Вопросы выгоды копить деньги или взять жилье в ипотеку

Предлагаем рассмотреть тему: "вопросы выгоды копить деньги или взять жилье в ипотеку" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Что лучше взять ипотеку или копить несколько лет – анализ каждого способа приобретения недвижимости

Изображение - Вопросы выгоды копить деньги или взять жилье в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fchto-vygodnee-ipoteka-ili-kopit

Ипотечное кредитование является самым популярным и зачастую доступным способом приобретения жилья на сегодняшний день. Оно позволяет переселиться в собственную квартиру, не откладывая исполнение мечты на несколько десятков лет. Подобная радужная перспектива заставляет забыть о переплате, зависимости от нависающего долга и других неприятных последствиях жилищного займа. Поэтому ответ на вопрос, что выгоднее ипотека или копить не всегда однозначный. У каждого варианта есть как плюсы, так и существенные минусы.

Чтобы понять, какой вариант выгодней, нужно брать за основу математические расчеты и индивидуальные особенности конкретной семьи.

Также, решая, что лучше, брать ипотечный кредит или копить, следует учитывать преимущества и недостатки каждого вариант приобретения жилья.

К плюсам жилищного займа относится:

  1. Быстрое приобретение собственной недвижимости. Учитывая количество банков, предлагающих данную услугу и конкуренцию между ними, производится быстрое рассмотрение заявки. Таким образом, с момента обращения в банк и до переезда в собственное жилье проходят считанные дни (при условии, что подходящая недвижимость найдена быстро).
  2. Возможность стать собственником жилплощади в короткое время. В соответствии с Законом «Об ипотеке», заемщик становится владельцем приобретенной недвижимости и может распоряжаться ею по своему усмотрению (в рамках кредитного договора). Банк в данном случае выступает залогодержателем.
  3. Возможность получить от государства различные субсидии или льготы.

При таких преимуществах недостаток у ипотеки только один – долгосрочные долговые обязательства с большой переплатой и риск потери возможности вносить ежемесячные платежи. Учитывая, что в подобном случае квартира будет отчуждена банком, данный вариант развития событий является существенным минусом оформления ипотеки.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

К преимуществам накопления средств на покупку, при этом, относится:

  1. Отсутствие долговых обязательств. Откладывается определенная сумма денег, которая, в отличие от ежемесячного платежа по ипотеке, не является фиксированной.
  2. Возможность полноценно распоряжаться приобретенной квартирой. Ее можно сдавать, получая при этом доход, обменять на другую жилплощадь или просто продать. В случае с жилищным займом на все подобные операции нужно разрешение залогодержателя.
  3. Нет большой переплаты.

Минусы откладывания денег:

  • долгое ожидание – переезд в собственное жилье откладывается на несколько лет.
  • инфляция, из-за которой цены на недвижимость постоянно растут, и догнать их достаточно сложно.
  • Очень сложно выработать в себе привычку копить.
  • Нужно копить на ипотеку «с умом», т.е. деньги, которые вы копите должны быть надежно защищены и, в идеальном варианте, они должны приносить новые деньги. Это все требует дополнительных знаний.

Изображение - Вопросы выгоды копить деньги или взять жилье в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FPravelnyj-vybor

Зная плюсы и минусы каждого варианта, можно переходить к расчетам. Данные, которые нужны для принятия решения при наличии собственной квартиры:

  • размер дохода за месяц;
  • процент, который можно будет выделить на ежемесячный платеж по кредиту или откладывать на покупку своей квартиры;
  • цена жилплощади, которую планируется приобрести;
  • ставка, по которой будет выдана ипотека;
  • примерный размер дохода при открытии вклада под проценты (если планируется накопление средств);
  • Размер первоначального взноса.

Для расчета берется однокомнатная квартира на вторичном рынке для одного человека без детей с учетом инфляции, влияющей на рост стоимости недвижимости.

Те, кто проживает не в столице, могут приобрести квартиру по более низкой цене, чем в Москве. Но при этом и доходы у них будут ниже.

Средняя заработная плата в регионах примерно 27 845 рублей. Однокомнатную квартиру на вторичном рынке можно приобрести за 1,3 млн. рублей.

На ежемесячный платеж по кредиту должно приходиться не более 60% дохода заемщика. Но если имеется жилье, можно откладывать на квартиру большую часть дохода. При этом придется урезать собственные расходы, но при отсутствии детей и наличии собственной квартиры (пусть небольшой и неудобной) это не смертельно.

Например, если с каждой зарплаты откладывать половину, получится 13922,5 рублей. Таким способом получится накопить на однокомнатную квартиру почти через 8 лет. Это без учета инфляции и роста всех остальных показателей.

Если деньги не просто откладывать, а вносить на депозитный счет, процесс можно немного ускорить. Средняя ставка по вкладам составляет 6%, значит, каждый месяц к откладываемой сумме будет прибавляться 835,35 руб. Получается, что ежемесячно можно копить 14757,85 руб. и купить желаемую квартиру на год раньше – через 7 лет.

При этом инфляция составляет минимум 7%. Получается, что к тому моменту, когда на руках будет нужная сумма, стоимость недвижимости существенно увеличится и недостающую часть денег придется занимать либо снова начать процесс откладывания денег.

Важно! Даже если не нужно платить за аренду жилья, надо учитывать возможность снижения доходов, прибавление в семье и другие факторы, которые могут повлиять на размер откладываемой суммы.

Если брать ипотеку, средняя ставка по кредиту составляет 10%. Если оформить заем на те же 8 лет с первоначальный взносом в 20% (260 тыс. руб.), то ежемесячный платеж будет равен 15 781 руб. За 8 лет переплата примерно составит 475 000 руб.

Изображение - Вопросы выгоды копить деньги или взять жилье в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FRegiony-Rossii

Средняя зарплата жителей столицы выше, чем в регионах. Но и недвижимость здесь стоит дороже.

В среднем, доход в Москве равняется 67 900 руб., а цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке – 5 млн. руб.

Читайте так же:  О способах экономии на квартплате

При наличии собственной квартиры можно откладывать около 45 тыс. рублей. Такой способ позволит накопить нужную сумму только через 9 лет. Если вносить деньги на депозитный счет, можно ежемесячно получать процент в размере 2 400 рублей (при ставке в 6%). Это позволить накопить нужную сумму на год раньше – через 8 лет.

При этом также стоит учитывать инфляцию, из-за которой стоимость квартиры будет существенно выше к тому моменту, когда деньги на ее приобретение будут собраны.

Если брать ипотеку с первоначальным взносом в 20% (1 млн. руб.), то ежемесячный платеж будет равняться 56 314 руб. Если заем будет оформлен на 9 лет, сумма переплаты составит 2 082 000 руб.

Если собственной квартиры нет, и приходится арендовать жилплощадь, объем денежных средств, которые можно ежемесячно откладывать уменьшается. При этом помимо стандартных параметров, нужно дополнительно учитывать стоимость найма недвижимости.

Примерная стоимость аренды однокомнатной квартиры в регионах – 11 тыс. рублей. При средней зарплате в 27 845 руб. это почти половина дохода.

Если брать ипотеку под 10% на 10 лет и внести 20% от стоимости однокомнатной квартиры, ежемесячный платеж будет составлять 13 743, 65 руб.

Это не намного больше аренды жилплощади, но при этом деньги будут идти на оплату собственной недвижимости. Копить в данном случае не целесообразно.

Аренда однокомнатной жилплощади в столице в среднем стоит 25 тыс. руб. в месяц. По представленному выше расчету размер ежемесячного платежа по ипотеке будет равняться 52 860 руб. на 10 лет. Это больше, чем аренда, но при средней зарплате в 67 900 руб. сумма подъемная. К тому же ее можно уменьшить, увеличив сроки кредитования или внеся первоначальный платеж больше 20%. Копить в таком случае достаточно проблематично, а ипотека будет реально лучше.

Важно! При этом нужно учитывать, что чем больше срок погашения долга, тем больше переплата.

Изображение - Вопросы выгоды копить деньги или взять жилье в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fpodvodnye-kamni-ipoteki

Несмотря на очевидные преимущества жилищного займа, ответ на вопрос, что лучше, ипотека или копить, по-прежнему неоднозначный. Большинство тех, кто оформляет ипотеку, забывает о ее подводных камнях, которые могут стать весьма неприятным сюрпризом в будущем.

Первоначальный взнос и оплата регистрации сделки – это далеко не все финансовые траты, которые предстоят заемщику. Решая, что лучше откладывать или брать жилищный заем, нужно учитывать следующие дополнительные расходы:

  1. Услуги оценщика, который должен подтвердить, что выбранная квартира действительно стоит выдаваемых денег. При этом многие банки настаивают, что проводить проверку должен аккредитованный у них специалист, а это значит, что сэкономить в данном случае не получится.
  2. Страхование не только приобретаемого имущества (что является оправданным), но и жизни, права собственности на квартиру и даже риск нарушения условий соглашения. Многие банки просто навязывают подобные услуги, угрожая отказом по заявке или повышением ставки. Кроме того, не стоит забывать, что страхование купленной квартиры проводится не один раз, договор нужно ежегодно перезаключать, что означает регулярные траты.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Также нельзя забывать об ограничении прав заемщика. Он является официальным собственником квартиры, но при этом не может полноценно распоряжаться ею без согласия банка из-за передачи ипотечной недвижимости в залог кредитору.

Вопросы выгоды: копить деньги или взять жилье в ипотеку

Копить деньги или взять ипотеку? Многие молодые семьи озабочены проблемой приобретения жилья, что особенно актуально при отсутствии достаточного количества финансов. Делать накопления постоянно тяжело, ведь деньги нужны всегда, а цены только растут. С другой стороны, взяв ипотеку, можно быстро получить квартиру. Так что выгодней: взять ипотеку или копить деньги? Изображение - Вопросы выгоды копить деньги или взять жилье в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F43b894ad8b067490bc8cbc5f

Изображение - Вопросы выгоды копить деньги или взять жилье в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Ff_5694108371357662725-150x150

Многие живут, откладывая деньги постоянно, и считают это нормальным. Основное преимущество такого способа получения средств на квартиру – не придется выплачивать непосильные проценты. Копить на квартиру приемлемо, если на рынке недвижимости долго наблюдается стабильность, а цены на жилье не растут с каждым годом. Кроме того, делать накопления можно, если существует временное жилье: родственники могут предоставить квартиру или взять к себе пожить, имеется доступная съемная недвижимость.

Если вспомнить о цифрах, вырисовывается такое положение: вы обладаете 600 тыс. рублей, тогда как желанная квартира стоит 2 млн рублей. Предположим, ваша заработная плата – 35 тыс. рублей в месяц. Если не есть и не одеваться, не тратить ни копейки, на такое жилище вы накопите всего за 3,5 года. Примем тот факт, что все мы обладаем элементарными потребностями: 10-12 тыс. рублей уйдет только на проживание, примерно столько стоит аренда квартиры, а оставшиеся 11 тыс. рублей – часть накопленных средств.

Итог – получение собственной квартиры через 10-11 лет. На съемное жилье за этот период уйдет 2 млн рублей. Неплохой вариант – проживание у родственников или друзей, и тогда вы ежемесячно берете из зарплаты 23 тыс. и получаете жилье уже через 5 лет.

Описанным выше расчетам не хватает одного – инфляции. Стоимость выбранной квартиры ежегодно будет возрастать на 7%, то есть через 5 лет купить ее будет можно почти за 3 млн рублей – собрать такую сумму труднее, учитывая постоянный рост цен.

За 8 лет стоимость жилья увеличится почти на 1,5 млн рублей. Если все накопления выбраны способом приобретения квартиры, необходимо открыть депозит, позволяющий частично перекрывать инфляцию. С таким трудом добытые деньги лучше доверять крупным и известным банковским учреждениям. 1,4 млн рублей – максимальная сумма, которую рекомендуется хранить в банке. Такое количество откладываемых денег страхуется государством.

– Что лучше: копить на квартиру или купить по ипотеке?

Отвечает коммерческий директор SDI Group Максим Каварьянц:

Если квартирный вопрос стоит остро, то накопить на квартиру в короткие сроки крайне затруднительно. Рассмотрим сценарий, когда необходимо приобрести недвижимость, но при этом хочется найти наиболее выгодные варианты и возможности ее приобретения.

Читайте так же:  Риски покупки приватизированной квартиры

Для примера возьмем однокомнатную квартиру с выделенной спальней и 17-метровой кухней-гостиной в малоэтажном комплексе, расположенном в Одинцовском районе. Ее стоимость 3,2 млн рублей.

Средний размер первоначального взноса собственных средств при покупке квартиры в ипотеку за первое полугодие 2017 года в этом проекте составил 20%, то есть 640 тысяч рублей. Если приобрести данную квартиру в рамках специальной ипотечной программы под 8% годовых, то получается:

  • стоимость квартиры 3,2 млн рублей;
  • собственных средств 640 тысяч рублей;
  • сумма кредита 2,56 млн рублей;
  • срок кредита 7 лет, ставка 8%;
  • сумма ежемесячного платежа 39 901 рубль.

При этом ключи от квартиры вы получаете в конце 2017 года.

Теперь попробуем рассчитать, за какой срок можно накопить на данную квартиру, имея тот же самый первоначальный взнос. Большинство жителей в стране используют банковские вклады как основной инструмент накопления денежных средств. Это обусловлено как историческими особенностями, так и тем, что из множества финансовых инструментов вклады лучше всего защищены.

Средняя ставка по вкладам 6%. И, судя по политике ЦБ, она будет снижаться. Рассмотрим вклад с ежемесячной капитализацией, а также возможностью ежемесячного пополнения на 39 901 рубль. При первом взносе 640 тысяч и этих условиях полную сумму на покупку квартиры вы накопите ориентировочно через 4,5 года. Однако стоимость недвижимости может к этому моменту заметно вырасти, в результате человеку снова придется копить.

Отвечает заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК «Ареал» Максим Радченко:

Оптимальный выбор будет зависеть от финансовой ситуации конкретного покупателя. Если на руках имеется значительная сумма и оставшиеся средства покупатель может скопить за полтора-два года, откладывая не больше половины зарплаты, это будет более разумным решением (даже если потребует временного, но значительного ухудшения качества жизни).

Если же накопления минимальны, а необходимость в улучшении жилищных условий есть, то стоит рассмотреть вариант ипотеки. Условия по ипотечным кредитам сейчас гораздо мягче, чем год-два назад, ставка по базовым программам в 10,5% и даже ниже далеко не редкость. Кроме того, на рынке присутствует значительный выбор программ с минимальным и даже с нулевым первоначальным взносом. Понятно, что ставка по таким программам будет выше, но при отсутствии накоплений это неплохой стартовый вариант. Естественно, хотя бы у одного из членов семьи такого заемщика должна быть уверенность в определенном стабильном доходе.

В целом, если постоянная работа у потенциального покупателя квартиры есть, а накоплений нет, ипотека остается практически единственным реальным вариантом, если только он не рассчитывает на крупную выплату, получение наследства и т. п. в ближайшие полгода (в этом случае можно попробовать договориться с застройщиком о рассрочке или просто подождать). Второй вариант, при котором можно попробовать накопить на квартиру за пять-семь лет, если потенциальный покупатель может ежемесячно откладывать в копилку не менее 60-70 тысяч рублей. Это возможно, например, если семья занимается арендным бизнесом или имеет другие постоянные источники дополнительного дохода.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко

Выбор зависит от ситуации покупателя и его финансовых возможностей. При этом нужно понимать, что оформление кредита подразумевает наличие первоначального взноса, и на этом этапе будет необходимо собрать определенную сумму хотя бы минимальную, необходимую для одобрения заявки.

На сегодняшний день самые выгодные программы на рынке вторичного жилья подразумевают ставки в диапазоне 9,25-12%, размер минимального первоначального взноса в зависимости от программы составит 10-20%, поэтому заемщики смогут подобрать оптимальный вариант. Вопрос в том, что копить на квартиру придется очень долго. При заработной плате в размере 65 тысяч рублей и ежемесячных расходах на уровне 23 тысячи рублей в год можно будет собрать порядка 500 тысяч рублей, при этом получить сумму в размере 5 млн рублей удастся лишь после 10 лет. Ситуация усложняется, если потенциальный клиент арендует жилье. Если мы говорим о семье, то здесь также нужно учитывать расходы на иждивенцев.

Простые расчеты показывают, что ипотека зачастую становится более предпочтительным и даже единственным вариантом для покупки жилья. Можно не терять годы в процессе накопления денег, а совершить сделку в текущий момент. Самое главное комфортный платеж, который зависит от суммы ипотеки и условий программы.

Возьмем расчет: потенциальный покупатель за четыре года накопил порядка 2 млн рублей (условия те же: заработная плата в размере 65 тысяч рублей). Как вариант, он может приобрести однокомнатную квартиру в Реутове за 4,2 млн, расположенную в шаговой доступности от станции метро «Новокосино». Сумма кредита: 2,2 млн рублей. При ставке на уровне 10% и сроке кредита, составляющем 15 лет, размер ежемесячного платежа составит около 23,6 тысячи рублей. Это комфортный платеж, учитывая, что в нашем примере заемщик готов был в месяц откладывать порядка 42 тысяч рублей.

Отвечает генеральный директор ГК «Грин финанс» Наталья Абдулаева:

При цене однокомнатной квартиры, к примеру, в 2,5 млн рублей, откладывая ежемесячно 20 тысяч рублей, придется копить около 10 лет задел на будущее не очень перспективный, ведь жилье нужно сейчас. Конечно, ипотека в наше время основной инструмент в приобретении квартиры, но у банков очень жесткие условия к заемщикам. Вы не можете прийти и сказать: «Вот мой первоначальный взнос, хочу ипотеку на 15 лет». Все будет зависеть от уровня Вашей платежеспособности, и, возможно, первоначальный взнос превысит в несколько раз сумму накоплений. В качестве альтернативы можно рассмотреть приобретение квартиры в лизинг достаточно молодой продукт на рынке финансовых услуг. Его плюсы: небольшой фиксированный первоначальный взнос (в размере 20% от стоимости жилья), минимальный пакет документов, быстрое оформление. Ставки чуть выше ипотечных, но в ежемесячные платежи включены все затраты по оформлению сделки, нет кредитных комиссий, и если Вы вносите чуть больше суммы платежа, то стоимость финаренды автоматически снижается, а по истечении срока договора все документы на Вас оформляет лизингодатель. К сожалению, этот способ приобретения жилья в России пока не популярен, хотя в Европе и США около 30% сделок с недвижимостью осуществляется именно так.

Читайте так же:  Зависимость маткапитала от количества детей

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как заработать и накопить на квартиру, и стоит ли брать ипотеку

Изображение - Вопросы выгоды копить деньги или взять жилье в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fregionfinans.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F3-38-758x427

Всем привет! Собственная квартира, согласитесь, это мечта каждого, у кого пока ее нет. Предлагаю поговорить, помечтать и порассуждать о том, что выгоднее — копить или оформить ипотеку, всю жизнь откладывать или переплачивать банку. Из статьи вы узнаете о способах увеличить свой доход самостоятельно и тонкостях обращения в банковские организации.

В жизни каждого однажды встает квартирный вопрос. И хорошо, если жилье досталось в наследство от троюродной бабушки. А если нет — придется решать эту проблему самостоятельно.

Мнения насчет приобретения квартиры разделяются даже у самых близких людей, кто-то предлагает откладывать и перекантовываться у родственников, другой настаивает на кредите. Бывают и те, кого устраивает вариант аренды жилья.

Начнем с аренды жилья. Это первая стадия, которую проходят 80% молодых людей на пути ко взрослой независимой жизни. Мой знакомый, уже взрослый дяденька, по сей день снимает квартиру. Он говорит, что принцип оседлости не для него.

В кочевании с квартиры на квартиру для кого-то есть дух романтизма, но рано или поздно захочется стабильности и тепла родного дома.

Для тех, кто мечтает о собственных квадратных метрах, существуют ипотека. Против нее практически все, но берут 95 % от этого количества. Первый и самый огромный минус — это переплата, она может быть в три раза выше стоимости квартиры. Жилье в ипотеке нельзя продать, обменять или подарить. Но вы платите фиксированную сумму, цена не возрастет и наступит тот светлый миг, когда недвижимость станет вашей.

Изображение - Вопросы выгоды копить деньги или взять жилье в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fregionfinans.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F1-317

Дверь с ключами.

Нужно хорошо все просчитать, внимательно изучить условия кредитования и проверить надежность банка.

В 2019 ипотека выдается в среднем под 12 % годовых. Ниже она станет вряд ли.

А вот вырасти в условиях санкций, повышения ставки ЦБ ипотеки могут. Плюс к этому цены на рынке недвижимости повышаются. Так что если в ближайшее время вы хотели брать ипотеку, пора пришла.

Есть вариант откладывать на квартиру. В данном случае вы можете справить новоселье лет через 13. Риски и подводные камни тоже есть — жилье может существенно подорожать, а деньги обесцениться. Да и откладывать регулярно по приличной сумме может не каждый, это целое искусство.

Квартиры берут в ипотеку не только, чтобы в них жить, но и сдавать. Эта схема может принести дополнительный доход.

Разрешить или не разрешить сдавать недвижимость, взятую в ипотеку, банк решает самостоятельно. Но на деле они даже и не знают, что их квартира в аренде. Банки могут не одобрить ваше желание сдавать недвижимость по разным причинам:

  • Банк понимает, что кредит оплачивают с прибыли от сдачи жилья, а значит заемщик не платежеспособный.
  • Банк боится порчи имущества. После квартирантов может потребоваться ремонт.

Оформить ипотеку и сдавать квартиру вполне рациональный подход, тем более если есть еще жилье. Лучше брать небольшую площадь, чтобы сумма аренды полностью покрывала размер месячного платежа в банк. Лет через 10 еще одна квартирка у вас в собственности.

Если вы решили, что на недвижимость можно накопить, вам предстоит огромная работа. Копить деньги — это целая система. Начните с подсчета всех своих затрат.

Моя знакомая, любящая ни в чем себе не отказывать, приступила к плану по накоплению. Все записанные покупки и собранные чеки показали, что многое можно было бы вообще не приобретать.

Заведите тетрадь, запишите все, что покупали, или скачайте приложение и наглядно увидите на чем можно сэкономить.

Помните: на лишние деньги можно купить только лишнее. Поэтому, лучше отложите.

Изображение - Вопросы выгоды копить деньги или взять жилье в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fregionfinans.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2-319

Блокнот.

Совет для молодежи: не бойтесь пожить с родителями. Молодые стараются как можно быстрее съехать из родного дома. Посчитайте, сколько уходит на аренду жилья, оплату коммуналки — получается внушительная сумма. Если откладывать ее, можно увеличить свои накопления.

После получения зарплаты относите сумму денег в банк под процент. Мы порой не замечаем, куда улетают наши финансы. А если средства лежат в банке, они не просто сохранятся, но еще и набегут проценты. Чтобы избежать соблазна снять деньги, открывайте пополняемый вклад без возможности снятия.

Когда есть цель и понимание, что ее необходимо добиться — начинаем искать возможности реализации.

В случае с накоплением денег — это дополнительный заработок. В условиях нестабильной экономики, регулярно повышающихся цен подзаработать хотят все. Где же найти дополнительную работу.

Прежде чем искать, продумайте что вы умеете и от чего вы не устанете через день. Потому что подработка — это ваше свободное время, и вы должны получать какое-то моральное удовлетворение.

  1. Фриланс (удаленная работа) — создание сайтов, написание текстов, ввод данных в базы, дизайнерские услуги.
  2. Хендмейд — для тех, кто умеет творить (вязать, шить, делать оригинальные вещи).
  3. Репетиторство.
  4. Работа в интернет-магазинах.
  5. Покупка и продажа виртуальной валюты.
Читайте так же:  Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя – ответы на вопросы

Среди моих знакомых есть молодой парень, водитель. У него двое детей. И как он сам шутит, у него своя ферма, на которой он выращивает биткоины. Если вникнуть в эту тему, разобраться в системе, прибыль может принести около 40 тысяч. Единственные издержки — это внушительные суммы за электричество и два мощных компьютера, которые майнят круглосуточно.

Если вы понимаете, что с вашим официальным заработком, вы будете копить на квартиру несколько десятков лет, пришла пора искать новую работу. И тут стоит отнестись к вопросу серьезно.

Все чаще я слышу от знакомых, — «Уйду с работы, устал работать на кого-то». Нужно всегда знать, куда уходишь. Если, есть небольшие сбережения, их можно пустить на открытие своего дело. Чем заняться вы решите сами. Чаще всего, особенно в провинциальных городах, прибыльный бизнес — это торговля.

Когда способ приобретения недвижимости вами будет выбран, осталось самое важное — подобрать вариант. Чтобы сумма квартиры была меньше, советую:

  • Брать квартиры на стадии строительства. Чем раньше — тем дешевле. Сданная квартира будет стоить процентов на 30 дороже от ее цены на стадии котлована.
  • Рассматривать варианты в отдаленных районах. Всегда хочется жить в центре, но недвижимость на окраинах можно найти подешевле.
  • Покупать жилье с ремонтом. Если купить черновую квартиру, в ней нельзя жить, не вложив минимум тысяч 300. А при наличии простенького ремонта, большие траты не понадобятся.

В завершении хочется подвести итоги:

  1. Перед тем как заняться приобретением недвижимости, хорошо проанализируйте свои доходы и траты — возможно где-то удастся сэкономить.
  2. Чтобы увеличить свой доход, попробуйте найти то, что вам нравится (рисование, вязание, разведение цветов) и превратить это увлечение в маленький бизнес. Так вы облегчите бремя ипотеки или накопления и раскроете свой личностный потенциал.
  3. Если вы арендуете квартиру семьей — выгоднее взять ипотеку.

На этом позвольте попрощаться, желаю вам приобрести квартиру своей мечты!

Ипотека или аренда – что выгоднее в 2019 году? Что лучше взять?

Что лучше: ипотека или аренда?

Изображение - Вопросы выгоды копить деньги или взять жилье в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fac5e081a9a86addbb5d62f4230964166

Каким образом решать жилищный вопрос, личное дело каждого. Кому-то квартиры достаются в подарок или по наследству, а кому-то приходится самостоятельно на них зарабатывать.

Некоторые всю жизнь снимают квартиры, не делая никаких сбережений, а некоторые, ограничивая себя во всем, через несколько лет собирают приличные денежные суммы для первоначального взноса.

Что выгоднее: ипотека или аренда – вопрос сложный и однозначно не решаемый. Привлекательность того или иного вида жилья зависит от запросов самого человека, от экономической ситуации в стране и от уровня его доходов.

В целом, в денежном эквиваленте аренда и ипотека остаются на сравнимом уровне.

Преимущества ипотеки и аренды: сравнительный анализ

Изображение - Вопросы выгоды копить деньги или взять жилье в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F2b694fa1220f283235ccd6c8351bc553

Аренда жилья точно также, как приобретение квартиры в ипотеку имеет особые преимущества. Но главной привлекательностью ипотечного займа является получение недвижимости в собственность.

Это инвестиции в надежные активы, которые могут обеспечивать человека жильем на протяжении всей его жизни, передаваться по наследству его потомкам и приносить финансовую прибыль в случае сдачи жилья в аренду.

Но прежде чем получить жилье в собственность, нужно будет выплатить долгосрочный кредит банку, который на протяжении этого времени будет иметь права на Ваше жилье. Ведь оно будет находиться у него в залоге.

Ипотека – это своеобразный показатель стабильности, ведь при аренде квартиры собственник жилья может менять условия сдачи жилья квартирантам.

Нестабильность арендных отношений особенно касается тех случаев, когда сотрудничество арендатора и арендодателя не закреплено в документальной форме.

Многие владельцы квартир сдают жилье без договора и получают за это исключительно наличные денежные средства, не желая уплачивать с них налоги. Они могут в любой момент времени прийти к жильцам, выселить их или вселить новых. Могут в любое время меняться условия сотрудничества, повышаться цена.

Такая нестабильность приводит только к постоянным разрывам отношений и переездам с квартиры на квартиру.

Ипотека – это официальная прозрачная сделка с банком, при которой право собственности на жилье сохраняется за заемщиком, хоть с определенными ограничениями. В частности, он не может сдавать его в аренду, прописывать в нем других лиц без разрешения банка.

Ипотека более выгодна, чем аренда жилья по следующим причинам:

    Изображение - Вопросы выгоды копить деньги или взять жилье в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F2da9f9ce829e57312e027a53922d8c5f
  • Это инвестиции в ликвидное имущество;
  • Получение имущественного вычета по ипотеке;
  • Возможность быстрого заселения, если речь идет об объектах вторичного рынка;
  • Возможность перепланировки и постоянного изменения ремонта;
  • Возможность использования материнского капитала;
  • Участие в льготных программах кредитования с государственной поддержкой.
  • Но для того, чтобы взять ипотеку, нужно внести первоначальный взнос в размере 15-50% от стоимости жилья. Такие деньги нужно заранее скопить.

    Как накопить на ипотеку, снимая квартиру, сложно сказать. Ведь платежи по ним вполне соразмерны, при покупке первичного жилья заемщикам приходится платить дважды: по ипотеке и по арендным платежам до тех пор, пока дом не сдается в эксплуатацию. В финансовом отношении для среднестатистической семьи это довольно трудно.

    Некоторые банки создают специальные ипотечные программы покупки квартир в строящихся домах, по которым в течение первых двух лет заемщик уплачивает сниженные платежи по ипотеке. Таким образом он освобождается от тяжести долгового бремени на период аренды жилья.

    Но покупка квартир в новостройках имеет свои риски в связи с вероятностью недостроя дома и обмана дольщиков.

    Изображение - Вопросы выгоды копить деньги или взять жилье в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F3e3d93210a8663a7f33cfe85550e26ab

    Аренда – ни к чему не обязывающая сделка по пользованию объектом недвижимости. Договор между арендатором и арендодателем может заключаться, а может и нет. Важно лишь в срок вносить арендные платежи и бережно использовать не принадлежащее Вам имущество.
    Читайте так же:  Процедура получения технического паспорта на квартиру

    Сдавая квартиру в аренду собственник часто берет залог в размере ежемесячного платежа, который не возвращается клиенту при повреждении им какого-либо имущества или раннем разрыве договорных отношений. Если Вы съезжаете раньше утвержденной в договоре даты, Вам не возвращаются эти деньги.

    Таким образом арендодатель страхует себя от риска потери упущенной выгоды во время поиска нового жильца. К тому же арендодатель всегда может найти какое-либо имущество в квартире, которое будет по его мнению повреждено Вами. Он просто не вернет Вам залог, сославшись на то, что Вы намеренно испортили его имущество, даже если это был естественный износ.

    Такая история особо практикуется в Москве, где большая часть населения живет именно в арендованном жилье. Здесь же широко развито мошенничество в сфере аренды жилья. В этом и есть главный недостаток такого варианта пользования жильем.

    Нельзя быть до конца уверенным, что завтра тебя не выгонят на улицу. Квартиры часто сдаются через риелторов, общение с собственниками сводится к нулю. А это чревато высокими рисками аренды такого жилья.

    Преимущества же аренды можно перечислить ниже представленным перечнем:

    • Нет существенных обязательств;
    • Не нужно собирать огромный пакет документов для оформления сделки;
    • Можно в любой момент поменять район или город проживания;
    • Не нужно собирать накопления;
    • Свободные денежные средства можно положить в банковский вклад под проценты.

    Изображение - Вопросы выгоды копить деньги или взять жилье в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F90498d2464ea92ce68c2b51ff8b496f4

    Аренда, как правило, представляется для многих промежуточным этапом перед покупкой жилья в ипотеку. За это время человек обустраивается на новом месте, укрепляется на работе, его доход растет. Устойчивость финансового состояния возрастает, и он получает возможность собственными силами нести ответственность за ипотечные обязательства.

    При этом страшно подумать, какие огромные суммы человек уплачивает другому человеку. Ведь эти суммы могли бы идти в счет оплаты личной собственности. В Москве в год арендодатели зарабатывают на приезжих по полмиллиона рублей и даже больше.

    В 2018 году Государственная Дума ввела закон о налогообложении самозанятых, что в первую очередь нацелено именно на получении сборов со стороны арендодателей в Москве. Многие из них имеют по несколько квартир и получают огромные доходы.

    Вопрос такого характера сугубо индивидуальный. Что выгоднее: снимать и копить или ипотека, зависит от множества показателей, в частности:

    • Финансовых ресурсов семьи и их доходов;
    • Количества членов семьи, в том числе и работающих;
    • Наличия другого вида жилья;
    • Сроков, в течение которых важно обзавестись собственным жильем;
    • Способности людей к экономии и накоплениям;
    • Будущих ожидаемых финансовых поступлений (наследство, гонорары и т.д.);
    • Планов о переезде и т.д.

    К примеру, только приехав жить в другой город, мало кто может позволить себе сразу купить собственное жилье. Все начинают со съема.

    В Москве вообще очень практикуется схема, по которой граждане покупают жилье за МКАДом и сдают его в аренду, а сами проживают в съемных квартирах внутри Москвы ради ближайшего доступа к работе.

    Еще одним важным критерием для выбора между арендуемым жильем и ипотечным является возможность прописки в квартире. Если жилье приобретается в ипотеку, то собственник и члены его семьи могут сразу в нем прописаться.

    Получить же регистрацию в арендованной квартире невозможно без согласия ее собственника. Арендодатели не стремятся прописывать в своем жилье постоянно меняющихся жильцов.

    Если человек планирует переезд в другой регион или другую страну, он не уверен, что будет жить в течение долгого времени в одном месте, ему лучше не брать ипотеку сразу. Это долговое бремя, которое ограничивает заемщика в перемещениях.

    Изображение - Вопросы выгоды копить деньги или взять жилье в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fbaikalinvestbank-24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Ff1fb398372dccd36b13be78ee2e0291e

    Взять ипотеку по цене аренды жилья вполне можно. В целом, ежемесячные платежи по ипотеке и по аренде находятся на одном уровне лишь с тем отличием, что при аренде придется оплачивать квартиру меньшей площади или в менее привлекательном районе. Ставка по ипотеке все равно будет определяться в индивидуальном порядке с учетом срока кредитования и размера первоначального взноса.

    В регионах возможна в большей степени ипотека по цене аренды. Там, в среднем можно снять квартиру в месяц за 10-20 тысяч рублей, платежи по ипотеке будут того же размере. Проблема в такой ситуации упирается только в возможность накопления первоначального взноса, что для жителей регионов становится очень затруднительным из-за низкого уровня дохода.

    В Москве съем нормальной квартиры в пределах МКАД стоит от 30 до 60 тысяч рублей в месяц. Такие платежи по ипотеке можно получить только за жилье за МКАДом. Внутри самой Москвы цены по ипотеке будут немного выше.

    Иногда можно воспользоваться опцией – аренда с выкупом. Это обычно муниципальные виды жилья, которые сдаются с аренду и в последующем приобретаются съемщиком на праве собственности. У частного лица купить таким образом жилье обычно невозможно, ведь для них это постоянный выгодный источник дохода.

    Аренда жилья и ипотека на квартиры имеет свои достоинства и недостатки. Выбор между данными двумя отношениями делается в основном на ожиданиях и запросах самого человека.

    И тот, и другой вариант может быть выгодным в конкретной ситуации. Здесь учитываются финансовые доходы и сбережения человека, его мобильность, состав его семьи и многое другое.

    Видео: Что выгоднее? Арендовать или купить в ипотеку?

    Изображение - Вопросы выгоды копить деньги или взять жилье в ипотеку 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 7

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here