Соглашение о расторжении договора куплипродажи квартиры

Предлагаем рассмотреть тему: "соглашение о расторжении договора куплипродажи квартиры" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры подписывается сторонами при достижении взаимного согласия о необходимости расторгнуть заключенный договор купли-продажи квартиры. В отличие от любых других договоров, не предусматривающих процедуру регистрации перехода права собственности на предмет сделки, расторжение купли-продажи недвижимости имеет ряд особенностей, которые описаны в статье “Расторжение договора купли-продажи квартиры”.

Как правило, подписание соглашения имеет смысл на стадии до государственной регистрации договора и перехода права собственности. В случае, когда договор подписан, он прошел государственную регистрацию и произошел переход права собственности на объект, договор считается завершенным и его расторжение не имеет особого юридического смысла.

В том случае, когда переход права собственности уже состоялся, рекомендуется заключить обратный договор купли-продажи, по которому покупателем выступит бывший продавец, а продавцом – бывший покупатель. Однако следует помнить, что при последующей продаже в течение 3 лет, продавцу придется уплатить налог на доход (НДФЛ) с разницы между суммой последующего договора и договора обратного выкупа недвижимости.

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ

ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ №__

«___» _______________ ___г. г. Местоположение

Наименование продавца (паспорт серия серия паспорта номер номер паспорта , выдан кем и когда выдан паспорт ), дата рождения года рождения, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

и Наименование покупателя (паспорт серия серия паспорта номер номер паспорта , выдан кем и когда выдан паспорт ), дата рождения года рождения, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе либо по отдельности именуемые «Стороны» либо «Сторона» заключили настоящее Соглашение о расторжении (далее – «Соглашение») к Договору купли-продажи квартиры №____ от «__» _______ 20__г. (далее – «Договор купли-продажи квартиры») о нижеследующем:

1. Стороны договорились о том, что Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Область, город, улица, номер дома, номер квартиры , состоит из количество комнат, согласно техническому паспорту БТИ общая площадь общая площадь , жилая площадь жилая площадь ,

­ комната 1 – площадь кв.м.; комната 3 – площадь кв.м.;

­ комната 2 – площадь кв.м.; комната 4 – площадь кв.м.;

­ кухня – площадь кв.м.; лоджия – площадь кв.м.

считать расторгнутым с дата рождения договора .

2. Выплаченную стоимость квартиры по Договору купли-продажи цена квартиры цифрами ( цена квартиры прописью ), Покупатель обязуется возвратить Продавцу в полном объеме в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Соглашения.

3. С содержанием статей 450, 451, 453, 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

4. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения несет Продавец / Покупатель.

5. Соглашение подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – «Росреестр»).

6. Соглашение составлено в 3 (Трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для передачи в Россреестр.

7. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи (скачать образец)

Читайте также:

Скачать “Соглашение о расторжении договора купли-продажи”

о расторжении договора купли-продажи

Я, гражданин Российской Федерации__________Ф.И.О____________________, «__»____________19___ года рождения, ____________, паспорт гражданина РФ серия __________№___________, выдан: ______________________, дата выдачи _____________ г., код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем «Продавец квартиры» и

Граждане Российской Федерации _______________ Ф.И.О,( перечислить всех покупателей) ____________ года рождения, паспорт гражданина РФ серия _______№_________, выдан: ______________________, дата выдачи________________ года, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу :_______________________________________, именуемый «Покупатель квартиры», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны «Продавец квартиры» и «Покупатель квартиры» пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от «____»___________ года. Согласно которому, «Продавец квартиры» купил квартиру ______ (количество комнат)_________ общей площадью __________________ кв.м., в том числе жилой _________ кв.м., расположенную по адресу: г. ____________________ дом _____, кв. _____, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________под №___________ «___»_____201_ года.

2. «Покупатель квартиры» обязуется вернуть недвижимость «Продавцу квартиры», к моменту подписания настоящего соглашения. «Продавец квартиры» обязуется принять данную квартиру, согласно акта, который содержится в приложении к данному соглашению, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ. После подписания данного акта и соглашения стороны не будут иметь претензий в отношении объекта купли-продажи, друг к другу. Также «Продавец квартиры» вернет «Покупателю квартиры» все полученные от него денежные средства, в соответствии с надлежащим образом оформленными финансовыми документами.

3. «Покупатель квартиры» свидетельствует, что до настоящего времени купленная им у «Продавца квартиры» недвижимость никому другому не подарена, не продана, под арестом (запрещением) не состоит. Об этом сторонам известно из выписки ЕГРПНИ.

4. «Продавец квартиры» вернет «Покупателю квартиры» полученные от него в счет оплаты за недвижимость сумму в ________________ рублей в течении ________ (______) рабочих дней, после регистрации настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ и получения им Свидетельства о государственной регистрации права на свое имя.

5. Все расходы по оформлению настоящего Соглашения принимает на себя сторона _____________________(Указать продавец или покупатель)___________________________________________________________________.

Настоящее соглашение подтверждает все достигнутые между сторонами договоренности, в отношении предмета соглашения, а также полностью делает недействительными и отменяет все прочие предложения и обязательства, которые могли быть сделаны или приняты сторонами Соглашения в отношении объекта недвижимости, будь то в устной или письменной форме. Такие договоренности и предложения отменяются вплоть до заключения настоящего Соглашения.

Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в установленном законодательством РФ и Гражданским кодексом РФ, порядке. По взаимному согласию или, при наличии разногласий, в судебном порядке.

Читайте так же:  Заговоры на быструю и выгодную продажу квартиры

Как следует из норм статей 433 и 574 Гражданского кодекса РФ настоящее Соглашение будет считается заключенным после подписания его обеими сторонами и с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по___________________________________________________________________________________.

9. «Продавец квартиры» получает обратно свое право собственности на недвижимость в момент государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ .

10. Содержание статей 14, 18, 31, 22, 131, 158, 160, 168, 171, 178, 179, 209, 250, 253, 288, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам Соглашения разъяснено и известно.

11. Стороны соглашения подтверждают, что являются полностью дееспособными, не состоят под опекой и попечительством, не страдают психическими и нервными заболеваниями, которые могут создать препятствия для осознания сути Соглашения, а так же у них отсутствуют обстоятельства и обязательства, которые вынуждают их заключить данное Соглашение на невыгодных для себя условиях.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

12. Данное Соглашение составлено и подписано сторонами в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Из которых один будет хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по________________________________________________, а два других будут получены на руки сторонами.

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Примерная форма Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры

Соглашение о расторжении Договора купли-продажи квартиры

г. ____________________ “___” ______________ 200_ г.

Мы, гр. ___________________________________________, проживающий(ая)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии __________ N _______________, выдан “___” _______________

200_ г. ____________________________________, код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и гр. ___________

__________________, проживающий (ая) по адресу: _________________________

_____________________________________________, паспорт серии ____________

N ___________, выдан “____” ____________ 200_ г. ________________________

(наименование выдавшего органа)

____________________, код подразделения __________________, именуемый(ая)

в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, вместе именуемые Стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. По обоюдному согласию Сторон, Договор купли-продажи N ________ от

“____” ____________ 20___г. квартиры, расположенной по адресу:

____________________ область, __________________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ___________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира

N _____, в _____________________ доме, состоящей из _____________ комнат.

(кирпичном, блочном, другое)

1 комната – ______________________________ кв. м.;

(цифрами и прописью)

2 комната – ______________________________ кв. м.

(цифрами и прописью)

Общая площадь квартиры ________________ кв. м., в том числе жилая площадь

(цифрами и прописью)

__________________________ кв. м., согласно документам БТИ, расторгается.

(цифрами и прописью)

2. Покупатель обязуется освободить указанную в п. 1 квартиру в

течение ____ дней с момента подписания настоящего Соглашения.

3. Стоимость квартиры ______________________________________ рублей,

(цифрами и прописью)

указанную в Договоре купли-продажи квартиры, выплаченную Покупателем

Продавцу, Продавец обязуется вернуть Покупателю в следующем порядке:

указать порядок и сроки выплаты

4. С содержанием ст. 450, 451, 453, 551 ГК РФ Стороны ознакомлены.

5. Расходы по перевозке имущества Покупателя из квартиры несет

6. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в

установленном действующим законодательством порядке несет ______________.

7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в

установленном действующим законодательством порядке.

8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для

Важные нюансы составления соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Заключая сделку купли-продажи, стороны хотят её исполнения. Однако случается, что обстоятельства меняются и требуется расторгнуть сложившиеся между продавцом и покупателем отношения.

Одним из способов это сделать является заключение между сторонами соответствующего соглашения. Разберёмся, как оно составляется и каковы его правовые последствия.

Принципы изменения и расторжения сделок указаны в ст. 450 ГК РФ. Статья указывает, что сделка может быть расторгнута:

  • Изображение - Соглашение о расторжении договора куплипродажи квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Frastorzhenie_dogovora_2_06081142-400x266По добровольному соглашению её участников.
  • При существенном нарушении условий контрагентом. ГК РФ специально указывает, что является существенным нарушением: это та ситуация, когда другая сторона лишается полностью или в значительной степени той выгоды, которую могла получить при добросовестном исполнении условий (применительно к купле-продаже – как продавцом, так и покупателем).
  • В случаях, когда законодательство предусматривает для кого-то из участников право на односторонний отказ. Относительно купли-продажи такая норма содержится, в частности, в ст. 463 ГК РФ – если продавец отказывается передавать покупателю товар, покупатель имеет право отказаться от договора.

Статья 463 ГК РФ. Последствия неисполнения обязанности передать товар

  1. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.
  2. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

Однако в целом всё сводится к двум основным вариантам расторжения:

  1. Продавец и покупатель мирно договорились и расторгли договор купли-продажи (по обоюдному согласию, либо по требованию одной из сторон, с которым контрагент по договору согласился).
  2. Договор в судебном порядке был признан недействительным либо незаключённым.

Поэтому на практике покупатель и продавец, расторгая сделку купли-продажи квартиры, предусматривают в документе полный возврат того, что ими было передано друг другу.

Изображение - Соглашение о расторжении договора куплипродажи квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fdva_cheloveka_rastorgayut_dogovor_1_06080159-400x267

Важным обстоятельством является момент, когда сделка может быть расторгнута по соглашению её участников. Согласно ст. 551 ГК РФ, при продаже недвижимости переход права собственности должен быть зарегистрирован. Конкретные шаги, которые следует в этом случае предпринять, описываются в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с этим возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор купли-продажи уже после того, как переход права был зарегистрирован в органах Росреестра, и запись в ЕГРН была изменена? Здесь необходимо исходить из следующего:

  1. Если государственная регистрация права ещё не состоялась, а деньги за квартиру тоже ещё не были переданы – то расторгнуть заключённую сделку можно в любой момент, если её участники на это согласны.
  2. Если регистрация уже состоялась, но покупатель ещё не оплатил полную цену либо продавец фактически не передал ещё квартиру покупателю – то расторжение тоже возможно, поскольку они оба ещё не до конца исполнили свои обязательства по сделке.
  3. Если же состоялась и регистрация и передача жилья – то обязательства, в силу ст. 408 ГК РФ, являются исполненными. Следовательно, говорить о расторжении договора нельзя, поскольку договорных отношений между сторонами больше нет.
Читайте так же:  Какие права дает временная или постоянная прописка (регистрация) в квартире

В последнем случае, если результаты исполненной сделки не устраивают одну или обе стороны, продавцу и покупателю придётся заключать новый договор и действовать уже по нему. Например, они могут совершить сделку по обратной купле-продаже той же самой квартиры, где прежний продавец будет покупателем, а покупатель, соответственно – продавцом.

Но говорить о расторжении договора в этом случае нельзя: отношения между сторонами уже прекратились и обязательства исполнены.

Единственным исключением из этого правила будет являться ситуация, когда переданная квартира оказалась ненадлежащего качества. В этом случае, согласно ст. ст. 475 и 557 ГК РФ, покупатель вправе требовать возврата уплаченных денег с одновременным возвратом квартиры продавцу. Продавец при этом имеет право исполнить требования покупателя и в добровольном порядке.

Статья 557 ГК РФ. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Изображение - Соглашение о расторжении договора куплипродажи квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fzaklyuchayut_dogovor_1_06082556-400x271

Требования, предъявляемые к форме соглашения, устанавливаются п. 1 ст. 452 ГК РФ. Она указывает, что этот документ должен быть совершён в той же форме, что и основной договор. Он же, в свою очередь, должен быть заключён только в письменном виде как единый документ, подписанный обеими сторонами (ст. 550 и п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Кроме того, в некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса. В частности, это относится к тем случаям, когда сделка совершается с квартирой, находящейся в долевой собственности (п. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В отличие от формы, к содержанию документа закон требований не предъявляет, поэтому его текст может быть любым. Однако лучшим вариантом является, когда в соглашении стороны указывают следующее:

  1. Дата составления документа и место его подписания.
  2. Данные о сторонах – их статус (кто является продавцом, кто – покупателем), полные имена (для граждан) или названия с указанием организационно-правовой формы (для организаций). Желательно также указывать паспортные (для физических) или регистрационные (для юридических лиц) реквизиты.
  3. Суть соглашения. Оно должно быть сформулировано так, чтобы чётко фиксировать намерение сторон расторгнуть сделку.
  4. Последствия прекращения договорных отношений. Здесь должно быть указано, что именно и в каком объёме стороны возвращают друг другу и возвращают ли вообще, поскольку в силу ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны вправе требовать возврата исполненного лишь в случае, если сами это установили в соглашении.
  5. Момент вступления документа в силу.
  6. Подписи сторон.
  • Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости
  • Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Изображение - Соглашение о расторжении договора куплипродажи квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Frastorzhenie_dogovor_zhenschina_1_06082730-400x267

После того как соглашение вступило в силу, для сторон это означает следующее:
  1. Те обязательства, которые ещё не были исполнены сторонами, прекращаются. С этого момента покупатель не обязан выплачивать продавцу деньги – а продавец соответственно больше не должен передавать квартиру покупателю.
  2. Если стороны в документе предусмотрели обязанность вернуть уже переданное по договору – оно возвращается к первоначальному владельцу.
  3. Если право собственности по договору уже было зарегистрировано за покупателем – при расторжении запись в ЕГРН изменяется.

Возможны и ситуации, когда расторжение невозможно:

  • Договор уже исполнен и обязательства прекратились.
  • Одна из сторон отказывается заключать соглашение.

В первом случае решить вопрос можно с помощью нового договора. Во втором же продавцу или покупателю, который желает расторгнуть договор, придётся обращаться в суд с иском и требовать признания договора недействительным либо незаключённым. Однако это возможно лишь в случаях, когда есть основания для этого, предусмотренные законом (например, существенное нарушение условий, нарушение формы договора и т. д.). Если таких оснований нет, договор расторгнуть быть не может.

Расторжение купли-продажи жилья с помощью соглашения сторон – предусмотренный законом инструмент, с помощью которого продавец и покупатель смогут реализовать свои интересы. Однако этот инструмент работает далеко не во всех ситуациях. Поэтому сторонам следует заранее проявлять осмотрительность при заключении договора.

Соглашение о расторжении договора купли/продажи квартиры

Изображение - Соглашение о расторжении договора куплипродажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F2-41-e1496577401785-300x157

Но не всегда сделать это так просто. Существует целая процедура, которая контролирует процесс аннулирования сделки. В особенности это касается тех ситуаций, если договор расторгается по инициативе только одного из участников. Тогда собирается доказательная база, для демонстрации невыполнения условий, и на этих основаниях договор расторгается.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как только люди подписывают договор, на них возлагаются юридические обязательства, потому расторжение договора купли-продажи квартиры не такая простая процедура. Для её проведения должны быть веские основания. Кроме того, расторгнуть договор невозможно если он был реализован в полном объёме, то есть, были выполнены все оговоренные в тексте нюансы, и сделка стала законной. Зато можно прекратить обязательства, и, таким образом, остановить договорные отношения.
Рассмотрим подробнее основания для расторжения договора купли и продажи:

Существует две процедуры:

  • Расторжение до госрегистрации;
  • Расторжение после госрегистрации.

Изображение - Соглашение о расторжении договора куплипродажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F25db77aced8183cb1ef306d3cd288-300x192

Проводить расторжение сделки до того момента как она будет признана действительной в органах госрегистрации, наиболее безопасный и продуктивный способ разойтись в мирном порядке. Дело в том, что до этого момента недвижимость ещё не сменила своего обладателя, потому урегулирование конфликта пройдет «безболезненно» для каждого из его участников.
Читайте так же:  Кадастровый номер что это и зачем

Правда, для покупателя в таком случае существуют некоторые риски, потому что на момент расторжения сделки им уже была выплачена сумма задатка или аванса, которая, вполне возможно, останется за продавцом, если в условиях договора был прописан этот момент.

Можно ли расторгнуть договор так чтобы никто и ничего не потерял? Конечно, да! Но в этом случае обе стороны должны быть добросовестными, а расторгаемый договор ещё на этапе своего формирования был грамотно составлен специалистом, причем в интересах обеих сторон.

Процесс проходит так:

  • Стороны приходят к соглашению, оговаривая условия, по которым можно будет аннулировать контракт;
  • Оговоренные условия фиксируются в письменной форме и заверяются.

Изображение - Соглашение о расторжении договора куплипродажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fmozhno_li_rastorgnut_dogovor_kupli_prodazhi_kvartiry11-300x173-300x173

Как правило, срок, который дается на обдумывание условий, не больше месяца, за исключением ситуаций, когда в договоре прописан другой срок. Если одна из сторон проигнорировала желание второй расторгнуть сделку, то дальнейшее разбирательство будет проходить в суде.

После регистрации процедура расторжения сделки уже намного более сложная, и в первую очередь рискует продавец, так как у него уже нет права на собственность. Тем не менее, месячный срок после регистрации считается безопасным, поскольку на протяжении этого времени договор можно расторгнуть, а сделку повернуть вспять.

Ещё проще обойтись аннулированием, если договор был выполнен только частично. Но аннулирование не предусматривает компенсацию тех средств, которые были потрачены на процедуру регистрации и сопровождение покупки. Когда же потерпевшая сторона требует возмещения убытков, выплат за моральный ущерб, наряду с возвращением имущества либо денег, то следует руководствоваться предписаниями законодательства, то есть обращаться в суд.

Как составляется соглашение о расторжении договора

Изображение - Соглашение о расторжении договора куплипродажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fnedeystvitelnost-sdelki-kupli-prodazhi-300x230

Если вы расторгаете ранее подписанный договор, то должны составить специальный документ, который подтверждает ваши намерения. Вот небольшой образец того, какая информация должна быть указана в соглашении о прекращении сделки.
  1. Указывается дата составления соглашения.
  2. Указываются сведения о продавце:
  • ФИО;
  • Дата рождения;
  • Паспортные данные.
  1. Информация о покупателе (аналогичная с той информацией, что была предоставлена о продавце).
  2. Дата заключения договора о купле/продаже недвижимости.
  3. Сведения о том, что имущество было передано и указывается его адрес.
  4. Указать площадь квартиры или дома, и сколько в этот метраж входит комнат, выделив площадь каждой.
  5. Отмечается дата, когда документ прекратил свое действие.
  6. Уточняются сроки, когда продавец должен вернуть покупателю деньги. Важно указать точную дату, ведь срок, на протяжении которого финансовый вопрос между покупателем и продавцом должен быть решен, не дольше десяти дней.
  7. Обязательно указываются причины, в связи с которыми сделку можно расторгнуть и прикрепить документы, что подтверждают несостоятельность сделки.

Изображение - Соглашение о расторжении договора куплипродажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fel_priem-e1496599938106-300x171

Когда все составлено, с соглашением о расторжении договора купли-продажи квартиры нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать его, потому документ создают в трех экземплярах – два для покупателя и продавца, а одно для Росреестра. Бланк этого документа можно найти в интернете, но чтобы составить его верно, лучше обратиться к специалисту, который занимался сопровождением сделки.

Если срок использования жилья владельцем с момента совершения покупки недвижимости не превысил трех лет, пострадавшая сторона может подать в суд иск, с помощью которого постарается вернуть потерянное и наказать виновного. В документе истец должен указать следующее:

  1. Паспортные данные, в том числе ФИО, прописку.
  2. В тексте заявления должны быть изложены обстоятельства конфликта:
  • Изображение - Соглашение о расторжении договора куплипродажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fdokumenty-300x225Время заключения договора;
  • Условия сделки;
  • Какие из условий не были выполнены;
  • Были ли приведены досудебные действия, и были ли они эффективными;
  • В чем суть требований;
  1. Также в тексте нужно указать, законодательные нормы, которым можно описать конкретный случай, что воспрепятствовал приобретению недвижимости:
  • Ст. 450. Если сделка расторгается в связи с нарушением условий одной из сторон. В таком случае люди могут забыть о том, на что они рассчитывали, когда подписывали документы, и надеяться, что получиться дать задний ход;
  • Ст. 452. Эта статья используется, если стороны уже пытались самостоятельно согласовать вопрос, но, возможно, не смогли отыскать компромисс. В таком случае они имеют полное право обратиться в суд для выяснения кто прав, а кто виноват. В частности, эта статья касается случаев, когда досудебные требования о том чтобы договор расторгли, игнорировались либо в этих требованиях было отказано;
  • Ст. 395. Согласно этой статье, пострадавшему причитается ещё и выплата компенсации, возмещение убытков и получение процентов.

Чтобы правильно сделать все записи в иске, можно скачать образец документа. Но его заполнение – это очень ответственный момент, потому если не воспользоваться услугами юриста, можно сделать ошибку, из-за которой иск даже не рассмотрят. Кроме того, профессионал знает законодательную базу и сможет верно подобрать законы, защищающие права пострадавшей стороны.

К иску нужно приложить документы, и юрист поможет в их сборе. Истец должен принести:

  • Изображение - Соглашение о расторжении договора куплипродажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fdbdde5b5-ee55-4eb9-932b-0151400c4be7-300x206Копию паспорта;
  • Копию ДКП;
  • Копии документов, подтверждающих обоснованность требований, указанных в иске;
  • Копия требований, отправленных пострадавшими виноватой стороне;
  • Доказательства того, что ответчик проигнорировал обращение;
  • Копия требования о расторжении ДКП;
  • Доказательства того, что ответчик уклонился от добровольного расторжения договора;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если от имени истца выступает адвокат, то на его имя должна быть доверенность, которая также подается вместе с документами. Кроме того, суд может потребовать другие, дополнительные документы, так что указанный список неполный.

Чтобы признать договор прекратившим свое существование, нужно успеть в определенный срок, иначе расторгнуть сделку будет либо очень сложно, либо вообще невозможно. Чтобы передать право на недвижимость договор нужно зарегистрировать в соответствующем органе. Но эта процедура происходит не так быстро. Если у сторон будут какие-то проблемы, реализации сделки можно воспрепятствовать на протяжении месяца после подписания ДКП. Если не успели, тогда процедура расторжения имеет уже совершенно другой, более сложный, характер.

Изображение - Соглашение о расторжении договора куплипродажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F407725314-300x196-e1496608698874-300x175

Также договор могут признать недействительным, причем не на протяжении месяца после его заключения, а после того как, скажем, покупатель прожил здесь десять лет. Естественно, в признании договора недействительным тоже есть множество нюансов, но в таком случае сделка аннулируется. Что в дальнейшем будет с квартирой, бывшего владельца не касается, даже если недвижимость опять продается.

Чтобы с этим пунктом возникало как можно меньше проблем, нужно придерживаться следующих рекомендаций:

  • Всегда страховать свои действия и саму сделку;
  • Внимательно проверять документы;
  • Качественно составить договор, прописав в нем условия для расторжения.
Читайте так же:  Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт или замену окон муниципальной квартиры

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что подразумевает под собой соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Разрыв договора покупки или продажи недвижимости, это процесс завершения действий с обеих сторон, который должен быть сохранен на бумаге.

Согласно закону, желательно согласие двух человек и полное повторение всех процедур, проведенных в процессе сторон заключения сделки и подписания этого договора, в противном случае, это запрещено.

Навигация по статье

Несмотря на то, что договоры, связанные с законом могут прекращать свое действие только в с согласия двух человек, существуют исключения.

В виде исключения мы представим следующие факты, нарушающие условия сделки:

  • Неуплата оговоренной суммы в случае успешно оформленной сделки. Суть данного нарушения заключается в том, что человек, приобретя недвижимость, не отдает полную ее стоимость.
  • Отказ от передачи недвижимости. Суть указанного нарушения заключается в нежелании одной стороны покидать недвижимость, принадлежащую другой стороне.
  • Наличие сюрпризов. Суть этого нарушения заключается в появлении неожиданных обстоятельств, о которых умолчали. Примером подобных обстоятельств может быть родственник или другой претендент на квартиру, продаваемую одной из сторон.

Помимо приведенных выше вариантов исключений, которые могут привезти к разрыву сделки в одностороннем порядке, представим виды нарушения закона, которые аннулируют ее:

  • нарушение норм, предписанных законом
  • недееспособное состояние покупателя или продавца
  • недееспособное состояние покупателя или продавца в момент заключения сделки
  • покупатель или продавец не достиг возраста 18 лет
  • в случае совершения сделки под чьим – то воздействием
  • если сделка заключена для скрытия других действий
  • если сделка заключена без документов, указывающих на права сторон
  • если одна из сторон является юридическим лицом с неверно оформленными основными документами, примером подобного нарушения может стать сделка неодобренная правообладателем организации

Исходя из всех перечисленных исключений, мы можем отметить, что прежде чем идти на сделку необходимо знать все свои права и всю нужно информацию о второй стороне, чтобы избежать серьезных ошибок и проблем.

Правила и причины расторжения сделки до и после регистрации имущества

После совершения той или иной сделки, связанной с соглашением о покупке или продаже квартиры могут возникнуть нюансы, которые не были оговорены в процессе. До регистрации квартиры эти нюансы легко исправить, так как имущество находится во владении продавца и перешло к покупателю только теоретически.

Однако чаще всего покупатель спешит оформить регистрацию нового приобретения, не задумываясь о возможной недоговоренности. Именно представленные ниже неуказанные нюансы могут аннулировать сделку и создать почву для появления проблем:

  • изменение обстоятельств у продавца или покупателя
  • не вовремя внесенная оплата за имущество
  • коммунальные долги на проданном имуществе
  • недееспособность продавца или покупателя

Итак, отметив основные причины, связанные с прекращением действия соглашения о расторжении договора купли – продажи квартиры после регистрации, рассмотрим какие существуют правила для разрыва сделки до и после регистрации.

В случае неудовлетворения купленного имущества необходимо:

  • обратиться к тому же нотариусу и или в туже организацию, где вы составляли соглашение на покупку квартиры
  • отдать в ЕГПР соглашение о расторжении до истечения срока регистрации сделки
  • обе стороны должны подать в Росреестр заявление о прекращении договора
  • если одна из сторон отказывается от разрыва договора по взаимному согласию, вторая сторона должна в суде показать письменный отказ

Итак, указав порядок шагов прекращения действия договора покупки и/или продажи до регистрации имущества, рассмотрим порядок шагов расторжения сделки после этой регистрации.

Прекращение сделки после регистрации имущества может проходить двумя путями:

  • по взаимному согласию
  • по одиночному согласию

В первом случае необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  • продавцу и покупателю нужно подать заявление о прекращении действия сделки в Росреестр
  • оформить обратный договор покупки и/или продажи квартиры: продавец станет покупателем, а покупатель продавцом, в таком процессе обе стороны обмениваются тем, что им принадлежит и идет перерегистрация имущества на прежний адрес

Отрицательной стороной этого процесса является увеличенная оплата налога по сравнению с нормой.

Во втором случае желательно действовать согласно приведенному ниже алгоритму:

  • использовать возможность до суда договориться со второй стороной о прекращении сделки
  • в случае отказа абонента, предоставить суду письменное заявление второй стороны об отказе расторгать соглашение покупки и/или продажи квартиры
  • в случае не получения ответа в течении 30 дней оформить иск
  • предоставить суду документы (расписку, заявление, банковскую выписку), указывающие на важность причин расторжения соглашения, так как просто желания расторгнуть договор в одностороннем порядке мало
  • потребовать расторжения договора, возвращение имущества и выплату моральной компенсации и переданной суммы продавцу

Подводя итог, всему вышеперечисленному, мы можем отметить, что существует достаточное количество причин, из-за которых идет продажа жилья, и совершаются не совсем законные сделки. Чтобы следовать законам и правильному оформлению сделки не торопитесь, а тщательно консультируйтесь с юристами по этим вопросам.

Об особенностях расторжения и регистрации договора купли-продажи представлено на видео:

Пример документа о расторжении договора купли-продажи недвижимости и пример заявления в случае одностороннего расторжения договора

В соглашении расторжении договора купли – продажи квартиры необходимо поставить номер, дату его создания и город, в котором находится квартира

Далее необходимы сведения о продавце:

  • его ФИО
  • паспортные данные
  • дата рождения

Далее должны идти сведения о покупателе:

  • его ФИО
  • паспортные данные
  • дата рождения

После идет дата заключения соглашения о покупке или продаже недвижимости.

Следом должны быть указаны сведения о передаче имущества одним человеком / организацией другому человеку/организации и отмечено точное местонахождение этого имущества: область, город, улица, дом.

Помимо местонахождения, необходимо указать общую площадь помещения в кв. м. и что в эту площадь входит: сколько комнат, площадь каждой комнаты нужно в отдельности указать.

Читайте так же:  Порядок оформления многодетной семьей ипотеки

Далее отметить число, когда документ прекращает свое действие.

Следом нужно уточнить срок, в который один из участников сделки возвращает деньги другой стороне. Здесь нужно указывать точную дату (необходимо помнить, что срок дается 10 календарных дней, в противном случае сделка расторгается.)

Отметить причины, по которым идет обратный обмен имуществом и указать документы, которые это описывают.

Отметить, что одна из сторон должна выплатить дополнительные средства в связи с наличие регистрации имущества.

После, необходимо отнести соглашение на регистрацию в Росреестр и создать его в трех экземплярах, два из которых получат участники, а третье уйдет в организацию государственной регистрации.

В заявлении физического лица о прекращении и/или возобновлении государственной регистрации нужно указать фамилию, имя и отчество заявителя и паспортные данные:

  • серию
  • номер
  • кем и когда выдан
  • адрес фактического проживания
  • адрес регистрации
  • место рождения
  • дату рождения

Затем указать ФИО доверенного нотариуса, и территорию, на которой он работает.

Следом указать дату написания заявления, и под каким номер она будет значиться в реестре.

После указать данные проживающего:

  • фамилию, имя и отчество
  • адрес регистрации
  • адрес фактического проживания
  • семейное положение
  • контактный телефон
  • паспортные данные
  • место и дату рождения.

После указывается причина, по которой идет разрыв сделки. указывается каким имуществом владеет предъявитель и где это имущество расположено.

Также указывается полное или частичное владение имуществом. Указывается, какой именно вид сделки нужно отменить, выбрав из существующих вариантов.

Указывается, кому передается имущество в ком виде пользования.

Затем пишутся все сведения о второй стороне:

  • ФИО
  • адрес регистрации
  • адрес фактического проживания
  • семейное положение
  • контактный телефон
  • паспортные данные
  • место и дату рождения

Изображение - Соглашение о расторжении договора куплипродажи квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fvyborprava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FKak-napisat-zayavlenie-300x248

Как написать заявление

Указывается дата написания заявления и передачи его в орган государственной регистрации.

Следом идут примечания, в которых подробно расписывается перечень причин, который послужил прекращению сделки между сторонами.

Итак, мы привели соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, образец которого позволит правильно оформить документы и снизит риск ошибиться в случае каких-либо не оговоренных моментов.

В случае передачи денег или других вещей до отмены сделки их нельзя будет вернуть обратно, когда сделка будет расторгнута. Примером подобных вещей может стать вложенный задаток, который останется с тем, кто он был отдан.

В случае если сделка была оформлена с учетом прав несовершеннолетнего, она считается законной.

В договоре необходимо прописать перечень ситуаций, в случае действия которых сделка считается разорванной. Примером таких ситуации или форс-мажоров может быть:

Все перечисленные и другие ситуации должны помочь не совершить ошибку при заключении сделки между двумя людьми и помешать возникновению никому не нужных проблем.

Всегда необходимо уточнять сумму недвижимости, так как продавец, чтобы сэкономить говорит цену имущества без учета налогов и таким образом происходит факт мошенничества, с которым можно столкнутся после передачи имущества и денег от одного человека к другому.

В случае заключения договора у покупателя есть около 3 – х лет, чтобы расторгнуть сделку, если на то будут веские причины.

Если в процессе заключения сделки выявлен факт мошенничества, необходимо обратиться не только в суд, но и правоохранительные органы для заведения уголовного дела по соответствующей статье.

В процессе составления договора необходимо предусмотреть возможное несогласие с той или иной стороны и включить в документ:

  • причины, по которым договор будет расторгнут
  • возможность возврата проданного / купленного имущества в случае расторжения сделки
  • право требовать возмещение моральной и финансовой компенсации в случае серьезного нарушения соглашения
  • дату и срок передачи финансовых средств в случае быстрой регистрации имущества
  • наличие возможности расторжения договора в случае не выполнения обязанностей одной или обеих сторон
  • срок передачи имущества от продавца к покупателю

Исходя из всех перечисленных выше пунктов, мы можем отметить, что только определенные и четко проговоренные условия помогут вам правильно оформить сделку.

Для составления соглашения о прекращении действия договора покупки или продажи квартиры необходимо подписывать не только основные документы, касающиеся каждой из сторон, но и вспомогательные, так как там указываются причины ее расторжения, дата, условия и сроки, при которых произойдет обмен уже существующим имуществом.

Продавец может себя обезопасить, если:

  • найдет помощника в виде грамотного юриста, который правильно его проконсультирует, ответив на все интересующие клиента вопросы
  • внимательно прочтет каждый пункт договора и возможные его варианты для подбора необходимого и соответствующего всем его требованиям документа
  • акцентирует внимание на наличие возможности расторжения договора и возвращении имущества, морального вреда в случае несоблюдения правил сделки и возложенных на стороны обязательств
  • укажет точные сроки передачи финансовых средств до и после регистрации имущества
  • указанные моменты могут помочь избежать риска не только продавцу, но и покупателю, так как и та и другая сторона должна помнить о возможных неизбежных обстоятельствах, которые способны помешать сделке, даже если на первый взгляд их нет. Обеим сторона необходимо быть юридически наученными, проконсультированными, внимательными, острожными и серьезно подходить к подобной сделке

Изображение - Соглашение о расторжении договора куплипродажи квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fvyborprava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FRastorzhenie-dogovora-cherez-sud-300x247

Расторжение договора через суд

В реальности редко бывает, когда покупатель и продавец мирно решают разорвать сделку без участия суда.

Чаще всего приходится ходить по всевозможным инстанциям, собирать необходимые документы, чтобы вернуть свои деньги и отдать предыдущему владельцу его имущество.

Именно поэтому, прежде чем проводить сделку покупки или продажи квартиры необходимо проконсультироваться со специалистом в этой сфере и выяснить все нюансы, которые могут возникнуть в данном сложном с точки зрения юриспруденции процессе.

Будьте внимательны и бдительны, когда совершаете действия, связанные с вашей недвижимостью и большими суммами денег. Именно ваш серьезный подход к подобного рода сделкам есть залог успеха.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Изображение - Соглашение о расторжении договора куплипродажи квартиры 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here