Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец)

Предлагаем рассмотреть тему: "управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец)" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Доверенность на управление квартирой: подробно об оформлении документа

Пользование, управление или распоряжение квартирой – это прерогатива ее собственника. В том случае, если по каким-либо причинам он желает поделиться своим исключительным правом на владение имуществом с другим лицом, необходимо оформить доверенность. В последние годы подобная практика стала очень популярной в нашей стране, однако процедура оформления доверительных документов слегка усложнилась.

Подобное явление связано с тем, что немалое количество мошенников, пользуясь поддельными доверенностями, осуществляли незаконные махинации.

Теперь для грамотного оформления доверительного документа на управление квартирой собственник должен внимательно ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры, а еще лучше – воспользоваться услугами профессионального юриста.

Получить базовые знания о доверенности на пользование квартирой поможет представленный ниже материал.

Изображение - Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F5-39-300x200

Законодательное урегулирования вопроса, связанного с представительством интересов собственника недвижимости. Фото № 1

Решаясь на оформление доверенности, каждый собственник должен ознакомиться с законодательством, которое регламентирует порядок проведения данной процедуры.

К счастью для многих, понятие «представительство» и все то, что с ним связано, доступно объясняется отдельной главой Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ).

Итак, в соответствии с 10-ой главой действующего ГК РФ можно выделить следующие понятия:

  • Представительство – это такой процесс, в котором одно лицо, действуя по доверенности или подобному акту от другого лица, осуществляет какие-либо действия, чаще всего сделки, от имени последнего.
  • Представитель в любой сделке должен в полной мере отражать волю того человека, который доверил ему выступать от своего имени. Действия со стороны представителя, совершенные в его же интересах в какой-либо сделке, недопустимы. Работать через доверенное лицо нельзя в случаях, установленных законодательством РФ.
  • Представитель должен действовать с одобрения того лица, которое доверило ему свое представительство. В случае, когда какая-либо сделка была совершена без подобного одобрения, ее результаты могут быть как одобрены, так и оспорены со стороны лица, чьи интересы выражал представитель.
  • Основным документов, подтверждающим право представительства, является доверенность. Доверенность – это письменное уполномочие, выданное от одного лица другому и разрешающие осуществлять представительство.
  • Оформление доверенности должно осуществляться в соответствии с положениями действующего законодательства и не нарушать их.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Стоит понимать, что для лучшего понимания сути рассматриваемой темы немаловажно лично ознакомиться с 10-ой главой ГК РФ. Именно в ней освещены все законодательные нюансы, которые необходимо учитывать при оформлении любых видов доверенностей.

Изображение - Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F2-42-300x200

Какие виды доверенностей на управление недвижимостью существуют? Фото № 2

При оформлении доверенности на квартиру стоит различать такие понятия как «управление» и «распоряжение» имуществом.

В первом случае доверенное лицо наделяется полномочиями, которые касаются представления интересов собственника квартиры в не столь значимых сделках и прочих действиях, проводимых относительно доверенной вещи.

Доверенность на управление квартирой в полной мере позволит доверенному лицу осуществлять такие действия как:

  • представлять интересы собственника в госорганах, организациях ЖКУ, газовых учреждениях и т.п.;
  • оформлять документы, необходимые для подключения каких-либо коммуникаций к квартире;
  • участвовать в собраниях собственников квартиры и иметь полное право голоса или подписания некоторых документов;
  • осуществлять сдачу квартиры в найм;
  • представлять интересы собственника в суде.

Указанный выше перечень не является полным, поэтому по своему желанию доверитель имеет полное право его дополнить.

Изображение - Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F7-14-300x200

Не забывайте, что доверенность на право распоряжения квартирой подразумевает также возможность ее продажи, сдачи в аренду, передачу в залог и проч. Фото № 3

Доверенность на распоряжение квартирой, в свою очередь, позволяет осуществлять значимые юридические сделки доверенному лицу относительно доверенной вещи (купля-продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.).

Помимо этого, в подобных документах доверитель может указать дополнительный спектр действий, разрешенных к проведению доверенному лицу.

В зависимости от того, на каких общих условиях выдается доверенность, ее можно разделить на три разновидности:

  • Разовой доверенностью называется та, которая выдается на совершение одной сделки или прочего действия, касающегося доверенной квартиры, со стороны доверенного лица.
  • Специальной доверенностью называется та, что определяет право доверенного лица осуществлять конкретный вид сделок или прочих действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.
  • Генеральной доверенностью именуют все доверительные документы, которые позволяют доверенному лицу осуществлять широкий спектр разнородных сделок или действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.
Читайте так же:  Как продать жильё, приобретенное на средства маткапитала

В целом, представленная выше информация выражает базовые принципы оформления доверенности на управление или распоряжение квартирой. Поэтому каждому потенциальному доверителю важно взять ее во внимание.

Изображение - Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F4-42-300x200

Потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю. Фото № 4

Полномочия доверенного лица – это все действия, осуществление которых было разрешено доверителем своему представителю относительно доверенной квартиры.

Ранее были указаны базовые полномочия, которые имеет доверенное лицо при оформлении на него доверенности на управление или распоряжение квартирой. Стоит понимать, что в зависимости от целей составления некоторой доверенности определяется полный перечень полномочий доверенного лица.

В процессе оформления доверительного документа потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю. Полномочия необходимо указать в полном перечне, дабы четко определить порядок пользования и исполнения своих представительских обязанностей со стороны доверенного лица.

Каждому доверителю важно понять, что определенный в оформленном доверительном документе перечень полномочий определяет те действия, которые доверенное лицо имеет полное право проводить над доверенной ему квартирой. Именно поэтому, если вы не полностью уверены в честности доверенного лица, не стоит доверять ему продажу или сдачу жилья в найм на тех условиях, которые он определяет сам.

Изображение - Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F3-41-300x200

На какой срок можно составить доверенность на недвижимость? Фото № 5

В соответствии с законодательством РФ при оформлении доверенности можно указать срок ее действия, а можно воздержаться от подобных действий. При точной регламентации в доверительном документе срока его действия опираться на дату прекращения действия доверенности стоит исходя из него.

Если же доверитель не определил тот период времени, на который разрешает свое представительство доверенному лицу, то для определения срока действия доверенности применяются положения 186-ой статьи ГК РФ. Точнее, они гласят:

  • На территории РФ и за границей срок действия доверенности равен ровно один год со дня ее оформления только в том случае, если срок действия не указан в доверительном документе.
  • За границей доверенность, удостоверенная нотариусом, действует до тех пор, пока ее действие не отметит доверитель, но только в том случае, если доверительный документ не содержит срок своего действия.

Как показывает судебная практика по доверительным вопросам, нередко проблемы возникают с теми доверенностями, в которых отсутствует срок их действия.

Именно поэтому наш ресурс настоятельно рекомендует всем потенциальным доверителям указывать срок действия выдаваемых от их имени доверенностей.

Чем может быть вызвана недействительность доверенности?

Изображение - Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F6-25-300x200

Почему доверенность может быть признана недействительной? Фото № 6

С недействительностью, а точнее с невозможностью узаконить доверенность, можно столкнуться на самых ранних этапах оформления доверительного документа. Подобное явление возможно только в том случае, когда потенциальные доверитель и доверенное лицо пытаются провести оформление доверенности с серьезными нарушениями законодательства РФ, например:

  • несоответствие формы доверенности официально утвержденной;
  • отсутствие необходимых документов для оформления;
  • использование поддельных документов при оформлении.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Устранив все недочеты, если это позволяет законодательство, можно провести правильное оформление доверенности и получить ее.

Стоит понимать, что в ряде ситуаций прекращение действия доверенности может быть осуществлено и после ее заключения. Подобная практика возможна в тех случаях, когда доверитель или доверенное лицо не соблюли условия, установленные доверительным документов относительно своих обязательств, или наступил случай наступления недействительности доверенности, регламентированный законом.

Перечень последних указан в 188-ой статье ГК РФ. В соответствии с ней прекращение доверенности наступает при:

  • истечении срока действия доверенности;
  • отмене действия доверенности со стороны доверителя;
  • отказе выполнять свои функции со стороны доверенного лица;
  • прекращении существования юридического лица, если он является доверителем или доверенным лицом;
  • смерти доверителя или доверенного лица, а также в тех случаях, когда один из них признан недееспособным, ограниченно дееспособным и без вести пропавшим;
  • банкротстве доверителя или доверенного лица в тех случаях, когда они теряют право выступать в качестве доверителя или доверенного лица.

В соответствии со статьей 188.1 ГК РФ можно заключить такой вид доверенности, действие которой закончиться только с истечением срока ее действия или при наступлении определенных условий. Также в 189-ой статье регламентированы последствия досрочного прекращения действия доверенности.

Читайте так же:  Срок вступления в наследство по закону и необходимые для этого документы

Оформляя доверительные документы, эти моменты очень важно учитывать.

Изображение - Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец) proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F1-39-300x200

Как оформить доверенность? Фото № 7

Подробно рассмотрев все нюансы оформления доверенностей на управление квартирой, не лишним будет также ознакомиться с порядком проведения данной юридической процедуры.

В соответствии с законодательством РФ доверительный документ должен быть составлен в определенной письменной форме и нотариально заверен. Игнорирование данных законодательных аспектов сделает доверенность недействительной, даже если недобросовестный нотариус ее заверит.

Итак, прежде чем оформлять доверенность, необходимо собрать следующий перечень документов:

  • документ, который удостоверяет личность собственника квартиры (доверителя);
  • документ, который удостоверяет личность доверенного лица;
  • правоустанавливающие бумаги на доверяемую квартиру.

В редких случаях нотариус может потребовать предоставить ряд дополнительных документов. Общая процедура оформления доверенности выглядит следующим образом:

  1. Потенциальные доверитель и доверенное лицо посещают нотариуса.
  2. В нотариальной конторе потенциальный доверитель составляет доверенность по предоставленной нотариусом форме. В тексте документа важно указать все те условия, в соответствии с которыми доверенное лицо должно распоряжаться квартирой, и какой срок.
  3. После составления доверенности нотариус проверит ее на правильность. При правильном составлении и наличии необходимых бумаг он официально утвердит ее действие, заверив документ. В случае если имеются какие-либо проблемы, мешающие нотариусу заверить доверенность, он оповестит о наличии таковых потенциальных доверителя и доверенное лицо и попросит их исправить.

Как видите, оформить доверенность на управление квартирой и соблюсти все юридические нормы не столь сложно. Главное в данной процедуре – придерживаться всех пунктов представленного выше материала и положений действующего законодательства РФ.

Какие вопросы, связанные с выдачей доверенности, не следует выпускать из виду вы можете узнать, посмотрев видео:

Не совсем понятно, какую ответственность несет доверенное лицо перед доверителем за состояние квартиры, которой он управляет. Как оценивается причиненный им ущерб, если нет подробной информации о состоянии квартиры до вступления доверенности в силу?

Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец)

Изображение - Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец) proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F196041-300x200

Важно чтобы человек, на которого составляется доверенность, да и сам доверитель, были дееспособными гражданами, иначе документ не будет действительным. Документ составляется в письменной форме, в виде односторонней сделки или стандартной доверенности. Но опять же, его нужно заверить. Кроме того, в зависимости от объёма возлагаемых на стороны полномочий, можно выделить несколько типов документов:
  • На управление квартирой;
  • На распоряжение квартирой.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что предполагает доверенность на управление квартирой

Необходимость в получении данного документа возникает в разных случаях. В частности, довольно часто доверенность составляют, когда фактический владелец недвижимости не имеет возможности заботиться о таких «мелочах», как оплата коммунальных счетов, оформление документации и не только. В таком случае в «игру» вступает доверенное лицо, которому выполнить рассматриваемую работу нетрудно.

Изображение - Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец) proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Ffile-300x225

Не менее часто, рассматриваемый вид документов оформляют наимодатели на риелтеров или родственников, которые вызвались осуществлять работу по сдаче жилья в аренду. Это полезно если фактический владелец живет в другом городе или стране, потому не имеет возможности самостоятельно заниматься всеми нюансами сделки по сдаче квартиры в аренду, оплате счетов и т.п.

Вот какими полномочиями наделяются стороны сделки, но только в том случае если они были прописаны в тексте доверенности:

Но многое зависит от воли доверителя, который сам выбирает, как доверенное лицо будет распоряжаться его собственностью. Например, ему можно пользоваться всеми полномочиями или только определенной частью.

Благодаря оформлению доверенности на распоряжение квартирой, доверенное лицо имеет возможность определить юридическую судьбу недвижимости. Только стоит уточнить, что доверенное лицо получает расширенные функциональные возможности, в частности, возможность провести отчуждение квартиры. Потому подписывать документы нужно только после того, как уже были получены деньги, или же человек, который будет распоряжаться недвижимостью, входит в круг близких знакомых доверителя.

Это помогает избежать риска, что документы попадут в руки ненадежных людей, которые могут быть мошенниками, а значит, владелец должен оградить себя. Представитель лишь отражает волю человека, который наделил его теми правами, что прописаны постановлением. Но выступая от чужого имени, доверенное лицо может лоббировать свои интересы. А это недопустимо.

Читайте так же:  Калькулятор пени за просрочку коммунальных платежей

Изображение - Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец) proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Funnamed-file-17-800x385-300x144Кроме того, доверенный человек может совершать серьезные сделки, делая все, чтобы дальнейшему пользованию квартиры препятствовали другие обстоятельства. Например, поверенный может:

  • Передавать квартиру под залог;
  • Передавать недвижимость банкам и не только;
  • Проводить мену квартиры на любой другой объект без конкретизации последнего.

В общем, количество операций обширное, но их специфику можно оговорить в тексте доверенности на распоряжение объектом недвижимости. Это обезопасит владельца от совершения неправомерных действий со стороны поверенного, а поверенного от ответственности за несоблюдение условий сделки, которые были неправильно или неточно прописаны, в связи с чем и были нарушены.

Именно потому прежде чем приступать к заключительной части сделки – походу к нотариусу, нужно скачать образец договора, и убедиться, ваш вариант был составлен правильно. В общем, чем детальнее будут прописаны условия, тем лучше. Особенно это касается тех моментов, когда доверитель не полностью уверен в своем доверенном лице. В таком случае, если он должен сдавать квартиру в аренду, желательно заблаговременно оговорить на каких условиях это будет проходить, кто может быть съёмщиками, сколько человек и сколько они должны платить.

Как составить доверенность на управление квартирой

Изображение - Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец) proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F2015-05-05_145239-300x195

Это очень важный документ, который не все умеют правильно составить, поскольку попросту никогда не сталкивались с подобной необходимостью. Тем не менее, неправильно составленный документ не будет иметь силы, а значит, представитель владельца недвижимости не сможет выполнять возложенные на него функции. Чтобы с этим не возникало заминок, в интернете можно взглянуть на пример данного документа, если нет возможности обратиться к специалисту.

Бланки составляются по следующему принципу:

  • Вписывается дата составления;
  • Указывается место, где составляется документ;
  • Записываются ФИО, дата рождения, паспортные данные и место прописки доверителя;
  • Фиксируется точный адрес квартиры, выступающей предметом доверенности;
  • Указываются, какими правами и полномочиями будет обладать доверенное лицо. Например, он сможет претендовать на право распоряжаться или управлять недвижимостью;
  • Срок, на протяжении которого доверенность действует;
  • Свидетельство нотариуса;
  • Вписывается сумма, внесенная в реестр, согласно тарифу;
  • Нотариальная печать и подпись.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Доверенность на управление и распоряжение квартирой

Доверенность на управление и распоряжение квартирой

Каждый собственник квартиры вправе осуществлять в отношении нее функции по управлению, пользованию и распоряжению. Такая возможность предоставлена ему гражданским законодательством, причем она является исключительной прерогативой именно титульного владельца объекта недвижимости, то есть лица, указанного в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. По своему желанию, собственник может доверить осуществлять полномочия по управлению, распоряжению своим имуществом любому дееспособному лицу. Такое поручение оформляется в виде доверенности-односторонней сделки, которая составляется в письменной форме и подлежит удостоверению у нотариуса.

Изображение - Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец) proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.yurist-online.net%2Fuserfiles%2Fdoverennost-na-ypravlenie-i-rasporujenie-kvartiroi

Необходимость в данном поручении возникает в ряде случаев, в частности когда титульный собственник не имеет времени или возможности заниматься оформлением различной документацией в отношении квартиры. Также часто такие доверенности оформляются наимодателями на имя близких родственником либо же риэлторов, для того, чтобы те имели полномочия по сдаче недвижимости в найм.

В текст доверенности на управление квартирой могут быть включены следующие полномочия:

  • по представлению интересов в муниципальных, государственных учреждениях, управляющих компаниях, в организациях ЖКХ, органах газового, водного хозяйства, электросети;
  • по оформлению документов, необходимых для подключение всех необходимых коммуникаций, установки счетчиков, с правом заключения договоров на обслуживание;
  • участвовать в собраниях собственников жилья с правом голоса и подписи соответствующих протоколов;
  • сдавать квартиру в найм на условиях, а также за цену по своему усмотрению, получение оплаты с нанимателей, заключение и расторжение договоров;
  • представление интересов в любых судах со всеми правами, предусмотренными гражданско-процессуальным законодательством.

Доверитель вправе предоставить поверенному возможность совершать весь спектр указанных действий, или выбрать любые полномочия по своему усмотрению.

Полномочия по распоряжению подразумевает собой возможность определять юридическую судьбу вещи. Оформляя доверенность на распоряжение квартирой, собственник должен понимать, что по данному документу его представитель вправе произвести ее отчуждение. Поэтому такие поручения выдаются, как правило, либо после передачи денег за недвижимость, либо лицам, состоящим в близком окружении доверителя.

Читайте так же:  Как составить претензию на возврат денег за приобретенный товар ненадлежащего качества

Помимо продажи, в доверенности по распоряжению квартирой, можно указать возможность совершения в отношении нее иных сделок. В частности, полномочия по передачи в залог (ипотеку) третьим лицам, в том числе банкам, кредитным организациям, в качестве обеспечения любых обязательств. Нередко в такую доверенность включают право совершить мену квартиру на конкретную недвижимость либо на любой объект, не конкретизируя его. Во всех перечисленных случаях в тексте документа прописывается полномочия по заключения и подписанию соответствующих договоров и соглашений, получению и оплате денежных средств либо перечислению их на счета в банках, совершению всех необходимых регистрационных действий, оформлению документов.

Главная » Документы » Доверенности » Доверенность на управление квартирой (образец)

Изображение - Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец) proxy?url=https%3A%2F%2Fpotreb-prava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2FIMG_20170305_115522-404x227

Доверенность, предназначенная для управления объектом недвижимости, составляется у нотариуса. Документ создается в письменном виде.

Изображение - Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец) proxy?url=https%3A%2F%2Fpotreb-prava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2FDoverennost-na-upravlenie-kvartiroj-300x262

Документ, который предназначен для предоставления права управлять объектом недвижимости, должен включать в себя следующие пункты:

  • дату создания;
  • место оформления;
  • ФИО, паспортные сведения, дату рождения и место жительства доверенного лица;
  • точный адрес недвижимого объекта;
  • список полномочий, передаваемых доверенному лицу;
  • сведения о нотариусе, осуществляющем оформление доверенности;
  • индивидуальный порядковый номер в реестре;
  • сумму, которую нужно заплатить за совершенные нотариусом действия;
  • печать и подпись нотариуса.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Перед оформлением доверенности каждому владельцу недвижимости следует ознакомиться с нормативно-правовой базой, регламентирующей механизм осуществления данной процедуры.

Хорошей новостью для вышеназванных граждан будет тот факт, что практически вся информация о представительстве и обо всем, что с ним связано, находится в отдельной главе Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно главе 10 Гражданского кодекса:

  • представительство является особым мероприятием, когда одно лицо, действуя в рамках доверенности от иного лица, предпринимает какие-то шаги от имени доверителя;
  • представитель в любом соглашении должен полностью отражать волеизъявление того лица, которое предоставило ему полномочия. Действия представителя, предпринятые в собственных интересах по какому-то соглашению, недопустимы. Действовать через доверенное лицо запрещается в ситуациях, четко зафиксированных в законодательстве;
  • поверенный должен действовать с одобрения собственника квартиры. В тех ситуациях, когда соглашение было заключено без такого одобрения, итоги сделки могут как одобряться, так и оспариваться лицами, чьи интересы должен был выражать представитель;
  • главным документом, который подтверждает факт предоставления полномочий, является доверенность. Доверенность по факту является документальным уполномочиванием, предоставленным одним лицом другому и дающим право представлять его интересы;
  • оформляться документ должен в строгом соответствии с действующими нормами права и не нарушать их.

Запомните! Для более четкого понимания сути понятия «представительство» лучше самостоятельно ознакомиться с главой Гражданского кодекса, посвященной этой теме. В ней освещаются все законодательные детали, которые нужно учесть при создании любых разновидностей доверенности.

Изображение - Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец) proxy?url=https%3A%2F%2Fpotreb-prava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fng-05-150x150

Как оформить доверенность на право подписи, читайте тут.

В зависимости от того, для чего оформляется документ, он подразделяется на три вида:

  • разовая доверенность. Выдается для заключения одного соглашения или совершения одного действия, касающегося конкретной недвижимости, доверенным лицом;
  • специальная доверенность. Предоставляет право доверенному лицу заключать конкретную разновидность соглашений или предпринимать иные действия, которые касаются конкретной квартиры. Доверенность выдается на определенный временной отрезок;
  • генеральная доверенность. Является особой разновидностью, позволяющей поверенному заключать широкий спектр различных соглашений или осуществлять ряд действий, который касается недвижимости доверителя. Такой вид доверенности выдается на определенный срок.

Рассмотренная информация отражает основные принципы создания доверенностей на управление недвижимым имуществом. Следовательно, каждому возможному доверителю нужно взять ее на вооружение.

Изображение - Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец) proxy?url=https%3A%2F%2Fpotreb-prava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2FPROMO-EPLeads-po-seredine

При составлении доверенности на недвижимость нужно различать такие определения, как «управление» и «распоряжение» собственностью.

При управлении поверенному даются полномочия, дающие право представления интересов владельца квартиры в незначительных сделках и определенных действиях, осуществляемых относительно доверяемого имущества.

Доверенность на управление квартирой даст шанс поверенному в полной мере предпринимать следующие действия:

  • представление интересов владельца квартиры в государственных органах, организациях жилищно-коммунальных услуг и т. п.;
  • оформление документов, предназначенных для подключения коммуникаций;
  • участие в собраниях собственников недвижимости с правом подписывать некоторые документы;
  • предоставление квартиры в аренду;
  • представление интересов владельца в судебных органах.
Читайте так же:  Как получить справку о зарегистрированных жильцах

Этот список не является исчерпывающим, так как по собственному желанию доверитель вправе его дополнить.

Доверенность на распоряжение недвижимостью позволяет оформлять юридические соглашения доверенному лицу в отношении имущества (купля-продажа, арендный договор, дарение и т. д.).

Кроме того, в таких документах доверитель вправе зафиксировать дополнительный список полномочий, которые дозволяется использовать поверенному.

Доверенность на управление любым недвижимым объектом, в частности квартирой, должна быть оформлена письменно и нотариально.

Перед тем как идти в нотариальную контору, нужно приготовить следующий пакет документов:

  • документ, который удостоверяет личность владельца;
  • паспортные сведения представителя, на которого должна быть оформлена доверенность;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Нотариус в случае необходимости вправе запросить дополнительную информацию, но чаще всего названных документов бывает достаточно.

Посмотрите видео. Все об оформлении доверенности:

Стоит подробнее ознакомиться с механизмом осуществления такой юридической процедуры.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, доверенность должна создаваться в письменном виде и быть нотариально заверена. Невыполнение таких законодательных требований приведет к признанию доверенности недействительной.

Механизм создания доверенности состоит из следующих действий:

  • будущий доверитель наведывается к нотариусу;
  • у нотариуса создается доверенность по имеющейся у него форме. В содержании документа должны быть зафиксированы те условия, на основании которых поверенный сможет распоряжаться имуществом, а также временные рамки его действия;
  • после составления доверенности нотариус обязан проверить ее на корректность. При верном составлении и присутствии требуемых документов он официально зафиксирует ее действие путем заверения. В случае если есть несоответствия, не позволяющие нотариусу осуществить это действие, он уведомит об этом доверителя и поверенного и предложит им исправить проблемы.

Важно! Создать доверенность на управление квартирой и соблюсти все правовые требования не так трудно. Главное в таком действии – придерживаться вышеназванных правил и положений нормативно-правовых актов Российской Федерации.

На какой временной период можно оформить доверенность на жилую собственность? Действующее законодательство гласит, что при создании доверенности можно зафиксировать срок ее действия, а можно не делать этого.

При точном указании срока ее действия следует в дальнейшем ориентироваться на дату окончания действия доверенности.

Если же доверитель не зафиксировал тот временной отрезок, на который предоставляется доверенность, то для его определения используются положения статьи 186 Гражданского кодекса.

Эта норма права устанавливает следующие указания:

  • на территории России и за ее пределами срок действия доверенности равняется одному году со дня ее составления в той ситуации, когда он не зафиксирован в доверенности;
  • за границей доверенность, которую оформил нотариус, продолжает действовать до той поры, пока ее не отменит доверитель, но лишь в той ситуации, если там отсутствует срок ее действия.

Список оснований содержится в статье 188 Гражданского кодекса.

Согласно этой норме права, доверенность прекращается в случае:

  • истечения срока действия;
  • отмены действия доверителем;
  • отказа исполнять свои обязанности поверенным;
  • ликвидации организации, если она выступает в роли доверителя или поверенного лица;
  • кончины доверителя или поверенного, а также в тех ситуациях, когда один из них признан недееспособным, частично дееспособным или без вести пропавшим;
  • признания банкротом доверителя или поверенного в тех ситуациях, когда они лишаются права выступать в роли доверителя или доверенного лица.

Учтите! Владелец квартиры вправе в любое время отозвать доверенность на недвижимость. Для этого нужно наведаться в нотариальную контору в любом населенном пункте и написать заявление. Причины для прекращения ее действия не имеют значения.

После того как доверенность прекратит свое действие, доверителю нужно сообщить об этом поверенному.

Доверенность будет признана недействительной в следующих ситуациях:

  • документ оформлен не по действующим нормам права;
  • предоставляет полномочия на действия, противоречащие законодательству;
  • обладает мнимым и притворным характером;
  • документ составлен в состоянии заблуждения;
  • полномочия предоставлены обманным, насильственным способом, в результате стечения обстоятельств, из-за угрозы;
  • доверенность составлена в отношении малолетнего или недееспособного лица.

Посмотрите видео. Основные условия удостоверения доверенностей:

Изображение - Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец) 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here