Выгодная продажа квартиры с покупкой новой

В отличие от стандартных сделок с продажей или покупкой, две смежные сделки осуществить сложнее. Особенно, когда гражданин намерен выгодно продать квартиру и за полученные от этой продажи деньги приобрести новую. Сложность заключается в том, что если срывается одна сделка, будет сорвана или как минимум отложена и вторая. Кроме того, обе процедуры придётся полностью согласовывать в сроках, что и

потенциальному покупателю, и продавцу иной квартиры может не понравиться, и не исключено, что ждать они не пожелают.

Продажа жилой недвижимости с одновременной покупкой иного жилья должна осуществляться в один и тот же день, с одновременной и регистрацией в Росреестре. Поскольку с 2017 года начал действовать единый государственный реестр недвижимости, сроки оформления сокращены до трёх дней.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Для того, чтобы спланировать последующую покупку квартиры, необходимо правильно оценить стоимость продаваемой недвижимости, поскольку без этого шага выгодно продать квартиру попросту невозможно. В первую очередь, следует пригласить специалиста по оценке недвижимости. Без этого установить цену своей квартиры нельзя. Соответствующий специалист, который должен иметь государственную лицензию с действующим сроком, после тщательного осмотра жилья выдаст его владельцу оценочные документы, на основании которых можно будет устанавливать ценовой диапазон для продажи.

Чем неспешнее требуется продажа, тем выгоднее она может быть проведена, поскольку за срочность так или иначе приходится цену снижать. Соответственно, чем выше стоимость, тем дольше ищется потенциальный покупатель. Кроме того, важно знать факторы, которые влияют на определение ценового диапазона каждой конкретной недвижимости.

Следуя стандартному порядку действий при продаже квартиры, важно подготовить полный пакет документов до того, как найдётся потенциальный покупатель. Поскольку покупателю и так придётся подстраиваться под продавца, который одновременно будет покупать другое жильё, вряд ли его обрадует новость о том, что не все документы готовы. Тем более, что они не могут быть уверены в том, что бумаги будут готовы скоро и что с ними всё действительно будет в порядке.

Стандартно для сделки потребуется:

После установления стоимости продажи квартиры и подготовки всех нужных бумаг для выгодной сделки, важно обратить внимание на состояние помещений и определить, как будет проводиться представление имущества потенциальным покупателям. Не стоит рассчитывать, что всё получится спонтанно. Владелец должен проанализировать все имеющиеся в квартире недостатки и преимущества, чтобы знать, на что обращать внимание покупателя и от чего отводить его интерес.

Важно понимать, что собственник видит свою недвижимость совсем в ином свете, чем покупатели. То, что не заметно глазам продавца, обязательно увидят заинтересованные лица. Именно поэтому все мелкие недостатки следует по возможности устранить. Это может быть приведение квартиры в чистоту, максимальное её освобождение от предметов мебели, чтобы пространство казалось больше, подклеивание отставших обоев, починка неисправных дверных и оконных ручек, замков, смазывание скрипучих деталей дверей, небольшие ремонтные работы с замазыванием имеющихся трещин в стенах и другие малые нюансы.

Впечатление потенциальных покупателей должно оставаться благоприятным, квартира перед презентацией должна быть аккуратной, с вымытыми окнами, полом, без затхлого запаха. Несмотря на то, что всё это устраняется новыми владельцами без особых проблем, покупатель всегда выберет то, что представлено в лучшем свете.

После того, как потенциальный покупатель найден, а условия оговорены, необходимо обязательно заключить предварительное соглашение. По закону это необязательное условие и в ином случае без него можно было бы обойтись. Однако, так как продавцу необходимо одновременно купить другую квартиру, он должен быть уверен в серьезности намерений покупателя. Аналогично, он должен убедиться в серьёзности продавца, заключив такое же соглашение и с ним тоже.

В заключаемом предварительном соглашении в обязательном порядке необходимо зафиксировать пункт и о внесении аванса, поскольку это дополнительные гарантии. В случае, если потенциальный покупатель отказывается от сделки, аванс ему можно не возвращать по закону, что указывается в тексте соглашения. Соответственно, если сделка не состоится по вине продавца, он обязан вернуть аванс, но уже в двукратном размере. Об этом нужно помнить и заключая соглашение с продавцом квартиры, которая будет куплена после продажи нынешней.

Поскольку стоимость недвижимости весьма высока и окружена множеством рисков, основному договору и пункту оплаты важно уделить предельное внимание, чтобы действительно выгодно продать квартиру. С выбором способа оплаты также не нужно торопиться, идя на поводу у второй стороны. Наилучшим вариантом оплаты будет передача денежных средств через банковскую ячейку. Это стопроцентные гарантии для обеих сторон, когда продавец получает деньги самостоятельно по предъявленному договору.

Вторым по безопасности является безналичный расчёт через банковский перевод на расчётный счёт. В таком случае покупатель будет иметь на руках официальный документ, который подтверждает оплату, её сумму и дату. Безналичный расчёт использовать не рекомендуется, так как даже с распиской проблем в случае чего будет много. Но, даже выбрав такой вариант оплаты, обязательно стоит заручиться поддержкой нотариуса.

Необходимо обратить внимание и на срок оплаты. Это важный пункт и при необходимости продавать квартиру, и при ее покупке. Как вариант, перевод денежный средств может быть осуществлён после государственной регистрации прав собственности, поскольку, пока они не зарегистрированы, продавец может аннулировать сделку.

Покупка жилой недвижимости весьма непростой процесс, особенно когда происходит одновременно с продажей иного жилья. Здесь можно запутаться в последовательности действий с оформлением предварительных и основных договоров. Не имея опыта в подобных делах, человек может растеряться и не обратить внимания на важные особенности, имея в итоге массу неприятностей и проблем. Как вариант, можно привлечь риелторов, но, во-первых, их услуги стоят весьма ощутимо, во-вторых, это не избавляет покупателя от необходимости контролировать всю процедуру.

Поскольку граждане имеют полную свободу в выборе жилья, полагаться, соответственно, необходимо исключительно на себя в этом вопросе. Зная, на что приходилось обращать внимание, чтобы продать свою недвижимость, легче осматривать и приобретаемую, поскольку обычно скрывают и устраняют одни и те же недостатки.

При этом следует проанализировать, какую именно недвижимость целесообразнее и выгоднее приобрести:

• В новостройке после завершения её строительства;
• У собственника на вторичном рынке;
• На вторичном рынке или в новостройке после ввода ее в эксплуатацию с привлечением ипотеки (актуально при улучшении условий проживания).

До подписания основного договора покупки, квартиру нужно внимательно осмотреть. Во-первых, это документы продавца на его имущество, во-вторых, это само имущество. Важно обратить внимание, что все предъявляемые бумаги должны быть только в оригинале. Если человек не может по каким-либо причинам показать оригинал – от такой сделки лучше отказаться, какой бы выгодной она ни казалась. Мошенников на рынке недвижимости всё ещё более чем достаточно.

Следует посмотреть, как давно продавец зарегистрировал право собственности на квартиру, и на каких основаниях он его получил. Например, если владелец унаследовал жильё в порядке законной очереди, меньше, чем три года назад (до 2016 года) и менее пяти лет назад (с 2016 года), от такого приобретения тоже лучше отказаться. Связано это с тем, что прочие наследники в этих временных рамках имеют право через суд возобновить сроки наследования и аннулировать все сделки с такой недвижимостью.

Соблюдая порядок и зная, с чего начать процедуру покупки квартиры, стоит также отметить, на что следует обратить внимание при проверке документов. Первое, что проверяется, это паспорт продавца. Имеет смысл взять паспортные данные, чтобы обратиться в Федеральную миграционную службу и по серии и номеру паспорта убедиться, настоящий ли это документ. Также нужно посмотреть на срок действия паспорта, своевременно ли он был поменян, совпадают ли серия и номер на всех страницах, нет ли отличающихся страниц, совпадают ли надписи на печатях с подразделениями, которые их ставили, все ли водяные знаки есть на страницах.

В том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, оформляется письменное согласие его родителей или опекунов на продажу квартиры. Подписывать документы за ребёнка будут также родители или опекуны, но если ребёнку исполнилось четырнадцать лет, право подписи принадлежит ему. Если вместо родителей выступают усыновители или опекуны, нужно попросить предъявить решение суда об этом.

Когда вместо собственника выступает доверенное лицо, у него должна быть нотариально заверенная доверенность. Ей проверить также следует особенно тщательно, от первого слова до последней подписи. Обязательно должна упоминаться передача полномочий на продажу жилья, подписания договора и акта передачи, получение денежных средств, а также регистрацию сделки в отделении Росреестра.

Порядок проведения расчёта при покупке квартиры предусматривает передачу денежных средств как до момента подписания и заключения договора купли-продажи, так и после, о чём должно упоминаться в тексте документа. Обычно датой передачи денежных средств назначают дату заключения сделки, но это не является правилом, поэтому покупатель с продавцом могут согласовать любой вариант на своё усмотрение, какой будет им удобен.

Процедура передачи денег может происходить в следующих вариантах:

• Наличными средствами;
• Безналичным расчётом;
• Использованием банковской ячейки.

Не рекомендуется проводить оплату первым способом, поскольку она наиболее не защищена и зачастую служит мошенническим схемам. Рискуя подобным образом необходимо составить расписку. Безналичный расчёт это перевод денег на банковский счёт продавца, который осуществляется в его присутствии. Банковская ячейка используется чаще безналичного расчёта и является наиболее безопасной, поскольку покупатель в присутствии продавца кладёт в неё необходимую сумму, после чего продавец по предъявлению в банке заключённого договора самостоятельно открывает ячейку и изымает ее.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Приобретение жилья – насущный вопрос для каждого, кто только создал семью или хочет заняться бизнесом, связанным с недвижимостью. Однако к покупке своего уголка необходимо относиться очень серьезно, чтобы сделка была выгодной для покупателя. В этой статье мы разберемся, стоит ли покупать квартиру в 2019 году, ведь мнения экспертов по этому поводу неоднозначны, так как прогнозы цен на первичную и вторичную недвижимость тоже разнятся.

Над вопросом, стоит ли покупать квартиру в текущем году, прежде всего, задумываются аналитики, которым необходимо составить прогноз для потенциальных покупателей недвижимости. Ведь человеку, который собирается заключить соответствующую сделку важно знать и понимать мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2019 году. К сожалению, единого мнения у специалистов на это счет нет. Одна половина считает, что приобретение недвижимости в 2019 году следует отложить на более благоприятное время, другие же, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру, утверждают однозначно утвердительно. Проанализировав доводы всех экспертов, можно сделать такие выводы:

• Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
• Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2019 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
• Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;

Все вышеперечисленные советы аналитиков очень важно учитывать людям, раздумывающим над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру в 2019 году. Они помогут сохранить сбережения или выгодно их вложить в хорошее жилище в кризисное время.

Определитесь, жилище какого плана вас интересует – первичного или вторичного. Если квартира для вас – это единственное готовое решение, куда инвестировать деньги в 2019 году, то лучше выбирать жилье в новостройке. Но при этом обязательно помните о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость в 2019 году. Риски не исключены, но и выгодные сделки тоже. Вторичка в этом плане надежнее, хотя она не сможет обеспечить вам такие же комфортные условия, как квартира в новой застройке. Ее придется постоянно поддерживать в хорошем состоянии, делать косметические ремонты, научиться жить со сбоями старой проводки и труб, которые часто случаются только из-за ветхости. Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в кризис? Это оптимальные варианты для тех, кому не по карману новостройка, но не устраивают условия жизни, например, в хрущевке. Однако панельные строения плохо звукоизолированы и утеплены. Если вы решите обшить свое жилье дополнительными материалами, то необходимо будет потратить приличную сумму денег.

Оцените микрорайон, в котором располагается выбранное вами жилье. Очень важно, чтобы рядом были все необходимые социальные объекты – транспортные остановки, магазины, аптеки, больницы, автостоянка, школа, детский сад и прочие важные учреждения. Не отдавайте предпочтение жилым помещениям, рядом с которым есть промышленные предприятия или шахты, так как вы будете вынуждены постоянно слушать гул и шум, издающиеся от них. Но если вы ищите способ, как сохранить деньги в 2019 году, то можно приобрести квартиру в не очень благоприятном районе, чтобы сдавать ее, например, студентам, которые всегда отдают предпочтения простым и недорогим видам жилья.

Определитесь, на каком этаже вы хотите жить. Самые дешевые варианты – это первый и последний этаж. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в 2019 году? Риэлторы считают, что ее выбор должен основываться на предпочтениях и желаниях потенциального покупателя. Если у него маленькие дети, есть необходимость постоянно выносить коляску на улицу и при этом нет возможности купить жилище в новостройке, где есть лифт, то квартирка на первом этаже в старой хрущевке – отличный вариант. Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в 2019 году? Ответ, да, но при этом нужно учитывать некоторые особенность такого жилья:

1. Необходимо проконтролировать, дабы на здании обязательно была двускатная крыша, чтобы она не промерзала, не протекала и не заливала ваше будущее место жительства;
2. Если в доме есть чердак, то вы можете впоследствии сделать его своим вторым этажом (согласовав эту процедуры с ЖЭКом и другими соответствующими учреждениями), если приобретете жилье на последнем этаже;
3. Сверху вы не будете слышать топот и бег соседей, из окон к вам не донесется звук сигнализации автомобилей, припаркованных у дома, а на вашей лестничной площадке будет чистота и порядок, потому что через нее не будут постоянно, кроме вас и вашей семьи, ходить жильцы.

Выясните, какой площади должно быть ваше жилое помещение. Стоит ли покупать большую квартиру в кризисное время? Как раз 2019 год – для этого лучший вариант, поскольку появляется возможность значительно сэкономить деньги на покупке двухкомнатного или даже трехкомнатного жилья. Стоит ли покупать однокомнатную квартиру в текущем году? Это выгодное решение для тех, кто ищет способ заработать на сдаче недвижимости в аренду. Ведь в сложной экономической ситуации приезжие люди не хотят снимать жилье с большими площадями, так как они будут намного дороже по стоимости. В приоритете для них — небольшие жилые площади недалеко от центра города.

• Оно находится под арестом (это случается с квартирами, которые были куплены в ипотеку);
• Из него не выписались бывшие жильцы;
• Имеет место приватизация жилья;
• Продавец является недееспособным (состоит на учёте в нарко- или психдиспансере).

Непорядочного продавца недвижимости можно определить по спешке, с которой он хочет заключить сделку.

Принципы выбора квартиры, которые мы назвали выше, будут особенно актуальны в 2019 году. Это обусловлено ситуацией, которая сложится на рынке недвижимости среди продавцов.

Многие люди, проживающие в областных центрах или даже небольших провинциальных городах, у которых есть приличные денежные сбережения, часто приобретают дома для того, чтобы иметь стабильный пассивный доход. Есть также категория людей, которые покупают не все жилое помещение, а только его конкретную часть. Как правило, это касается предпринимателей, которые ищут помещение для своего офиса или другого рабочего пространства.

Стоит ли покупать долю в квартире в 2019 году, чтобы переделать ее в рабочее помещение? Это очень хороший вариант, если человек, который будет владеть другими долями этого жилья, надежный и проверенный временем. К тому же вы должны заранее подготовить себя к тому, что вы не сможете свободно распоряжаться этой долей. Все нужно будет постоянно согласовывать с совладельцами. Практически такая же ситуация касается и тех, кого волнует вопрос, стоит ли покупать комнату в квартире в 2019 году. В кризис у людей есть возможность приобрести полноценное жилье, потому что цены на него всегда снижены. В нужное время вы всегда сможете продать квартиру, а вот только одну комнату – вряд ли.

Людям, интересующимся, стоит ли покупать квартиру в Москве в текущем году, эксперты рекомендуют не торопиться, поскольку стоимость на жилье в мегаполисе даже в кризис достаточно высокая, дешевого жилья в этом городе не бывает. Лучше сосредоточиться на том, как заработать деньги на квартиру в Москве, и приобрести ее в благоприятное экономическое время, не пользуясь ипотечными кредитами.

Выгодно ли приобретать квартиру или любое другое жилье в кризисный 2019 год? Дело в том, что недвижимость – это всегда прибыль, которая не приходит сразу. В любом случае через пару месяцев вернуть себе вложенные в нее инвестиции не получится, поэтому придется какое-то время подождать. Но как пассивный вариант вложения денег — покупка недвижимости, это то что нужно. Решать, естественно, только вам, удачи.

Продаете квартиру? Хотите заработать на продаже как можно больше? Это можно сделать, если использовать несколько приемов. Покупатель, не торгуясь, выложит деньги, и будет счастлив, что совершил такую выгодную сделку. Сколько на самом деле стоит ваша квартира, будете знать только вы.

Вы видели, как женщины наносят макияж? Сначала смотрят на себя в зеркало, видят все недостатки, а потом начинают превращаться в конфетку – скрывают мелкие недостатки, а крупные – превращают в достоинства. Выходят на улицу и несут себя с таким достоинством, как если бы были произведением искусства. Точно так же нужно поступать и со своим товаром, даже если это недвижимость.

1. Точно знать все о недостатках продаваемой квартиры, дома, в которой она находится и прилегающей территории.
2. Превратить все недостатки в достоинства, о некоторых умолчать.
3. Выставить товар в таком свете, чтобы покупатель понимал, насколько ему повезло, какой он молодец, что нашел такую чудесную квартиру – дом мечты.

Важно! В период подготовки к продаже, обзвоните риэлторские компании и выясните для себя среднюю стоимость таких же квартир, в похожем районе. Уточните, сколько стоит подобное жилье с ремонтом, без него.

Увеличивайте стоимость в ценовых пределах стоимости жилья подобного класса.

Еще несколько общепринятых правил, о которых не нужно забывать, чтобы цена не упала:

Обязательно помойте все, особенно ванну комнату и туалет и кухню. Все должно блестеть.

Желто-коричневые обои от сигаретного дыма, запах алкоголя и грязи – повод сделать косметический ремонт и поменять обои.

Если не сделать, то цена резко упадет.

Просто и с достоинством в меру хвалите, продавайте ваш товар.

Кроме простых правил, которые применяют все (даже если не знают, то все равно покупатель это все посмотрит и обо всем расспросит), есть и другие, психологические моменты, которые влияют на решение покупателя.

Например, цветовая гамма квартиры, ощущение уюта.

За что платит покупатель? Думаете, то только за помещение? Нет. Цена может вырасти на 50000 – 100 тыс. руб. на квартиру эконом-класса за:

• удобную планировку;
• застекленную лоджию с проведенным отоплением (дополнительная полноценная жилая комната);
• за балкон, лоджию;
• квартиры за 3 – 6 этажах всегда дороже, чем на первом или последнем;
• прекрасный вид из окон;
• развитая инфраструктура, все в шаговой доступности (для элитного жилья – это обязательное условие);
• парковочное место у дома, удобный заезд (для элитного жилья охраняемая парковка у дома или подземная – безусловна);
• чистый подъезд. Некоторые продавцы, перед показом квартиры не только все убирают и вымывают в квартире, но и проделывают то же самое в подъезде. Кроме этого, ставят горшки с цветами на лестничной площадке (в элитном доме, консьерж и чистота обязательно присутствуют).

Стоимость элитного жилья можно повысить на 300 – 500 тыс. руб. за счет:

• дорого ремонта;
• паркета из натурального дерева, дорогого интерьера;
• выдающихся соседей (очень многие граждане заплатят высокую цену, чтобы жить по соседству с известными персонами, звездами эстрады, кино, политиками, и т. д.);
• престижности района города.

Цена обязательно выше, если покупатель хочет купить именно эту квартиру. Например, дочь желает поселиться на одной лестничной площадке с престарелой матерью. Или человек решает вернуться в дом своего детства и покупает жилье именно в этом доме. Причин может быть много. Но суть одна – люди готовы выложить намного больше, чем стоит квартира, лишь бы их желание исполнилось, и продавец согласился продать квартиру мечты.

Чтобы продать жилье подороже, нужно придать ему товарный вид. Для этого делают ремонт. Помните, что на квартиры определенного класса всегда есть собственные потенциальные покупатели. Например, шикарный евроремонт в жилье эконом-класса – это убыток для продавца. Сама планировка, район, многоквартирный дом не предполагают, что новые жильцы будут при больших деньгах. И наоборот, элитное жилье подразумевает современный модный ремонт из дорогих материалов и привлечением дизайнера. Такая квартира вырастет в цене.

Компании по продаже недвижимости в Соединенных Штатах Америки провели статистические наблюдения, сравнили рейтинги продаж домов с белыми стенами по сравнению с другими цветами и сделали выводы – лучше всего продаются дома с голубыми и синими ванными комнатами, синими и сине-серыми гостиными и кухнями. Например, американцы платят на 5400$ больше, если входные двери синего цвета. А в российских деревнях стоят белые дома с синими ставнями и дверями. И это считается старомодным.

К России эти статистические результаты не подходят. Наши соотечественники, наверно, более темпераментны, наделены большим оптимизмом и душевностью. Поэтому, несмотря на модные веяния, самым любимым цветом для общих комнат и гостиных у россиян стали теплый персиковый, абрикосовый, бежевый – веяние французских стилей. Эти оттенки подходят под любой вкус каждого члена семьи.

Цвет спальни, который понравится конкретному покупателю, вы не можете угадать. Поэтому используйте пастельные тона, мягкие, ненавязчивые. Большинство покупателей предпочитает сделать ремонт по своему вкусу и заставить жилье новой мебелью. Стены пастельных тонов легко перекрасить (если это рогожа), но обычно, людям нравится спокойная спальня.

Кухня. Цветовое решение кухни зависит от уровня освещенности. Как бы не переделывала ее новая хозяйка, нужно, чтобы первое ощущение при осмотре квартиры было связано с чистотой, простором, уютом.

Туалет и ванная комната всегда должны отличаться блеском и чистотой. Сейчас много бытовой химии – удалить можно любые загрязнения. Главное, чтобы нигде ничего не подтекало, не было плесени, сливной бачок был исправен.

Дело в том, что покупатель точно представляет, как будет выглядеть его новое жилье. А ваша задача помочь ему увидеть свою мечту в продаваемой вами квартире.

После того, как вы полностью подготовите к осмотру квартиру, составьте и опубликуйте объявление. Первое, что увидит читатель – это заголовок и фотографии. Как правильно писать объявление – это, конечно, наука, но есть главное правило: хвалите квартиру с выгодой для покупателя. Например, вы поставили новые стеклопакеты (пластиковые окна) и очень рады тому, что в квартире стало теплее, меньше шума с улицы доходит. Желаете передать это словами? Скажите, что жильцам будет тепло и уютно за счет современных стеклопакетов.

Не пишите, что кухня маленькая – скажите, что она уютная.

Если городской транспорт расположен далеко от дома, напишите, что находитесь в экологически чистой зоне, дети будут в полной безопасности. Применяйте метод «стакан скорее наполовину полон, чем пуст», помните, что у каждой медали две стороны и всегда можно найти кучу плюсов на один минус.

Важно! Самое первое впечатление и предпоследние слова запоминаются! Приведите покупателя к мысли, что он получил Джек-пот в виде этой квартиры и именно ее хочет купить.

Очень важно правильно преподнести фотографии. Вы знаете, сколько женщин выходит замуж по фотографии, только потому, что они сделаны профессионалами? В жизни эти дамы выглядят намного, мягко говоря, скромнее. Но в памяти остается прекрасная фотка. Хотите продать квартиру подороже – сфотографируйте ее в правильном ракурсе. Например, северная сторона, плохой свет, значит, проведите фотосессию ночью при искусственном освещении. Комнаты маленькие – выберите правильный ракурс и расширьте пространство. Нужно выставить 10 – 12 фото. Можете пригласить фотографа.

Соберем в таблицу все нюансы, которые влияют на стоимость при продаже квартиры:

Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры

Статья рассказывает, как одновременно купить и продать квартиру, разъясняет нюансы законодательства.

Фактически одновременно продать и купить жилье означает сделать обмен. Но обмен в чистом виде производится редко. Как правило, выстраивается цепь из нескольких участников.

4 действия, которые нужны для размена:

1. Найти покупателей на свою жилплощадь;
2. Найти новую квартиру.
3. Продать свою жилплощадь.
4. Купить новую недвижимость.

Чтобы решить вопрос, как одновременно суметь купить и продать квартиру, нужно, чтобы адекватно действовал каждый участник сделки.

Важно! Закрепить достигнутые договоренности можно в предварительном договоре. Указывается в предварительном соглашении цена и срок для заключения основной сделки. Чтобы успешно продать и купить, важно выбрать надежное риэлтерское агентство.

Операции, где можно купить квартиру и одновременно продать, являются очень выгодными для агентов.

3 действия, за которые агент получает оплату:

• поиск покупателя на продаваемую квартиру;
• поиск подходящего жилья для покупки;
• затраты на сопровождение сделки.

Кроме того, посредники зачастую осуществляют доставку клиентов на объект, а также юридическое консультирование. Эти услуги также закладываются в цену договора.

Потому, если нужно продать одну жилплощадь, и купить квартиру, то нужно готовиться выложить кругленькую сумму за услуги посредников.

Надежным способом расчетов за продаваемое жилье является передача денежных средств через банковскую ячейку. Стороны могут самостоятельно определить в договоре, когда открывается доступ к деньгам. Как правило, продавец получает деньги после того, как покупатель зарегистрирует право собственности.

Есть один важный нюанс, который помогает подстраховаться на случай обмана. Регистрация договоров допускается, когда зарегистрирован договор на продажу жилплощади.

Мало решить проблему, как продать жилье, нужно еще и решить, как его купить. Есть случаи, когда сделки, как продать и купить, «разорвать» не получится. Такие ситуации устанавливаются законодательством.

3 причины, по которым нельзя «разорвать» сделку:

1. Юридические причины. Речь идет о сделках с участием несовершеннолетних и недееспособных граждан. Детские интересы особенно защищаются законом. Если права малолетних будут нарушены, то суд может признать недействительной сделку.

Пример. Васильевы хотят обменять свою двухкомнатную квартиру на трехкомнатную. В их квартире прописано двое несовершеннолетних детей. Для осуществления сделки потребуется получить одобрение специалистов опеки. Опека даст добро на сделку, если детки не будут обделены жилплощадью, т.е. взамен им будет куплено равноценное жилье. Если сделки «разорвать», то этот принцип будет нарушен, потому сотрудники Росреестра «завернут» регистрацию.

1. Технологические причины. Возникают сложности с оформлением, когда решено жилье в одном городе продавать, а квартиру в другом населенном пункте, покупать. Пока будут жилплощадь покупать, может измениться ситуация на рынке недвижимости. В этом случае может не хватить денежных средств, чтобы купить жилье взамен. Есть риск, что жилплощадь будет куплена, продавец получит свои деньги, но никуда не сможет их вложить, поскольку «взлетели» цены на жилье.

1. Психологические причины. Владелец жилья может просто бояться без денег и жилья оказаться. Ситуация осложняется, если еще и выписываться некуда. Тогда можно объединить сделки, когда продаете объект в одном населенном пункте, а покупаете в другом городе.

Как правильно проводить операции, зависит от ситуации, в которой находится продавец недвижимости. Если есть, где еще жить, то с продажей можно не торопиться.

4 случая, когда можно сделать разрыв в оформлении:

1. Нет необходимости торопиться с продажей, то можно цену не снижать, а значит, жилье сохраняет ликвидность.
2. Одно жилье нужно продать, а вместо этого купить сразу две квартиры.
3. Нашелся покупатель на жилплощадь, а жилплощадь, которую купить нужно взамен, еще не найдена.
4. Междугородний обмен. Достаточно сложно свести воедино две операции, когда продается жилье в Москве, а покупается в Санкт-Петербурге. Вариант для прямого обмена найти будет очень сложно. Потому сначала придется на свою жилплощадь покупателя искать, а потому уже покупать квартиру.

В любом случае нужно взвесить все за и против, чтобы не попасть впросак.

Покупка и продажа проходит в несколько этапов:

1. Оценивается стоимость жилья на рынке.
2. Подбор вариантов для покупки.
3. Продажа жилплощади.
4. Поиск вариантов для приобретения.

Сделка усложняется, если на покупку жилья оформляется ипотека. Тогда необходимо получить одобрение финучреждения на выдачу кредита.

1. Непосредственно оформление сделки.

Сделка оформляется в несколько этапов:

• подписание договоров, чтобы продать одну и купить другую недвижимости.
• подписание документов с финучреждением (кредитный договор, закладная);
• аренда ячейки в банке;
• подписание соглашений на покупку и продажа жилплощади;
• подписание договоров страхования;
• оформление доверенностей (при необходимости).

После того, как все этапы сделки пройдены, можно обращаться к специалистам Росреестра для регистрации права владения.

Имеются свои нюансы при проведении сделки.

3 сложности с продажей и покупкой жилья на вторичном рынке:

• сделка затрагивает интересы несовершеннолетних;
• возникают сомнения в дееспособности хозяина квартиры;
• оформляется ипотека.

Необходимо тщательно проверить документы на право владения, а также ознакомиться с выпиской из домовой книги. Частенько возникают проблемы, если появляется кто-либо из бывших жильцов и начинает «качать» права. Споры между сторонами решаются в судебном порядке.

Как бы агент ни рекламировал недвижимость, а проверять все нужно самолично. Если возникают сомнения в дееспособности продавца, то договор лучше не заключать или просить представить справку из ПНД.

Продажа или покупка жилья – это сама по себе непростая задача. Ситуация осложняется, если совершается несколько альтернативных сделок. В такой ситуации можно выбрать, как лучше оформить документы: «разорвать» операции или объединить в одну.

Оцените статью: