Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду

Предлагаем рассмотреть тему: "рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в 2019

Имея свободную жилплощадь, собственник обладает законным правом сдать квартиру в аренду нуждающимся гражданам. Поскольку речь идет о значительном имуществе, следует предусмотреть все нюансы и избежать возможных рисков. Причем опасность непорядочных и откровенно мошеннических действий возможна с обеих сторон.

Арендодатель предоставляет свое имущество и должен быть уверен в сохранности и своевременной оплате за услугу. Арендатор может потерять возможность проживания за уплаченные средства, поэтому следует обязательно составить грамотный договор. Подписанный сторонами договор и приложения к нему являются юридически значимым документом, даже без нотариального заверения.

Договор аренды может стать основанием для судебного рассмотрения, если противная сторона нарушила правила или нанесла существенный интерес. Если владелец решил сдать квартиру, то потребуется просмотреть цены на аналогическую недвижимость по району расположения. Вторым пунктом стоит поиск желающего снять квартиру по установленной цене.

Сделать это можно, поместив соответствующее объявление в печатных и электронных изданиях. Отклики на объявление следует тщательно рассмотреть, объяснив на словах претенденту ваши требования и стоимость аренды. Если стороны согласны, то проводится показ жилища, после положительного решения сторон составляются документы, подписываются и передаются деньги за пользование объектом недвижимости.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Нередко худшая жилплощадь сдается быстрее лучшего варианта, поскольку была проведена грамотная рекламная акция. Следующие сведения должны содержаться в объявлении:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • район расположения недвижимости;
  • этажность дома и квартиры, наличие лифта, материал стен;
  • количество комнат, площадь, балкон/лоджия, газ/электроплита и т.д.;
  • цена и порядок оплаты проживания и т.д.;
  • наличие мебели и техники, телефон, дополнительная комфортность;
  • контакт арендодателя.

В объявлении следует указать перечень лиц, которым квартира не может быть сдана, чтобы не получать ненужные звонки. Поскольку на большинстве площадок объявления подаются бесплатно, то необходимо охватить как можно большую аудиторию. Отвечать на звонки следует кратко и спрашивать у претендента то, что для вас важно. Кроме стоимости следует поинтересоваться количеством членов семьи, длительностью проживания и порядком передачи денег.

Если вариант устроит обе стороны, то следует договориться о встрече. При наличии нескольких претендентов, просмотр жилплощади можно назначить с интервалами всем желающим гражданам.

Не стоит торопиться с ответом, если возникли сомнения в порядочности и чистых намерениях претендента. Следует помнить, что ответственность будет лежать на собственнике квартиры в случае нанесения ущерба квартире или соседям.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

На практике есть несколько рекомендаций, которыми не следует пренебрегать. Если человек не нравится внешне, путается в ответах на очевидные вопросы, то лучше не рисковать. Наиболее предпочтительны люди с рекомендациями от знакомых или родственников, о которых можно самостоятельно навести справки. По паспортным данным можно посмотреть, нет ли сведений на правоохранительных или исполнительных сайтах, которые укажут наличие обременений и претензий к гражданину.

Предпочтение отдается семейным парам, женщинам средних лет или лицам, обратившимся по рекомендации заслуживающих доверия людей. Для большего снижения рисков, обязательно следует составить договор и попросить у квартиранта копию его паспорта. Если речь идет о семейных нанимателях, большего доверия заслуживают пары, которые вместе приходят на просмотр. Условия сделки должны быть полностью оговорены, затем арендодатель составляет образец договора, опись имущества и акт приема-передачи.

Документ необходимо распечатать и заполнить в двух экземплярах по количеству участников соглашения. Договор не должен
содержать поправок или исправлений, непонятных и двояко интерпретируемых моментов. Грамотно составленный арендный договор позволит избежать судебных споров при возникновении конфликтов. Например, если в пункте об особых условиях есть упоминание о причинах досрочного расторжения договора, то такой подход снимет остроту конфликта.

Менее предпочтительны квартиранты с иностранными паспортами, одиноких молодых людей или компаний молодежи. Именно данные категории квартирантов причиняют беспокойства соседям или приносят неприятности арендодателям.

Для регулярного контроля порядка в сданной квартире необходимо отразить в договоре пункт о регулярном посещении. Обычно владелец посещает сою квартиру раз в месяц, не чаще, чтобы снять показания счетчиков и получить арендную плату.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Если квартира сдается по рекомендации или знакомым, родственникам, то такой вариант имеет очевидные плюсы и минусы. Владельцу следует учесть такие моменты:

  • о друзьях есть или можно получить достоверную информацию;
  • знакомые не будут наносить урон обстановке и шуметь;
  • жилье и вернется в приемлемом состоянии;
  • жильцы не смогут бесследно исчезнуть.

Между тем договоренность со знакомыми людьми несет минусы для арендодателя:

  • отсутствие официального договора, в связи с чем риск значительно повышается;
  • дружеские отношения часто приводят к просрочкам оплаты и просьбам о скидках;
  • завершение хороших отношений в результате спорных моментов.

Всегда следует помнить, что юридические сделки должны подкрепляться документально. Чем больше подписано актов по сделке, тем спокойнее будет обеим сторонам арендных соотношений.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Читайте так же:  Размер маткапитала на 2019-2020 год

Владелец предлагает свою недвижимость с различным наполнением мебелью и техникой. Стандартными являются следующие предложения:

  • без мебели, полностью свободная площадь;
  • эконом вариант, предоставляющий минимум обстановки и бытовой техники;
  • максимум предоставленных устройств и мебели, свежий ремонт и обстановка.

Соответственно с предоставленным наполнением квартиры выставляется цена аренды. Рекомендуется сразу сообщать о возможности или отказе на снижение запроса, что отсеет некоторых желающих. В договор рекомендуется включать данные о сроках аренды, указывать санкции за досрочное расторжение соглашения без уважительных причин.

Арендатор должен понимать меру ответственности, поскольку в случае нарушений ему не будет возвращена страховая сумма. Цену аренды, вариант оплаты коммунальных платежей, страховую сумму и оплату последнего месяца проживания прописывают в обязательном порядке. Таким образом арендатор оплачивает первый и последний месяц жительства, вносит страховку, которая вернется ему при отсутствии замечаний по содержанию квартиры.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Собственник должен позаботиться о внешнем виде и мебели в квартире, чтобы быстро и за нужную сумму сдать жилье. Если недвижимость освободилась от предыдущих квартирантов, то перед сдачей придется сделать небольшой косметический ремонт, проверить рабочее состояние бытовой техники. В подготовку обязательно следует включить самостоятельную уборку или через профильную организацию.

Претенденты обращают внимание на вид из окон, но если стекла не мыты много лет, на подоконниках лежит слой пыли, то вряд ли квартиру снимут порядочные люди. Свои личные вещи, если квартира сдается впервые следует предварительно вывести, чтобы после сдачи не пришлось беспокоить людей. В договоре следует сразу предусмотреть возможность переустройства или ремонта объекта недвижимости и правила расчета за внесение улучшений.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

При подписании перечня имущества, квартиранту следует проверить рабочее состояние мебели, предметов обстановки и бытовой техники. Последующие претензии, после подписания акта приемки не будут приниматься владельцем, потребуется расплачиваться за ремонт самостоятельно. Важно проверить состояние инженерных систем, поскольку авария приведет к взысканию с владельца, который в свою очередь выставит счет жильцам.

Сейчас практически у каждого есть возможность провести видео или фотосъемку принимаемого помещения. На снимках должна быть дата и изображение владельца квартиры, присутствующего при оформлении аренды. По закону, собственник обязан оплатить налог за получаемый с аренды доход, что не всегда выполняется. Поэтому на любые претензии владельца арендатор может пригрозить обращением в налоговую инспекцию.

Такой подход следует учитывать, поскольку длительное проживание и договор свыше года должно иметь отметку в Росреестре. Отметка автоматически приводит к налоговому взысканию, что не всегда устраивает владельца квартиры. Именно поэтому личные взаимоотношения важны между участниками сделки. Например, чтобы уйти от налогов, собственник предпочитает получать арендную плату наличными деньгами.

Арендатор должен подстраховаться и каждый раз брать расписку в том, что деньги выплачены по существующему договору. Это также бывает спорным моментом, который следует разъяснить до передачи денег и заезда жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Максимальный срок аренды составляет 5 лет, если он не указан в договоре, то считается пролонгированным на этот период. Обычно, чтобы не проходить регистрацию в Росреестре, договор заключается на срок 11 месяцев с правом последующего продления. Итак, стороны должны составить и заполнить следующие документы:

  • договор, определяющий права и обязанности и санкции за неисполнение;
  • акт приема-передачи недвижимости, констатирует дату передачи ключей и заезда жителей;
  • опись имущества. В случае порчи, документ обоснует права собственника;
  • расписка в получении денег, особо требуется при наличном расчете.

На нашем сайте можно скачать образцы документов по аренде квартиры, в стандартные образцы вносятся необходимые дополнения и изменения. Если возникают вопросы по заполнению, то необходимо проконсультироваться у юриста в сфере недвижимости. Следует понимать, что внимательное отношение к документам снимет вопросы между участниками соглашения.

Иногда встречаются нестандартные ситуации. Например, несовершеннолетний подросток, имеющий паспорт, желает снять квартиру. Потребуется присутствие родителя и подписание договора именно с ним, вносятся указания в особые условия. Вопрос может идти о студенте или абитуриенте, поэтому это достаточно длительный срок, его следует оговорить с отвечающими за ребенка родителями.

Сдать свою недвижимость можно самостоятельно, не прибегая к услугам посредников. Подается объявление, проводится собеседование с желающими и подписывается пакет документов на аренду.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно правильно и быстро

  1. Законодательная база
  2. Помещения, подлежащие сдачи в аренду
  3. Жилье, состоящее в собственности
  4. Жилье, состоящее в долевой собственности
  5. Жилье, приобретенное в ипотеку
  6. Жилье, состоящее в муниципальной собственности
  7. Служебное жилье
  8. Часть коммунального жилья
  9. Чем грозит нарушение правил
  10. Возможные риски
  11. Порядок действий
  12. Поиск жильцов
  13. Предоставление жилья иностранцам
  14. Предоставление помещений юридическим лицам
  15. Сдача жилья за рубежом
  16. Оформление договора
  17. Получение денежных средств
  18. Уплата налогов
  19. Образец договора

Обращение к агентствам недвижимости является самым простым, но не всегда надежным вариантом. К достоинствам такого решения можно отнести: отсутствие хлопот по поиску клиентов, необходимости присутствовать при каждом просмотре жилья потенциальными арендаторами, перекладывание ответственности в конфликтных ситуациях с жильцами и др. Таким образом, агентство недвижимости несет полную ответственность за порядочность клиентов.

Большим и жирным минусом обращения к подобным службам является возможность попасть на мошенников и обманщиков. Чтобы исключить вероятность возникновения подобных ситуаций, необходимо найти уже проверенные и рекомендованные организации.

В качестве подстраховки для себя можно опросить у агентств их лицензию, документы, которые б подтверждали б серьезность и надежность их деятельности. Солидные организации часто выставляют «на показ» своим клиентам многочисленные отзывы об успешности и эффективности проделанной работы.

Читайте так же:  Кто должен ремонтировать балкон управляющая компания, тсж или собственник приватизированной квартиры

Одним из ключевых моментов пользования услугами агентств недвижимости является стоимость предоставляемых услуг. Каждая компания имеет свои определенные расценки. Но они могут и повышаться в результате усложнения работы.

Несмотря на все особенности и сложности работы агентства недвижимости, все договоренности между ним и владельцем недвижимости должны быть документально подтвержденными. В качестве основных пунктов договора между сторонами выделяют:

  • Определение предмета договора, а именно вида оказания услуг.
  • Детальное описание всех действий, направленных на удовлетворение запросов клиентов.
  • Размер вознаграждения за проделанную успешную работу. Также уточняется особенность оплаты в зависимости от результата.
  • Период действия договора. Этот пункт является сугубо индивидуальным решением клиентов.
  • Указываются реквизиты подписывающих сторон. Это для начала паспортные данные собственника квартиры и полное наименование агентства, адрес и контактные телефоны.
  • Устанавливается ответственность для каждой стороны в различных ситуациях. Например, нарушения условий соглашения.
  • Условия расторжения договора, а также гарантия.

Независимо от правильности составления договора на первый взгляд, также могут иметь место и «подводные камни». В таких случаях необходима дополнительная консультация с юристами. Специалисты в данной области смогут быстро и без усилий указать на проблемные и сомнительные моменты. С целью минимизировать риск, указанные пункты следует в обязательном порядке переделать согласно рекомендациям специалиста.

При самостоятельной сдаче жилья в аренду существует риск иметь дело с недобросовестными квартирантами. С целью избежать подобных ситуаций, рекомендуется работать с проверенными людьми, за которых ручаются знакомые, родственники. Но не всегда такие имеются.

Самым частым и наиболее используемым методом является подача объявления в местную газету, по радио или через интернет. При втором способе, с целью привлечь клиентов, можно размещать фотографии квартиры, указывая как бы на достоинства этого варианта для аренды.

В процессе подачи объявления можно как можно больше указать преимуществ данной квартиры. Например, расположенность, количество комнат, этажность, вид ремонта, наличие мебели и т.п.

Изображение - Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду sdat-kvartiru

Если нашелся клиент для аренды квартиры, не следует поспешно принимать решения. С целью обеспечиться себя от мошенничества, нужно со всех сторон оценить будущего арендатора. Можно обратить внимание на его внешний вид, манеру поведения. Если возникли какие-нибудь опасения, то лучше подождать еще, ведь будет еще много желающих.

Под квартирами экономкласса подразумевается жилье, которое находится в нормальном состоянии. Для таких домов характерен простенький и умеренный ремонт, наличие мебели или ее отсутствие. Большинство квартир сдаются со старыми, но в нормальном состоянии предметами бытия. Это может быть шкаф, кухонный гарнитур, спальное место, диван, кресло и т.д.

Кроме условий проживания в квартире и ее оснащенности, на стоимость аренды значительно влияет место ее расположение. Чем ближе находится квартира к инфраструктуре, транспортной сети, тем выше цена. В альтернативном случае цена может значительно снижаться.

Главная особенность элитного жилья – это наличие дорогого и качественного ремонта, новой мебели, техники, то есть квартира должна быть оснащена всем необходимым.

Все в жилье должно быть в прекрасном состоянии: поклеены обои, положено хорошее напольное покрытие, заменена вся сантехника, окна и т.д. Кроме ремонта арендаторы также обращают внимание на наличие мебели, ее состояние. В таких случаях в квартирах не должны иметь место старые и обшарпанные предметы, все должно быть на высшем уровне – только качественные и идеальном состоянии.

Кроме внешнего вида и комплектации на стоимость аренды влияет близость к инфраструктуре и район. В любом городе существуют дорогие и дешевые кварталы, где одинаковые квартиры могут оцениваться по-разному. Также особую роль играет место расположение ближайших образовательных и воспитательных учреждений, медицинских заведений, магазинов, игровых площадок и т.д. Арендаторы элитного жилья готовы согласиться на любую оплаты, дабы их все устраивало во всех планах.

Также значимыми пунктами, которые также непосредственно влияют на стоимость аренды, являются: наличие платной автостоянки, поста охраны, видеонаблюдения в подъезде, консьержки и т.п.

Таким образом, элитное жилье предназначено для зажиточных людей, которые способны выложить любую сумму за идеальные условия проживания.

Согласно всем нормам и законам договор между владельцем квартиры и съемщик не должен иметь устный характер. В обязательном порядке он письменно оформляется и подписывается обеими сторона. Наличие подписей является неким гарантом законности совершения сделки. Как и любой документ договор об аренде должен быть выполнен в двух экземплярах и содержать подробную информацию о каждой стороне.

Договор найма содержит такие основные положения:

  • Указание объекта договора – выполняется его подробное описание. К нему относят метраж, наличие предметов мебели.
  • Устанавливается сумма аренды. Также в данном пункте предусмотрено уточнение обязанностей каждой стороны по поводу оплаты коммунальных услуг .
  • Срок аренды жилья.
  • Уточняется количество людей, которые будут проживать в съемной квартире.
  • Уточняются обязанности как арендатора, так и самого арендодателя.
  • Прописываются паспортные данные каждой стороны, место регистрации, телефон и т.п.

Договор о найме жилья, которое находится на территории другой страны, осуществляется по законам того государства, где располагается данная недвижимость.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Ирина Жигина, уже писавшая для Лайфхакера о том, как защищить себя от недобросовестных арендаторов, составила руководство для тех, кто собирается сдавать квартиру в аренду: как составить объявление и найти порядочных жильцов, как подготовить квартиру и что следует предусмотреть.

Изображение - Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду Zigina_1478118724-e1478118848978

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Читайте так же:  Порядок получения в аренду земли у администрации без аукциона

Мне часто задают вопросы:

  • Как найти хороших жильцов?
  • Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
  • Что необходимо предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного. А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен. То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры. Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду. Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор. Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт. Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте. Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Читайте так же:  Как происходит передача денег при продаже и покупке квартиры способы, правильная процедура и безопас

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.

Сдача квартиры в аренду – ответственный шаг для любого собственника. Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками.

Чтобы обезопасить себя от безответственных съемщиков, специалисты рекомендуют сдавать квартиру в соответствии нормам законодательства.

Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками.

Процедура сдачи квартиры в аренду регулируется главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения», содержащей в себе 18 отдельных статей, предусматривающих все ситуации, которые могут произойти в процессе арендования жилья.

Рассмотрим подробно каждый пункт.

Сдавать жилье в аренду согласно законодательству может только его собственник либо представитель собственника, имеющий нотариальную доверенность на распоряжение жильем.

Право собственности подтверждают специальные документы – свидетельство о собственности и выписка из реестра собственников, которую могут получить все интересующиеся за небольшую плату.

Если квартира в долевом соотношении принадлежит нескольким людям, необходимо получить посменное разрешение каждого собственника для сдачи жилья в аренду.

Дополнительно свое разрешение должны предоставить и все зарегистрированные к квартире совершеннолетние люди, а если по данному адресу прописан несовершеннолетний – придется получить разрешение органов опеки и попечительства.

В случае нарушений вышеизложенных условий, законно заключить договор аренды с официальной регистрацией в Росреестре не получится.

А это значит, что в случае судебных и досудебных разбирательств документ не будет иметь юридической силы.

В таком случае при нанесении урона имуществу арендодателя либо соседей, придется надеяться только на добросовестность съемщика.

Ситуации, когда собственник сдает квартиру, взятую в ипотеку, и на полученные деньги выплачивает долг, нередки.

Согласно договору купли-продажи заемщик, взявший в ипотеку квартиру, является собственником имущества несмотря на кредитные обязательства перед банком.

Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

Однако сдавать квартиру в аренду собственник ипотечного жилья может свободно без разрешения, не нарушая законодательные нормы.

Нужно лишь учитывать, что оплату за аренду у съемщика в таком случае лучше брать помесячно, потому что в случае конфискации квартиры банком могут возникнуть споры по поводу возвращения заплаченных средств.

Собственником неприватизированного имущества официально являются муниципальные органы, а сами люди, зарегистрированные в квартире, являются нанимателями.

В таком случае сдача неприватизированной квартиры в аренду считается субарендой, которая возможна только с разрешения собственника жилья.

Муниципальные органы редко дают свое разрешение на аренду квартиры третьими лицами, так что официально оформить договор со съемщиком в таком случае будет проблематично.

Приватизированную квартиру можно свободно сдавать в аренду с разрешения всех собственников.

Теоретически сдать служебную квартиру можно по аналогии с муниципальной, но на практике может возникнуть еще большее количество трудностей.

Если работодатель поймет, что сотрудник не нуждается в служебном жилье, оно может быть предоставлено во временное пользование другому сотруднику.

Сдать квартиру без ремонта или в аварийном состоянии можно с условием, что съемщик сделает в ней ремонт за свои средства. Это распространенная практика.

Если же квартира пришла в негодность за время эксплуатации съемщиком, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды либо потребовать осуществления ремонта жилого помещения у собственника.

Сдать долю жилья можно только с разрешения остальных собственников недвижимости.

Комната официально может быть сдана только с письменного разрешения соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.

Любому собственнику недвижимости разрешено сдавать свое имущество в аренду.

Запрещается брать плату за проживание третьих лиц (съемщиков) в квартире, которая не принадлежит арендодателю.

Военнослужащим служебную квартиру сдавать в аренду нельзя, а приватизированную можно.

По аналогии с военнослужащими.

Сдача помещения индивидуальным предпринимателем физическому лицу не запрещена, однако в качестве ИП арендодатель будет уплачивать подоходных налог от получаемых от съемщика средств.

Преимущественно ИП оформляют люди, сдающие по несколько квартир, поскольку в таком случае налоговая ставка для ИП будет более выгодной в сравнении с налогообложением физических лиц.

Полицейский имеет право сдавать собственную приватизированную квартиру.

Преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны для каждого собственника недвижимости, но нужно заранее быть готовым и к возможным трудностям.

Читайте так же:  Можно ли прописать ребенка к бабушке в квартиру без родителей

Выгоды от сдачи жилого помещения:

  • получение дополнительного источника стабильного дохода;
  • нередко оплата коммунальных услуг осуществляется за счет арендатора;
  • квартира постоянно находится под присмотром и не ветшает.

При существовании возможности сдать квартиру в аренду держать жилье пустым не имеет смысла.

Риски арендования могут быть обнаружены арендодателем не сразу.

Поэтому полезно заранее ознакомиться со списком возможных проблем:

Какие документы выдают после приватизации квартиры? Смотрите здесь.

Рассмотрим подробно алгоритм арендования от принятия решения сдачи квартиры в аренду до расторжения договора.

  • Подготовка оснований для сдачи в аренду – договоренность с другими собственниками, зарегистрированными в квартире гражданами и, при необходимости (если сдается доля в квартире или комната в коммуналке) соседями о написании письменного согласия.
  • Подготовка квартиры к сдаче в аренду – уборка квартиры, покупка необходимых вещей, придание товарного вида для привлечения арендаторов.
  • Поиск арендатора – подробнее смотрите в разделе «Кому и как?».
  • Заключение договора – подробнее в разделе «Оформление договора».
  • Получение арендной платы и контроль (либо осуществление) своевременной оплаты коммунальных услуг.

Рассмотрим способы поиска арендатора жилья.

Сдать квартиру можно родственникам, друзьям, знакомым, знакомым знакомых, если они нуждаются в жилье. Это самый простой и в некоторой степени безопасный способ.

Существует множество специальных сайтов для размещения объявлений (avito.ru, egent.ru, kvartirka.com, внедвижимости.рф) и групп в социальных сетях, где можно найти арендатора самостоятельно без привлечения посредников.

Если вы желаете избежать траты времени и лишних хлопот – лучшим решением будет обращение к риелтору, который за определенную плату урегулирует вопросы, касающиеся аренды самостоятельно.

Часто риелторы просматривают объявления о сдаче квартир на сайтах и самостоятельно звонят арендодателю, предлагая свои услуги.

Не стоит бояться большой комиссии за услуги специалиста, поскольку она в большинстве случаев оплачивается за счет арендатора.

Сдача квартиры иностранцу связана с дополнительными трудностями, поскольку арендодателю будет труднее проверить подлинность документов, предоставляемых съемщиком для подтверждения своей личности.

Однако договор арендования с иностранцем составляется без значительных отличий от типового договора между гражданами РФ.

Иностранное гражданство съемщика не является помехой для сдачи ему квартиры, если он имеет миграционную карту.

Проверить разрешено ли официальное проживание иностранца на территории РФ можно на сайте МВД (http://сервисы.гувм.мвд.рф).

Для проверки подлинности удостоверяющего личность документа просмотреть типовой образец паспорта страны, из которой приехал мигрант, и обязательно проверить нет ли в документе следов исправлений.

Сдача жилого помещения под офис не слишком удобна как собственнику жилья, так и юридическому лицу. Однако теоретически подобная сделка возможна и осуществляется практически аналогично сдаче помещения физическому лицу.

Если гражданин РФ является владельцем недвижимости заграницей, сдать ее в аренду можно в соответствии законодательству той страны, в которой расположена собственность.

Заключение договора аренды согласно нормам главы 35 ГК РФ является наиболее безопасным, поскольку в таком случае можно рассчитывать на законодательную защищенность своих прав.

Подробнее об оформлении смотрите в разделе «Оформление договора».

Чтобы сдать квартиру быстро. можно прибегнуть к различным уловкам:

  • Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
  • Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
  • Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
  • Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.

Рассмотрим нюансы оформления договора.

Заключение договора обязательно для законного оформления арендования с возможностью в последующем рассчитывать на защиту своих законных прав как арендодателя.

В большинстве случаев, договор найма сегодня заключается между сторонами аренды, однако некоторые арендодатели обходятся и без документа.

Нужно понимать, что при сдаче квартиры для проживания физического лица уместнее будет заключать договор найма жилого помещения.

Договоры аренды чаще заключаются между юридическими лицами, когда речь идет о найме офисов, складов и прочих производственных помещений.

Договор аренды оформляется на обычном листе А4 либо нескольких скрепленных листах.

Документ должен непременно содержать обязательную информацию (смотрите раздел «Обязательные разделы») и дополнительную, уточняющую условия арендования, которая прописывается в договоре по желанию сторон.

Дополнительными условиями могут быть любые разрешенные законом алгоритмы, но мы рассмотрим только самые распространенные из них:

  • Прописанный порядок ухода арендатором за жильем и находящимися в нем вещами (растениями, мебелью и т.п.).
  • Прописанный порядок осмотра владельцем квартиры при необходимости.
  • Прописаны правила проживания, которых должен придерживаться арендатор (не шуметь после одиннадцати, ограничения в приглашении гостей и количестве проживаемых в квартире людей и т.п.).
  • Раздел со сведениями об арендодателе, арендаторе и предмете аренды. Здесь прописывается: ФИО сторон договора, сведения об их регистрации, номера паспортов; адрес квартиры, метраж, количество комнат, наличие мебели и техники, документ, на основании которого арендодатель имеет право на сдачу квартиры в аренду.
  • Условия арендования: размер платы за аренду и порядок внесения платежей (ежемесячно установленного числа или иначе, наличными или безналичным расчетом), а также назначается сторона, которая будет оплачивать коммунальные услуги полностью либо в определенных долях платежи делятся между двумя сторонами (распространенный вариант – оплата арендатором коммуналки по счетчикам с внесением остальных платежей арендодателем).
  • Условия расторжения договора по договоренности сторон и в одностороннем порядке. Обычно прописывается, что арендатор может расторгнуть договор, заблаговременно предупредив о своем намерении, а арендодатель может выселить съемщика если не будет выплачиваться арендная плата и при нарушении других условий договора.

Типовой образец договора аренды:

Изображение - Рекомендации, как быстрее сдать квартиру в аренду 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3 проголосовавших: 98

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here