Процедура покупки участка земли у администрации по кадастровой стоимости

Предлагаем рассмотреть тему: "процедура покупки участка земли у администрации по кадастровой стоимости" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Процедура покупки участка земли у администрации по кадастровой стоимости

Рассказывая о том, как можно купить землю у администрации района или города по кадастровой стоимости, стоит оговориться о том, когда такая возможность появилась. Правом приобретения земельного надела обладают не все граждане.

Изображение - Процедура покупки участка земли у администрации по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fbigz9tvmq8awxsul36ekcinr4jhg2dby0o571fp1

Изображение - Процедура покупки участка земли у администрации по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F08dcbb3630a881e5b524eb0d083b99c11-150x150

Законодательство, которое регулирует правовой режим земель, периодически претерпевает изменения, последние из которых были внесены в 2015 году. Они коснулись процедуры, которая проводится при выкупе земли, находящейся в собственности у муниципалитета. Были установлены ее стоимость и срок, в течение которого рассматриваемое действие должно быть выполнено, он равен трем месяцам.

Над созданием этого закона работали на протяжении пяти лет, конечный объем равен 300 страницам.

Можно выделить основные моменты, закрепленные в кодексе:

  • в том случае, если не хватило времени на разграничение земли и утверждение правил, на основании которых производится застройка, то произойдет переход прав, касающихся распоряжения участками (права перейдут к администрации муниципалитета, в частности, села, деревни или другого населенного пункта);
  • застройщики, осуществляющие свою деятельность комплексно, имеют преимущество над теми, кто трудится в индивидуальном режиме (это связано с тем, что первые делают вклад в развитие инфраструктуры);
  • с указанной даты стало возможным по инициативе жителей проводить торги, направленные на реализацию или заключение договоров аренды в отношении земли, на которую распространяется муниципальная собственность;
  • когда назначение надела предполагает строительство разного рода объектов, то сразу купить участок не получится, нужно будет участвовать в торгах, чтобы получить право на заключение договора аренды, позволяющего в дальнейшем выкупить землю.

После внесенных изменений в обороте появились участки, на которых можно осуществлять строительство, носящее индивидуальный жилой характер. Для того чтобы получить их в собственность или обладать ими на праве аренды, не требуется обращаться в государственные органы, расположенные в городе или населенном пункте, являющемся районным центром. В настоящее время вполне достаточно обратиться в органы муниципалитета, в чьей собственности находятся земли.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Процедура покупки участка земли у администрации по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1423755393_zemlya21-150x150

Для того чтобы приобрести участок по кадастровой стоимости, необходимо будет выполнить одно из условий, которые обозначены ниже. При этом перечень составлен в порядке увеличения затрат, которые понесет покупатель:

В последнем случае возникает возможность проявить инициативу для организации аукциона. В том случае, когда, кроме вас, никто участвовать в нем не пожелает, то есть вы будете единственным участником, то торги признают несостоявшимися. После чего вы сможете приобрести землю, принадлежащую государству, и использовать ее для осуществления деятельности по садоводству, сельскому хозяйству и прочее. При этом в торгах вам участвовать не придется.

Изображение - Процедура покупки участка земли у администрации по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F3836_1_10224b78065aad8c3b7c24ae1d87bd051-150x150

Чтобы приобрести земельный участок без участия в аукционах, проводимых муниципальными органами, нужно отыскать землю, являющуюся свободной. Сделать это можно при помощи карты, разработка которой входит в обязанности Росреестра. Вам потребуется найти участок, который не изображен на этой карте, что будет означать его отсутствие в кадастре.

Потребуется обратиться к инженеру, осуществляющему кадастровые чертежи, чтобы он составил схему о расположении участка на плане местности (кадастровом). Данная услуга является платной, варьируется цена от пятисот до двух тысяч рублей.

Имейте в виду, что схему вы можете составить самостоятельно, если не хотите осуществлять лишние траты. Для этого потребуется скачать специальную программу на компьютер.

После того как вы нашли участок, который могут продать, нужно будет написать заявление, содержащее просьбу о согласовании его выделения (нужно учесть, что такое согласование будет носить предварительный характер).

Заявление подается главе администрации муниципального образования. Его подача не зависит от проведения аукциона. К такому документу вам потребуется приложить схему, на которой определено место положения земельного участка, а также копию бумаги, удостоверяющей вашу личность.

Затем происходит рассмотрение вашей заявки, которое может занять до тридцати дней. Пока идет обозначенный срок, никаких действий предпринимать вам не нужно. Надо будет дождаться ответа, который будет выражен постановлением, вынесенным главой района, либо отказом (стоит обратить внимание на то, что он обязательно должен быть мотивирован).

Далее вы можете поставить землю на учет. Когда получите постановление, которые выносится главой муниципалитета, о том, что предварительно было согласовано выделение земли, вам потребуется вновь посетить инженера, осуществляющего кадастровую деятельность.

Важно! Для этого нужно будет получить кадастровый паспорт и поставить новый земельный надел на учет. Стоит обратить внимание на то, что земли, которые находились в собственности муниципалитета, нужно ставить на учет, а вот те, которые принадлежали государству и были не разграничены, – не ставятся.

Читайте так же:  Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть

Следующее, чем вам нужно заняться, – подать заявление, на основании которого будет выдан земельный надел. Это делается после того, как участок был поставлен на кадастровый учет, то есть теперь он отображается на карте, которая является публичной. Заявление с просьбой выделения земли без проведения аукциона подается в администрацию населенного пункта. Обязательно в документе нужно обозначить номер участка, присвоенный в соответствии с кадастром. В качестве приложения к заявлению должен фигурировать паспорт, имеющий кадастровый характер.

Имейте в виду, что, вероятнее всего, отдел, занимающийся землеустройством, обнародует сведения о том, что проводится аукцион, направленный на продажу участка, который вы подобрали. Такая информация может быть размещена как в печатных источниках, так и на официальном сайте администрации.

Только в том случае, если в течение тридцати дней с момента опубликования таких сведений, никто не подаст заявку на участие в торгах, то должностными лицами принимается решение о том, что земли отчуждаются из собственности муниципального образования и передаются лицу, которое было инициатором аукциона. Стоимость будет определяться администрацией, но она не может быть выше той, что указана в кадастре.

Завершающим шагом будет приобретение вами земли у муниципалитета. В том случае, если вы согласны с обозначенной стоимостью, то вам будет направлено соглашение, на основании которого будет произведена сделка купли-продажи. Оно должно быть направлено вам в течение месяца, после того как вы сообщите, что цена устраивает.

Никто не будет настаивать на том, чтобы вы сразу покупали землю. Полученный договор вы вправе изучить в течение тридцати дней и по окончании этого времени подписать его либо отказаться от сделки.

Если вы приняли положительное решение, то после подписания бумаг их нужно будет передать обратно в администрацию и заплатить сумму, обозначенную в договоре. Такой документ будет основанием для передачи земли в собственность гражданина.

Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации

Села В последние несколько лет участки, предназначенные для ИЖС, появились в сельских поселениях. Некоторые люди добровольно покидают территорию, переезжая в города. Оставшаяся территория может быть выкуплена администрацией, после чего передана во владение другим лицам, подавшим заявление. Земля в селе будет предложена заявителю, если ее размеры и условия использования совпадают с теми, что были перечислены в составленном им заявлении. Все вопросы, касающиеся выкупа участка, необходимо согласовывать с сельскими властями. Города Приобретение участка под индивидуальное жилищное строительство в городе затруднено, поскольку на их получение устанавливается большая очередь желающих. Если у вас не имеется льгот, то заявление будет рассматриваться в общем порядке. Эти сроки могут растянуться до нескольких лет. Земли, граничащие с чертой города, выдаются администрацией.

Есть участки, изъятые из оборота, т.е. не подлежащие продаже. К таким можно отнести заповедные зоны, кладбища, парки, земли с размещёнными на них стратегическими объектами. Эти земельные участки не подлежат продаже. Основания для оформления земли в собственность Порядок и основания для приобретения и оформления земельного участка в собственность регламентирует Земельный кодекс, Гражданский кодекс Российской Федерации и иные нормативные акты правового характера.

На участке для индивидуального жилищного строительства придется возвести строение, которое должно обладать всеми признаками индивидуального жилого дома и быть зарегистрировано в таком качестве. Хотя все вышесказанное неплохо известно активным участникам земельного рынка, есть нюансы, которые известны немногим. Дело в том, что возможен льготный выкуп арендованных участков, даже при отсутствии на них возведенных и принятых в эксплуатацию зданий.
Во-первых, такой выкуп возможен в силу положений Гражданского кодекса (статьи 624 и 250). Во-вторых, предполагается он и в соответствии со статьей 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, которая провозглашает преимущественное право арендатора на выкуп земельного участка. Причем цена выкупа обремененного арендой участка определяется местными традициями.

В предыдущем материале по земельному вопросу было рассказано, о правовой схеме, которая позволяет недорого получить в собственность муниципальные земельные участки, пользуясь положениями Земельного Кодекса «о выделении земельного участка с предварительным согласованием места размещения». В этот раз пойдет речь об еще одном пути получения дешевой государственной земли в собственность. В первую очередь это путь подходит для тех, кто желает построить собственный отдельный дом и сад.
Основное отличие схемы в том, что обойтись без аукциона (торгов) невозможно — таково требование Земельного Кодекса: участки под жилищное строительство выделяются только на торгах. Но чиновники неплохо знают, как превратить торги в пустую формальность.

Нет видео.
Читайте так же:  Кто должен писать заявление на распоряжение средствами по сертификату на мск
Видео (кликните для воспроизведения).

Можно ли и как купить землю у администрации по кадастровой стоимости

Важный нюанс при этом состоит в том, что решение о том, разрешить или нет выкуп, будет принимать муниципалитет — пока не возведено строение, он имеет полное право отказать в продаже участка арендатору. Имеет, но далеко не всегда отказывает, и в результате участки для ведения личного подсобного хозяйства, сданные в аренду, приватизируются за 10-15% от кадастровой стоимости почти сразу после подписания договоров аренды. Так или иначе, но благодаря возможности приватизации муниципальных земель для постройки частного дома десятки тысяч семей во всей стране уже стали счастливыми обладателями недорогой земли из первых рук, то есть от местных властей, а десятки тысяч посредников, наладивших связи с местным чиновничеством, заработали солидный капитал.

Как купить землю у государства? документы на землю. продажа земли государством

Стоимость оформления земельного участка Если все необходимые для оформления права собственности документы готовы, то при подаче документов на регистрацию необходимо оплатить государственную пошлину. Сумма государственной пошлины для частного лица составляет до 1000 рублей, для организации – до 15000 рублей. Сроки оформления земельного участка Если документы для оформления участка готовы к подаче на государственную регистрацию права собственности, то процедура их рассмотрения будет длиться не более семи рабочих дней.

Сроки же оформления сопроводительных документов могут быть значительно больше. Например, при вступлении в наследство придётся ждать не меньше 6 месяцев. Поэтому ответ на вопрос о том, как купить землю у государства, напрямую зависит от правовых оснований, полагаясь на которые вы хотите оформить землю. Основные из них были перечислены выше.

Порядок покупки земельного участка у администрации под ижс

  • Если землю не успели разграничить и утвердить Правила застройки, то возникает переход права распоряжения земельными участками к районной администрации (поселка, деревни, села);
  • За счет вложения в инфраструктуру, комплексные застройщики получают первичное право перед индивидуальными жилыми застройщиками;
  • Стали возможны аукционы по продаже и передаче в аренду свободных муниципальных участков по заявлению граждан;
  • В случае, когда видом разрешенного использования участка предполагается строительство зданий и сооружений, будет проводиться только аукцион по аренде, купить участок у администрации под ИЖС через торги сразу в собственность не получится.
  • Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы получить землю, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра.

С постановлением или разрешением необходимо обратиться в кадастровую палату для оформления права собственности. Продажа земли государством в упрощённом порядке осуществляется при наличии узаконенных на участке построек. Если дом не узаконен, то необходимо оформить документы сначала на него.

Если земля была выделена ранее и на неё есть хоть какие-нибудь документы, то возможно оформление в упрощённом порядке. Чаще всего такая ситуация встречается при принятии наследства. Аренда земли Земля в аренду у государства оформляется только при наличии согласия от администрации района или города, в котором расположен участок.

Для получения земли в аренду необходимо обратиться в соответствующую администрацию с указанием кадастрового номера участка. Если администрация даст согласие на сдачу земли в аренду, необходимо заключить соответствующий договор.

Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации

    Обращение в местную администрацию. Оно включает в себя составление заявления, в котором содержится просьба о покупке земельного участка.

Заявитель должен указать просьбу о возможных способах приобретения. При составлении требуется упомянуть, в каких целях совершается покупка, например, для ИЖС. Укажите желаемые параметры: размеры, месторасположение, юридический статус земли.
Заявление может рассматриваться долгий срок времени, при этом глава администрации принимает решение в форме постановления с результатом.

При вынесении отказа в этом постановлении указываются причины, которые в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке.

В них установлены следующие основания для оформления права собственности на землю:

  • покупка;
  • наследование;
  • дарение;
  • приватизация;
  • судебное решение или постановление.

От основания зависит порядок оформления. Земельный участок может быть оформлен в единоличную, долевую и совместную собственность. Единоличная собственность подразумевает наличие одного владельца земельного участка.

Долевая собственность предполагает наличие нескольких собственников на землю. При этом каждый из них может распоряжаться долей по своему усмотрению. Совместная собственность подразумевает наличие нескольких владельцев земельного участка, но без выделения отдельных долей.

То есть каждый из собственников имеет право распоряжаться по своему усмотрению участком, но при этом общность имущества сохраняется.

Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации без торгов

Если оформляется покупка земли у государства, то предварительно необходимо получить соответствующее разрешение от администрации города или района. Кроме того, понадобится еще много других документов. Если же принимается земля в аренду у государства, то все оформление ограничивается заключением договора с администрацией района или города при выделении участка. О том, как получить землю в аренду от государства, написано ниже. За проведением процедуры межевания земельного участка или топографической съёмки нужно обращаться в специализированные геодезические компании. У них могут быть установлены свои сроки для осуществления необходимых процедур. Кроме того, оформление документов может затянуться в том случае, если не удастся связаться с соседями для получения согласия с результатами межевания участка.

Читайте так же:  Документы для оформления займа под материнский капитал

Как купить землю у государства, какие сложности скрывает проведение данной процедуры и насколько дорого она обойдется? Ответы на данные вопросы, читатель найдет в нашей статье.

Земля, принадлежащая органам государственной или муниципальной власти, периодически выставляется на торги. Все желающие, могут попробовать свои силы, приняв участие в аукционе. Право выкупа земли получит тот, кто назовет более привлекательную цену.
Купить землю можно и без проведения торгов.

Существует перечень земель, не подлежащие выкупу. К ним относятся:

  1. Земли стратегического значения.
  2. Заповедные зоны и парки.
  3. Земли, занятые под захоронения.
  4. Земли, имеющие особое значение для обороны государства.
  5. Земли водного и лесного фонда.

Изображение - Процедура покупки участка земли у администрации по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F2018-05-22_16-18-48-300x205

Земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитета, не стоят на кадастровом учете и не имеют четких границ. В связи с этим, будущему владельцу придется позаботится о составлении плана межевания и постановке земли на учет в Росреестре. Данный процесс может занять от одного до трех месяцев. За каждую процедуру оформления придется платить отдельно.

Аукцион, связанный с продажей земли, может проводится по инициативе государственных (муниципальных) служб или по запросу юридических (физических) лиц. В том случае, если в роли инициаторов выступают простые граждане или индивидуальные предприниматели, все расходы, связанные с проведением торгов, ложатся на их плечи.

Перед началом аукциона должны быть осуществлены следующие действия:

  • Разработка плана расположения участка и его согласование с органами местного самоуправления.
  • Постановка земли на кадастровый учет.
  • Регистрация права собственности от лица государства или муниципалитета.
  • Присвоение участку кадастрового номера.
  • Получение технических условий.

Уполномоченные сотрудники муниципальных или государственных служб, проводят проверку документов на достоверность и решают необходимость проведения аукциона. Как правило, данный процесс занимает минимум два месяца. После чего назначается дата торгов о которой сообщают всем заинтересованным сторонам.

Чтобы принять участие в аукционе стороны должны:

  1. Подать заявку.
  2. Предоставить копии документов, удостоверяющих личность.
  3. Оплатить задаток и предоставить квитанцию.

Документы должны быть поданы за пять дней до начала проведения торгов. В обратном случае, их не примут на законных основаниях. Размер авансового платежа не может превысить 20% от общей стоимости земли.
Аукцион проводится в электронной форме. По его результатам составляется протокол, который также размещается в общем доступе в интернете. Ознакомиться с ним можно на официальном сайте органов местного самоуправления.

Изображение - Процедура покупки участка земли у администрации по кадастровой стоимости proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F2018-05-22_16-19-16-300x177

Гражданин вправе изъявить желание выкупить земельный участок у государства под индивидуальное жилое строительство. Соответствующую заявку он должен подать в городскую или сельскую администрацию. В течении одного месяца, она подлежит рассмотрению. В случае одобрения, заявителю будет выделен участок под целевое направление.
Участок может быть предоставлен посредством участия в торгах. Заявителю придет уведомление о дате и времени их проведения. Принять участие в аукционе, помимо заявителя, смогут и другие заинтересованные лица. Однако, если желающих не будет, вопрос решится в сторону гражданина, подавшего заявку.
После выделения земли составляется договор купли-продажи. Все затраты должен оплатить заявитель.

В некоторых ситуациях земля под ИЖС предоставляется на бесплатной основе:

  • Многодетным семьям.
  • Остро нуждающимся гражданам.
  • Гражданам, проживающих на земле длительный период времени.

Каждая из перечисленных выше ситуаций, регулируется на региональном и государственном уровне. Нюансы предоставления земельных участков в различных областях могут отличаться.

На законодательном уровне не установлена строгая форма договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим, используется типовой бланк. В нем меняется лишь предмет договора, данные сторон и стоимость земли.
Внести свои пожелания в текст документа покупатель не сможет. Он может лишь согласится с ним, поставив свою подпись, либо отказаться от приобретения земли в целом.

В договоре подлежат указанию следующие данные:

  1. Информация о сторонах сделки.
  2. Описание участка и его стоимости.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Условия перехода права собственности.
  5. Дата составления и подписи сторон.

Предметом договора выступает земельный участок. В договоре прописывается его стоимость, место расположения, кадастровый номер (при его наличии). Расчет между сторонами может осуществляться в безналичной или наличной форме (через кассу).
После составление договора, новый владелец земли, должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. С этой целью необходимо будет предоставить план межевания участка, личные документы, договор купли-продажи, кадастровый паспорт. Предварительно стоит позаботится об уплате государственной пошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей.

Читайте так же:  Порядок приобретения земли в частную собственность у государства

Стоимость земельного участка будет напрямую зависеть от его кадастровой стоимости. Ее определение осуществляется на основе проведения предварительной оценки. Покупатель вправе обратится в лицензированную оценочную компанию с целью установления достоверной цены.
При выкупе земельного участка, на котором расположено строение, принадлежащее заявителю, его стоимость составит 60% от кадастровой цены. Стоит отметить, что кадастровая стоимость практически идентичная рыночной. В некоторых регионах она превышает ее в разы.
В случае проведения аукциона, государственный или муниципальный орган власти выставляет минимальную цену на землю. Заинтересованные лица повышают ее самостоятельно. По факту, участок достанется тому, кто предложит за него наибольшую плату.

Нередко физические и юридические лица сталкиваются с отказом в выкупе земли из государственной собственности. Он может быть связан с:

  • Предоставлением неполного перечня документов.
  • Неправильным заполнением заявления.
  • Подачей недостоверной информации.
  • Прекращением деятельности юридического лица.
  • Отношением земли к категории, запрещенной к продаже.
  • Отсутствием гражданства РФ.

Как правило, отказ в выкупе земли является обоснованным. Опровергнуть его в суде или высших инстанциях, заинтересованное лицо не сможет. Решение стоит лишь за государственным или муниципальным органом власти. Повлиять на одобрение заявки прибегнув к сторонней помощи невозможно.
В заключении скажем, что процесс покупки земельного участка у государства достаточно сложный. Однако, в некоторых ситуациях, он является единственным способом получения желаемой земли по доступной цене.

Законодательство 2019 года тщательно регулирует порядок и правила выкупа земельных участков.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Под выкупом земли подразумевается приобретение участка в собственность. Обычно этот процесс происходит, когда земля является арендованной и на ней возведено здание.

Процедура выкупа земельной территории может зависеть от некоторых обстоятельств:

  • где расположен участок, относится ли он к государственной, региональной или муниципальной земле;
  • допустимое использование участка;
  • сам покупатель (тип, характер субъекта и др.).

Право выкупа дано любому гражданину или юридическому лицу.

Гражданский и Земельный кодекс обозначает все имеющиеся права граждан и организаций по отношению к арендованным землям. Кроме того, существуют соответствующие федеральные акты, регулирующие весь процесс и порядок перевода земли в собственность.

В пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ перечислены участки, которые невозможно выкупить.

Заключение договора регламентируется 30 главой, ст. 454-464,ст. 485-488 Гражданского Кодекса.

Ниже приведены основные правила выкупа.

Стоимость муниципальной земли при выкупе равняется кадастровой цене.

Однако есть возможность получить муниципальную землю в собственность без предварительного выкупа в одноразовом порядке:

  • при предоставлении участка организациям, занимающимся подсобным хозяйством на шестилетний срок, пять из которых надел уже находится в аренде;
  • при предоставлении участка с правом безвозмездного использования в течение 6 лет и предусмотренным строительством на земле участка жилого здания или предназначающегося для подсобного хозяйства, при условии использования земли только по назначению и отношения будущего владельца к муниципальному образованию;
  • при наличии у физического лица — потенциального собственника троих детей и более;
  • иной случай, предусмотренный в Земельном Кодексе РФ.

Государственная или муниципальная собственность распродаётся посредством создания торгов. Основания, которые влияют на продажу земельного участка без торга, ограничены.

Практически единственное основание предполагающее предоставление надела во владение без торга, будет наличие построенной недвижимости на этой территории.

Другое основание предоставления земли в собственность без проведения торгов касается переоформления возникшего права, основанного постоянным бессрочным использованием земли, причём независимо от того, есть ли на участке объекты недвижимости.

Перед обращением с просьбой о выкупе земельного участка, следует посетить администрацию и попросить создать проект землеотвода. Аренда сама по себе не предполагает создание такого проекта. В процессе создания проекта производится соответствующая государственная экспертиза.

Только после создания проекта будет возможно определить цену, заключить типовое соглашение купли-продажи и зарегистрировать выкупленную территорию.

Платится ли налог с продажи земельного участка? Смотрите тут.

Для того чтобы выкупить землю, находящуюся в аренде, следует:

  1. Посетить районную администрацию, при себе иметь необходимые документы (гражданский паспорт, кадастровый паспорт, сделка аренды, план участка).
  2. Получить выписку из кадастрового паспорта можно в Федеральном управлении, которое занимается картографией и постановкой участков земли на регистрационный учёт. Тут же произойдёт межевание и согласование границ земли с соседствующими гражданами.
  3. Забрать постановление, которое утверждает передачу земли, в администрации. В постановлении будет указана цена надела, при оплате которой земля переходит в собственность нового владельца.
  4. Уплатить сумму выкупа земли, написать заявление и зарегистрировать сделку. К заявлению прилагается постановление и копия чека об уплате.
  5. По прошествии месяца забрать документ, являющийся свидетельством собственника.
Читайте так же:  Сколько людей может быть прописано в квартире

В заявлении, где указывается просьба о выкупе определённого участка земли, должна быть прописана следующая информация:

  • данные о потенциальном собственнике участка земли;
  • бумаги, утверждающие право на построенную недвижимость;
  • данные самого земельного участка;
  • приложение (копии, оригиналы документов).

Первое, что нужно сделать, посетить муниципалитет, там необходимо предоставление:

  • паспорта;
  • квитанции, утверждающей уплату государственной пошлины;
  • договора аренды.

После этого, покупатель проходит в отделение Росреестра, где он должен предоставить:

  • договор, предназначенный для заключения соглашения купли-продажи;
  • бумага, считающаяся заявкой на перевод земли из арендованной в личную собственность;
  • квитанция, утверждающая уплату государственной пошлины;
  • решение, являющееся основанием для передачи земли в собственность;
  • оценочные документы по стоимости надела.

Соглашение о купле-продаже должно быть составлено примерно через 7 дней, с момента предоставления арендатором кадастрового плана в районную администрацию.

Договор должен быть оформлен с учётом всех требований, изложенных в Гражданском Кодексе РФ. Этот документ будет являться основанием для проведения сделки.

Арендодатель получает договор посредством направления бумаги почтой или из рук в руки при составлении соответствующей расписки.

При отсутствии какой-либо реакции от владельца земли на обращения потенциального покупателя, арендатор может обратиться в судебный орган для разрешения ситуации и получения согласия на подписание договора от арендодателя.

Образец договора купли-продажи земельного участка здесь,

образец акта приема-передачи земельного участка здесь.

Рыночная стоимость земельного участка считается процентной ставкой от кадастровой цены, зависящей от месторасположения территории, на которой находится надел.

Граждане, построившие на арендуемой территории недвижимое имущество или юридические лица, которые являются владельцами зданий, расположенных на участке, могут рассчитывать на стоимость надела, достигающую 60 процентов от кадастровой цены.

В случае выкупа участка, находящегося в федеральном владении, стоимость будет рассчитана исходя из ставки в 2,5 процента. Такой же расчёт применяется для юридического лица при выкупе разделённого участка, предоставленного под дачное хозяйство.

Если же будет меняться характер назначения земли, то покупатель уплачивает 80 процентов от кадастровой стоимости надела.

При отсутствии возможных преобразований участка, ставка составит около 20 процентов.

Получение отказа на выкуп земельных участков, дело довольно распространённое. При этом есть возможность обжаловать такое решение посредством обращения в суд.

Помощь юристов также окажется довольно нужной для разъяснения причины отказа и разработки оптимального плана по выходу из сложившейся ситуации.

Отказ на выкуп земельного участка может быть обоснован:

  • изъятием участка земли из оборота;
  • ограничением оборота определённого надела;
  • постановкой участка в резерв, предусмотренный для нужды муниципалитета или иного государственного органа;
  • несоответствием представленных бумаг с требованиями законодательства РФ.

Что такое право безвозмездного бессрочного пользования земельного участка? Информация здесь.

Какой требуется список документов на продажу земельного участка? Подробности в этой статье.

Анализируя судебную практику можно сделать определённые выводы. Один из них касается невозможности выкупа земельного участка с имеющимся на нём недостроенного объекта (пункт 1 статья 36 Земельного Кодекса РФ).

Получается, выкупить надел земли можно лишь с достроенным недвижимым объектом, так как недострой не эксплуатируется по целевым назначениям.

Однако и тут могут быть исключения, которые описаны в пункте 3 ст. 28 Федерального Закона за номером 178 от 21 декабря 2011 года.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Процедура покупки участка земли у администрации по кадастровой стоимости 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here