Справка о кадастровой стоимости недвижимости

Предлагаем рассмотреть тему: "справка о кадастровой стоимости недвижимости" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Все сведения о земле, зданиях, строениях включены в государственный кадастр объектов. Каждый объект прошёл процедуру государственной оценки, выполненной специализированными службами. Документом, подтверждающим цену участка, квартиры, любого здания является справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Получить справку в настоящее время нетрудно, используя современные возможности интернета. Важно знать, что сведения государственного реестра общедоступны, но предоставляются на платной основе. Госпошлина вносится онлайн платежом, и её сумма зависит от заявителя: граждане или организации.

Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости f66f388ff92810e9ea89841815f4bf76

На сайте кадастрового органа (Росреестр), можно здесь, необходимо указать кадастровый номер недвижимости и электронную почту заявителя, необходимую для получения документа. В справке помимо стоимости указывается дата, кадастровый номер, уточнённый адрес, площадь и иные обязательные характеристики объекта. Форма рассматриваемого документа едина для всех регионов РФ и установлена законами.

Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.

Существует ещё один вариант оформления заявки, но только посредством личного присутствия заявителя в территориальном отделе кадастрового органа или центре государственных услуг. Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписка либо паспорт предоставляются заявителю в пятидневный срок, хотя электронный документ поступает пользователю не позднее суток.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Разницы между электронной и бумажной справкой никакой нет — оба варианта обладают одинаковой легитимностью. Кроме того, полученный документ заявитель вправе предоставлять во все муниципальные, государственные инстанции для обозрения, а свой оригинальный экземпляр оставить себе. Органы власти обязаны запросить кадастровые документы самостоятельно и бесплатно.

Как заказать справку в виде выписки ЕГРН

Чтобы правильно заказать справку о кадастровой стоимости недвижимости в расширенном формате, используйте выписку ЕГРН, рекомендуем придерживаться данного алгоритма:

    Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/). Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти. После этого нажимаем кнопку «Заказать документы».Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости 2017-05-24_12-34-17-e1505910765928

Поиск по адресу

  • Определяем тип документа путём выделения галочкой, напротив объекта «Выписка ЕГРН» (выставляется также автоматически).Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости onekad66-e1505973859313
  • Выбираем формат доставки — электронный документ (на адрес E-mail доставка простой формы в течение 1 часа, с ЭЦП Росреестра- 5 дней). Бумажный носитель доставка курьер по Москве(5 дней), сервис «Почта России», от 6 дней.Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости onekad62-e1505973880891
  • Заполняем форму заявки, указываем адрес получателя документов.
  • Выбираем способы оплата — карта банковская, терминал или электронный кошелёк.
  • Получаем выписку ЕГРН.
  • Вниманию клиентов! В стоимость выписки ЕГРН включена госпошлина, которая предусмотрена распоряжением Минэкономразвития.

    Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержит сведения из государственного кадастра недвижимости об адресе, кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    C 1 января 2017 года Единый Государственный Реестр Прав и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) объединены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)!

    Для заказа необходимо заполнить поле кадастровый номер или адрес объекта.

    Наличные в офисе или курьеру, безнал, а также:

  • Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости v2_03
  • Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости v2_04
  • Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости v2_05
  • Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости v2_06
  • Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости v2_08
  • Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости m_yd
  • В стоимость входит оплата госпошлины и получение справки в управлении Росреестра.

    • несрочная справка — 1300 a , срок исполнения — 6 дней по Москве, МО и регионам РФ, при заказе до 14:00.
    • срочная справка — 2000 a , срок исполнения — 3 дня по Москве и 4 дня по МО и регионам РФ, при заказе до 14:00.
    • сверхсрочная справка — 3000 a , срок исполнения — 1 день по Москве и 2 дня по МО и регионам РФ, при заказе до 16:00.
    • электронная справка по Москве, области и регионам РФ — 500 a , срок исполнения — 24 часа, при заказе до 16:00.

    Готовность заверенных кадастровых справок указана без учета времени доставки. Доставка заказов осуществляется в будние дни с 11:00 до 18:00. Стоимость доставки — 200 a .

    Электронные документы высылаем заказчику на электронный ящик.

    Как и где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

    Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости Foto-1-45-400x174

    Часто складывается такая ситуация, что нужно уточнить цену недвижимости.

    Для этого нам потребуется справка из Госреестра, в которой будет указана кадастровая цена недвижимого имущества.

    Что это такое, порядок ее получения, предназначения, в каких случаях используется, рассмотрим ниже.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Читайте так же:  Что делать если в квартире холодно

    Читайте на нашем сайте о том, как узнать кадастровую цену жилого дома по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как уменьшить несправедливо завышенную стоимость объекта недвижимости.

    Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости Foto-2-46

    Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости — что это такое?

    Прежде чем ввести понятие справки о цене объекта недвижимости, посмотрим, что в Кадастре понимается под стоимостью.

    Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, зафиксированная в Росреестре на момент ее постановки на учет.

    То есть она может отличаться от рыночной, так как остается фиксированной до внесения в учетную запись изменений. Рыночная же цена – плавающая, зависит от ситуации на рынке.

    Справка о кадастровой цене объекта недвижимости – это выписка из учетной записи реестра, отражающая зафиксированную в Кадастре цену объекта на момент проведенной переоценки.

    Эта бумага в действиях с недвижимостью не участвует. Она нужна только для информации, что недвижимость существует и стоит на момент проведенной ревизии такую то сумму.

    Кроме этого она пригодится при выборе объекта. Например, покупке. Оценка, в данном случае, проводится путем сравнения рыночной цены и учетной. Важно! Рыночная не должна превышать учетную более чем на 30 процентов (одно из установленных кадастровых правил).

    Составляется бумага так же:

    • при установлении залога;
    • расчете налоговых платежей;
    • по запросу госорганов.

    Бумага предоставляется любому заинтересованному человеку. Поскольку считается, что персональных сведений не содержит.

    О том, как узнать кадастровую цену здания по адресу на сайте Росреестра, а также о том, как оспорить её, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о последствиях сделки продажи недвижимости по цене ниже кадастровой.

    Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости Foto-3-46

    Представляет собой бумажный документ (ф. А-4).

    Сведения могут излагаться в нем как печатным способом, так и заноситься вручную, чернилами или пастой (синего цвета).

    Может быть предоставлена и в электронном виде, в формате pdf.

    По своей сути – это выписка из паспорта (кадастрового) объекта. В ней указываются:

    1. Адрес. Нет такового — ставится прочерк.
    2. Номер (кадастровый). По требованию заявителя приводятся и предыдущие. Отсутствуют – прочерк.
    3. Стоимость на момент внесения изменений. Если таковой нет, то пишут в соответствующей графе фразу «не установлена»
    4. Название органа, выдавшего бумагу (подразделение Кадастра).
    5. Ф. И. О. уполномоченного лица.
    6. Реквизиты учета (сведений).
    7. Дата, подпись и печать.

    Дата может быть прописана и словами и цифрами. Все другие числа только цифрами (арабскими).

    Узнайте на нашем сайте также о способах определения кадастровой стоимости нежилого коммерческого помещения, а также о способах оспаривания стоимости объектов недвижимости.

    Порядок получения бумаги представим в виде небольшой инструкции. Любое дело начинается с того, что определяется цель. А потом для выполнения поставленной задачи и подбираются средства.

    Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости Foto-4-44

    Так и с нашей бумагой. Сначала выясняем, понадобится ли она.

    Ну, а если будет нужна для исполнения задуманного, то узнаем, как ее получить.

    А сделать это можно несколькими способами:

    1. Непосредственно в отделении Госреестра, обратившись лично.
    2. Через почту. Отправляем заказное письмо и получаем или саму выписку, или приглашение в Кадастр для ее получения.
    3. Через МФЦ.
    4. Заказываем в интернете на сайтах: Госуслуги или Росреестра.
    5. В имеющей лицензию на подобную деятельность компании, аккредитованной при Кадастре.

    Поэтому-то лучше сразу обратиться именно к ней, минуя посредников. По крайней мере, хлопот и затрат меньше.

    Для получения справки нам понадобится пакет документов, в который войдут:

    • заявление;
    • паспорт;
    • правоустанавливающие документы на объект.

    О том, что такое государственная оценка кадастровой стоимости, а также о том, как происходит на деле пересмотр стоимости объекта, вы можете узнать на нашем сайте.

    На оформление справки отводится пять дней. Но срок может увеличиться, в случае обращения к посреднику. Например, МФЦ.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости Foto-5-30

    Пошлина на ее изготовление отсутствует.

    Составляется справка бесплатно.

    Но возможно, что придется оплатить услуги по изготовлению копий, заверение нотариусом, некоторых документов, оценку имущества, работу инженеров.

    Заранее определить стоимость нельзя, поскольку она зависит от поставленной цели, региона, в котором находится недвижимое имущество.

    Ваше заявление могут не принять к рассмотрению только тогда, когда поданы недостоверные сведения, само заявление, документы трудно читаемы, написано неразборчиво, пакет документов неполный. Если все соответствует требованиям, то заявка будет удовлетворена.

    Получение справки через посредника (через интернет, МФЦ и т. д.), хоть и в деталях, но отличается от непосредственной выдачи ее в Кадастре.

    Например, через интернет у компании-посредника можно изготовить ее в течение одного дня, но только в электронном виде. Документ придет на электронную почту и будет подписан электронной подписью. Можно ее заказать и на бумажном носителе, тогда увеличится срок изготовления (5 – 9 дней).

    Все посреднические компании оказывают платные услуги. Цена за составление справки – от 400 рублей и зависит от региона.

    Документ можно получить лично или по почте заказным письмом.

    Читайте так же:  Порядок заполнения декларации по налогу на имущество

    К тому же срок получения зависит от того, как работает почта. Получение может затянуться на неопределенное время.

    Главное отличие получения в МФЦ заключается в сроке ее оформления. В этом случае он увеличивается до 10 дней. К тому же возможен вариант, что вам предложат получить ее лично в отделении Кадастра в установленный срок.

    В случае кончины владельца справка о стоимости может понадобиться только для оценки наследуемого имущества. В остальных случаях она не нужна.

    Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости Foto-6-27

    Справка о стоимости служит исключительно для информационных целей.

    В юридически значимых действиях с имуществом она не участвует.

    Поэтому, прежде чем заказывать ее, убедитесь, что она действительно вам потребуется.

    Зачем тратить время на оформление документов, не нужных для исполнения задуманного.

    Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

    Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости является единственным официальным документом, подтверждающим соответствие предоставленной информации содержанию кадастра. С 2016 г. в отношении недвижимого имущества применяется цена по кадастру. Данные изменения повлекли за собой новые правила при совершении сделок в гражданско-правовом обороте и в сфере налогообложения. Для того чтобы действовать во всех этих случаях и не нарушать закон, потребуется указанная справка.

    Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости hgxxznexpkw-1024x576

    Для установления стоимости имущества по кадастру проводится его гос.оценка. Процедура осуществляется лицом или организациями, имеющими лицензию на такую деятельность, по заказу властного органа, в определённых случаях – бюджетным учреждением. Оценка должна проводиться не реже одного раза в 5 лет. Заказчик в своей работе руководствуется разработанными соответствующим ведомством указаниями. Кадастровая стоимость недвижимости должна быть максимально приближенной к рыночной.

    По итогам работ:

    • составляется отчёт, отображающий определённую цену объекта по кадастру;
    • результаты, содержащиеся в этом документе, утверждаются Актом, на основании которого вносятся сведения в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

    Если полученный результат задевает интересы граждан или организаций, у последних есть право его оспорить в административном порядке через комиссию либо в суде.

    Как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

    Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости 10-1

    Взять данные, находящиеся в ГКН, имеет возможность любой гражданин или организация посредством заявления.

    Запрос можно передать:

    • обратившись лично в подразделения Росреестра или МФЦ (многофункциональные центры);
    • в электронном формате, воспользовавшись сайтом регистрирующего органа или порталом гос.услуг либо получив доступ к ФГИС ЕГРН (федеральная государственная информационная система единого государственного реестра недвижимости).

    Юридические лица, работающие в сфере страхования и кредитования, запрашивают сведения только в электронном виде.

    Для получения справки о кадастровой стоимости через информационную систему необходимо обладать ключами доступа. Услуга предоставляется в электронном формате через личный кабинет.

    Сведения, обозначенные в заявлении, выдаются одним документом как копия бумаги, послужившей основанием для внесения информации в ЕГРН, либо выпиской. Независимо от формы предоставления (на бумаге либо через интернет) они будут действующими на день выдачи, а если это происходит посредством ФГИС, то согласно последним обновлениям.

    Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости i-6-13

    Информация о недвижимом имуществе, содержащаяся в ГКН, выдаётся интересанту по его запросу, отображающему следующие моменты:

    1. Как называется орган (без сокращений).
    2. Список приложенных задокументированных материалов.
    3. Сколько листов в заявлении.
    4. Если требуется получить справку о кадастровой стоимости земельного участка, необходимо обозначить его номер по кадастру, если квартиры – номер и адрес.
    5. Форма получения справки о цене по кадастру недвижимого имущества: на бумаге либо посредством электронного отправления.
    6. Каким образом планируется получение: в палате, отделении Росреестра, МФЦ, почтой, через личный кабинет. Адрес регистрации/фактического проживания и эл. почты.
    7. Ф.И.О. обратившегося и данные его паспорта.
    8. Для организации – наименование, когда была произведена госрегистрация, ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика), ОГРН (основной государственный регистрационный номер).
    9. Для директора или действующего без доверенности лица – копия протокола собрания учредителей, для представителя – реквизиты паспорта и доверенности.
    10. Подпись, дата.

    Форма может заполняться интересантом лично либо сотрудником органа, выбранного им для получения услуги.

    Если справка берётся в целях оспаривания госоценки, то необходимо указать, что информация требуется на момент, когда сведения были внесены, иначе она будет соответствовать дню подачи заявления.

    К запросу прилагаются:

    Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости r-e1504869510689

    • если гражданин обратился лично, ему необходимо предоставить паспорт, в иных случаях — ксерокопию;
    • оплата требуемой услуги подтверждается документально;
    • если планируется получить сведения бесплатно либо они ограничены в доступе, прикладывается оформленная должным образом бумага, подтверждающая такое право.

    Заявление будет зарегистрировано в день его получения. В электронном формате приём осуществляется круглосуточно за исключением технологических перерывов. Если поступление выпало на выходной день, срок рассмотрения начнётся с идущего за ним рабочего.

    Внести оплату гражданину можно в момент обращения и после того, как запрос был предоставлен. Во втором варианте это должно быть сделано не позднее месячного срока со дня подачи заявления.

    Если плата не была произведена при посещении, обратившемуся выдаётся документ для оплаты с необходимыми реквизитами. При получении электронного запроса отправляется сообщение, где указывается номер, полученный при регистрации, и счёт для перевода денежных средств.

    Читайте так же:  Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения в росреестре

    Днём поступления запроса будет идущий за ним рабочий день после поступления требующейся суммы либо число, когда был предоставлен документ по оплате услуги.

    Размер оплаты утверждён приказом соответствующего министерства.

    Документ со сведениями о цене квартиры по кадастру оценивается:

    • на бумаге для граждан 200 р.;
    • если был выбран электронный формат – 150 р.;
    • когда обращается фирма – 600 и 300 р., по аналогии с предыдущим.

    Нормами права определён период для того, чтобы услуга была оказана, он составляет:

    Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости i-1-31

    1. Данные должны быть предоставлены в 5-дневный срок за исключением информации, относящейся к планам территории по кадастру. В это же время интересанта уведомляют, что запрошенные им сведения в ГКН отсутствуют, а также об отказе их предоставить, если такой имеется.
    2. Днём получения физ.лицом испрашиваемого в бумажном варианте будет тот, когда обращение подписано.
    3. При передаче информации с использованием почты днём исполнения услуги станет тот, когда произошло вручение документа почтовой организации, при этом получателю отсылается эл.сообщение, содержащее номер почтового отделения — места отправки корреспонденции.
    4. Документ, исполненный в электронном виде, будет считаться представленным в день отправки организацией эл.сообщения.

    С начала 2017 г. такая форма представления информации, как справка о цене по кадастру, отменена, на текущий момент это делается посредством выписки из ЕГРН.

    Информация, находящаяся в данных документах, совпадает по следующим пунктам:

    1. Орган, выдавший справку (выписку), указывается полностью без сокращений.
    2. Дата, по состоянию на которую был заполнен документ.
    3. Условный, кадастровый номер.
    4. Сведения о том, сколько составляет стоимость недвижимости по кадастру на указанную в заявлении дату, а если таковой не имеется, то будет обозначена цена на день обращения.
    5. Делается отметка, если запрашиваемые данные отсутствуют.
    6. Дата определения стоимости и реквизиты акта, её утвердившие.
    7. День внесения сведений о цене в ГКН.
    8. Когда информация, имеющаяся в ЕГРН, носит временный характер, об этом должна быть соответствующая пометка.

    В утверждённую форму выписки о предоставлении сведений о цене объекта добавлены пункты:

    1. Дата, когда было подано заявление о пересмотре гос.оценки.
    2. День, ставший началом применения стоимости по кадастру, и тот, когда она была изменена в результате рассмотрения комиссией или по решению суда.

    Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости i-3-26

    Документ размещается на одном листе формата А4, заверяется лицом, наделённым полномочиями, и печатью предоставившей его организации. Если сведения передаются через личный кабинет, присутствует электронная квалифицированная подпись соответствующего лица.

    Нормативной базой не предусмотрен срок действия кадастровой справки (выписки). Исходя из смысла закона можно утверждать, что она будет действительна всё время, пока цена на недвижимость, указанная в ГКН, соответствует стоимости, прописанной в справке. Общий срок между уже проведённой и очередной государственной оценкой не более 5 лет, но не менее 3 лет. Если сведения получены для собственного пользования, то действие справки будет распространяться на весь вышеуказанный период.

    Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры либо земельного надела на сайте Росреестра

    Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости i-4-26

    Вопрос о том, где получить справку о кадастровой стоимости жилья и земли, может встать в связи с предстоящей уплатой налога или перед сделкой, например, купли-продажи. Налоговой инспекцией отправляются гражданам уведомления, содержащие сумму обязательных платежей. Фискальные органы делают расчёты исходя из сведений, полученных из ГКН. Проверить правильность начислений человек может самостоятельно, воспользовавшись официальной интернет-площадкой Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку, предоставляющую выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости, затем в соответствующих строках ввести наименование – земельный участок, его номер по кадастру либо точное местоположение, сформировать запрос. В результате отобразится искомое. Предусмотрена функция распечатки документа. Получить справку о кадастровой стоимости квартиры можно аналогичным способом. Так как данные на сайте периодически обновляются, предоставленная информация будет достоверной, но при этом её нельзя использовать как официальный документ.

    У гражданина и организации есть право обжаловать решение, принятое предоставляющим услугу органом, а также его действие или бездействие.

    Жалоба подаётся в связи с ущемлением прав интересантов, когда:

    • запрос не зарегистрирован или услуга не предоставлена в обозначенные регламентом сроки;
    • регистратор потребовал документы, не входящие в обязательный перечень;
    • получен отказ в приёме бумаг, предусмотренных нормативными актами;
    • услуга не оказана, несмотря на отсутствие оснований;
    • у обратившегося запрошена плата, необозначенная в законодательной базе;
    • если в выданном документе имелись технические неисправности в виде ошибок или опечаток, а регистратор отказался их исправить либо время их устранения превысило допустимое.

    Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости i-5-17

    Содержание жалобы:

    1. Название органа, Ф.И.О. регистратора, чьё решение или действия ущемили права заявителя.
    2. Данные физлица или организации, соответственно, адрес регистрации или юридический, по которому требуется предоставить ответ.
    3. Изложены факты, свидетельствующие о том, что действия регистратора или принятое им решение затронули законные интересы лица, обратившегося за услугой.
    4. Обоснование позиции гражданина или организации.
    5. Прикладывается документальное подтверждение правоты обратившегося.

    Отсчёт срока начинается со следующего за регистрацией рабочего дня.

    Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

    Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости spravka-o-kadastrovoy-stoimjsty-obyekta-nedvigimosty-1024x680

    Стоимость основывается на таких показателях как:

    1. Местоположение объекта — актуально для земель;
    2. Размер объекта;
    3. Материал, из которого он изготовлен – для домов и квартир, либо вид земли, на которой он стоит – для участков и др.
    Читайте так же:  Порядок оформления ипотеки, если есть непогашенный займ

    Для того, чтобы официально подтвердить стоимость недвижимости, необходимо получить справку о ее кадастровой стоимости.

    Как заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

    Необходимо обратиться в уполномоченный на составление и выдачу документа орган. В Российской Федерации таковым является Росреестр, а точнее его территориальное отделение.

    Учет данных для формирования информации о стоимости недвижимости ведет ГКН.

    Сотрудниками КГН каждые 5 лет, но не ранее чем через 3 года проводится ревизия и переоценка стоимости. На основании полученных данных цены на объекты в базе обновляются.

    Необходимые документы:

    • В случае если необходимо получить в ГКН официальный документ. подтверждающий стоимость объекта недвижимости – справку:
    • Документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица;
    • Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
    • План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
    • Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник
    • В случае если заинтересованное лицо получает информацию о стоимости объекта на портале Росреестра и не отсутствует необходимость ее подтверждения официально – путем оформления справки, то указанные документы не нужны.
    • В отличие от выписки или паспорта, справка не является обязательным документом для совершения с объектом каких-либо действий — будь то его продажа или переоформление. В связи с этим, юридической значимости данная бумага не несет.

    Справка несет информативное значение для заявителя. В связи с этим, она является рекомендуемым к получению документом, при покупке или продаже объекта недвижимости.

    В связи с тем, что на ней отражается реальная кадастровая стоимость участка, дома или квартиры, потенциальный покупатель может проверить обоснованность цены выставленной продавцом за объект. Либо сам продавец может приложить справку для обоснования выставленной за недвижимость цены.

    Однако при каких-либо валютных операциях, в которых недвижимость выступает в качестве залога, справка о кадастровой стоимости объекта может быть обязательным к предоставлению документом.

    В основном, справка необходима:

    1. Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости spravka-o-kadastrovoy-stoimjsty-obyekta-nedvigimosty1-1024x640Для обоснования цены за объект при его продаже/покупке;
    2. Для расчета стоимости объекта, при его разделении (если выделяются доли) или слиянии (если участок, дом или квартира были соединены с соседними);
    3. При залоге имущества для получения кредита;
    4. Для расчета налога либо проверки правильности его начисления государственными органами;
    5. При получении льгот и субсидий, для подтверждения оснований.

    В документе отражается основная информация об объекте, необходимая:

    • Во-первых, для его идентификации. В связи с этим в справке указывается адрес недвижимости. В случае, если его нет, то ставится парочек. Однако справка сразу теряет свою значимость, так как адрес заложен в номере объекта, а если нет номера, то и обоснование стоимости провести невозможно.
    • Во-вторых, номер. Идентификационный номер объекта. Кадастровый номер состоит из:
    1. Кода региона – первые 2 цифры;
    2. Кода района – вторые 2 цифры;
    3. Код кадастрового массива – третьи 2 цифры.

    Т.е. на основании номера, с учетом местоположения земель проводится анализ и формирование его стоимости.

    • В третьих, стоимость. Т.е. цена за 1 кв/метр недвижимости, а также полная стоимость с учетом его размеров. По общему правилу, стоимость рассчитывается й раз в 3-5 лет, таким образом, минимальный срок ее актуальности 3 года.

    Важно отметить, что стоимость указывается не рыночная, а земельная, т.е. кадастровая. В связи с этим, окончательная стоимость объекта на рынке будет рассчитываться по формуле:

    Кадастровая стоимость + 30%

    • В четвертых, название государственного органа, выдавшего документ- адрес подразделения ГКН, выдавшего справку, а также информация об уполномоченном лице, ее оформившем.

    Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости spravka-o-kadastrovoy-stoimjsty-obyekta-nedvigimosty2-1019x1024

    По общему правилу, основаниями для получения информации о стоимости недвижимости в виде официального документа – справки, должна быть заинтересованность заявителя. При этом заявитель должен иметь право на получения данных об объекте. Таковым является его право на владение и распоряжение имуществом, т.е. объект должен находится у заявителя в собственности.

    Законодателем также допускаются случаи получения документа через доверенных лиц. Для этого владельцу необходимо оформить в соответствующем порядке документ, позволяющий стороннему лицу получить приветную информацию по объекту.

    Возможно получение информации банками, при залоге имущества под % полученных в кредит денежных средств или иными государственными органами, которым необходима актуальная информация о стоимости объекта. К примеру, если семья претендует на получение льгот или иных денежных пособий, стоимость которых рассчитывается исходя из стоимости их недвижимости.

    Однако стоит отметить, что данные по стоимости всех объектов Россреестра находятся в свободном доступе на его портале. В связи с этим, получить информацию по цене объекта без ее подтверждения справкой, может любой желающий.

    Где и как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

    Существует несколько способов получить справку о стоимости объекта, к ним относятся:

    1. Личное обращение в кадастровую палату либо в многофункциональный центр;
    2. Обращение путем направления заказного письма;
    3. Обращение с помощью сети интернет через портал государственных услуг.
    Читайте так же:  Нужно ли платить налог при покупке квартиры

    Рассмотрим каждый из указанных способов подробнее.

    Кадастровая палата находится в администрации района или города, на территории которых имущество было зарегистрировано.

    Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность.

    Также, помимо него требуется предоставить:

    • Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
    • План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
    • Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник.

    Также необходимо заполнить типовое заявление, в котором указать основания для получения информации.

    Преимущества:

    1. Предоставляет возможность лицам, не имеющим навыков/возможности работать с сетью интернет получить документ.

    Недостатки:

    1. Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости spravka-o-kadastrovoy-stoimjsty-obyekta-nedvigimosty4-1024x618Очереди;
    2. Запрос обрабатывается до 5 дней;
    3. Многие отделения ГНК далеко удалены – находятся в районных и областных центрах, что требует больших временных затрат для обращения в них.

    Для направления заказного письма можно пользоваться любыми услугами любой фирмы, осуществляющей почтовую связь.

    Документы, необходимые к предоставлению будут такими же, как и при личном обращении, однако все бумаги будут представлены в виде заверенных копий. Заявление составляется лично заявителем и направляется в оригинале.

    Письмо направляется в заказном порядке.

    Получить готовую справку можно как путем направления обратного письма, так и любым другим способом.

    Преимущества:

    1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
    2. Отсутствие очередей.

    Недостатки:

    1.Выскоеи затраты – стоимость заказного письма сама по себе достаточно высока. Плюс, необходимо потратиться на заверение всех документов нотариусом.

    1. Долгие сроки. Время составления справки увеличивается на срок получения письма, т.е. минимум на 5-6 дней.

    Получение справки через портал государственных услуг.

    Необходимо:

    Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.

    Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Получение сведений из ГКН».

    Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта, либо его кадастровый номер.

    В поле цель запроса, необходимо указать «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости».

    Получить готовую справку можно как через электронную почту, так и любым другим способом: лично или по почте.

    Преимуществом указанного способа является:

    1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
    2. Отсутствие очередей.

    Для этого необходимо:

    • Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.
    • Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
    • Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта.
    • В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.

    Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:

    • Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы».
    • Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства.
    • Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости spravka-o-kadastrovoy-stoimjsty-obyekta-nedvigimosty5По общему правилу, срок рассмотрения заявления по составление справки, а также время ее формирования составляет 5 рабочих дней. Данное правило работает при личном обращении в палату, либо при составлении запроса через портал государственных услуг.
    • Если заявление было предоставлено через МФЦ, то время ожидание увеличивается до 10-ти дней.
    • Если заявление было направлено по почте, то время получения ответа увеличивается на срок, равный времени получения письма сотрудниками кадастровой палаты. Т.е. если письмо шло месяц, то срок формирования ответа составит 1 месяц и 5 рабочих дней.

    Также стоит учитывать, что если выдача справки ожидается путем направления почтового отправления, то срок автоматически увеличивается на время до его получения адресатом.

    • Во многих источниках указано, что справка предоставляется бесплатно. Однако это не так.
    • За выдачу справки не взымается государственная пошлина, а вот стоимость взымается в соответствии с тарифами региона.
    • К примеру, стоимость получения справки стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 2.000 рублей.

    Если заявитель составлял запрос через МВЦ, то могут быть выставлены дополнительные счета за пользование услугами центра.

    Утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 октября 2013 г. N 566.

    Справка необходима лишь в тех случаях, когда требуется официальное подтверждение цены объекта. Такими случаями обычно бывают валютные операции с банками. При которых объект представляется в качестве залога.

    Если справка все-таки требуется, нужно обратиться в районный отдел Росреестра — лично, по почте либо через интернет, и заказать соответствующий документ.

    Изображение - Справка о кадастровой стоимости недвижимости 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.4 проголосовавших: 14

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here