Разбираемся с приватизацией гаража

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Приватизация гаража является весьма непростым процессом, поскольку зачастую изначально это собственность государства и гаражно-строительного кооператива (ГСК), а желающих более, чем достаточно. Но, чтобы в дальнейшем не возникало с ними проблем, нужно начать собирать документы для оформления этой недвижимости в частные владения и получить на неё права с дальнейшей свободой действия, например, продажу или сдачу в аренду.

Перед тем, как приватизировать гараж, пожалуй, не стоит разъяснять, что данная процедура сделает недвижимость неприкосновенной, с определённым владельцем, на которого будут оформлены документы. Можно заявить о своих правах как на гараж, который находится на учёте в кооперативе (ГСК), так и вне его компетенции. В любом случае без разрешения городской администрации сделать это будет невозможно.

Несмотря на всю сложность оформления, для чего надо начать собирать немалый список документов, результат несомненно того стоит. Стоит отметить, что гаражи, которые находятся именно в кооперативе, оформить на себя будет несколько сложнее, к этому нужно быть готовым. Также важно понимать, что государственной собственностью считается не только гараж, но и земля под ним, а этот момент лучше заранее предусмотреть.

В первую очередь, до того как непосредственно приватизировать гараж именно в кооперативе (ГСК), стоит всё же взвесить, насколько это будет оправданно относительно времени, денежных средств и прочих беспокойств. Разумеется, приватизация даёт собственнику гарантии на недвижимость, но следует также не забывать и о земельном участке под гаражом. ГСК по договору обычно получает её в бессрочное использование, передача земли невозможна без всеобщего согласия участников. Также относительно документов, а именно свидетельства о праве собственности участника ГСК, в кооперативе его получить гораздо проще и быстрее. Для его получения будут нужны следующие действия:

заявление на имя председателя ГСК о получении документа, содержащего сведения о его регистрации, получение плана и выписки из книги, которая свидетельствует, что заявитель является владельцем гаража;

после чего надо попасть в Бюро технической инвентаризации для получения технического описания именно того гаража, владельцем которого является заявитель;

оплата государственных пошлин за оформление всех необходимых документов;

после можно отправляться в Регистрационную палату, которая отвечает за выдачу свидетельства права собственности.

Впрочем, даже после того, как вы приватизируете гараж, особенно капитального строения, при необходимости его могут отнять, ссылаясь на то, что земля под ним необходима для каких-либо государственных нужд или была продана. Поэтому лучше сразу заняться и этим вопросом тоже.

Имея представление о самом процессе, как приватизировать гараж, можно заняться и подготовкой документов, перечень которых представлен ниже.

Если земля под гараж приватизирована не была, этим процессом надо заняться сразу же после приватизации строения.

Существует одна весомая особенность, в случае приватизации гаража в ГСК, приватизировать землю нужно всем участникам.

Для оформления в частную собственность земли под гаражом, для чего нужно будет уже свидетельство на постройку, стоит подготовить заранее:

заявление, подписанное всеми участниками ГСК;

паспорта и их заверенные нотариально копии всех участников ГСК;

заверенные ксерокопии сертификата каждого участника ГСК об их праве на собственность, в данном случае гараж;

полученная у председателя ГСК и заверенная копия владений.

Заявление и документы можно подать в местное отделение самоуправления, если все собственники изъявили желание выкупить землю под ГСК. Поданные бумаги будут рассмотрены не дольше, чем в срок до одного месяца, после чего будет принято решение. В случае принятия положительного решения, между органами самоуправлениями и участниками ГСК будет подписан договор купли-продажи земельного участка. Только после этого каждый собственник сможет приватизировать землю под своим гаражом и быть уверенным, что её не отнимут.

Приватизация земельного участка всеми участниками ГСК необходима по той простой причине, что раздел земли на участки невозможен – гаражные строения зачастую имеют общий фундамент и стены. Для принятия решения надо провести всеобщее собрание, сложность здесь как раз в человеческом факторе, поскольку решение должно быть единогласным.

Если прийти ко всеобщему согласию таки удалось, можно начинать сбор документов, для чего нужно обратиться к председателю ГСК, который должен выдать свидетельство об административном постановлении с передачей земли в пользование кооператива.

Только после этого можно просить бюро технической инвентаризации о проведении замеров и описания характеристик недвижимости. До того, как передать документы на оформление приватизации, желательно проконсультироваться у специалистов, чтобы убедиться, что с ними всё в порядке.

В случае, когда все документы собраны и в порядке, но местная администрация запрещает приватизацию, особенно это касается земельного участка под гаражом, например, из-за того, что им так не выгодно, заявитель вправе подать исковое заявление в суд. Для этого важно получить именно письменный отказ администрации, который будет служить вещественным доказательством.

Если же гараж не принадлежит ГСК, а является так называемым самовольным капитальным строением, приватизировать его можно также только через суд, который выносит решение о признании прав владельца.

Процедура приватизации гаражного бокса является рекомендованной преимущественным большинством специалистов, но при этом многие не знают о том, зачем она вообще нужна.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим многим полезно будет разобраться, что дает приватизация гаража и как вообще должна проводиться данная процедура в 2019 году.

Гараж, который находится в составе кооператива, может оформляться в частную собственность только с того момента, как его фактический владелец полностью внесет соответствующую сумму пая. Для этого нужно будет подать председателю обращение с просьбой о выдаче справки, подтверждающей факт членства, а также полноценного внесения требуемого паевого взноса.

В документе в обязательном порядке должна указываться ссылка на соответствующее решение территориального органа власти, указывающее на выделение определенной территории для гаражного кооператива.

Основываясь на полученной справке, осуществляется оформление технического плана объекта, для чего требуется проведение его осмотра со стороны аттестованных специалистов. После этого недвижимость ставится на учет в Кадастровой палате с дальнейшим получением соответствующего паспорта.

В конечном итоге нужно будет обратиться в Регистрационную палату, чтобы оформить свидетельство, которым можно будет подтвердить свое право собственности.

Образец заявления на приватизацию

Гаражи относятся к такой категории недвижимости, которая подпадает под действующую по сегодняшний день «дачную амнистию». Таким образом, в некоторых ситуациях предусматривается возможность проведения процедуры приватизации в соответствии с упрощенной схемой, но при этом не стоит забывать о том, что получить в частную собственность нужно не только это имущество, но и земельный участок, на котором оно расположено.

В данном случае довольно важным препятствием может стать нежелание представителей региональных властей предоставлять земельные участки, находящиеся под гаражными кооперативами.

Собственники гаражей, находящихся во данном кооперативе, имеют преимущественное право на приватизацию земельных участков, которые под ними находятся, так как данная территория в соответствии с действующим законодательством должна оформляться обязательно в долевую собственность.

Полноценное оформление права собственности на определенный участок предусматривается только в том случае, если данная процедура будет проведена вместе со всеми остальными членами. На сегодняшний день коллективное оформление само по себе является более удобным, так как один человек может действовать от имени всех пользователей. Соответственно, в преимущественном большинстве случаев данным человеком является уполномоченный председатель гаражного кооператива.

Смотрите также, как переоформить гараж после покупки.

Гаражи, которые строились во времена Советского Союза, в преимущественном большинстве случаев не оформлялись в частную собственность определенных граждан. В связи с этим единственным возможным вариантом исправления данной ситуации на сегодняшний день является приватизация данного имущества.

В последнее время увеличение количества автомобилей существенно подняло спрос на приобретение гаражных боксов, в связи с чем они стали вполне рентабельной недвижимостью, которую в любой момент можно будет сдать в аренду или продать, но для проведения подобных сделок в соответствии с действующим законодательством нужно будет в обязательном порядке стать законным собственником.

По закону процедура приватизации гаражного бокса не относится к категории обязательных, но только после того, как человек будет официально зарегистрирован в качестве собственника, он сможет распоряжаться имуществом полностью на свое усмотрение, то есть:

• сдавать в аренду;
• оставлять в наследство;
• продавать;
• дарить;
• обменивать.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что отсутствие приватизации гаража в конечном итоге может обернуться для фактического владельца целым рядом существенных проблем. В первую очередь, если объект не находится на территории определенного специализированного кооператива, государственные служащие могут признать его незаконным, вследствие чего его просто снесут без каких-либо компенсаций.

Любые сделки, которые проводятся с неприватизированным имуществом, будут считаться незаконными вне зависимости от того, какие документы на них были оформлены.

Приватизация в принципе является не нужной в том случае, если гараж находится на территории, находящейся в собственности определенного гражданина и изначально предназначенной для ведения садово-огородного хозяйства.

Также не нужно приватизировать какие-либо переносные или разборные конструкции, так как в соответствии с действующим законодательством они не относятся к категории недвижимого имущества.

Ключевым преимуществом проведения данной операции является то, что после того, как человек становится полноправным собственником гаража, он имеет право распоряжаться им полностью на свое усмотрение.

Читайте также, можно ли разделить гараж на доли.

В этой статье специалисты рассказали, как узаконить гараж без документов.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как быстро приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция

Проведенная приватизация – это уверенность в том, что на недвижимость никто не позарится, а если точнее законные интересы собственника удастся отстоять. Когда дело касается гаража в кооперативе, это гарантия того, что в случае принятия администрацией решения о сносе неопрятных линий гаражных построек, собственник может рассчитывать на солидное возмещение. Как приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция для всех. Процесс не очень сложный, но требует определенных временных и финансовых затрат – нести их или нет, решать только вам.

Общая информация или что нужно знать о приватизации

Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража. Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору. Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.

Процесс приватизации, в том числе недвижимости в кооперативе регламентирует ГК РФ. В данном нормативном акте указано, что тот член кооператива, который внес свой пай, приобретает на него право собственности. Но по тому же закону государство признает факт владения, только если лицо оформит законным способом свои права. То есть просто внесения пая не дает никаких юридических оснований для признания собственности государством – этот момент еще нужно узаконить.

Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции

Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:

1. Заявление потенциального собственника.
2. Гражданский паспорт.
3. Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
4. Акт приема-передачи гаража от ГСК.
5. Выписка из ЕГРН на гараж.

Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

• Устав ГСК.
• Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
• Свидетельство о госрегистрации ГСК.
• Документ о постановке ГСК на учет в налоговую.
• Протокол о назначении председателя и главбуха.
• Перечень всех лиц входящих в ГСК.
• Акт ввода в эксплуатацию постройки.
• Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
• Технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража, находящегося в ГСК

Удобно, когда есть алгоритм действий, мы его готовы предоставить. Первым делом следует проверить справку о членстве в кооперативе и паевых взносах. На этих бланках должны присутствовать подписи председателя и главбуха, обязательно заверенные печатью.

Далее, запросить у председателя свидетельство о выделении ГСК участка земли. Конечно, на руки данный бланк не выдают, для предоставления в регистрирующий орган нужна его заверенная копия.
Следующий этап – посещение БТИ, здесь следует заказать тех. план гаража. От собственника ничего не нужно – только внести озвученный инженером платеж. В оговоренный день и время гараж посетит кадастровый инженер, который проведет все необходимые действия.

Важно! На данный момент возможность заказа тех. плана есть и у частников. Конечно, для подобной деятельности они должны иметь соответствующие разрешения. Сроки тут будут меньше, но стоимость услуги зачастую выше.

Очередной шаг – это обращение в Росреестр. Туда следует предоставить заявление на соответствующие действия и технический план. А также оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Альтернативный вариант подачи документов – МФЦ или сайт Госуслуги. В последнем случае все действия осуществляются через интернет, а документы подаются в электронном формате.

Осталось дождаться, пока будет зарегистрировано право собственности, на это по закону отведено 10 дней. После регистрации выдается выписка из единого реестра о факте проведения регистрации на право владения.

Естественно, если на участке ГСК расположен капитальный гараж, землю под ним также следует оформить в аренду или приватизировать. Зачастую такие участки находятся в муниципальной собственности и собственниками гаражей используются на правах аренды.
Однако, приватизировать ее, а значит, выкупить можно, но только на правах дольщика. Причем подавать заявку на приватизацию, нужно сразу всем членам кооператива. Цена каждого отдельного участка не может быть выше кадастровой стоимости. Сроки рассмотрения соответствующей заявки не превышает 1 месяца.
Документы, которые нужно подавать:

1. Заявление, подписанное всеми членами кооператива.
2. Копии паспортов, собственников в ГСК. Их необходимо заверить.
3. Копи свидетельств о праве владения всех участников кооператива. Документ также требует заверения.
4. Копия документов о выделении ГСК земли.

Если получено решение в пользу заявителей, то следует оформить сделку купли-продажи земли, которую обязаны подготовить в муниципалитете. После ее подписания, можно оформлять не только гараж, но и прилегающий к нему земельный участок.

Важно! Хотя участники кооператива и имеют преимущественное право на оформление в долевую собственность участка земли по ГСК, местные власти могут этого не желать. В такой ситуации, процесс приватизации земли, может, очень сильно затянуться.

Случается такое, что в регистрации отказывают. Причем это не должна быть просто отписка «отказать», а мотивированное письмо с пояснением причин такого решения. Помните, отказ можно оспорить в судебном порядке. Если дело выиграть удастся, Россреетср в течение 3 дней обязан оформить право собственности без повторной подачи документов.

Случается, что на территории ГСК устанавливается (металлический) или возводится (капитальный) гараж человеком, не являющимся членом кооператива. Такие ситуации не редкость, и как ни странно приватизировать такое имущество также можно. Первый этап – это стать дольщиком и уплатить соответствующий паевой взнос.
Далее, происходит сбор документов, подтверждающих, что сооружение является недвижимостью (с металлическими гаражами это сделать невозможно). У гаража должен быть фундамент, или внутри его располагаться любая капитальная постройка, к примеру, погреб.
Далее, алгоритм аналогичен тому, что представлен выше, то есть:

1. Вызов кадастрового инженера для составления тех. плана.
2. Формирование технического плана.
3. Получение земли в долевую собственность.
4. Получение заключения проектной организации, что возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и она безопасна в эксплуатации.

Учитывая, что объект является возведенным без получения необходимой разрешительной документации, для получения права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Процесс приватизации – это получение недвижимости в собственность и защита имущества. Это дает следующие права:

А также это возлагает обязанности на собственника, в виде ежегодного внесения налога за недвижимое имущество, которым является гараж и земля. В случае игнорирования этой обязанности нарушителя привлекут к ответственности, и, кроме налога, придется оплачивать еще и штрафы.

Процесс приватизации гаража, находящегося в ГСК назвать слишком простым нельзя, ведь нужно привлекать не только собственную организованность, но и других членов кооператива. Порой это сделать нереально, но попытаться стоит.

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

1. Заявление.
2. Копия паспорта заявителя.
3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
4. Учредительный договор ГСК.
5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
7. Устав ГСК.
8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
11. Списочный состав членов ГСК.
12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды.

Рынок недвижимости определяет фаворитов с точки зрения востребованности, актуальности и единичности в определенный период времени. и машиноместа — недвижимость, которая сейчас пользуется огромной популярностью. С покупкой не все так просто, при заключении договора возникает много вопросов — является ли объектом недвижимости, как оформить землю под строением и так далее. Особенности договора купли-продажа гаража рассмотрим далее.

Гараж может быть как движимым, так и недвижимым имуществом.

Как приватизировать землю: под домом, в СНТ (СОТ), под гаражом

— Введение — Приватизация участка без строений — Как приватизировать участок в СОТ/СНТ? — Приватизация участка под домом.

— Дачная амнистия: приватизируем постройки. — Приватизация земли под и самого гаража. На сегодняшний день приватизация – это один из основных способов приобретения прав собственника на земельный участок.

Однако законодательство в области приватизации земли и практика его применения зачастую настолько запутаны и непонятны обычному человеку, что проведение всех процедур самостоятельно приводит к огромным временным и финансовым затратам.

Приватизация гаража является весьма непростым процессом, поскольку зачастую изначально это собственность государства и гаражно-строительного кооператива (ГСК), а желающих более, чем достаточно.

Но, чтобы в дальнейшем не возникало с ними проблем, нужно начать собирать документы для оформления этой недвижимости в частные владения и получить на неё права с дальнейшей свободой действия, например, продажу или сдачу в аренду.

Гаражи, на которые нет документов: что делать и возможно ли их оформить

— Что касается точной цифры количества — то ее нет, не было и не будет по одной простой причине: в советские времена частной собственности не существовало, и государство предоставляло участки в постоянное бессрочное пользование предприятиям, институтам и прочим учреждениям, чтобы те раздавали их для удовлетворения нужд граждан. И когда в современной действительности стали смотреть на то, что межевали в 80-х-90-х годах, выяснилось несколько обескураживающих фактов.

Далеко не все автомобилисты знают о том, что покупка и регистрация права собственности на гараж влечет за собой множество бюрократических проволочек и нюансов. представляет не просто помещение для хранения автомобиля и различных инструментов, необходимых для его обслуживания, а полноценный объект недвижимости, в отношении которого действует целый перечень юридических норм.

На территории Красноярска насчитывается более 80 тыс.

гаражных боксов. При этом право на строение и земельный участок оформлены только у 5% владельцев гаражей.

Многие распоряжаются своими гаражами по несколько десятков лет, однако даже не подозревают, что по закону являются всего лишь пользователями недвижимости, но не владельцами.

— Порядок оформления гаража, достаточно прост и понятен, однако проблемные и порой даже неразрешимые ситуации возникают довольно часто.

Приватизировать для того, чтобы стать его обладателем, недостаточно — необходимо получить в собственность и участок под ним. Именно поэтому для многих граждан вопрос, как приватизировать землю под гаражом .

весьма актуален. Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода.

При оформлении в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам может потребоваться приватизация земельного участка под ним. Наиболее простая ситуация — возведение на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности.

В пост-советском пространстве возникает все большая необходимость получить право собственности на. Это связано с уменьшением свободных территорий в черте города, а также с возрастающим спросом на безопасные места для автомобиля.

Решение этого вопроса часто усложняется разными факторами, в том числе отсутствием необходимых документов.

Тогда вопрос, как узаконить без документов, встает особенно остро. Законодательство РФ разделяет право владения и право собственности.

Какие документы нужны для приватизации гаража, с чего начать процедуру?

Право собственности на гараж должно быть документально подтверждено. Без приватизации строения владение считается номинальным. В некоторых ситуациях можно даже лишиться гаража. Земля принадлежит государству и может быть изъята с минимальной компенсацией за находящуюся на ней постройку. Приватизация гаража проводится с целью отчуждения имущества из муниципальной, государственной собственности и передачи его конкретному лицу в частное владение. Как приватизировать гараж, будучи членом гаражного кооператива или возведя строение самостоятельно? Какие документы понадобятся для этого?

Перевод строения в частную собственность выгоден для владельца. Это позволит в дальнейшем распоряжаться гаражом по своему усмотрению – продать, завещать, подарить. Упрощенную процедуру оформления (дачную амнистию), которая действовала до 01.03.2018, продлили еще на два года. Владельцы могут приватизировать гараж бесплатно с минимальным количеством документов. Есть и минусы в процедуре приватизации.

• полноправное владение;
• возможность заключения юридических сделок, проведения переустройства;
• снос строений по просьбе государственных органов предусматривает компенсацию стоимости недвижимого имущества.

• длительность оформления;
• уплата ежегодно налога на недвижимость и привлечение к ответственности в случае неуплаты;
• дополнительные расходы (госпошлина, услуги нотариуса).

В основном гаражи являются частью гаражно-строительных кооперативов. Участники ГСК получают преимущественное право оформления в собственность строения и земли под ним. Владельцем гаража считается лицо, полностью выплатившее свой пай. После завершения приватизации собственник гаража может распоряжаться им по своему усмотрению.

С чего начать оформление? Процедура включает два этапа:

• перевод в собственность гаража;
• приватизация участка земли.

Проще и дешевле владельцам объединиться и поручить приватизацию председателю гаражного кооператива. Тем более что земля под строениями оформляется как долевая собственность с единым кадастровым номером.

Для оформления гаража в собственность нужно подготовить:

• паспорт собственника (доверенность и паспорт доверенного лица);
• заявление о приватизации;
• чек об уплате госпошлины;
• кадастровый план земельного участка, заказанный в Росреестре;
• декларация на гараж;
• документ о праве обладания участком земли (нотариально заверенная копия постановления местного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу участка).

Если приватизация осуществляется через ГСК, члены кооператива получают документ о праве собственности на строение и землю. Для его получения потребуются:

• справка от председателя ГСК об членстве и оплате пая в полном объеме;
• заверенная копия распоряжения о выделении кооперативу земли;
• заявление об оформлении недвижимости;
• заверенная копия технического плана из БТИ.

Земельный участок, выделенный кооперативу, может быть делимым или неделимым. В первом случае каждый собственник гаража может оформить приватизацию своей доли. Если участок неделим, члены кооператива самостоятельно решают, будут ли они арендовать или выкупать землю в общую собственность.

Решение приватизировать землю принимается на общем собрании. Результат оформляется протоколом с подписью председателя и секретаря. Один из членов кооператива составляет совместное заявление о приобретении земли в долевое владение. В нем должны быть перечислены все участники и стоять их подписи.

Помимо совместного заявления документация для подачи в местные органы самоуправления включает нотариально заверенные копии:

• гражданских паспортов членов ГСК;
• распоряжения о выделении участка кооперативу;
• документов о правах участников на владение гаражом.

Обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате земля передается в собственность с составлением соответствующего акта или за кооперативом остаются права арендатора. Муниципалитет подписывает с ГСК договор купли-продажи участка земли. Это является основанием для регистрации права собственности. Хозяин гаража получает возможность приватизировать участок под строением или получить долю в общей собственности.

Особенности приватизации гаража вне гаражного кооператива

Постройка гаража вне кооператива считается самовольной. Для приватизации строения нужно сначала получить в городской администрации договор аренды участка. Без наличия каких-либо прав на землю в оформлении права собственности на гараж будет отказано. Самостроем признается и ранее приватизированный гараж, если он был переоборудован под автосервис, перепланирован.

Отдельно стоящие металлические или кирпичные гаражи можно встретить и на территории ГСК. Перед началом приватизации такой постройки нужно вступить в кооператив, выкупить пай на гараж.

Строение признается недвижимостью при соблюдении таких условий:

• основательный фундамент;
• капитальная постройка внутри помещения, например подвал.

В этом случае кадастровый инженер проводит осмотр, замеры постройки. В результате оформляется технический план, который предоставляется в Росреестр для регистрации.

По дачной амнистии приватизация земли, переданной в бессрочное пользование до 30.10.2001 г., а также построек на ней проводится бесплатно. При оформлении гаража в собственность расходы состоят из оплаты государственной пошлины, услуг различных инстанций по выдаче, проверке, подготовке документов, нотариального заверения.

Размер сопутствующих расходов составит до 10–11 тысяч рублей. Сюда входит стоимость:

• постановки на кадастровый учет и изготовление кадастрового паспорта;
• оплата госпошлины;
• изготовление техплана;
• привлечение профессионалов к сбору, оформлению бумаг.

Возможные причины отказа в оформлении права собственности на гараж:

• ошибки в документации (несоответствие данных, орфографические ошибки, опечатки);
• оплата госпошлины не заявителем;
• разные данные о собственнике или объекте в документах;
• отсутствие разрешения на постройку.

В случае отказа местной администрации в приватизации гаража можно обратиться в суд. Принятое ранее решение может быть обжаловано или достигнута договоренность об аренде гаража.

Оцените статью: