Процедура подготовки к продаже квартиры через мфц и регистрации сделки

Предлагаем рассмотреть тему: "процедура подготовки к продаже квартиры через мфц и регистрации сделки" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Изображение - Процедура подготовки к продаже квартиры через мфц и регистрации сделки brelok-700x394

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

  • через МФЦ «Мои документы»;
  • в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
  • через портал Госуслуги.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Изображение - Процедура подготовки к продаже квартиры через мфц и регистрации сделки mfc-700x403

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

  • через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
  • через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
  • по телефону;
  • непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

  • паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
  • документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
  • в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
  • актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
  • квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

Читайте так же:  Соглашение о задатке при покупке недвижимости

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
  • форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
  • отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
  • недвижимость находится под арестом или обременением;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Обратите внимание: юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МФЦ .

Процедура подготовки к продаже квартиры через МФЦ и регистрации сделки

Процедура продажи квартиры через МФЦ, а также оформления самой сделки купли-продажи недвижимого объекта включает в себя различные этапы – от поиска покупателя до осуществления государственной регистрации права владения квартирой в компетентном ведомстве.

Изображение - Процедура подготовки к продаже квартиры через мфц и регистрации сделки bezopasnaya_kuplya_kvartiru

Изображение - Процедура подготовки к продаже квартиры через мфц и регистрации сделки registracija_prava_sobstvennosti-mfc-1024x768-150x150

Вопрос, касательно действий, которые нужно совершить после того, как покупатель будет найден, возникает практически у каждого, кто хочет продать объект недвижимости.

Еще не так давно после того как вся документация была собрана, нужно было заниматься продолжительной процедурой произведения регистрации соглашения.

На сегодняшний день все иначе, так как с 2013 года в России действует ст. 558 Гражданского кодекса, которая предоставляет возможность не производить регистрацию таких объектов недвижимости, как квартиры, дома и их доли.

В статье имеются следующие пункты:

  1. Значительное условие соглашения о реализации жилой постройки, квартиры либо части дома или квартиры, где живут люди, обладающие, согласно законодательству, правом на использование данного жилого помещения после того, как его приобретет покупатель, – это список данных граждан с описанием их прав на эксплуатацию реализуемой жилплощади.
  2. Соглашение о продаже жилой постройки, квартиры или их доли обязательно должно быть зарегистрировано в государственных органах, так как силу оно будет иметь только с момента регистрации.
  3. Особенности приобретения и продажи жилья, соответствующего характеристикам отнесения к жилплощади эконом-класса, определенным компетентным государственным ведомством, устанавливаются законодательством.

Убедившись в том, что вся необходимая документация собрана и прошла тщательную проверку, можно приступать к оформлению соглашения о купле-продаже жилплощади.

Как оформить договор? Нужно помнить, что подобные документы составляются согласно законодательным требованиям, они должны быть верно оформлены, а также содержать в себе только правдивую информацию и ссылки на конкретные нормативно-правовые акты.

Можно ли оформить договор купли-продажи не только в Росреестре? Конечно, сделать это можно самостоятельно, скачав шаблон в интернете. По законодательству России, допустимо, что этот документ может быть составлен в письменном виде.

Читайте так же:  Жалоба в прокуратуру на управляющую компанию как правильно написать, образец

Основой становится готовый образец такого же договора, который и используется в качестве примера.

Если продавец не в состоянии оформить сделку купли-продажи самостоятельно, он может обратиться в некоторые организации, сотрудники которых за установленную плату помогут разобраться с этим вопросом.

К примеру, обратиться можно в юридическую фирму, где не только будет составлено соглашение на основании предоставленных бумаг, но и оговариваются все риски, которые могут сопровождать данную сделку. Кроме того, помощи в этом деле можно попросить у нотариуса.

Хотя составление соглашения о купле-продаже недвижимости не предполагает обязательный визит в нотариальную контору и заверение данного документа, все-таки, чтобы быть уверенным в благополучном исходе, продавец может посетить фирму и составить заявку, заверенную нотариусом.

Еще одна компания, где можно быстро и просто оформить договор, – это МФЦ, занимающийся правовым обслуживанием населения Российской Федерации.

Изображение - Процедура подготовки к продаже квартиры через мфц и регистрации сделки Poluchenie-vypiski-iz-EGRN-cherez-mfts-150x150

Обычно раньше, до того как начали действовать введенные в Гражданский кодекс поправки, подписи в договоре ставились при работнике нотариальной конторы.

Он предлагал участникам сделки закрепить ее, и, кроме того, именно это лицо в дальнейшем было обязано зрительно установить степень подлинности поставленной подписи.

На сегодняшний день ситуация стала иной, поэтому подписать соглашение и оформить куплю-продажу квартиры можно как у нотариуса, так и в юридической компании, при условии сопровождения операции ее сотрудниками.

Где, кроме нотариальной конторы, можно проставить подписи в данном документе? Люди, не желающие расходовать деньги на сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, а также те, кто стопроцентно уверен в правильности всех собранных бумаг, могут подписать договор сами, при встрече участников операции и без наблюдения любых третьих лиц.

Данная процедура составления документа тоже соответствует законодательству и не вступает с ним в противоречия, но, идя на это, необходимо осознавать вероятное возникновения различных рисков.

Продавцу для того, чтобы продать квартиру, полностью обезопасив себя, а также для присвоения соглашению индивидуального номера и упоминания, можно произвести регистрацию его регистрацию в Росреестре, что осуществляется после проставления подписей.

После этого участники сделки могут совершать любые действия почти без всяких рисков, вплоть до передачи авансовой денежной суммы за квартиру от покупателя к продавцу.

Изображение - Процедура подготовки к продаже квартиры через мфц и регистрации сделки original-150x150

Необходимые бумаги:
  • паспорта;
  • согласие супруга (если требуется);
  • документы, подтверждающие право владения жильем;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый документ;
  • разрешение попечительских органов (если требуется);
  • договор купли-продажи квартиры (договора купли-продажи квартиры должны быть подписаны участниками операции);
  • квитанции, подтверждающие отсутствие задолженностей за услуги бытового обслуживания.

МФЦ, предоставляющие юридические услуги населению, существуют именно для того, чтобы облегчить осуществление подобных процессов.

Если еще не так давно заявителям для того, чтобы поставить жилплощадь на учет, необходимо было наносить визит сразу в несколько мест, теперь для этого достаточно посетить только многофункциональный центр.

Здесь имеется комплексное обслуживание высокого качества – каждый офис обладает информационным уголком, где сотрудник центра поможет по любому из возникших вопросов.

Работники МФЦ дадут ответ на все волнующие граждан вопросы, а также сформируют удобную электронную очередь.

Как регистрируют соглашение о купле-продаже объекта недвижимости через МФЦ:

  • Поиск лица, которое покупает жилье.

Перед тем как посетить многофункциональный центр, нужно отыскать покупателя, согласного со всеми условиями осуществления операции. Это делается либо через портал с объявлениями о покупке недвижимости, либо через соответствующие газеты и журналы.

По своевременно приготовленному образцу или после его формирования самостоятельно нужно начать заполнять договор, в котором указываются все важные условия – стоимость объекта, реквизиты участников сделки, день и место заключения соглашения, права и обязанности участников, различные дополнительные нюансы.

Как только договор будет подписан всеми сторонами, а также после осуществления взаимных расчетов можно начинать составлять акт передачи, необходимый для оформления купли-продажи.

На базе этой бумаги продавец имеет возможность передачи проданной квартиры в собственность покупателя по факту. Акт хранится вместе с регистрационным свидетельством – в дальнейшем он вновь может понадобиться для осуществления операций с недвижимостью.

Оба участника сделки должны прийти в организацию с регистрационной документацией.

Сначала необходимо обратиться в информационную службу, здесь расскажут, как правильно оформляется соглашение и что для этого следует сделать. Это же время будет предложено занять электронную очередь.

Работник центра предоставит заявителям новый бланк общего заявления, заполняемый при специалисте. Далее предоставляются все основные бумаги.

Важно! Работники МФЦ действуют согласно инструкции, поэтому документы будут приняты только при условии полной комплектации и соответствия всем требованиям законодательства. Заниматься сбором документов и их подачей следует максимально внимательно.

После проверки бумаг заявители получат справку с указанием дня и времени получения необходимых результатов после регистрации соглашения купли-продажи квартиры через МФЦ.

Все собранные сведения будут направлены в Росреестр, который, если наступит такой случай, может уведомить МФЦ об отказе или приостановлении предоставления государственной услуги.

В установленный срок, как правило, примерно через девять дней после предоставления бумаг, заявитель должен прийти в организацию и получить необходимые результаты.

Они содержат в себе:

  • предоставление регистрационного свидетельства;
  • а также выписку из реестра, которая подтверждает передачу права владения купленным имуществом.
Читайте так же:  Покупка земельного участка под ижс документы, процедура

Услуга бесплатная, заявитель должен уплатить только государственную пошлину в размере двух тысяч рублей.

Теперь вы узнали, что оформить договор о продаже жилья можно не только в Росреестре, но и в МФЦ. Если отнестись к данным сведениям внимательно, можно избежать появления многих трудностей.

Таким образом, юридико-правовую силу документ приобретает после посещения сторонами Росреестра и регистрации договора. Одновременно с регистрацией договора осуществляется переход права – продавец теряет все права на имущество, покупатель же, наоборот, приобретает. Кто ответственен за государственную регистрацию прав Регистрация прав и договоров производится сразу несколькими управомоченными структурами:

  • непосредственно самим Росреестром;
  • территориальными подразделениями МФЦ (многофункциональные центры услуг);
  • электронным Правительством в “лице” официального сайта в сети Интернет “Госуслуги”.

Таким образом, заявитель имеет свободу выбора – куда обращаться со всеми документами на регистрацию. Отметим, что все перечисленные структуры действуют по единому алгоритму.

Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры.
[important]В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры. [/important]
Магазин практических пособий Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте статью: Алгоритм продажи квартиры Внимание, изменение в законе! С 02.06.2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
[attention]Так же нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетним или недееспособным гражданам.[/attention]

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

Когда передавать деньги Порядок расчетов по договору, который согласовали продавец и покупатель, должен предусматривать момент передачи наличных денежных средств.
Стороны вправе определить его следующим образом:

  1. часть денежных средств передается до подписания и регистрации сделки в органах Росреестра, а остаток – после проведения всех формальностей;
  2. полный расчет до совершения сделки;
  3. полный расчет после регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра.

У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки.

Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН(Имя владельца я изменила)Эта выписка получена через Сервис электронных выписок из ЕГРН .Там можно заказать:

  • выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
  • так и специальную выписку о переходе права собственности — это история предыдущих сделок с объектом недвижимостиТакая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг: Изучите правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру .

Получите от Продавца оригиналы документов на недвижимость.

Внимательно изучите их. Запросите копии документов для более детального изучения дома.

Мошенники, как их распознать Сделки по доверенности Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг: Составьте и подпишите за столом переговоров с продавцом Предварительный договор купли-продажи.
Составьте и подпишите с продавцом Соглашение о задатке.

Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг: Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.

[info]Получите от продавца расписку о получении от вас денег. [/info]
Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг: Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА . Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.

Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг: Составьте Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом.

Подпишите договор за столом переговоров. Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в мфц

Скачать бланк расписки о получении денежных средств за квартиру Обязательным правилом является составление расписки после пересчета денежных средств в присутствии обеих сторон. Это позволит избежать риска обмана или мошенничества, которыми нередко сопровождаются следки с недвижимостью. Как нужно составлять расписку – собственноручно или с использованием средств компьютерной техники? Законодательство устанавливает только требование о письменной форме этого документа, а порядок ее составления определяют сами стороны. Рекомендуется оформлять расписку собственноручно, это связано со следующими обстоятельствами.

В случае возникновения споров по поводу совершенной сделки одновременно могут возникать претензии относительно расчетов между сторонами.

Процедура подготовки к продаже квартиры через мфц и регистрации сделки

Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно Прочие документы для регистрации не нужны. Банк предоставляет список независимых оценочных бюро, к чьим услугам должен прибегнуть покупатель. Оплачивает услуги экспертов покупатель. Продавец же должен обеспечить доступ оценщика в жилое помещение.

Чтобы правильно оформить покупку, приобретатель, тем не менее, обычно запрашивает следующие бумаги, помогающие ему оценить риски при покупке квартиры: В выписке будет крайне актуальная при покупке недвижимости информация о правообладателе, виде права, обременениях права и судебных требованиях.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей; проверка предоставленных документов; организация сделки и расчета. Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через мфц

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году) С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.

Читайте так же:  Ограничения, которые применяются к залоговой недвижимости

В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу. Читать также: Регистрация и оформление прав на наследство в МФЦ Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

ФЗ № 218, госрегистрация права собственности при подаче совместного заявления покупателя и продавца, а также сопутствующей документации, осуществляется в течение 9 рабочих дней.

Сроки всей процедуры значительно больше. Так, на сбор и подготовку документов может уйти достаточно времени. Кроме этого, поиск покупателя зачастую затягивается на неопределенные сроки. К тому же, нужно время и для заключения основного договора (особенно, если стороны заключили предварительный) – между этими этапами может пройти значительное время, вплоть до 1 года. Лишь от заявителя зависит, насколько быстро будет завершен процесс. Если покупатель на объект недвижимости нашелся быстро, стороны не имеют разногласий относительно условий и порядка совершения сделки, а в МФЦ был подан полный комплект документов согласно законодательным требованиям, процедура может завершиться в течение 1 месяца.

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

Физичесткие лица в 2018 году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере: Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третих лиц, не более 1 млн.

Какие документы нужны в МФЦ для оформления квартиры в собственность — список и порядок действий Для оплаты госпошлины на территории многофункциональных центров установлены специальные терминалы – именно поэтому оплачивать ее заранее не требуется.

По состоянию на 2018 год размер государственной пошлины составляет 2 тыс.

Обычно бланк заявления предоставляют сотрудники МФЦ.

В заявлении, также как и других документах, не допускается наличие ошибок, описок и исправлений (в том числе и при помощи корректирующей жидкости).

  • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  • Паспорта родителей (опекунов);
  • Выписка с домовой книги с места жительства ребенка. Как получить написано здесь;
  • Выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном виде. Инструкция заказа выписки;
  • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости. Заказать техпаспорт может только собственник недвижимости в БТИ и в МФЦ.
  • Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.

Изображение - Процедура подготовки к продаже квартиры через мфц и регистрации сделки %D0%9A%D1%83%D0%BF%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%B2-%D0%9C%D0%A4%D0%A6-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8-%D1%81-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%D1%8E-%D0%B8-%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0-

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

  • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
  • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
  • Три экземпляра договора о купле;
  • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования;
  • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
  • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
  • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
  • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
  • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.

Читайте так же:  Дарственная на квартиру между близкими родственниками особенности оформления

Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.

В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта есть тут.

Если обьектом сделки является доля жилплощади (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

Изображение - Процедура подготовки к продаже квартиры через мфц и регистрации сделки %D0%9E%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D1%8D%D1%82%D0%B0%D0%BF%D1%8B-%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D0%B8-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B

Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

  • Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
  • Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
  • Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
  • Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.

Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.

В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.

Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

  • Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
  • Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
  • Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.

С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.

Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

  • если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84957777777
  • если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88125739060
  • если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88001007010

Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.

Изображение - Процедура подготовки к продаже квартиры через мфц и регистрации сделки 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3 проголосовавших: 111

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here