Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание

Предлагаем рассмотреть тему: "выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Анализ юридической чистоты квартиры – не такая уж сложная процедура, справиться с которой при желании по силам и покупателю, а не.

Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.

Попросите у собственника выписку из Единого

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

Читайте так же:  Можно ли купить земельный участок

С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).

«Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».

Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.

Попросите собственника предоставить вам

расширенную выписку из домовой книги. Она позволит проверить, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при ее продаже.

Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть, например, при наличии безвестно отсутствующего члена семьи, прописанного в квартире. «Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такие случаи бывают, – говорит Ольга Рыкова. – Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят на свободу и заявляют о своих правах». Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий член семьи, временно выбывший в долгосрочную арктическую командировку, на длительное лечение (например, в психоневрологический или наркологический диспансер) или в места лишения свободы, вы идете на определенный риск. Подумайте, может быть стоит поискать другой вариант?

В зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать. И если в ходе сделки были затронуты права несовершеннолетних, убедитесь в наличии соответствующих разрешений органов опеки.

«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

В деле купли-продажи квартиры важны, безусловно, все нюансы: содержание договора купли-продажи, процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, контроль над фактической передачей квартиры – все это составляющие целого понятия «сделка». Главное – помнить, что при приобретении квартиры стоит не верить (на слово), бояться (обмана), просить (документы).

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Приобретение квартиры – волнительный шаг к созданию новой жизни. Правильный осмотр, поможет избежать проблем и внезапных нюансов в будущем. Остается лишь разобраться с квартирой и подготовить семью к иной обстановке.

Как посмотреть квартиру перед покупкой и как правильно проверять (осматривать) помещение? На что стоит обращать внимание и какие подводные камни скрываются в каждом жилище? Об этом мы расскажем в данном материале. Подготовьте ручку и блокнот – нужно будет записывать.

Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fpokupka_kvartiry_2_03071310-750x562

Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdetskiy_sad_vozle_doma_1_03071435-400x267

Начальным шагом перед покупкой служит геолокация квартиры. Подробно изучите местность. Если в семье есть дети, заранее узнайте расположение детского сада или школы до нового дома. Учитывайте и безопасность окрестностей.

Не прославился ли тот или иной район с негативной точки зрения? Помимо вышеуказанных факторов, если участок расположен рядом с трассой, проблема может быть связана с шумом. Учитывайте остановку общественного транспорта, широко известные организации и круглосуточные магазины. Именно они могут улучшить или же усложнить жизнь.

На что еще следует обратить внимание покупателю перед сделкой мы рассказывали в отдельной статье.

Давайте подумаем какое лучшее время для покупки квартиры. Период осмотра следует подбирать в дневное время суток. Оно даст понять насколько светлой является квартира. И именно благодаря данному освещению, можно внимательней изучить все недостатки.

Читайте так же:  Продажа квартиры, которая куплена за материнский капитал

Просмотр часто производится с хозяевами дома, именно поэтому к их словам следует прислушиваться крайне внимательно. Договариваясь с собственниками, соглашайтесь только на индивидуальный показ, так вам удастся обследовать помещение полностью.

Конечно же, нет. Если дело дошло до предварительной платы за проверку дома, это мошенники (как обезопасить себя от мошенников?). Ведь в интересах собственников присутствует продажа недвижимости, а в вашем полная покупка того же помещения.

Обманщиков в данном деле немало, как только речь заходит о деньгах, можно сразу определить, какой интерес присутствует у предлагающего.

Необходимо взять следующее:

  1. Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fezhednevnik_dlya_zapisey_ruchka_1_03071850-400x266ежедневник для записей;
  2. ручку;
  3. блокнот;
  4. фонарик.

Именно этот набор поможет запомнить все плюсы и минусы осматриваемой квартиры.

Главное, не бойтесь переспрашивать у продавца малейшие детали. Отнеситесь к этому со всей серьезностью. Даже если вопрос кажется наиглупейшим – повторите его, ведь квартира – это дорогостоящая недвижимость, которой требуется дать подробную характеристику. О том, что следует уточнить и какие вопросы задавать продавцу мы писали здесь.

При покупке квартиры, следует обратить внимание на:

  • двор;
  • состояние подъезда;
  • присутствие лифта;
  • шумоизоляция;
  • расположение соседей.

Критиковать территорию возле здания следует настороженно. Перед тем как проделать путь, рассчитайте сколько времени ушло на дорогу и на каком транспорте была совершена поездка. Прогуляйтесь рядом с домом и осмотритесь, нет ли негативных факторов, которые могут повлиять на ваше решение. Лучше всего сделать полный осмотр днем и вечером.

Определите все ближайшие населенные пункты, которые вам могут понадобиться: аптеки, больницы, магазины шаговой доступности.

Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FOSMOTR_PODEZDA_1_03081341-400x300

После полного исследования местности и положительного результата, можно смело переходить на следующую ступень – осмотр подъезда.

Войдя в парадную, постарайтесь оценить его чистоту. Какое количество уборок производилось и насколько качественно? Свяжитесь с главной по дому. И расспросите ее обо всех нюансах, связанных с жильем. Проверьте есть ли в подъезде лифт, проверьте пригодность окон и насколько тепло в помещении.

Важная часть – это анализ помещения внутри. Оценивать дом стоит утром при дневном освещении, наблюдая за всеми изъянами. Постучите по стенам, осмотрите присутствуют ли трещины или любые другие проблемы. Расспросите у жильца, когда была совершена постройка дома и насколько доброжелательны соседи.

Помимо данного пункта, может потребоваться восстановление первоначального вида квартиры, а это п. 3, ч. 5 ст. 29 ЖК РФ. Здесь говориться о самовольной перепланировке без согласования с органом. Если подобный вопрос будет проигнорирован, присутствует возможность потерять недавно приобретенную покупку.

При покупке вторичной площади важно проверить подлинные документы продавца. Перед запросом попросите у владельца паспорт, это подтвердит его личность на имущество жилья.

Для вторичного дома следует проверить:

  • каким образом жилье перешло к хозяину;
  • долю владения собственника на данную площадь;
  • подробную схему квартиры, где можно определить, соответствует ли она действительности;
  • полную дату построения здания;
  • документ, подтверждающий сколько лиц прописано в доме.

К осмотру новостройки следует подойти со всей серьезностью. Ведь на жилье могут сэкономить, и эта экономия отразиться на возведении некачественной постройки дома. Заранее изучите Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в котором говориться об определении состава общего имущества.

В него входит:

  • Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fosmotru_novostroyki_1_03081841-400x259подъезд;
  • лифт;
  • лестничное помещение;
  • крыша здания;
  • ограждение;
  • конструкции для перемещений инвалидов;
  • участок, на котором был сооружен дом;
  • системы учета коммунальных ресурсов;
  • внутридомовая система холодного и горячего водоснабжения;
  • инженерная система водоотведения;
  • внутридомовая система отопления;
  • внутридомовая система электроснабжения.

Всю важную информацию о том, что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке, а также на что обращать внимание при осмотре недвижимости, вы найдете в другой статье.

Оказавшись внутри квартиры, следует проверить наличие каждого пункта. Только ваша заинтересованность приведет к выгодной сделке.

Как выбрать хорошую квартиру для покупки: на что обратить внимание при осмотре?

Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fkak-vibrat1

Собственная квартира в хорошем районе, удобным месторасположением и идеальной планировкой – мечта для многих обывателей.

Но не все располагают нужной суммой денег или решаются взять кредит, чтобы воплотить мечту.

Если финансовая сторона квартирного вопроса решена, остается решить, как правильно выбрать квартиру для покупки и на что стоит обратить свое пристальное внимание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации :

Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fvibor2

При покупке квартиры без привлечения посредников следует определиться с предпочтительными районами.

Ведь у вас появилась возможность переехать в то место, о котором вы мечтали. Поиск по объявлениям и несколько звонков помогут узнать среднюю стоимость квартир в нужном районе.

Помимо расположения будущего жилья, важна юридическая безопасность.

Первым делом при осмотре разных вариантов квартир нужно требовать у продавца или агента свидетельство на право собственности, технический паспорт и документ-основание.

Читайте так же:  Ипотека втб 24 оформление и выплата с господдержкой

Это поможет отсеять предложения мошенников и не тратить время на юридические нечистые квартиры.

Те, кто задается вопросом, какую квартиру лучше купить, всегда стоят перед выбором: вложить средства в жилье в новостройке или приобрести готовую квартиру на вторичном рынке.

Окончательный выбор зависит от обстоятельств покупателя, финансов и срочности покупки.

Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fnovostroy3

Основным плюсом приобретения собственного жилья в новом доме является то, что хозяин квартиры получает абсолютно новое жилье, в котором до него никто не жил.

Весомыми преимуществами квартиры в новостройке перед «вторичкой» являются:

  1. новые коммуникации;
  2. однородное социальное окружение;
  3. сбалансированная планировка.

Современные квартиры строятся согласно европейским стандартам: они оборудуются новейшими лифтами, качественной теплоизоляцией.

Если будущий владелец жилья никуда не торопится, он может сэкономить около 10% от стоимости квартиры, инвестировав в нее на этапе строительства.

Жилье на первичном рынке стало доступнее в условиях вариантов рассрочки от застройщика.

Эксперты утверждают, что приобретение жилья в недостроенном доме – это всегда риск.

Дом могут не достроить или задержать сроки сдачи, не подключить некоторые коммуникации, не оформить право собственности.

Ни одна из существующих схем приобретения не защищает на 100% покупателя.

В новостройках часто сдают квартиры без коммуникаций и с голыми стенами. Это может быть как плюсом, так и минусом для человека, который хочет поскорее въехать в свое жилье.

Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fvtorichka4

Готовое для проживания жилье представляет интерес для людей, которые планируют не просто купить квартиру, но и жить в ней после оформления всех документов.

Обжитые районы и дома имеют развитую инфраструктуру: детские площадки, множество магазинов и развлекательных заведений.

При покупке вторичного жилья не составит труда подобрать лучшее месторасположение квартиры.

Главное преимущество квартиры, в которой уже были жильцы – это возможность немедленно в нее заехать.

Недостатком квартиры, купленной на вторичном рынке, является ее возраст.

Квартира в аварийном доме – не лучшая покупка. В старых домах большие потери воды и тепла. К тому же в них часто в плохом состоянии находятся несущие конструкции, перекрытия, внутридомовые коммуникации.

Существует множество мошеннических схем, из-за которых есть риск приобрести проблемное жилье. Обезопасить себя можно, только работая с риэлтором или добросовестным продавцом.

Независимо от принадлежности к первичному либо вторичному жилью, на рынке недвижимости востребованы объекты средней площади, имеющие функциональную планировку.

Наиболее популярны квартиры в домах с развитой инфраструктурой в районах, имеющих удобную транспортную развязку.

Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fosmotr5

Визуальный осмотр квартиры необходим для выявления скрытых дефектов жилья. Особенно актуальна данная процедура для квартир с вторичного рынка недвижимости.

На что следует обратить внимание?

    Осмотр квартиры желательно проводить в дневное время. Так можно оценить, насколько хорошо освещена квартира, заметить мелкие недочеты.

Наличие ремонта – плюс для покупателя, так как ему не придется вкладывать деньги в дополнительные отделочные работы;
Следует оценить состояние стен, пола и потолка. В квартире без ремонта тщательный осмотр позволит примерно рассчитать сумму, которую потребуется потратить на ремонт и поторговаться с продавцом.

Если в стенах есть трещины, то лучше поискать другие варианты квартир. Толщина стен определяется по подоконникам. Этот параметр важен, так как от него зависит, насколько тепло будет в квартире зимой и прохладно летом;

  • Электропроводка – немаловажный элемент в квартире. Стоит проверить, насколько давно она менялась и в каком состоянии находится;
  • Обязательно подлежит проверке вентиляция, сантехника и трубы;
  • Если в квартире делалась перепланировка, следует уточнить, было ли это законно и не были ли снесены несущие стены;
  • В конце осмотра необходимо детально выделить плюсы и минусы квартиры, чтобы было легче принять окончательное решение.

    Советуем прочитать статью о том, как нужно торговаться, покупая квартиру.

    Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fobsledovanie6

    Очень важно сразу выяснить, кто является собственником квартиры.

    Часто, если жилье предлагают продать по доверенности, это свидетельствует о проблемной сделке.

    В этом случае лучше либо подыскать другой вариант, либо проверить юридическую чистоту особо тщательно.

    Для этого следует проверить подлинность доверенности и срок ее действия. Не помешает выяснить историю квартиры, а именно предыдущих владельцев.

    У собственника стоит попросить выписку из ЕГРП. В ней можно ознакомиться с историей объекта недвижимости (передачу собственности, наличие арестов и запретов).

    Согласно законодательству, срок давности по операциям с недвижимостью составляет 3 года. Если за это время не было никаких споров относительно квартиры, то она считается юридически чистой.

    Внимательно нужно проверить данные самого собственника. Например, убедиться в подлинности его паспорта в паспортном столе.

    Читайте также статью о том, как купить квартиру без обмана тут.

    Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fna-chto-obratit7

    Еще несколько пунктов, которые должны быть рассмотрены при поиске жилья:

    • Район проживания. Обязательно нужно оценить предполагаемый район на комфортность проживания. Рядом с домом должна быть автостоянка, продуктовый магазин, аптека. При наличии детей или животных важно наличие поблизости игровых площадок и зон для выгула собак. Транспортная развязка и удаленность от центра города также являются важными параметрами;
    • Следует выяснить, к какой управляющей компании относится жилье;
    • Осматривать нужно не только квартиру, но и двор дома – насколько хорошо он убирается, качество дорожного покрытия и освещения;
    • Состояние стен дома не должно быть аварийным;
    • Выбор этажа. Квартира на первом этаже потребует установки на окна решеток, плату за лифт, которым не пользуешься и невозможность открыть окно, если под ним расположилась шумная компания. Также квартиры на первом этаже могут быть затоплены из подвала. Однако у расположения на первом этаже есть и плюсы: удобнее следить за машиной, оставленной во дворе, не зависишь от лифта, есть свой участок в палисаднике, отсутствие шума под этажом;
    Читайте так же:  Коммунальная квартира места общего пользования

    Советуем Вам посмотреть ролик о том, как осматривать квартиру перед покупкой:

    Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fkakoj-dom-luchshe8

    Самыми комфортными для жизни считаются кирпичные дома.

    Они рассчитаны на длительный срок эксплуатации, в них не жарко летом и не холодной зимой. Также кирпич считается экологически чистым материалом.

    В панельных домах слабыми местами являются стыки, которые подвержены атмосферным влияниям. В таких домах обычно проблемы со звукоизоляцией и большие потери тепла.

    Плюсом является более низкая цена квартир, чем в кирпичном или монолитном доме.

    Самым современным материалом для построек является монолит.

    Он не только надежен, но и обеспечивает оптимальную температуру в квартире, независимо от погоды за окном.

    Как оформить жилье в ипотеку и под материнский капитал?

    При нехватке средств на покупку нужной квартиры можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Он позволит полностью покрыть сумму первого платежа или значительно его снизить.

    Имея материнский капитал, можно погасить сумму задолженности или увеличить сумму ипотечного кредита. При необходимости можно подобрать квартиру для покупки в ипотеку с оптимальной программой выплат.

    Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fdolia

    Покупка доли в квартире является законной сделкой в том случае, если ее оформление проводится путем договора купли-продажи.

    Опасными вариантами является обмен и дарение.

    В некоторых случаях покупка доли удобна и выгодна покупателю. Например, если у него нет средств на приобретение целой квартиры.

    Прежде чем приобретать долю, нужно выяснить на каких условиях она продается и причину продажи. Если существует конфликт с другими собственниками, решить его будет непросто.

    При покупке нужно избегать рискованных ситуаций и проконсультироваться со специалистом.

    О том, что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать, читайте в нашей статье.

    Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fyasniy10

    При покупке квартиры не стоит торопиться, а следует внимательно учесть все вышеперечисленные нюансы.

    Не помешает пригласить на осмотр квартиры специалиста по ремонтам и записаться на консультацию к юристу, взяв копии документов на жилье.

    Но следует помнить, что идеальных квартир практически не существует. Поэтому не стоит слишком затягивать поиски.

    Выбирая будущее жилье, нужно опираться и на собственные ощущения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fimg%2Ftel-single-min


    Это быстро и бесплатно !

    Выбор и покупка квартиры: моменты, на которые стоит обратить внимание

    Узнать, на что стоит обратить внимание при покупке своей квартиры, нужно до того, как вы начнете переговоры с собственником недвижимости. Даже если вы уверены в том, что второй стороной сделки не выступит мошенник, не стоит рисковать, иначе можно приобрести недвижимость, которая будет иметь дефекты.

    Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fkvartira-1024x682

    Этаж, на котором расположена квартира, – первое, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры. Покупателю важно его знать, так как он отражается на цене недвижимости.

    Строительные компании продают жилплощади, расположенные на первом и на последних этажах, дешевле остальных. Продать такое жилье сложнее, разница в цене может достигать 1/5, но говорить о том, что не надо приобретать такие квартиры, было бы неправильно.

    Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fkvartira26-150x150

    Иногда покупка квартиры, расположенной на первом этаже, является самым выгодным вариантом.
    1. Следует обратить внимание: когда такая жилплощадь приобретается в ипотеку, это позволит сэкономить.
    2. Если в семье есть ребенок или инвалид, то намного проще выйти и зайти на первый этаж, не потратив много усилий.
    3. При покупке нужно учитывать возраст будущего собственника: если он является пенсионером или скоро им станет, а взрослые дети живут далеко, то разумно остановить свой выбор именно на таком жилье.
    4. Необходимо учесть, что если случится пожар или иная форм-мажорная ситуация, то проще выйти с квартиры, расположенной на нижнем этаже.
    5. Тех, кто не любит лифты, устроит жилье на первом этаже.

    Нужно учесть и минусы первого этажа. Поскольку под полом квартиры располагается подвал, а окна находятся низко по отношению к тротуару, уровень влажности будет выше. Если за окном расположены деревья, это может быть причиной плохого освещения.

    Должны быть учтены и моменты безопасности: на окнах нужно установить решетки, а шторы должны быть закрыты. Когда начнется отопительный сезон, на первом этаже будет холоднее, чем на остальных. Часто в таких квартирах нет балкона, поэтому приходится искать способ сушить белье. Кроме того, такое жилье является наименее изолированным от шума, так как входная дверь в подъезд располагается недалеко, и рядом за окнами ездит транспорт.

    Читайте так же:  О возможности продажи дома без земли, на которой он стоит

    Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Finfogr1-150x150

    Что нужно будет проверить при покупке квартиры на последнем этаже? В случае такого приобретения прямо над вами будет располагаться кровля здания. Высока вероятность, что крыша будет протекать, а это отразится на состоянии квартиры. Особенно это важно для тех домов, которые введены в эксплуатацию более 10 лет назад.

    Если лифт ломается, придется подниматься пешком, что затруднительно семьям с детьми и людям в возрасте. Если вы решите приобрести в магазине товары с доставкой на дом (к примеру, мебель), придется дополнительно заплатить за то, что ее поднимут к вам на этаж.

    Если над квартирой не расположен технический этаж, то летом по причине близкого расположения кровли в доме будет жарко, а зимой – холодно. Если у вас есть домашние животные, нужно следить за ними, так как они могут выбежать на балкон и упасть. Помыть окна будет проблематично.

    Что важно: если квартира расположена на последнем этаже, то ее стоимость снижается не на столько, как в случае первого. Разница равна 5%. Когда речь идет о новостройках, то разницы может и не быть, так как застройщики учитывают все минусы такой недвижимости.

    Нужно смотреть и на плюсы: над вами никто не будет жить, бегать и создавать шум. Вы спокойно можете развешивать на балконе белье, зная, что сверху никто на него не бросит окурок от сигареты. У вас будет приятный вид из окна, хорошая освещенность. Лестничная площадка намного лучше выглядит, чем на других этажах, так как ей пользуются меньше людей.

    Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F79938cb56978b2251f8064fefb8e1c58-150x150

    На что следует обращать внимание при покупке квартиры в недавно построенном доме? Такие квартиры имеют тенденцию к ежегодному росту цен. Если вы оформите сделку в то время, когда залит фундамент, цена будет намного ниже, чем если вы позаботитесь о документах, когда дом будет введен в эксплуатацию.

    Важно! Цена достигнет своего пика после того, как собственник произведет новый ремонт в квартире. В последующем стоимость с каждым годом будет только расти – в среднем на 5-10% в год. Данное обстоятельство зависит от того, в каком районе будет расположена квартира, насколько развита инфраструктура.

    Что нужно знать о квартире в новостройке, которая приобретается с использованием ипотечного кредита? Она наделена всеми преимуществами: банки быстрее принимают положительное решение, когда речь идет о приобретении квартиры в новостройке, особенно если застройщик был аккредитован в этой организации.

    Нужно знать при покупке квартиры, что если она расположена во вторичном жилом фонде, то условия для ипотеки менее выгодны. Стоимость кредита определяется с учетом ликвидных свойств жилья, и по данному показателю новостройка опережает очередь по сравнению с вторичным жильем. Неважно, что они имеют равные условия – например, располагаются в одном районе.

    Если у человека есть желание смотреть в будущее, и он желает вложить денежные средства, получив гарантию, что они не обесценятся, то ему лучше приобрести квартиру в строящемся доме. Потребуются капиталовложения для ремонта, так как покупатель проводит осмотр квартиры перед покупкой.

    Когда решается вопрос, приобретать ли долю в жилье, нужно учесть: кроме вас будут другие собственники, которые вправе проживать рядом с вами. Если вы не знаете, по какой причине продавец решил выставить на продажу свою долю, то, переехав в квартиру, можете оказаться в конфликтной ситуации, которая произошла между родственниками.

    Когда вы решились на покупку доли в недвижимости, потребуется обратить внимание на то, какой тип договора желает заключить продавец. Если он настаивает на дарении, это значит, что он не желает уплачивать налоги или продавать свою долю родственникам. Перед покупкой лучше пообщаться с другими собственниками и узнать, как они настроены по поводу продажи: если они против сделки, то вы рискуете столкнуться с проблемами. Когда они не возражают, постарайтесь заключить с ними нотариальное соглашение, устанавливающее правила проживания в квартире.

    Изображение - Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 4.5 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here