Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире

Предлагаем рассмотреть тему: "процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире

Если у жилья несколько собственников, то может появиться вопрос, как продать долю в приватизированной квартире. При приватизации каждому зарегистрированному обычно выдается своя доля, которые чаще всего равны между собой. По закону, собственник доли может распоряжаться ею как захочет, однако у многих здесь возникают некоторые сложности. Из данной статьи вы узнаете, как решить этот вопрос и не столкнуться с различного рода трудностями, почему квартиру без согласия других владельцев продать не получится. Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%258E-%25D0%25B2-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25B5

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259D%25D1%258E%25D0%25B0%25D0%25BD%25D1%2581%25D1%258B-2-150x150

Можно ли официально продать долю в приватизированной квартире? Согласно российскому законодательству, если вы владеете долей в квартире (прошли процедуру приватизации), то можете распоряжаться ею так, как пожелаете. Однако здесь необходимо учесть некоторые нюансы:
  • Продать жилье или обменять его можно только при согласии всех владельцев. Если хотя бы один не согласен, то завершить такую сделку уже не получится. Когда вы приватизируете недвижимость, необходимо это учитывать.
  • Если вы продаете свою долю, то другие владельцы недвижимости должны быть первыми кандидатами на покупку.

Получается, что если вы решили продать свою долю в квартиры, которая принадлежит вам, то в первую очередь следует предупредить других собственников об этом. Вы должны сообщить, когда именно хотите продать недвижимость и по какой цене. Есть вероятность, что они захотят приобрести вашу долю. Если же такого желания никто и собственников не изъявит, то вы можете продавать долю в квартире кому-то другому, и это уже не будет являться нарушением законодательства.

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25B0-3-150x150

Для того чтобы всё было сделано правильно, вам необходимо знать обо всех важных этапах продажи доли в приватизированной квартире. Если какой-то из моментов будет упущен, то вы просто нарушите российское законодательство. Процедура продажи доли выглядит следующим образом:
  • Вы принимаете решение, что хотите продать свою часть недвижимости. Далее устанавливаете на нее определенную цену и предупреждаете других владельцев о продаже. Они должны быть уведомлены об этом в письменном виде. Данное условие является обязательным даже в том случае, если вы проживаете вместе и видитесь каждый день.
  • Собственникам дается один месяц на то, чтобы решить – хотят ли они покупать долю или же нет. Выкупить недвижимость они могут по той цене, которую установил продавец. Если же они не хотят этого делать, то вы имеете полное право искать покупателя на долю в квартире.
  • Далее вы находите покупателя и заключаете с ним договор о купле-продаже.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно! Если не было предъявлено письменное предупреждение другим владельцам о том, что вы хотите продать квартиру. В том случае, если этого сделано не будет, то совладельцы могут в итоге оспорить сделку.

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D1%2581%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25BA%25D0%25B8-150x150Продажа доли в приватизированной квартире практически ничем не отличается от продажи любой другой недвижимости. Здесь требуется подготовить всё те документы и найти покупателей. Однако существуют некоторые нюансы, которые могут очень сильно испортить жизнь продавцу. Обо всех таких моментах необходимо обязательно знать.

Продавцы очень часто забывают, что других совладельцев необходимо предупредить о продаже в письменном виде, и всё правильно задокументировать. На этой почве может возникнуть огромное количество проблем. После продажи квартиры другие владельцы еще в течение трех месяцев могут обратиться в суд и оспорить сделку. Именно поэтому не стоит игнорировать данный момент. Даже если вы предупредили собственников устно, те отказались выкупать вашу долю и сказали, что в будущем не будут ничего не делать. Вне зависимости от ваших отношений с собственниками, вам всё равно нужно составить письменное предупреждение. Это убережет от проблем.

Здесь стоит уточнить, что готовить предупреждение не стоит в том случае, если доля передается по договору дарения. Некоторые таким образом пытаются замаскировать продажу части квартиры, однако такой вариант не очень хорош, так как в конечном итоге всё может выясниться и привести к не очень приятным последствиям.

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%2594%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B-18-150x150

Чтобы сделка прошла без каких-либо проблем, необходимо правильно подготовить документы. Для продажи доли вам потребуется подготовить следующие бумаги:
  • Письменное предупреждение о продаже доли. Оно должно быть составлено в обязательном порядке.
  • Договор купли-продажи.
  • Документы технического характера на квартиру.

Все документы на квартиру рекомендуется подготовить заранее, чтобы не заниматься этим перед самой продажей. Если что-то было утеряно, то бумаги требуется восстановить. Не забывайте, что восстановление документов занимает определенное время, и это нужно учитывать. Не следует заниматься этим уже после того, как вы найдете покупателя.

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%25A2%25D1%2580%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-150x150

Дополнительные трудности могут возникнуть в том случае, если одни из владельцев квартиры является гражданином, не достигшим своего совершеннолетнего возраста. В таком случае все сделки могут совершаться только в том случае, если на этот даст разрешение орган опеки. Такие нюансы в значительной мере усложняют всю процедуру, о чем стоит учитывать, если вы решили продать часть приватизированной квартиры.
Читайте так же:  Порядок действий для лишения собственника доли в квартире

Не забывайте и том, что у вас, скорее всего, возникнут трудности с поиском покупателя, так как желающих купить только часть квартиры очень мало. Идеально, если на покупку решаться другие собственники. В другом случае покупателя вы будете искать очень долго. Кроме того, есть вероятность, что вам придется значительно снизить цену, чтобы всё-таки найти покупателей на недвижимость.

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%2594%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-150x150

Проще всего будет передать часть квартиры по договору дарения. Здесь вам не придется сталкиваться с трудностями, как при продаже. Многие именно так и делают, что не является нарушением российского законодательства. При этом стоит учитывать, что дарение – это безвозмездная передача имущества. То есть, вы пишите договор дарения на другое лицо и передаете ему долю в квартире, а он вам при этом ничего не должен. Если за квартиру отдаются деньги, то дарением это назвать уже нельзя. Кроме того, в договоре, в принципе, нельзя прописывать какие-то дополнительные условия, так как это является нарушением российского законодательства.

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259D%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25B4%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-1-150x150

Долю в приватизированной квартире можно не только продавать или дарить, но и передавать по наследству. Здесь работают те самые правила, как и при другой передаче имущества по наследству. Получать разрешение от других собственников для этого вам не требуется. Вы пишите завещание, в котором указываете все важные данные – сведения о недвижимости и наследнике. Завещание должно быть в обязательном порядке заверено у нотариуса. Если бумага не будет заверена, то ее нельзя в дальнейшем признать действительной.

Следует уточнить, что передать долю в приватизированной квартире можно не только кому-то из людей, но и государству. Подобное действие не запрещается законом, и вы имеете на это полное право.

Если вы не хотите самостоятельно разбираться во всех вопросах продажи доли в приватизированной квартире, то вам стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Таким образом, вы сможете избежать очень многих проблем. Он поможет вам собрать все необходимые документы и разобраться в важных моментах. Также у вас есть возможность начать сотрудничество с агентствами недвижимости. Это поможет вам избавиться от хлопот по поиску покупателей. Здесь стоит уточнить, что агентству недвижимости вам не придется дополнительно платить, так как подобного рода расходы берет на себя покупатель. Вам необходимо только предоставить им всю информацию о недвижимости и ждать звонков. Таким образом, вы сможете сэкономить свое время. В любом случае вам теперь известно, как продать долю в приватизированной квартире.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Каждый хозяин имущества вправе самостоятельно решать, как ему распоряжаться своей собственностью.

Если гражданин является одним из нескольких совладельцев приватизированного жилья и обладает правами только на конкретную часть от данной квартиры, он также может продать её в любой момент, когда пожелает. Однако следует понимать, что процедура отчуждения части объекта недвижимости имеет некоторые сложности и нюансы.

Можно ли продать долю в приватизированной квартире?

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Furmozg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%258E-%25D0%25B2-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25B5

После окончания приватизационного процесса (то есть после подписания соответствующего договора о приватизации жилья и регистрации прав на объект имущества в ЕГРП) граждане могут свободно распоряжаться полученной в частное владение квартирой.

Однако жилое помещение находится в долевом владении, соответственно, при отчуждении части недвижимости могут возникнуть некоторые осложнения.

При продаже доли жилья следует учитывать интересы прочих совладельцев, так как ни одна сделка по отчуждению имущества или его части не может происходить без письменного согласия всех хозяев объекта. Кроме этого, данные лица – совладельцы – обладают первоочерёдным правом выкупа доли.

Иными словами, продать долю в приватизированной квартире возможно, однако при оповещении прочих совладельцев жилья и соблюдении некоторых иных нюансов.

Сама сделка по отчуждению части объекта, приватизированного несколькими гражданами, не отличается от процедуры продажи доли квартирыв праве общей собственности, полученной иным путём (например, по завещанию).

Если размер доли гражданина не выделен и не обозначен в документах, первоначально следует определить данную величину с помощью соглашения совладельцев или подачи иска в суд (принудительное распределение имущества на части между всеми участниками приватизации возможно при наличии спора, касающегося размера причитающихся им долей).

Процедура отчуждения доли представляет следующую последовательность действий:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

  1. сбор документации для осуществления продажи;
  2. определение цены отчуждаемой доли (гражданин вправе установить сумму самостоятельно) и поиск покупателя;
  3. письменное уведомление прочих совладельцев о намерении продать часть общего имущества и указание цены, за которую осуществляется отчуждение;
  4. получение ответа от каждого из хозяев помещения в письменном виде;
  5. если один из совладельцев согласен выкупить данную долю, договор купли-продажи заключается с ним; если же никто из хозяев квартиры не готов приобретать отчуждаемую часть жилья, договор подписывается с третьим лицом – потенциальным покупателем;
  6. регистрация перехода прав на часть приватизированной квартиры в отделении ЕГРП либо МФЦ (если продавец не желает участвовать в регистрационной процедуре, он может оформить доверенность на имя представителя).
Нет видео.
Читайте так же:  Общедомовые приборы учета в многоквартирных домах кто должен устанавливать, оплачивать
Видео (кликните для воспроизведения).

Уведомление совладельцев в письменном виде при отчуждении доли общего имущества – обязательная процедура, без соблюдения которой заключённая сделка может быть признана недействительной в ходе судебного разбирательства.

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Furmozg.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-light%2Finfo

Во избежание возникновения конфликтных либо спорных ситуаций в будущем продавцу рекомендуется отправить оповещение совладельцам по почте заказным письмом. Кроме этого, если на предложение продавца откликнулось сразу несколько совладельцев, он вправе самостоятельно решить, с кем из них будет заключён договор.

Документы для продажи доли в приватизированной квартире

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Furmozg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2F%25D0%2594%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B-%25D0%25B4%25D0%25BB%25D1%258F-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25B8-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25B8-%25D0%25B2-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25B5

Хотя законодательство не уточняет, каким образом продавец должен уведомить прочих совладельцев жилого помещения, следует отправить оповещение в письменном виде каждому из заинтересованных граждан (например, используя заказные письма с уведомлением).

К основным документам, требующимся для заключения сделки, относятся следующие:

  • удостоверения личности сторон;
  • бумаги технического характера (технический и кадастровый паспорта, справка о стоимости жилого помещения из БТИ);
  • правоустанавливающие документы (договор о приватизации жилья и выписка либо свидетельство из Росреестра);
  • письменные отказы совладельцев от предложения о выкупе данной доли (при их наличии);
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • разрешение от ООП (если продавцом является недееспособное либо не достигшее 18 лет лицо).

Перечисленный выше пакет документов требуется не только для заключения договора купли-продажи, но и для регистрации перехода прав на долю в ТО МФЦ либо ЕГРП.

Кроме указанного перечня бумаг, в отделение предоставляются сам договор, заявление о предоставлении регистрационной услуги и квитанция, подтверждающая оплату пошлины (сумма за долю квартиры – 200 рублей).

Нюансы процедуры при продаже доли несовершеннолетнего лица

Если в сделке фигурирует несовершеннолетний гражданин, процедура отчуждения автоматически усложняется, так как в процессе требуется учесть интересы ребёнка и получить разрешение на продажу от ООП.

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Furmozg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2F%25D0%259D%25D1%258E%25D0%25B0%25D0%25BD%25D1%2581%25D1%258B-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2586%25D0%25B5%25D0%25B4%25D1%2583%25D1%2580%25D1%258B-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25B5-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B5%25D1%2580%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2586%25D0%25B0

Интересы ребёнка должны представлять:

При соблюдении всех нюансов процедуры (получении согласия от ООП, оповещения всех владельцев жилья, регистрации перехода права иному лицу) оспорить данную сделку практически невозможно.

Чтобы избежать судебного разбирательства, продавцу рекомендуется заранее разрешать возникшие споры, касающиеся совместного имущества, мирным путём.

Если гражданин владел частью жилого помещения менее трёх лет, при продаже данной доли он обязуется заплатить определённый налог, размер которого от общей стоимости доли составляет:

  • 13% для лиц, являющихся налоговыми резидентами страны;
  • 30% для граждан, не являющихся налоговыми резидентами РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2019 году

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fimdbmedia.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fo-normativnyh-dokumentah-700x414

При оформлении сделки с жильем, будь то купля-продажа, дарение, наследование или аренда, следует выполнить последовательность шагов. Определенные нюансы присущи каждому виду сделок, но для всех характерно наличие права собственности. Жилплощадь должна быть приватизирована и принадлежать гражданину, являющемуся инициатором юридической процедуры.

Продавать свою долю владения объекта недвижимости требуется по той же схеме, что полный объект. При этом существуют правовые требования, которые позволяют распорядиться своей долей:

  • наличие свидетельства на право собственности или иного устанавливающего документа. Это может быть купчая, дарственная или свидетельство на право наследования;
  • технические сведения о всем объекте и доли владения;
  • выписка ЕГРП с указанием отсутствия обременений и ограничений на распоряжение. Например, доля может быть в залоге или под арестом;
  • справка о составе семьи и иные устанавливающие право документы.

Если доля жилплощади приобретена или приватизирована в браке, то потребуется разрешение второго супруга, оформленное нотариально. Без согласия проведенные сделки считаются недействительными и признаются ничтожными в судебном порядке. Владение недвижимостью до заключения официальных брачных отношений или получение в дар или наследство доли квартиры в браке, не требуют ничьего согласия на продажу.

Реализовать свою долю бывает довольно сложно, сли присутствуют дополнительные обстоятельства:

  • наличие несовершеннолетних владельцев остальных долей объекта;
  • производится предварительно раздел жилья при разводе супругов;
  • участие в продаже принимают законные представители других владельцев или несовершеннолетних;
  • наличие жильцов, имеющих право пожизненного пользования квартирой.

Типичным примером сложностей является право проживания, возникшее у гражданина при отказе от участия в приватизации недвижимости. Такая законная возможность сохраняется за членом семьи, написавшим нотариально заверенный отказ от возможности стать собственником. Если остальные члены стали владельцами, в последствии выделили свои доли для продажи или дарения, то возникает спорная ситуация с прописанным пожизненно жильцом.

Вопрос это достаточно сложный и решается исключительно в судебном порядке. На практике, такие конфликты возникают, когда дети становятся самостоятельными и желают продать свою долю в родительской квартире. Кроме того, наличие детей, прописанных в долевой собственности или являющихся равноправными владельцами, приходится учитывать при продаже одной доли владения.

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fcentro-pol.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Frazdel-kvartiri

Если продается доля одного члена семьи, то квартира фактически становится коммуналкой и значительно снижает свой статус недвижимости. Споры могут возникнуть при разводе и разделе имущества, поэтому продажа доли общей собственности нередко связана с получением судебного вердикта. Другое дело, когда продается доля в коммунальной квартире, представляющая собой отдельную комнату, с отдельным лицевым счетом и входом.

Первым делом гражданину, продающему долю в квартире, необходимо собрать полный комплект документов. Он включающий в себя:

  • Документ, подтверждающий право владения квартирой. Это может быть выписка из наследства, договор купли — продажи, дарственная или иной документ;
  • Удостоверение личности (свое и других собственников квартиры, если они имеются);
  • Кадастровый паспорт на квартиру. Получить его можно в БТИ;
  • Согласие других владельцев доли в продаваемой квартире;
  • Согласие органов опеки. Потребуется, если собственник доли является несовершеннолетним;
  • Выписка из домовой книги, содержащая информацию обо всех собственниках, имеющих какую — либо долю в квартире.
Читайте так же:  Порядок продажи квартиры без оплаты налога, которая в собственности менее 3 лет

После подготовки все документов их этого пакета можно приступать к оценке стоимости продаваемой квартиры. На стоимость квартиры влияют метраж, расположение, состояние самого дома и внутреннее состояние квартиры.

Как без согласия остальных собственников продать свое имущество?

В современном мире нередко возникают ситуации, когда наблюдается насущная необходимость «расстаться» со своей частью недвижимости, а другие собственники не дают согласие на проведение сделки, либо их невозможно найти.

Мы рассмотрим способы, которые помогут продать свою часть недвижимости, при этом отсутствует необходимость получения согласия остальных владельцев.

В соответствии с законодательством, каждый владелец недвижимости имеет право требовать выделение доли из общего имущества. Выделение осуществляется по общему согласию – требуется подписать соглашение и нотариального его заверить с другими собственниками, или придется идти в суд, – когда мирно решить вопрос не получается.

Если выделить долю, то нивелируется право долевого владения, соответственно, на владельца какой-то доли уже не распространяется правило, требующее предварительно согласовать свои действия с остальными владельцами.

Верховным судом неоднократно акцентировалось внимание на том, что на такое соглашение право преимущественного приобретения не распространяется.

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.myjus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fo-normativnyh-dokumentah

Суть в том, что доля передается в собственность другому лицу, которое обязуется обеспечить уход и содержание до конца жизни. Данное соглашение носит личностный характер, поэтому приоритетное право другим владельцам не представляется.

Как только ваша квартира оценена и найден покупатель, составляется предварительный договор купли-продажи. В рамках данного договора, как правило, предусмотрено внесение аванса или задатка за квартиру. Таким образом, продавцу дается гарантия, что он не потеряет своего покупателя. В свою очередь покупатель может быть уверен, что выбранная им квартира останется за ним.

Договор купли-продажи составляется в произвольной форме, однако должен обязательно содержать следующие сведения: паспортные данные всех собственников, имеющих какую — либо долю в квартире, и покупателя, адреса сторон, информация о квартире, сумму задатка или аванса и сроки сделки.

Как только цена будет установлена, договор составлен, а документы собраны, владелец доли квартиры и покупатель должный отправится в регистрационную палату и оформить передачу доли. Для этого потребуется:

  • Сдать все необходимые документы;
  • Заполнить заявления;
  • Оплатить госпошлину;
  • Подождать, пока сотрудники Регистрационного органа проверят подлинность документов и внесут все правки;
  • Забрать готовые документы.

Дети могут являться собственниками выделенной доли в недвижимости. При приватизации обязательным условием является включение детей в список собственников. Получить долю жилплощади ребенок может при наследовании, дарении или покупке недвижимости родителями на его имя. Поскольку за его юридические действия до совершеннолетия отвечают родители или опекуны, то они проводят сделку по продажи долевого владения.

Опека дает разрешение, если представлены документальные доказательства того, что ребенок не ухудшает свои условия проживания. Просто продать его долю и не купить аналогичную или лучшую взамен запрещено, это нарушение закона. Например, семья имеет однокомнатную квартиру, в которой долей владеет ребенок.

Заявление в опеку должно подкрепляться следующими сведениями:

  • детское свидетельство о рождении;
  • свидетельство на право собственности на часть жилплощади;
  • пакет документов на продажу детской доли;
  • договор купли-продажи нового объекта недвижимости.

Стать полноправным наследником можно после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Юридический акт позволяет получить в государственном регистрирующем органе свидетельство на право собственности на наследуемую долю. Перед продажей наследнику потребуется поставить владельцев остальных долей квартиры в известность о своих намерениях. Остальные собственники обладают преимущественным правом на приобретение отчуждаемой доли на условиях открытого торга.

Должны быть выполнены следующие процедуры:

  • доля должна быть выделена физически, то есть это может быть отдельная комната;
  • письменно оповещаются остальные владельцы долей, им предлагается заключить сделку купли-продажи;
  • на решение вопроса дается месяц, после чего потребуется официальный отказ.

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fcentro-pol.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Frazdel-kvartiri-700x480

Если желающих нет и получен письменный отказ, то доля продается любому покупателю, ст.250 ГК РФ. Следует отметить, что стоимость в обоих случаях должна быть аналогичной, чтобы исключить претензии со стороны других наследников. Иногда встречаются завещания, по которым стать наследником квартиры можно на условиях. Одним из выдвигаемых наследодателем условий может являться пожизненное проживание и регистрация третьих лиц.

Можно отказаться от принятия наследства на условиях, но если гражданин принимает долю квартиры, то принимает и данное обременение. Поэтому перед продажей своей доли, должен быть законно решен спор с пожизненно зарегистрированным жильцом.

Законодательством РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли в случае ее продажи, однако ничего не говорится о безвозмездной передаче своей доли родственнику либо третьему лицу по договору дарения.

Соответственно, собственник может подарить свою долю кому-нибудь, при этом согласие остальных людей не требуется.

Однако оформление покупки доли в виде дарственного договора чревато определенными подводными камнями:

  1. Имеется определенный риск не получить денежные средства, поскольку по соглашению часть имущества передается на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Рекомендуется отдельно составить расписку о расчете.
  2. Другие собственники могут оспорить договор дарения в суде, вследствие чего сделка признается мнимой, и отменяется. Но тут нужно иметь веские доказательства, что имеет место именно продажа, а не передача в дар.
Читайте так же:  Налоговый вычет при долевом строительстве квартиры в 2019 году

При разводе и разделе совместно нажитого имущества, бывшие супруги становятся владельцами равных долей квартиры. Если один из них хочет продать половину квартиры, то в первую очередь он ее предлагает второму владельцу. Составляется документ, который отражает предложенную стоимость и условия, сроки сделки. Если нет реакции на предложенные действия, то автоматически появляется возможность через месяц продать долю на сторону.

Обычно, родственные судебные споры касаются выделения фактической доли и получения нового свидетельства на право собственности. Например, в семье документы на квартиру были оформлены на одного члена, второй имеет право на половину общего владения. Потребуется разделить комнаты, то есть произвести физический раздел.

Представьте себе ситуацию, когда бывшие супруги должны разделить однокомнатную квартиру. Да, они могут получить два свидетельства, каждое на 1/2 однокомнатной квартиры. Но эта половина не представляет собой отдельное помещение, то есть доля физически не выделена.

Иногда суд выносит решение о равных правах, но ответчик всячески тормозит выполнение судебного решения. Приставам приходится многократно посещать квартиру, разбираться с владельцами и длится это годами. Причем суд может по иску заявителя определить и физический раздел, но здесь не предусмотрено равное владение.

Недвижимость является дорогим имуществом, разница выплачивается годами или вовсе не платятся средства по исполнительному листу. Найти желающего на подобную долю со стороны можно только при ценах, значительно ниже рыночных. При этом продать долю можно исключительно по цене, предложенной остальным владельцам долей. Замкнутый круг при родственных конфликтах можно разорвать, только продав объект недвижимости полностью и разделив средства.

Между покупателем и продавцом в письменном виде составляется договор займа (на сумму стоимости доли) и договор залога, который обеспечивает возврат займа. Затем заключают соглашение об отступном: если продавец деньги не возвращает, то покупатель вместо них получает долю в квартире, вследствие чего обязательства займа нивелируются.

Но имеются свои риски:

  1. Сделку можно оспорить, вследствие чего она признается недействительной.
  2. Сложное оформление.

Если у собственников долевого владения существуют конфликтные отношения, то придется преодолеть немало препон, чтобы продать свою долю. Наличие других владельцев и имеющегося у них преимущественного права покупки части квартиры приводит к спорным ситуациям.

  • 1. Уклонение от письменного отказа в приобретении доли. Владелец другой доли избегает получения уведомления, не подписывает отказ и не получает заказное письмо. Без соответствующей подписи, по прошествии месяца можно выставить долю на продажу, но вряд ли какой покупатель приобретет недвижимость без письменного отказа остальных владельцев квартиры. Ведь уведомление является юридическим обоснованием последующей сделки, без него покупку можно оспорить в судебном порядке. Жилец просто поставит суд перед фактом, что его не ставили в известность и продажа произведена без его ведома.
  • 2. Владелец продаваемой части не может связаться с остальными владельцами, которые не проживают в квартире. Особенно усложняется решение вопроса, если у жилплощади несколько долевых владельцев. Разыскать и оповестить следует каждого, отсутствие сведений о месте нахождения затягивает продажу на неопределенное время.
  • 3. Жильцы дают согласие на приобретение отчуждаемой доли, но затем выставляют неприемлемые условия сделки. Форсировать события бесполезно, поскольку граждане не нарушают закон. Придется каждый месяц представлять новое уведомление и так до бесконечности. Скорее всего, противным сторонам придется прийти к компромиссу, иначе доля не будет продана.

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Ffinger-3639605_1920-807x258

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fform_right

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fmen

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расторжение брачного союза – это не только развал семьи, но и много спорных, зачастую конфликтных вопросов. Одним из них является использование совместной собственности, которую стороны приобрели в период брака. Как правило, супруги успевают стать обладателями совместной жилплощади. Раздел недвижимости является самой проблемной частью при решении имущественных вопросов. Рассмотрим, как выкупить долю у бывшего мужа.

В период развода многие семьи делят совместное имущество. Исключение составляют граждане, которое заранее оформили брачный контракт или соглашение о выделении долей. В зависимости от ситуации, бывшие супруги могут обладать правами в отношении доли в недвижимости:

  1. Совместной собственности. В этой ситуации конкретная доля не выделена. Она считается идеальной. Ее величина зависит от того, сколько всего собственников. Например, если квартира в собственности у жены, 2 детей и бывшего мужа, то каждый из них имеет право на ¼ долю. Однако по факту, части не узаконены. Объект считается единым целым.
  2. Долевой собственности. В такой ситуации, бывший муж является владельцем конкретной доли. Однако не нужно путать долю и часть квартиры. Например, ½ доля в двухкомнатной квартире, не означает, что бывший супруг владеет 1 комнатой и ½ доли санузла. Доля – абстрактное понятие, не выраженное в конкретных квадратных метрах.

Кроме того, возможна ситуация, что супруги уже обратились в суд для определения порядка пользования общим имуществом. В этому случае, мужчина является владельцем конкретной комнаты, а также наделен правом использования общих мест (кухни, ванной, туалета, прихожей). Такую комнату можно сдавать в аренду, продать, обменять.

Читайте так же:  Покупка жилья у родственников на материнский капитал документы, оформление, нюансы

После расторжения брака отношения между супругами оставляют желать лучшего. Поэтому в первую очередь они желают разъехаться. А также прекратить всякие имущественные отношения. Поэтому зачастую встает вопрос о выкупе доли.

Спор урегулируется следующими способами:

  1. Добровольно (с согласия собственника).
  2. Принудительно (в судебном порядке).

Для совершения сделки необходимо, чтобы жилое помещение было в собственности сторон. Доля в муниципальной квартире не может быть выкуплена у нанимателя.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при наличии согласия бывшего мужа, сделка между сособственниками может быть оформлена беспрепятственно. Стороны не обязаны уведомлять других совладельцев.

Сделка может быть оформлена только в случае надлежащего определения доли. То есть стороны должны заключить соглашение о выделении долей.

Важно! Право в совместной собственности не подлежит продаже.

Для оформления сделки стороны должны прийти к договоренности, относительно цены доли. Как показывает практика, стоимость доли, продаваемой отдельно, ниже, чем цена такой доли при продаже всей квартиры. Поэтому продавец заведомо проиграет в цене.

Кроме того, можно учесть наличие несовершеннолетних детей. Продажа доли в квартире третьим лицам значительно сложнее, если в составе сособственников недвижимости есть несовершеннолетние дети.

После достижения соглашения в отношении цены, стороны должны действовать следующим образом:

  1. Подготовка документации.
  2. Подготовка проекта договора купли-продажи.
  3. Нотариальное удостоверение сделки.
  4. Государственная регистрация перехода прав.

Перед оформлением сделки необходимо подготовить документацию:

  1. Гражданские паспорта сторон. Важным моментом является актуальность документов. Если в процессе развода одна из сторон поменяла фамилию на добрачную, то паспорт лишается юридической силы. Для совершения сделки необходимо сначала поменять документ.
  2. Выписка из ЕГРН. Документ подготавливается в виде бумажного экземпляра. Ее можно заказать через Росреестр или МФЦ. Стоимость выписки составляет 750 р. Документ необходим в качестве доказательства наличия преимущественных прав жены на долю мужа.
  3. Правоустанавливающий документ. В этом качестве можно представить акт о приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены.
  4. Технический паспорт из БТИ. Документ требуется в ряде случаев. Например, если объект подлежал перепланировке.
  5. Выписка с лицевых счетов. Бывший муж должен представить информацию об оплате всех долгов за коммунальные услуги.
  6. Выписка из домовой книги. Документ доказывает смену регистрации.

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fyurist-1-75x75

Контракт в отношении доли недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому оплатить технические и правовые услуги нотариуса придется все равно.

Поэтому целесообразно доверить оформление контракта нотариальной конторе. Так как стоимость услуг не будет снижена, если стороны представят свой проект.

Контракт должен включать следующие данные:

  • наименование документа;
  • место оформления;
  • дата заключения;
  • данные бывшей жены и бывшего мужа;
  • сведения о продаваемой доле (размер, адрес);
  • стоимость объекта;
  • порядок перечисления денежных средств;
  • данные об акте приема-передачи;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон.

Образец контракта купли-продажи на долю квартиры

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2FDogovor-kupli-prodazhi-11-212x300

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2FDogovor-kupli-prodazhi-12-212x300

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2FDogovor-kupli-prodazhi-13-212x300

Сделки в отношении долей в недвижимости необходимо оформлять через нотариальную контору. Поэтому целесообразно сразу, вместе с документами обратиться к нотариусу.

Закон не ограничивает выбор граждан. Можно подать документацию в нотариальную контору по месту нахождения имущества или любую другую на усмотрение сторон.

Величина тарифов за нотариальные услуги различаются в зависимости от региона обращения. Например, в г. Москве в 2019 году необходимо оплатить 6000 р. только за нотариальные услуги. В Алтайском крае за такую услугу необходимо оплатить 2 000 р. Дополнительно нужно внести госпошлину в размере 0,3% от стоимости доли квартиры.

После нотариального удостоверения необходимо повести государственную регистрацию объекта. Для этого необходимо подать документы в Росреестр.

Информация может быть передана:

Предварительно нужно оплатить госпошлину. Она составляет 2000 р.

После чего, стороны совместно обращаются в уполномоченный орган. Каждая сторона оформляет заявление. Дополнительно необходимо предоставить:

  • нотариально удостоверенные экземпляры договора;
  • гражданские паспорта;
  • правоустанавливающие документы;
  • технические документы;
  • выписка из домовой книги.

Процедура занимает 5 – 7 дней. При обращении через МФЦ – на 1 — 2 дня больше.

Полный перечень затрат на оформление сделки включает:

  1. Оформление соглашения о выделении долей – в зависимости от региона от 3 000 р. до 12 000 р.
  2. Заказ выписки из ЕГРН – 750 р.
  3. Оценка доли в квартире (при необходимости) – 3 000 р.
  4. Нотариальные услуги – в зависимости от региона – от 2 000 р. до 8 000 р.
  5. Госпошлина нотариусу – 0,3% от суммы сделки.
  6. Государственная регистрация – 2 000 р.

После совершения сделки бывший муж должен оплатить подоходный налог. Он составляет:

  • 13% — для резидентов;
  • 33% — для нерезидентов.

Перед уплатой налога, мужчина должен подать декларацию 3НДФЛ. Она подается в налоговую инспекцию по месту регистрации продавца. Срок подачи – до 1 апреля следующего года.

Нужно обратить внимание, что никто не вправе заставить собственника продать свое имущество. Поэтому принудительные меры на практике неэффективны.

Изображение - Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here