Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок

Предлагаем рассмотреть тему: "продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Поскольку для продажи недвижимости собственник зачастую обращается в риэлторские компании, в первую очередь следует обратить внимание на то, что ни в коем случае нельзя выбирать первую попавшуюся. Никто из граждан не застрахован от мошенничества, поэтому обращаться нужно только к проверенным агентствам с заслуженным авторитетом. Обратите внимание на безопасность сделки и для продавца, и для покупателя квартиры.

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B1%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B2-%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B3%25D1%2583%25D1%2582-%25D1%2583%25D0%25B1%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%258C-%25D1%2580%25D1%258B%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25BA-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B0-300x203

Полагаться на агентства недвижимости вовсе не обязательно, продажей жилья каждый собственник имеет право заниматься самостоятельно. Оба варианта имеют выгоды для владельца недвижимости, недостатки и некий риск, если какие-либо документы будут оформлены неправильно. Но чтобы быстро продать квартиру, нужно придерживаться и других негласных правил, особенно когда финансовый кризис многим не позволяет приобрести слишком дорогое жилье.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Советы о том, как выгодно продать квартиру, а также всевозможные народные способы нельзя назвать применимыми для всех, ведь крайне важно учитывать всевозможные нюансы в каждом индивидуальном случае. Одним из таких является правильно установленная цена на недвижимость, которая не должна стоить чересчур дорого, но должна быть удачно продана, даже в кризис. Она будет зависеть от множества факторов, включая регион, где находится продаваемая недвижимость, жилой район, тип многоквартирного дома, этаж, на котором расположена квартира, а также её характеристики и состояние.

Для того чтобы провести оценку квартиры, можно обратиться к независимым оценщикам недвижимости. Кадастровая стоимость тоже играет немаловажную роль. Специалисты помогут собственнику установить диапазон, в котором владелец сможет определиться, какова реальная цена на его жильё и насколько её можно снизить, чтобы быстро продать квартиру.

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Перед тем как выгодно продать квартиру, чтобы в процессе не возникало заминок, и можно было осуществить сделку не только срочно, но и удачно, нужно принять во внимание советы по подготовке жилья к осмотру потенциальными покупателями. К ним можно отметить:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

  • Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D0%25B1%25D1%258B%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE-%25D0%25B8-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%2583-300x215Приведение квартиры в опрятный вид. Вымытые окна, кафель и санузлы благоприятно скажутся на впечатлении потенциальных покупателей;
  • Устранение всех посторонних запахов. В первую очередь избавьтесь от вещей, которые эти запахи накапливают: старая мебель, обои, занавески, деревянные предметы, вещи из ткани и бумаги, книги;
  • Освобождение пространства. Покупатель должен видеть как можно больше свободного места, поэтому вынесите всю габаритную мебель: диваны, стенки, шкафы;
  • Уборка подъезда. Потенциальные покупатели обращают внимание не только на саму квартиру, но и на подъезд, по которому можно судить, какие люди живут по соседству. Грязный подъезд и мусор на лестничной клетке всегда действуют отталкивающе.

Сыграет на пользу продавца и правильно выбранное время для осмотра квартиры. Не желательно показывать недвижимость в солнечный день, если она находится не на солнечной стороне, это сразу бросится в глаза.

Перед тем как приступить к процессу продажи жилья, нужно заранее подготовить все необходимые документы, поскольку потенциальный покупатель пожелает их посмотреть. Кроме того, готовый пакет бумаг позволит осуществить срочную сделку, несмотря на кризис. К таким документам относятся:

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FMelochi%2Fvremya-na-prodazhu-kvartiry

Сколько времени занимает процесс продажи квартиры?

Если ответить на этот вопрос коротко и не вдаваясь в детали, то – от 5 рабочих дней до полугода, а то и больше! Вот такой диапазон сроков продажи на рынке недвижимости! Как это так? Почему такой непонятный ответ? И от чего зависит этот срок продажи?

Вот тут уже нужны подробные объяснения.

Чтобы понять, сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры, нужно понимать из чего она состоит. Причем, для Продавца и для Покупателя это могут быть разные сроки! Опять загадка? Ничего подобного!

Ведь Продавец может выставить в продажу и рекламировать свою квартиру на протяжении нескольких месяцев, пока не найдется Покупатель. А Покупатель, наоборот, может быстро выбрать и посмотреть несколько подходящих квартир и принять решение о покупке в течение считанных дней. Вот и получается, что продолжительность срока продажи-покупки квартиры для них разная.

Покупатель в данном случае может сам регулировать длительность процесса покупки. Он сам определяет, сколько потратить времени на поиски квартиры, сколько – на проверку документов. Продавец, напротив, в отношении времени (срока) продажи вынужден полагаться на волю рынка и требовательность Покупателя в процессе проверки «юридической чистоты» жилья.

Читайте так же:  Можно ли выкупить долю за материнский капитал

Поэтому далее мы рассмотрим, из чего складывается время, затрачиваемое на продажу квартиры именно с позиции Продавца (и приведем примеры ниже). Это поможет Продавцу не тратить зря время на бесполезные эксперименты и подскажет ему, как ускорить продажу своей квартиры.

Сколько времени нужно для продажи квартиры

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FMelochi%2Fskolko-nuzhno-vremeni

Продажу квартиры можно разбить на 4 основных этапа по затратам времени:
  1. время на поиск покупателя (экспозиция в рекламе, показы квартиры, ожидание Покупателя);
  2. время на подготовку сделки (Покупатель найден, ведем переговоры, собираем документы, выписываемся из квартиры, ждем пока Покупатель все проверит, договариваемся об условиях сделки и денежных расчетов); если у Покупателя ипотека, то ждем еще согласования/одобрения от его банка;
  3. время на оформление Договора купли-продажи квартиры и оформление передачи денег (встречаемся на сделке, читаем и подписываем подготовленные на предыдущем этапе договор и соглашение о взаиморасчетах);
  4. время на регистрацию сделки (здесь сроки регламентированы Росреестром).

Теперь по пунктам – на что уходит время в процессе продажи квартиры, и что нужно сделать Продавцу, чтобы ускорить этот процесс.

Срок экспозиции в рекламе и ожидание Покупателя зависит от того, насколько грамотно составлено объявление о продаже (включая качество фотографий жилья), от адекватной цены (в сравнении с ближайшими конкурентами), и от общего состояния рынка недвижимости (рост, падение или стагнация).

Поэтому чтобы не затягивать время продажи, Продавцу нужно позаботиться о предпродажной подготовке квартиры, привлекательном виде рекламного объявления, и не жадничать с определением цены своего жилья. Если цена на квартиру завышена, то потеря времени будет продолжаться до тех пор, пока Продавец это не осознает и не приведет цену к рыночному уровню. А с текущим состоянием рынка ему придется просто смириться.

Когда Покупатель нашелся, то чтобы не терять лишнего времени на подготовку сделки, Продавцу стоит заранее позаботиться о том, чтобы на руках у него уже были все Откроется в новой вкладке.”>необходимые документы для продажи квартиры. Это облегчит жизнь Покупателю и его проверки пройдут гораздо быстрее (здесь можно уложиться в 1-3 дня, например).

В это же время следует договориться о Откроется в новой вкладке.”>способе передачи денег за квартиру и об Откроется в новой вкладке.”>условиях Договора купли-продажи (подробнее об этом – по ссылкам в Глоссарии). Если все условия сделки будут заранее подготовлены, предложены и согласованы с Покупателем, то отдельных затрат времени на это не понадобится.

С согласованными условиями и с подготовленным Договором купли-продажи квартиры – выходим на сделку. То есть Продавец встречается с Покупателем, например, в банке, где будет происходить передача денег. Там подписывается соглашение об условиях проведения платежа. Затем здесь же или в другом месте (например, у Откроется в новой вкладке.”>нотариуса) подписывается Договор купли-продажи, и вместе с другими документами передается на регистрацию (в МФЦ, в отделение Росреестра или регистрацию поручают нотариусу).

Вся эта канитель с оформлением сделки купли-продажи квартиры происходит, обычно, в течение одного дня.

Дальше просто ждем положенное время, пока Росреестр Откроется в новой вкладке.”>зарегистрирует переход права по сделке (это занимает 3-9 раб. дней, подробнее – по ссылке в Глоссарии). После чего получаем документы обратно, подписываем Откроется в новой вкладке.”>Передаточный акт, передаем ключи от квартиры, и все – сделка завершена.

Что еще может повлиять на сроки продажи квартиры?

Сроки продажи квартиры могут увеличиться из-за непредвиденных обстоятельств, которые на практике встречаются подозрительно часто. О чем это речь?

Непредвиденные задержки могут быть связаны, как с оформлением документов, так и с чисто житейскими причинами, о которых заранее не позаботились. Например:

  • Откроется в новой вкладке.”>заказ свежей Выписки из ЕГРН растянулся у Покупателя на 3 дня вместо одного (3 дня – это официальный срок выдачи выписок от Росреестра); или
  • Покупатель настоял на получении Откроется в новой вкладке.”>справок НД и ПНД для тех собственников квартиры, которые вызвали его недоверие (это может занять неделю); или
  • члены семьи Продавца долго выписываются из квартиры перед сделкой (если это было в условиях продажи); или
  • все дружно ждут решения инспектора органов опеки и попечительства (если Откроется в новой вкладке.”>в квартире несовершеннолетние или недееспособные); или
  • обнаружилось Откроется в новой вкладке.”>обременение прав, или накопленный долг по коммуналке, или кадастровая ошибка в данных Росреестра, или Откроется в новой вкладке.”>неузаконенная перепланировка; и т.д., и т.п.
Нет видео.
Читайте так же:  Особенности оформления покупки квартиры на вторичном рынке
Видео (кликните для воспроизведения).

Все это, конечно, отнимает время, и оформление сделки купли-продажи квартиры может растянуться на несколько недель.

Кроме того, Продавцу квартиры следует иметь в виду еще такой момент. Росреестр имеет право Откроется в новой вкладке.”>приостановить регистрацию сделки, если у регистратора возникнут вопросы и/или обнаружатся несоответствия в данных реестра и представленных документов. В каких случаях это происходит и чем это опасно для Продавца – рассказано по ссылке в отдельной заметке.

Чтобы сократить время оформления сделки и не допустить неожиданных задержек, Продавцу надо предусмотреть эти варианты, и заранее принять меры. Как все это делается рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку в конце статьи).

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FMelochi%2Fkak-uskorit-prodazhu

А что если Продавцу позарез надо продать свою квартиру быстро? Как ему ускорить процесс продажи до максимума? В Москве, например, для таких торопыг существует специальная услуга – срочный выкуп квартир.

Если обратиться в такую контору, можно продать свою квартиру за очень короткое время (буквально за 3-5 дней), не заморачиваясь с рекламой, поиском Покупателя, и т.п. Даже документы помогут собрать. Все быстро и удобно. За исключением цены!

За удовольствие, как известно, надо платить. Удовольствие – это отсутствие волокиты и потери времени, минимум усилий и максимум комфорта. И вот это самое удовольствие стоит Продавцу денег, которые вычитаются из рыночной стоимости его квартиры. Плата за такое ускорение продажи гуляет в диапазоне минус 15-25% от рыночной цены. Это больно… но быстро.

Поэтому, если жизнь не заставляет прибегать к крайним мерам, то продавать квартиру лучше обычным способом, а время продажи сокращать так, как рассказано выше.

Примеры расчета времени, которое понадобится на продажу квартиры

В общем, суть такова: собственно сделка купли-продажи квартиры (подготовка + оформление + регистрация) длится недолго, буквально, считанные дни, иногда – недели. Основная потеря времени уходит на рекламу квартиры и поиск/ожидание Покупателя (может растянуться на месяцы).

Самый быстрый вариант продажи квартиры (через срочный выкуп):

  1. Поиск Покупателя = 1 день (если обратиться за услугой по срочному выкупу квартир);
  2. Подготовка сделки и экспресс-проверка документов = 2-3 дня (если нет явных препятствий, обременений или неожиданных сюрпризов с документами);
  3. Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день;
  4. Регистрация перехода права по сделке в Росреестре = 3 дня.

ИТОГО: 6 – 7 рабочих дней.

Типовой (усредненный) вариант продажи квартиры на основе реальной практики рынка (на примере Москвы):

  1. Поиск Покупателя = 1-3 месяца (если цена адекватна рынку, и сам рынок не находится в состоянии падения);
  2. Подготовка сделки, сбор документов и их проверка Покупателем = 5-10 рабочих дней (в зависимости от необходимости получения справок из Опеки, НД и ПНД, техпаспорта и других документов для особых случаев);
  3. Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день;
  4. Регистрация в Росреестре = 3-5 рабочих дней (в зависимости от способа заключения договора – нотариальный или в простой письменной форме).

ИТОГО: 1,5 – 4 месяца.

Сколько квартира будет висеть в рекламе, зависит также от ее ликвидности. Например, однокомнатная квартира в спальном районе более ликвидна, и «уйдет» быстрее, чем трехкомнатная квартира в дорогом и престижном центре.

Понятно, что точное время, которое понадобится на продажу квартиры, не знает никто, и указанные сроки – это «средняя температура по больнице». Тем не менее, это хоть какой-то ориентир для тех, кто впервые столкнулся с задачей купли-продажи недвижимости.

Как действовать Продавцу квартиры – от оценки собственного жилья и размещения рекламы, до оформления документов и получения денег за проданную квартиру – по шагам рассказано в нашей ИНСТРУКЦИИ >> Откроется в новой вкладке.”>«Продавец квартиры».

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2Fochki-h-40

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FIMG_20161217_083417-360x211

Продать квартиру в сжатые сроки по достойной цене намного проще, если придерживаться простых рекомендаций опытных риэлторов.

Иногда сложившаяся жизненная ситуация вынуждает людей срочно продать недвижимость. Менталитет нашего человека сложен таким образом, что он предпочитает брать дела в свои руки.

Народ так часто обманывали, что многие собственники квартир боятся доверять риэлторам. Далее будет подробно изложены моменты, которые необходимо знать для продажи жилья в кратчайшие сроки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Читайте так же:  Как посчитать водоотведение по счетчику и по нормативу водоотведения на человека

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какие условия нарушать нельзя?

Опытные риэлторы поделились основными правилами быстрой продажи недвижимости и самыми частыми ошибками, которые совершать не стоит.

Не стоит задирать цену намного выше рыночной. Хозяину кажется, что его прекрасное жилье бесценно, и он боится продешевить. Денег, которые должны упасть в собственный карман, всегда недостаточно.

Перед тем, как озвучивать наибольшую стоимость, оцените ряд объективных факторов, влияющих на образование цены:

  • Сколько этажей в доме, и на котором из них находится квартира;
  • Вид из окна;
  • Когда и какой был ремонт;
  • Качество оконных конструкций;
  • Класс входных и межкомнатных дверей.

Не поленитесь сделать оценку уровня шумового загрязнения в микрорайоне, удаленности от транспортной инфраструктуры, торговых центров, продуктовых магазинов, мест отдыха.

Не исключено, что потенциальные покупатели изъявят желание поговорить с соседями по лестничной клетке. Если последние ведут асоциальный образ жизни, а квартиры имеют общий тамбур, есть серьезные основания для предоставления скидки. Как минимум, быть готовыми уступить.

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FIMG_20161217_084204-150x150

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры по долям, читайте тут.

Если в микрорайоне случаются отключения электричества или воды, то покупатель будет оценивать адекватность обозначенной цены на основе объявления в местной прессе. Исходя из полученных данных, он сделает выводы относительно увиденного предложения.

Ключевые негативные моменты продаваемой недвижимости необходимо указать в объявлении. Покупатель, рассчитывавший увидеть определенную квартиру, а во время осмотра обнаруживший множество недостатков, будет крайне разочарован. По этой причине, не стоит тратить время: свое и чужое.

В некоторых случаях, квартира с явно обозначенными недостатками продается намного быстрее. Например, на жилье с отсутствующей ванной долго не находился покупатель.

Однако после того, как в объявлении явно прописали этот нюанс, желающие приобрести данную жилплощадь быстро откликнулись.

Показ квартиры — это своеобразный ритуал, требующий основательной подготовки. В помещениях должен быть порядок и чистота. Показывать захламленное жилье с пылью на полках — большая ошибка.

Мятая и грязная одежда покупателя скорее отпугнет, чем привлечет его внимание. Подобная реакция будет и с квартирой.

У человека, приходящего на осмотр, по внешнему виду комнат складывается первое впечатление, которое часто имеет решающее значение.

Проследите за своей реакцией: оказавшись в квартире с завалами посуды, ящиков, грязной сантехникой, возникает непреодолимое желание покинуть ее.

Восприятие жилья покупателем происходит неосознанно. Многие из них не в состоянии четко сказать, что именно их не устраивает. Однако приходить еще раз, они наотрез отказываются.

Продать захламленное жилье по высокой цене в сжатые сроки практически не реально.

Риэлторы дают еще несколько полезных советов продавцам недвижимости:

Еще один козырь у продавца — его улыбка. С ее помощью, можно управлять настроением собеседника, заряжая его позитивом. Положительное впечатление способно оказать значительное влияние на окончательное решение покупателя.

Какие бумаги потребуются?

Стремясь продать недвижимость в кратчайшие сроки, помните о документах, которые уже должны быть готовы.

Риэлторы с большим стажем советуют покупателю подготовить следующий пакте бумаг:

  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Свидетельство о браке или разводе;
  • Техпаспорт на жилое помещение;
  • Согласие органов опеки и попечительства, если в числе собственников значатся несовершеннолетние;
  • Справка из ИФНС об отсутствии у продавца долгов по налогам.

Покупатель, которому понравилась квартира, поинтересуется некоторыми из перечисленных бумаг. Отказывать и придумывать разные отговорки не стоит.

В этом деле опасно верить на слово, поскольку существует множество мошеннических схем продажи одной квартиры нескольким покупателям.

Просьба покупателя вызвана желанием защитить себя и свою семью от криминала и неприятностей.

Что еще необходимо сделать?

Советы опытных риэлторов касаются и вопроса оплаты коммунальных услуг, а точнее наличия или отсутствия задолженностей перед УК по ним.

Наличие долга — аргумент в пользу снижения стоимости жилья на сумму просроченных платежей. Большинство граждан готово заплатить большую цену, чтобы избежать правовых проволочек.

Типичные ошибки начинающих продавцов

Если желающие продать квартиру не надумали обращаться к профессионалам, то им будет интересно ознакомиться с перечнем заблуждений, распространенных среди граждан, впервые продающих объект недвижимости:

Отсутствие длительное время звонков от граждан с серьезными намерениями покупки — не повод снижать цену и отчаиваться.

Необходимо ждать и искать возможности для эффективной рекламной компании. Все ли средства информирования были использованы?

Стоит вернуться к анализу:

  • Посмотрите похожие объявления и оцените уровень конкуренции;
  • Проанализируйте положительные и отрицательные стороны предложений других продавцов;
  • Проверьте цену на соответствие рынку.

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%259C%25D0%259E-%25D0%25AE%25D0%25A0%25D0%2598%25D0%25A1%25D0%25A2-4

Интересоваться объявлениями в разделе «Куплю» в средствах массовой информации нет необходимости. Если мыслить подобным образом, то стоит разобраться в том, насколько быстро вы желаете продать квартиру.

Читайте так же:  Нюансы оформления ипотеки для покупки дачи

Возможно, спешка не к чему, а срок ожидания можно продлевать не раз. Подождать месяц, год, а может и больше.

Описанные выше советы относятся к категории вредных. Однако через них очень хорошо просматривается пассивное поведение продавца недвижимости. Ведь его интерес в скорейшей реализации жилья самый большой.

Проведение рекламной компании

Многих продавцов мучает вопрос: «Как и где разместить рекламу с наименьшими вложениями и высокой эффективностью?».

Опытные риэлторы дают рекомендации по организации бюджетной, но масштабной рекламной компании:

  • Начинать стоит с так называемого сарафанного радио. Известить большое количество потенциальных покупателей можно через своих знакомых, родственников и друзей;
  • Специализированные ресурсы в сети интернет позволяют покупателям и продавцам находить друг друга на просторах страны;
  • Вам кажется, что объявления на столбах уже никто не читает? Люди, ожидающие общественный транспорт на остановке, часто просматривают содержимое рекламных досок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-thumb-239867

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fmonthly_2019_03%2F679222307_EDScx-RhhrZsXZaWGAuvZESz0FyEPq_hJloZpyEOmbp4zAHkzxU66ZTtdIC9xm7Bcgh900.thumb.jpg.8123dbc6770639644e9c6ad49ac413e5

[email protected] ответил(а) в тему пользователя Рыжий пузик)) в О графиках

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fset_resources_4%2F84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_default_photo

Maniasha123 прокомментировал(а) вопрос пользователя Maniasha123 в Вопросы

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-thumb-248170

Sammyfish прокомментировал(а) вопрос пользователя Бегущая в Вопросы

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-thumb-248170

Sammyfish прокомментировал(а) вопрос пользователя Planikk в Вопросы

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fset_resources_4%2F84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_default_photo

nata0483 прокомментировал(а) вопрос пользователя Алёна 1987 в Вопросы

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fmonthly_2019_01%2F67086.thumb.gif.6e309c10cdd68c3626048fa76e30ec2c

Матьдетей прокомментировал(а) вопрос пользователя Solveige в Вопросы

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fset_resources_4%2F84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_default_photo

znoba-zaznoba прокомментировал(а) вопрос пользователя БеременЮля в Вопросы

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-thumb-34355

Glasy прокомментировал(а) вопрос пользователя classylady в Вопросы

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fmonthly_2018_11%2Fava1.thumb.jpg.5745a4e49096b9dbfc770bd70241a6a5

БеременнаяMilady ответил(а) в тему пользователя Аленка_Пелёнка// в Репродуктивные технологии: ИИ, ЭКО, ИКСИ

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-thumb-179316

Elena_1710 прокомментировал(а) вопрос пользователя 1katerina в Вопросы

Плата за скорость: цена потери на срочной продаже квартиры

5 месяцев уходит на продажу вторичной квартиры в текущих рыночных условиях. И, говорят, это – в среднем. Между тем, дело идет к лету – мертвому для рынка недвижимости сезону. Для тех, кто устал или в силу личных обстоятельств не может ждать покупателя, есть услуга – срочный выкуп квартиры. Чтобы разобраться, сколько собственник в среднем теряет в цене на экспресс-продаже, редакция metrtv.ru решила провести эксперимент и продать одну квартиру.

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.metrtv.ru%2Fimages%2Fpapka%2F42%2Fgirl

Рынок вторичного жилья «встал» год назад. Экономический кризис парализовал активность покупателей. Во времена квартирного застоя стало сложно улучшать жилищные условия за счет продажи имеющегося жилья. В особенно незавидное положение попали владельцы квартир, которые оказались не в состоянии выплачивать ипотеку. Реализовать залоговую квартиру по рыночной цене в адекватные сроки стало невозможно. Насколько низкой должна быть цена, чтобы покупатель нашелся за короткий срок? И с каким дисконтом готовы выкупить квартиру агентства недвижимости для дальнейшей перепродажи? Попробуем разобраться.

Квартиры так долго находятся в продаже, что некоторые интернет-доски объявлений пошли на то, что упразднили информацию о дате публикации объявления. К примеру, такой шаг был предпринят на сайте УПН

Итак, мы решили продать квартиру. Ей стала однокомнатная квартира в Железнодорожном районе Екатеринбурга (около управления дороги) с видом на городской пруд и Екатеринбург-Сити. Квартира географически относится к Вокзальному району, но, фактически, примыкает к центру. 33 квадратных метра улучшенной планировки в кирпичном доме 80х годов постройки. Квартира в бодром послеремонтном состоянии: установлены пластиковые окна, сейф-дверь, а на полу – ламинат.

Ставим задачу не просто продать квартиру, а сделать это в короткий срок – не более 1 месяца.

Для начала мы решили присмотреться к аналогичным вариантам. После изучения предложений о продаже на нескольких сайтах, был сделан вывод: диапазон цен на квартиры с подобными характеристиками –2,4-2,6 млн рублей. За более точной оценкой мы обратились к профессионалам.

Запрос на оценку был отправлен в два агентства недвижимости. Вердикт АН «ЛИНК» – 2 500 000 рублей. Коллеги из «БК_НДВИЖИМОСТЬ» дали вилку цен: 2,45–2,55 млн рублей, – в зависимости от состояния объекта. Все сходится, за отправную точку мы берем сумму цифру в 2 500 000 рублей.

Стоимость квартир в Екатеринбурге в среднем снижается в месяц на 0,8%, согласно статистике УПН. Не исключено, что покупателя придется ждать 4-6 месяцев (средний срок продажи). Пример: в этом же доме продается квартира соседей сверху аналогичной площади за 2,5 млн рублей. Квартира вышла в продажу в январе 2016 года. А значит, объект находится в продаже уже четыре месяца и все еще не продан. Не исключено, что нам придется ждать покупателя такой же срок. За пять месяцев экспозиции наша квартира потеряет в цене 100 000 рублей. Придется снижать цену в рекламе с 2 500 000 до 2 400 000 рублей.

Читайте так же:  Льготы по земельному налогу в 2019 году

Есть вероятность, что покупатель будет пытаться сбить цену. По словам риэлторов, все квартиры продаются с дисконтом. Причем, в последний год размер его существенно вырос.

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.metrtv.ru%2F%2Fimages%2Fpapka%2F22%2Fboss_179

Предположим, что придется сделать скидку в 100 000 рублей. Сегодня это – средний размер дисконта. Подробно о скидках покупателям можно прочитать здесь . Таким образом, после продажи мы получим 2 300 000 рублей.

Кстати. На рынке «покупателя» большинство продавцов пользуется услугами риэлторов. Допустим, продажей нашей квартиры тоже занимается профессионал. За работу агента по недвижимости придется заплатить 3% от стоимости объекта (средний размер комиссии в Екатеринбурге за «чистую» продажу). А это – 70 000 от полученной от покупателя суммы.

Выходит, квартира будет продана через 5 месяцев за 2 230 000 рублей. Даже при классической продаже не избежать потери 10% от рыночной стоимости квартиры.

Во многих агентствах недвижимости нам сказали, что если мы торопимся с продажей – достаточно опустить цену чуть ниже рынка. Говорили, что при таких условиях объект будет продан за 2-3 недели. Разумеется, эти обещания не подкреплялись какими-либо гарантиями. Если квартира не продастся в такие сроки, ни штрафов, ни комиссий продавец не получит.

Кстати, на продажу в нашем доме выставлена похожая однокомнатная квартира за 2,38 млн рублей, что ниже рынка. Судя по дате размещения объявления, собственник пытается продать ее с начала текущего года.

Мы можем выставить квартиру на продажу по минимально предложенной риэлторами цене 2,2 млн рублей (чтобы наверняка продать за 2 недели). Так как цена ниже рыночной на 300 000 рублей, предположим, что делать покупателю скидку мы не будем. А вот за услуги риэлтора придется заплатить, как и при классической продаже. Размер гонорара составит 66 000 рублей (3% от 2,2 млн рублей). В этом случае от продажи мы выручим 2 134 000 рублей. Плата за срочность составит 15% от рыночной стоимости квартиры.

Услуга по выкупу квартир была на рынке всегда. Как правило, это сопутствующий вид бизнеса агентств недвижимости или инвестиционных компаний. Раньше на предложение выкупить квартиру в течение трех рабочих дней владельцы смотрели со здоровой долей скептицизма. Продать квартиру с дисконтом на рынке «продавца» еще два года назад если кто и решался, то в откровенно бедственном положении. Сегодня предложение выкупить квартиру срочно с 10-20% скидкой уже не выглядит так радикально. По словам участников рынка, популярность этой услуги среди продавцов взлетела. А вот количество игроков, желающих спекулировать жильем в кризис, сильно поубавилось.

Дело еще и в изменении налогового законодательства. С 2016 года срок владения квартирой, при которой не нужно платить налог с продажи был увеличен с 3 до 5 лет. Кроме того, есть вероятность, что занижать цену в договоре до 1 млн рублей (максимальная сумма продажи, с которой не нужно выплачивать налог на недвижимость) скоро станет невозможно. При регистрации права собственности указанную в договоре цену купли-продажи будут сравнивать с кадастровой ценой (максимально приближенной к рыночной). Вероятно, что на новую систему перейдут, когда будут закончены работы по формированию кадастровой стоимости квартир.

На первичном рынке тоже есть услуга по выкупу квартир. Некоторые девелоперы полгода назад запустили услугу trade-in в полном смысле этого слова. Квартира покупателя оценивается, выкупается застройщиком с дисконтом в 5-30%, а вырученные деньги направляются на приобретение квартиры в новостройке. Однако такую услугу предлагают всего несколько компаний (подробнее – здесь ).

Все агентства производят выкуп за счет собственных средств. Покупателем обычно выступает физическое лицо – директор компании, хотя некоторые говорили о возможности проведения сделки с юридическим лицом (строго – с ИП, не ООО). Квартиры выкупаются с дисконтом 10-30%. Скидка за срочность будет исчисляться из рыночной цены объекта. И вот как раз в этом – тонкий момент. На вторичном рынке услугу по срочному выкупу квартиры в Екатеринбурге рекламируют порядка 10 компаний. Мы обзвонили часть. Разница в «рыночных ценах» однокомнатной квартиры составила 400 000 рублей:

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here