Страховые платежи при ипотеке обязательны или нет

Предлагаем рассмотреть тему: "страховые платежи при ипотеке обязательны или нет" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

О том, что страховка по ипотеке обязательна или нет, следует выяснить до оформления ипотечного соглашения. Если клиент не разбирается во всех нюансах процедуры, то может оказаться в невыгодном для себя положении. Чаще всего это связано с выбором страховой компании, условия которой подразумевают большую переплату.

Изображение - Страховые платежи при ипотеке обязательны или нет proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fheader

Изображение - Страховые платежи при ипотеке обязательны или нет proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fa292d53249e6c0ac881c2bc35a856368f49d4b26-150x150

Практически все банки предлагают своим клиентам возможность приобретения недвижимости по ипотеке. Требования к заемщикам достаточно лояльны, главное, чтобы человек мог доказать свою платежеспособность. Помимо этого, в стандартные условия ипотечного кредита входят:
  1. Возраст. Ипотеку может оформить гражданин РФ не младше 23–25 лет. Максимальный предел составляет 65 лет.
  2. Ликвидность жилплощади. Банкам важно знать, смогут ли они продать недвижимость в случае неуплаты кредита.
  3. Наличие поручителей. Не все финансовые учреждения требуют поручительство, но если сумма займа большая, то без них не обойтись.

Также важен стаж, наличие постоянного места работы и другой недвижимости. Еще одним условием, которое банки предъявляют к заемщикам, является страховка. Существует несколько видов страховки, включая страхование жизни. Но чаще всего банк обязывает страховать недвижимость, приобретаемую в ипотеку. Обязательно ли страхование квартиры при ипотеке, или можно отказаться от страховки?

Справка: условия страховки по ипотеке содержит ст. 31 ФЗ «Об ипотеке».

Вопрос о том, обязательно ли страховать квартиру, задают все граждане, которые собираются оформлять ипотечный кредит. Да, отказаться от страхования жилья в данном случае не выйдет, так как финансовые организации отказываются сотрудничать с такими клиентами.

К тому же, эта процедура выгодна не только банку, но и самому заемщику. Если с недвижимостью что-то случится (пожар, затопление и грабеж), то покрытие убытков будет обязанностью страховой компании. А если последствия наступления страхового случая не позволяют отремонтировать жилье, то СК выплачивает банку весь остаток средств по ипотечному кредиту.

Изображение - Страховые платежи при ипотеке обязательны или нет proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F1005737newimage355-150x150

Выяснив, что необходимо платить страхование квартиры по ипотеке, возникает вопрос о том, обязательно ли платить ежегодно. Условия кредитования таковы, что заемщик обязан не только застраховать жилплощадь, но еще должен каждый год вносить определенную сумму за страховку. И отказаться он не может.

По ипотеке страхование оформляется на весь залоговый период, а условия прописываются в соглашении. К примеру, если Сбербанк дает кредит на 15 лет, но все это время заемщику придется платить страховку по ипотеке каждый год. Страховая компания, с которой придется сотрудничать человеку, также будет следить за своевременным внесением платежей.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сбербанк предлагает своим клиентам два вида страхования залогового имущества: от повреждения и утраты. Можно ли отказаться? Теоретически – да, но тогда о займе придется забыть. Зато заемщик может самостоятельно выбрать одну из 17 крупных страховых компаний, которые предложит Сбербанк. Кроме того, у банка есть собственная страховая компания. Но многие клиенты отмечают, что там очень невыгодные условия.

Обычно все СК страхуют на приблизительно одинаковых условиях, но может быть и существенная разница. Страхуйтесь только после того, как проверите все фирмы и рассмотрите их предложения. Какие же условия встречаются чаще всего? По правилам, заемщики платят не больше 1% от суммы кредита, но в целом сумма ежегодных платежей зависит от большого количества факторов. К ним относятся:

  1. Статус жилья (новостройка, вторичка).
  2. Возраст заемщика.
  3. Состояние его здоровья.
  4. Условия страховой фирмы.

Поэтому вопросов о том, нужно ли страховать квартиру, возникать не должно. Такие страховки обязательны, и отменить их нельзя. Единственное, что может заемщик – это выбрать подходящую фирму.

Изображение - Страховые платежи при ипотеке обязательны или нет proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FDepositphotos_40604907_original-2-150x150

Ипотека всегда оформляется на длительный срок, поэтому многие заемщики вынуждены страховать не только свою недвижимость. Сбербанк, к примеру, предлагает оплатить также страховку жизни и здоровья клиента. Она покрывает следующие риски:
  1. Смерть должника.
  2. Тяжелые травмы и болезни.
  3. Инвалидность.
  4. Временную потерю нетрудоспособности.

Но обязательно или нет платить еще и за этот полис для получения большой суммы по кредиту? Заемщик может не платить страховку по ипотеке, так как страхование жизни и здоровья не является обязательным условием. Но сотрудники банка будут не рады отказу, поэтому многие клиенты сталкиваются с тем, что Сбербанк заставляет их осуществить эту процедуру, причем, исключительно в банковской СК.

Это незаконно, так как заемщик может выбрать, при необходимости, любую другую фирму, сотрудничающую с финансовой организацией. А, как известно, у этого банка 17 страховых компаний. Зная, обязательно ли страховать жизнь при ипотеке, можно быстро решить этот вопрос.

Читайте так же:  Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости квартиры или гаража

Но перед тем как отказаться, нужно вспомнить, что такой полис дает льготы, позволяющие уменьшить процентную ставку. К тому же, при наступлении страхового случая (болезни и т.д.) СК выплачивает за клиента необходимую сумму задолженности. И если у заемщика есть проблемы со здоровьем, то стоит воспользоваться этой услугой.

Есть у страхования жизни свои недостатки. Чем больше залоговый период, тем больше получается переплата. А страховой случай может так и не наступить. К тому же, вернуть эти деньги заемщикам удается редко, разве что при досрочном погашении ипотечного кредита.

Изображение - Страховые платежи при ипотеке обязательны или нет proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F9595966-1024x935-150x150

Заплатив ипотеку досрочно, многие заемщики хотят знать, могут ли они вернуть средства, потраченные на страховку. Ведь платежи были обязательны, но страховой случай так и не наступил. Вернуть деньги можно, но только часть, касающуюся оставшихся после погашения лет.

Например, ипотека была оформлена на 15 лет, но клиент закрыл ее за 10 лет. Страховая компания вернет только 30%, так как срок был сокращен только на треть. Но учитываются и другие условия. Ведь не все заемщики оплачивают страховку наперед, поэтому последние взносы при досрочном погашении редко кто вносит.

Для того чтобы получить деньги за выплаченную страховку, клиент сначала должен снять залоговое обременение с банка. Для этого нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить подтверждение о выплате ипотеки. Там будут выданы соответствующие документы. Как только обременение будет снято, можно идти в страховую компанию. Сбербанк или другая финансовая организация в данном случае ничего не решает.

Что такое страховка по ипотеке, а также обязательна он или нет, важно уточнять у сотрудников выбранного банка. Существует много разновидностей страхования. Некоторые являются обязательными, другие – предоставляются на выбор. Недостатки и преимущества того или иного полиса нужно учитывать до подписания документов, иначе ближайшие 15–20 лет придется платить на невыгодных условиях.

– У моих детей оформлена ипотека на вторичное жилье. Вопрос по страхованию конструктива. В банке я слышала, что если они не оформят страховку на следующий год, то процентная ставка увеличится на один процент. По закону обязательно такое страхование или нет? Имеет ли банк право увеличивать процентную ставку, если дети не будут оплачивать страховку на следующий год?

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Страховка конструктива является обязательной в банке, и в данной ситуации необходимо читать кредитный договор. Если там прописана фраза «Если страховка не будет осуществлена, то необходим досрочный возврат», то будет именно так. Данный момент никак не регламентируется законом, следовательно, действует исключительно договорная база.

Отвечает директор компании «Мой семейный юрист» Алина Дмитриева:

Согласно законодательству Российской Федерации, страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями указанного договора, при этом страхование конструктива не является обязательным условием. Однако важно обратить внимание на договор с банком. Если в договоре будет прямо указано о том, что в случае отказа от страхования дополнительных рисков может быть увеличена процентная ставка, то данное требование не будет противоречить нормам российского законодательства.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Банковская страховка при ипотечном кредитовании включает два основных пункта. Первый страхование объекта недвижимого имущества, находящегося в залоге у кредитора. Иными словами, банк страхуется на случай непредвиденных обстоятельств: пожара, наводнения и других причин утраты объекта.

Второй пункт включает страхование жизни и здоровья заемщика. Так вот, отказаться от первой страховки заемщик не может. Согласно статье 31 «Об ипотеке», на клиента накладывается обязанность страховать «заложенное имущество в полной стоимости и за свой счет от всех возможных рисков». Иными словами, Вы не имеете права отказаться от этой страховки.

А вот от страхования жизни и здоровья отказаться можно. Согласно статье 935 ГК РФ, страхование жизни и здоровья исключительно добровольная процедура, банк не может от Вас его требовать. Однако есть одно но. В случае Вашего отказа никто не запрещает банку увеличить процентную ставку. Об этом кредитор честно предупреждает в ипотечном договоре. Причем рост процентов по кредиту может составить от 1% до 7-10%, что фактически вынуждает заемщика продлевать полную страховку. Таким образом, абсолютно на законных основаниях Вы можете не страховать жизнь и здоровье, однако готовьтесь к тому, что ежемесячные платежи возрастут. И Вы не сможете оспорить данное решение банка.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отвечает доцент кафедры «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового Университета при Правительстве РФ Юлия Грызенкова:

Закон об ипотеке четко указывает, что страхование имущества является обязательным, если это не оговорено иным образом в ипотечном договоре. Кредитор может, но не обязан, предложить варианты со страхованием квартиры и без него. Определенные проблемы могут возникнуть, если навязывается один или несколько страховщиков с нерыночными (повышенными) страховыми тарифами. Но с этим довольно успешно борется ФАС, которая регулирует такие соглашения о сотрудничестве банков и страховых компаний. Заемщику важно знать, что уклонение от страхования заложенного имущества в случае, если кредитор настаивает на его обязательности, может привести к требованию кредитора досрочно вернуть средства: такое право ему предоставил все тот же закон «Об ипотеке».

Читайте так же:  Порядок оформления временной регистрации через почту россии

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», глава комиссии по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Во-первых, нужно внимательно прочитать договор, чтобы понять, является ли страховка обязательным условием. Если она является обязательным условием, то ставка может быть увеличена на какой-то процент при неоплате этой страховки. Потому что если это прописано в договоре, то это Ваши с банком договорные условия, с которыми Вы согласились, подписав документ. В таком случае апеллировать к тому, что банк повышает процентную ставку, незаконно. Скорее всего, при таком раскладе даже в суде Вы не докажете «Вашей правды». В результате придется либо продлевать страховку, либо платить на процент больше. Подобное требование отчасти обосновано, поскольку это гарантия того, что с объектом залога ничего не случится.

Однако в случае требования банком оплаты страховки в определенной компании Вы можете отклонить предложение и страховать объект недвижимости в приемлемой для Вас организации. Банк может потребовать страховку, но не может заставить Вас страховать объект в какой-то определенной фирме (поскольку это нарушение антимонопольного законодательства). Если Вам поднимают процент по ипотеке при страховке в компании отличной от той, которую предлагал банк тогда Вы можете написать жалобу в Федеральную антимонопольную службу.

В случае отсутствия в договоре пункта об обязательности страхования объекта, даже при непродлении страховки банк не имеет права поднять процентную ставку по ипотеке.

Отвечает руководитель департамента партнерских продаж страховой группы «Спасские ворота» Ксения Гаврилова:

Страхование залогового имущества, в данном случае «конструктива», является обязательным в рамках Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)». Поэтому требование банка по страхованию абсолютно правомерно. И если условиями кредитного договора предусмотрено страхование, то в случае несоблюдения условий договора со стороны заемщика, банк вправе потребовать соблюдения оговоренных условий, либо применить санкции.

А вот личное страхование носит добровольный характер, и банк не вправе принуждать клиента заключать подобный договор. Однако нередко банки при выдаче кредита предлагают заемщику пониженную процентную ставку по кредиту при условии оформления договора страхования. И это выгодно для заемщика, т.к. он получает не только более интересные условия по ипотеке в том или ином банке, но и защиту от страховой компании.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Ипотечное страхование — что обязательно, а что нет, можно ли отказаться?

Изображение - Страховые платежи при ипотеке обязательны или нет proxy?url=http%3A%2F%2Fpravila-deneg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fcalculator-385506_640

Какие виды страхование существуют при оформлении ипотечного кредита

Помимо перечисленных самых распространенных видов страхования при ипотеке, может потребоваться еще и страхование от утери права собственности, реже – страхование ответственности заемщика.

Страхование жилья (конструктивные элементы) является обязательным видом страхования при ипотеке, стоит такая страховка относительно недорого – от 0,09% до 0,16%, если приобретается обычная квартира. Дороже она обойдется (в 1-2%), если приобретается нестандартный объект недвижимости – дом или таунхаус. Повлиять на размер страхового взноса может наличие деревянных перекрытий, возраст строения, процент износа.

Обязательное страхование объекта залога выступает гарантией того, что в случае непредвиденных обстоятельств, таких как порча или уничтожение недвижимого имущества, ипотека будет погашена за счет выплаты от страховщика.

Банки требуют страхования на сумму не менее суммы кредита (некоторые на сумму кредита +10%, чтобы страховая выплата могла покрыть и проценты), это условие прописывается в кредитном договоре.

Чтобы снизить собственные риски, заемщик может застраховать жилье на оценочную стоимость, которая больше остатка по кредиту. В этом случае при уничтожении жилья страховая выплата позволит не только закрыть кредит, но и получить на руки разницу между остатком основного долга и стоимостью квартиры. Первым выгодоприобретателем будет являться банк, но лишь в размере обязательств клиента, все что свыше, получит сам клиент. Застраховать жилье на стоимость свыше оценочной нельзя.

Защищает страховка от повреждения конструктивных элементов в результате пожара, залива, вандализма, строительных дефектов. В случае если клиент скрыл от страховой информацию, которая влияет на вероятность наступления страхового случая (например, есть акт о нарушении строительных норм, либо проведение строительных работ рядом с домом, в котором находится застрахованная квартира), то в выплате могут отказать.

Бывают случаи, когда страховщик отказывает в выплате, ссылаясь именно на такие факты. Такой отказ можно оспорить в суде, предоставив подтверждающие документы. В заявлении-анкете (является обязательным приложением к договору страхования) на страхование подробно указаны все параметры жилья, которые необходимы для оценки рисков.

Читайте так же:  Как составить акт о непроживании по месту прописки или о фактическом проживании по адресу, образец

Страхование жизни и потери трудоспособности не является обязательным видом страхования, от него можно отказаться. Банки не имеют права навязывать дополнительные страховки, но им это все же удается. Клиенту предоставляется выбор – оформить страхование жизни или ставка по ипотеке существенно увеличится.

Изображение - Страховые платежи при ипотеке обязательны или нет proxy?url=http%3A%2F%2Fpravila-deneg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fmales-1002779_640-300x436

Страхование жизни заемщика — вроде и необязательный вид страховки, но банки умеют навязать и ее

Получается выбор без выбора – переплата по кредиту с повышенной ставкой (некоторые банки грозят увеличением до 5%, хотя обычно не более 3%) гораздо больше, чем стоимость страховки. В редких случаях, когда клиент в возрасте и страхование жизни будет очень дорогим, имеет смысл отказаться от страхования жизни в пользу увеличения ставки, да и то, только если срок ипотеки небольшой. Но и тут кредитные учреждения защищают свои интересы и, не прописывая в кредитном договоре это требование, так как оно нарушает законодательство, ставят условие, что кредит будет выдан только при наличии страхового полиса.

Стоимость страхования жизни зависит от возраста, профессии, индекса массы тела клиента. А так же от банка, так как страховые компании платят кредитным учреждениям, от которых приходит клиент, комиссионное вознаграждение, которое может достигать 45-60% от страховой премии.

Так, например, страховка для ВТБ24 будет в полтора раза дороже, чем для Сбербанка, в одной и той же страховой компании, при прочих равных условиях, так как комиссионной вознаграждение для ВТБ24 составляет 45% (через посредников, которые заявляют, что предоставят «самые выгодные» условия, 60%), а Сбербанк комиссии не берет.

При страховании жизни важно сделать расчет сразу в нескольких страховых компаниях, так как тарифы существенно разнятся. В одной страховой тариф составит 1% для клиентов любого возраста (будет выгодно страховаться возрастным клиентам, и не выгодно молодым), а в другой для клиентов 20 лет – 0,16%, а для клиентов в 50 лет – 1,8%, все индивидуально.

Итак, отказываться от страхования жизни не выгодно, но существенно сэкономить на страховке все же можно, если рассчитать стоимость в нескольких страховых компаниях (в первой, которую рекомендует банк, скорее всего, будет максимальная стоимость за счет максимального комиссионного вознаграждения) и выбрать самую подходящую по цене.

Стоит рассматривать график страховых выплат сразу на весь срок, если есть возможность, так как есть случаи, когда страховщик заманивает клиента низким тарифом на первый год. Хотя в любом случае, можно будет сменить в дальнейшем страховую компанию при наличии более выгодного предложения.

Страхования потери права собственности требуют не все банки. Отдельные кредитные учреждения будут настаивать на этом виде страхования, лишь тогда, когда при изучении документов на квартиру выявляется наличие рисков. Из тех банков, кто все-таки требует страхования титула, можно выделить 2 группы:

  1. Требующие страхования на 3 года (срок исковой давности);
  2. Требующие страхования на весь срок ипотеки.

Длительный срок страхования потери права собственности связан с тем, что 3 года дается на оспаривание сделки не с момента самой сделки с недвижимостью, а с того момента, когда потенциальные собственники узнают, что их права нарушены, что сделка уже совершена. Таким образом, даже черед десять лет после покупки квартиры клиента может затянуть судебная тяжба по этому вопросу.

Изображение - Страховые платежи при ипотеке обязательны или нет proxy?url=http%3A%2F%2Fpravila-deneg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fhouse-insurance-419058_640

Титульное страхование при ипотеке для каких-то банков обязательно, для каких-то нет

Кредитное учреждение интересует страховка лишь на сумму кредита, но у клиента есть право застраховаться на полную стоимость жилья. Для этого помимо договора страхования, выгодоприобретателем по которому будет банк, заключается договор добровольного титульного страхования (на разницу между суммой оценки и суммой кредита), выгодоприобретателем по которому будет уже заемщик.

В отличие от страхования имущества, договор по которому можно заключить стразу на оценочную стоимость (даже в составе договора комплексного ипотечного страхования), добровольное страхование титула оформляется отдельным договором, и в двух договорах будут фигурировать разные выгодоприобретатели, в одном банк, в другом заемщик. Это связано с тонкостями судебных разбирательств при страховых случаях по данному виду риска.

Если обращаться за добровольной страховкой вне ипотеки, то страховой тариф будет больше, если же заключать два договора одновременно, то в большинстве страховых компаний тариф будет одинаковым по обоим за счет скидки.

Страхование ответственности заемщика по жилищному кредиту может потребовать банк при определенных условиях предоставления ипотеки, например, при минимальном первоначальном взносе и сниженной ставке. Актуален последний из перечисленных видов страхования в условиях возможного снижения цен на недвижимость.

Банки рекомендуют страховать жизнь, титул собственности и имущества и связывают это с тем, что думают о будущем клиента. Например, если что-то случается с заемщиком, то квартира переходит к наследникам вместе с обязательствами по кредиту. Если такие методы убеждения на клиента не действуют, то кредитное учреждение предложит отказаться от необязательных видов страхования, но поднимет при этом ставку по ипотеке. При этом переплата с учетом увеличенной ставки будет значительно больше, чем стоимость страховки.

Читайте так же:  Взыскание задолженности по жкх варианты и возможные исходы

Изображение - Страховые платежи при ипотеке обязательны или нет proxy?url=http%3A%2F%2Fpravila-deneg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fgraph-1019845_640

Можно ли реально сэкономить на страховке при оформлении ипотечного займа

Клиент может выбрать страховую компанию самостоятельно, но необходимо выбирать из списка аккредитованных. Аккредитация означает, что банк проверил страховщика и тот полностью надежен. Сэкономить на комплексном ипотечном страховании можно, если обратиться именно в ту страховую, в которой заемщик уже является клиентом, например, по обязательному медицинскому страхованию, так как велика вероятность получения скидки.

Размеры «тринадцатого платежа» уменьшаются пропорционально уменьшению основного долга, поэтому: чем большими темпами удается гасить ипотеку, тем больше получится сэкономить на страховке.

Не все знают, что тариф по страхованию объекта недвижимости и по страхованию титула одинаков на весь срок кредита, а тарифы по страхованию жизни растут пропорционально возрасту заемщика.

При этом в отдельные периоды происходят резкие скачки тарифов (40-50 лет), это видно из планового графика платежей по страховке (который, к сожалению, предоставляют клиентам не все страховые компании). Советовать погасить ипотеку до того возраста, когда страховка станет дороже, смысла нет, но хотя бы учитывать тот факт, что, несмотря на уменьшение долга, платежи по страховке могут вырасти в будущем, стоит.

Отдельного внимания достойно рассмотрение случая, когда клиент относится к рисковым для страховой компании в силу своей профессии: водитель, пилот, сварщик. В таких случаях к страховому тарифу применяется поправочный коэффициент, и страховка становится дороже на 20-50%, с учетом увеличения базового тарифа с возрастом, сумма может получиться внушительная. Если такой клиент меняет профессию на офисную, то стоит известить об этом страховую компанию и написать заявление на пересчет тарифов. Это еще один способ снизить расходы на страхование при ипотеке.

Довольно трудозатратным (потребуется заново предоставлять все документы), но все же имеющим право на существование способом сэкономить, является переход в конкурирующую страховую компанию. У многих страховщиков есть специальные условия для клиентов, которые имеют действующий полис (договоры страхования по ипотеке в большинстве случаев многолетние) конкурирующей страховой компании. Это позволяет получить существенную скидку и застраховаться на более выгодных условиях.

Итак, отказаться от страхования (помимо страхования объекта недвижимости) можно, но практически всегда при этом повышается ставка по кредиту и экономия в страховании выливается в дополнительную переплату по ипотеке.

Для того чтобы снизить расходы, лучше тщательно изучить предложения страховых компаний и выбрать оптимальный вариант. Получить скидку можно либо обратившись к страховщику, клиентом которого заемщик уже является, либо если перейти в другую страховую компанию, уже имея действующий полис ипотечного страхования.

Как застраховать ипотеку в Сбербанке: программы и условия

Банки предлагают своим клиентам услуги страхования по кредитным продуктам. Если возврат кредита обеспечивается залогом имущества, то оформление полиса обязательно. Страхование ипотеки в Сбербанке может касаться недвижимости или личности владельца.

Изображение - Страховые платежи при ипотеке обязательны или нет proxy?url=https%3A%2F%2Ffinansy.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F01-kart-2-1

Возврат средств по ипотечному договору обеспечивается недвижимостью. Если дому или квартире будет причинен ущерб, их стоимость снизится, и дохода от продажи может не хватить на покрытие долга перед банком. Человек не может отказаться страховать недвижимость от рисков повреждения или утраты. При отсутствии полиса банк откажется заключать кредитный договор. Выплаты по страховому договору перечисляются банку в счет погашения долга.

Также при оформлении ипотеки предусмотрены другие виды страхования:

  • личное – деньги перечисляются в случае гибели человека или наступления инвалидности;
  • титульное – договоры касаются рисков утраты права собственности по различным причинам.

Если клиент не хочет приобретать дополнительную услугу, ставка за пользование деньгами рассчитывается в увеличенном размере.

Условия и тарифы страхования от Сбербанка в 2019 году

Оформить договоры страхования можно с компаниями самого банка или организациями, получившими аккредитацию.

Денежные средства выплачиваются, если недвижимость будет повреждена или уничтожена в результате следующих обстоятельств:

  • взрыв газа или пожар;
  • удар молнии;
  • землетрясение, извержение вулкана, сход лавины или сели, ураган, буря или иное стихийное бедствие;
  • падение на дом самолета или другого летательного аппарата, их частей, грузов;
  • взрыв парового котла, хранилища газа, газопровода;
  • столкновение с недвижимостью автомобиля или судна;
  • повреждение помещения жидкостью из канализации, водопровода или системы центрального отопления;
  • грабеж, разбой, кража со взломом, вандализм или иные незаконные действия третьих лиц;
  • бой окон;
  • падение на строение деревьев, опор ЛЭП, рекламных щитов и других неподвижных объектов, находящихся рядом с имуществом.

Средства не будут выплачены, если:

  • дом находился в аварийном состоянии;
  • строение размещалось в зоне военных действий или на территории, где была зафиксирована угроза оползня, схода лавины или иного стихийного бедствия, если об угрозе было объявлено до подписания договора.
Читайте так же:  Можно ли использовать сертификат, полученный еще при рождении второго ребенка

Приведенный список закреплен в правилах компании «Сбербанк Страхование». В других организациях в число рисков может входить утрата титула.

Расчет суммы может затрагивать не только саму квартиру или дом, но и имущество, находившееся в нем и принадлежавшее собственнику недвижимости. Страховка не касается:

  • документов;
  • драгоценных камней без оправ и драгметаллов в слитках;
  • взрывоопасных веществ;
  • моделей, прототипов, наглядных пособий и т.п.;
  • имущества, изъятого или ограниченного в обороте.

Сумма страховки зависит от возраста объекта, размера долга перед банком.

На сайте компании «Сбербанк Страхование» есть онлайн калькулятор, с помощью которого клиент может примерно рассчитать цену услуги. Необходимо ввести:

  • дату постройки дома;
  • срок действия полиса;
  • страховую сумму.

Также указывается, деревянные ли перекрытия в доме.

В среднем клиент платит 0,2-0,3% от размера непогашенного кредита. Например, страхование квартиры в панельном доме 1989 года постройки на год с остатком по ипотеке в 2 млн. рублей обойдется в 4500 рублей.

Изображение - Страховые платежи при ипотеке обязательны или нет proxy?url=https%3A%2F%2Ffinansy.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fris1-tarify

Дополнительно клиент может оформить страхование жизни и здоровья. Компания погасит долг перед банком, если человек умрет или будет признан инвалидом 1 или 2 группы.

Договор не будет заключен в следующих случаях:

  • гражданин является инвалидом;
  • человек был направлен на экспертизу, которая должна определить, является ли он инвалидом;
  • клиент перенес инсульт или инфаркт миокарда;
  • у человека диагностирована ишемическая болезнь сердца, гипертония 3 или 4 степени, онкологическое заболевание, эпилепсия, ВИЧ, заболевания эндокринной, костно-мышечной системы и ряд других недугов;
  • в момент действия полиса клиент достигнет определенного возраста (55 лет для женщин и 60 лет для мужчин).

В форму заявления на сайте компании «Сбербанк страхование жизни» встроен калькулятор. Стоимость услуги зависит от возраста клиента, половой принадлежности и размера остатка по кредиту. Например, для мужчины 1981 года рождения при сумме долга в 2 млн. годовой полис будет стоить 12140 рублей.

Изображение - Страховые платежи при ипотеке обязательны или нет proxy?url=https%3A%2F%2Ffinansy.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fris2Zashhishhennyj-zaemshhik

Заключить договор можно в отделении банка, в офисах других компаний или через интернет. Оформление полиса на сайте происходит по следующему алгоритму:

  • Выбор условий страхования на калькуляторе.
  • Заполнение анкеты.
  • Получение полиса по электронной почте.
  • Оплата.

В анкете требуется указать:

  • номер кредитного договора и дату его заключения;
  • гражданство;
  • Ф.И.О.;
  • дату рождения;
  • половую принадлежность;
  • реквизиты паспорта;
  • адрес регистрации;
  • адрес нахождения недвижимости;
  • контактные данные.

В анкете для личного страхования указывается профессия, место работы и должность.

Оформить страховку можно через личный кабинет на сайте «Домклик». Здесь производится расчет стоимости услуги и человеку предлагаются варианты. Далее пользователь переходит на сайт страховой организации для заполнения анкеты.

Изображение - Страховые платежи при ипотеке обязательны или нет proxy?url=https%3A%2F%2Ffinansy.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fris3V-domklik

Сбербанк предъявляет ряд требований к страховым компаниям. В список аккредитованных организаций входят следующие:

  • «Абсолют Страхование»;
  • «Альфастрахование»;
  • ВСК;
  • «ВТБ Страхование»;
  • «Ингосстрах»;
  • «Адонис»;
  • «РЕСО-Гарантия».

Продление договора осуществляется каждый год самим заемщиком. Клиент должен представить в банк копию полиса. Если не заключен договор страхования жизни, то вырастет ставка, а при отсутствии полиса страхования недвижимости начисляется неустойка. Страховые компании Сбербанка отправляют требуемые документы автоматически. Заемщик может обращаться в разные организации для оформления очередного полиса.

Если человек соглашается на страхование жизни, ставка по ипотеке снижается на 1%. Чтобы определить, нужна ли добровольная страховка, следует подсчитать размер переплаты при увеличенной ставке и сравнить ее с ценой полиса.

Страхование жизни актуально для тех, у кого высок риск получения травмы на работе или гибели. Также договоры заключают люди, имеющие проблемы со здоровьем. Если человек скончается или станет инвалидом, то долг перед банком погасит страховая организация.

Тарифы в аккредитованных компаниях, касающиеся обязательного страхования ипотеки, примерно одинаковы, поэтому человек вряд ли найдет существенно более выгодный вариант. Перечень страховых случаев в разных организациях также очень схож.

В других компаниях гражданин может заключить комплексный договор страхования. Так, в организации «Альфастрахование» предлагают подписать соглашение, которое касается рисков утраты титула, гибели или повреждения имущества, болезни или смерти собственника недвижимости. В Сбербанке подобной услуги нет.

Существенный минус оформления полиса в «Сбербанк Страхование» – это невозможность возврата страховой премии при досрочной выплате ипотеки. Если долг полностью погашен, в договоре меняется выгодоприобретатель. При наступлении страхового случая деньги получит сам клиент или его родственники, а не банк.

Клиент Сбербанка обязан застраховать залог от утраты или повреждений. Дополнительно для снижения ставки по кредиту можно оформить полис страхования жизни. Человек может воспользоваться услугами аккредитованных компаний или дочерних организаций Сбербанка.

Изображение - Страховые платежи при ипотеке обязательны или нет 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here