Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры

Предлагаем рассмотреть тему: "советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры

Каждый покупатель должен знать, как гражданину самостоятельно оформить куплю-продажу квартиры, так как это является достаточно рискованным занятием. При неправильном оформлении могут появляться разнообразные обстоятельства, которые усложняют этот процесс и требуют обращения в судебную инстанцию.

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fsell-business-dutchess-county

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F55_95067300-150x150

Перед тем как самостоятельно провести оформление купли-продажи квартиры, необходимо проверить жилье. Если вы покупаете жилище, тогда рекомендовано проверить физическое и психическое здоровье продавца. Если у него наблюдается алкогольная или наркологическая зависимость, то связываться с таким продавцом не рекомендуется. При неврологических заболеваниях, которые негативно отображаются на функции памяти, психологических расстройствах продавца сделку лучше не проводить. В противном случае могут быть разбирательства в судебных инстанциях с его родственниками.

Если квартира перешла к продавцу по наследству, тогда необходимо проверить срок со дня смерти хозяина. Завещание в данном случае должно быть подлинным. От продавца необходимо потребовать судебное решение, которое подтверждает невозможность обжалования или отмены права наследства. В период приобретения имущества проводится проверка количества его собственников, а также наличия конфликтных ситуаций между ними.

Покупателю рекомендуется обратиться в правоохранительные органы и проверить, не находится ли продавец в розыске или под следствием. Если этот человек ранее имел проблемы с законодательством, то это может привести к тому, что после получения задатка он просто исчезнет. Не стоит приобретать квартиру по договору дарения для того, чтобы сэкономить денежные средства на выплате пошлины. В этом случае продавец может оспорить договор в любое время. Если имеются несовершеннолетние собственники квартиры, то оформление договора проводить не рекомендуется. При возникновении необходимости в приобретении такого жилья, рекомендуется предварительно проверить законность прав на продажу. В судебной инстанции рекомендовано взять соответствующее разрешение на продажу жилья.

Пошаговая инструкция, перед тем как приобрести жилье, требует также провести его проверку. Покупатель должен знать, когда проводились капитальные ремонты или перепланировка. Также ему рекомендуется уточнить в соответствующих органах, не подлежит ли дом сносу. Все правоустанавливающие документы следует проверить на подлинность самому. Перед тем как купить жилье, рекомендовано обратиться в БТИ, Росреестр, паспортный стол для получения выписок. Покупатель должен провести проверку, находится ли квартира в залоге под кредиты.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Покупатель должен потребовать у собственника справки НД и ПДН. Также он имеет право на предоставление архивной выписки из домовой выписки. Покупатель должен ознакомиться с пропиской и выпиской всех людей из квартиры. От продавца требуется предоставление кадастрового паспорта, что даст возможность проверить наличие перепланировок. Перед покупкой недвижимости покупатель может самостоятельно обратиться в ЕГРП. Для получения выписки человеку не нужно иметь разрешение от собственника.

Для того чтобы устранить возможность возникновения разнообразных неприятных ситуаций, перед покупкой квартиры необходимо обязательно провести проверку жилья.

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F4-150x150

Пошаговая инструкция требует перед совершением сделки собрать пакет документов, который состоит из:
  • Оригинала документов на недвижимость – технического паспорта, свидетельства о праве собственности, домовой книги.
  • Паспорта идентификационного номера владельца квартиры.
  • Согласия всех членов семьи на проведение продажи.
  • Свидетельства о браке владельца имущества.
  • Формы 2, которая выдается ЖЭКом.
  • Справки, которая подтверждает, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует.
  • Свидетельства о рождении детей. Если они имеют право собственности на определенную часть жилища, то от опекунских органов рекомендовано предоставить разрешение на его продажу.

В пакет документов также входит экспертная оценка квартиры. Для ее получения необходимо обратиться в оценочную компанию. Ее специалист проведет осмотр жилища, ознакомиться с техническими данными, паспортными данными владельца. Для того чтобы сделка купли-продажи состоялась, владелец должен выписаться из квартиры. Проводится данная процедура в районном отделе государственной миграционной службы. Здесь выдается лист выбытия.

Если квартира приобретается с использованием кредитных средств в виде материнского капитала или жилищного сертификата, то это требует предоставления дополнительных документов. От человека, оформляющего ипотеку, требуется предоставления договора. Также покупателю необходимо предоставить закладную и справки из медицинского учреждения о том, что человек психически здоров и не злоупотребляет спиртными напитками и наркотическими веществами. Если банк имеет соответствующие требования, то ему необходимо представить другие документы.

Для проведения сделки по купле-продаже, в соответствии с действующим законодательством, необходимо в обязательном порядке представить все вышеперечисленные документы.

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FTSel-v-zhizni-cheloveka-150x150

После сбора всех документов необходимо найти покупателя квартиры (2017 г.). В этот период необходимо установить стоимость жилья, что требует изучения рынка недвижимости. После того как покупатель будет найден, рекомендовано составить предварительный договор купли-продажи. Благодаря данному документу продавец будет уверен в том, что покупатель не передумает. В свою очередь, покупатель будет уверен в том, что собственник не продаст имущество кому-то другому.

После составления предварительного договора продавец от покупателя получает предварительный задаток. Данное действие фиксируется в предварительном соглашении. Продавец должен знать, что, в соответствии с действующим законодательством, аванс и задаток характеризуются определенными отличительными особенностями. При отмене продажи квартиры по определенным причинам продавец должен вернуть покупателю задаток в полном объеме. Если покупатель дал задаток, тогда при отказе от сделки одной из сторон она должна выплатить штрафные санкции. Их размер в два раза больше, чем внесенная сумма. Если покупатель стал провокатором расторжения сделки, тогда задаток остается у продавца.

Составление предварительного договора о купле-продаже квартиры осуществляется в произвольной форме. В документ вносятся паспортные данные не только продавца, но и покупателя. Также в нем необходимо указать адрес прописки и проживания обеих сторон и сумму вносимого задатка или аванса. В договоре в обязательном порядке необходимо поставить дату. Обе стороны должны подписать этот документ.

Читайте так же:  Процедура покупки участка земли у администрации по кадастровой стоимости

Заключение сделки купли-продажи требует от покупателя выплатить сумму денег за имущество продавцу. Оплата за жилье может проводиться по наличному и безналичному расчету. С целью обеспечения надежности сделки рекомендуется использование депозитарной банковской ячейки с целью проведения оплаты.

Благодаря этой операции будет гарантировано получение оплаты продавцом после составления сделки. Для покупателя при таком способе оплаты предоставляется возможность реализации права собственности на жилье после поступления оплаты.

Внесение денег покупателем осуществляется банковским работником. Перед тем как вносить деньги, продавец может провести пересчет денежных средств в специальной комнате. Благодаря данной процедуре целостность денег будет гарантировано сохранена. После того как сделка по продаже недвижимости состоится и право собственности на квартиру покупателя будет зарегистрировано, продавцу выдадут деньги в банке.

Покупка жилья требует зарегистрировать договор купли-продажи в письменной форме, который должен заверить нотариус. В нем указываются обязательные реквизиты обеих сторон. Также необходимо указать стоимость жилья, его адрес. В договоре составляется описание квартиры в соответствии с кадастровым паспортом. Документ должен содержать информацию о том, каким образом и когда будут передаваться деньги за жилье от покупателя к продавцу.

В договоре распределяются расходы, которые необходимы для того, чтобы оформить сделку. Документ требует установить дату, до которой продавцом должна освободиться квартира. После того как договор подпишут обе стороны, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию по месту нахождения квартиры для ее регистрации. В данной документации необходимо указать, имеются ли еще собственники квартиры, не включая продавца. Их рекомендовано предварительно выписать. В договоре указывается, освободили ли жилплощадь выписанные люди.

Завершающим этапом продажи является передача квартиры. Данная процедура требует подписать акт приема-передачи жилья. После его подписания ответственность за имущество несет покупатель. Составление данного документа должно проводиться в двух экземплярах. При участии банка в сделке необходимо составление данного документа в 3 экземплярах. После составления сделки продавец получает денежные средства за имущество из банковской ячейки.

Если покупка квартиры проводится в ипотеку, то сделка должна выполняться в банковском учреждении. После её составления рекомендуется в этот же день провести подачу документов в Росреестр. Заявление на регистрацию сделки подписывается в присутствии представителя службы. Далее покупатель получает на руки расписку, в которой указываются предоставленные документы и дата их возврата после регистрации.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Покупка квартиры требует определенных расходов. Регистрация перехода права собственности требует выплаты пошлины. Ее могут разделить поровну между покупателем и продавцом. Для проведения сделки необходимо оплачивать услуги нотариуса. При возникновении необходимости, покупатель может обратиться в агентство недвижимости для обеспечения юридического сопровождения оформления сделки. За услуги юристов агентства он оплачивает самостоятельно.

После проведения сделки продавец должен выплатить налог на доход, размер которого составляет 5 процентов. Проведение проверки имущества на юридическую чистоту. В данном случае необходимо заплатить нотариусу за поиск ведомостей на жилье в государственном реестре.

Самостоятельная покупка квартиры является достаточно сложной процедурой. Для того чтобы купленное жилье было передано в собственность, необходимо проводить сделку в строгом соответствии с инструкцией. Квартира оформляется у нотариуса, что будет гарантировать правомерность сделки. Правильное проведение сделки ограничит возможность обмана со стороны покупателя или продавца.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули + необходимые документы

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkakzarabativat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FKak-kupit-kvartiru-pravilno

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как правильно купить квартиру.

Сегодня вы узнаете:

  1. Чем первичное жилье отличается от вторичного;
  2. Как выбрать квартиру и оценить ее стоимость;
  3. Какие существуют способы покупки квартиры;
  4. Как правильно купить квартиру в ипотеку или на материнский капитал;
  5. Как проверить квартиру перед покупкой;
  6. Как самостоятельно оформить все документы и когда необходимо обратиться за помощью к риэлтору.

Подходить к покупке квартиры стоит со всей ответственностью, ведь на кону большие деньги и долгосрочные вложения.

Прежде чем приступать к выбору жилплощади составьте список минимальных характеристик, которые будут выдвигаться в качестве требований к «кандидатам».

Например, это могут быть:

  • Низкий уровень шума;
  • Близость к остановкам общественного транспорта или станциям метро;
  • Большой утепленный балкон или окна на южной стороне;
  • Наличие обустроенной парковки или детской площадки.

Не бойтесь расставлять приоритеты. Если самым важным для вас является свежий воздух и близость к парку, но поступает предложение о шикарной квартире с ремонтом, но рядом с промышленной зоной, лучше продолжить поиск других вариантов.

Рынок недвижимости широк даже в маленьких городах, и нет ничего невозможного в том, чтобы новая квартира соответствовала нескольким важным для вас параметрам.

Свой путь к новой жилплощади начинайте вместе с нашей пошаговой инструкцией:

В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

Все нюансы о задатке описываются в специальном договоре, который составляется в двух экземплярах. Факт передачи задатка подтверждается распиской – ее продавец оставляет покупателю.

Весь рынок недвижимости можно разбить на две основные группы:

  • Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц. Такая жилплощадь еще не имеет своей истории и ее будущий внешний облик во многом зависит от покупателя;
  • Вторичное – находится в собственности физического лица (продавца).

Первичное жилье стоит заметно меньше, но с ним связан ряд возможных рисков:

  • Спорные права на землю (если строительство началось на земле со спорным статусом, даже уже готовый дом могут снести или же передать третьим лицам, оставив ни с чем долевых участников);
  • Приостановка или заморозка строительства;
  • Экономия на материалах (например, использование дешевой проводки, труб, систем отопления), которая станет заметной только после ввода дома в эксплуатацию;
  • Повторная продажа одной жилплощади.
Читайте так же:  Нюансы оформления ипотеки для покупки дачи

Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры

Сегодня на рынке недвижимости предложение превышает спрос, обычно такое явление называют рынком покупателя. От того, насколько правильно вы подойдёте к процессу продажи вашей жилплощади, насколько верную выберете тактику и стратегию, зависит успех продажи. Вот несколько простых советов и рекомендаций, которые помогут вам продать квартиру.

Если вы решаете продать квартиру (и особенно, если вы делаете это впервые) лучше обратиться к квалифицированным риелторам. К помощи маклеров, случайных знакомых и даже родственников лучше не прибегать: их посредническая деятельность может оказаться небескорыстной. Кроме того, вам не придется самостоятельно заниматься поиском рекламных каналов и размещением объявлений, привлечением потенциальных покупателей. Специалисты также помогут вам в оформлении сделки.

С посредником должен быть заключен договор, где ясно указаны права и обязанности сторон, размер платы за посредничество и рекламные каналы, которые используются для продажи недвижимости. Внимательно изучите этот договор и, если в чем-то сомневаетесь, проконсультируйтесь с независимым юристом перед окончательным подписанием. Цена на квартиру также определяется вместе с риелтором, поскольку агентства располагают статистикой о спросе на недвижимость и имеют возможность сравнить конкретные предложения.

Иногда при расторжении договора с агентством недвижимости, с которым вам не понравилось сотрудничать, придется заплатить неустойку (уточните ее размер перед подписанием договора). Если агентство указывает максимальный процент, то подумайте об услугах другого риелтора или поторгуйтесь с агентством о более выгодных условиях.

Потенциальные покупатели будут составлять мнение не только о вашей квартире, но и о доме, подъезде и дворе. Благоустроить двор, пожалуй, вы не сможете, да и не ваша это задача. А вот обеспечение чистоты и достаточного освещения на лестничной клетке – это вам вполне по силам.

Опытные риелторы советуют перед показами навести в квартире порядом, а при необходимости – мелкий ремонт. Сантехника должна быть исправной, окна и двери – не висеть на петлях и иметь рабочие замки.

Вынесите из дома хлам, а если есть возможность, то и часть мебели – светлые и чистые помещения, которые не загромождены вещами, кажутся просторнее. Даже если вы почти полностью освободили квартиру от мебели, оставьте на окнах шторы – с ними комната смотрится уютнее. Желательно, чтобы шторы и обои были светлыми. Добавьте яркий и запоминающийся акцент в интерьер: поставьте вазу с цветами, выберите яркие подушки для дивана и кресел. Изношенные ковры с пола лучше убрать, но если паркет выглядит плохо – положите на него недорогое временное покрытие.

Но, конечно, делать шикарный ремонт в квартире не имеет смысла – затраченные деньги целиком никогда не возвращаются. Гораздо разумнее сделать небольшой косметический ремонт, чтобы квартира выглядела чистой и уютной.

Если вы воспользовались услугами агентства недвижимости, то обговорите с риелтором заранее график показов квартиры потенциальным покупателям. Чаще всего они производится по первому требованию покупателей, поэтому уточните этот пункт заранее, чтобы вас не беспокоили в любое время дня и ночи.

Риелторы советуют чересчур не завышать стоимость жилья. На стагнирующем рынке цену лучше выставлять адекватную: предложений очень много, и переоцененные варианты будут проигрывать в сравнении с остальными. Потенциальный покупатель, выбирая варианты, сконцентрируется на минимальных (или хотя бы средних) ценах.

Насколько ваше предложение привлекательно, станет понятно в течение первых нескольких недель после вывода его на рынок. Если вы убедились, что квартира не слишком интересует покупателей, возможно, стоит немного понизить цену. Тогда ваше жилье приобретет конкурентное преимущество в своем сегменте.

Если вы нашли покупателя и договорились с ним о сделке, возьмите задаток и зафиксируйте договоренности на бумаге. Важно также оговорить условия штрафа на случай, если одна из сторон сорвет сделку.

Если покупатель предлагает купить у вас квартиру в рассрочку, то такой вариант возможен в случае, если у вас изначально возникли проблемы с продажей квартиры (она не пользовалась большой популярностью) и вам срочно не нужны деньги. В любом случае, при продаже в рассрочку не оформляйте собственность на имя покупателя, пока не выплачен последний взнос.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F11%2Fsamoatojatelnaja_prodazha_kvartiru-150x150

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.

Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи.

Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому?

Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Читайте так же:  Госпошлина за прописку – размер и форма оплаты

Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.

2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.

3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру.

4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.

5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее.

Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.

На данном этапе собственнику квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя.

Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F11%2Fprodazha-kvartiru

Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.

При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.

Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку.

Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.

Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.

После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке.

После оформления сделки по продаже жилья и регистрации права собственности покупателя на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F11%2Fdachnaj_amnistija

Дачная амнистия что это такое, на какие объекты распространяется, сроки проведения.

О том, как правильно оформить дарственную на квартиру, вы можете узнать здесь.

Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

Читайте так же:  Как оформить временную прописку без проволочек

В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:

  • цена квартиры;
  • адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
  • способ и срок передачи денег продавцу;
  • распределение расходов на оформление сделки;
  • срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
  • сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.

Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк (например, при ипотеке) – в трех экземплярах.

После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки.

Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) созданы для предоставления государственных услуг в более комфортном, доступном формате. Сеть насчитывает около 3 тыс. филиалов, благодаря чему граждане могут получить необходимую услугу недалеко от дома и в одном месте (вместо посещения нескольких компетентных инстанций). Но реально ли оформить покупку квартиры в МФЦ? И что предстоит в таком случае пройти сторонам договора?

Проведение сделки купли-продажи жилого помещения подразумевает осуществление ряда необходимых действий. Подробнее о них — в таблице.

Разработать и изложить ключевой документ сделки стороны могут и самостоятельно, однако рекомендуется подключить к нему опытных юристов, способных гарантировать безопасность и результативность процедуры

Заключение сделки купли-продажи

Для этого сторонам необходимо проставить свои подписи на всех экземплярах договора (их должно быть как минимум три). Нотариальное удостоверение документа здесь не требуется, но может быть произведено по желанию. Исключение — продажа доли жилплощади или участие в сделке несовершеннолетнего. В этом случае визит в нотариальную контору является необходимым условием действительности договора

Государственная регистрация сделки

Официально владельцем квартиры покупатель становится не после подписания договора, а после регистрации возникновения у него права собственности на объект. Уполномочен на проведение данной процедуры орган государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), которому прежний и настоящий собственники должны направить договор и заявления с соответствующей просьбой.

Отдельно следует упомянуть о порядке расчетов между покупателем и продавцом. Для этого существует несколько способов. Самые популярные из них — с участием незаинтересованного посредника (нотариуса, риелтора, эскроу-агента) и через банковскую услугу (закладка денежных средств в ячейку, открытие аккредитива и т. п.).

В любом случае выбор варианта передачи остается за сторонами договора и законодательством он никоим образом не регламентирован. Так же, как и момент получения денег продавцом. Однако распространенной практикой является произведение расчетов уже после государственной регистрации права собственности.

По завершении регистрации и передачи денег за покупку сделка считается оформленной, а новому владельцу остается только внести данные об изменении собственника в документации на жилье и квитанциях по оплате коммунальных услуг.

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи в МФЦ

Участие государственных органов и учреждений в сделке купли-продажи необходимо только на этапе регистрации перехода права собственности на жилье. И функцию связи с Росреестром многофункциональный центр выполняет.

Граждане, желающие узаконить приобретение недвижимости или получить справки из органа государственной регистрации недвижимости, кадастра и картографии, могут обратиться с данной просьбой в ближайший центр «Мои документы».

Что делает МФЦ помимо этого:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • осуществление инвентаризации и предоставление данных о техническом учете;
  • помощь в распоряжении средствами материнского капитала;
  • справки о жилищном учете и пр.

Также в многофункциональном центре можно найти нотариуса и сделать копии документов.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно через МФЦ

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры в МФЦ:

  1. Получение недостающих документов.
  2. Запись на прием.
  3. Визит в многофункциональный центр.
  4. Подача документов и заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру.
  5. Оплата госпошлины.
  6. Получение результатов услуги.
  • В процессе участвуют обе стороны договора — прежний и новый владелец недвижимости.
  • Расходы по оплате госпошлины покупатель берет на себя.
  • Любого из участников сделки может заменить его представитель на основании доверенности, которую выдают (удостоверяют) в нотариальной конторе.
  • Несовершеннолетнего или недееспособного заявителя представляет его родитель, опекун или попечитель.
  • При необходимости договор может быть удостоверен в стенах МФЦ, что значительно сокращает время проведения процедуры (не требуется посещать несколько мест).

Правда, чем дольше будет оттягиваться этот момент, тем менее вероятность, что продавец захочет идти на регистрацию. Ведь деньги за квартиру он уже получил, а значит, мотивация на выполнение давнего обязательства у него будет снижена. В таких случаях покупатель может обратиться в суд и потребовать принять к нарушителю меры, но лучше до такого не доводить и оформлять сделку купли-продажи своевременно.

Попасть к нужному специалисту стороны могут по предварительной записи или по талону, взятому непосредственно перед приемом.

Первый вариант является предпочтительным, так как заявители не теряют время на ожидание и могут быть точно уверены в том, что у представителя Росреестра есть свободное время на оказание услуги по их просьбе.

Произвести предварительную запись можно следующими способами:

  1. Через сайт госуслуг.
  2. На портале многофункционального центра.
  3. По телефону МФЦ.

Для бронирования времени на оказание услуги в режиме онлайн заявителю нужно иметь активный аккаунт на https://www.gosuslugi.ru. Он потребуется не только в случае записи через данный портал, но и при использовании официального сайта МФЦ, поскольку авторизация при входе происходит также через «госуслуги».

  1. Для создания учетной записи в соответствующее окно необходимо ввести свой СНИЛС, номер телефона или е-мейл. В последних двух случаях на телефон или электронную почту нового пользователя придет письмо с паролем для подтверждения.
  2. Далее на экране отобразятся поля для ввода необходимых данных о заявителе: ФИО, место проживания, паспортные данные и пр.
  3. После авторизации пользователю станет доступна форма предварительной записи, в которой необходимо будет выбрать желаемый центр, тип требуемой услуги, предпочтительную дату и время визита.
Читайте так же:  Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов

Если заявителям удобнее забронировать дату посещения в телефонном режиме, им следует найти номер многофункционального центра или горячей линии МФЦ в регионе и позвонить по нему в рабочее время (с 08:00 до 20:00).

Адреса и контактные телефоны можно узнать на официальных порталах МФЦ субъекта. Для Москвы это — https://md.mos.ru.

Как проходит регистрация права собственности через МФЦ:

  1. Продавец и покупатель в установленное время или в порядке электронной очереди подходят к окну оказания услуги.
  2. Уполномоченный специалист принимает у них документы, проверяет их и выдает образец заявления (форму для прежнего и нового собственника).
  3. Приобретателю выдаются реквизиты для оплаты госпошлины (внести средства за услугу он может в ближайшем отделении банка).
  4. Отсканированные документы вместе с договором купли-продажи (сдавать в оригинале) ответственный сотрудник забирает на время регистрации.
  5. По завершении процедуры заявителям приходит соответствующее уведомление на телефон или электронный ящик.
  6. В удобное время стороны сделки забирают договор купли-продажи и по желанию получают справку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности.

Главный документ сделки излагается в трех экземплярах от руки или печатным текстом. А в его содержание следует включить такие данные:

  1. Сведения о сторонах — ФИО, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, их роль в рамках сделки (продавец, покупатель).
  2. Обязанности участников договора.
  3. Тип объекта сделки — жилое помещение, кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и т. д.
  4. Указание на существующее право собственности продавца в отношении квартиры — основание возникновения (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, пр.), номер и дата регистрации.
  5. Стоимость покупки квартиры, установленная сторонами.
  6. Наличие/отсутствие обременений, залога, права пожизненного пользования жилплощадью.
  7. Согласие покупателя на принятие квартиры, указание на отсутствие претензий к ее состоянию и внешнему виду.
  8. Момент возникновения права собственности у покупателя.
  9. Отсутствие зарегистрированных жильцов.
  10. Актуальные выдержки из законодательства.
  11. Дата заключения, подписи сторон.

Содержание договора купли-продажи может быть дополнено другой, важной для сторон информацией.

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Foformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-v-mfc-1

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Foformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-v-mfc-2 Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Foformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-v-mfc-3

Для регистрации и оформления договора купли-продажи недвижимости потребуются следующий список документов:

  1. Удостоверения личности всех участников сделки.
  2. Договор.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Доверенности добровольных представителей.
  5. Документы, подтверждающие правомочия законных представителей (свидетельство о рождении продавца/покупателя, решение органа опеки и попечительства о назначении опекуна, др.).
  6. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если прежним собственником являлось лицо младше 18 лет, либо лишенное дееспособности.
  7. Технический план квартиры.

Указанный перечень бумаг является исчерпывающим не во всех случаях. При определенных обстоятельствах дополнительно к нему может потребоваться ряд дополнительных бумаг. Подробнее: Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Список самых распространенных услуг:

  • Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о ключевых характеристиках жилплощади и ее прежних владельцах — представляется бесплатно, в течение 5 дней с момента получения Росреестром соответствующего запроса.
  • Выдача документов и выписок с информацией о праве собственности, зарегистрированном до 31.01.1998 — бесплатно, не более 14 рабочих дней.
  • Решение вопросов относительно использования в покупке жилья средств с материнского капитала — срок ожидания составляет 1 месяц.

Для получения документов одним пакетом от заинтересованных лиц потребуется заявление и удостоверение личности.

Сроки, сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры в МФЦ

Сотрудники многофункционального центра и специалисты компетентного госоргана не вправе затягивать с оказанием услуги. Поскольку отведенное им на это время ограничено.

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ срок оформления перехода права собственности составляет 9 рабочих дней с момента подачи в МФЦ полного пакета необходимых документов.

Все услуги по оформлению сделки предоставляются сотрудниками центра бесплатно. Потратиться в процессе сторонам придется только на оплату госпошлины и услуги нотариуса (если они потребуются):

  • 2 000 руб. — регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.
  • 0,5 % от стоимости договора — госпошлина за нотариальное удостоверение.
  • 6 000 руб. — за сопутствующие услуги нотариуса (сумма актуальна ля Москвы, сколько стоит удостоверение для других субъектов РФ — можно узнать на официальных порталах местных нотариальных палат).

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Поэтому лучше не рисковать и заранее оградить себя от возможных неприятностей, обратившись за помощью к нашим юристам. Они организуют правовое сопровождение сделки или, если вы все же намерены оформить ее самостоятельно, дадут ценные рекомендации с учетом конкретных обстоятельств вашей ситуации.

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fjurist2

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fphotodune-353870

Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно.

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Frsz_dollarphotoclub_58474553

После получения ипотечного кредита клиент обязан в определенный (указанный в.

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FZPvCMNYO

Оформление ипотечного кредита тесно связано со стоимостью приобретаемого жилья. Кто.

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FDepositphotos_12497709_M

Несмотря на достаточно жесткие требования законодательства и многочисленные банковские проверки.

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fchto-delat-i-kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-pri-utere

Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его.

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fshutterstock_1138989

Покупка квартиры – ответственный шаг. Зачастую у будущего владельца нет.

Изображение - Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here