Приватизация квартиры без согласия участника

Предлагаем рассмотреть тему: "приватизация квартиры без согласия участника" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fprivatizacii_kvartiry_bez_soglasiya_zhilcov_1_16051742-400x267

Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.

В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.

Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FTrebovaniya_zakona_1_16052129-400x267

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

  • квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
  • лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
  • граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FBez_soglasiya_1_16052637-400x267

Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FKak_vydelit_dolyu_1_16052815-400x320

Для осуществления этого есть два варианта:
  1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
  2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

К исковому заявлению прикладываются документы:

  • паспорта прописанных;
  • выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
  • ордер и договор найма;
  • справка о неучастии заявителя в приватизации;
  • техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Читайте так же:  Оформление и вступление в наследство по доверенности

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FSekrety_uspeha_peregovorov_s_zhilcami_1_16053342-400x300

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

    1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
    2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.
  1. Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Разрешена ли приватизация без согласия одного жильца?

Приватизация позволяет получить в собственность недвижимость от государства. На это действие имеет право практически каждый второй человек.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Главное условие – отсутствие собственности, зарегистрированной в Росреестре.

При этом оформить в собственность может и юридическое лицо.

В соответствии с действующим законодательством, в Российской Федерации возможно оформить в собственность квартиру.

Для получения такого права нужно собрать полный пакет документов и согласие всех зарегистрированных граждан в квартире. Но что если один из собственников не позволит приватизировать недвижимость?

Необходимо по закону изначально получить согласие всех жильцов на приватизационные действия.

Возможно изменить мнение во время процедуры, но тогда отмена уже будет регулироваться другими правовыми актами.

Получить бесплатное право на приватизационные действия можно только раз в жизни, поэтому многие отказываются от процедуры.

Согласие оформляется только в письменном виде и с обязательным нотариальным заверением.

Вся информация обязуется содержаться в одном заявлении, где прописываются все сведения о заявителях и их подпись с датой.

Участие в приватизации – это не обязательное действие. Это непосредственное право гражданина. И законодательным образом обязать его дать согласие на приватизацию другим участником невозможно.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Необходимо понимать, что право на приватизационные действия присутствует у каждого гражданина. Но единственным условием является регистрация по конкретному адресу.

Если граждане проживают на этой территории, но зарегистрированы по другому адресу, то их мнение не учитывается. Часто таковыми становятся супруги или гражданские жены владельцев.

В соответствии с законодательной базой, и все имеющие регистрацию по данному адресу вправе затребовать долю в объекте недвижимости.

Приватизацией можно воспользоваться один раз в жизни бесплатно. Все остальные действия будут платными. Двойную процедуру вправе пройти несовершеннолетние дети по достижению ими совершеннолетнего возраста.

Если приватизационные действия будут происходить вместе с детьми, то письменное согласие последних также необходимо. Если это отказ, то также необходимо получить письменное заявление.

При представлении их прав родителями или родственниками подписывается заявление ими.

Читайте так же:  Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть

При отказе несовершеннолетних детей нужно согласовывать действие с органами опеки и попечительства. Они защищают права несовершеннолетних граждан.

Приватизационные действия можно совершить в виде долевой, личной собственности. Соглашение возможно между жильцами равной долевой собственности.

Регулирует вопрос Федеральный закон от 4 июля 1991 года № 1541-1.

Именно здесь оговариваются основные особенности приватизационного действия при отсутствии голосов иных зарегистрированных лиц, а также возможность проведения в установленные сроки. Также оговаривается и стоимость процедуры.

Приватизация без согласия одного жильца в 2019 году несет в себе дополнительные временные затраты. И поэтому многие граждане желают знать возможна ли приватизация если один против.

Это возможно, но в определенных случаях. Если все остальные согласны на приватизационные действия, то можно зарегистрировать собственность без одного голоса.

Можно ли оформить приватизацию квартиры через Госуслуги? Смотрите тут.

Это можно сделать через судебную инстанцию, если гражданин не появлялся на территории данной жилплощади более полугода и только если он не оплачивал коммунальные услуги.

В этом случае в судебном порядке можно признать жильца без права пользования жилплощадью.

При определении такого действия необходимо подать иск в судебную инстанцию и дополнительно приложить документацию.

Дополнительно стоит предоставить показания свидетелей и справки с места работы гражданина, который не проживает на данной жилплощади более полугода.

При удовлетворении иска гражданин автоматически выписывается с муниципальной недвижимости и после этого можно приватизировать квартиру в общем порядке.

Его согласия на оформление приватизационных действий уже не потребуется.

Не нужно говорить в судебной инстанции о его не проживании более срока, чем фактически он отсутствует.

Тогда гражданин сможет оспорить такое действие, так как это безосновательное прекращение регистрации. И он вправе будет восстановить свои права на приватизационные действия и долевое владение.

Образец согласия на приватизацию тут.

При необходимости получения разрешения соседей нужно пригласить всех на собрание и получить подписи.

Такое необходимо при приватизации сразу нескольких объединенных квартир, если ущемляются интересы других граждан.

При отсутствии голоса жильца возможна также подача искового требования. При удовлетворении иска приватизационные действия позволяются без получения полного списка согласия.

Существует несколько способов получения права на приватизационные действия.

Самым распространенным является выделение доли, если гражданин все же там зарегистрирован должным образом и оплачивает коммунальные платежи.

Выделение доли подразумевает под собой процедуру подачи согласия на действие. То есть гражданин самостоятельно подает заявление на получение долевой собственности на данный объект недвижимости, аргументирует свою позицию исходя из законодательной базы.

После этого выдается решение их уполномоченного органа о выделении доли данному заявителю в соответствии с его правами и условиями предоставления.

Он также должен дать согласие на приватизацию долей остальным зарегистрированным лицам в письменной форме. Аналогичное действие проделывает каждое зарегистрированное там лицо.

Самый распространенный вариант – обращение в судебную инстанцию с исковым требованием о признании отсутствия прав на собственность у гражданина, который не проживает на данной жилплощади достаточно большое количество времени.

Условие выполняется только при отсутствии оплаты коммунальных платежей данным гражданином.

Подтвердить этот факт можно:

  • С письменного заявления и сбора подписей всех соседей, которые могут подтвердить факт отсутствия гражданина по данному адресу.
  • Каждый человек прописывает свою фамилию, инициалы, место проживания и согласие на приватизационные действия в связи с отсутствием одного жильца и его подписи.

Этот документ подается вместе с исковым требованием, оплачивается государственная пошлина. После рассмотрения дела приватизационные действия будут удовлетворены в полном объеме.

Возможна ли приватизация квартиры с долгом по квартплате? Информация здесь.

Как оформить приватизацию жилого дома? Подробности в этой статье.

Договориться можно и самостоятельно с жильцом, который не желает давать согласия. Это может быть:

  • денежная компенсация, которая фиксируется в расписке;
  • возможно предоставление доли при его согласии.

Но все действия по договоренности обязательно должны фиксироваться документально.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F638_o960311866666-300x168-300x168

Как известно, процесс перехода недвижимости от собственности государства, муниципалитета, физическому лицу регулируется российским законодательством в строгом и чётком порядке. Согласно ему, приватизировать муниципальную квартиру можно только с согласия всех проживающих, то есть, прописанных в ней. Но, к сожалению, порой случается так, что один из прописанных в квартире граждан против переоформления или не желает становиться её участником. Если согласия от такого человека получить никак не удаётся, прочие жильцы часто теряются и начинают действовать неправильно или же вообще бездействовать. Поэтому рассмотрим, как можно выйти из ситуации, если не хватает одного согласия жильца.
Читайте так же:  Продажа гаража и необходимые документы

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Чтобы приватизировать квартиру, если один из проживающих в ней этому препятствует, можно начать с выяснения, каковы вообще права этого человека на приватизацию. По закону право приватизации жилья имеют все граждане, если они:

  • зарегистрированы по месту проживания в этой квартире на постоянной основе;
  • не участвовали в приватизации ранее.

Независимо от того, сколько времени проживает в квартире гражданин, если у него на этой жилплощади оформлена временная прописка, он не имеет права голоса относительно приватизации и не может стать её участником.

Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-2

В случае, когда все жильцы имеют право приватизировать недвижимость, но согласия одного из них добиться не получается по каким-либо причинам, возникают трудности.

Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fprivatizacija-byvshyvi-suhrugami-300x225-300x225

Зачастую решение о переоформлении муниципального жилья принимается обоюдно на общих семейных собраниях. Здесь важно доступно донести информацию о преимуществах данного оформления, объяснить, какие преимущества появляются у каждого участника, для чего и зачем нужно зарегистрировать на себя право собственности. Можно упомянуть, что на муниципальной жилплощади имеют право жить только прописанные там граждане, а прописаться можно только по письменному согласию всех жильцов. Если кто-то один против приватизации, можно напомнить, что в случае препятствия остальные, согласные участники, могут попросту не позволить этому человеку в дальнейшем зарегистрировать в квартире супруга этого человека или его совершеннолетних детей.

Более того, в случае, если в муниципальной квартире проживает семья, в которой на этой жилплощади прописан только один человек, который и не даёт согласия, остальные согласные участники имеют право потребовать законного выселения не прописанных граждан. Сделать это можно в довольно короткие сроки, написав одно лишь исковое заявление в суд.

Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Frfr-dsgbcfnm-xtkjdtrf-tp-cjukfcbz-204x300-204x300

Бывают случаи, когда получить согласие одного из прописанных жильцов невозможно по причине отсутствия этого человека, который, например, сменил место жительства достаточно давно. Переоформить квартиру в данной ситуации можно, подав заявление в суд по месту нахождения муниципальной квартиры с прошением снять этого человека с регистрации. По закону, если гражданин длительное время не появляется по месту прописки, он теряет своё право ней пользоваться и, соответственно, право на жилплощадь. При этом совершенно не имеет значения, известно ли или нет новое место проживания отсутствующего лица. Также можно подать иск о признании отсутствующего гражданина без вести пропавшим, правда, в этом случае судебный процесс затянется, а в конечном итоге прошение может быть вообще отклонено, если пропавший объявится.

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, согласие выселенного по судебному постановлению гражданина не требуется, его мнение больше не будет учитываться. Однако при подаче заявления и документов на переоформление судебное постановление о выписке нужно обязательно предоставить.

Но что же делать, если все прописанные жильцы имеют право на приватизацию, все присутствуют, но кто-то один из них категорично отказывается давать своё согласие и отказ также оформить не намерен. В этом случае можно приватизировать только часть квартиры. Здесь основной проблематикой будет раздел жилплощади. Все проживающие имеют право пользоваться недвижимостью, но в случае раздела для приватизации, в разных долях. Например, если в квартире три комнаты, одну из которых занимает один из тех, кто против, приватизировать можно жильё без этой комнаты. Места общего пользования также будет разделены и приватизировать можно часть, в соотношении с площадью комнат, которые будут приватизированы. Если оговорить и документально оформить деление мирно не удаётся, это сделает суд.

Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fpodpisat-dokument-200x200Зачем нужна приватизация квартиры?
  • Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fprivatizacia-kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom-200x200Приватизация квартиры и права детей
  • Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F011-1-200x200Приватизация части квартиры
Читайте так же:  Способы взять ипотеку, не оплачивая первоначальный взнос

Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника proxy?url=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar.com%2Favatar%2F28d5dcf0ab0c3b3bf08008dd9ba25b05%3Fs%3D50%26%23038%3Bd%3Dhttps%253A%252F%252Fpravonedv.ru%252Fwp-content%252Fuploads%252Favatar-default

Здравствуйте! Меня зовут Аня. Скажите пожалуйста у нас в квартире прописано 5человек, но 1 из них уехал на север. Мы хотим успеть на бесплатную приватизацию, скажите как нам быть?он точно не приедит. Можно ли какнибудь приватизировать? Помогите пожалуйста

Как приватизировать квартиру если согласны не все прописанные

Приватизация жилплощади, которую когда-то выделило государство, предполагает передачу прав собственности на муниципальное жилье гражданам, которые прописаны и проживают в нем на основании договора социального найма. Еще во времена СССР весь жилой фонд принадлежал государству, и никто из граждан не имел собственного жилья. После распада Советского Союза федеральное правительство утвердило закон «О приватизации жилфонда Российской Федерации» ФЗ №1541-1, который дал право всем законно проживающим в государственных квартирах гражданам оформить эти квадратные метры в частную собственность. Но сделать это можно только на определенных условиях, одним из которых является согласие всех зарегистрированных лиц. Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного человека путем проведения обычной процедуры невозможно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-privatizirovat-kvartiru-esli-soglasny-ne-vse-propisannye1-e1518875868803

Можно ли приватизировать жилплощадь без согласия одного из прописанных лиц

Отказ одного из проживающих на законных основаниях граждан от участия в приватизации существенно усложнит процесс приватизации, особенно если он не будет оформлен должным образом – в письменной форме и заверенный нотариально. Каждый человек, имеющий право на приватизацию квартиры, может оформить право собственности добровольно или отказаться от участия в процессе. В случае, когда гражданин согласен участвовать в приватизации, он должен оформить официальное согласие, а если кто-то не желает использовать свое законное право, он должен написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Эти бумаги (согласия, отказы) являются важной составляющей пакета документов, необходимого для проведения процедуры.

Но бывают ситуации, когда нежелающие участвовать в приватизации, не хотят писать отказ. В таком случае становится актуальным вопрос – а можно ли приватизировать квартиру без официального согласия одного из прописанных граждан?

Оформить жилье в собственность, учитывая сложившиеся обстоятельства, можно через суд. Но для этого необходимо аргументировать свои намерения и представить неопровержимую доказательную базу. Суд может в принудительном порядке выписать отказывающегося от приватизации гражданина, после чего его письменное согласие для проведения приватизации не понадобится.

Для удовлетворения иска и снятия ответчика с регистрации, необходимы веские основания. Это может быть:

  • отсутствие гражданина по указанному адресу более полгода;
  • смена места постоянного проживания;
  • нарушение общественного порядка;
  • пьянство и другие нюансы, которые можно подтвердить документально в суде.

Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-privatizirovat-kvartiru-esli-soglasny-ne-vse-propisannye2-e1518876070210

В качестве подтверждающих документов могут быть:

  • показания свидетелей;
  • характеристика с места работы;
  • справка о доходах (заработная плата или иные источники прибыли);
  • акт правоохранительных органов;
  • заключения специальной комиссии и др.

Чем больше будет документов и свидетельских показаний, тем больше шансов на благоприятный исход дела.

Уважительными причинами, по которым гражданин временно не проживает по месту прописки, могут быть:

  • отбывание наказания в местах лишения свободы (тюремное заключение);
  • нахождение на стационарном лечении;
  • прохождение военной службы;
  • обучение в другом городе или стране и др.

Если причина отсутствия уважительная, то при передаче квартиры в частную собственность, государство гарантирует сохранность права пользования жильем (выделенной им долей) за временно отсутствующими гражданами.

Причиной для снятия граждан с регистрации через суд также может быть злостная и регулярная неуплата ими коммунальных услуг, то есть наличие задолженности перед ЖКХ не менее шести месяцев, что можно подтвердить соответствующей справкой из Жилищно-коммунального хозяйства.

Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-privatizirovat-kvartiru-esli-soglasny-ne-vse-propisannye3

Необязательно доводить дело до суда, если кто-то из прописанных жильцов в квартире хочет приватизировать недвижимость, а кто-то категорически против. В данном случае реализовать свое право на приватизацию жилья можно путем выделения доли в натуральной величине. Только когда выделенная часть будет признана самостоятельным объектом (к примеру, комната в коммунальной квартире), она может приватизироваться, несмотря на согласие/несогласие других совладельцев.

Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

Выделить долю в жилплощади можно двумя способами:

  • путем согласования данного вопроса между всеми, кто на законных основаниях проживает на ней;
  • через суд.

В первом случае можно обсудить и решить этот вопрос мирным путем:

  1. Заключается соглашение о выделении конкретных долей в квартире.
  2. Подписание договора происходит при условии письменного согласия каждого приписанного жильца.
  3. Соглашение обязательно должно быть заверенное нотариально.
  4. На основании заключенного между жильцами квартиры договора в БТИ подается запрос на создание нового технического паспорта.
  5. В технической документации обозначаются границы выделенных долей.
Читайте так же:  Изменение нормативов одн с 1 июня 2019-2020 года особенности и последствия

Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-privatizirovat-kvartiru-esli-soglasny-ne-vse-propisannye4-e1518876709758

Но бывает, когда прописанные в квартире граждане не могут найти общий язык между собой. Они отказываются идти на контакт, не желают оформлять ни согласие на приватизацию, ни отказ, а также не соглашаются на разделение жилплощади. В таком случае добиться справедливости и выделить из общей площади муниципального жилья свои законные квадратные метры можно через суд.

В ходе судебных разбирательств в обязательном порядке назначается строительная экспертиза, при помощи которой:

  • проверяется, можно ли физически выделить доли в квартире в натуральных величинах;
  • проводится экспертная оценка рыночной стоимости всего жилища с учетом множества определяющих факторов;
  • определяется цена выделяемых долей.

Пример. Две сестры с братом проживают в пятикомнатной квартире. Одна из сестер хочет приватизировать имущество, чтобы получить право распоряжаться им на свое усмотрение. А вот вторая сестра и брат против участия в приватизации. На семейном совете они решили выделить всем какую-то часть квартиры.

В итоге каждая из сестер получила в собственность по две комнаты площадью по 9 квадратных метров, а брату досталась комната, площадь которой равна 20 метрам квадратным. После согласования разделения квартиры на три равных части родственники обратились в нотариальную контору, где все это документально зафиксировали.

После того как были готовы все необходимые документы, в том числе и новый технический паспорт, на котором четко ограничена территория приватизируемых комнат, одна из сестер подала заявление на оформление прав собственности на долю в квартире. Согласие или письменный отказ ее родственников для приватизации уже утратил свою актуальность. В результате жилище, по сути, превратилось в коммунальное.

Выделение и приватизация отдельной доли в муниципальном жилище возможно только на следующих условиях:

  • выделенная часть недвижимого имущества представляет собой юридически самостоятельную единицу, выраженную в натуральной форме;
  • каждая доля имеет отдельный почтовый адрес;
  • за каждой отдельной единицей закреплен индивидуальный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг;
  • на каждую выделенную часть имеется кадастровый паспорт и техническая документация с обозначением четких границ и размеров жилой площади.

Только при выполнении всех условий можно приватизировать часть квартиры отдельно от остальных выделенных долей муниципального жилища и без письменного согласия/отказа других прописанных в жилище лиц.

Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-privatizirovat-kvartiru-esli-soglasny-ne-vse-propisannye5

Если кто-то из прописанных граждан стоит на пути к достижению цели, в данном случае препятствует приватизации муниципальной жилплощади, то необходимо сначала попробовать договориться с ним мирным путем, а не бежать с иском в суд. Чтобы повысить шансы на успех, необходимо выяснить причины отказа одного из жильцов. Среди таковых могут быть:

Законом предусмотрены исключительные случаи, когда согласие проживающих граждан в квартире не нужно. Это случаи, когда отказниками являются:

  • лица, проживающие, но не зарегистрированы на указанной жилплощади;
  • несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет (они становятся участниками процесса, независимо от их желания);
  • лица, которые раньше уже использовали свое право на оформление муниципального жилища в частную собственность;
  • выписанные из квартиры граждане по решению суда;
  • лица, которые собственноручно написали отказ от участия в приватизации и заверили его в нотариальной конторе.

Если отказник относится хоть к одной из вышеперечисленных категорий граждан, то необходимость добиваться его согласия отпадает сама собой. Но даже в случае, когда отказывается давать согласие человек, имеющий право на приватизацию конкретной квартиры, и чье мнение играет важную роль в процессе передачи прав собственности на жилое имущество, то всегда можно найти пути решения проблемы. При любом раскладе стоит попытаться решить вопрос полюбовно, без судебных прений. Этот путь не только кратчайший, но и финансово выгодный, ведь не требует дополнительных расходов, как в случае с судебными издержками.

Попытаться договориться, найти компромисс, прийти к всеобщему согласию и сделать так, чтобы каждый остался доволен – оптимальный вариант. Но если так сложились обстоятельства, что этот способ не действует, то тогда уже можно применять более радикальные методы в виде суда и принудительного снятия с регистрации.

Изображение - Приватизация квартиры без согласия участника 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here