Техническое заключение на перепланировку

Предлагаем рассмотреть тему: "техническое заключение на перепланировку" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Требуется, для подтверждения возможности и безопасности изменения планировки помещения.

Установление факта допустимости модернизации, требуется в двух случаях:

  • согласование запланированной перепланировки жилья;
  • легализация выполненного переустройства.

Оформляют оба вида ТЗ разработчики проекта дома соответствующей серии, чаще всего – проектные институты, которые устанавливают фиксированные цены на свои услуги. В Москве самые крупные государственные организации – это ОАО «Моспроект» и ГУП МНИИТЭП.

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

Основной документ, регламентирующий ТЗ для квартирного переустройства в столице – Постановление Правительства Москвы №508 ПП. В пункте 3.7. приложения 3 сказано:

  • ТЗ требуется, если предусмотрена нетиповая смена планировки.
  • не требуется при отделочном ремонте (замена напольного, потолочного покрытия, отделки стен и т.д.), а также в случае типового проекта переоборудования.

Кто составляет тех.заключение:

  • Если, предполагается вмешательство в несущие конструкции – организация, создавшая проект дома;
  • Вмешательство в несущие конструктивные элементы здания не планируется – любая специализированная фирма из реестра СРО;
  • Если, компания-автор прекратила юридическое существование, а квартира в здании исторической застройки или старого жилого фонда, то ГУП «МосжилНИИпроект» – это утвержденная московским правительством организация.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Требуется, чтобы легализовать самовольное переоборудование квартиры и подтвердить отсутствие противоречий с Жилищным кодексом РФ и региональными регламентами. Для его получения нужно:

  • обратиться к разработчику проекта здания или уполномоченной проектной компании;
  • провести комплексное инженерное обследование состояния помещения;
  • при необходимости удалить отделку для проверки гидроизоляции, межпанельных швов и усиления конструкций;
  • сделать выводы о состоянии соседних квартир вверху и внизу на предмет аналогичного переустройства.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Техническое заключение на перепланировку квартиры – цена

Требование Постановления № 508 заказывать тех.заключения у компаний – авторов домов превратило их в монополистов и привело к увеличению стоимости услуг по надзору за перепланировкой.

Сравните – сколько стоит тех.заключение:

  • в государственном институте по проектированию стоимость в среднем составит от 20 тыс. руб.
  • наши цены начинаются от 6 тыс. руб.

Благодаря чему мы экономим ваше время и средства:

  • отсутствие неоправданных наценок;
  • чёткая организация работ позволяет ускорить стандартный процесс оформления ТЗ в 2 раза;
  • обширный опыт – в нашем портфолио свыше 2000 завершенных проектов;
  • профессиональная команда инженеров, архитекторов, юристов.

ООО “Архконстрой” сэкономит ваши время и деньги, которые, при самостоятельном оформлении, уходят на подготовку и подписание проектной документации:

  • выбирая отдельную услугу по оформлению ТЗ или комплексное согласование переустройства «под ключ» позволит не переплачивать лишние средства;
  • опыт в сочетании с юридическими знаниями исключают случаи, которые невозможно легализовать;
  • благодаря 16-летней практике проектного согласования мы гарантируем на 100% согласование перепланировок, проведенных без серьезных нарушений.

Работаем во всех округах Москвы: оформляйте онлайн-заявку и получите консультацию по своему вопросу у нашего специалиста.

Что такое техническое заключение на перепланировку

Перепланировкой выступает процесс перемещения и переустановки технического, санитарно-технического, механического и электрического оснащения. Выполняться перепланировка может как в жилом, так и в нежилом помещении.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Очень важно правильно оформить данное заключение, чтобы впоследствии избежать отрицательных последствий.

Техническое заключение на перепроектирование – это документ, который оформляют в процессе перепланировки жилого помещения. Он содержит строительно-технический анализ состояния здания.

В ходе эксплуатации дома с жилыми помещениями строение может потерпеть ряд отрицательных изменений, например, механические повреждения в виде трещин или сбои в работе технического оснащения здания.

При наличии перечисленных дефектов очень важно провести осмотр дома перед перепланировкой входящих в его состав жилых помещений. Если в ходе проверки не будут обнаружены нюансы, мешающие провести перепроектирование, то соответствующее государственное учреждение выдаст техническое заключение на новую планировку квартиры.

Главным предназначением технического заключения на перепланировку квартиры является благовременное предупреждение и выявление различных механических повреждений здания, которые могли возникнуть в период его эксплуатации.

Также оформление технического заключения на перепроектирование жилого помещения решает следующие задачи:

  • расчёт долговечности и жизнестойкости зданий и сооружений, подверженных новой планировке;
  • выявление возможных механических повреждений опорных конструкций здания;
  • обнаружение несущей стены;
  • занесение в план жилого помещения месторасположение санитарно-гигиенической техники, электрического и механического оборудования;
  • обнаружение дефектов в стенах, межкомнатных перегородках;
  • выявление уровня износа опорных конструкций;
  • вычисление возможного пробивания дверных отверстий, расположенных в несущих стенах.
Читайте так же:  Что такое ордер на квартиру и где его взять

Государственные учреждения, которые принимают участие в составлении новой планировки квартиры, берут на себя основную ответственность за данный процесс.

Ошибки, допущенные во время перепланировки, могут привести к крайне негативным последствиям.

Прочитайте в нашей статье, как получить согласие соседей на перепланировку.

Техническое заключение на перепроектирования помещений может быть следующих разновидностей: о возможности планируемого ремонта или по факту проведённой перепланировки.

При перепланировке квартиры необходимо разрабатывать проектные документы, которые впоследствии предоставляются московской жилищной инспекции для их последующего рассмотрения. Техническое заключение – обязательный элемент пакета документации, подаваемого в специальное учреждение.

Как уже отмечалось ранее, техническое заключение содержит результаты анализа состояния строения, а также определяет возможность к перепланированию входящих в его состав жилых помещений.

Московское жилищное законодательство включает положения, определяющие необходимость предъявления технического заключения. Так, пункт 3.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840 содержит следующее обоснования процедуры.

Есть два способа оформления технического заключения на планируемую перепланировку:

В том случае, если на момент планируемого переустройства помещений компания, проектирующая дом, больше не ведёт предпринимательскую деятельность, то оформлением технического заключения занимается государственное унитарное предприятие — МосжилНИИпроект.

Данный институт занимается разработкой технического заключения для тех строений, авторы проектирования которых прекратили свою деятельность или юридическое существование.

Когда необходимо узаконить самовольное перепроектирование жилого помещения, разрабатывается техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Такое техническое заключение может оформить только после проведения осмотра здания и составления результатов анализа его состояния. В случае обнаружения механических повреждений на несущих конструкциях строения, перед новой планировкой понадобится их устранение.

Образец технического заключения на перепланировку:

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F1-7-300x423

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F2-7-300x436

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F3-7-300x431

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F4-4-300x435

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F5-2-300x439

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F6-4-300x439

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F7-2-300x445

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F8-1-300x430

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F9-1-300x428

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F10-1-300x435

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F11-1-300x438

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F12-1-300x437

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F13-300x436

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F14-1-300x438

Порядок оформления и как получить техническое заключение на перепланировку квартиры

Техническое заключение оформляется только после проведения должного осмотра здания с целью обнаружения дефектов его несущих конструкций, а также после подтверждения безопасности перепланировки.

Для того, чтобы сделать такой документ, работник проектной компании посещает здание, в котором планируется переустройство, проводит анализ его состояния, обращая особое внимание на опорные конструкции строения.

В связи с тем, что в старых зданиях довольно тяжело определить состояние стен визуальным образом, сотрудникам компании необходимо производить соответствующие расчёты и замеры, и иногда даже вскрывать определённые участки наружного отделочного слоя.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Такая процедура позволяет выяснить, каков уровень износа опорных конструкций, можно ли устанавливать дверные отверстия в несущие стены строения, есть ли нежелательные дефекты, которые могут помещать в перепланировке.

Отталкиваясь от результатов проведённого анализа, работниками проектных организаций разрабатывается техническое заключение, определяющее возможность и безопасность планируемого переустройства. Так, заключение содержит полученные в ходе осмотра данные и выводы в графическом, а также в текстовом виде. Выводы делаются на основе строительно-санитарных нормативов.

Ответ на вопрос о том, куда следует обращаться при оформлении технического заключения, зависит от типа конструкции стен, вовлечённых в процесс перепроектирования. Иногда оформление технического заключения может быть даже необязательной мерой.

Таким образом, встречаются следующие ситуации:

  • Переустройство жилого помещения не является типовым, потому несущие конструкции строения не вовлекаются в её процесс. В это случае оформить техническое заключение на новую планировку может каждая компания по проектированию. Но она должна выступать саморегулируемой организацией.
  • Перепланировка относится к типовой, и в процессе её осуществления будут затронуты несущие конструкции здания. Тогда выписать техническое заключение в праве лишь юридическое лицо, создававшее проект этого строения.
  • Перепроектирование типовое, и её производят по заранее подтверждённому проекту для конкретного здания. В этом случае в техническом заключении нет необходимости.

Содержание технического заключения включает:

  • План жилищного помещения до его переустройства. Он отражает общее состояние помещения.
  • Планы помещений и результаты их анализа. Содержат опорные и не опорные конструкции здания, их состояние, указывается наличие или отсутствие дефектов. Также к этим планам прилагают фотографии.

Техническое заключение обязательно должно сопровождаться титульным листом, заверенным необходимыми печатями и подписями. Также вместе с ним должная идти ксерокопия свидетельства о допуске СРО.

Стоимость оформления технического заключения зависят от того, какая компания будет заниматься изготовлением этого документа.

Также зачастую лица, осуществляющие переустройство жилого помещения, интересуются сроком действия технического заключения. Но различные фирмы по проектированию устанавливают разные сроки для этого документа. Они варьируются от 1 до 3 лет.

Читайте так же:  Материнский капитал

Если индивидуальный предприниматель хочет заняться перепроектированием юридического учреждения, то ему так же следует получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения.

Такое техническое заключение может выдать каждый сотрудник саморегулируемой организации. Он даёт доступ на выполнение строительно-ремонтных работ, направленных на перепроектирование нежилого помещения.

Единственное условие – это наличие у специалиста специального сертификата и лицензии, утверждённые законодательством.

Таким образом, техническое заключение выступает ключевым документом при законном переустройстве жилых и нежилых помещений.

В чем отличия между реконструкцией и перепланировкой — прочитайте в этой статье.

Есть ли штраф за перепланировку квартиры без разрешения — узнайте все нюансы, перейдя по ссылке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Техническое заключение – это документ, в котором отражена строительно-техническая оценка состояния объекта (здания, помещения), работоспособности его конструкций и инженерных систем. Техническое заключение разрабатывается с целью выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта, и разработки рекомендаций по их устранению.

Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется, оно называется техническое заключение о возможности перепланировки, и на ранее выполненную. В этой статье речь пойдет о техническом заключение на будущую перепланировку. Оно включает в себя, главным образом, информацию о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, а также о возможности производства работ по перепланировке и/или переустройству.

Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций является предпроектным документом, то есть проект перепланировки разрабатывается на основе данного заключения.

У кого заказать техническое заключение на перепланировку?

В случае, если ваше планировочное решение не затрагивает несущих конструкций, техническое заключение на перепланировку квартиры может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Заказать и получить техническое заключение на перепланировку вы можете, в том числе, и в нашей компании. О цене проекта и технического заключения на перепланировку вы можете узнать тут.

Если при перепланировке вы собираетесь затронуть несущие стены и/или конструкции, заключение должно быть разработано автором проекта дома или же научно-исследовательским институтом, замещающим разаботчика жилого здания.

Для разработки технического заключения по перепланировке помещения необходима техническая документация от Бюро технической инвентаризации (БТИ) – либо технический паспорт на квартиру с изначальной планировкой, либо его составная часть – поэтажный план БТИ на квартиру с экспликацией к нему.

Если данные документы на квартиру отсутствуют, необходимо будет их заказать. Заказать документы вы можете либо непосредственно в БТИ, либо через многофункциональные центры. Корректное название запрашиваемых документов – «Архивная копия поэтажного плана с экспликацией к нему».

Если у вас «на руках» имеются документы БТИ с красными линиями (то есть с зафиксированной ранее выполненной перепланировкой), вам необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ или по-простому – техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования.

Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов.

Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработку рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями.

При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям СП 70.13330.2012 “Несущие и ограждающие конструкции”. Диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта, на котором оно расположено, обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”.

Проведением технического обследования могут заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию.

Техническое заключение содержит:

  • Опись технических характеристик и конструкций исследуемого объекта.
  • Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
  • Результаты обследования перекрытий квартиры.
  • Оценку результатов практических испытаний строительных материалов.

Основная графическая часть технического заключения состоит из:

  • Плана квартиры (с результатами обследования/расстановкой инженерного оборудования).
  • Чертежей, аксонометрии и пр.
Читайте так же:  Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда

Завершает техническое заключение перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.

Образец технического заключения на перепланировку

Обложка, титульный лист

Это “лицо” технического заключения. На обложке отражены: название организации, ее реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год выпуска проектной документации. Дополнительно, на усмотрение проектной организации, может быть отражена и иная информация, например, многие организации стремятся разработать броский и запоминающийся логотип. Также на титульной странице технического заключения должна располагаться печать компании-автора.

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-59-120x170

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-01-120x170

Содержание

В этом разделе постранично перечислено все, что входит в состав документа. Чаще всего ТЗ состоит из текстовой части (введения, задания заказчика, описания существующего здания, результатов обследования и общих выводов), графической части (планов БТИ квартиры, сведениях о здании, экспликации помещений) и прочих сведений, которые могут потребоваться.

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-60-120x170

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-02-120x170

Описание существующего здания

Как правило, оно исполняется в виде таблицы, для простоты восприятия. В этом пункте можно найти сведения о количестве этажей, назначении здания (жилое либо нежилое), описание элементов здания (наружных стен, внутренних стен, междуэтажных перекрытий, несущих конструкций, лестничных маршей, колонн, кровли здания) и пространственную жесткость здания – грубо говоря, «способность к несмещению в пространстве», внешнем виде здания с подробным описанием предметов обследования (деформации, выветривание кладки, состояние стен, благоустроенность площадки, наличие балконов и эркеров, сохранность фасада, лестниц и перегородок, оконные и дверные рамы) и источник архивных материалов.

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-04-120x170

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-05-120x170

Введение

В вводной части описывается перечень изыскательных мероприятий и нормативных актов, на основании которых проводилось обследование (СНиП, СанПиН и т.д.).

Также указывается тип дома, год его постройки, этажность, размещение квартиры в пределах здания и коммуникации, которые подведены к квартире.

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-03-120x170

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-61-120x170

Результаты обследования наружных и внутренних стен и перегородок

Также исполняется в виде таблицы. Указывается наличие трещин и других повреждений в обследуемых элементах и некоторое общее описание элементов – материал из которого они изготовлены, толщина, вес и пр. В конце страницы заполняются общие выводы.

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-06-120x170

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-62-120x170

Результаты обследования перекрытий

При изысканиях, связанных с перекрытиями, инженеров интересуют те же параметры, что и в случае со стенами с небольшими изменениями: материал исполнения, тип перекрытия (монолитные либо пустотные), тип армирования, дефекты в перекрытии (трещины, прогибы, коррозия, гниение и пр.) и материал полов. Венчается эта страница выводами.

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-07-120x170

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-68-120x170

Результаты обследования инженерных систем

К инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. В начале этого пункта описываются их технические характеристики: диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип вентилирования в квартире. В конце страницы представлены выводы по состоянию инженерных систем – наличия или отсутствия дефектов и повреждений и общая оценка их состояния.

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-08-120x170

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-09-120x170

Общие выводы и рекомендации

Этот раздел обобщает предыдущие три страницы, что изложено в ее начале. Рекомендации представляют собой заключения о том, возможно ли произвести мероприятия, планируемые заказчиком.

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-71-120x170

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-72-120x170

План квартиры до перепланировки

С этой страницы начинается графическая часть. План квартиры относится уже не к основной части, а к приложениям. На нем указана планировка квартиры до строительных работ. Очень часто на этом же листе располагается и экспликация помещений – обозначение комнат на плане.

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-64-120x170

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-63-120x170

План квартиры с предполагаемой перепланировкой

Это план квартиры с обозначением мероприятий по сносу и возведению перегородок, а также по демонтажу и устройству бытовых приборов. Обычно линии и знаки, которыми отмечаются эти работы, имеют разный цвет для простоты понимания, однако можно встретить подобный документ в монохромном варианте – с исключительно черными линиями. Также на этом листе присутствует “легенда” проекта – список условных обозначений.

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-67-120x170

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-10-120x170

Другие листы технического заключения о возможности перепланировки

В техническом заключении на перепланировку имеется раздел с расшифровкой используемых в документе терминов, планы с нанесенными результатами обследования и с расстановкой инженерного оборудования и т.д.

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-13-120x170

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-14-120x170

Кроме того,обычно к проектам и техническим заключениям в самом конце прикрепляется свидетельство о допуске СРО, что подтверждает право проектной организации на разработку подобной документации. Стоит внимательно отнестись к наличию подобного допуска при заключении договора. ТЗ от компаний, у которых его нет, не имеют юридической силы и вы попусту потратите время и деньги.

Проект и техническое заключение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры – это трудоемкий процесс как с точки зрения проведения ремонтно-строительных работ, так и с точки зрения их согласования с административными органами. Сбор всей необходимой документации и согласование переустройства объектов жилого фонда в административных организациях можно предоставить специалистам центра согласования перепланировок.

Читайте так же:  Как выбрать квартиру в новостройке

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.2proektor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fsoglasovanie-pereplanirovki-kvartiry

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.2proektor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fprice1

Компания «2ПРОЕКТОР» имеет все необходимые допуски СРО (саморегулируемой организации) и оказывает следующие виды услуг:

  • проведение технического обследования жилых помещений в многоквартирных дома;
  • разработка проекта перепланировки квартиры;
  • изготовление технического заключения о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ;
  • согласование проектной документации и получение разрешения в Мосжилинспекции;
  • подписание акта о завершении перепланировки;
  • получение нового технического паспорта квартиры в БТИ;
  • изготовление технического плана квартиры и внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • внесение изменений в ЕГРН.

Разработка проекта перепланировки квартиры в Москве

Проект переустройства и перепланировки квартиры – совокупность текстовой и графической документации, включающая множество различных разделов, таких как:

  • схема расположения строительного объекта;
  • указания по проведению работ, пояснительная записка, описывающая конструктивные и планировочные решения, изменения по инженерному оборудованию, противопожарные мероприятия;
  • план и экспликация помещения до перепланировки;
  • монтажно-демонтажный план;
  • план и экспликация помещения после перепланировки;
  • раздел КР с описанием конструктивных деталей, узлов и элементов усиления;
  • план помещения, отображающий размещение санитарно-технических элементов и коммуникационного оборудования;
  • аксонометрические схемы систем водоснабжения и канализации;
  • план и экспликация напольных покрытий, схема гидроизоляции пола.

Монтажно-демонтажный план – это основной раздел проекта перепланировки, в котором красным цветом обозначается старое расположение перегородок и сантехнического оборудования, а синим – новые конструкции и будущее размещение сантехники.

Чтобы получить разрешение на осуществление переустройства жилого помещения в жилищной инспекции, необходимо не только разработать проектную документацию, но и изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ при перепланировке квартиры, которое должно содержать выводы о состоянии строительных конструкций и о возможности выполнения таких работ согласно проекту.

Прежде чем изготовить техническое заключение, проектировщик должен оценить состояние строительных конструкций, обследовать несущие стены, перекрытия, колонны и пилоны и дать оценку о допустимости выполнения ремонта.

Стоимость разработки проекта и изготовления технического заключения в 2019 году

Московский центр согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР» имеет многолетний опыт в сфере разработок проектов перепланировки квартир любого типа и согласования в государственных инстанциях.

Стоимость разработки проекта зависит от его сложности и площади помещения, так, например, для квартиры площадью менее 50 кв. м. она составляет 15 000 рублей при перепланировке без затрагивания несущих конструкций. Минимальная цена изготовления технического заключения составляет 15 000 рублей.

Если вы цените свое время и деньги, обращайтесь!

Перепланировка помещения изменяет не только конфигурацию объекта. В этом случае такой процесс повлияет и на его характеристики в целом. По этой причине сама процедура подразумевает документальное оформление каждого этапа. То есть все сведения должны быть зафиксированы.

Основным назначением технического заключения является заблаговременное исключение и выявление различных механических повреждений объекта, которые могут возникнуть в процессе его использования по назначению.

Оформление технического заключения поможет решить несколько важных задач. К ним отнесены:

  1. Расчет долговечности и жизнестойкости объекта, который подвергается планировке.
  2. Выявление возможных механических повреждений опорных конструкций.
  3. Определение место расположения несущих элементов.
  4. Обнаружение дефектов в стенах, межкомнатных перегородках.
  5. Установления процента естественного износа опорных конструкций.
  6. Занесение в план жилого помещения месторасположение санитарно-гигиенической техники, электрического и механического оборудования.
  7. Вычисление возможного оборудования дверных проемов, расположенных в несущих стенах.

Такой перечень не является исчерпывающим.

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fwsi-imageoptim-189012283_w640_h640_proekt

Техническое заключение на жилое и нежилое помещение выдается в зависимости от времени проведения перепланировки. То есть документ может быть оформлен до начала работ либо по факту их завершения.

Техническое заключение, которое оформляется до начала работ, необходимо для того, чтобы подтвердить соответствие перепланировки требованиям технических норм. В данном случае речь идет о том, что результаты процедур не создадут угрозу целостности объекта, а также здоровью и жизни людей.

В данном случае документ также будет подтверждать, что выполненные работы были произведены в соответствии с требованиями действующих технических правил и норм безопасности, а сама перепланировка не создает угрозу для объекта и находящихся в нем людей. Нельзя, чтобы самовольная перепланировка осталась без оформления.

Получить техническое заключение можно в нескольких инстанциях. Прежде всего, можно обратиться в организацию, которая занималась проектом дома. Как правило, в таких инстанциях имеются все необходимые данные.

Следует отметить, что довольно часто можно столкнуться с тем, что проектировщик, на момент обращения, ликвидирован, как юридическое лицо. Однако даже из такой ситуации есть выход. Заинтересованное лицо имеет право заказывать все бумаги в любой проектной организации, которая официально уполномочена оказывать услуги такого характера.

Также каждый имеет возможность обратиться в организацию, которая осуществляет посреднические функции. В таком случае человек избавляется от необходимости делать всё самостоятельно. Все действия за него выполнит посредник. Он запросит нужные данные и оформит требующиеся документы.

Читайте так же:  Как получить инн без регистрации или не по ее месту, возможно ли сделать его не там, где вы зарегист

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fwsi-imageoptim-proektirovanie-doma

Прежде всего, инициатор может обратиться самостоятельно. Для этого потребуется лично прийти в организацию. В таком случае человек может не оформлять заявление самостоятельно. Ему окажут практическую помощь обслуживающие специалисты. В процессе общения можно будет также получить консультации по интересующим вопросам.

Инициатор вправе обратиться к исполнителю и через своего законного представителя. В этом случае потребуется оформить и заверить нотариально доверенность, в которой будет указан круг его полномочий.

Допускается обращение и через интернет. В настоящее время практически каждая проектная организация имеет свой специальный сайт. Достаточно лишь зарегистрироваться, создать личный кабинет и подтвердить учетную запись. После этого специалисты исполнителя связываются с заказчиком по номеру контактного телефона или электронной почте. Также на сайте можно будет ознакомиться с расценками и условиями оказания услуг.

После обращения стороны заключают договор на оказание услуг. Он будет являться основанием для выполнения всех дальнейших действий.

В тексте договора должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах договора. Здесь указывается фамилия, имя, отчество заказчика, название исполнителя, а также данные документов, на основании которых участники или их представители действуют.
  3. Предмет договора. В этом случае будет оформление технического заключения на перепланировку квартиры.
  4. Стоимость услуги. Она определяется исходя из расценок, действующих на момент выполнения необходимых действий и объема выполненных работ.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон. В данном разделе должна быть указана возможность каждого аннулировать договор в одностороннем или судебном порядке, в случае нарушения другим участником условий соглашения и получить компенсацию за причиненный ущерб. Также отражаются обязательства исполнителя своевременно и качественно изготовить техническое заключение, а заказчик должен будет оплатить такую услуги. В качестве мер воздействия, которые можно применить к недобросовестному участнику, обычно устанавливаются штрафы, неустойки или пени.
  6. Окончательная дата оформления технического заключения.
  7. Срок действия договора.
  8. Порядок разрешения возникающих споров.
  9. Реквизиты и подписи сторон.

Подписи участников сделки или их представителей должны стоять на каждой странице документа. Договор должен быть заверен печатью исполнителя, если таковая имеется в наличии. Образец прилагается к статье.

К соглашению необходимо приложить следующие документы:

  1. Паспорт заказчика.
  2. Выписку из приказа или учредительных бумаг о том, что руководитель проектной документации или другое должностное лицо, наделено правом подписывать договора об оказании услуг такого характера.
  3. Доверенности законных представителей сторон, если они принимают участие в процедуре.
  4. Свидетельство о праве собственности или наследования, выписку из ЕГРП либо договор купли-продажи, мены или дарения на объект, которые заказчик заключал ранее.

Документы могут быть представлены в виде заверенных копий. Хотя исполнитель вправе потребовать оригиналы для сверки.

Изображение - Техническое заключение на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fwsi-imageoptim-investitsionnye_proekty_jpg_ejw_1280_jpg_crop1533723636_ejw_1280

После этого стороны оговаривают дату и время проведения осмотра помещения. В назначенный день к заказчику прибывает специалист исполнителя. Он должен обладать не только необходимым образованием, но и знаниями. Также представитель может использовать технические средства, для проведения осмотра. После того, как специалист соберет все необходимые данные, будет оформлено техническое заключение. Оно передается заказчику. В большинстве случаев документ вручается под подпись при предъявлении паспорта и квитанции об оплате услуги. Заключение может быть выслано по почте, заказной корреспонденцией. Такой способ используется крайне редко, при условии предоставления квитанции о внесении платы за оказанную услугу.

Техническое заключение составляется в письменной форме. Документ состоит из нескольких разделов:

К ТЗ должна быть приложена лицензия, дающая право на оказание услуг такого характера.

Срок оформления технического заключения зависит от сложности работ. Если перепланировка затрагивает несущие элементы, заказчик может ожидать результатов до одного месяца. Когда складывается более простая ситуация, срок оказания услуги ограничится несколькими днями.

На практике проектные организации выполняют всю работу в течение пяти суток. Более конкретный срок определяется по договоренности между сторонами.

Цена на составление технического заключения зависит от объема работ и тарифов исполнителя. Обычно ТЗ обходится заказчику от десяти тысяч рублей и более.

Изображение - Техническое заключение на перепланировку 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here