Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве – цена и порядок действий

Предлагаем рассмотреть тему: "сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве – цена и порядок действий" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Собственников часто не устраивает стандартный вид жилого помещения, они хотят, чтобы дом отвечал их представлениям об уюте и комфорте. В таких ситуациях нужно знать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Изображение - Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве – цена и порядок действий proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F2-65Перепланировка – это изменение конструкции жилья по своему усмотрению. Некоторые действия могут привести к тому, что пострадают все жильцы многоквартирного дома. Поэтому все изменения следует проводить с разрешения соответствующих органов.

Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.

Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями.

Запрещено при перепланировке:

  • полностью сносить несущие стены;
  • увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
  • избавляться от окон;
  • расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
  • увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
  • переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.

Для всех остальных вариантов перепланировки требуется согласование.

Изображение - Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве – цена и порядок действий proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F3-59Для проведения законной реконструкции потребуются:

  1. Справка о перепланировке из БТИ.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Справка о прописке.
  4. Документы о согласии на перепланировку от Роспотребнадзора, эксплуатационных служб, пожарного надзора, жильцов всего многоквартирного дома.
  5. Договор о контроле над проведением работ технического надзора.
  6. Проект перепланировки.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Полный пакет документов требуется предоставить в комиссию по архитектурным работам, где запрос рассматривается один месяц. После чего выдается решение о согласии на перепланировку или отказ. В последствии, исправив недочеты, отказ можно оспорить.

То, сколько стоит узаконить перепланировку, зависит от многих факторов – сложности проекта, региональных цен на услуги государственных учреждений, тарифов на обслуживание и т.д.

Перепланировка квартиры всегда затрагивает не только время, но и финансовые расходы. Все это приводит к тому, что граждане чаще обращаются в специализированные фирмы для получения проекта, чтобы несколько раз не уплачивать государственную пошлину за некорректную документацию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перепланировка является сложным и ответственным процессом. Получение разрешения еще более трудоемкий процесс, нежели сам ремонт. Но не любое действие нужно согласовывать должным образом.

Разрешение можно оформить самостоятельно или же привлечь специализированную компанию, которая составит проект для предъявления государственному органу – жилищной инспекции.

Привлечение такой компании позволит избавиться от долгой очереди и бумажной волокиты. Но такое действие сопровождается дополнительными финансовыми расходами.

Многие успокаивают себя тем, что новых и посторонних люде в помещении не будет, поэтому нарушение в виде перепланировки никто не заметит. Но это не совсем так.

Такая перепланировка становится заметной при сделке купли–продажи. И это сулит владельцу штрафом, так как он нарушил законодательство.

Часто такое проявляется при снесении части несущей стены. Мало того, при неправильной планировке можно повредить конструкцию дома. поэтому стоит оформить разрешение, нежели потом ставить на учет уже перепланированную квартиру.

Но прежде, чем делать перепланировку, необходимо изучить несколько нюансов. Все изменения в квартире оговариваются в техпаспорте.

Это считается обязательным документом, где содержится технические и иные сведения о конкретном помещении. Это позволяет подтвердить соответствие квартиры установленным требованиям.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Разрешение необходимо получить после обращения в специализированную фирму, имеющую лицензию на выполнение проектной документации.

После этого происходит обращение в Жилкомиссию, где уже выявляется корректность документации.

Когда человек получит разрешение, можно приступить к ремонту.

Выделяется 4–е месяца на реализацию плана. За этот промежуток времени необходимо проследовать плану и окончательно выполнить работу.

Любые отклонения от эскиза или плана будут считаться правонарушением. А это грозит штрафными санкциями собственнику. Для согласования сделанной перепланировки нужно пригласить инспектора из Жилинспекции.

Читайте так же:  Налог с продажи земельного участка

Далее нужно:

  1. Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
  2. Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
  3. Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.
  4. Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.

Для оформления разрешения необходимо предоставить в государственную инстанцию следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • проект перепланировки или эскиз;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • письменное согласие всех членов семьи собственника, прописанных по месту оформления разрешения;
  • в некоторых случаях требуется разрешение соседей;
  • техпаспорт недвижимости.

Образец заявления на перепланировку тут,

образец проекта перепланировки тут,

образец согласия других собственников на перепланировку тут.

Оговаривают вопрос касаемо стоимости перепланировки статья 26 и статья 25 Жилищного кодекса России.

Дополнительно здесь присутствуют понятия о планировке и сроки вынесения решения.

  • обращение в специализированную компанию за проектом;
  • согласование его в МЯС, жилищной инспекции, Санпине, ЖЭКе и БТИ;
  • обращение в жилищную инспекцию за получением документа о регистрации перепланировки.

В этом случае также придется уплатить штраф и вернуть помещению надлежащий вид, если оно не подойдет под требования законодательства. Продать недвижимость в таком виде не получится.

Многие граждане желают знать, сколько стоит перепланировка квартиры в 2019 году.

Перепланировка квартиры – дело не дешевое. Поэтому чаще всего окончательной суммой становится порог в 40 000 рублей.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, можно узнать, обратившись в организацию.

Собственник обращается туда за решением нескольких вопросов. За решение каждого придется уплатить конкретную стоимость. Это начальная статья расходов для оформления процесс. В БТИ согласование обойдется гражданину в 5000 рублей.

Для получения новых документов придется заплатить 2 000 рублей.

Согласование перепланировки – это неотъемлемый пункт в решении вопроса. Обращение здесь также производиться через БТИ. Если перепланировка уже проведена, то обращаться стоит в судебную инстанцию. Согласование в этом случае обойдется в несколько раз дороже.

В Москве и области согласование может обходиться и в 20 тысяч рублей при возникновении нюансов в оформлении.

Самым дорогостоящим процессом становится получение проектной документации. При обращении в БТИ цена за услугу – 30 тысяч рублей.

В иных компаниях, специализирующихся на оформлении проекта берут в несколько раз дороже. Цена за услугу напрямую зависит от произведенных работ.

За каждую работу взимается дополнительная сумма. Например, за изменения места для двери нужно оплатить 15 000 рублей. И чем сложнее проектная документация, тем дороже проект.

Многие компании имеют фиксированную сумму. Это выгодно становится при реализации необычного дизайна, который сложен при оформлении. Намного выгоднее обращение в БТИ, если присутствует стандартный перечень работ.

Помимо основных затрат, каждый гражданин должен понимать о наличии дополнительных. Например:

  • При узаконивании перепланировки через судебную инстанцию придется оплатить 30 000 рублей. Складывается стоимость из цены государственной пошлины за конкретное исковое требование, подготовку подтверждающей документации и предоставление услуги.
  • Подготовка документации для проверки контролирующими органами – 30000 рублей.
  • За каждую консультацию – 1000 рублей.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выше представленные цифры стоит рассматривать как средние. Они зависят от конкретного региона обращения.

В среднем перепланировка с проведением работы средней сложности занимает не более 150 тысяч рублей.

В случае оформления изначально перепланировки, а потом узаконивания, придется оплатить уже сумму в 200 тысяч рублей.

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой? Информация здесь.

Где узаконить перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

При самовольной перепланировке происходят аналогичные действия. Но согласование производится через судебную инстанцию.

Будет нужно доказать соответствие правилам СЭС и МЧС перепланированного помещения. Мало того, собственнику придется оплатить штраф за правонарушение.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Читайте так же:  Порядок оформления дарственной на земельный участок

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой [email protected] или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Любому владельцу квартиры хочется, чтобы жилье соответствовало его пониманию комфорта и удобства, и перепланировка недвижимости – решение, к которому прибегают многие собственники. Однако нередко владельцы квартир забывают о том, что подобная работа проводится только с разрешения соответствующих структур, в результате чего сталкиваются с юридическими проблемами и дополнительными тратами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Обычно перепланировку выполняют на этапе капитального ремонта, меняя расположение перегородок, устанавливая новые стены, и согласование работ требуется для того, чтобы специалисты убедились в безопасности проводимых конструктивных изменений для самого дома и отдельно взятой жилплощади.

Если контролирующие органы обнаружат, что перепланировка способна ухудшить безопасность эксплуатации (превышение нагрузки на плиту перекрытия, снижение устойчивости несущих стен и пр.), разрешение выдано не будет.

Большинство людей, планирующих изменение планировки заранее, задумывается над тем, сколько стоит узаконить перепланировку в 2019 году. Стоимость такой услуги варьируется в зависимости от того, самостоятельно заниматься процедурой сбора и подачи документов или поручить задачу специализированной компании, ценовой политики конкретной фирмы, региона и других факторов.

Получить разрешение на работы необходимо по следующим причинам:

  • если жилье еще не является приватизированным, незаконное изменение планировки лишит жильцов возможности участвовать в программе приватизации; в этом случае перед подачей заявки придется возвращать жилье в первоначальное состояние и проводить строительные работы повторно, что потребует не только серьезных финансовых затрат, но и сопровождается потерей времени и сил;
  • если вносить изменения без разрешения в планировку квартиры, которая уже оформлена в собственность, ее будет нельзя продать, завещать, передать по договору дарения и совершать иные юридические действия до тех пор, пока собственник не восстановит исходное состояние или не узаконит проведенный ремонт;
  • если квартира взята в ипотеку, незаконное изменение планировки чревато расторжением договора с банком или штрафными санкциями;
  • при проведении ремонта, связанного с переносом перегородок и прочими действиями, строители вправе отказаться от выполнения работ, если на руках собственника нет разрешительного документа.

Процедура перепланировки может быть простой или сложной: в первом случае изменения заключаются в сносе перегородок, реконструкции арок и проемов дверей, установке новых ненесущих стен, а также перенос оборудования для газового снабжения и сантехники. Во втором случае помещения расширяют за счет объединения нескольких комнат, могут реконструировать несущие стены, потолки и пол.

Первым этапом процедуры является сбор необходимой документации, и сначала необходимо получить техпаспорт нового образца. Многие владельцы квартир в старых домах имеют старый технический паспорт, который нужно обновить, если он содержит устаревшие сведения. Получить документ можно как в бюро технической инвентаризации, так и через МФЦ, если речь идет о крупном городе.

После этого потребуется собрать следующий комплект:

  • документы, удостоверяющие право собственности на жилье;
  • выписка из домовой книги, где указаны данные о собственнике и числе прописанных в квартире граждан;
  • письменное разрешение от живущих в квартире лиц с подписями каждого гражданина, которое должно быть заверено в управляющей организации;
  • выписка из лицевого счета, которая подтверждает, что владелец не имеет задолженностей по коммунальным платежам.

Собранные бумаги подают в отдел городской архитектуры, прилагая к заявлению на получение разрешения для внесения изменений в планировку. После этого необходимо оформить эскиз или проект: в первом случае можно делать разметку на генплане квартиры, во втором случае требуется создание нового документа. Оформление проекта требуется, если капремонт включает сложную перепланировку с переносом несущих стен.

При создании эскиза потребуется посетить органы СЭС, МЧС, главного архитектора и управляющую организацию, сотрудники каждой компании должны завизировать документ. В ряде случаев к стоимости перепланировки добавляются затраты на внеочередное рассмотрение в этих инстанциях.

Изображение - Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве – цена и порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B2%25D1%2581%25D0%25B5%25D1%2585-%25D1%2587%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2-%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BC%25D1%258C%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D1%2583-300x211

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Узнать, сколько стоит проект, чтобы узаконить перепланировку, можно, ориентируясь на следующие данные из таблицы:

Если перепланировка подразумевает перевод жилой недвижимости в нежилую, цена начинается от 900 тысяч рублей, при этом необходимо, чтобы из помещения вел отдельный выход.

Как правило, перед собственником, решившим узаконить перепланировку, встает вопрос, как это сделать – самостоятельно или с помощью компании, которая специализируется на получении таких разрешений.

При этом нужно иметь в виду следующие нюансы:

  • если перепланировка не подразумевает перенос коммуникаций или снос несущих стен, можно провести процедуру самостоятельно по упрощенному алгоритму: комиссии можно передать не проект, а лично выполненный эскиз, при этом понадобится заплатить пошлину за оформление нового техпаспорта;
  • заказ проекта у строительной компании можно оплатить по тарифу, который утвержден в прейскуранте организации;
  • если узаконивание выполняется через суд, понадобится выплатить судебные издержки.

Смотрите тут, что нужно для перепланировки квартиры.

Основные действия, которые берут на себя такие компании:

  • рассмотрение документов на предмет правильного составления, выявление оснований для разбирательства через суд;
  • составление исковых заявлений, подача документов в надзорные органы;
  • представительство интересов клиента в суде;
  • принятие мер для получения положительного заключения в случае, если перепланировка уже сделана.

Часто клиенты заказывают в агентстве полное сопровождение сделки по признанию перепланировки законной, средняя стоимость услуги варьируется от 50 до 80 тысяч рублей.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Изображение - Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве – цена и порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-44-300x415

Изображение - Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве – цена и порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2-36-300x416

Кроме трат на получение стандартных разрешений, стоимость может увеличиваться за счет следующих услуг:

Процесс признания перепланировки законной занимает 45 календарных дней, госпошлина составляет порядка 5000 рублей. Если проводить часть или все работы через посредника, потребуется выплатить в несколько раз большую сумму, но тогда клиент избавляется от необходимости самостоятельно посещать и собирать документы для различных инстанций, от СЭС до органа по проверке газового оборудования. Если ремонт с перепланировкой признается законным через суд, общий размер пошлин составляет минимум 10 000 рублей.

В столице расценки на услуги будут следующими:

В том случае, если надзорные органы признают планировку незаконной, собственнику может быть назначен штраф.

Размер его варьируется следующим образом:

Если факт внесения изменений в планировку вскрылся до оформления, штраф назначается в соответствии с требованиями статьи 7.21 КоАП РФ.

В том случае, если квартира является объектом соцнайма, жильца принудительно выселяют, а обязанность по восстановлению исходного состояния недвижимости ложится на плечи владельца.

Читайте далее, где можно узаконить перепланировку квартиры.

Также мы расскажем, как делать перепланировку квартир в монолитном доме.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве – цена и порядок действий

Перепланировка квартиры в Москве и других населенных пунктах представляет собой изменение параметров помещений или его отдельных элементов – углов, несущих конструкций.

От перепланировки следует отличать переоборудование – изменение функционального назначения помещения, полная или частичная замена технологического оборудования или инженерных коммуникаций. Например, в квартире большой зал можно разделить на две комнаты, если это допускает квадратура помещения и возможна их полноценная инсоляция. Если в туалете установить душевую кабину, то это не перепланировка, а переоборудование. Дополнительного разрешения со стороны БТИ и других контрольно-надзорных органов не потребуется.

Решите Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

Незначительные изменения, в том числе при установке легко демонтируемых гипсокартонных стен можно не узаконивать. Градостроительный кодекс РФ не запрещает выполнять такие работы, хотя рекомендуется согласовывать их с контролирующими органами.

Изображение - Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве – цена и порядок действий proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.law-education.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F21-670x287

Узаконить перепланировку квартиры в 2018 году необходимо, если собственник решил продать квартиру. Передача недвижимости в собственность покупателя, с несогласованными, считается гражданско-правовым нарушением.

Покупатель может в будущем оспорить такую сделку, особенно если незаконные работы внутри помещения угрожают жизни и здоровью людей. Такую недвижимость также будет сложно продать по ипотеке, так как банк не согласится принять жилплощадь с дефектами в залог.

Перепланировка – технически сложное мероприятие. Работы нужно начинать с составления эскизного проекта. Его допускается выполнить даже от руки, но желательно привлечь к работе опытного кадастрового инженера.

Составленный проект необходимо отнести на согласование в департамент архитектуры города или местную администрацию (в ПГТ, селах и прочих населенных пунктах). Потребуется получить разрешение от главного архитектора. Отказы в согласовании часто мотивируются недостатками в предоставленных эскизных проектах, особенно когда они оформлены самостоятельно.

За ее согласованием обращается собственник недвижимости или владелец жилья по договору социального найма. С заявлением может обратиться законный представитель заинтересованного лица.

Обратиться нужно в несколько органов – БТИ, архитектурный департамент, контрольно-надзорные органы власти. Если административный порядок невозможно, то понадобится обратиться в суд.

Изображение - Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве – цена и порядок действий proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.law-education.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F22

Работу следует начинать с проекта. Его рекомендуется заказывать в специальной организации.

Согласие на техническое мероприятие может быть не получено в случае, когда:

  1. Перепланировка не соответствует минимальной квадратуре помещения.
  2. Задеваются несущие конструкции здания.
  3. Нарушается система вентиляции жилых помещений.

Отказ главного архитектора должен быть мотивирован. Его можно обжаловать в судебном порядке. Если разрешение на работы получено, то необходимо их выполнить в согласованные сроки и позже обратиться с заявлением в БТИ, чтобы внести изменения в технический план квартиры.

На основании проекта специалисты изготавливают новый технический паспорт на квартиру. Техник обязан провести выездную проверку квартиры или другого жилого помещения.

Изображение - Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве – цена и порядок действий proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.law-education.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F25

Ее итоги оформляются актом, в котором указывается перечень проведенных работ, список выявленных недостатков, степень отклонения фактически выполненных работ от ранее согласованного проекта.

Оформленный акт ввода в эксплуатацию понадобится отнести для проверки в архитектурный департамент. Архитектор проверяет работу техника, изучает перечень строительно-монтажных работ и их характеристики.

При необходимости архитектор также может выехать на объект – для того, чтобы удостовериться в их завершенности и надлежащем выполнении.

Изображение - Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве – цена и порядок действий proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.law-education.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F24

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка представляет собой строительно-монтажные работы по изменению существенных признаков и назначения жилого помещения без согласования мероприятий с ответственными органами либо когда работы выполняются с нарушениями ранее утвержденного проекта.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году самостоятельно — сделать это можно административным способом и в суде. Административный порядок легализации работ предполагает получение разрешение на уже выполненные мероприятия.

Для узаконивания уже выполненных работ потребуется обратиться в архитектурный департамент местной администрации.

На прием к специалисту нужно принести:

  • технический паспорт жилплощади;
  • поэтажный план;
  • экспликация.

Изображение - Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве – цена и порядок действий proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.law-education.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F23-670x503

Если вышеуказанные документы выданы до проведения несогласованных работ, то в документации должны быть указаны сведения о произведенных изменениях. Они вносятся инженером БТИ по запросу и после обследования помещения. Такие документы можно также получить и после самовольно выполненных строительно-монтажных работ в жилом помещении.

Специалист БТИ отметит несогласованные изменения в плане квартиры и обозначит их соответствующей текстовой информацией. Изменения в плане обозначаются красными линиями.Даже уже после выполненных работ собственник квартиры должен заказать проект перепланировки или самостоятельно составить эскиз. Проект желательно заказывать у лицензированной организации.

Проект должен быть согласован:

  1. В Роспотребнадзоре.
  2. СЭС.
  3. В архитектурно-планировочной службе.
  4. В пожарном надзоре.

Далее следует подготовить документы и предоставить их в регистрирующий орган – архитектурный департамент.

Понадобится принести следующие документы:

Потребуются документы БТИ — техпаспорт, поэтажный план, экспликация. При подаче заявления нужно предоставить проект или эскиз уже выполненных строительно-технических мероприятий в квартире.

Нужно также представить заключение от уполномоченных органов – СЭС, Роспотребнадзора, архитектуры и государственного противопожарного надзора. Понадобится техническое заключение о безопасности выполненных работ. После принятия заявления и документов обратившийся гражданин получает расписку.

Следует получить разрешение или мотивированный письменный отказ. Заявление о перепланировке рассматривается в течение 45 дней после принятия. Если документы переданы через МФЦ, то срок рассмотрения исчисляется со дня передачи МФЦ документов в уполномоченный орган.Решение о согласовании перепланировки или отказе направляется заявителю в письменном виде в течение трех рабочих дней.

При отказе от согласования выполненных строительных работ понадобится оформить административное исковое заявление. В иске потребуется оспорить данное решение.

Заявление потребуется подать в районную судебную инстанцию по месту жительства собственника квартиры или по месту нахождения органа, отказавшегося узаконивать перепланировку.

Для оформления перепланировки, понадобится внести денежные средства в БТИ, газовую службу, службу саннадзора и архитектурное планировочное управление. При оформлении перепланировки после ее свершения, стоимость услуг будет выше.

В данном процессе при обращении в БТИ, нужно поменять техпаспорт на квартиру – для этого потребуется около 2000 рублей, срок ожидания – две недели. Также вам потребуется получить согласование проектных документов в агентстве – стоимость 5000 рублей. При обращении в суд – 10000 рублей. Разработка проектных документов – от 15 000 рублей. Проведение консультаций – 2000 рублей.

Чтобы конструировать проем стеновой панели нужно будет выделить для этого от 20 000 рублей. Конечно же, самостоятельное решение всех вопросов будет стоить дешевле, чем обращение к специалистам. Самостоятельное решение может обойтись в минимальную сумму 50 000 рублей, это все зависит от этажа расположения, здания, площади.

Если выяснится, что при перепланировке вы нарушили определенные правила, вам нужно будет либо выплатить штраф (2000 -2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально. Если продается квартира с неузаконенной планировкой, то новому владельцу либо придется платить штраф с такой планировкой либо возвращать все, как было, что, конечно же, сильно ударит по карману.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве? Примерный минимум 61 000 рублей, в это входит согласование без затрагивания несущих конструкций, техническое заключение и проект перепланировки.

Санкт-Петербург – до 60 000 рублей.

Пермь – до 60 000 рублей.

Екатеринбург – около 45 000 рублей.

Челябинск – примерно 30 000 рублей.

Воронеж – от 10 000 до 30 000 рублей.

Заявителей часто интересует возможность перепланировки отдельных элементов помещения. Актуальны вопросы увеличения квадратуры жилья за счет вспомогательных помещений:

Вопрос регулируется положения ст. 26-29 ЖК РФ. Проверка выполненных работ выполняется согласно техническому регламенту БТИ и должностных инструкций. Судебное разбирательство проводится по нормам КАС РФ.

Специалисты рекомендуют заранее оформлять проект работ и приступать к ним только после полного согласования с должностными лицами. В спорной ситуации, особенно на стадии судебного разбирательства, целесообразно обратиться за помощью к юристу и профильным техническим специалистам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

Изображение - Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве – цена и порядок действий 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here