Совместная собственность супругов

Предлагаем рассмотреть тему: "совместная собственность супругов" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Вопросы совместной собственности и регулирования имущественных отношений являются одними из базовых в семейно-правовом праве.

Вопросы совместной собственности и регулирования имущественных отношений являются одними из базовых в семейно-правовом праве. Общая совместная собственность супругов – имущество, приобретенное, нажитое после регистрации их брачного союза, если иное не предусматривает договор. Имущество, которое было приобретено каждым из супругов до брака, согласно Гражданскому кодексу, принадлежит ему. Право собственности на имущество, полученное одним из супругов в браке по договору дарения или наследования, также принадлежит только ему.

По решению суда имущество, принадлежащее по праву одному из супругов, может быть включено в категорию “общая совместная собственность супругов”. Причина: в ходе совместного проживания другой супруг осуществил значительные вложения, которые повысили стоимость имущества. Например, перестройка загородного дома, капитальный ремонт квартиры. Данное указание закона может не действовать в ситуации, если подписан договор, исключающий возможность перевода определенного имущества в совместную собственность.

В категорию индивидуальной собственности относятся личные вещи, даже если они куплены в браке. Например, косметика, одежда, обувь, книги. Исключение составляют приобретенные в браке драгоценности или другие предметы роскоши, если иного не предусматривает договор.

Согласно статье 34 Семейного кодекса, общая совместная собственность супругов – все нажитое в браке имущество. Не имеет значения, на чье имя оформляется покупка, или кто вносит за нее средства. Семейный кодекс также определяет особенности раздела имущества в случае развода супругов. Если иного не предусматривает договор, имущество делится на равные доли, независимо от того, кто вносил средства в момент покупки.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Имущество, нажитое в незарегистрированном (гражданском) браке, не подпадает под нормы Семейного кодекса, поскольку касается отношений без официальной регистрации супружества. Его раздел регулируется статьями Гражданского кодекса. Гражданский брак или сожительство не предусматривает формирования совместной собственности – имущество, приобретенное в таких отношениях, не становится общим, принадлежит тому, на чье имя оформлена покупка.

Как защитить себя от потери имущества, купленного во время сожительства, при расставании с партнером? Покупка оформляется в долевую собственность – это позволяет самостоятельно устанавливать паре права на имущество. Долевая собственность по смыслу схожа с совместной собственностью, которая формируется в официальном браке.

Все вопросы формирования общего долевого имущества пара решает по договоренности, уровню вложений каждого из пары. Согласно Гражданскому кодексу РФ, имущество, которое находится в долевой собственности, можно разделить во время гражданского брака (сожительства) или по факту прекращения отношений.

Право общей совместной собственности супругов не касается результатов интеллектуальной деятельности – оно принадлежит только автору. Обратите внимание, что это не касается финансовой прибыли от результата изобретения. По закону прибыль в данной ситуации будет общей, если иного не предусматривает договор.

Вся собственность, приобретенная в браке каждым из супругов, считается совместной, если иное не предусматривает договор. В понятие “Общая совместная собственность супругов” попадают:

  • Жилье (квартира, дом, комната).
  • Автомобиль и другие средства передвижения.
  • Предметы роскоши, драгоценности.
  • Движимое имущество.
  • Ценные бумаги.
  • Любые доходы от деятельности.

Обратите внимание, что данное понятие уместно только в вопросе, касающемся официально зарегистрированного брака.

Не входят в перечень видов совместного имущества:

  • Имущество, которое один из супругов унаследовал или получил в дар, уже после заключения брака.
  • Имущество, которое было нажито до вступления в брак.
  • Имущество, которое получено в результате приватизации.
  • Личные вещи, кроме ценных украшений.

По закону общая совместная собственность супруговможет быть представлена в двух видах:

  • Общая совместная (доля не определена брачным договором или другими документами).
  • Общая долевая (с четким определением доли собственности).

Вместе с тем, любая собственность при разделе будет долевой, если иное не предусматривают договора или результаты договоренности супругов.

Идеальная модель раздела – равное деление имущества между супругами. В реальности все обстоит иначе, поскольку есть обстоятельства, которые могут увеличить долю собственности в пользу одного из супругов. Если имущество не делится поровну, может быть принято решение о денежной компенсации тому супругу, чьи интересы ущемлены.

Большинство случаев раздела имущества рассматриваются в суде. В случае долевой собственности на имущество, при наличии документов, которые подтверждают долю собственности, их необходимо представить суду, также, как и показания свидетелей.

К категории общих доходов относятся все доходы, которые были получены в браке каждым из супругов, включая доходы от:

  • Трудовой деятельности;
  • Интеллектуальной собственности;
  • Предпринимательства;
  • Любая прибыль от ценных бумаг, вкладов.

Исключение могут быть указаны в договоре, который подписан между супругами.

Владение, пользование и распоряжение общей собственностью супругов

Владение – форма собственности, которая дает право в полной мере влиять на имущество, которое находится во владении. Право владения может иметь собственник, арендатор, хранитель, залогодержатель, лицо, получившее имущество по договору безвозмездного пользования.

Пользование – форма правомочий относительно имущества. Суть понятия состоит в праве пользоваться определенным имуществом в зависимости от его назначения.

Распоряжение – форма правомочий, которая дает право собственнику осуществлять с собственностью любые законные действия, которые не нарушают права других лиц. Собственник вправе дарить, завещать, продавать имущество.
На имущество, находящееся в совместной собственности, имеют равные права оба супруга.

Совместно нажитое имущество в гражданском браке (не зарегистрированном официально), не подпадают под нормы семейного законодательства после расторжения отношений. Деление имущества может быть только в том случае, если покупка была оформлена в долях – это фиксируется нормами Гражданского кодекса. Но на это движимое и недвижимое имущество не распространяется понятие «совместная собственность».

Читайте так же:  Порядок оформления купли-продажи гаража

Возможно разделить нажитое имущество, если будет собрана совокупность доказательств:

  • Ведение общего хозяйства.
  • Факт длительного совместного проживания.
  • Факт вложения средств в приобретение имущества – необходимо иметь документальные подтверждения финансового вложения, подтвердить источник дохода.

Соглашение о совместной собственности супругов

Договор необходим при разделе имущества в процессе определения долей собственности каждого супруга.

Совместной собственностью признается имущество, нажитое супругами в браке, если иного не предусматривает договор. Законодательно указаны исключения – личные вещи, имущество, полученное в результате дарения, наследования.

Процесс раздела общего имущества происходит после прекращения брака, официально зарегистрированного. Регулируется процесс нормами семейного законодательства или брачным договором, если он был подписан между супругами.

Имущество, нажитое супругами во время брака, делится в равных долях, если иное не предусмотрено договором.

Обратите внимание! Существуют ситуации, когда имущество может быть разделено до прекращения брака. Причины:

  • Защита имущества от расточительности одного из супругов;
  • Желание подарить имущество или его часть, которая находится в общей собственности, своим родственникам;
  • В случае взыскания задолженности с одного из супругов.

При возникновении веских причин в браке делится имущество, которое есть в наличии на данный момент. Права на материальные ценности, недвижимость, движимое имущество, которое будет приобретено в браке после осуществления манипуляций по разделу имущества в браке, регулируются Семейным кодексом.

В некоторых случаях общее имущество может быть поделено по личному соглашению супругов, без судебного вмешательства после расторжения брака.

Существуют причины, по которым имущество может быть поделено не пополам, если на то есть веские причины:

  • Нарушение интересов одного из супругов еще в браке. Например, муж был наркоманом или алкоголиком и тратил общие доходы на свое пристрастие. По решению суда доля супруга, чьи права были нарушены, может быть увеличена.
  • Защита интересов детей – на большую долю имеет право тот из пары, с кем остаются дети.
  • Защите интересов одного из супругов, который имеет инвалидность.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Исключительные случаи устанавливаются по решению суда. Разделу подлежат также долги.

Имущество и объекты совместной собственности супругов включают:

  • Недвижимость;
  • Движимое имущество;
  • Любые доходы (от предпринимательской и трудовой деятельности, от прав на интеллектуальную собственность и прочие доходы);
  • Ценные бумаги, вклады, паи, доли;
  • Предметы роскоши, драгоценности, если они приобретены в браке.

Доли собственности в идеале – равны. После смерти одного из супругов, второй имеет право на определенную долю имущества – это определяется законодательством Российской Федерации. Возможно два вида наследования – по закону и по завещанию.

Первое, что необходимо сделать после смерти супруга – узнать, оставил ли он завещание. Если завещания нет, имущество делится по закону, исходя из очередей. Закон устанавливает несколько очередей наследования – супруг принадлежит к первой очереди наследников, наряду с родителями и детьми умершего собственника имущества.

После выяснения вида наследования, необходимо принять наследство – для этого требуется подать заявление нотариусу по месту жительства умершего. Закон определяет срок, в течение которого необходимо принять наследство – 6 месяцев.

Если по разным причинам сроки пропущены, требуется проходить процедуру наследования через суд, восстанавливать пропущенные сроки. Один из вариантов – признание наследника другими наследниками путем составления соответствующего заявления.

Общая совместная собственность супругов на квартиру — все ответы юристов в одной статье

Важно различать общую и долевую совместную собственность на недвижимость, так как от ее вида зависят юридические последствия при покупке и продаже, дарении, вступлении в наследство, при налогообложении и уплате госпошлины.

Содержание статьи:

Проще и удобнее решать различные вопросы, если квартира находится в собственности одного человека.

Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fdolevaya_sobstvennost-300x203Но обычно владельцев два и более, они распоряжаются недвижимостью на правах долевой или общей совместной собственности:

  1. Доли можно продавать, выкупать, дарить, передавать по наследству.
  2. Если они не выделены и не определены в документах, квартира находится в общей совместной собственности.

У супругов совместное право собственности на недвижимость появляется:

  • при покупке жилья в браке,
  • при приватизации.

Квартира приватизирована в совместную собственность

Одним из путей образования совместной собственности на квартиру является ее приватизация, которая проводится на основании Закона РФ «О приватизации».

Когда жилплощадь оформляется теми, кто в данный момент на ней проживает, даже если они не находятся в родственных отношениях, она может перейти в совместное или долевое владение.

Это зависит от того, как заполнен бланк на приватизацию, в котором есть графа, где указывается, в какое владение переходит собственность: общее или долевое.

В выписке ЕГРН перечисляются все собственники, вместе владеющие квартирой, то есть одному объекту недвижимости соответствует одна регистрация в госреестре. Прежние свидетельства, где все владельцы перечислены в одном документе, также имеют юридическую силу.

Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fravnye_prava_vladeniya-300x200

В таком случае все собственники имеют абсолютно равные права владения, пользования и распоряжения этой квартирой (ст.253 ГК РФ).

В соответствии со статьей 244 ГК РФ совместная собственность супругов на квартиру может возникнуть в том случае, когда супруги вместе приватизируют или приобретают жилье на общие средства. Теоретически они владеют равными долями, но распоряжаться ими единолично не имеют права. Если один из них хочет оформить дарственную на квартиру и продать, от второго потребуется нотариально заверенное согласие.

Нередко один из супругов во время совместной жизни получает в наследство квартиру. Она не будет совместной собственностью, однако второй супруг в определенный момент может подтвердить, что он участвовал в ее ремонте, которая значительно увеличила ее стоимость и улучшила состояние, и может быть признан совместным собственником через суд.

Если недвижимость была приобретена мужем или женой до брака, она не будет являться общей собственностью. Но если во время семейной жизни в нее буду вкладываться деньги, то во время развода можно претендовать на ее раздел, если доказать, что на ее содержание и ремонты тратились совместно заработанные средства супругов.

Читайте так же:  Процедура отказа от приватизации

Как перевести совместную собственность недвижимостью в долевую?

Совместная долевая собственность на квартиру супругов может быть зафиксирована при составлении брачного договора, в котором определяются доли в пропорциональном виде (ст.256 ГК РФ).

Если в силу различных обстоятельств один из владельцев хочет распорядиться формально принадлежащей ему долей, продать или поменять, нужно оформить ее выделение документально. Если договоренности достичь не удается, можно обратиться в суд и выделить доли при получении положительного решения.

Раздел имущества супругов по соглашению оформляется нотариально, а право собственности на новые доли регистрируется затем в ЕГРН.

Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fegrn-300x207

Только после выделения доли один из супругов может самостоятельно распорядиться своей частью недвижимости.

В соответствии с новым законодательством, преимущественное право покупки долевой собственности имеют другие дольщики квартиры. Их нужно уведомить в письменном виде. Затем, в течение 30 дней, они должны предпринять определенные шаги, если хотят выкупить долю.

Выделение доли при разделе недвижимости может быть произведено в натуре, то есть определенной частью жилья. В квартире это может быть только отдельная комната. Если выделение реальной доли невозможно, то она может быть определена в денежном эквиваленте. Обозначается только ее пропорция к общей собственности, без описания реального помещения, которое ей соответствует.

Пока супруги живут вместе, одной семьей, то мало кто задумывается, в какой форме они владеют квартирой. А вот при разводе или ухудшении отношений возникает шквал вопросов.

Составление брачного договора перед свадьбой еще до сих пор принимается многими как что-то оскорбляющее большую и чистую любовь. Но именно он поможет сохранить многим нервы и средства, если заранее определить, как будет распределяться недвижимость в случае развода.

Квартиру, находящуюся в совместной собственности, можно продать только всю сразу целиком при дружном согласии владельцев, она не может быть подарена или продана по желанию только одного из супругов.

При продаже муж и жена должны присутствовать на сделке. Если кто-то не может прийти лично, он должен назначить своего представителя по нотариально заверенной доверенности.

В договоре купли-продажи квартиры, находящей в совместной собственности, должны быть перечислены все владельцы общей недвижимости. Полученные за сделку деньги принадлежат им в равных частях.

Налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность

Для получения налогового вычета с суммы, на который имеют право оба супруга, нужно представить документы, подтверждающие право собственности и оплату денежных средств за квартиру. Для этого муж и жена должны иметь постоянный доход, с которого выплачиваются налоги.

Если вся сумма вычета снимается с одного из супругов, то за вторым сохраняется право на налоговый вычет в будущем.
Максимальный размер суммы, с которой начисляется налоговый вычет — 2 млн. р., компенсация составит 260 тыс. рублей, а в случае использования ипотеки — 390 тыс.р.

Имеет значение, в каком году супругами было приобретено жилье, так как в 2014 году в НК РФ были внесены существенные изменения. Если раньше при вычете учитывался размер доли, то теперь важнее представить документы о том, кто и сколько средств потратил при покупке недвижимости.

Квартира, находящаяся в совместной собственности супругов принадлежит им в равных долях, которыми они могут управлять только вместе. При необходимости можно провести раздел имущества, оформить доли, принадлежащие мужу и жене, документально. В таком случае каждый из них сможет ее продать, получив предварительно согласие второго.

При покупке квартиры в совместную собственность без оформления долей, налоговый вычет может быть восполнен одному из супругов, а второй в таком случае сохраняет право на него при следующей сделке.

Видео сюжет расскажет о нюансах квартиры находящейся в совместной и долевой собственность

Если различные вопросы развода, в том числе споры о том, кому достанутся дети, рекомендуется разрешать на основании как законодательства, так и здравого смысла, то в случае с совместной собственностью дела обстоят несколько по-другому. Иными словами, в проблемах собственности хороши все средства, нужно лишь, чтобы они не выходили за рамки Закона. Итак, сегодня мы выясним, что собой представляет совместная собственность супругов, чем она отличается от других разновидностей собственности и, что более важно, с какими ограничениями здесь придется столкнуться.

Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F%25D0%25A1%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C-%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25BF%25D1%2580%25D1%2583%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2

Все вопросы, касающиеся взаимоотношений супругов, регламентируются СК РФ. Им же регулируются вопросы совместной собственности. Из него следует, что все имущество, нажитое, созданное или купленное супругами за время нахождения в браке, считается совместным.

Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fhoiuq-vE9LA-86-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%258F

Говоря конкретнее, к такого рода собственности относится:

  • доход за работу (зарплата, гонорары, премии и проч.);
  • пенсии, разного рода пособия, а еще выплаты без конкретного целевого предназначения (финансовая помощь, компенсация за потерю трудоспособности и т. п.);
  • прибыль от предпринимательства;
  • доходы за интеллектуальный труд (например, за книги, картины, песни); здесь стоит отметить, что можно говорить только о доходах за продажу, в то время как сама интеллектуальная собственность не считается общей (256-я статья ГК);
  • недвижимость или движимая собственность, купленная за общий счет (не только жилье, автомобиль, но и акции, вклады, паи и проч.);
  • любая другая собственность, нажитая в браке и предусмотренная 34-й статьей СК.

Обратите внимание! Здесь неважно, на кого оформили имущество или кто именно внес деньги на покупку.

Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F%25D0%259E%25D0%25B1%25D1%2589%25D0%25B0%25D1%258F-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C-%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25BF%25D1%2580%25D1%2583%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2

Помимо того, если в браке жена, скажем, не имела своего дохода, а занималась хозяйством и ухаживала за ребенком, то у нее тоже есть право на собственность. С подобными ситуациями сталкивались многие. И по поводу этого есть весьма распространенное заблуждение. Так, некоторые ошибочно полагают, что если жена нигде не работала, то на нее не распространены положения о совместной собственности. В действительности у жены, даже со статусом домохозяйки, есть полное право на эту собственность, ведь брак – это не просто отметка в паспорте, а целый ряд взаимоотношений, установленных законодательством.

Читайте так же:  За что можно получить налоговый вычет список ситуаций, когда он предусмотрен

Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fhoiuq-vE9LA-87-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%258F

С этим разобрались. Если есть законные супруги, то все, что они заработали, приобрели или нажили, относится к совместному имуществу, невзирая на то, оба они работали или нет. Но с другой стороны, следует разобраться, как этим имуществом можно распоряжаться.

Здесь возникают три закономерных вопроса.

  1. Как супруги должны владеть этой собственностью?
  2. Как супруги должны пользоваться ею?
  3. И самое важное: как супруги должны этой собственностью распоряжаться?

Вопросов три, т. к. право собственности по закону включает в себя три составляющие:

Приведем небольшой пример: если вы владеете/пользуетесь предметом, однако не распоряжаетесь им, то вы не владелец, а арендатор.

То же самое в браке: в отношении нажитой собственности супруги могут беспрепятственно осуществлять эти права, в то время как единоличный владелец делает это самостоятельно и не нуждается в чьем-то согласии или разрешении. Этим обычное право собственности отличается от совместного.

Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fhoiuq-vE9LA-88-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%258F

Обратите внимание! Пользоваться и распоряжаться общей собственностью можно лишь по согласию другого супруга. И если муж, к примеру, своего согласия не дал, то жена не сможет распоряжаться той или иной вещью.

Касаемо пользования и владения никаких уточнений, пожалуй, не нужно. Все это реализуется внутри семьи и нередко приводит к бытовым спорам. Супруги, к примеру, могут спорить, какую передачу смотреть или кто возьмет машину. Что же касается распоряжения, то здесь все гораздо сложнее.

Так, если супруг продает что-то (телевизор, стиральную машину и проч.), то предполагается, что на продажу согласился и второй супруг. Сегодня люди часто покупают различную технику б/у и вряд ли при этом задумываются, согласился ли супруг продавца на сделку. А это согласие вполне может быть устным, тем более что зачастую достаточно и того, что супруг находится в курсе продажи совместной собственности. Однако риск все же имеет место, ведь если супруг не согласился на продажу вещи, являющейся совместно нажитой собственностью, то он может обжаловать сделку через суд.

Хотя практика показывает, что на деле споры о неправомерной продаже телефона или микроволновки практически не встречаются. По-другому все может обстоять с более ценными вещами – например, с машиной. Теоретически такой судебный спор волне возможен.

Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B8-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B5%25D1%2580%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D1%2581%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25BA-%25D0%25BD%25D1%2583%25D0%25B6%25D0%25BD%25D0%25BE-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%258C%25D1%2581%25D1%258F-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B8%25D0%25B5%25D0%25BC-%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25BF%25D1%2580%25D1%2583%25D0%25B3%25D0%25B0

И чтобы защитить себя от возможных претензий супруга, нужно лишь внести в договор продажи такое предложение от имени второго супруга:

Я, __________ (ФИО) _________ согласен (-на) с заключением этого договора ________ (подпись).

К слову, подобные формы активно используются банковскими учреждениями при оформлении договоров поручительства и залога. Очевидно, что банки хотят попросту застраховать себя от таких споров.

Но в случае с совместной недвижимостью необходимость во всех этих договоренностях и согласиях попросту отпадает, ведь законодательство в данном случае защитило всех. Многие знают, что все сделки с недвижимым имуществом (в том числе аренда, продажа или даже дарение) должны быть зарегистрированы. По крайней мере, так было прежде, однако сегодня законы о регистрации сделок с недвижимой собственностью несколько изменились. Саму сделку сейчас регистрировать не нужно, но в регистрации нуждается переход права собственности. Хотя для рядовых граждан никакой разницы нет, ведь главное – необходимость в гос. регистрации. Выходит, что для сделки все равно требуется согласие второго супруга (к слову, обязательно заверенное нотариусом).

Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F%25D0%25A1%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25BF%25D1%2580%25D1%2583%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B5%25D1%2580%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D1%2581%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25BA%25D0%25B8-%25D1%2581-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C%25D1%258E

Более того, нотариус потребует указать сведения об объекте сделки:

Дом № ____ , площадь которого составляет _____ , расположенный в _____ по адресу _____ с кадастровым номером ____ и проч.

Словом, в письменном согласии необходимо указывать все подробности сделки. Что характерно, это представляет выгоду и для супруга продавца, и для самого покупателя. Ведь в отсутствие согласия сделку заключать нельзя, т. к. служба регистрации не примет поданные документы.

Но случаются и другие ситуации, которые связаны с недосмотром или даже обманом. Поэтому по закону если сделка была совершена без супружеского согласия, то сам супруг не сможет подать судебный иск о признании ее недействительной. И подобные споры встречаются довольно часто.

Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F%25D0%259D%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25B9%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C-%25D1%2581%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25BA%25D0%25B8

В качестве заключения. Совместное имущество и кредитные обязательства

В итоге уделим немного внимания кредитным проблемам, которые могут возникать. Для удобства посетителей информация приведена в виде тезисов.

  1. Если у одного супруга была кредитная задолженность, и банк взыскал с него соответствующую сумму, то у второго супруга не должно быть никаких возвратных обязательств. Если получатель кредита один, то и должник один. Однако при этом может пострадать общее имущество, оформленное на этого супруга.
  2. При обращении одного супруга в банк за кредитом нет необходимости в согласии второго.
  3. Если происходит раздел собственности, то долг по кредиту становится общим обязательством. А значит, долг тоже следует разделить, но без учета уже погашенной части. Приведем пример: если муж получил в кредит 200 тысяч рублей, но уже успел выплатить 100 тысяч, то делить следует оставшуюся сумму, то есть 100 тысяч. В таком случае каждый из супругов должен уплатить по 50 тысяч (100/2 = 50).

Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fhoiuq-vE9LA-89-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%258F

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно*!

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=https%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F%25D0%2590%25D0%25BB%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B-%25D1%2581-%25D0%25B2%25D1%258B%25D1%2585%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8-300x165

Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=https%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F%25D0%2591%25D0%25B5%25D1%2580%25D1%2583%25D1%2582-%25D0%25BB%25D0%25B8-%25D0%25B0%25D0%25BB%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B-%25D1%2581-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2581%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BB%25D1%2583%25D0%25B6%25D0%25B0%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25BE-300x165

Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=https%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B0%25D0%25BB%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BB%25D0%25B5-%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0-300x165

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Какие режимы собственности супругов могут быть установлены кроме общего

Совместная собственность супругов – это движимость и недвижимость, приобретённая супружеской парой после регистрации брака. Однако факт регистрации не меняет правовой сущности личной собственности каждого супруга, индивидуальные предметы не включаются в перечень безраздельного имущества.

Читайте так же:  Порядок получения налогового вычета при продаже квартиры

Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fbrakirazvod.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F2-75

Основания владеть, пользоваться и распоряжаться движимостью и недвижимостью, вещами, предметами, которые принадлежат одному человеку или группе лиц, называется собственностью. Право владения даёт возможность оказывать влияние на имущество. Основания владения может иметь собственник, арендатор, держатель займа, лицо, получившее вещи по соглашению.

Пользование – это право использовать определённые вещи по целевому назначению. Распоряжение – это правомочие, дающее право осуществления с собственностью сделок, не нарушая права иных лиц. Владелец имеет право дарить, завещать, продать.

Собственность бывает частная, общественная, интеллектуальная, коллективная, совместная, долевая, муниципальная.

Понятие солидарной собственности намного шире и представлено в трёх видах положения ст. 244 ГК РФ:

  • состояние супружеской пары;
  • имущество фермерского хозяйства;
  • имущество участников садоводческого или дачного товарищества.

Указанный список законодателем закрыт.

Регулирование имущественных отношений в супружеской жизни осуществляется на законной и договорной системе. Правовая система регламентируется главой 7 СК РФ. Имущество супружеской пары признаётся либо общим, либо раздельным.

На основании ст. 34 Семейного кодекса устанавливается примерный перечень совместного имущества, который распространяется не только на объекты, но и на права и обязательства: Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fbrakirazvod.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F3-68

  • общий доход супружеской пары от трудовой и индивидуальной работы;
  • интеллектуальный доход, например, гонорар;
  • движимость и недвижимость, акции, паи, инвестиции и другое;
  • собственность, приобретённая в период семейных отношений.

Основания образования права собственности и обязательств у супругов не отличаются от гражданских и регулируются ГК РФ.

В законном режиме предоставлено равенство прав обладания, пользования и распоряжение на совместно приобретённое имущество. Например, муж не продаст недвижимость, приобретённую сообща, без разрешения жены, даже если квартира куплена на доход мужа и его имя, а жена не работала и занималась детьми.

Допускается снижение части состояния одного супруга по судебному решению, если он не работал, вёл аморальную жизнь и растрачивал деньги в убыток семье, например, играл в карты (Ст. 39 СК РФ).

Существует три ограничения общей собственности:

  1. Факт заключения брака не влияет на юридическую природу вещей, принадлежащих мужу или жене.
  2. Материальный критерий – заработная плата, пенсия, дивиденды – это общий принцип. Если вещи приобретались не за совместные деньги, то они не включаются в общее состояние.
  3. Личные вещи, такие как обувь, одежда, хотя и приобретались в браке на совместные деньги, но они не входят в состав общего имущества, кроме драгоценностей.

Перечисленные вещи подлежат особому разделу судом в случае развода.

Договорной режим устанавливается брачным контрактом и регламентируется разделом 8 СК РФ и ст.265 ГК РФ. В брачный договор не включаются условия, ущемляющие правомочность или дееспособность лиц и личные нематериальны права. Не ограничивают права нетрудоспособного супруга на содержание. Не включают условия, которые ставят в очень невыгодное положение или не соответствуют Семейному кодексу.

Соглашение о разделе собственности аналогично брачному контракту, но отличается тем, что устанавливается часть в солидарном имуществе или распределение уже в приобретённом, а будущее имущество не учитывается.

Режим совместной в отличие от долевой собственности супругов начинается после оформления брака, а прекращение семейных отношений является основанием утраты совместного права обладания. Заранее части никому не известны и ошибочно мнение, что совместное имущество делится пополам.

При распределении между супругами части равные, однако:

  • если недвижимость или движимость, принадлежит одному супругу до заключения брака, то относится к личному;
  • недвижимость или движимость, подаренная или полученная по наследству, не является совместной;
  • решением судебной инстанции может быть признана индивидуальная собственность до прекращения брачных отношений;
  • интеллектуальное право автора принадлежит только ему;
  • вещи, приобретённые для нужд ребёнка, остаются тому супругу, с кем он будет проживать.

Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fbrakirazvod.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F4-58

Перечисленные условия в обязательном порядке оговариваются судом либо заранее прописываются в том документе, который определят супруги для раздела собственности.

Один из супругов вправе быть полновластным владельцем в установленном законом порядке:

  • по соглашению;
  • при заключении супружеского контракта и/или соглашения о делении имущества;
  • при установлении части наследства;
  • по решению суда при делении солидарного имущества;
  • при делении нажитого по требованию кредитора для обращения взыскания.

Таким образом, второй супруг может пользоваться и владеть личными вещами другого, но распорядится, продать, дарить, завещать не вправе.

Правовые тонкости солидарной и долевой собственности

Совместная собственность приобретается в период официальных брачных отношений и отличается от долевой по следующим параметрам:

  1. Во-первых, супружеская пара владеет и пользуется имуществом на солидарных началах, каждый имеет равные права и обязанности на основании закона. Распорядиться крупным достоянием, например, домом или квартирой, без разрешения другого супруга невозможно, необходимо нотариально заверенное согласие.
  2. Во-вторых, при отчуждении солидарного имущества могут возникнуть трудности. Если жена будет против продажи недвижимости, то супруг должен выделить часть, а затем реализовать своё право.
  3. В-третьих, если объект недвижимости в солидарной собственности, то оба супруга несут обязательства по уплате платежей и налогов.
  4. В-четвёртых, супруги имеют право получить налоговый вычет. Если покупка жилья совершалась до 2014 года, то налоговый вычет будет 2 млн рублей на всех владельцев. Если позже, то каждый владелец имеет право получить налоговый вычет до 2 млн рублей.

Долевая часть имущества находится в солидарной собственности, но с указанием конкретного размера в процентах.

Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fbrakirazvod.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F5-52

Супруги, владеющие частью недвижимости, имеют право распоряжаться, не спрашивая согласия других владельцев. Единственный нюанс – это первоочередное право приобретение доли другими собственниками. Если муж решил продать свою часть, то он должен предложить еёжене.

Правовые особенности долевой собственности заключаются в следующем: причины возникновения собственности в размере доли разные. Так, жена или муж могут стать владельцами в результате наследования, договора дарения, приватизации. Количество сособственников неограниченное.

Читайте так же:  Порядок предоставления субсидии на строительство дома многодетным семьям

Как правило, установлены определённые границы владения и при возникновении претензий третьих лиц к владельцу доли, права другого лучше защищены. Также легче продать имущество. Оплата затрат на содержание и налогов, ремонтных работ происходит соответственно доле.

Нужно учитывать, что при покупке недвижимости по ДДУ, налоговый вычет распределяется между совладельцами соответственно доле.

Главное отличие – это процентное соотношение владения собственностью, из которого следуют другие:

  • при солидарном владении каждый собственник обладает равными правами и обязанностями в отношении всего имущества, при долевой в размере конкретной части;
  • солидарное владение возникает только на законных основаниях, долевое – при желании человека;
  • долевая собственность доступна для всех желающих без исключения, а солидарная доступна только супругам при оформлении брака;
  • в солидарном владении, супруги несут общие материальные затраты на содержание и уплату налогов, а собственники доли, оплачивают затраты соответственно своей части;
  • в супружеских отношениях солидарная собственность появляется по умолчанию и факту приобретения имущества, а долевая возникает из договора или судебного решения;
  • один собственник солидарного объекта владения может продавать его только с разрешения второго, а владелец доли в общем имуществе имеет право свободно отчуждать свою часть, соблюдая положение первоочередного выкупа долевыми собственниками.

Поэтому при разделе совместно нажитой собственности нужно учитывать, какой вид владения, пользования и распоряжения распространяется на тот или иной предмет.

Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fbrakirazvod.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F6-27

Двое людей, любящих друг друга, могут не состоять в зарегистрированном браке, а проживать вместе. Семейное законодательство не регулирует отношения гражданского брака, и на их имущественные отношения не распространяются условия солидарной собственности.

Для раздела имущества необходимо будет представить суду доказательства ведения совместного хозяйства и длительного проживания. Кроме того, факт приобретения вещей и предметов подтвердить документально, квитанции, чеки, договора.

Ипотечное жилье относится к солидарному имуществу, даже если договор оформлен на одного супруга, который является основным кормильцем семьи, а жена не работает. Если ипотека была взята до регистрации брака, то следующие платежи считаются солидарными.

При расторжении брачных отношений каждый из супругов имеет право претендовать на 50% выплаченной доли банку и на долю в жилье.

Но для этого важно выплатить ипотеку и оформить квартиру в неограниченное владение. Если недвижимость находится в ипотеке, сделать это сложно. Банк не интересует личные отношения супружеской пары. В этом случае существуют три варианта развития событий:

  1. Оформить дополнительное соглашение, согласно которому один супруг берёт на себя обязательство выплаты взносов, а второй получает денежное возмещение равное сумме выплат во время семейной жизни. Для этого необходимо согласие финансовой организации.
  2. Обратиться в судебную инстанцию для определения доли.
  3. Продать недвижимости с разрешения финансовой организации.

Какой вариант выбрать – решать только супругам.

Если муж с женой не заключили соглашения о распределении имущества или супружеский контракт, то спорное имущество делится в судебной инстанции поровну. Процедура проходит в несколько этапов:

  • иск в судебную инстанцию;
  • установление личной и солидарной собственности;
  • определение долей и раздел пропорционально им;
  • возмещение при неравномерном распределении.

Однако предусмотрено увеличение или уменьшение части. На большую долю может рассчитывать супруг, с которым остался ребёнок. Хроническое заболевание, которое возникло в период супружеской жизни, может стать причиной увеличения доли. Например, муж работал в двух местах и получил тяжёлую болезнь и нуждается в дорогостоящем лечении.

Выполнение обязательств по ипотеке только одним супругом является основанием получения большей части имущества. Снизить часть могут тому супругу, который ведёт аморальный образ жизни, не заботится о семье.

Чтобы разделить неделимую вещь, нужно заключить добровольное соглашение супругов о том, кому достанется вещь. Если достигнуть согласия не получилось, то решается вопрос в судебной инстанции. При этом учитывается обстоятельства род занятий, профессия и необходимость этой вещи.Выплатить в денежном эквиваленте стоимость вещи после оценки другому супругу. Например, компенсировать часть стоимости автомобиля денежными средствами.

Недвижимость необходимо выделить в натуре при соблюдении следующих требований: Изображение - Совместная собственность супругов proxy?url=https%3A%2F%2Fbrakirazvod.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F7-13

  1. После выдела части жильё в обязательном порядке остаётся жилым.
  2. Жилище должно остаться технически пригодным для проживания.
  3. Стоимость недвижимости не должна быть снижена.
  4. Выдел доли не нарушит права других совладельцев.
  5. Недвижимость можно выделить в натуре.

Если этот вариант невозможен, то жильё продаётся, а денежные средства делятся пополам.

Есть и другой вариант: оставить недвижимость одному супругу, а второму отдать остальное совместное имущество. Недвижимость остаётся одному супругу, а он выплачивает компенсацию другому.

Чтобы поделить земельный участок, можно осуществить следующие действия:

  • разделить участок земли пополам в натуре;
  • перевести участок земли в долевое владение;
  • передать в собственность одному супругу, а другому выплатить компенсацию;
  • продать участок земли и разделить денежные средства.

Любой из вариантов приемлем, но каждый выбирает тот способ, который удобен для него.

Кредиты за невыполненные долговые обязательства делятся поровну.

Супружеский контракт заключается как до регистрации брачных отношений, так во время семейной жизни. Какие режимы собственности устанавливаются брачным договором:

  • солидарный, когда всем приобретённым в браке имуществомраспоряжается семья;
  • долевой, когда собственность каждого из супругов выделена в доле;
  • раздельный, каждый предмет солидарного имущества принадлежит каждому супругу, например, у жены квартира, а у мужа дом.

Заключение брачного контракта значительно упростит процедуру раздела имущества и избавит от судебных споров.

Изображение - Совместная собственность супругов 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here