Суд с застройщиком для получения неустойки по дду

Предлагаем рассмотреть тему: "суд с застройщиком для получения неустойки по дду" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ

На рынке долевого строительства более половины застройщиков задерживают сроки подписания акта приёма-передачи. Из-за этого любой участник ДДУ может оказаться без квартиры в час икс. И он, разумеется, волей не волей вспоминает, что 214 ФЗ дает ему возможность получить компенсацию.

Через пять минут вы узнаете о 15 ошибках дольщиков при требовании неустойки по ДДУ. Это в свою очередь спасет вам состояние.

Содержание:

1. Прежде чем запрашивать неустойку по ДДУ проверьте началась ли просрочка. Нюанс в том, что застройщики ставят пару дат в договор ДДУ, из-за чего инвесторы не знают, когда льётся неустойка. Они смотрят на дату ввода дома в эксплуатацию, подают иск об уплате неустойки, а суд шлет их домой. Почему?

Потому что дата ввода дома в эксплуатацию — это не передача объекта. Разница между ними может быть больше года. Ввод в эксплуатацию 31 декабря 2018 года, а передача ключей через 12 месяцев. Это означает, что просрочка идет с 2020 года.

2. Не считайте неустойку от цены уступки права требования ДДУ. Неустойка считается только от договора участия. Если покупали квартиру по уступке, то чтобы определить настоящую цену откройте ДДУ. Если не видите в нем цены квартиры, то ищите стоимость 1 квадратного метра. Далее умножайте её на площадь квартиры и получайте истинную цену. Если застройщик скрыл и цену метра, то берите стоимость всего ДДУ и делите её на все метры, тогда вычислите сколько стоит один.

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Frsokolova.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fpretenziya-neustojki-po-ddu-k-zastrojshchiku

Претензия на выплату неустойки по ДДУ 2018

3. Не нужно возить претензию застройщику в офис. Вас могут с ней отфутболить. Или сказать «оставляйте, мы распишемся через неделю». Вы потом приедете и узнаете, что это лохотрон. Претензии и след простыл.

О выплате миром не мечтайте. Если застройщик говорит, что после передачи ключей заплатит, это сказка. После передачи ключей он обанкротит свою компанию, как в октябре 2018 обанкротился один из объектов ПИКа. Даже объекты именитых застройщиков банкротятся, что уж говорить о простых?

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

4. Рассчитывайте размер требований неустойки по ДДУ, как пожелаете. Воспользуетесь онлайн калькулятором неустойки ДДУ 2018, чтобы вычислить компенсацию до копейки. Ключевую ставку применяйте какую хотите. Вы можете считать неустойку по сегодняшнему дню просрочки, по первому или по периодам.

Если до претензии вы решили, что наймете юриста по ДДУ в Москве, то не подавайте её сами. Люди без опыта пишут околесицу в них, из-за чего у судей глаза на лоб вылезают. Стоит ли вам говорить с каким треском из-за этого идут дела?

5. Не верьте обещаниям застройщика передать квартиру через день, месяц, полгода. Обещать не значит жениться. Всегда готовьтесь к тому, что объект обанкротится, а застройщик сядет. Это откроет вам глаза. На что?

Представьте сегодня застройщик история. Кредиторы растаскивают его на куски. Что бы вы сделали год назад, если бы знали об этом? Продали бы квартиру, вернули её застройщику, затребовали неустойку? Согласитесь, что-то бы сделали.

6. Не думайте, что сейчас я дождусь ключей и получу неустойку за всю просрочку. Ошпаритесь. Суд выиграете, но останетесь без денег как 69% дольщиков, кто начинает взыскивание как получили ключи. Почему, спросите вы?

Застройщик не сидит сложа руки и ждет, пока дольщик Вася постучится за деньгами. Этот мошенник давным-давно выводит деньги на Кипр. И если просрочка переходит рубикон в полтора года – Вася может остаться в дураках.

Сравните Васю с Петей, который требует неустойку до передачи ключей. Петя за время просрочки берет 400-600 тыс. руб., а Вася ждет ключи, платит юристам и остается с исполнительным листом без рубля в кармане. Что ему, спрашивается, мешало пойти в суд раньше?

7. Не копите неустойку. Накопите 1 млн. руб., судья их срежет до 200 тыс. руб. и будете сетовать на дураков юристов, купленных судей и несправедливость. Открыли калькулятор неустойки, посчитали более 200 тыс. руб. — пошли в суд. Процесс до решения занимает 3-4 месяца. За это время неустойка подлетит до 350-400 тыс. руб. после исковых уточнений. В хорошем суде можете рассчитывать на 250-300 тыс. руб. Это отличный результат.

8. Отказывайтесь от взыскания неустойки в арбитраже через уступку права требования неустойки по ДДУ. Арбитраж взыскивает много, но 10-15% шанса, что вы проиграете дело. Юристы застройщиков научились оспаривать уступки, из-за чего дело затягивается на 1.5 – 2 года, либо сливается всухую.

Читайте так же:  Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция и порядок действий

Если юрист находит контакт с судей, то из 400 тыс. руб. суммы неустойки по ДДУ вы взыщете 600 тыс. руб. Это пени и штраф в 100% объеме

Права дольщиков по ДДУ

Подготовка к суду

Судебное разбирательство и исполнение решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор долевого участия в строительстве – выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт. Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре. В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла. Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно. Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле: 1/150*СР*КДП*ЦД, где СР – ставка рефинансирования Банка России, КДП – количество дней просрочки, ЦД – цена договора. С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7,75%. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки. Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2017 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2017:

  • 30.06.2017 – крайний срок получения разрешения на ввод «C» в эксплуатацию.
  • 31.08.2017 – крайний срок (прибавить два месяца (июль и август), отсчитывая от 30.06.2017) передачи «C» в эксплуатацию участнику долевого строительства.

Пусть фактически «C» передан участнику 01.10.2017. Тогда получается, что за период с 01.09.2017 по 01.10.2017 у участника появляется право на получение неустойки.

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Кроме взыскания пени по ДДУ, участник долевого строительства вправе потребовать возмещения убытков, возникших в связи с задержкой передачи ему объекта недвижимости. Это может быть арендная плата (если дольщик снимает жильё), или повышенный (до оформления права собственности) процент по ипотечному кредиту. Эти дополнительные расходы необходимо подтверждать документально. Для доказательства подобных убытков участник проекта должен предоставить договор об аренде жилья и документы, подтверждающие соответствующие расходы. Однако в реальности суды не взыскивают вышеуказанные убытки с застройщиков, ссылаясь на отсутствие причинно-следственной связи нарушения обязательства и убытков.

Читайте так же:  Какие документы нужны собственнику для прописки в квартиру – список и порядок оформления

Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?

Случается, что квартира в новостройке продается через посредника (договор переуступки прав – цессии). В такой ситуации в договоре на покупку помещения могут указывать неверный срок получения жилья или вовсе не приводить эту дату. В этом случае следует брать в расчет день, указанный в первоначальном ДДУ с компанией-застройщиком.

Неустойку должен именно застройщик по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, передававшего объект покупателю по договору уступки.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

Для того чтобы произвести взыскание пени по ДДУ, необходимо соблюсти определённую последовательность действий. Начать нужно с досудебной претензии с требованием выплаты неустойки. Её писать не обязательно, но есть смысл – чтобы получить позже штраф 50 % от взысканной суммы. Как показала практика, для этого необходимо соблюдение всех перечисленных ниже условий.

Написав нам на электронную почту, Вы можете запросить пример (образец) претензии застройщику о выплате неустойки.

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F532-300x170

Конечно, из-за нестабильной экономической ситуации в стране, некоторые застройщики попросту не справляются с работой, задерживая сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Но у них на это есть объективные причины, которые учитываются в договоре. Потому укладывая с застройщиком договор ДДУ, надо определить пункт о неустойке, и зафиксировать её сумму.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Несмотря на то что дольщик получил квартиру, она переходит в его право владения гораздо позже сроков, указанных в договоре. В таком случае просто спустить эту ситуацию нельзя – человеку полагается компенсация хотя бы за тот ущерб, который он понес, арендуя жилье, потому что собственный дом ещё не обслуживался. Но чтобы её получить иногда приходится подать в суд на застройщика.

Это не обязательная мера, но к ней надо прибегать, если мирный вариант решения ситуации был проигнорирован. Но взыскать пеню можно и без суда, если сразу предъявлять претензии.

Письмо-претензия может стать началом либо окончанием распрей с застройщиком. Если все пройдет хорошо, то компания выплатит неустойку сразу же после получения данного документа. Составляется она просто:

  • Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F1a3685b3b8b2419e0146bddc854cc085-300x200В верхнем правом углу листа указывается название компании-застройщика, а также адрес её офиса и ФИО руководителя (эти данные есть в договорах);
  • Немного отступив, дольщик указывает свои ФИО, электронный адрес и контактный телефон;
  • Далее, основной текст, а именно указать информацию о причине недовольства (например, есть вопросы к качеству сданного в эксплуатацию объекта), виноватых лицах и т.п. Текст претензии должен быть аргументированным, потому что в дальнейших прениях не будет смысла – застройщик отделается формальной отпиской;
  • Приложить копию договора с застройщиком, оплаченные квитанции, видео и фотоматериалы, которые подтверждают вину застройщика.

Если застройщик соглашается с выставленными аргументами, то неустойка взыскивается без проблем. Если претензия была проигнорирована, то есть только один выход – суд с застройщиком.

Прежде чем подавать иск, нужно подумать о документах. Поскольку список бумаг, которые подаются в суд, может сильно отличаться от приведенного ниже, к этому вопросу следует приобщить юриста. Именно с его помощью вам удастся собрать максимально верную доказательную базу, чтобы быть уверенным в победе.

Но все же есть документы, наличие которых обязательно:

  • Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fsudia8-640x426-300x200Документы, что подтверждают правоотношения между истцом и ответчиком, то есть, договор;
  • Если для приобретения недвижимости была взята ипотека, следует подготовить кредитный договор;
  • Документы права собственности на квартиру;
  • Расчеты неустойки и расчеты размера убытков;
  • Акт приема-передачи;
  • Копию письма-претензии с квитанцией, подтверждающей его отправление;
  • Образец искового заявления и заявления от свидетелей.

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Если целью является отсудить неустойку у застройщика, но жалобные письма не оказали должного воздействия, есть только один гарантированный путь к успеху – подать иск в суд. Обратившись к закону по 214 ФЗ статье, можно получить полное представление, что ожидает недобросовестного застройщика, если его вина будет доказана.

Итак, собрав пакет документов, пора позаботиться о правильно составленном иске. В интернете есть множество форм, так что если не желаете тратить деньги на юристов, желательно использовать именно готовый бланк, чтобы правильно указать данные. Правда, надо в точности знать, какие именно данные указывать в иске, иначе документ не признают действительным.

Читайте так же:  Замена газового счетчика когда требует закон

  • Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fnews-p271jghpSf-300x226Назвать государственный орган, который будет взыскивать неустойку. То есть, уточнить название суда, куда подается иск;
  • Личная информация истца – имя, фамилия, отчество, а также данные для связи – мобильный телефон, электронный адрес;
  • Размер высуженной суммы, просчитанной на специальном калькуляторе или при использовании стандартной формулы для физического лица;
  • Информация об ответчике и его юридическом адресе (в долевом строительстве у каждой из сторон есть копия договора, и там эта информация указывается);
  • Другие требования. Каждый истец выдвигает свои требования, хотя есть стандартный список, а именно – желание получить неустойку, а также моральную компенсацию, и штраф.

Отправлять иск и начинать судиться можно после десяти дней с того момента, как было отправлено письмо-претензия, а ответ на него не получен, или если претензионные требования не были удовлетворены.

Приготовив все документы и написав иск, остается направить их в суд. Но для начала ещё надо выбрать в какой суд подавать исковое заявление. Здесь у истца есть право выбора, так как большинство судебных учреждений рассмотрят заявление. Но для того чтобы гарантировано стянуть неустойку с застройщика, судебная практика должна быть направлена на пользу дольщиков.

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FRazvod-cherez-mirovoi-sud-dokumenti-300x211

Рассмотреть эту информацию можно проконсультировавшись с адвокатами. Только у них есть доступ к данным о практике судов, и они выяснят перспективы для рассматриваемого иска. Будет ли иск удовлетворен полностью, или в деле откажут? Хотя может быть другое развитие событий, когда выиграть суд не получается, так как суд решает что застройщик невиновен в возникновении задержки.

Именно потому не надо спешить в первое попавшееся судебное отделение. Тем не менее иск можно рассмотреть в суде:

  • По месту жительства истца;
  • По месту прописки фирмы-ответчика;
  • Расположенном неподалеку от объекта спора.

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-2

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fisk-arbitr-300x200

Поскольку суды общей юрисдикции часто пользуются нормой ст. 333 ГК РФ, дольщику редко выпадает возможность полностью стянуть неустойку с застройщика. Случаи взыскания районным судом неустойки в полном размере практически исключение, чем правило. Федеральным законом предусмотрена возможность снижения пени для застройщика, чем они часто пользуются.

В арбитражном суде, например, в городе Краснодар, риск получить неполную неустойку минимален. Если арбитражный суд и «режет» взыскиваемые средства, то делает это в значительно меньшем размере, чем СОЮ.

Краснодар относительно небольшой город и цены на недвижимость там не самые высокие, но даже здесь сумма неустоек, перевалившая за отметку в миллион рублей не что-то особенное, а значит, надо идти в арбитраж. Но есть и недостатки:

  • В арбитраже рассматривает только споры между предпринимателями, потому отправить иск, целью которого является взыскание неустойки по ДДУ для физического лица, будет проблематично;
  • Решить проблему можно, если сторону дольщика-истца будет представлять юридическое лицо. Потому надо обязательно нанимать юриста, что влечет за собой немалые расходы и сложности. Как пример, дольщик должен уступить юридическому лицу права по заключенному ДДУ в требовании получения неустойки, выплат, связанных со штрафом, причинением убытков и т.п. Для этого подписывается договор цессии;
  • Процесс, целью которого является положительное решение суда о взыскании неустойки с застройщика в арбитражном суде, намного более сложный и многоступенчатый, по сравнению СОЮ.

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Такое тоже может случиться, и часто в этом вина того, кто составлял документ. Именно потому мы и говорим – иск надо составлять грамотно. Итак, иски по взысканию неустойки не рассматриваются если:

  • Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Famuras10-300x199Истек срок давности. Если человек более трех лет не делал никаких попыток получить компенсацию, дело не будет рассмотрено. Исключением может послужить дело наследника жилплощади;
  • Судебные взыскания не будут выплачены, если истец перед судом не сделал попытку урегулировать конфликт мирным способом, то есть, не отправил застройщику письмо-претензию;
  • Если в документах есть ошибки (грамматические, юридические, структурные) или данные в них говорят неправду.

Иск возвращают с сопроводительным определением указывающим, что именно послужило причиной отказа в рассмотрении дела. Когда все неточности будут урегулированы, иск можно подавать заново.

Суд может довольно долго рассматривать дело – около двух или даже трех месяцев. Но даже это не дает гарантии, что результат удовлетворит истца. Вопрос, почему суды снижают размер неустойки актуален для всех дольщиков, которые были обмануты при участии в долевом строительстве, и не получили жилье в ранее оговоренные сроки.

К сожалению, от этого не застрахован никто, как человек, живущий в таком замечательном городе, как Краснодар, так и москвич. Конечно, сумма неустойки в этих двух случаях будет разной, но потерять часть из полагающихся средств было бы неправильно.

  • Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F3a1df40ec5659996500799cec50167fc-300x199Застройщики часто хитрят, и во многих случаях не безрезультатно. Представив перед судьей «правильные» документы, представители ответчика могут с легкостью снизить сумму выплачиваемой неустойки. Им в этом помогает пресловутая норма ст. 333 ГК РФ;
  • Кроме того, снижают неустойку нестабильность и разруха на строительном рынке из-за постоянного колебания курса рубля. Стоимость жилья то падает, то поднимается до небес. Естественно, в такой обстановке закончить крупный объект очень непросто. Все это подтверждается документальной базой, которую предоставляет ответчик или его представитель, и окончательную сумму неустойки практически гарантировано снизят;
  • У застройщика есть финансовая возможность нанять целую команду юристов, тогда как у истца такого шанса нет, и нередко человеку приходится представлять свои интересы в суде самостоятельно. Естественно, это играет не на его пользу.
Читайте так же:  Популярные способы оплаты коммунальных услуг

Именно потому, если даже в таком городе, как Краснодар сумма неустойки, подсчитанная на калькуляторе, больше миллиона рублей, следует потратить время и деньги, и обратится в арбитражный суд. В таком случае есть больше шансов получить компенсацию в полном объёме, а также возместить все убытки, полученные с момента судебной тяжбы.

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Судебная практика по неустойке в долевом строительстве

Законодательство защищает гражданское население, решившееся на приобретение квартир по долевому участию, на государственном уровне. Судебные разбирательства по многочисленным случаям затянувшегося строительства, позволили внести поправки, благодаря которым ФЗ-214 стал работать намного эффективнее. Чтобы защитить дольщика от неблагонадёжных строительных компаний, предусмотрена уголовная ответственность. Принятие жёстких условий для предотвращения долгостроя и возможность получения неустойки за срыв сроков сдачи объектов, вселяют уверенность будущих новосёлов в получении жилья в оговоренный договором срок долевого строительства. Представленная методика расчёта помогает покупателям недвижимости определить величину неустойки, которая положена им по закону. Однако судебная практика показывает, что не всегда, при начислении неустойки за просрочку условий сдачи объекта по ДДУ, суд стоит на стороне обманутых дольщиков.

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FSud-1

В федеральном законе ФЗ-214 помещена методика расчёта компенсации и законность её получения со строительной организации.

Формула расчёта неустойки достаточно проста и доступна для понимания простых граждан. А возможности варьировать суммой, применяя утверждённые ставки на каждый из периодов просрочки, позволяет получить желаемую неустойку.

Однако выясняется, что покупатели не всегда правы, и по решению суда, насчитанная в рублях неустойка по ДДУ, снижается в десятки раз.

Можно подать иск в суд о взыскании компенсации по ДДУ по месту прописки. Покупатель выставляет свою претензию застройщику. Но, как показывает судебная практика, признание недействительности условий договора долевого участия происходит довольно часто. По каким причинам суд принимает сторону застройщика и отменяет претензии кредитора, хотя указанный в ДДУ срок сдачи объекта нарушается?

Для этого у суда есть другой инструмент – статья 333 ГК. Статья направлена на определение объективной величины компенсации за долгострой и называется «Уменьшение неустойки».

  • В первом пункте говорится о возможной несоразмерности выставленной суммы, которую суд вправе уменьшить до «разумной» величины. Для этого застройщику необходимо подать встречное заявление. Это условие обязательно должно быть выполнено.
  • Во втором пункте суду разрешается в исключительных случаях снизить неустойку по ДДУ, так как она приводит к необоснованному обогащению кредитора. Эта формулировка позволяет гибко подходить к определению величины компенсации.

Обращается внимание судов на тот факт, что поражающий фактор большого размера неустойки снижает её стимулирующее действие. И рассмотрение дел по её выплате сводится только к компенсации убытков. В той же статье упоминается о праве дольщика на неустойку независимо от того, понёс ли покупатель убытки, и как велика насчитанная компенсация. Но иллюзия быстро рассеивается, когда судебные эксперты уменьшают неустойку по ДДУ.

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FProsrochka

Статья 333 обращает внимание застройщика на необходимость предъявления обоснованной аргументации для снижения исковой суммы оппонента.

В каждом конкретном случае суд внимательно рассматривает требование о выплате неустойки с расчётом её величины, и проверяет обоснованность применения больших процентных ставок.

  • Оценивает величину ущерба, который был нанесён истцу при несоблюдении ответчиком договорных сроков.
  • Принимает к рассмотрению доказательства, подтверждающие явную несоразмерность компенсации.
  • Строителям нельзя ссылаться на несоблюдение сроков подрядных организаций, на срывы поставок строительных материалов или поступления денежных средств на счета застройщика.

Взыскание неустойки по ДДУ в судебной практике 2018 показывает неоднозначность подходов краевых судов в отношении подобных дел.

Насколько суд может снизить неустойку по ДДУ, покажет пример рассмотрения спора судом. Он снизил размер неустойки с 236 тыс. рублей до 10 тыс. рублей, хотя просрочка составляла 2/3 года. Суд нашёл, что продление сроков было незначительным, и на основании этого вынес решение об уменьшении претензии со стороны истца.

Штрафные санкции были тоже отменены из-за того, что застройщик пытался урегулировать отношения с кредитором до суда. Однако истец всё равно подал иск о взыскании неустойки.

После подачи апелляции, суд не изменил своё первое принятое решение, находя действия истца лишенными оснований.

Соискатель дошёл до второй кассации и получил ответ, что суд, уменьшивший исковую сумму в двадцать раз, не имел мотивов к нарушению правовых норм.

Читайте так же:  Как оформить дарственную на машину близкому или дальнему родственнику, налоги, документы и страхован

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FSudebnaya-praktika

Суд принял сторону истца, заявив, что предложение о скидке на покупку новой квартиры, не является основанием для отмены взыскания штрафа.

Таким образом, сумма, взысканная судом, была необоснованно снижена.

Кредитор обязан документально подтвердить претензии к застройщику, чтобы суду выставленная неустойка не показалась необоснованным обогащением за счёт строительной фирмы, каковым она является по умолчанию.

Самый весомый аргумент – заявить о ставках по коммерческим кредитам в случае просрочки. Подход к определению неустойки должен быть равнозначным штрафным санкциям по ипотечным договорам. Заёмщику не снизят платеж из-за просрочки, какими бы обоснованными не были причины.

Проживание кредитора на съёмной квартире в ожидании окончании строительства, тоже подтвердит весомость претензий. Однако, это дополнительные издержки, которые должен покрыть застройщик.

Размер неустойки не прописывается в договоре. На её величину влияет длительность просрочки, стоимость строящегося объекта и принятая в расчёт процентная ставка. Определение размера неустойки производится по методике, утверждённой законодательством и никто не вправе отменить выставленные претензии.

Закон о защите потребителей предусматривает взыскание штрафов в большем размере, чем полученный результат.

Чтобы доказать, что нарушение условий договора не является исключительным случаем, можно привести статистику подобных споров с данным застройщиком.

Чтобы выработать одинаковый подход к разрешению споров о взыскании компенсации по договорам долевого участия в строительстве, Верховный суд обобщил судебную практику в решении дел. Он предупредил суды о наступлении правовой ответственности при принятии решений в долевом строительстве с нарушением законодательства.

Было отмечено, что уведомление кредитора о продлении сроков строительства не освобождает застройщика от уплаты компенсации.

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FSroki

Верховный суд посоветовал придерживаться п.4 статьи 450 ГК при расторжении договоров в одностороннем порядке. Сторона разрывающая договор должна действовать добросовестно и разумно и доказать это практически.

Если застройщик после предъявления искового заявления перечисляет добровольно неустойку в меньшем размере кредитору, это не освобождает его от штрафных санкций и не может повлиять на сумму положенной компенсации.

При уклонении застройщика от положенной выплаты, ему предъявляется штраф в размере 50% от величины неустойки.

При сдаче объекта с выявленными нарушениями, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика их устранения. Также предлагается на выбор снизить стоимость жилого помещения или оплатить клиенту расходы по ремонту.

Если истец уверен в правоте предъявленных претензий к застройщику, но не мог добиться правды на Родине, у него остаётся последняя возможность обратиться в Евросуд. По прейскуранту, чтобы подать на рассмотрение жалобу в отказе взыскания неустойки по ДДУ, для физического лица определена стоимость предоставления услуг экспертов в пределах 50÷200 тыс. рублей.

В перечень юридических услуг входит подача первоначальной и основной жалоб, сопровождение по суду, оценка перспективы получения положительного ответа. Вся документация переводится на английский язык.

Гарантия после сдачи объекта распространяется на пятилетний период. Поэтому, если есть вопросы к застройщику по нарушению сроков сдачи объекта и выявлены явные или скрытые строительные дефекты, необходимо сразу начинать свою работу в этом направлении.

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FZastroishik

Нельзя просто отказаться от подписания акта по передаче жилья. Это впоследствии рассматривается как уклонение от принятия объекта.

Установлен претензионный порядок получения досудебного соглашения о неустойке по ДДУ. Необходимо составить претензию к застройщику. Не стоит полагаться на слова недобросовестного строителя, обещающего устранить недоделки сразу после сдачи объекта.

Определённого образца претензия не имеет:

  • Составляется бумага в двух экземплярах.
  • В правом верхнем углу указывается, кому направляется претензия и от кого.
  • Затем посередине листа пишется слово – претензия с точкой в конце.
  • С новой строки перечисляются все требования к застройщику. Документ подписывается и ставится дата подачи претензии.

Обращение к застройщику может быть индивидуальным или коллективным от группы участников долевого строительства.

Супружеские пары могут, не дождавшись окончания выплаты по ипотечному договору, оформить расторжение брака. Они пытаются получить признание права собственности на имущество по ДДУ через суд. Судебная практика показывает, как производится раздел приобретённого жилья по ДДУ после развода, если ипотека не погашена.

В этом вопросе много нюансов и зависят они от того, когда было приобретено жильё и кем оплачивалось:

  • Если квартира по ДДУ приобретается до брака, то жильё принадлежит супругу, оплатившему его стоимость.
  • Если договор был оформлен на одного из членов семьи, а жильё оплачивалось после заключения брака, квартира делится поровну между участниками процесса, так как считается совместно нажитым имуществом.
Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here