Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры

Предлагаем рассмотреть тему: "процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Какой смысл в согласовании перепланировки квартиры

Проведение масштабного ремонта предусматривает достаточно большое количество нюансов, и касаются они не только того, как правильно провести те или иные работы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

На практике же согласование и документы для перепланировки квартиры нужно оформлять в обязательном порядке, так как впоследствии можно встретиться с достаточно серьезными проблемами.

Перепланировка квартиры представляет собой комплекс работ, направленных на изменение жилой площади того или иного помещения, а также предусматривающих необходимость получения предварительного согласования в жилищной инспекции.

В процессе проведения ремонтных работ можно устанавливать всевозможные стены и перегородки для того, чтобы однокомнатная квартира была превращена в двухкомнатную, расширять площадь жилого помещения, а также перемещать санузел или кухонную комнату.

Среди наиболее распространенных на сегодняшний день видов перепланировки можно выделить несколько основных:

  • перемещение или демонтаж различных инженерных сетей, и в частности, это касается холодного и горячего водоснабжения;
  • перемещение в другие помещения туалета, ванной и кухонной комнаты;
  • внесение корректировок в форму дверных проемов, а также обустройство арок или каких-либо оригинальных перегородок;
  • внесение изменений или полный демонтаж ненесущих стен, а также обустройство в них всевозможных окошек и дверей;
  • корректировка уровней потолков в различных частях помещения;
  • возведение подиума в определенной части комнаты для того, чтобы обеспечить зонирование помещения.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Проведение грамотной перепланировки позволяет значительно улучшить условия проживания, внести изменения во внешний вид квартиры, а также увеличить ее общую рыночную стоимость, но при этом нужно правильно понимать, что определенные виды ремонта в принципе не разрешены действующим законодательством и на них невозможно получить разрешение, и в частности, это касается:

  • демонтаж встроенной вентиляционной системы в многоквартирном здании;
  • перемещение отопительного оборудования на лоджию или балкон;
  • обустройство теплого пола, который будет подключаться к центральной системе;
  • перепланировка недвижимости, которая признана аварийной;
  • обустройство проходов и ниш в стенах-диафрагмах или пилонах, что является достаточно распространенным в панельных зданиях.

Образец заявления о перепланировке квартиры:

Изображение - Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-45-300x419

Изображение - Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2-37-300x416

Изображение - Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F3-22-300x414

Для того, чтобы избавить себя от каких-либо проблем с государственными органами, вполне достаточно сделать ремонтные работы в полном соответствии с действующим законодательством.

Ключевым документом, который требуется для согласования перепланировки, является проект или эскиз, так как даже незначительные ошибки в этих бумагах в конечном итоге могут привести к отказу. При этом стоит отметить тот факт, что предоставление проектной документации на рассмотрение может осуществляться исключительно собственником недвижимости.

Полный же перечень бумаг, который требуют государственные органы, будет выглядеть следующим образом:

  • готовая проектная документация, в которой будут присутствовать все необходимые чертежи, описания и схемы;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • заявление на согласование перепланировки в государственных органах;
  • документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость;
  • технический паспорт, в котором будет указываться актуальная информация о текущем состоянии квартиры;
  • письменное согласие, оформленное каждым собственником или членом семьи владельца квартиры.

Как провести перепланировку нежилого помещения в 2019 году — читайте тут.

В преимущественном большинстве случаев проектная документация включает в себя достаточно большой перечень бумаг, список которых будет непосредственно зависеть от объема необходимых работ, а именно:

  • план квартиры;
  • обмерочный план всего помещения и отдельных коммуникаций;
  • план, в соответствии с которым будет осуществляться демонтаж стен и перегородок;
  • план перегородок, отражающий их состояние после проведения ремонтных работ;
  • схематический план, в соответствии с которым будет осуществляться расстановка мебели;
  • ведомость внутренней отделки различных помещений;
  • экспликация, а также план-схема полов;
  • план-схема используемых подвесных потолков;
  • спецификация обустройства дверных или оконных проемов.

Если у собственника помещения нет денег на то, чтобы заказать услуги посреднической компании для согласования проектной документации, он может собрать все необходимые документы и провести данную процедуру полностью самостоятельно, но после того, как будет разработан проект, его нужно будет предоставить специалисту, являющемуся участником саморегулируемой организации проектировщиков, чтобы он поставил на нем собственную печать и подпись.

Перед тем, как начинать самостоятельное оформление эскиза или проекта, нужно тщательно изучить действующее законодательство и определиться с тем, какие виды ремонтных работ в принципе запрещены законом.

Также важно учитывать следующие тонкости:

  • если планируется проведение стандартной перепланировки, не затрагивающей целостность стен или пола, а также перемещение или демонтаж межкомнатных перегородок, вполне достаточно будет составить подробный чертеж, то есть взять обычный технический план квартиры, после чего красным цветом выделить какие-либо планируемые изменения;
  • если перепланировка является достаточно сложной, то в таком случае без разработки грамотной проектной документации обойтись уже не получится, причем по желанию можно загрузить готовый шаблон через интернет, после чего внести соответствующие корректировки для того, чтобы проект отражал вносимые изменения;
  • проектная документация или чертеж нужно вместе с остальными бумагами отнести в ближайшее отделение жилищной инспекции для того, чтобы их проверили уполномоченные специалисты данной организации.

Чтобы самостоятельно оформить все необходимые разрешения, нужно будет обратиться в несколько государственных органов:

  • БТИ, где оформляется техническая документация;
  • администрация населенного пункта, которой осуществляется согласование проводимых ремонтных работ;
  • местное самоуправление, в которое нужно будет сдать все необходимые документы на рассмотрение;
  • СЭС, Роспотребнадзор и пожарная охрана, которые выдают техническое разрешение на проведение всех необходимых работ.
Читайте так же:  Долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать

Таким образом, процедура согласования проекта может оказаться не такой сложной, как это может показаться на первый взгляд, но при этом в любом случае она будет довольно продолжительной, так как только в одной инстанции проверять предоставленную документацию могут на протяжении нескольких недель.

Изображение - Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F%25D0%25A0%25D0%25B0%25D0%25B7%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D1%2583-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-%25D0%25B2-%25D0%259C%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-300x428

Образец разрешения на перепланировку квартиры

В процессе проведения ремонтных работ нужно в обязательном порядке вести специализированный журнал учета, в котором будут отмечаться все этапы, так как в противном случае государственная инспекция может просто отказаться от подписания акта и даже при получении предварительного согласования узаконить перепланировку уже не получится.

Чтобы заверить данный журнал, нужно будет пригласить на объект специализированную комиссию, составленную органом управления градостроительства и архитектуры. Специалисты данного органа проведут тщательную проверку отремонтированного помещения на предмет его соответствия предоставленному ранее проекту, и если все будет в порядке, они просто поставят свои подписи на документе.

При этом нужно правильно понимать, что при внесении корректировок в общую площадь недвижимости придется вносить соответствующие изменения в свидетельство о праве собственности, а если же таких корректировок не было, то в таком случае достаточно отправить его в БТИ для изготовления нового технического паспорта.

Если процедура оформления разрешения осуществляется самостоятельно, собственнику нужно будет выполнить несколько простых операций:

  • обратиться в БТИ для того, чтобы получить поэтажный план помещения и экспликацию;
  • согласовать все проводимые ремонтные работы с администрацией определенного населенного пункта;
  • обратиться вместе со всей необходимой документацией в жилищную инспекцию, которая работает при органе местного самоуправления;
  • получить соответствующие разрешения на проведение всех операций в Росптребнадзоре, МЧС, эксплуатационной компании, а также у архитектора-проектировщика и прочих государственных органах.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Помимо этого, не стоит забывать о том, что при наличии других жильцов они также должны будут предоставить свое согласие на проведение ремонтных работ, а если речь идет о перепланировке нежилого помещения в жилом доме, согласие на проведение данной процедуры должны будут предоставить жильцы данного здания.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры

Для того, чтобы получить разрешение на проведение ремонтных работ, нужно будет оформить соответствующее обращение в местные органы самоуправления того района, в котором сформирована жилищная комиссия или специализированная инспекция. Для того, чтобы определиться с тем, кто именно в указанном районе занимается согласованием подобных мероприятий, лучше всего заранее обратиться за консультацией в местные органы исполнительной власти.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что проведение перепланировки в старых домах нередко затрудняется тем, что многие из них относятся к категории культурной или исторической ценности, в связи с чем перед проведением ремонта соответствующее разрешение придется получить также в том органе, в обязанности которого входит обеспечение охраны таких памятников.

Необходимость согласования перепланировки представляет собой не обыкновенную прихоть, а вынужденную меру, необходимую для обеспечения жильцов различных домов от их разрушения.

В России ответственность за проведение незаконного ремонта выражается в виде штрафов, а в некоторых случаях, если проведенную перепланировку невозможно узаконить, на собственника помещения накладывается обязанность по возвращению помещения в первоначальное состояние.

Если же проведенный ремонт в конечном итоге нанес ущерб кому-либо из жильцов дома, скорее всего, на виновника данного происшествия будет наложена соответствующая имущественная ответственность в соответствии с Гражданским кодексом, и в частности, это касается необходимости возмещения нанесенного вреда.

Здесь вы найдете порядок согласования перепланировки нежилого помещения.

Как составить план перепланировки квартиры — специалисты показали в этой статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций. Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади, не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

• Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

• Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

Читайте так же:  Покупка гаража нюансы, на которые стоит обратить внимание

• Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

• Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

• Перенос туалетов и ванных комнат

• Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

• Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

• Другие работы, не отраженные в данном списке.

Категорически запрещается:

• Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

• Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

• Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

• Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

• Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

• Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

• Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

• Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

• Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.
    Стоимость проекта составляет 15000 – 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 – 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
    Стоимость Техплана 7000 – 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней

Порядок согласования самовольной перепланировки квартиры

Учет по жилищному фонду России регламентирует отображение конфигурации помещения в его техническом паспорте. Согласно действующему законодательству, любые изменения, вносимые в планировку жилого помещения, необходимо вносить в техпаспорт. Эти правила касаются как инженерных коммуникаций, так и строительных конструкций.

Работы, связанные с заменой кухонного и сантехнического оборудования (газовая плита, радиаторы отопления, ванна, душевая кабина) не требуют согласования и внесения в план квартиры. С некапитальными перегородками с отметками начала пола и потолка собственники жилплощади могут экспериментировать как угодно, с учетом того, что новшества не изменят предельную нагрузку на несущую систему всего здания.

Существует ряд запретов на внесение изменений в планировку квартиры.

  • Нарушение прочности несущих стен.
  • Изменения, ухудшающие жилищные условия.
  • Нарушение внешнего вида фасада, влияющее на общедомовые коммуникации.

Проект плана перепланировки квартиры

Проект перепланировки – важнейший акт из пакета документов на разрешение изменений, который подается с заявлением о рассмотрении. Большая часть времени, уходящая на составление проекта, приходится именно на этот проект, поэтому начать сбор документации лучше с него.
Разработанный проект должен состоять из вводной части, пояснительной записки, экспликации, копии документов на дом. Весь пакет документов на рассмотрение обращения должен состоять из: документов на право собственности; техпаспорта; заключения ведомственной организации и проектного плана перепланировки.

Заявление подается в территориальное БТИ или ближайший МФЦ. На рассмотрение заявления у специальных организаций есть 45 календарных дней. По истечении этого срока собственнику будет предоставлен ответ: положительное заключение на перепланировку или отказ. Отказать в перепланировке могут по двум причинам: был предоставлен не весь пакет документов или вносимые изменения противоречат нормам СанПин.
Когда на руки получено разрешение на перепланировку жилья, то можно смело приступать к строительным работам. После завершения ремонта необходимо отобразить все внесенные изменения в технический паспорт квартиры и обратиться в БТИ для запротоколированием внесенных изменений.

Стоит учесть, что обмануть госорганы, внеся дополнительные изменения в конструкцию квартиры, не получится. Для заполнения протокола внесенных изменений в планировку квартиры на место проведения работ выезжает экспертная комиссия, которая лично осматривает недвижимость на предмет внесенных изменений.

Самовольная перепланировка квартиры, на которую нет удостоверяющих документов, карается законом и наказанием для проведших ее. Эта мера обоснована многочисленными несчастными случаями, произошедшими по вине собственников, которые вносили опасные изменения в строение своих квартир.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь по согласованию самовольной перепланировке / переустройства жилого помещения в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по оформлению самовольной перепланировки квартиры

Изображение - Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpereplanirovka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fsamperep-800x527

Самовольная перепланировка квартиры фото

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на узаконивание самовольной перепланировки квартиры.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию по самовольному переустройству перепланировки жилого помещения прямо сейчас!

Читайте так же:  Выделение долей детям по материнскому капиталу

  • Изображение - Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpereplanirovka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fkvartiry-700x441

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали [. ]

  • Изображение - Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpereplanirovka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fbalkon-2-700x441

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк [. ]

  • Изображение - Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpereplanirovka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fstudiya-700x441

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в [. ]

Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры

Перед тем, как направиться самостоятельно согласовать перепланировку квартиры, стоит изучить нормы законодательства, действующие в данном направлении, и убедиться, что ремонтные работы, которые были вами произведены, соответствуют этим нормам. Порядок согласования перепланировки квартиры прописан в Жилищном и Гражданском кодексах. Если ремонтные работы в квартире проведены без соответствующего разрешения, то это может повлечь последствия, имеющие негативный характер для собственника. В официальном документе компетентными органами может быть вынесено решение, согласно которому жилье не сможет быть реализовано до того момента, пока не будет приведено в первозданный вид, либо могут обязать продать недвижимость посредством проведения торгов.

Изображение - Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FVarshavskaya43

Изображение - Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Flafarge_schemat_sciany_dzialowe_002_big-150x150

Нужно иметь в виду, что не при всяком переустройстве жилого помещения нужно будет получить разрешение на то компетентного органа. В частности, когда вы проводите в квартире ремонт, имеющий косметический характер, то никакие документы предоставлять по этому поводу никуда не нужно будет. Также не нужно согласовывать, когда перепланировка квартиры затрагивает демонтаж конструкций, не имеющих несущего характера. При этом обязательно должно быть соблюдено условие, что за счет таких действий не будет увеличена площадь жилища, кроме того данная процедура не должна отражаться на безопасности людей, которые живут с вами в одном доме. Исходя из этого, можно сказать, что составление проекта перепланировки квартиры в таком случае не потребуется, нужно будет только обратиться в Жилищную инспекцию и сообщить им о том, какие у вас намерения. Давайте для наглядности приведем пример, когда не потребуется получение соответствующего разрешения на перепланировку квартиры – это объединение ванной и туалета, при условии, что площадь этого помещения не будет изменяться.

Важно! Согласования перепланировки квартиры в Москве, как и в других городах, должно производиться, когда ремонт касается конструкций, имеющих несущий характер либо способен угрожать жизни или здоровью других жильцов многоквартирного дома. В таком случае может быть полезным узнать, как происходит согласование процедуры перепланировки квартиры самостоятельно.

Перечислим работы, в отношении которых надо брать согласие на их производство:

  1. Деятельность, которая связывается с установкой или перемещением сантехники или другого оборудования, в случае если в результате увеличится объем потребляемой воды или электроэнергии. Кроме того, при этом прокладываются дополнительные сети.
  2. Когда при прокладке сетей дополнительного характера устанавливают либо переустанавливают оборудование для системы газа.
  3. Взять согласие надо и в том случае, если собственник решил заменить плиту, которая работает за счет газа на ту, что работает от электричества.
  4. Также для согласования перепланировки нужно обратиться и тогда, когда в результате работ образуются в стенах, которые являются несущими или находятся между квартирами.
  5. Если проводится такой ремонт жилья, когда санузел меняет местоположение.
  6. К данной процедуре нужно прибегнуть, когда возводятся перегородки, которые являются дополнительными и могут увеличить давление на перекрытие дома.
  7. Требуется наличие согласованного плана при возведении перегородок в здании, у которого перекрытия выполнены из дерева.

Согласно регламенту, на перечисленные виды ремонтных работ требуется получить разрешение. Также стоит сказать, что перед тем, как согласовать перепланировку квартиры, убедитесь, что она не запрещена. В частности, когда устанавливается запрет на проведение такого действия, то согласовать ремонт у вас не получится даже в том случае, если вы обратитесь в судебные органы. Перед тем, как получить разрешение на перепланировку квартиры, удостоверьтесь, что действия не включены в список запрещенных. В него входит деятельность, результатом которой становится ухудшение использования и проживания, создание аварийных ситуаций, в случае, если будет нарушена конструкция дома, точнее, ее целостность. Также запрещается изменять систему вентиляции, увеличивать нагрузку на перекрытия, соединять помещения, в которых располагается газ, с теми, где проживают люди и прочие работы.

Изображение - Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F1-3-150x150

В том случае, если вы решили узаконить ремонт самостоятельно, то стоит обратить внимание на инструкцию. Отметим, что можно согласовать перепланировку несколькими способами. В частности, когда самовольно произведенный ремонт узаконивается посредством обращения в судебные органы. Также можно обратиться в органы муниципалитета, где получить документы, удостоверяющие законность перепланировки. Кроме того, можно заранее получить согласие на ремонт, разработать проект перепланировки, произвести строительные работы и внести коррективы в необходимые документы. Более подробно рассмотрим последний способ.

Изначально при перепланировке квартиры нужно узнать, куда обращаться, отметим, что за консультацией вы можете прийти в органы муниципалитета, либо члены Жилищной инспекции проконсультируют по всем возникшим вопросам. Имейте в виду, что с собой нужно иметь документы, к которым относят паспорт на квартиру, имеющий технический характер, план всех этажей дома, а также пояснения к нему. При узаконивании перепланировки квартиры в СПб, а также других населенных пунктах, учтите, что если вы подаете документы уже после того, как произвели ремонтные работы, то специалисты их откорректируют самостоятельно в соответствии с тем, как на тот момент будет выглядеть квартира.

Говоря о том, кто выдает разрешение на производство необходимых действий для перепланировки, стоит сказать, что такое решение выдается органом, выполняющим контролирующие функции. Перед тем, как обращаться, можете зайти на сайт этого органа и узнать, какие бумаги потребуются. В частности вам будет нужно оформить техническую документацию со всеми коррективами в организации, которая проводит техническую инвентаризацию. Отметим, что эти документы не бесплатны, к примеру, жители Санкт-Петербурга заплатят в среднем 1800 за проведение этой процедуры. Далее оформляется проект перепланировки, для чего нужно будет обратиться в специальную компанию. Стоимость будет в среднем от 15 до 30 тысяч. Срок, в течение которого документ изготовят, прописывается отдельно для каждого случая. Также нужно получить разрешение, для его получения можно обратиться в многофункциональный цент. Выданное разрешение будет действительно на протяжении года. Срок начинает течь с того момента, когда бумага была оформлена. То есть в течение этого времени вы можете им воспользоваться, после – уже нет.

Читайте так же:  Договор социального найма жилого помещения что это, образец, что может быть объектом

Когда вы закончите проводить ремонтные работы, то потребуется обратиться в МФЦ и написать заявление, в котором содержится просьба об оформлении акта, который свидетельствует об окончании ремонта. Также обратиться можно в МВК, то есть межведомственную комиссию, она же жилищная. Рассматриваемый документ должен быть подписан лицами, осуществляющими проектирование и строительство. После этого полученную бумагу нужно будет согласовать в указанной комиссии. Для этого к вам приедет специалист и удостоверит то, что перепланировка, действительно, проведена в указанном объеме. Также бумагу подписывает этот специалист и начальник комиссии. На заключительном этапе вносятся коррективы в документацию, касающуюся квартиры.

Изображение - Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fimdbmedia.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fkak-oformit-pereplanirovku-v-kvartire-604x414

Стоимость согласования перепланировки квартиры в московской области

Наша организация оказывает услуги по оформлению перепланировки квартиры и нежилого помещения. Примеры согласованных нами квартир можно посмотреть здесь. Также Вы можете посмотреть рекомендательные письма наших заказчиков. Цена оформления перепланировки квартиры сильно зависит от планируемых работ. С приблизительными ценами можно ознакомиться по данной ссылке.

Чтобы узнать сколько стоит оформить перепланировку квартиры (нежилого помещения) в БТИ или Жилищной инспекции в Вашем конкретном случае, пришлите нам на почту [email protected] существующий план квартиры (нежилого помещения) и планируемые изменения (можно их нанести от руки) — мы пришлем Вам коммерческое предложение в течение суток.

Общая стоимость подготовительных работ, связанных с оформлением документации, может существенно отличаться в различных случаях, в зависимости от количества процедур, которые необходимо провести.

На стоимость проекта по подготовке перепланировки влияет сложность поставленной задачи, уровня цен в регионе и стоимости услуг фирмы, нанятой для разработки проекта. Минимальная стоимость проекта составляет порядка 10000 рублей, при этом ценовой максимум практически ничем не ограничен.

Понадобится, прежде всего, собрать пакет документов:

  1. стандартное заявление;
  2. технический паспорт квартиры или помещения;
  3. документ, подтверждающий право на данную жилплощадь;
  4. профессионально выполненный план будущей переделки;
  5. если квартира предоставлена на основе социального найма – заверенное у нотариуса согласие от каждого владельца квартиры в этом доме, независимо от того, проживает или отсутствует кто-либо из жильцов. Иногда могут потребовать решение общего собрания жильцов;
  6. в случае если речь идет о площади в доме, признанном памятником культуры или архитектуры – разрешение от соответствующего ведомства.

Постановление Правительства г. Москвы (№508 в редакции №840 от 23.09.2013 г.) внесло в существующий закон коррективы, позволяющие узаконить перепланировку также в строящемся жилье.

Как оформить перепланировку квартиры в подмосковье

Заказать Технический план БТИ для Росреестра.В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, изменения с десятую, сотую потребует замены Свидетельства на квартиру по площади. Если это произошло, для начала необходимо будет внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра по площади, а уже потом можно будет заменить Свидетельство в Регистрационной.

Для внесения изменений в кадастровый паспорт Росреестра необходимо заказать Технический план в БТИ, это документ, который будет содержать всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость Техплана в БТИ составит 7000-12000 руб., срок изготовления 30 дней. 6.

В любом случае эти действия требуют согласования в соответствующих инстанциях. Для чего требуется согласование перепланировки Работа по переделке жилплощади не должна начинаться без согласования с разрешительными органами.

Это нарушение закона, цена которому – санкции, от крупных штрафов до отчуждения жилья (если оно используется на правах социального найма). Даже при положительном исходе согласование перепланировки квартиры по факту будет происходить гораздо сложнее.

Если переустройство не узаконено, такую квартиру невозможно будет ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду. Можно ли узаконить перестройку квартиры самостоятельно? При наличии юридической грамотности и неограниченного времени согласование проекта перепланировки квартиры в Московской области возможно своими силами.

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры

Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию.В пакет документов будут входить следующие документы: Правоустанавливающие документы (нотариально заверенное свидетельство на квартиру), Техпаспорт БТИ, Проект перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Заключение Москомархитектуры (если меняется внешний вид дома), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора(если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене и в домах с деревянными или смешанными перекрытиями).

Подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве.Сделать это можно в любом МФЦ «Одно окно» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время проведения приемки. Ваша задача будет заключаться в организации доступа на квартиру представителей комиссии.

Комиссия при приемке перепланировки на объекте проверяет соответствие утвержденного плана Проекта или Эскиза и фактического состояния всей квартиры. Если все на объекте соответствует, комиссия подписывает Акт, далее он будет утвержден руководством Мосжилинспекции и один экземпляр будет выдан Вам на руки.

После утверждения в МЖИ Акта о завершенном переустройстве, пакет документов по Вашей перепланировки будет передан Мосжилинспекцией в БТИ. 4.2.Процедура согласования перепланировки в Московской области: Как правило, сначала необходимо заказать в ТБТИ Техпаспорт на квартиру, затем в проектной организации, имеющей допуск СРО два документа: Техническое заключение о состоянии несущих конструкций помещения и Проект перепланировки.

Читайте так же:  Поэтажный план и экспликация для квартиры

Когда проектно-техническая документация будет готова, то можно приступать к согласованиям. Нужно сдать документы на согласование в Роспортебнадзор (СЭС), ГУ МЧС (Пожнадзор), Архитектно-планировочное управление, Управляющую организацию (ДЕЗ), Экспертную организацию (автор проект дома или иная организация, указанная в местном регламенте), возможно, иные дополнительные службы и инстанции.

Основной особенностью согласования перепланировки в Московской области является то, что в различных городах Московской области действует свой регламент по согласованию. Например, согласовать перепланировку в Химках будет несколько дольше чем в Красногорске, потому что в Химках есть дополнительная инстанция, у которой необходимо пройти согласование. Обобщенно, чтобы согласовать перепланировку квартиры в Московской области необходимо пройти три этапа:

  1. Получение разрешения на перепланировку
  2. Провести приемку квартиры после завершения ремонтных работ
  3. Внести изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Московской области Итак, по порядку: 1 этап — Получение разрешения на перепланировку Все начинается с получения исходного технического паспорта БТИ.Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.Согласно Постановления ПМ №840 от 26.12.12 г.

определены виды работ, требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, тогда заказываем его в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование).

Стоимость Проекта перепланировки составляет 15000-30000 руб., при проведении работ без затрагивания несущих конструкций.

Как согласовать перепланировку квартиры в московской области

Не исключено, что в вашем случае перепланировка не нуждается в какой-либо регистрации. Получить подробную информацию можно в Постановлении №508-ПП, принятом 25 октября 2011 года.

Данная законодательная норма существенно упрощает процедуру подачи заявок на перепланировку и вносит ряд исключений в список объектов, для которых регистрация является обязательной. До принятия постановления существовало три типа перепланировки:

  • принимаемые по утвержденному проекту;
  • принимаемые по эскизу;
  • несогласованные (запрещенные).

На данный момент для перепланировок, ранее согласовываемых по эскизу, больше не нужно добиваться разрешений. В категорию с упрощенным порядком проведения перепланировки вошли следующие виды работ:

  • полное остекление лоджий и балконов;
  • снос и возведение перегородок, не относящихся к несущим конструкциям, создание в них проемов;
  • работы, связанные с монтажом систем кондиционирования и сплит-систем;
  • переоборудование оконных конструкций;
  • установка нового радиатора;
  • переустановка сантехнических приборов, непосредственно находящихся в «мокрых зонах».

Для каких работ по перепланировке разрешение невозможно согласовать

Также в Постановлении перечислены обстоятельства, при которых разрешение на перепланировку не может быть выдано в принципе. Если владелец квартиры все-таки совершит несанкционированное изменение, на него будет наложен штраф, а планировку придется вернуть в исходное состояние. Если в план перепланировки будет внесена хотя бы одна из таких операций, такой план не будет согласован.

В список запрещенных изменений включены следующие пункты:

  • демонтаж несущих стен, создание проемов в несущих конструкциях;
  • возведение конструкций, которые чрезмерно нагружают перекрытия в доме;
  • внесение изменений в вентиляционную систему, которые привели к ликвидации или перекрытию каналов;
  • установка батареи в лоджии или балконе;
  • слияние жилой площади и площади балкона/лоджии.

После этого документы должны быть переданы в Межведомственную комиссию при Администрации района или города. В случае положительного решения вышеназванной комиссии, выдается соответствующее разрешение на проведение ремонтных работ.

Срок разрешения составляет 4-12 месяцев. Если ремонт не закончен по истечению 12-ти месяцев, то следует обратиться в Администрацию с просьбой продлить разрешение. Прием квартиры после ремонта После завершения работ необходимо вызвать техника из БТИ для совершения обмеров. При этом состояние помещения не должно иметь каких-либо расхождений с проектными документами.

Если расхождений выявлено не будет, то БТИ выдаст новый техпаспорт с отметкой о том, что акт завершенного переустройства не предоставлен.МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой.

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней.

В сроки до 45 дней комиссия при Главе администрации района или области должна вынести заключение. Гарантии положительного результата никто дать не может.

В случае отказа придется обращаться в суд. Сколько стоит в деньгах и во времени такая волокита – трудно предугадать. По приблизительным подсчетам хождение по кругу обойдется порядка 90 000 рублей, при условии что всё узаконят с первого раза.

Для того чтобы решить вопрос срочно, без лишних затрат, разумнее обратиться в Бюро юридических услуг в сфере недвижимости, уже 16 лет предоставляющее услуги по согласованию перепланировки. Нужно быстро согласовать перепланировку? Обращайтесь Квалифицированные юристы нашего бюро помогут согласовать перепланировку в Московской области практически без участия владельца жилья. Мы даем 100% гарантию результата, при этом соблюдая рамки законности.

Изображение - Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here