Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии

Предлагаем рассмотреть тему: "советы по быстрой продаже комнаты в общежитии" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Fb56

Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать.

Продажа недвижимости – дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире. Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой.

А вот как продать комнату быстро и не прогадать при этом? Попробуем разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Коммунальная квартира – это общая собственность нескольких граждан, у каждого своя доля в квартире и в общем хозяйстве, включающем в себя коридоры, санузлы, кухню.

Прежде всего, нужно выяснить, как совершаются такие сделки, порядок действий, какие документы придется оформлять и определиться со стоимостью комнаты.

Приступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:

  • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
  • Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
  • Оценить самостоятельно.

В последнем случае оценка производится достаточно просто. Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F75

При самостоятельной оценке нужно учитывать факторы, которые влияют на стоимость комнаты:

  1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
  2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
  3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
  4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
  5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
  6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

Если жилье не содержалось в надлежащем порядке, не проводились ремонты ни дома, ни квартиры, ни комнаты, то продать такую недвижимость будет затруднительно.

Для того чтобы продать свою комнату нам придется сделать следующее:

  • Оценить ее.
  • Подготовить к продаже.
  • Найти покупателя.
  • Оформить необходимые документы.
  • Осуществить сделку.

Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь.

Если необходимо, то придется сделать в помещении ремонт, то есть привести ее в надлежащее состояние.

Затем необходимо выполнить одно обязательное требование закона. Статья 250 ГК РФ. Требование этой статьи продавец обязан выполнить.

Закон требует, что продавец комнаты сначала должен предложить ее выкупить ее своим соседям, собственникам остальных помещений. Это их преимущественное право.

Только после того, как соседи откажутся, он может реализовать свое имущество сторонним лицам.

Соседей можно собрать вместе или переговорить с каждым в отдельности.

Если соседи отказываются от выкупа, то отказ должен быть оформлен документально. Его нужно заверить либо у нотариуса, или в регистрационной палате.

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F565

При этом требуется присутствие каждого отказника. Подпись его на документе заверяется.

Предлагаем вам скачать образец уведомления о продаже комнаты: Скачать бланк.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Сделать нужно следующее:

  1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
  2. Уточнить адреса собственников.
  3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
  4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
  5. Составить реестр своей рассылки.
  6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.

Согласен или нет ваш сосед, приобрести у вас комнату, он обязан ответить вам письменно. Срок – 30 дней.

В течение этого срока можно заняться другими делами. Например. Подготовить документы.

Для осуществления продажи понадобятся:

  • Свидетельство о собственности на комнату;
  • Техпаспорт;
  • Справка – Ф 9 (о прописке);
  • Квитанция об оплате коммунальных услуг.

Можно приготовить и договор купли/продажи. То есть сдаем подготовленные документы в регистрационную палату и составляем договор.

Читайте так же:  Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов

Пока в палате рассмотрят ваши бумаги, как раз и истечет срок ответа на уведомления.

После этого можно сдать в палату реестр рассылки и копии уведомлений и подыскивать покупателя.

Продать комнату можно двумя способами:

  1. С помощью риэлтера. С затратами, зато быстро.
  2. Самостоятельно. Для этого размещаем объявления и ждем клиента. Времени уйдет больше, но расходов на сделку меньше.

Какой способ выбрать зависит от хозяина. Советов в данном случае мы давать не будем.

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F7674

Согласие соседей или отказ от преимущественного права покупки

Что содержит уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире?

После обращения к собственнику, следует сообщение о том, что уведомляющий гражданин является собственником доли в квартире, полное описание доли, затем предложение выкупить ее, воспользовавшись преимущественным правом (ГК, 250 статья). Ссылка на ГК обязательна.

В конце просьба в течение 30 дней ответить согласием или отказаться от покупки.

Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис тут.

Отказ дается в письменной форме. В нем должно быть указано, что гражданин (Ф. И.О. полностью, паспортные данные, где проживает) получил уведомление от гражданина (Ф. И. О.).

Далее следует содержание уведомления, собственник продает свою долю (размер ее) в общей собственности, которая расположена, нужно указать точное месторасположения квартиры, по такой-то цене.

Далее отказник сообщает продавцу, что настоящим заявлением, письмом или извещением он отказывается от своего права на преимущественную покупку доли (ссылка на 250 статью).

Обязательно указывается, что текст письма отказник прочитал лично и ему его зачитали вслух.

Далее подпись отказника. Она дается с расшифровкой. Далее подпись нотариуса или работника регистрационной палаты, печать.

Предлагаем вам скачать образец отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире: Скачать бланк.

Что нужно знать владельцу комнаты перед ее продажей? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fimg%2Ftel-single-min


Это быстро и бесплатно !

Реализовать недвижимость – непростая задача в целом, а как быстро продать комнату в общежитии – порой, оказывается еще труднее. Но те, кто задался этой целью, смогут ее реализовать. Прошли те времена, когда целым счастьем считалось отгородиться от соседей простой перегородкой. Сегодня коммуналки ушли в прошлое, и все люди мечтают обзавестись собственным жильем. Но когда возможности не позволяют, приходится довольствоваться комнатой. А если в жизни наступил такой благоприятный момент, когда можно переехать в квартиру, собственники изыскивают различные возможности, как быстро продать свою квартиру в общежитии.

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fphoto_36513

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fkommerch-150x150

Проще всего осуществить продажу, воспользовавшись услугами специалистов, которые предлагают срочный выкуп. Понятно, что комната ориентирована на людей малоимущих, поэтому и цена не может быть высокой.

Сделка, безусловно, имеет свои нюансы, и главной особенностью мероприятия выступают соседи. От них, в том числе, зависит и успех будущей продажи.

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fcostmanagement-150x150

Кроме соседей, сделка, в общем-то, не отличается от того, как продавать иные объекты недвижимости. Чтобы все прошло, как запланировано, нужно установить реальную цену и определиться со сроками.

Оптимальной является такая цена, когда покупатель желает приобрести именно данный объект. Важным здесь выступает расположение комнаты, наличие ремонта и нормальные условия жизни. Учтя все эти параметры и сравнив свою комнату с другими, имеющимися на рынке, можно составить лучшее предложение.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Со сроками дело обстоит сложнее. Лучше, если продажа нужна несрочно. Тогда можно спокойно отслеживать динамику спроса и ждать своего покупателя.

Для продажи комнаты владельцу следует проверить свои права и наличие всех необходимых документов. По закону соседи имеют преимущественное право на покупку комнаты. Поэтому перед осуществлением сделки нужно получить их согласие на это в письменном виде. К этапам продажи доли относятся следующие.

  1. Выставление условий и цены.
  2. Извещение лиц о своем намерении с указанием стоимости, за которую планируется продажа.
  3. Сбор недостающих бумаг.
  4. Получение разрешения от собственников.
  5. Выписка всех зарегистрированных лиц.
  6. Оформление договора и сделки.

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F2690-150x150

Как видно, в общем, процесс продажи комнаты – тот же, что и квартиры. Однако свои нюансы здесь все же есть. Важным является тип общежития и обустройство общественных мест. Далеко не все общежития имеют тот же уровень удобств, что и у жителей квартир. Но важно помнить, что сделка реальна лишь тогда, когда комната – приватизирована. Если этого нет, значит и продать ее, увы, не получится.

Риелторы сегодня обладают довольно внушительным функционалом, позволяющим им делать всестороннюю рекламу. В их распоряжении оказываются не только столбы на улице, но и СМИ, сайты в интернете и иные средства коммуникации. Всем этим арсеналом могут воспользоваться и владельцы комнат, желающие продать свою недвижимость самостоятельно.

Важно! В интернете целесообразно воспользоваться ресурсом Авито, а для обратной связи специально завести электронный адрес и купить сим-карту. В объявлении нужно указать время для общения. Тогда собственник избавит себя от звонков в неудобное время, и нервов потратится на мероприятие меньше.

Решаясь самостоятельно на такую сделку, нужно изучить и вооружиться множеством советов, даваемых, как профессионалами, так и теми людьми, которые уже прошли этот путь. Многие рекомендуют не пренебрегать таким популярным инструментом сегодня, как социальные сети. Этим ресурсом с одинаковым успехом пользуются, как простые граждане, так и крупные компании.

Читайте так же:  Повышающие коэффициенты к нормативам потребление коммунальных услуг

По статистике, комнаты нередко становятся объектом сделок, совершаемых риэлтором или напрямую владельцем. Это было и раньше, а по состоянию на 2019 год ситуация практически не изменилась. Поэтому при наличии законных оснований, есть все шансы на совершение успешной сделки в скором будущем.

Как быстро продать комнату: что нужно знать, чтобы не прогадать

Профессиональные советы о том, как быстро продать комнату в коммунальной квартире

Комната в коммуналке – товар необычный и, соответственно, не может реализовываться на основании обычной практики. Поэтому, если есть желание избежать мороки, связанной с подобного рода сделками лучше всего обратиться к профессионалам, которые предлагают срочный выкуп комнат. На их стороне высокие цены и оперативная работа.

Продажа комнаты априори ориентирована на малоимущие слои населения. Контингент покупателей – люди, которые по тем или иным причинам не могут позволить себе приобретение отдельного жилья. Поэтому и стоимость товара будет соответствующей. Продавая комнату, следует осознать еще и тот факт, что целые поколения успели вырасти в отдельных квартирах и не представляют себе всех «прелестей» совместного использования кухонь и санузлов. Такая сделка однозначно имеет свои нюансы и главный из них – соседи. От их действий зависит успех мероприятия, но важны не только отношения.

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=http%3A%2F%2Fsrochnyjj-vykup.ru%2Fbitrix%2Ftemplates%2Ffrombanks_new%2Fimg%2F38199299

Абстрагируясь от проблемы совместного сосуществования с соседями, несложно понять, что в остальном продажа комнаты в коммуналке ничем не отличается от реализации обычного объекта недвижимости. Поэтому, планируя это мероприятие, следует ориентироваться на два показателя: цена и сроки.

Оптимальная цена формируется только в случае, когда покупатель будет заинтересован в покупке именно этого объекта. Для комнаты, как и для квартиры в этом ракурсе, важно местоположение, достойный ремонт и приемлемые жилищные условия. Обеспечив эти факторы можно смело просить нужную сумму, но в пределах разумного, не нарушив зыбкую грань рыночного спроса и не затянув продажу. Рекомендуется также тщательно изучить ценовую политику в этом секторе рынка.

Сроки продажи – параметр более сложный. Быстрее, чем услуга, ориентированная на выкуп долей в квартире здесь ничего не работает. Еще поможет правильно организованная пиар-компания, но это мероприятие, скорее всего, окажется довольно затратным. Оно под силу только профессионалам, выступающим в лице риэлтерских агентств. Если спешки нет, то нет и трудностей. Остается просто отслеживать динамику рынка и ждать наплыва покупателей.

Чтобы продать комнату, ее владелец должен проверить свои права на собственность отчуждаемого жилья. Не следует забывать, что такого рода сделка возможна только при условии наличия приватизационной документации.

Остальные соседи по закону имеют преимущества по сравнению с прочими покупателями. То есть, они первые претенденты на комнату. Чтобы не возникло проблем при продаже, не стоит пренебрегать их согласием.

Продажа доли в коммунальной жилплощади всегда сопряжена с массой юридических нюансов. Здесь не обойтись без помощи профессионалов или придется изучить все правовые перипетии самостоятельно.

Этапы продажи комнаты:

1. Определение условий продажи и стоимости.

2. Оформление извещения об условиях с указанием цены (желательно участие нотариуса) и передача его остальным собственникам квартиры.

3. Сбор пакета документов, необходимых для продажи жилых объектов недвижимости.

4. Получение разрешения прочих собственников, заверенное нотариусом. Этот пункт представляется наиболее сложным, но поправить положение не трудно. Суть договоренности с соседями состоит в том, чтобы проинформировать их о продаже. Таким манером реализуется право остальных хозяйствующих субъектов на покупку комнаты. То есть, имеет сенс только доказательство выполнения законного требования. В случае отказа соседей, их претензия должна быть заверена у нотариуса. Если же разрешение не получено, то продажа комнаты все равно осуществима на основании того, что все заинтересованные субъекты были законно поставлены в известность о возможности первыми совершить покупку.

5. Выписать из комнаты остальных проживающих на реализуемой жилплощади, если таковые имеются, получив соответствующее подтверждение в паспортном столе.

6. Оформить договор купли-продажи и перейти к заключению сделки.

Как быстро продать комнату в общежитии: правильный подход — залог успеха

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=http%3A%2F%2Fsrochnyjj-vykup.ru%2Fbitrix%2Ftemplates%2Ffrombanks_new%2Fimg%2F18092012503

Мероприятия по реализации комнаты в общежитии практически ничем не отличаются от организации продажи квартиры, но разница все же есть. Она базируется на типе общежития, конфигурации жилых зон, а также обустройстве мест общественного пользования. Не секрет, что не каждое общежитие может похвастать удобствами, схожими с теми, к которым привыкли жители отдельных квартир.

Итак, чтобы продать комнату в общежитии перво-наперво оформляем свидетельство о праве собственности на реализуемый объект. Потом заверяем всю документацию у нотариуса, и смело размещаем объявление. Не забываем о значимом нюансе – жилплощадь должна быть приватизирована.

Современные методы продажи недвижимости во многом отличаются от прошлых: маклеры перевоплотились в риелторов с гораздо более объемным функционалом, объявления на столбах перекочевали в Интернет и СМИ, а средства коммуникации и вовсе заполонили пространство и время. В этом ракурсе специалисты рекомендуют использовать все доступные методы, которые могут помочь быстро продать комнату. Например, рекламу лучше разместить в Интернет, заведя специальный почтовый ящик для общения с покупателями. То же касается телефонных переговоров. Лучше завести для них отдельную сим-карту, а в объявлении указать время для звонков. Можно использовать автоответчик, записав на нем приветствие и предложение оставить сообщение о встрече. Такой подход избавит от внеурочного общения, снизит нервозность и исключит спешку при переговорах. Сделка по продаже недвижимости – дело непростое, требующее учета всех тонкостей и нюансов. Не стоит пренебрегать в этом деле и авторитетом социальных сетей. «Сарафанное радио» зарекомендовало себя, как лучший пиарщик в глазах даже самых солидных компаний.

Читайте так же:  Права и обязанности председателя тсж

Согласно данным статистики, комнаты становятся объектом продажи довольно часто. Безусловно, продать жилые метры в коммуналке или общежитии непросто, но вполне реально. Для реализации этой цели важно наличие правоустанавливающей документации.

Стоимость объекта должна рассчитываться в зависимости от его особенностей: географии, состояния здания и самой комнаты, ее площади, наличия удобств и доброжелательности соседей. Чтобы определить реальную стоимость можно пригласить эксперта.

Скорость продажи также зависит от многих факторов. В случае спешки – единственно правильным выходом станет услуга: срочная продажа долей . Специалисты справятся со всеми перипетиями реализации не слишком популярной категории недвижимости гораздо быстрее и эффективнее. Немногим проще продать комнату в общежитии, однако и здесь важны все те же факторы приспособленности для проживания.

В общем и целом, можно сказать, что даже сегодня такой объект недвижимости, как комната в коммуналке или общежитии довольно востребован на рынке. В основном, покупателей привлекает цена. Поэтому, если есть необходимость в реализации комнаты, можно смело пытаться воплотить в жизнь свое желание.

Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция и рекомендации

Продажа комнаты в общежитии по требованиям и последовательности подобна другим сделкам по реализации недвижимости. Но все же здесь есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать при выполнении процедуры. Как продать комнату в общежитии, рассказано в статье.

Отвечая на вопрос о том, как продать комнату в общежитии, следует учитывать, что такие сделки не могут выполняться с жилплощадью в том случае, если она входит в специализированный фонд. Но даже из данной ситуации в ЖК РФ есть выход. К примеру, получится продать помещение на условиях, что после этого оно станет частной собственностью, а не будет на балансе у муниципалитета.

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F44565%2F370549%2F58819

Можно ли продать комнату в общежитии, если она является собственностью? Такая сделка возможна только при наличии подготовленных документов и договоров. Если комната муниципалитета, собственнику надо оформить соглашение о социальном найме, которое будет основанием для выдачи правоустанавливающего свидетельства в Росреестре. Только при наличии свидетельства можно заключать сделки. Можно продать комнату в общежитии посредникам, которые обычно выгоднее реализовывают имущество.

По закону право на приватизацию комнаты, которая нужна для продажи, осуществляется, если:

1. Общежитие находится на балансе муниципалитета.

2. Сначала было собственностью государства.

3. Недвижимость эксплуатируется по назначению.

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F44565%2F370549%2F58820

Если соблюдены 3 условия, физическому лицу нужно обратиться в муниципалитет и заключить договор соцнайма, если он не был оформлен раньше. Затем комнату необходимо приватизировать. Процедура подобна классической приватизации любой недвижимости.

Как продать комнату в общежитии, если не получилось приватизировать помещение? В этом случае надо обращаться в суд. Потребуется составить иск и приложить документацию:

1. Технический план и паспорт.

2. Справку из ЕГРП, которая подтверждает основание на приватизацию.

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F44565%2F370549%2F58821

Если иск будет удовлетворен, муниципальный орган не сможет ослушаться судебного решения. После этого собственник может заниматься продажей жилья.

Как продать комнату в общежитии быстро, если она оформлена в собственность? Для данной сделки нужен обязательный перечень документов:

1. Свидетельство на комнату, без которого не получится продажа.

2. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.

3. Основание для получения права собственности.

4. Копия лицевого счета, если средства будут перечисляться безналичным способом.

5. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

6. Разрешение попечительского совета на продажу, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F44565%2F370549%2F58822

Все указанные бумаги нужно получить заведомо, так как на оформление каждой требуется 5-30 дней. После сбора документов нужно искать покупателя. Следует учитывать, что некоторые бумаги ограничены по сроку действия, например, выписка из домовой книги действует месяц с даты выдачи.

Как продать комнату в общежитии выгодно? Необходимо подготовить не только документы, но и жилплощадь:

1. Вывезти мебель, которая не будет продаваться с недвижимостью. Это нужно для визуального увеличения комнаты.

2. Проведение небольшого косметического ремонта.

3. Освобождение от ненужных вещей балкона, если он есть.

4. Уборка помещения, включая санузлы.

Показывать жилплощадь желательно тогда, когда соседи будут отсутствовать дома. Для этого нужна спокойная обстановка. Необходимо поговорить с покупателем о стоимости. Следует учитывать, что сумма, зафиксированная в договоре, после подписания не меняется.

Продажа комнаты в общежитии является непростой сделкой, для совершения которой нужно продумать все нюансы. Прежде всего, это касается оформления документации. Только тогда получится реализовать ее правильно и по выгодной цене.

Можно продать комнату в общежитии без посредников. Для этого нужно оповестить соседей о предстоящей сделке. По закону они являются приоритетными покупателями. Если собственники остальных комнат желают купить продаваемую жилплощадь, следует с ними оформлять сделку, а не с третьими лицами. Но право установления цены и условий остается за продавцом.

Читайте так же:  Наследование земельных участков

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F44565%2F370549%2F58823

Для соблюдения предписания необходимо за месяц до даты продажи разослать соседям оповещения с уведомлением о вручении. Это выполняется через почту заказным письмом, а еще лучше с помощью нотариуса. В будущем нужно будет доказать, что никто не захотел приобрести имущество. В извещении фиксируются условия, стоимость, характеристики, адрес.

Оповещать о реализации недвижимости следует собственников других комнат, а не всех, кто там прописан. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, нужно отослать извещения в органы опеки. Чтобы продать комнату в общежитии, согласие соседей хоть получать и не нужно, но предложить им приобрести жилье необходимо.

Для продажи жилья в помощь могут использоваться:

1. Риелторские фирмы. Хоть посредниками взимаются средства за их работу, их помощь обычно позволяет проще реализовать собственность.

2. Социальные сети. Можно опубликовать сообщения на популярных сайтах, в группах.

3. Специальные сайты. Объявления публикуются бесплатно, так же как и ведется общение. Есть множество площадок для продажи недвижимости. За деньги можно заказать дополнительные услуги.

4. Контекстная реклама. Если жилье элитное, то потребуются поисковые машины. Они показывают предложение под определенный запрос, можно настроить выдачу под нужный город и район.

5. Традиционные методы. В небольших городах используются обычные объявления, газеты, «сарафанное радио».

Объявление будут просматривать много заинтересованных лиц, поэтому оно должно привлекать внимание. Поэтому важно оценить состояние жилплощади, указать преимущества.

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F44565%2F370549%2F58824

На скорость поиска покупателя влияет много факторов. Намного проще продать комнату, находящуюся в районе с развитой инфраструктурой. Найти покупателя будет легче и в том случае, если недвижимость со всеми удобствами. Чтобы выгоднее продать комнату, должен быть сделан ремонт. Большое значение имеет и вид из окна. При желании можно продать мебель и технику по более низкой стоимости. А вот снижать цену комнаты не следует, ведь тогда будут потеряны приличные средства.

После истечения 30 суток можно реализовывать имущество. Покупателем может быть как сосед, так и третье лицо, если остальные жильцы не желают покупать. Если получить отказы владельцев раньше месяца, то продать комнату можно после получения данных бумаг. Бывает и так, что приобрести жилье хотят несколько человек. Право выбора покупателя остается за продавцом.

Продавец не обязан оповещать о планах родных и членов семьи, если они не совладельцы, а только проживающие/прописанные. Но это является вопросом этики и взаимоотношений людей. А письменное согласие сособственников нужно обязательно. Таким способом можно продать две комнаты в общежитии.

Необходимо помнить о некоторых особенностях процедуры:

1. Предоставлять технический паспорт во время заключения договора необязательно, так как его заменой служит кадастровый документ.

2. Справка, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам, требуется покупателю лишь для его успокоения.

3. Справка из домовой книги и отчеты экспертной оценки считаются не бессрочными, поэтому получать их желательно после согласования деталей сделки и получения продавцом аванса.

4. Если фамилии в бумагах не совпадают из-за регистрации брака или его расторжения, нужно представить бумаги, подтверждающие официальную смену фамилии.

5. Перед подписанием договора желательно показать его нотариусу и при необходимости зафиксировать изменения.

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F44565%2F370549%2F58825

Конечно же, в каждой ситуации есть свои особенности. Часто справиться с ними своими силами без опыта в данной сфере сложно. Тогда следует обращаться за помощью к специалистам. Их работа значительно дешевле рисков, на которые идут люди для неоправданной экономии.

Как быстро продать комнату в общежитии советы риэлтора

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=http%3A%2F%2Fadvokatssr.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

Поэтому перед осуществлением сделки нужно получить их согласие на это в письменном виде.

Как быстро продать комнату в общежитии и какие нужны документы?

Если же общежитие относится к категории ведомственных, то задуманное вообще не удастся.

Участники сделки не имеют ограничений по вменяемости. Если в вопросе задействованы интересы несовершеннолетних совладельцев, придется получать согласие попечительского совета и только потом приступать к отчуждению.

Если комната приобретена в официальном браке, необходимо заручиться .

Весь процесс продажи, начиная с приватизации, будет состоять из нескольких этапов: уточнение статуса общежития в администрации; приватизация (если требуется); обращение в риелторское бюро или размещение объявлений на информационных площадках самостоятельно; сбор необходимой документации; подбор

Если в квартире приватизированы не все комнаты, то согласие на продажу комнаты необходимо получить в местной администрации.

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=http%3A%2F%2Fadvokatssr.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=http%3A%2F%2Fadvokatssr.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

Ответы должны быть получены в течение месяца.

В случае неполучения ответа считается, что собственник согласен на продажу комнаты. Полученные ответы с отказом от покупки комнаты рекомендуется нотариально заверить. Если местонахождение кого-то из собственников неизвестно, следует обратиться в паспортный стол, БТИ или рег.

службу, в крайнем случае – отправить

Как быстро продать комнату в коммунальной квартире

Но формально это одна квартира, находящаяся в общей долевой собственности, аналогичная, к примеру, трёхкомнатному жилью, принадлежащему в равных частях семье из трёх человек. Продажа такой недвижимости законом разрешена, но процедура имеет несколько дополнительных моментов, выполнение которых является обязательным. Как продать быстро комнату в коммуналке Идеальным вариантом для реализации является совместная продажа, когда все собственники продают коммунальную квартиру целиком, а не отдельно по комнатам.

Это позволит осуществить процесс максимально быстро и просто, а также даст возможность получить наиболее высокий доход от сделки, что является особенно важным фактором для улучшения условий проживания.

Читайте так же:  О возможности оспаривания дарственной на квартиру при жизни дарителя

Но учитывая специфику отечественного рынка недвижимости, подобная согласованность соседей по коммуналке – явление достаточно редкое.

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=http%3A%2F%2Fadvokatssr.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

Обязательным является уведомление владельцев о продаже комнаты Приватизация Переход комнаты в коммунальной квартире из муниципальной в частную собственность с целью проведения с ней различных сделок Совместная собственность Общее право собственности на комнату, например, между супругами Вопрос подтверждения права собственности на комнату в коммуналке регулируется на аналогичных принципах регулирования доли в общем владении жильем в многоквартирном доме.

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии proxy?url=http%3A%2F%2Fadvokatssr.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

Если собственник владеет двумя и более комнатами в коммуналке, тогда это обязательно учитывается при расчете его части в помещениях общего пользования.

По этой причине при наличии намерения продать имеющуюся комнату в общежитии ее владельцу следует приватизировать данное помещение, получив на него право собственности. Специалисты рекомендуют всем желающим продать комнату в общежитии завести для этих целей отдельные:

  1. электронную почту.
  2. сим-карту с контактным телефоном;

Лучше на телефон записать свое предложение в функции автоответчика, созваниваясь с заинтересованными покупателями в удобное время. После продажи комнаты на автоответчик можно записать информацию об этом, отключив телефон, поскольку обычно покупатели еще долго звонят по таким объявлениям.

При помещении объявления на различные рекламные площадки следует подробно описать предлагаемую для продажи комнату. Помимо специализированных ресурсов, рекламное объявление можно дать на региональных сайтах и в социальных сетях.

Имеет смысл продумать вариант привлечения потенциальных покупателей из другого региона.

Это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание Предлагаем вашему вниманию инструкцию, руководствуясь которой можно в достаточно короткие сроки продать комнату в квартире:

  1. сделка купли-продажи.
  2. подготовка необходимых документов;
  3. предварительная оценка стоимости;
  4. процесс поиска потенциальных покупателей;
  5. подготовка перед продажей;

Для каждого из этапов необходимо сделать поправку на характеристики продаваемой комнаты.

Если у вас нет времени заниматься организационными вопросами, процесс подготовки можно поручить опытному риелтору. Оценка стоимости комнаты Для начала, нужно выяснить, какую сумму можно выручить, продав комнату.

На стоимость помещения будут влиять следующие факторы:

Проведение сделок купли-продажи недвижимого имущества в основном имеет схожие черты. В то же время в каждом конкретном случае на последовательность действий, ценообразование, стратегию продажи могут влиять дополнительные факторы.

Свои особенности имеет и продажа комнаты в общежитии. 1 Чтобы продать комнату в общежитии, вам в первую очередь необходимо ее приватизировать. В ином случае сделка считается недействительной.

Если ваша комната еще не приватизирована, обратитесь в районную администрацию с паспортами всех зарегистрированных на этой площади граждан и свидетельствами о рождении несовершеннолетних детей, договором социального найма из муниципалитета, техпаспортом, выпиской из домовой книги, заверенными отказами остальных жильцов от преимущественного права покупки, сведениями о финансовом лицевом счёте. 2 После решения всех формальностей можно приступать непосредственно к продаже, и правила здесь практически одинаковы для всех жилых объектов. Чисто уберите комнату, постарайтесь придать ей уютный вид.

3 Сфотографируйте объект, сделайте не менее 6 снимков.

Лучше делать съёмку при дневном освещении. 4 Проанализируйте интернет-ресурсы и газеты.

Выберите не менее тридцати лучших сайтов и трех газет для подачи объявления. Обновляйте их минимум 1 раз в неделю.

5 Готовьтесь к показу тщательно, продумайте, как будете показывать вашу комнату, что будете говорить потенциальному покупателю, опишите плюсы именно вашей комнаты. Договоритесь заранее с соседями, чтобы они не мешали вам в день просмотра, постарайтесь настроить их на доброжелательный лад к будущим квартирантам.

6 Когда найдётся покупатель, подпишите с ним договор о внесении задатка (обычно он составляет не более 5%), оговорите условия вашего выезда из комнаты, день подписания договора. Далее останется оформить сделку у нотариуса и передать ключи. Необходимо отметить, что продать комнату в общежитии может показаться трудным.

Вместе с тем, если вы будете терпеливы, последовательны, не будете ограничивать зону поиска клиентов только вашим городом (подавайте объявления и на иногородних порталах), у вас всё обязательно получится.

Однако перед этим важно, чтобы нынешний владелец комнаты в общежитии оформил с муниципалитетом соглашение о социальном найме, которое будет служить основанием для выдачи правоустанавливающего свидетельства в Росреестре.

Только после того, как это свидетельство будет на руках владельца, можно говорить о заключении каких-либо сделок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!

Изображение - Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here