. Поэтому, когда заинтересованные лица возбуждают против него дело, нужно уже в заявлении указывать ссылки на нормативные акты, являющиеся основаниями для выселения. Если особых знаний в этом вопросе нет, не лишним будет проконсультироваться с грамотным юристом.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Когда и этого не получается сделать, стоит изучить законодательство нашей страны самостоятельно.

Обращаясь к российскому Гражданскому кодексу, можно утверждать, что только в нем есть сразу три причины для выселения:

• При постоянном нарушении прав соседей.
• При распоряжении собственностью не по существующему назначению.
• При преднамеренном доведении жилья до аварийного состояния.

Данные причины содержатся в статье 293 ГК. Кроме этого, в Гражданском кодексе рассмотрены и нарушения правил выплаты ипотеки.

Обязательно нужно рассмотреть Жилищный кодекс, ведь именно здесь содержатся основные требования, касающиеся выселения. Так, в статье 32 сказано, что жилое помещение могут изъять у собственника для государственных нужд. Причем здесь нужно знать, что нельзя выселить на основании:

1. административных актов;
2. указов должностных лиц;
3. ведомственных актов.

Эти документы могут выступать лишь в качестве рекомендаций для собственника, который, в свою очередь, может, ознакомившись с ними, спокойно продолжать проживать в собственной квартире. Рассмотрим возможные варианты, при которых произойдет выселение, более детально.

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

В соответствие с правилами, собственник может вселиться в квартиру только после получения штампа о регистрации в паспорте. Вот почему для выселения собственника в суде должны быть представлены значительные доказательства, а именно:

• пренебрежительное отношение к жилому помещению и превращение его в нежилое;
• планируемый снос всего здания;
• дом передан государству либо религиозной организации;
• помещение признано нежилым;
• увольнение, повлекшее за собой прекращение использования жилья;
• признание невозможным дальнейшего проживания в квартире.

В данном случае нужно очень внимательно отнестись к составлению самого заявления. Выбранные требования станут основой судебного решения. Поэтому, выселение из квартиры прописанного человека, не собственника предполагает первоначальное снятие его с регистрационного учета. Если не указать данного требования, это может отразиться на исходе дела.

Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника

Как правило, если гражданин не является собственником квартиры, в которой живет уже много лет, такое жилье называют муниципальным. По факту оно принадлежит государству, а точнее — определенному муниципалитету. Поэтому потребовать выселить из такого жилья в судебном порядке имеет право:

1. муниципалитет;
2. любой другой сосед многоквартирного дома;
3. другой жилец данной квартиры.

Причины для выселения граждан из муниципального жилья указаны в статье 85 ЖК. Это:

• использование помещения не в соответствии с его предназначением (например, как цех или офис);
• нарушение интересов других жильцов либо соседей (шумное поведение и пр.);
• доведение жилья до непригодного состояния, за которым может последовать его разрушение;
• невыплаты квартплаты, продолжающиеся более полугода.

В случае с неуплатой, все просто — нужно взять справку о текущей задолженности. Нарушение прав соседей придется фиксировать с помощью представителей полиции, которые должны будут составить акт об административном правонарушении. Что касается доведения жилья до непригодного состояния, подтвердить это сможет лишь специальная комиссия.

Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника также непросто. Особенно, если он является членом семьи. Тогда придется собрать следующие доказательства и предъявить их суду:

1. человек не жил в квартире долгое время (для подтверждения этого факта придется привлечь соседей);
2. человек не вносит своевременные выплаты по коммунальным услугам;
3. периодически нарушаются права остальных жильцов.

Стоит отметить ряд нюансов, касающихся выселения из квартиры:

1. Суд принимает решение о выселении лишь тогда, когда поймет, что у человека есть другое, пригодное для жизни жилье.
2. Если собственник отказывается уйти из занимаемой жилплощади добровольно, решение принимается в суде. Исполнительное производство составляет специальный документ — акт о выселении. Когда и этот факт игнорируют, делом занимаются судебные приставы.
3. Некоторые категории граждан не подлежат выселению. Это:

• пенсионеры,
• сироты,
• инвалиды I, II группы, ставшие таковыми в процессе работы,
• родственники пропавших без вести и погибших при выполнении служебных обязанностей.

Основания и судебная практика складываются таким образом, что всесторонне поддерживают социально незащищенные группы населения.

Решая выселить собственника из квартиры, нужно быть готовым предоставить определенный пакет документов. К ним относятся:

1. справка, подтверждающая регистрацию ответчика,
2. оплаченная квитанция,
3. заявления (если такие были зафиксированы) в правоохранительные органы и жил. инспекцию,
4. документ, на основании которого можно сделать вывод о правах собственности (ордер, технический паспорт).

Когда заявитель понимает, что своими силами не может собрать необходимые доказательства, он может выдвинуть для этого ходатайства. Тогда суд окажет свою помощь.

Чтобы суд приступил к рассмотрению дела, придется сначала оплатить госпошлину. Эта обязанность ложится на истца. Величина ее составляет:

• 6000 рублей для юр. лиц,
• 300 рублей для физических лиц.

Нужно подготовиться к тому, что на судебные разбирательства понадобится время. Суд выслушает всех свидетелей, стороны конфликта, рассмотрит представленные доказательства и вынесет свое решение. Постановление суда, как правило, делится на 4 части:

1. сведения о сторонах процесса,
2. суть рассматриваемого вопроса,
3. представленные доказательства,
4. решение суда.

Как правило, в судебном решении нет указания на определенную дату, к которой оно должно быть исполнено. Тем не менее, здесь нужно руководствоваться принципами разумности.

Изъятием квартиры занимаются судебные приставы, а полное освобождение жилья должно произойти не позже, чем через полгода после начала производства по делу.

Выселение собственника квартиры происходит в судебном порядке. Занимаясь данным вопросом, нужно хорошо знать законодательство нашей страны. Чтобы не стать участником дела, нужно неукоснительно соблюдать все нормы пользования квартирой.

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

К ним относятся:

1. Окончание срока действия арендного договора.
2. Прекращение брака.
3. Нарушение договорных положений.
4. Принятие решения о сносе дома.
5. Отсутствие законных оснований для прописки в жилом пространстве (ст. 31, ст. 32, ст. 35 ЖК РФ).

Общие основания для выселения из жилья применяются в отношении объектов всех форм собственности.

Суд может выселить в следующих случаях:

• длительное отсутствие прописанного человека по месту его регистрации;
• регулярное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
• отсутствие возможности проживать на одной жилплощади вследствие развода или непреодолимых разногласий между членами семьи;
• начатая процедура приватизации, которая осложняется несогласием одного из жильцов или иными противоречиями;
• продажа или обмен квартиры при наличии непреодолимых противоречий;
• покупка жилого имущества с предварительно зарегистрированными жильцами;
• практическое проживание лиц в помещении без правовых оснований;
• регулярное и длительное нарушение жильцом правовых и моральных устоев.

При отсутствии изложенных выше причин и оснований, выселение из квартиры или иного помещения будет расцениваться как произвольное лишение права, гарантированного Конституцией и ст. 3 ЖК РФ.

Пример №1.

Брат истца выехал из спорного жилья больше 10 лет назад. В течение времени, предшествовавшего подаче иска, он несколько раз менял место пребывания.

На день открытия судебного слушания, его место жительства не было известным. Дело рассматривалось при отсутствии ответчика.

Но суд счел требования истца удовлетворительными относительно получения его брата статуса утратившего право пользования жилым помещением.

Судебное постановление основывалось на следующем:

1. Ответчик не проживает в квартире длительное время, но никто ему в этом не препятствовал.
2. Наниматель съехал на постоянное место жительства в другую местность и это является основанием для расторжения договора найма (ст. 83 ЖК РФ).
3. Нет обстоятельств, которые свидетельствуют о вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения.
4. Отсутствуют фактические данные о том, что жилец вносил положенную ему часть квартирной платы.
5. Ответчик добровольно выехал в другое место жительства, таким образом отказавшись от комплекса прав и обязанностей по предыдущему месту проживания.

Иск был удовлетворен с учетом того, то прописка ответчика в спорном жилом помещении, в отношении которого он не исполняется своих обязательств, нарушает права истца.

Пример №2.

После расторжения брака муж обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением к бывшей жене и дочери.

В процессе участвовали исключительно представители сторон.

Представитель истца доказал следующие факты:

• после расторжения брака до 1999 года ответчица одна проживала в спорной квартире с несовершеннолетней дочерью;
• в 1999 году она добровольно забрала все свои вещи и покинула помещение;
• после выезда она больше не появлялась, не пыталась заново вселиться не оставила принадлежащего ей имущества и не участвовала в оплате коммунальных услуг до настоящего времени;
• ныне проживает с дочерью в Украине.

В данном деле использовались нормы ЖК РСФРС, так как спорные отношения между участника процесса возникли до обретения законной силы ЖК РФ (ст. 5, ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).

Хотите узнать, как выселить соседа алкоголика из муниципальной квартиры, читайте здесь.

Статья 60 ЖК РСФРС предусматривает ликвидацию права пользования жилым пространством, если наниматель и члены его семьи отсутствовали по месту прописки свыше 6 месяцев без уважительных причин.

Ответчицы не отстаивали прав и не выполняли обязанностей по договору социальной аренды.

Поэтому суд признал потерю права пользования жилплощадью в спорном помещении.

За неуплату коммунальных платежей собственника из нее нельзя выселить.

Но это только одно основание, которое не рассматривается судом, как отдельная причина для снятия с регистрации.

При существовании иных доказательств того, что владелец не использует свои права в отношении приватизированного имущества и не выполняет обязанности, выписку в его отношении ЖК РФ допускает.

Различия выписки в зависимости от форм собственности

Выселение за неуплату коммунальных услуг в течение 6 последних месяцев применяется только в отношении граждан, которые проживают в муниципальном жилье (ст. 90 ЖК РФ).

Им обязаны предоставить иное место проживания на условиях договора социального найма.

Статья 85 ЖК РФ предусматривает также ряд неуказанных выше причин, при существовании которых жильцы муниципальных квартир подлежат выписке.

Основными из них являются:

• получение квартирой статуса нежилого помещения;
• признание дома непригодным к проживанию и наличие распоряжения о его сносе;
• передача жилья в пользование религиозным организациям;
• внесение изменений в плановую площадь жилых помещений при переобустройстве или капитальном ремонте.

Выписать из приватизированной квартиры владельца за неисполнение обязательств перед коммунальными службами нельзя. Если помещение находится в муниципальном доме, подлежащему сносу, она выкупается у ее владельца органами государственной власти (ст. 32 ЖК РФ).

Выписка граждан из служебных жилых помещений возможна в результате расторжения или прекращения договора найма.

В судебном порядке решается выписка собственников и обычных жильцов, которые располагают правом исключительно проживания или пользования жилой площадью.

О выселении соседей за шум, читайте тут.

О выселении граждан из жилых помещений, основании, порядке, последствиях, читайте в этой статье.

По делам, связанным с принудительным снятием с регистрации возможна подача следующих категорий исков:

• о необходимости признать лицо утратившим право пользования жилым пространством;
• о признании личности такой, что не имела права регистрации;
• о расторжении неправомерно заключенного договора аренды;
• о выселении в принудительном порядке.

Вместе с заявлением нужно предоставить подтверждающие требования документы, к примеру:

1. Копию свидетельства о разводе, рождении ребенка.
2. Справки о задолженности по коммунальным, неоплаченные квитанции на имя ответчика.
3. Документы, подтверждающие постоянное проживание ответчика в другом месте жительства (акт о не проживании).
4. Бумаги, свидетельствующие о том, что в спорном помещении отсутствует имущество ответчика.
5. Документы, подтверждающие неправомерное или аморальное поведение (как вид – письменные показания свидетелей, акт об административном правонарушении).
6. Квитанцию о уплате госпошлины.

Оцените статью: