Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы

Предлагаем рассмотреть тему: "продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Категория: Продажа земельного участка

Продажа земного участка это процесс, который регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) параграф 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа». Необходимо ознакомиться с этим параграфом, если продажа проводится без помощи юристов.

Оформление купли-продажи дачного, садового или огородного участка ничем не отличается. Вначале покупатель пожелает убедиться, является ли эта особа законным владельцем участка.

Продавец должен предъявить покупателю:

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2FDepositphotos_15744169_original-200x300

  1. Документ о государственной регистрации права на участок, или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).
  2. Правовой документ, который подтверждает основания приобретения или получения земли. Например: ранее заключенный договор купли-продажи, дарения или завещания.
  1. Сбор начального пакета документов;
  2. Оценивание участка;
  3. Разыскивание покупателей;
  4. Представление участка покупателю и переговоры.
  5. Собирание полного списка документов.
  6. Заключение договора.
  7. Подача документов в Росреестр и общий расчет.

Нужно предоставить несколько документов, а именно: свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, которую с 1 января 2017 годы выдают вместо них и межевой план. Документы выдаются Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кроме паспорта нужно подготовить документы на права собственности. Если участок был куплен до 1997 года, лучше обратится к юристам. Земельный кодекс РФ сильно изменился после 1997 года, так что нужно перепроверить документы.

Для выгодной продажи земельного участка, необходимо точно определить его цену. Это можно сделать самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов или агентств недвижимости.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если процедура оформляется впервые, лучше обратится к риелторам. Они помогут определить точную цену, чтобы можно было быстрее продать собственность. Но это приведет к лишним затратам.

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fnedviga443-360x186

Межевание провели далеко не все владельцы земельных участков. В результате, при продаже нередко встает вопрос – обязательна ли процедура межевания?

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fnedviga207-360x186

Условия и порядок продажи земельного участка с жилым домом. Частные случаи и законодательное регулирование.

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FDepositphotos_50901617_l-2015-360x186

Налоги при продаже земельного участка: нюансы налогообложения, получение вычета

Какие налоги необходимо выплатить при продаже земельного участка и когда можно претендовать на налоговый вычет?

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2FDepositphotos_5918597_original-360x186

Описание процедуры отчуждения доли земельного участка – подготовка документов, порядок действий и возможные расходы. Правовое регулирование договора покупки доли.

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fnedviga683-360x186

Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить?

Описание процедуры сбора и подготовки документации для продажи земельного участка. Сроки, стоимость оформления и законодательное регулирование.

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FDepositphotos_38384087_l-2015-360x186

Договор купли-продажи земельного участка как основной документ реализации сделки с земельным объектом. Законодательная база и практические особенности заполнения. Образец шаблона договора купли-продажи земельного участка.

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fnedviga112-360x186

Как проходит аукцион по продаже государственных участков земли?

Порядок организации и проведения торгов по продаже государственных земельных участков. Сроки подачи заявки и оформления документов. Правовое регулирование.

Поиском покупателей также могут заняться агентства недвижимости. Здесь рассмотрим вариант самостоятельного поиска.

Для удачной рекламной компании участка нужно правильно составить объявление.

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2FDepositphotos_51312119_original-300x198

Список полезной информации в объявлении:

  • Место, где находиться участок;
  • Размеры владения;
  • Наличие построек;
  • Развитие инфраструктуры;
  • Ближайший общественный транспорт;
  • Наличие вблизи водоемов и лесистых местностей.

После составления, объявление нужно максимально распространить. Для этого используем интернет или расклеиваем на столбах и информационных досках своего города.

Главное привести в порядок участок перед приходом потенциальных покупателей. В разговоре желательно говорить то, что хочет услышать покупатель, что принесет ему выгоду с этого участка.

Когда человек захочет купить земельный участок, нужно обсудить в какой день будет встреча с нотариусом, где будет составление договоренности купли-продажи собственности. Также необходимо обсудить цену и другие вопросы, относящиеся к участку.

Чтобы продать участок, необходимы документы обеих сторон, такие как:

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FDepositphotos_1052529_original-296x300

  • Гражданские паспорта покупателя и владельца, их копии;
  • Документ на права собственности;
  • Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Разрешение супруги или супруга в письменном виде заверенное нотариально. Это нужно, если собственность нажитая совместно;
  • Разрешение в письменном виде на денежные средства мужа или жены покупателя;
  • Документ, об отсутствии построек на участке;
  • Если строения есть, нужны документы из Бюро технической инвентаризации.
  • Правоустанавливающие свидетельства (договор дарения, завещания или купли-продажи);
  • Если участвует несовершеннолетнее лицо, нужно разрешение попечительного совета;
  • Квитанция про уплату государственной пошлины.

В определенный день обе стороны должны явиться к нотариусу вместе с пакетом документов. Там они составляют 3 экземпляра договора купли-продажи. После договариваются о дне явки в Регистрационный кабинет для оформления документов и общего расчета за покупку.

Продавец и покупатель вместе с перечнем документов указанных выше и с экземплярами договора приходят в Росреестр. Там продавец создает заявление о регистрации сделки и отправляет бумаги на перерегистрацию.

Обе стороны в присутствии государственных представителей ставят подпись на документах, после чего осуществляется абсолютный расчет и передача собственности.

Если предварительно подготовить все начальные документы, тогда процедура займет около 2 месяцев.

В процессе оформления могут быть такие затраты:

  • На агентов недвижимости, если использовались;
  • Мелкие расходы на копии и создание документов;
  • Уплата госпошлины (350 рублей);
  • На нотариуса и людей, которые были задействованы в сделке.
Читайте так же:  Как оспаривается завещание и возможно ли это

Продажа земельного участка, находящегося в собственности: процедура и важные нюансы

Порядок продажи определенного земельного участка, находящегося в собственности – это то, что не изучено многими людьми, желающими реализовать свое имущество. Итог такого незнания – лишняя головная боль, стресс и лишние затраты времени и денег. Чтобы не столкнуться с описанными проблемами тогда, когда мы продаем и покупаем недвижимость, следует уяснить алгоритм, используемый во время продажи таких объектов.

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fuchastok-elizarovo-209843808-1

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdogovor-na-zemlu-768x1089-150x150

Сначала нужно узнать, какая именно документация свидетельствует о праве продавца на конкретный надел земли. Если территория оказалась у него во владении не так давно, после 1998 года, у него должно иметься свидетельство о государственной регистрации права владения земельным наделом.

Важно! Если участок находился во владении физического лица в течение продолжительного времени, ему нужно будет перерегистрировать право владения землей в службе регистрации. Это делается и во время регистрации передачи права собственности, но лучше произвести такую процедуру до этого.

Для того чтобы перерегистрировать надел перед его реализацией, нужно доказать свое право распоряжаться этим имуществом:

  • если земля была куплена, самый простой метод – предоставление соглашения о купле-продаже земельного участка;
  • если соглашения нет на руках, физ. лицо может доказать собственное право возможно при помощи предоставления каких-нибудь бумаг, т.е. распоряжения, актов, выписок, справок из компетентных ведомств или муниципальных органов, в которых указано, что данная земля принадлежит продавцу;
  • если земля была унаследована, можно получить свидетельство собственника, которое находится в нотариальной конторе;
  • если какой-либо документации не имеется вовсе, можно попробовать обратиться в судебные органы. Необходимы доказательства того, что земля используется продавцом в течение пятнадцати лет, а помочь в таком деле могут соседи, квитанции об оплату услуг бытового обслуживания и прочие бумаги.

В соответствии с российским законодательством для того, чтобы продать участок земли, находящийся во владении, потребуются документы, описывающие сам объект сделки. Основной из них – кадастровый паспорт земельного надела. Он характеризует и объект, и все его особенности, но самое главное – в нем досконально указана площадь и местонахождение недвижимости. Кроме того, в кадастровом документе имеется специальный номер, присвоенный земле.

При отсутствии данного документа продать участок не получится. Если его нет, сначала придется обратиться в государственную регистрационную службу для получения паспорта. При благополучном исходе через месяц продавец получит кадастровый паспорт земельного участка с указанным в нем местонахождением, границами земли и ее индивидуальным номером.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FBusiness-man-with-binoculars-on-sky_0-150x150

В осенний и зимний периода интерес покупателей к земельным наделам резко уменьшается. Выгоднее и быстрее продать земельный участок в теплые сезоны. Перед продажей стоит навести порядок на участке, покрасить и сделать ремонт в постройках, если они того требуют. Вывезти весь мусор и убрать грязь. Если посадить огород, шансы на благополучный исход сразу повысятся.

Искать покупателя можно при помощи сотрудников специализированной компании или же самостоятельно. Обращаясь в фирму, продавец получает почти те же самые преимущества и недостатки, как и при установлении цены участка при использовании услуг профессионального оценщика. Чтобы выгода была максимальной, стоит найти организацию, которая пойдет на сделку при условии, что от ее услуг можно отказаться в любой момент без потерь.

Если поиск клиента происходит самостоятельно, можно просто разорвать контракт без убытков. Необходимо, чтобы в соглашении было указано, что оплата услуг посредника производится тогда, когда покупателем будет подписан основной договор или внесен аванс. В иной ситуации может быть так, что фирма нашла покупателя, получила свои деньги, а затем покупатель просто отказался от приобретения земли.

Самостоятельному поиску клиента способствуют беседы с друзьями или родственниками, а также соседями. Случается так, что сосед желает расширить свои владения, что он может сделать за счет соседнего участка. Необходимо поместить объявления о продаже в газетах и интернете. Лучше, если они будут размещены не только в газетах конкретного населенного пункта, но и в близлежащих городах, поселках и т.д. В интернете лучше обратиться к специализированным порталам, продающим именно наделы земли. К объявлению, размещенному онлайн, добавляются подробное описание недвижимого объекта и его фотографии.

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdeal2-150x150

Купля-продажа земельного участка и порядок этой процедуры сначала должен быть оформлен в форме стандартного договора. Законодательство предусматривает обычный, написанный от руки, вид с описанными необходимыми сведениями. Кроме того, можно использовать типовой акт и заполнить его самостоятельно, но лучший вариант – обращение к профессиональному юристу, который оформит договор по правилам. Засвидетельствование операции в нотариальной конторе не обязательно, но, во избежание дальнейшего аннулирования или признания ничтожности бумаги, лучше все-таки использовать услуги специалиста. Очень важно тщательно исследовать документацию на надел земли, в особенности, – свидетельство собственника и целевое назначение.

В соглашении о купле-продаже прописываются такие сведения:

  • место и день его составления;
  • информация об участниках сделки, т.е. их паспортные данные, адреса, контакты, права и обязанности участников;
  • техническая информация о недвижимом объекте: номер из кадастра, схема местонахождения, размер, целевое назначение;
  • цена приобретения, описание процедуры расчета;
  • описание процесса передачи земли от одной стороны сделки к другой.
Читайте так же:  Нюансы оплаты налога с продажи квартиры, которая в собственности более 3 лет

Значительные условия данного соглашения – это сам объект и его стоимость.

После того, как договор будет подписан, он обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F290085.om01xl1tl1-150x150

Документы, необходимые для того, чтобы продать земельный участок:
  • кадастровый паспорт надела (с указанным в нем номером в кадастре, планом площадки). Получить данный документ может любой российский гражданин, обратившийся в компетентный орган с заявкой. Для этого не нужно быть собственником имущества;
  • бумаги, устанавливающие право владения участком, то есть соглашение о дарении, наследовании, пожизненной эксплуатации, приватизационный акт;
  • если продавец находится в браке – согласие супруга на реализацию земли, написанное от руки;
  • паспорта собственников надела;
  • если участок является долевой собственностью – соглашение о долевом участии и согласие на продажу, полученное от прочих дольщиков;
  • использование услуг представителя возможно только при наличии у этого лица паспорта и юридически верно оформленной доверенности;
  • если сделка осуществляется, а один из хозяев надела – человек, не достигший совершеннолетия, совершить ее возможно только при условии согласия на это попечительских органов.

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FIMG_367140-150x150

Если речь идет о продаже участка, входящего в состав кооператива, продавец должен ко всей обязательной документации прибавить справки, которые необходимо получить у председателя или правления кооператива, и в которых будет указано разрешение на переход права эксплуатации объекта к купившему его лицу.

Помимо того, реализация земли, являющейся частью такого объединения, оформляется только формальным соглашением о купле-продаже, потому что юридически этой сделки не существует.

Земля сельхозназначения может быть продана исключительно для ведения на ней сельскохозяйственной деятельности. Если продавец узнает о том, что надел используется совершенно для других целей, он может подать ходатайство о расторжении договора.

Продажа земельного участка всегда кажется более простой процедурой, нежели его покупка. Но, если продавец честный и ответственный, он оформит сделку внимательно и тщательно. Как раз в это время становится ясно, насколько труден данный процесс, начиная от выбора способа реализации до подробного анализа составляемого соглашения.

Процедура продажи земельного участка находящегося в собственности

  • Первый этап. Визуальный осмотр надела и закрепление отношений в предварительном договоре.
  • Второй этап. Убедиться в том, что у продавца имеются все необходимые документы для продажи земельного участка. В том случае, если документы подготовлены не в полном объеме, то определить сроки их полной готовности, заключив предварительный договор.
  • Третий этап. Непосредственное заключение договора купли-продажи земельной недвижимости.
  • Четвертый этап. Передача денег продавцу от покупателя. Для надежности данного этапа часто стороны прибегают к использованию банковских ячеек.
  • Пятый этап. Заключительный этап – регистрация приобретенного в собственность земельного участка в юстиции.

Процедура продажи земельного участка находящегося в собственности

  • Результатом сделки в обоих случаях будет заключение договора купли-продажи участка с последующим переоформление права собственности на них;
  • Пакеты документов, которые необходимо подготовить потенциальному покупателю, также являются схожими, так как ведут к одинаковому итоговому результату;
  • Размер финансовых затрат для потенциального покупателя в обоих случаях будет одинаков, так как и в одном, и в другом случае и затраты на подготовку документов, и сумма, которую будущий собственник внесет за участок, будут схожи.
  • Более длительный срок подготовки всех необходимых документов, а также самой процедуры купли-продажи из-за регламентных сроков проведения торгов (увеличение в среднем на тридцать дней и более);
  • Возможность участия в проведении конкурсных процедур нескольких покупателей, в результате чего цена участка может возрасти или конкретный надел может быть продан другому участнику (например, если он заявил о своем праве преимущественного выкупа);
  • В том случае, если сделка должна быть признана недействительной (например, после регистрации права собственности открылись обстоятельства, по которым ее совершение может быть признано незаконным), заключенные без торгов соглашение проверить легче, так как количество этапов его подготовки и подписания будет меньше, чем в сделке с торгами.

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

  • Во-первых, разрешено получение наделов в аренду без предварительного проведения торгов, в случае, когда:
  1. речь идет об участках под ИЖС, ЛПХ (в пределах населенных пунктов), а также наделах под садоводство, дачное и фермерское хозяйство;
  2. запрашивается земля под сенокосы и огороды, ЛПХ. Участок при этом должен находиться за границами поселения.
  • Во-вторых, стоимость выкупа теперь представляет собой процент не от рыночной стоимости надела, как было ранее, а от кадастровой. Это касается земель для сх производства, предоставленных физическим или юридическим лицам, при соблюдении некоторых условий:
  1. Договор аренды должен быть заключен не менее чем на трехлетний срок;
  2. Заявление на выкуп земельного участка из аренды без торгов должно быть подано до истечения срока аренды (3 года, как правило);
  3. Со стороны арендатора не должно быть зафиксировано нарушений пунктов договора аренды.
  • Так, традиционно, для граждан, построивших на участке недвижимость, а также для юридических лиц, являющихся собственниками построек, размещенных на данной территории, цена будет составлять до 60% от кадастровой стоимости.
  • Наименьшая из возможных ставок – 2,5% – предоставляется при выкупе земель из федеральной собственности. Этот же процент взимается с юрлиц, когда речь идет о разделенных участках, предоставленных для создания дачного хозяйства.
  • Следует учитывать, что при необходимости изменения характера назначения участка, придется выплатить сумму, равную 80% его стоимости.
  • Если никакие преобразования не нужны, ставка будет куда ниже (порядка 20 %).
Читайте так же:  Страховые платежи при ипотеке обязательны или нет

Продажа земельного участка находящегося в собственности

Если земельный участок находится в собственности с супругом, с родителями или с детьми, на правах общего владения и пользования, то для проведения операций с ним необходимо нотариально заверенное согласие совладельца. При оформлении документов должны быть соблюдены все законодательные требования относительно преимущественного права приобретения земельного участка каждым участником, являющимся собственником части определённой доли имущества.

Земельный участок является ограниченной территорией, на которой можно производить строительные работы, заниматься садовым и сельским хозяйством. Земля является ценным имуществом, не утрачивающим актуальность в любые времена. Она является предметом сделок даже в периоды экономического кризиса в стране. Поэтому, зная правила продажи земельного участка находящегося в собственности, можно избежать проблем, связанных с не добропорядочностью продавца, которая может обусловить недействительность проведённой операции.

Вне зависимости от экономической ситуации, недвижимость регулярно становится предметом перехода права владения, чаще всего по сделкам купли-продажи. Порядок оформления купли продажи земельного участка предусматривает прохождение обязательной процедуры регистрации сделок. Это необходимо для фиксации перехода права владения и распоряжения имуществом. Формально, момент внесения сведений в Росреестре о смене владельца по конкретному документу считается моментом продажи. Если же в силу каких-либо причин, продажа завершилась устно, с решением финансовых вопросов, не процедура регистрации не была проведена, недвижимость формально остается в собственности у продавца, что нередко становится причиной мошеннических схем в Москве.

Формально, срок, в который новые владельцы должны обратиться в орган регистрации (Росреестр) нигде не прописан. В то же время, была значительно сокращена по срокам процедура регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре – с 18 до 10 дней. То есть, регистрация купли продажи земельного участка должна проводиться не позднее, чем через 10 дней с момента подачи всех документов в МФЦ, территориальные офисы Росреестра или в представительства органа.

Продажа земельного участка, находящегося в собственности: процедура и важные нюансы

Порядок продажи определенного земельного участка, находящегося в собственности – это то, что не изучено многими людьми, желающими реализовать свое имущество. Итог такого незнания – лишняя головная боль, стресс и лишние затраты времени и денег. Чтобы не столкнуться с описанными проблемами тогда, когда мы продаем и покупаем недвижимость, следует уяснить алгоритм, используемый во время продажи таких объектов.

Важно! Если участок находился во владении физического лица в течение продолжительного времени, ему нужно будет перерегистрировать право владения землей в службе регистрации. Это делается и во время регистрации передачи права собственности, но лучше произвести такую процедуру до этого.

  • На наследуемое владение, действующее на протяжении всей жизни. К примеру, когда земля раньше находилась в собственности у родителей, детей, жены гражданина, а затем в автоматическом порядке перешла в наследство, однако, необходимой документации на нее нет;
  • На пользование без определенного срока. К примеру, при получении земли в свое время от завода, кооператива и т. д.;
  • Арендовать участок. Когда есть определенной формы договор, подписанный в соответствии с законом между ним и администрацией.

Если вы не располагаете кадастровым планом земельного участка, то первое, что вам будет необходимо – обзавестись им. С этой целью следует обратиться в определенную организацию, занимающуюся выполнением межевых работ и изготовлением кадастровых планов по земельным участкам, оплатить им их услуги и на протяжении определенного периода времени вы будет владеть кадастровым планом и межевым делом по конкретному земельному участку.

Раздел земельного участка нюансы и подводные камни

  • При делении участка на больше частей чем 2, его общая площадь должна соответственно количеству предполагаемых участков с учетом минимального размера, т.е. для 3-х -3 размера, для 4-х, 4 минимальных размера и т.д.;
  • Кадастровый инженер, в процессе составление плана должно учитывать, что вновь образованные границы, не должны в будущем вызывать спорных моментов у новых владельцев. Поэтому каждый из участков должно иметь все характеристики присущие автономному наделу (выход к дороге, ровная граница и т.п.);
  • Межевые границы не должны нарушать требования, установленные в ст. 261 ГК РФ и т.д.

Основная часть заявления содержит непосредственно сам запрос на разрешение раздела. При этом указываются параметры вновь образованных участков, которые легли в основу заключения соглашения. Заявление составляется в том количестве экземпляров, сколько лиц участвует в данном процессе.

Когда организуют аукцион по продаже земельных участков, процедура его проведения

  1. Заявка, составленная по прилагаемой форме к закону, в которой обязательно указываются реквизиты расчетного счета для зачисления на него задатка;
  2. Выписки ЕГРЮЛ, либо ЕГРИП для юридических лиц, и документы удостоверяющие личность (паспорт) для физических лиц;
  3. Документы, которые подтверждают факт зачисления задатка для участия в аукционе.

У организатора есть право отказаться от проведения аукциона не менее чем за 15 дней до определенной ранее даты. Извещение о том, что аукцион по реализации проводиться не будет размещается на сайте муниципального образования, а также в печатных изданиях.

Читайте так же:  Как составить договор аванса при покупке квартиры

Правила продажи земельного участка находящегося в собственности

N 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: Утвердить прилагаемые Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов. Председатель Правительства Российской Федерации 26 марта 2015 г.

Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности 1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FKak-prodat-zemelnyj-uchastok-1024x426

Собравшись продать земельный участок, многие люди не знают с чего начинать. В результате продажа приносит лишнюю головную боль, стресс, иногда лишние расходы. Чтобы избежать всех этих проблем, необходимо знать алгоритм, порядок действий при продаже территории земли.
  1. Собрать документы перед продажей.
  2. Выбор оптимальной стоимости.
  3. Поиск покупателей.
  4. Заключение предварительного договора, получение аванса или задатка.
  5. Сбор необходимых документов для продажи земли.
  6. Окончательное заключение сделки, получение денег.

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fsvidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-na-zemlju-218x300

Свидетельство о государственной регистрации права на землю

Сначала нужно выяснить,какие документы подтверждают ваше право на земельный участок. Если территория принадлежит вам недавно, после 31.01.1998, то у вас имеется свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Если участок принадлежит вам давно, до 31.01.1998, то понадобится провести перерегистрацию права собственности на землю в Федеральной Российской Регистрационной службе.Это можно сделать при регистрации перехода права собственности, но лучше позаботиться об этом заранее.

Для перерегистрации перед продажей понадобится доказать, что земельный участок принадлежит вам:

  • если вы приобрели землю, то самый простой способ –предоставить договор купли-продажи владения;
  • если договора не сохранилось, то для доказательства права на собственность можно предоставить распоряжения, акты, выписки, справки из государственных органов или органов местного самоуправления, говорящие о том, что данный участок принадлежит вам;
  • если вы получали землю в наследство, то можно взять у нотариуса свидетельство о праве на собственность;
  • при отсутствии любых документов, можно попытаться отвоевать участок через суд. Нужно будет доказать, что вы пользуетесь землей вот уже 15 лет, в этом вам помогут соседи, квитанции по оплате и другие документы.

По закону страны для продажи земельного владения понадобятся документы, характеризующие предмет сделки. Таким документом является кадастровый паспорт участка. Этот документ описывает землю со всеми её особенностями, но главное – в нём четко прописаны размеры и местоположение вашего владения. В кадастровом паспорте также прописан уникальный номер вашей земли.

Без этого документа невозможно совершить продажу. Если у вас его нет, то придется предварительно получать его в Федеральной Службе Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии или просто Росреестре. Если все в порядке, то через месяц вы получите кадастровый паспорт на землю, где будут прописано местоположение, границы вашего владения и личный номер участка.

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FVybiraem-optimalnuju-stoimost-uchastka-300x300

Раз вы владелец земли, то можете выставить любую стоимость. Но лучше брать цену участка не с потолка, а на основании исследования его ценности и ситуации на рынке. Сделать такое исследование можно самостоятельно или через оценочную компанию. Самостоятельно оценить землю можно, сравнив цены различных участков через интернет. Для получения объективной оценки нужно при сравнении учитывать многие вещи:
  1. размер территории – здесь все понятно;
  2. расстояние до города – одинаковые по размеру участки при различном удалении могут оцениваться по-разному;
  3. расстояние до дороги, её оживленность – параметр родственен предыдущему пункту;
  4. использование земли – бессмысленно сравнивать стоимость дачного участка со стоимостью территории бывшего завода;
  5. инфраструктура– к ней относятся: находящиеся рядом магазины, организации из сферы услуг, образовательные учреждения;
  6. коммуникации– к ним относятся: электроснабжение, водопровод, канализация;
  7. интересным преимуществом в современном мире является наличие сотовой связи;
  8. наличие, размер и состояние построек: дома, сараев, теплиц, туалета;
  9. находящийся рядом лес или водоем также сильно влияет на стоимость;
  10. также как и расположенный недалеко завод или железная дорога;
  11. топография – сравнивать надо территории с одинаковым рельефом;
  12. характеристика почв и грунта – особенно важно при использовании земли для посевов или постройки дома.

Для оценки участка через оценочную компанию заключается договор с фирмой. После чего на участок приезжает сотрудник и проводит необходимые исследования: фотографирует, измеряет, выясняет другие характеристики территории. Заключение вам предоставят через 4-6 рабочих дней. Плюсы такого способа в экономии времени и профессиональной оценки земли. Минусы в дополнительных тратах и возможности неправильной оценки владения. Сгладить минусы и увеличить плюсы можно при помощи тщательного и неторопливого выбора оценочной компании.

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FKak-najti-pokupatelja-300x217

Нужно помнить, что осенью и зимой интерес к земельным участкам очень низкий. Продавать землю выгодней, быстрее весной и летом. Перед продажей приведите территорию в порядок. Покрасьте или отремонтируйте нуждающиеся в этом строения. Уберите грязь и мусор. Можно даже посадить огород, тогда шансы на успешную сделку сильно возрастут.
Читайте так же:  Алгоритм действий для оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Для поиска покупателя можно также воспользоваться услугами специализированной фирмы или попытаться найти клиента самому. При обращении в специальную компанию плюсы и минусы почти такие же, как при определении стоимости земли через оценочную фирму. Чтобы выиграть максимально, найдите фирму, которая согласится заключить договор с условием, что вы можете отказаться от её услуг в любой момент без каких-либо потерь. Тогда вы можете искать покупателя сами и одновременно подключить к этому фирму.

Если вы найдете клиента самостоятельно, то просто расторгните с фирмой контракт и ничего не потеряете. Также проследите, чтобы по договору оплата за услуги фирмы шла тогда, когда покупатель подпишет основной или предварительный договор или внесет задаток. Иначе может получиться так, что покупатель найден, вы оплатили услуги фирмы, а покупатель потом просто взял и отказался.

Для самостоятельного поиска покупателя поговорите для начала с друзьями и соседями по даче. Бывает так, что сосед совсем не против расширения своих владений за счет вашего участка. Также нужно подать объявление в газете и через интернет. Подавать объявление в газете очень важно не только в том городе, где вы живете, но и в близлежащих к участку населенных пунктах. В интернете желательно вывешивать объявление на специализированных сайтах, занимающихся продажей земли. Онлайн-объявление обязательно сопровождайте подробным описанием и фотографиями.

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FPredvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-1-300x214

В предварительном договоре обозначается намерение в будущем создать основной договор о купле-продаже. Этот договор подтверждает серьезные намерения покупателя, в этом его преимущество. Недостаток состоит в том, что после его заключения у продавца появляется обязанность заключить основной договор.

Что прописывается в предварительном договоре:

  • стоимость участка в будущем основном договоре;
  • срок заключения основного договора;
  • срок составления основного договора;
  • детальное описание продаваемого предмета.

Если сроки заключения и составления будущего основного договора в предварительном не указаны, то берется стандартный срок – один год.

В предварительном договоре может быть оговорен и задаток. Задаток является гарантом заключения в будущем основного договора. При отказе продавца от его заключения, покупатель может требовать задаток обратно в двойном размере. При отказе покупателя от заключения основного договора задаток остается у продавца.

Какие понадобятся документы для оформления продажи-покупки

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FKakie-dokumenty-nuzhny-dlja-oformlenija-300x246

Подготовьте документы по следующему списку:
  1. Кадастровый паспорт. С четким указанием адреса и месторасположения участка, его площади и границ. Также должно быть указано, к какой категории принадлежит участок, какие виды деятельности разрешены или запрещены на земле. Должно указываться наличие построек, они считаются существующими, даже если не закончены.
  2. Главным документом является договор о купле-продаже участка. В него вносится следующая информация:
    • паспортные данные покупателя и продавца;
    • права, обязательства и ответственность сторон;
    • кадастровые данные: номер, размер, границы;
    • для каких целей годится участок, есть ли ограничения по законодательству;
    • данные об обременениях;
    • стоимость земли;
    • время заключения договора.
  3. Обязательно должен быть приложен отказ субъекта Российской Федерации от приобретения данного участка. Делается это из-за того, что субъект Российской Федерации имеет право первенства в выкупе участка сельскохозяйственного назначения.
  4. Документ, подтверждающий ваше право, как владельца, продавать землю. Им является свидетельство о государственной регистрации права на землю.
  5. Паспорт.
  6. Справка, подтверждающая наличие обременения, ограничения, или справка об их отсутствии.
  7. Самый важный пункт для продавца – справка из банка, подтверждающая наличие у покупателя средств на счету или в ячейке.

Заключение договора, получение денег и переход прав собственности

Лучшим вариантом передачи наличности будет подписание основного документа непосредственно в банке при обязательном присутствии нотариуса. Тогда продавец подписывает договор о продаже, а покупатель передает ключи от ячейки с деньгами. При помощи расписки регистрируется факт получения продавцом денег, и подписывается договор купли-продажи.

Право собственности покупатель получает тогда, когда документы о факте купле-продаже будут зарегистрированы Росреестре. Документы будут анализироваться на предмет их законности, отсутствия противоречий, результат по ним покупатель получает в течение 10 дней.

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FRiski-pri-oformlenii-dogovora-kupli-prodazhi-300x200

Позиция продавца гораздо выгоднее, он рискует намного меньше, чем покупатель, но несоблюдение элементарных правил может обернуться потерей недвижимости. Главное и единственное правило – подписывать договор купли-продажи только после или во время получения денег в руки или при подтверждении возможности снять их со счета.

Лучший вариант, когда недвижимость оплачивается покупателем перед заключением договора. Если покупатель отказывается, то все равно не беспокойтесь. Продавец защищен законом о том, что факт купли-продажи считается доказанным, только когда у покупателя есть расписка продавца в получении денег.

Можно ли продать арендованный у органов местного управления земельный участок и как это сделать?

На видео адвокат Максим Назаров разъясняет нюансы продажи такого специфического земельного участка.

Изображение - Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here