Сдача квартиры в аренду по доверенности

Предлагаем рассмотреть тему: "сдача квартиры в аренду по доверенности" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Составление договора аренды квартиры по доверенности от собственника: важные нюансы и образец документа

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности Sostavlenie_dogovora_arendy_kvartiry_po_doverennosti_ot_sobstvennika_1_20132354-400x265

В жизни случается разное, даже то, что владелец квартиры не может сдавать ее самостоятельно. Он серьезно болен, живет в другом городе или даже стране. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы квартира не пустовала и приносила доход? Собственник может составить доверенность на другого человека. А вот что это за документ? Как правильно его оформить? Рассмотрим в деталях ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Доверенность – это документ, в содержании которого обладающий правами человек передает свои полномочия для решения неких юридических вопросов другому человеку, то есть официально доверяет. Доверять можно все что угодно:

  • Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности chto_za_dokument_doverennost_1_20133003-400x267управлять собственным авто;
  • осуществлять банковские операции;
  • оформлять какие-то бумаги;
  • как в нашем случае, заниматься арендной деятельностью.

Общие сведения о доверенности изложены в статье 185 ГК РФ. В документе, делегирующем право на аренду жилья, указывают сроки, возможность сдавать жилье, получать деньги и полностью представлять собственника в подобной сделке.

Нет ничего сложнее самого элементарного. Хотя в оформлении подобного документа нет чего-то трудного, подходить к ее составлению необходимо с максимальной ответственностью. Ведь доверенность наделяет вашими правами другого человека.

Закон не запрещает составлять доверенность письменно без использования установленных образцов. Однако если потребуется нотариальная доверенность, то документ будет отпечатан на специальном бланке со стандартными положениями для подобной сделки.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Несмотря на то, что документ может быть составлен в простой письменной форме, требуется позаботиться и о грамотном содержании. Иначе документ не будет иметь юридической силы. Что должно быть указано:

  • Дата составления и подписания.
  • Информация о сторонах с указанием данных удостоверяющих личность документов.
  • Срок, на который представитель наделяется правами доверителя.
  • Указание о возможности или невозможности передоверия.
  • Перечисление всех прав, которые делегируются представителю.
  • Подтверждение нотариусом подлинности документа.

Конечно, необходимо указать все действия, которые должен осуществлять арендодатель:

  • Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности eobhodimye_deystviya__kotorye_dolzhen_osuschestvlyat_arendodatel__1_20133146-400x267Заключать договор аренды от собственника.
  • Получать плату за аренду.
  • Проверять целостность имущества собственника.
  • Представлять интересы владельца во всевозможных жилищных и коммунальных организациях по вопросам, касающимся жилья.
  • Могут присутствовать и другие более конкретизированные положения.

Если доверенное лицо нужно только для заключения договора аренды, а все остальные действия будет осуществлять сам собственник, то оформляют доверенность только на совершение сделки. Представительские функции регламентируются статьей 182 ГК РФ.

Как правило, подобный документ оформляет нотариус, а стороны лишь знакомятся с ним и подписывают. Но закон не запрещает оформление доверенности самим доверителем, то есть собственником квартиры.

Если нет нотариуса, закон наделяет его правами других лиц, например:

  1. Главврача больницы.
  2. Главу сельской администрации.
  3. Капитана судна.
  4. Представителя консульства.
  5. И другие.

Заверяет бланк с подписанной на нем доверенностью нотариус. Его подпись будет подтверждением законности сделки и подлинности документа.

Регистрируют нотариально заверенные документы, заключенные на срок в 1 год и более. Это происходит автоматически при оформлении сделки в нотариальной конторе. Подтверждается регистрация указанным в бланке номером.

Время действия документа может быть указано в нем. Законом предусмотрен максимально возможный срок действия – 3 года. Если сроки не указаны, то иметь юридическую силу документ будет 1 год.

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности Poshlina_na_oformlenie_podobnogo_dokumenta_1_20133310-400x240

Пошлина на оформление подобного документа – 200 рублей. Оплата за работу нотариуса может быть разной в зависимости от региона и тех действий, которые необходимо сделать. Например, тариф за доверенность на распоряжение имуществом – 500 рублей.

Если документ заключается в отношении родственника, то тарифы меньше – 250 рублей. Подобные расценки устанавливает нотариальная палата соответствующего субъекта РФ. Закон не запрещает нотариусу увеличить размер оплаты с согласия клиента.

Нужно сказать, что средняя величина стоимости по стране — около 1000 рублей.

Не всегда собственник квартиры может беспрепятственно доверить право на аренду другому человеку. В определенных условиях для аренды жилплощади необходимо согласие:

  1. Других собственников квартиры, если они существуют.
  2. Мужа (жены), если квартира является приобретением в период брака.
  3. Если квартира коммунальная, то соседей.
  4. Граждан, которые имеют законное право проживать на данной жилплощади.

Рано или поздно документ теряет силу и из юридического документа превращается в обычный бланк с текстом. Доверенность теряет силу, когда:

  1. Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности Doverennost_annulirovana_1_22211304-400x222Заканчивается установленный в документе срок.
  2. Проходит год с момента составления доверенности без указания срока действия. Генеральная же доверенность будет действительна 3 года, если не оговорены другие условия.
  3. Собственник аннулировал документ по своему желанию. Для этого он должен вновь обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением.
  4. Были совершены те действия, на которые оформлялась доверенность. Например, заключен договор аренды (найма) жилого помещения.
  5. Суд признал документ недействительным.

Хотелось бы добавить, что очень важно перечитать весь бланк, удостоверившись, что указаны только нужные полномочия. Иначе можно доверить не то, что хотелось. В остальном, доверитель всего лишь подтверждает документально свою волю, поэтому подобный выбор – личное дело каждого.

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности userinfo_v8hyek

Типы доверенности. Доверенность можно сделать двух видов. Так называемую “генеральную”, которая позволяет распоряжаться (кроме дарения) всем имуществом. Квартирами, деньгами, машинами, земельными участками, сдавать, продавать, покупать, принимать наследство, представлять доверителя в различных инстанциях и т.д. и т.п. С такой доверенностью можно почти все. Нельзя только подарить имущество. Еще у меня не получилось по такой доверенности зарегистрироваться в квартире, купленной в браке, но на имя мужа. 🙂 Второй вариант – доверенность, дающая право по своему усмотрению и на своих условиях заключать договора найма/аренды, представлять интересы собственника во всех инстанциях, получать за него деньги. Такая доверенность не дает права совершать с квартирой какие-бы то ни было сделки, кроме сдачи в аренду. Для сдачи квартиры в аренду достаточно второго типа доверенности. Что еще важно, доверенное лицо не может передоверить третьему человеку право распоряжения имуществом.

Читайте так же:  Моральный вред по закону о защите прав потребителей судебная практика

Срок действия доверенности. Доверенность можно оформить сроком на один или три года. Расторгнуть ее досрочно можно по инициативе доверителя (собственника). Сделать это можно у того же нотариуса. Как технически происходит отзыв доверенности я не знаю.

Где ее можно оформить? Доверенность можно оформить у любого нотариуса. В принципе, существуют типовые формы для доверенностей. Но если вам важно, чтобы в доверенность обязательно прозвучал какой-то пункт, например, право получать и распоряжаться причитающимися вам деньгами, подчеркните это в разговоре с нотариусом особо.

Сколько времени занимает оформление доверенности? Очень быстро. Конечно, если вы до этого не высидели в очереди, чтобы попасть на прием к нотариусу. 🙂 Пока бы будете ходить в банк, чтобы оплатить, все уже будет и готово. Полчаса достаточно. Хочу обратить особое внимание. Есть разница в оплате за оформление доверенности в зависимости от того, даете вы ее близкому родственнику или нет. К близким родственника относятся муж/жена, родители/дети, родные братья/сестры. Разница в оплате достаточная, чтобы на ней хотелось сэкономить, если возможность такая есть. Позаботьтесь тогда о свидетельстве о браке (для мужа/жены) или о свидетельстве о рождении (для родителей/детей и братьев/сестер).

Кому можно сдавать по доверенности? Всем. Нет ни какой разницы, планируете ли вы сдавать квартиру физическому лицу (обычному квартиранту) или юридическому лицу (посуточнику или фирме для заселения своих сотрудников).

Кто платит налоги при сдаче по доверенности? Здесь возможны два варианта. Может считаться, что доход получает собственник и тогда налог должен платить он. Может считаться, что доход (по праву получать и распоряжаться деньгами) получает доверенное лицо и тогда налог платит именно доверенное лицо. Кого вписать в форму, заполняемую в РСЦ для налоговой службы, решайте сами как вам удобней или выгодней в данной ситуации. Единственное что, убедитесь, что в вашей доверенности на сдачу квартиры указано, что доверенное лицо может получать деньги за сдачу. Я не знаю ни одного случая ни из собственного опыта, ни по рассказам, чтобы в РСЦ или в налоговой возникали какие-либо проблемы вне зависимости от того, считался ли плательщиком налога собственник или доверенное лицо.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Можно ли по генеральной доверенности сдавать в аренду квартиру

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности 74201_5c5196ce7740f5c5196ce77447

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности 74201_5c5197072e6725c5197072e6ad

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности 74201_5c51974433bc55c51974433bff

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности 1_5aa68054ca6de5aa68054ca717

  • Можно ли по генеральной доверенности сдавать в аренду квартиру
  • Что нужно знать для того, чтобы легально сдавать в аренду квартиру
  • Как оформить генеральную доверенность в 2019 году

В последние годы наблюдается тенденция, когда собственник квартиры не живет в стране или в городе, где есть квартира. Сдача жилого объекта в аренду – всегда возможность получить дополнительную прибыль. Но как происходят сделки, если правообладатель не может приехать в город для оформления договора с арендаторами? Тогда сдача квартиры происходит по генеральной доверенности.

Генеральная доверенность дает возможность распоряжаться объектом по условиям, ранее обговоренным с собственником. Она позволяет заключать договор найма и аренды, представлять интересы собственника в различных государственных инстанциях, получать деньги для перевода на счет владельца. Специальным пунктом можно запретить совершать с квартирой любые другие операции с недвижимостью. Генеральная доверенность часто заполняется, когда речь идет о покупке и управлении автотранспортом.

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности 74201_5c5bfb5d3176f5c5bfb5d317a9

Документ оформляется на 12 месяцев или три года. Расторжение доверенности возможно раньше по инициативе собственника. Обращаем внимание: после оформление бланка представитель не приобретает в отношении квартиры никаких прав, поскольку они сохраняются у доверителя. Вместе с тем представитель имеет право получать выгоды от сделки, в том числе доход.

Как сдавать в аренду квартиру по генеральной доверенности?

Для совершения сделки потребуется тот же самый перечень документов, который бы предъявил собственник. Но паспорт должен быть не доверителя, а поручителя. Желательно в процессе сделки предъявить оригинал правоустанавливающего документа на площадь, которая будет сдаваться. Если она была куплена до 2000 года это свидетельство о собственности, а после этого периода – документ о государственной регистрации права собственности.

  • лицевой счет от коммунальной организации;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление от всех собственников о согласии на заключение сделки, если объект находится в долевой собственности.

Оформление сделки может быть успешным независимо от гражданства доверителя. Если документ выдается за границей, он должен быть нотариально заверен апостилем в российском консульском отделе. Сама доверенность печатается у нотариуса по образцу. При этом визит к нему могут совершить субъекты вместе или обособленно друг от друга.

Многие граждане, столкнувшиеся с необходимостью заполнения доверенности впервые, не знают о том, что существуют разные виды этого документа. Генеральный тип подразумевает широкий спектр действий с жилплощадью. Никаких уточнений по содержанию документа не делается, поскольку форма является стандартной. Доверитель всегда может продлить действия договора. На доверенное лицо часто возлагается необходимость проверять помещение, при наличии достаточных оснований отзывать контракт, если лица, решившие арендовать квартиру, не выполняют условия по оплате.

Выдана может быть и одноразовая доверенность. Ей можно воспользоваться для совершения предварительного сбора документов или непосредственно при заключении сделки. Например, подготавливается разрешение жены, если она является вторым собственником или делаются копии всех документов супруга. Полномочия представителя прекращаются, когда доверитель получает все необходимые документы на заключение сделки. Условия по доверенности могут считаться выполненными, если уже произошло оформление договора аренды на жилье с конкретным человеком на определенных условиях.

Читайте так же:  Расписка в получении денежных средств

Есть еще специальный вид. При составлении такой доверенности хозяин дает право заключать своему доверенному лицу сделку, но при выполнении определенных условиях. Например, договор может быть заключен только со студентами, женщинами или семейными парами. В такой форме прописывается цена, сроки оплаты, получатель суммы и прочие условия.

Таким образом, по генеральной доверенности можно сдавать в аренду квартиру. Документ выдается максимум на три года, перед оформлением и регистрацией у нотариуса оплачивается государственная пошлина. Доверитель может в любой промежуток времени расторгнуть договор. При сдаче объекта недвижимости по доверенности налоги оплачивает собственник, если доход получает только он. Если право на получение средств лежит на доверенном лице, то налоги платит он. Подводных камней не должно возникнуть, если заранее все обговорить с доверенным лицом.

Как составить доверенность на аренду квартиры в 2019

Юридические сделки с недвижимым имуществом не всегда проводит сам собственник. Существует законная возможность передать свои полномочия законному представителю, который выполнит необходимые действия. Например, необходимо сдать квартиру в отсутствие владельца. Потребуется оформить доверенность на аренду квартиры и сделать это, соблюдая установленный регламент.

Арендные отношения сторон должны подкрепляться договором, отражающим сведения по предмету и участникам соглашения. Составив грамотный и разносторонний договор, можно избежать многих рисков и материальных ущербов. Если составляется доверенность на проведение арендных мероприятий, то следует указать в доверенности, какие конкретно полномочия поручаются третьему лицу. При отсутствии указаний следует понимать, что все функции владельца передаются доверенному лицу на указанный период.

В ГК РФ присутствует ст. 185, полностью посвященная правам и обязанностям получивших полномочия граждан. Доверенность должна быть оформлена в письменной форме. От лица детей и недееспособных лиц документ выдают их законные представители. Полномочия могут передаваться сразу нескольким лицам, имеется возможность оформить один бланк на нескольких лиц.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Требования к составлению доверенности на аренду квартиры

Документ, передающий полномочия законному представителю, должен содержать следующую информацию:

  • дата подписания документа;
  • личные данные участников юридической сделки;
  • отметка нотариуса о заверении;
  • срок действия предоставленных полномочий;
  • возможность передоверия права действий;
  • перечень предоставляемых полномочий.

Полномочия по сопровождению арендной сделки с третьими лицами могу быть различными по своему статусу. Сюда относится не только предоставление ключей от квартиры и прием платежей, но и многие другие обязанности и полномочия. Например, необходимость раз в месяц посещать адрес и проверять сохранность имущества, контролировать уплату коммунальных платежей или отвечать на возникающие требования арендаторов. Образец доверенности на аренду квартиры от собственника можно скачать на нашем сайте.

Если стороны решают не проходить нотариальное удостоверение, то документ также будет иметь юридическую силу. Нотариальное подтверждение передачи полномочий намного повышает статус документа, дает доверенному лицу большую уверенность в своих возможностях. Оформление подобного документа производится нотариусом на платной основе, в конторе выдадут стандартный бланк и заполнят его по представленным документам.

Наличие дополнительных условий, сверх стандартных требований, проверяется нотариусом на законность. После проверки на соответствие правовым нормативам, пункты добавляются в текст доверенности. Требование по обязательному обращению к нотариусу возникает при длительном, более 1 года, договоре аренды. Подобный договор требует обязательной регистрации в Росреестре и нотариального заверения полномочий представителя. Если арендное соглашение заключается на срок менее 1 года, то доверенность можно не заверять.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

В документе может не указываться период действия, тогда по умолчанию доверенность действует один год. Максимальным периодом считается три года, после чего любой доверительный документ теряет свою юридическую значимость. При продлении арендного договора и продолжении работ по нему доверенного лица, потребуется продлевать полномочия, выписывая новый бланк доверенности.

Иногда могут добавляться функции, ранее не задействованные в доверенности, поэтому новые пункту следует вписать во вновь выданную бумагу. Правила составления доверенности должен донести до участников нотариус и предостеречь от типичных ошибок. Расторгнуть доверенность можно досрочно, по обоюдному согласию или в одностороннем порядке. По окончании отмеченных сроков действия, доверенность теряет юридическую значимость, ее не требуется сдавать или аннулировать иными способами.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

В первую очередь, следует установить наличие иных собственников сдаваемой площади. Арендатор может получить сведения из выписки из ЕГРН, которую выдают по интернету всем желающим лицам. В документе указаны все собственники квартиры, у которых следует арендодателю получить согласие на сдачу общего имущества. В противном случае полномочия доверенного лица будут недействительны, законный представитель должен действовать от лица всех собственников.

Исполнитель может потребоваться при отсутствии владельцев, проживании в ином городе или стране, а также при нежелании заниматься подобными действиями. Но встретиться арендодателю и представителю придется в нотариате, поскольку там необходимо присутствие двух сторон. Вместе потребуется обговорить, как составить договор аренды и прилагаемые к нему документы (акт передачи, дополнительные условия и опись имущества), чтобы выполнение задачи не представляло сложностей для назначенного исполнителя.

Поиск арендаторов и показ квартиры также может быть отображен в перечне действий, доверенному лицу передаются ключи от недвижимости и составляется предварительно опись имущества. Следует тщательно сопоставить список предметов и бытовой техники, инженерных систем в квартире, снять показания счетчиков. Дальнейшие действия, когда будет найден арендатор, потребуется повторить. Другими словами, передача объекта доверенному лицу и затем квартирантам совпадают по значимости, отражают наступившую по договору меру ответственности.

Читайте так же:  Дата вступления в силу решения суда о лишении водительских прав – все нюансы, которые необходимо зна

В некоторых ситуациях владелец уже имеет арендаторов, но не может контактировать и проверять исполнение договора самостоятельно в дальнейшем. Потребуется представить новое лицо и предъявить жильцам его полномочия. Обычно подобная замена не вызывает спорных моментов, но для избавления от возможных конфликтов, рекомендуется отразить возможность назначения доверенного лица в договоре аренды.

В случае досрочного расторжения договора, доверенное лицо должно будет проконтролировать выселение, порой потребуется открывать судебный процесс по спорам участников сделки. Выданная доверенность не служит основанием для иска со стороны доверенного лица, она лишь дает возможность вести арендные отношения. Если дело доходит до суда, то придется оформлять дополнительные документы и разрешения. Нельзя воспользоваться доверенности в случае, когда собственник решит продать квартиру во время срока аренды.

Если новый владелец захочет, чтобы квартиранты продолжали жить уже на его территории, то он лично заключит новый договор. Полномочия доверенного лица прежнего владельца считаются исчерпанными на момент продажи жилплощади. Как правило, подобную доверенность выдают члену семьи, исполняющему миссию за своего родственника. Поэтому внутренние разногласия и споры с арендаторами решаются досудебным порядком, в чем заинтересованы обе стороны.

Доверенность на аренду квартиры может быть краткосрочной, написанной без заверения, на период отъезда владельца, или на длительный срок, что бывает вызвано различными семейными причинами.

Cдача жилья в аренду: кто платит налоги за квартиру

Квартира находится в собственности моего отца, который в ней не проживает и не зарегистрирован. В этой квартире зарегистрирована я и моя несовершеннолетняя дочь. Мы с дочкой проживаем у мужа, поэтому хочу сдать эту квартиру в аренду. Использовать деньги от сдачи буду тоже я. По закону налог за сдачу квартиры должен платить собственник, но отец не хочет этим заниматься. Он согласен подписать со мной договор о том, что я имею право сдавать квартиру в аренду, чтобы я сама оплачивала налоги из своих средств. Или любой другой договор. Достаточно ли такого договора, чтобы у налоговой не было претензий к отцу по оплате налогов? или нужно что-то другое сделать? Если достаточно, то что в этом договоре должно быть указано и когда надо предъявлять его в налоговой? Во время подачи декларации или когда будет подписан договор об аренде? Спасибо.

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности lady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 490 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности 41431c32327fbda7d588a64d8acf74ee_65_76

В Вашем случае помимо Договора Вам следует оформить Доверенность с полномочиями представлять собственника жилого помещения в налоговом органе. Для этого необходимо обратиться к любому нотариусу.

Смогу оказать услугу по составлению Договора найма в соответсвтии с требованиями законодательства между Вами и собственником и для сдачи жилого помещения в найм третьим лицам.

С уважением Ф. Тамара

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности 491081d4572351f0b937576e9effcb5d_65_76

Добрый день. Самое простое – оформить нотариальную доверенность на заключение от имени собственника на заключение договоров о найме жилого помещение и представлении интересов собственника в налоговых правоотношениях. Этого хватит.

Поскольку в этой квартире не проживаете, то будете действовать как представитель Вашего папы с клиентами и как его же представитель при уплате налогов. Такое часто встречается. Ничего сложного нет. Обратитесь к любому нотариусу – он Вам сделает доверенность. ОБращаться можно к любому нотариусу. Обратиться должен Ваш папа (Ваше присутствие не обязательно, либо можете обратиться вместе. Без него, к сожалению нотариус Вам такую доверенность не даст.

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности avatar_female_client_default

Проблема в том, что собственник (отец) в принципе не хочет платить налоги. Ничьими деньгами. Он пенсионер, и если он сдает официально квартиру, то лишается часто пенсии.

Я хочу платить налоги от своего имени.

А по такой доверенности я могу подать за отца документы, быть его представителем, но формально налоги платит он и лишается части пенсии.

Или я не так поняла?

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности b097b34133a27e7daa817db8795a253d_65_76

Добрый день. Налог должен будет уплачивать то лицо, которое получало материальную выгоду от сдачи квартиры в наем.

Если Вы будете оформлять договор по доверенности от имени и в интересах своего отца (собственника квартиры), то соответственно по такому договору получать прибыль (арендную плату) и платить налог обязан будет он (сдавать декларацию должен будет он от своего имени и за своей подписью, налог также должен будет оплатить он – но сделать все эти вещи можете и вы сами – заполнить от его имени декларацию, подписать ее у него, направить в налоговый орган по почте, а также рассчитать налог, взять квитанцию, заполнить от его имени и соответственно заплатить в любом отделении банка).

Есть второй вариант,- вы оформляете с отцом договор найма квартиры (безвозмездного), в договоре предусматриваете ваше право сдавать квартиру в поднайм- за вашу цену и по вашему смотрению. При таком варианте всю ответственность в том числе за уплату налога и подачу декларации -уже от вашего имени, соответственно будете нести лично вы.

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности b097b34133a27e7daa817db8795a253d_65_76

Максим, не совсем поняла Ваше несогласие с моим ответом- ведь Ваш ответ полностью совпадает с моим, только иными фразами?

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности avatar_male_lawyer_default

Не совсем соглашусь с предыдущим ответом.

Физические лица, получившие доходы от сдачи в аренду жилья другим гражданам, самостоятельно представляют налоговые декларации и уплачивают заявленные суммы НДФЛ в соответствии со ст. 228 НК РФ.

При этом налоговые органы не осуществляют регистрацию (учет) договоров аренды жилых помещений. Налогоплательщики, уклоняющиеся от исполнения налоговых обязательств, выявляются в результате контрольной работы налоговых органов. Контрольная работа по привлечению указанных лиц к декларированию полученных доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества ведется на постоянной основе и с участием органов внутренних дел.

Читайте так же:  Свидетельство о праве на наследство порядок получения и дальнейшие действия

При заключении договора найма жилье предоставляется за плату, поэтому если рассматривать оформление Вами договора с отцом то не найма с ценой договора – 0, а договор безвозмездной передачи в пользование жилого помещения с правом Вас как ссудополучателя передавать данное жилье по договору поднайма с согласия ссудодателя. В таком случае Вы можете заключить договор поднайма и получать арендную плату от данного поднанимателя, соответственно не позднее 15.04. следующего за отчтеным годом подавать декларацию о доходах с приложением экземпляра или заверенной копии указанных договоров.

Также возможно оформление и нотариальной доверенности по предосатвлению Вам права заключать от лица отца договор найма, также представлять его интересы в ИФНС, подавать за него налоговую декларацию. При этом извещение об уплате налогов будет приходить на адрес отца, как налогоплательщика, обязанного уплатить налог в бюджет.

«Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ

Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц. Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности. Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. Он может действовать тольк о п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 182 ГК РФ :

  • от имени собственника;
  • в интересах собственника.

И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности. В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя. Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину.

. следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры аренды В доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину, Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег. Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности». Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях:

  • аренды квартиры или нежилого помещени я п. 1 ст. 185 ГК РФ .

Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября 2013 г. пп. 1, 3 ст. 3 Закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ Если же доверенность выдана ранее названной даты и срок ее действия не истек, то она может быть и не нотариальной;

Если гражданин вписан в полис ОСАГО, то кататься на автомобиле он может, а вот сдавать его в аренду без соответствующей доверенности — нет.

  • передовери я п. 3 ст. 187 ГК РФ . То есть когда доверенность представителю выдавал не собственник имущества, а другой человек, имеющий доверенность от собственника;
  • заверения у нотариуса самого договора аренды (это не обязательно, но возможно по желанию сторо н подп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ).

В иных ситуациях (например, если доверенность выдана на право сдачи в аренду автомобиля) нотариальное удостоверение по закону не обязательно. Но ваша организация может выдвинуть такое требование в качестве условия заключения договора аренды.

При «аренде по доверенности» в качестве арендодателя в тексте договора должен быть указан собственник. Ведь все права и обязанности по договору возникают именно у нег о п. 1 ст. 182 ГК РФ . А представитель просто подпишет за него договор.

Селиверстов Антон Александрович, именуемый в дальнейшем Арендодатель, от лица которого на основании доверенности б/н от 21.10.2013 действует Тимошкин Владимир Иванович, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» в лице генерального директора Крячко Анастасии Алексеевны, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Селиверстов Антон Александрович

ООО «Рассвет»
Генеральный директор

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности Bit_Tinich

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности Bit_Korshun

У представителя нужно попросить:

  • правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о регистрации транспортного средства, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость и т. д.);
  • его паспорт.

Копии этих документов вместе с копией доверенности заверьте печатью организации и приложите к вашему экземпляру договора аренды. Заметим, что эти копии вам понадобятся и для выплаты арендной платы представителю наличным и п. 4.2 Положения ЦБ от 12.10.2011 № 373-П .

Иногда в доверенности пишут, что представитель вправе заключать договор от своего имени. Это ошибка, так как от своего имени в чужих интересах может действовать только посредник — комиссионер или агент. Но это уже другие отношения, и оформляются они соответствующим договоро м п. 1 ст. 990, п. 1 ст. 1005 ГК РФ . А если у гражданина доверенность, то всегда оформляйте договор на имя собственника. Кстати, нотариус такую формулировку в доверенности не напише т п. 3.1 Методических рекомендаций, утв. Протоколом Правления ФНА от 07-08.07.2003 № 03/03 , а вот собственник в письменной доверенности — может.

Плата за аренду имущества — это доход его собственника. Поэтому если он — непредприниматель, то при выплате денег вам нужно удерживать налог и перечислять его в бюдже т п. 2 ст. 226 НК РФ . В том числе и в случаях, когда деньги получает представитель. Ведь выплата дохода представителю налогоплательщика считается выплатой дохода самому налогоплательщик у подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 4 ст. 226 НК РФ; Письма Минфина от 14.09.2010 № 03-04-06/10-214; УФНС по г. Москве от 13.05.2011 № 20-14/4/[email protected] .

Читайте так же:  Приватизация квартиры без согласия участника

Не стоит включать в договор аренды условие о том, что НДФЛ перечисляет сам гражданин. Такой аргумент в случае спора не примут ни налоговики, ни суд Письма Минфина от 29.04.2011 № 03-04-05/3-314, от 15.07.2010 № 03-04-06/3-148; Постановление ФАС МО от 07.03.2012 № А40-40718/11140-184 .

При исчислении налога необходимо:

  • проверить резидентство собственника для правильного определения ставки НДФЛ (при наличии паспорта РФ предполагается российское). Если собственник — нерезидент, то налог удерживается по ставке 30% подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 3 ст. 224 НК РФ ;
  • при наличии у собственника-резидента права на стандартные налоговые вычеты и заявления от него предоставить эти вычет ы п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 218 НК РФ; Письмо ФНС от 25.03.2009 № 3-5-04/[email protected] .

Иногда организация-арендатор возмещает собственнику понесенные им расходы на содержание имущества. Если они зависели от объема потребления арендатором-организацией (например, расход воды в квартире) и фиксировались счетчиком, то НДФЛ с суммы возмещения не удерживаетс я Письмо Минфина от 17.04.2013 № 03-04-06/12985 . А если не зависели (например, плата за квартиру, которую собственник вносил бы в любом случае), то НДФЛ удержать нужно, поскольку у гражданина возникает экономическая выгод а ст. 41 НК РФ .

Раз плательщик НДФЛ — это собственник имущества, то и справку по форме 2-НДФЛ оформляем на его имя п. 2 ст. 230 НК РФ . Что делать, если вы ошибочно подали ее на представителя?

Большой беды тут нет — налог в большинстве случаев будет рассчитан правильно и перечислен в нужный бюджет (по вашему местонахождению). Обнаружить ошибку налоговики смогут только по итогам выездной проверки, и максимум, что вам грозит, — это 200 руб. штрафа за непредставление документа на фактического получателя доход а ст. 126 НК РФ . Исправить ситуацию можно следующим образом:

  • аннулировать старую справку. Для этого подайте в инспекцию заявление с указанием наименования организации, ИНН/КПП, оснований аннулирования справки, ф. и. о., ИНН (при наличии), даты рождения физического лица, номера и даты справки о его доходах. При сдаче сведений в электронном виде нужно будет добавить еще и имя файла с подлежащей аннулированию справкой и дату передачи файл а Письмо ФНС от 29.01.2013 № ЕД-4-3/1224 ;
  • составить новую справку на собственника и вместе с новым реестром справок 2-НДФЛ сдать ее в ИФНС по вашему месту нахождения.

Получаем согласие собственника после подписания договора аренды

Выше мы описали идеальный вариант оформления «аренды по доверенности». Однако на практике организации нередко не придают значения содержанию доверенности и подписывают договор с человеком, который не имел права сдавать имущество в аренду. А иногда и вообще арендуют имущество без доверенности. К примеру, на управление автомобилем она уже год как не нужна. Главное, чтобы водитель был застрахован по «автогражданке » подп. «а» п. 1 Изменений, утв. Постановлением Правительства от 12.11.2012 № 1156 . Но такая ситуация как раз показывает, что собственник ничего, кроме вождения, не разрешал.

Последствия могут быть весьма печальны. Такая сделка противоречит закону, поэтому налоговики могут исключить арендную плату из состава «прибыльных» расходо в Письмо УФНС по г. Москве от 17.03.2009 № 16-15/023721 . Да и стороной такого договора будет считаться не собственник, а данный неуполномоченный граждани н п. 1 ст. 183 ГК РФ , поэтому справку по форме 2-НДФЛ нужно будет оформлять на него.

Конечно, вы можете спорить и доказывать, что плата за пользование имуществом экономически оправданн а п. 1 ст. 252 НК РФ , поскольку вы фактически им пользовались. Но лучше постараться обойтись без конфликта. Так, если вам принесли документы по аренде и вы увидели проблему, посоветуйте руководству обратиться к собственнику за одобрением сделки:

  • он ее одобрит, то договор аренды будет считаться заключенным от его имени. Причем не нужно будет ни переоформлять (оформлять) доверенность, ни вносить изменения в текст договор а пп. 1, 2 ст. 183 ГК РФ . Одобрение может быть выражено в любой форме, но лучше всего попросить его изложить согласие письменно. Кстати, если собственник уже в курсе данной сделки (к примеру, у него уточняли полномочия представителя или реквизиты для перевода денег), то ее можно считать одобренно й п. 5 Информационного письма Президиума ВАС от 23.10.2000 № 57 ;
  • одобрение сделки не получено, организации стоит готовиться к спору — не только с налоговиками, но и с самим собственником.

Ведь он может через суд признать договор аренды недействительным и получить с вас плату за все время незаконного пользования его имуществом, в том числе если вы вернете имущество добровольн о п. 12 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73 .

Собственник может по своему выбору требовать платы с арендодателя или с арендатора либо с обоих одновременн о ст. 323 ГК РФ .

Кроме того, ваша организация не сможет взыскать убытки с неуполномоченного «арендодателя » пп. 1, 3 ст. 183 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73 .

Проверка полномочий представителя контрагента до подписания договора — это норма для организации. Поэтому отговорка «ой, да мы просто не знали», увы, не пройдет.

Изображение - Сдача квартиры в аренду по доверенности 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.1 проголосовавших: 92

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here