Расчет пени жкх за просрочку оплаты коммунальных услуг размер, когда начисляется, калькулятор

Предлагаем рассмотреть тему: "расчет пени жкх за просрочку оплаты коммунальных услуг размер, когда начисляется, калькулятор" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Расчет пени ЖКХ за просрочку оплаты коммунальных услуг: размер, когда начисляется, калькулятор

Долги по ЖКХ, как и любые другие типы задолженностей рассматриваются гражданским законодательством в качестве удержания денежных средств, за которое предусматривается начисление процентов (так называемые «пени»).
Так как стороной в поставке услуг ЖКХ выступает юридическое лицо, то и порядок начисления указанных процентов нужно установить непосредственно в соглашении о поставке услуг. Так что необходимо внимательно ознакомиться с данным соглашением.

Что такое пеня, закон о начислении пени за коммунальные услуги

Понятие пени устанавливается гражданским законодательством. Да и общие положения, основания и порядок взимания, расчет пени за услуги ЖКХ также определяется Гражданским Кодексом.

  • Ст. 317.1 Гражданского кодекса устанавливает возможность начисления процентов по обязательствам, имеющим непосредственное денежное выражение;
  • в статье 330 ГК РФ устанавливается такой вид обеспечения исполнения договорных обязательств, как пеня;
  • кроме того, в статье 332 установлен такой тип обеспечения, как неустойка.

Отличие между пеней и неустойкой только в том, что первая может быть определена лишь в порядке договорных отношений, то есть должна быть указана непосредственно в соглашении. А неустойка в свою очередь напрямую определяется законом, так что наличие особого соглашения о начислении пени не требуется.

Большинство даже профессиональных юристов полагают, что при задолженности по ЖКХ начисляется именно неустойка, так как такое положение предусмотрено непосредственно в законе. Так, п.1. и п.14. ст.155 Жилищного кодекса РФ определяют обязательность начисления пени за предоставление жильцам услуг по ЖКХ.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Расчет пени жкх за просрочку оплаты коммунальных услуг размер, когда начисляется, калькулятор raschet-peni-zhkh-za-prosrochku-300x200

Однако не стоит забывать, что данное правило действует лишь при отсутствии указания в договоре. Так как закон отдает приоритет договорному регулированию хозяйственных отношений, законная неустойка оставляется на усмотрение самого кредитора, а в данном случае на поставщика услуг ЖКХ.

Кроме того допускается требование лишь одного из указанных процентных начислений на долги. То есть кредитор, в данном случае коммунальщики, не вправе требовать определенную Жилищным кодексом законную неустойку, когда начисляется пеня согласно условиям договора.

Пеня за неуплату начисляется за просрочку исполнения денежного обязательства и представляется из-себя процент за несвоевременную оплату, начисляемый за каждый день просрочки. Закон, как уже было сказано, допускает самостоятельное определение размера пени за день просрочки.

Однако она не может быть выше определенных законом максимальных пределов.

Размер пени за просрочку оплаты электроэнергии, квартплаты

Так, на сегодняшний день действуют правила, согласно которым размер пени зависит от срока просрочки:

  • если просрочка по коммунальным платежам составляет менее 90 суток, то размер пени будет равен или меньше (в зависимости от условий договора) 1/300 ставки ЦБ по рефинансированию на день выявления просрочки;
  • если же длительность просрочки составляет более 90 суток, то размер пени будет равен или меньше 1/130 части указанной ставки ЦБ. (Актуально с 01 Января 2016 года по текущий 2019-й год.)

Также в законодательстве действует правило, согласно которому общий размер начисленных в качестве пени процентов не может быть выше 50 % общего размера задолженности.

Так, например, если долг по ЖКХ составляет 15 тысяч рублей, то общая сумма начислений на указанный долг не может составлять больше 7,5 тысяч. Но проблема в том, что даже при обнаружении просрочки жильцы продолжают пользоваться услугами ЖКХ, что вызывает новые долги, увеличение их размера, а соответственно и увеличение размера пени. Поэтому, если не следовать правилам оплаты, счета за ЖКХ в некоторых случаях получаются огромными.

По общему правилу пеня за ЖКХ начинает начисляться со следующего дня за днем, определенным в качестве момента осуществления взаиморасчета. Такая дата устанавливается в договоре или регламентом коммунальной службы на определенной местности. Так, например, если таким моментом определен 1 день месяца, то со второго числа указанного месяца начинает начисляться пеня.

В некоторых регионах предусмотрен уведомительный порядок оплаты услуг ЖКХ. Так, пеня в таком порядок начинает начисляться со следующего дня, после получения должником специального счета за ЖКХ. В любом случае уведомительный порядок должен соответствовать требованиям закона.

Кроме того, многое зависит от наличия какой-либо посреднической организации типа Управляющей компании или ТСЖ. В таком случае порядок начисления пеней определяется либо соглашением, либо уставом организации.

Разумеется, пени необходимо заплатить. Законодательство не устанавливает обязанность кредитора каким-либо образом доказывать обоснованность пени, если его размер не превышает установленные законом максимальные значения. Так что даже обращение в суд вряд ли облегчит бремя оплаты.

Неуплата пени приводит к образованию еще большей задолженности. За такие долги поставщики ЖКУ могут запросто отключить абонента от линий подачи электроэнергии, газа и т.д. Кроме того, когда в уведомительном порядке, абонент добровольно не оплачивает долги, то поставщик вправе обратиться в суд и добиться принудительного взыскания долгов.

Сам поставщик никаких санкций применять не может. Однако служба приставов может привлекать лиц, не исполняющих судебные решения в добровольном порядке к административной ответственности, которая выражается в штрафах, административных арестах и т.д. В редких случаях привлекают даже к уголовной ответственности.

Пеня за ЖКУ оплачивается также, как и производиться взаиморасчет с поставщиком. Так, каждому абоненту присваивается индивидуальный счет согласно адресу жилого помещения.

Оплатить долги и пеню на сегодняшний день можно следующими способами осуществления платежей:

  • через отделения почты;
  • через банк при наличии уведомления;
  • посредством платежных терминалов и интернет-банкинга.

Суммы пени и долгов за потребленные продукты ЖКХ не начисляются отдельно. К примеру, если абонент должен 1,5 тысячи рублей за потребление и пеню в размере 300 рублей, то ему необходимо заплатить 1800 рублей по одному и тому же абонентскому счету.

Читайте так же:  Займы, которые можно погасить маткапиталом

Пеня является прерогативой кредитора и назначается или отменяется по его усмотрению. Обычно поставщики не отменяют пени, но с учетом материального состояния должника они могут принят подобное решение, а также предоставлять рассрочку в оплате.

Списывается пеня в случаях, когда она была начислена неправильно или же начислена на абонента, который уже не проживает по указанному адресу.

В обоих случаях необходимо действовать быстро и обратиться в местное управление поставщика с заявлением, договором об оказании ЖКУ, паспортом. Обычно решение принимается в течение недели. Ответ можно оспорить в судебный орган.

Калькулятор для вычисления размена пени за ЖКХ представляет собой удобный инструмент, который исчисляет ее размер в рублях. Таких калькуляторов в интернете очень много. Вот один из них:

Чтобы рассчитать размер пени в рублях, необходимо указать размер задолженности, дату возникновения долга, а также дату его погашения.

Остались вопросы? Напишите их в комментариях!

Как изменится начисление пени за просрочку коммунальных платежей в 2019 году?

Изображение - Расчет пени жкх за просрочку оплаты коммунальных услуг размер, когда начисляется, калькулятор kommunalnye-platezhi-360x244

Самым острым моментом во взаимоотношениях потребителей коммунальных услуг и их поставщиков была и остается просрочка оплаты. Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации напрямую зависят от платежей населения.

Если размер долга становится критическим, это попросту может привести к банкротству компании. Поэтому штрафы в отношении неплательщиков – пени – с каждым годом только растут.

Если говорить простым языком, пеня – это неустойка, которая взимается с должника за то, что у него большая просрочка по коммунальным платежам.

Размеры пени отличаются в зависимости от срока, в течение которого потребитель услуг не платит за них. Также для разных типов потребителей действуют свои системы расчета пени.

Изображение - Расчет пени жкх за просрочку оплаты коммунальных услуг размер, когда начисляется, калькулятор penja-za-kommunalku-300x200

Пеня — это неустойка за неуплату коммунальных платежей больше 1 месяца

В ноябре 2015 года был принят Федеральный закон №307-ФЗ, который вносит поправки в расчет пени за просрочку оплаты коммунальных платежей. Изменения вступили в силу с 1 января 2016 года и в целом направлены на повышение дисциплины потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Поставщики энергоресурсов надеются, что поправки позволят значительно увеличить собираемость денег за ЖКУ. Как и раньше, штрафным санкциям подвергнутся только злостные должники – те, кто просрочил оплату более чем на месяц. То есть, у вас есть 30 дней, чтобы оплатить счет, выставленный в квитанции.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для физического лица – то есть для большинства потребителей коммунальных услуг – размер пени будет зависеть от того, сколько именно дней не производилась оплата. Раньше было так: пени начисляли, если вы не заплатили до 10 числа месяца, следующего за месяцем начисления. Теперь же действует следующая схема:

  • с 31 по 90 день платежа размер пени будет таким же, как и ранее – 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки;
  • с 91 дня пени вырастут до 1/130 от ставки рефинансирования.

Для рядовых владельцев квартир и частных домов актуальны следующие схемы расчетов пени:

Изображение - Расчет пени жкх за просрочку оплаты коммунальных услуг размер, когда начисляется, калькулятор raschet-peni-300x199

Размер пени зависит от количества дней, когда не производилась оплата

  1. К примеру, вы задолжали управляющей компании 6000 рублей. Начиная с 31 дня просрочки платежа, ежедневно вам будет начисляться пени в размере 6000*0,11*1/300 = 2,2 рубля. То есть, за первые три месяца (включая первый «льготный» месяц) вам «накапает» 132 рубля пени.
  2. Начиная с 91 дня, штрафной тариф поднимается до 1/130 ставки. Если мы считаем все те же 6000 рублей, то в четвертом месяце вам будет начисляться уже 5,08 рубля в день. То есть за четвертый и каждый последующий месяц вам придется заплатить по 152,4 рубля. Таким образом, пени за просрочку возрастом в полгода составит почти 590 рублей. Однако не забывайте, что все эти месяцы вам будут начисляться новые счета за коммунальные услуги. И если вы не будете оплачивать и их, то размер пени вырастет в разы.

Как уже писалось выше, пени за просрочку коммунальных платежей меняется в зависимости от правового статуса потребителя ЖКУ. Для управляющих компаний, физлиц, юрлиц, ТСЖ и строительных кооперативов они будут разными.

Например, для организаций теплоснабжения, предприятий водоснабжения и водоотведения, управляющих компаний штрафы будут такими:

  • с 1 по 60 день просрочки платежа – 1/300 ставки рефинансирования (ключевой);
  • с 61 по 90 день – 1/170 ставки;
  • с 91 дня и далее – 1/130 ставки рефинансирования Банка России.

Для юридических лиц, не связанных с вышеназванными отраслями, ТСЖ, жилищно-строительных кооперативов, пеня будет единой – 1/130 ставки рефинансирования, начиная с первого дня.

Изображение - Расчет пени жкх за просрочку оплаты коммунальных услуг размер, когда начисляется, калькулятор otkljuchenie-za-neuplatu-300x199

Кроме начисления пени могут также отключить коммунальные услуги за неуплату

Кроме изменения системы начисления и взыскания пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, поправки в законодательство коснулись еще одной меры наказания нарушителей.

Как известно, кроме пени ресурсоснабжающие организации вправе ограничить или вовсе прекратить подачу электроэнергии, тепла, воды и газа. Конечно, перед тем, как отрезать потребителя от энергоресурса, будет несколько предупреждений.

Обычно первой мерой воздействия является отключение света в квартире, частном доме или целом здании. Нередки случаи, когда после визита электрика и перерезания проводов, жильцы самовольно подключаются. Такие действия являются нарушением не только действующего законодательства, но и техники безопасности. Поэтому поправки в закон значительно повысили штрафы за подобное самоуправство.

Теперь, если было зафиксировано самостоятельное подключение к электро- и теплосетям, штрафы составят:

  • для физических лиц – 10-15 тысяч рублей (было 3–тысячи);
  • для должностных лиц взыскание выросло до 30–80 тысяч рублей;
  • юридическим лицам за самоуправство придется заплатить от 100 до 200 тысяч рублей.

В некоторых ситуациях штрафов за просрочку коммунальных платежей можно избежать. Если вам на долгий срок предстоит уехать из города, то стоит предварительно посетить управляющую компанию и написать соответствующее заявление. После этого, вам не будут начислять пени, если квартира действительно будет пустовать.

Читайте так же:  Документы для оформления паспорта - полный список

Подобная отсрочка действует только полгода. Если же вы планируете отъезд на более долгий срок, то следующее заявление можно направить по почте.

Перерасчет и отмену пени можно сделать и после того, как вы надолго уезжали. Но здесь нельзя медлить: по закону заявление можно написать только в течение месяца после вашего возвращения. К тому же в качестве подтверждения вашего отсутствия необходимо предоставить доказательства: командировочные документы, справку о санаторном лечении и т.д.

Механизм расчёта пеней за жилищно-коммунальные услуги

Для описания механизма начисления пеней за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) необходимо определить основные термины. Первое – это срок платежа. Согласно нормам действующего законодательства плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ).

Второе – это, собственно, сами штрафные санкции за несвоевременный платёж или, иначе говоря, пени. Жилищный кодекс дает возможность ресурсо-снабжающим и управляющим компаниям воздействовать на неплательщиков согласно 14 пункта той же 155 статьи:

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Этот пункт вводит еще один новый термин: ставка рефинансирования. Значение ставки можно узнать на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации. На текущий момент (04.02.2016) действует ставка в размере 11,00%. Обратите внимание, что ставка указана в процентах и для расчёта пени ее необходимо преобразовать в доли: Ставка = 11,00% / 100% = 0,11.

Согласно 14-го пункта 155-ой Жилищного кодекса РФ для расчёта применяются следующие формулы (за первые 30 дней просрочки пени не начисляются):

  • с 31-го дня по 90-й: задолженность за ЖКУ * ставка рефинансирования / 300 * количество дней просрочки платежа
  • с 91-го: задолженность за ЖКУ * ставка рефинансирования / 130 * количество дней просрочки платежа

Отсчёт количества дней просрочки начинается со следующего дня после установленного срока платежа. Т.е. если срок платежа установлен 10-ым числом месяца, то отсчёт количества дней просрочки начнётся с 11 числа и будет продолжаться до полного погашения суммы задолженности (включая день погашения).

Первый пример:

  • Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги на 10 февраля 2016 года число составляет 2300,00р. Из них 1100р. – за январь 2016 и 1200р. за декабрь 2015 года.
  • Оплата поступила 19 числа этого же месяца.
  • Количество дней просрочки платежа: 9 (11-ое число, 12-ое, 13-ое, 14-ое, 15-ое, 16-ое, 17-ое, 18-ое и 19-ое).

Расчёт пеней, при этом, будет выглядеть следующим образом:

1200,00 * 0,11 / 300 * 9 = 3,96р.

Второй пример:

  • Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги на 10 марта 2017 года составляет 8571,28р. Из них 701,27р. за октябрь 2016, 1650,88р. за ноябрь 2016, 1971,01р. за декабрь 2017, 2096,50р. за январь 2017 и 2151,62р. за февраль 2017 года.
  • Оплата поступила 15 числа этого же месяца.

Исходные данные для расчёта, исходя из описанных условий, будут следующим:

  • с 11 декабря 2016 года по 08 февраля 2017 года (60 дней) на сумму 701,27р. (задолженность за октябрь 2016) используется 1/300 ставки рефинансирования;
  • с 09 февраля 2017 года по дату оплаты (15.03.2017) (35 дней) на сумму 701,27р. (задолженность за октябрь 2016) используется 1/130 ставки рефинансирования;
  • с 10 января 2017 года по 10 марта 2017 (60 дней) на сумму 1650,88р. (задолженность за ноябрь 2016) используется 1/300 ставки рефинансирования;
  • с 11 марта 2017 года по дату оплаты (15.03.2017) (5 дней) на сумму 1650,88р. (задолженность за ноябрь 2016) используется 1/130 ставки рефинансирования;
  • с 10 февраля 2017 года по дату оплаты (34 дня) на сумму 1971,01р. (задолженность за декабрь 2016) используется 1/300 ставки рефинансирования;
  • с 13 марта 2017 года по дату оплаты (3 дня) на сумму 2096,50р. (задолженность за январь 2017) используется 1/300 ставки рефинансирования;
  • период просрочки оплаты за февраль на сумму 2151,62р. ещё не наступил (меньше 31 дня), поэтому расчёт не выполняется.

701,27 * 0,11 / 300 * 60 + 701,27 * 0,11 / 130 * 35 + 1650,88 * 0,11 / 300 * 60 + 1650,88 * 0,11 / 130 * 5 + 1971,01 * 0,11 / 300 * 34 + 2096,50 * 0,11 / 300 * 3 = 106,38р.

При поступлении оплаты задолженность всегда должна закрываться по FIFO (акроним First In, First Out – “первым пришёл – первым ушёл”). Поэтому если в приведённом выше примере поступает частичная оплата на сумму 5000р., то в первую очередь будет погашена задолженность за октябрь 2016 года в сумме 701,27р., затем за ноябрь 2016 в сумме 1650,88р. и т.д.

Расчёт пеней в программном комплексе РКЦ: Офис полностью соответствует требованиям действующего законодательства, что хорошо видно на следующем снимке экрана.

Предприятия, оказывающие коммунальные услуги, могут быть объявлены банкротами, если их потребители задолжают им большую сумму. Это особенно актуально в условиях экономического кризиса, который переживает сегодня России.

Одним из методов является оформление договора реструктуризации, когда у плательщика появляется возможность возвращать долги по индивидуальному графику на протяжении определенного времени. Другой – это пеня за просрочку квартплаты, которая может быть начислена коммунальщиком.

Читайте так же:  Нюансы оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Штрафные санкции могут значительно увеличить сумму долга, нередко взыскание требуется только в судебном порядке, т. к. самостоятельно управляющая компания получить свои деньги не может.

Механизм начисления пени зависит от срока внесения средств за услуги и ставки, которая применяется для расчета штрафа. Ставку рефинансирования устанавливает Центробанк РФ. Платеж считается просроченным со следующего дня после того, как необходимо было его произвести.

В законодательных актах указан порядок оплаты коммунальных, но там также введена информация о том, что начислять пеню правомерно.

Законодатель доводит до сведения потребителей ресурсов, что:

  • оплатить потребленный газ, воду, электроэнергию, пользование жилплощадью и другие общедомовые нужды за предыдущий месяц необходимо до 10 числа следующего месяца;
  • срок оплаты можно установить другой, если его указать в соглашении между поставщиком и потребителем;
  • неустойка в виде пени может быть взыскана управляющей компанией, если от плательщика перестанут поступать платежи (Жилищный кодекс, ст. 14).

Понятие о пене установлено в Гражданском кодексе, там сказано:

  • по обязательствам, которые выражены в денежном эквиваленте, можно начислять проценты (ст. 317.1);
  • начисленная пеня является обеспечением выполнения обязательств (ст. 330);
  • другой тип обеспечения – это неустойка (ст. 332).

Пеня может насчитываться, если ее определение дано в договорных отношениях. Неустойка определена законом, для ее начисления указывать данное определение в договоре не требуется.

Юристы чаще всего считают, что при наличии задолженности по коммунальным насчитывается неустойка. В то же время обязанность у компании начислять пеню должникам по ЖКХ указана в ЖК, ст. 155 (п. 1 и 14).

Законодатель отдает предпочтение договорным отношениям, поэтому в законном порядке начислять пеню кредитор (поставщик коммунальных услуг) может на свое усмотрение. Но начислять и требовать от должника уплаты он может только одного из штрафов, − пени или неустойки.

Ставка рефинансирования для начисления пени:

  • в самом начале составляет 1/300;
  • начиная с 4 месяца не возврата долга – 1/170.

Если должник представит в 2019 году в управляющую компанию подтверждающие документы, то он может рассчитывать на заключение договора реструктуризации.

Можно ли продать квартиру с долгом по квартплате — читайте в этой статье.

У потребителя услуг может возникнуть долговое обязательство по ошибке, несмотря на то, что он производил оплату. В этом случае ему придется обратиться в управляющую компанию и доказать свою правоту. Начисление или отсутствие пени он легко увидит в платежной квитанции, которая на его имя и жилое помещение формируется ежемесячно.

Расчёт пени будет отличаться в зависимости оттого, на протяжении какого срока собственник, наниматель муниципального жилья или арендатор не платит. Система расчета пени также будет отличаться для разных потребителей, ведь ими могут быть не только физические лица, но и предприятия, государственные учреждения, строительные кооперативы, ТСЖ.

Изменения в закон о расчете пени №307 вступили в силу в 2019 г., с их помощью законодатель планирует повысить финансовую дисциплину потребителей.

Например, если предприятие занимается теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, предоставляет другие коммунальные услуги, то за просрочку штраф начисляется в размере:

Закон утверждает, когда юридическое лицо не связано с деятельностью по предоставлению коммунальных услуг и не является кооперативом, ТСЖ, то ставка по пене будет единой – 1/130.

Конечно, плательщик сначала должен получить предупреждение. Если жильцы подключатся самовольно, то согласно действующему законодательству их ожидает штраф, размер которого достаточно высок.

Например, если будет установлен факт самовольного подключения электропитания или отопления, то санкции для:

Многие задают вопрос, можно ли не оплачивать штрафы за просрочку и как избежать их? Если платить вовремя, то ЖКХ никогда не начислит штраф. В другом случае, если предполагается длительный на более чем 5 дней отъезд, можно заранее написать заявление, чтобы оплата за этот период не начислялась.

Заявление можно подать и по возвращении в течение 30 дней. Но отсрочку можно оформить только на полгода. При более длительном отсутствии заявление отправляется по почте. К заявлению прилагаются подтверждающие документы об отсутствии жильцов.

Если плательщик несвоевременно или в не полном объеме уплачивает коммунальные платежи, то ему придется оплатить поставщику пеню в размере чаще всего 1/300 ставки рефинансирования. Высчитывают пеню от суммы долга. Увеличить норму размера пени поставщик услуг не может.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг:

  • Поставщик имеет право требовать своевременного внесения оплаты за коммунальные услуги и неустойку (п. 50).
  • Оплата должна вноситься в полном объеме и своевременно. Иначе потребитель будет обязан оплатить пеню, но это не освобождает его от оплаты ежемесячных платежей (п. 52).
  • Размер пени установлен в ЖК, в ст. 155, п. 14 (п. 78).
  • Потребителю необходимо направить отдельный документ в течение 5 рабочих дней и указать в нем размер неустойки (п. 39). Нередко управляющие компании включают сумму пени в платежную квитанцию отдельной строкой, но это не соответствует положению закона. Каждый раз при получении квитанции плательщик обязан проверить наличие штрафных санкций в квитанции.

Для того чтобы сделать отсрочку платежей и не получить начисление пени необходимо обратиться в управляющую компанию с:

  • заявлением;
  • документом, удостоверяющим личность;
  • договором, заключенным между поставщиком услуг и потребителем;
  • правоустанавливающими бумагами на жилое помещение;
  • документами, которые смогут подтвердить отсутствие в жилом помещении, − проездные билеты, направление в командировку, справка из больницы, путевка, др.

После подачи бумаг ЖКХ примет решение о заключении с потребителем договора отсрочки, отмены начисленной пени, реструктуризации, другой. Подавать заявление должен владелец помещения или его представитель, действующий на основании доверенности.

Начисление неустойки начинается со второго месяца, как образовалась задолженность. Если плательщик получает заработную плату всегда позже 10 числа, он может обратиться в компанию для оформления договора о постоянной отсрочке платежей, т. е. чтобы осуществлять оплату, например, после 20 числа каждого месяца, тогда долг вообще не будет образовываться.

Если речь идет о пене, то ее потребуется коммунальщику насчитывать со следующего дня, идущего за тем последним, в котором требовалось сделать оплату, т. е. с 11 числа каждого месяца.

Читайте так же:  Как получить единовременную выплату из материнского капитала в 2019-2020 и 2019-2020 годах

Пошаговая инструкция по начислению пени за квартплату

Плательщикам необходимо понимать, как начисляется пеня.

Обычно коммунальщик использует простой алгоритм:

Пеня начисляется по определенной формуле, также существует определенный срок внесения ежемесячных платежей, а долги по коммунальным плательщик должен вносить в определенной последовательности.

Пеня рассчитывается согласно НК, ст. 75. Расчет производится с применением ставки рефинансирования.

Формулу для расчета можно представить так:

  • общую сумму задолженности следует умножить на число дней с момента, как оплата не была произведена вовремя;
  • полученный результат умножается на 0,003 (1/300) и на ставку рефинансирования, ее следует брать на официальном сайте Центробанка.

Берут ли для начисления весь временной период долга целиком или по отдельности? Начисление следует проводить по всем периодам задолженности в отдельности. Например, проводились изменения 2 раза, то будет 2 расчета.

На примере это может выглядеть так:

  • задолженность составляет 3 тыс. руб.;
  • период просрочки 15 дней;
  • ставка рефинансирования − 8%;
  • расчет будет выглядеть так: (3000х15х8%)/300=12;
  • должник должен будет оплатить 12 руб. пени за 15 дней просрочки.

В сети интернет можно использовать онлайн калькулятор для расчета пени. Но калькулятор будет работать, если весь долг был погашен за один раз. Если по отдельности вносилось несколько сумм в счет долга, то придется сделать столько же расчетов, а полученные числа сложить.

В связи с тем, что несмотря на долг услуга продолжает поставляться, то растут новые долги, а значит пеня только увеличивается. В результате на какой-то момент плательщик может обнаружить, что долг перед ЖКХ стал просто огромным.

Срок внесения оплаты за коммунальные фиксирован законодателем в Постановлении Правительства №354 (06.05.11). От потребителей требуется производить платежи до 10 числа месяца, который следует за отчетным. Иной срок компания может установить с конкретным потребителем услуг в отдельном соглашении.

Каждому должнику необходимо знать, как погасить долги правильно. При наличии долга, когда пеня уже насчитана, возникает вопрос, что необходимо погашать в первую очередь, а какой платеж делать во вторую. Можно ли должнику осуществлять платежи в порядке, который установлен договором, или только согласно назначению платежа, указанному в квитанции.

Очередность, с которой требуется погашать обязательства перед поставщиком, указана в ГК, ст. 319:

  • в первую очередь следует погашать издержки поставщика по получению исполнения;
  • во вторую оплачиваются проценты;
  • в третью очередь вносится оставшийся долг.

Под процентами следует понимать средства, которые взимаются за пользование кредитными средствами. Согласно ГК, ст. 395 проценты за просрочку или неисполнение обязательств погашаются раньше основного долга.

Какие средства понимаются под издержками? Это платежи кредитора (поставщика), совершаемые по принудительной реализации требований по отношению к должнику.

Законодатель указывает, что ст. 319 защищает в первую очередь права кредитора, поэтому назначение платежа, которое при перечислении средств указывает должник, не имеет значения.

Считается, что он принял на себя обязательства еще при заключении договора. Законодатель подчеркивает, что неустойка (пеня, проценты) уплачиваются на усмотрение должника до или после основных требований.

Должник обязан поинтересоваться в управляющей компании, будет ли пеня за квартплату или только сумма основного долга поделена на части, чтобы эти платежи можно было делать вместе с ежемесячными.

Коммунальщик может это сделать на свое усмотрение при наличии уважительных причин у должника, например:

  • собственник находился в длительной командировке за границей;
  • плательщик или члены его семьи длительно болели;
  • в жилом помещении с плательщиком зарегистрирован и проживает ребенок-инвалид;
  • по пенсии или зарплате наблюдалась длительная задержка выплаты;
  • другие.

Разумеется, пеня за просрочку платежей и сам основной долг требуется погасить полностью сразу или частями. Кредитор не должен доказывать, почему начислил должнику пеню, если ее размер не превышает максимального значения от общей суммы долга – 50%.

Но что ждет плательщика, если он не станет погашать пеню или, что еще хуже, основной долг? Сколько мер, и какие можно применить к нарушителю, кроме начисления пени?

В некоторых случаях технически невозможно убрать газовую трубу в подъезде или ограничить подачу воды в одну отдельно взятую квартиру. Поэтому проводится отключение в жилом помещении, а на трубе устанавливается специальная заглушка.

Читайте здесь, как узнать начисления по квартплате через интернет.

Также вы узнаете, как уменьшить квартплату.

Порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги

Изображение - Расчет пени жкх за просрочку оплаты коммунальных услуг размер, когда начисляется, калькулятор 1-8-640x414

Выделяют долги по текущим счетам и с просрочкой. У каждой из разновидностей свои особенности:

  1. Долг с текущими платежами образуется в период 1-10 числа месяца . При подобных обстоятельствах законодательство не предусматривает дополнительных штрафов за просрочку. Сотрудники контролирующих предприятий сами должны проводить различные беседы с гражданами, чтобы способствовать возвращению денежных средств.
  2. Просрочка появляется уже после 11 числа месяца. С этого дня считают, что гражданин стал должником. И потому допустимым становится применения мер по дополнительному взысканию.

Коммунальное предприятие или управляющая организация начинают взыскание задолженности по коммунальным платежам с уведомления собственника жилья или арендатора о наличии долга и сроках его погашения.

Должник получает уведомление на свой адрес, в котором обозначена следующая информация:

  • сведения о должнике;
  • адрес его проживания;
  • расчет и сумма задолженности;
  • необходимые сроки ее погашения;
  • последствия добровольного неисполнения законных требований управляющей организации.

До направления уведомления специалисты организации обычно созваниваются с неплательщиком, выясняют причину его задолженности. Желательно идти с коммунальным предприятием на контакт и не укрываться от оплаты. Иначе судебной стадии взыскания долга не миновать.

Управляющая компания должна сама периодически сообщать о том, что у гражданина есть неоплаченные счета.

Но можно действовать самостоятельно для получения информации:

  1. Посетить официальный сайт, который открыла управляющая компания. Достаточно пройти регистрацию, а потом – зайти в личный кабинет. Далее пользователь вводит свой адрес, и система сама выдает имеющиеся сведения. Они касаются долгов, штрафов и других подобных явлений.
  2. Зайти на официальный сайт ЖКХ. Здесь пользуются интернет-банкингом. Удобный вариант для тех, кто постоянно рассчитывается в онлайн-режиме.
  3. Проверить информацию на сайтах, принадлежащих поставщикам. Номер лицевого счета будет выведен в специальной строке. На сайте так же имеется информация относительно контактных телефонных номеров компаний. Можно использовать один из них для проведения консультации.
Читайте так же:  Ипотека продление реструктуризации

Для должника наступает гражданско-правовая ответственность в виде необходимости оплачивать пени. Если управляющая организация обращается в суд и выигрывает дело, то на должника может быть возложена обязанность оплатить судебные расходы взыскателя.

Если потребуется восстанавливать отключенные коммуникации, то сумму переустановки подачи коммунальных услуг (за оборудование, работу) также взыщут с неплательщика.

Изображение - Расчет пени жкх за просрочку оплаты коммунальных услуг размер, когда начисляется, калькулятор vzyskanie-dolgov-po-zhkx2-e1520424894488

Управляющей компанией могут применяться следующие меры:

  • приостановление оказания услуг;
  • составление нового графика по оплате долга частями ;
  • направление предупреждений о том, что поставка ресурсов будет приостановлена в ближайшее время;
  • отправка уведомлений с просьбой об оплате долгов.

Уже таких мер часто хватает, чтобы призвать должников к ответственности. Дело передается в суд лишь в том случае, если и после этого никаких ответов от второй стороны не поступает.

Текст отправляемых должникам уведомлений должен содержать:

  • подпись и печать от компании;
  • сроки, за которые гасится задолженность;
  • сведения относительно ответственности;
  • размер долга;
  • адрес должника;
  • регистрационный номер;
  • дату, когда документ оформлен;
  • наименование предприятия, которое дополняет адрес.

Действия со следующим алгоритмом считаются законными и обычными для представителей коммунальных служб при взыскании долгов:

  1. Уведомление в адрес должнику в письменной форме. Такие документы направляются гражданам после возникновения минимум 3-месячной просрочки. Уведомления выдаются лично в руки, либо направляются по почте. Главное – чтобы присутствовала вся информация, касающаяся долга.
  2. Оплата со стороны должника. Неплательщик может сразу извиниться перед управляющей компанией, и приступить к погашению долгов. После этого все претензии с него полностью снимаются. Можно оформить квитанцию и сверить результаты, если присутствуют какие-либо возражения.
  3. Передача дела в судебную инстанцию. Так случается, когда наличие долга не вызывает сомнений, но гражданин не стремится рассчитываться. В таком случае взыскание долгов за ЖКХ становится принудительным.

Данная мера – среди последних, применяемых для борьбы с должниками. Истцам важно не только составление заявления, но и сбор документов для оформления доказательств в свою пользу. Как уже говорилось, взыскание задолженности по ЖКХ предполагает использование принудительного порядка.

Чтобы вынести правильное решение, суд обязан изучить все доказательства, которые использовались в качестве приложения к делу. Кроме того, в качестве основания применяются различные нормативные акты, в том числе – Жилищный кодекс.

В данном документе нужно изложить сведения, которые касаются:

  • трат и неприятностей, которые возникли у других жильцов из-за того, что один не оплатил долг;
  • начисления пеней и штрафов.

После отправки заявления в суд ответчику направляется копия. Сначала назначают предварительное заседание, а потом – основное. Подача заявления осуществляется по месту регистрации должника. Также осуществляется списание долгов ЖКХ при необходимости.

Помимо самого заявления, в качестве приложений во время судебных разбирательств требуется использовать:

  • справки по расчету долгов;
  • подтверждения того, что предпринималась попытка мирного урегулирования вопроса;
  • документальное подтверждение требований от заявителей;
  • квитанция по уплате сборов, если она присутствует.

Существуют различные способы, позволяющие ускорить процедуру взыскания задолженности:

  1. Пеня. Данный вопрос регулируется статьей 155 Жилищного кодекса. Если какой-либо обязательный платеж не уплачивается вовремя, то размер пени составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка.
  2. Отключение услуг. Такое право появляется у коммунальных служб, если счета не оплачиваются на протяжении трех месяцев. Предварительно должнику направляют оповещение о сложившейся ситуации. Иногда должники соглашаются рассчитаться сразу после того, как им первый раз отключают поставку энергии и ресурсов. Тогда после этого надо составить специальное заявление в ЖЭК, чтобы возобновить подключение. После этого так же осуществляется перерасчет.
  3. Привлечение коллекторских услуг. На практике уже появлялись ситуации, когда коллекторам передавали даже просрочки из-за коммунальных платежей. Однако, подобные действия противоречат основным положениям Конституции.
  4. Выселение. Использование данного способа законно, поскольку он описывается в статье 90 Жилищного кодекса. Однако, процедура выселения применяется лишь к тем, кто проживает на территории объекта на основании договора найма. Не важно, какой размер у сложившейся задолженности. Если долг выплачивается, но частично – выселение становится недопустимым.

Оформление приказов становится возможным, если соблюдаются следующие условия:

  • официально известно, где проживает должник;
  • имеется документальное подтверждение суммы, указанной в требованиях;
  • официально доказано появление долгов хотя бы по одному из видов коммунальных услуг;
  • наличие задолженности, чья сумма превышает 500 тысяч рублей.

Упрощенный порядок отличается тем, что визит в суд для разбирательств не требуется ни от одной из сторон. Иск рассматривается на протяженииминимум 5 дней. После этого решение и результаты направляются обеим сторонам, истцу и ответчику. Им так же могут разъяснить, как списать долги по ЖКХ.

В первую очередь, письменное уведомление с указанием крайнего срока оплаты долга.

Если это не помогает, и долг продолжает «висеть», то коммунальщики имеют право применить к должнику следующие санкции:

  1. Начисление пени на сумму долга.
  2. Ограничение подачи коммунальных услуг.
  3. Полное прекращение подачи.
  4. Выселение из помещения.

Изображение - Расчет пени жкх за просрочку оплаты коммунальных услуг размер, когда начисляется, калькулятор 1-8

Первые 2 санкции можно применять, когда проживающие не платят по коммунальным счетам в течение 3-ёх месяцев.

Самая крайняя мера наказания, которая может быть применена к должнику — это выселение. Оно возможно только по решению суда.

То есть, последний платёж за квартиру должен быть поступить на счёт поставщика услуг более полугода назад.

Выселить из квартиры могут только нанимателей жилых помещений. К собственникам эта мера не может быть применена, так как выселение, фактически нарушает право собственности, одну из основных ценностей правового государства.

Изображение - Расчет пени жкх за просрочку оплаты коммунальных услуг размер, когда начисляется, калькулятор 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here