Приватизация комнаты в общежитии

Предлагаем рассмотреть тему: "приватизация комнаты в общежитии" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Изображение - Приватизация комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F05%2Fprivatizatsij-obchegitia-150x150

Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на бесплатную приватизацию жилья.

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. Договор социального найма с муниципалитетом;
  3. Технический паспорт БТИ;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
  6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Изображение - Приватизация комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F05%2Fdogovor

Узнайте, как заключить договор социального найма жилого помещения, образец которого вы можете скачать с нашего сайта.

Что нужно знать покупая квартиру в новостройке, найдете в этой статье.

Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:

  • написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
  • получить мотивированный отказ в приватизации;
  • обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.

После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.

Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма: алгоритм действий, необходимые документы

Изображение - Приватизация комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Frealty-u.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fkomnata-v-obshchezhitii-360x240

Процедура приватизации включает отличия в зависимости от объекта, который должен перейти в частное распоряжение. Действующее законодательство предусматривает несколько видов собственности: государственную, муниципальную и частную. Эта характеристика обусловливает особенности процедуры.

Приватизация комнаты в общежитии выступает юридически сложной процедурой, что базируется на специфике правового состояния общежития. Порядок регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами РФ, Федеральными законами №122 от 21.07.1997, №189 от 29.12.2004 и №1541–1 от 04.07.1991 в редакции 2017 года.

Сложность процедуры требует знания правовых норм. Потребуется довольно много времени на решение всех вопросов, к тому же последует бумажная волокита. На отдельных этапах может быть необходима помощь юриста.

Многие граждане в силу слабого материального обеспечения вынуждены проживать в недвижимости, которая принадлежит государству ли муниципалитету. Общежитие является доступным вариантом, поскольку требует минимальных финансовых затрат. Семьи, длительное время проживающие в них, могут претендовать на регистрацию права собственности комнаты.

Действующее законодательство РФ содержит открытый запрет на выполнение приватизации комнат в общежитии (ФЗ №1541–1 ст. 4).

Однако есть исключения, позволяющие обойти запрет:

  • права на владение общежитием перешло муниципалитету, а здание приобрело статус многоквартирной жилой недвижимости;
  • объект интереса – комната не является проходной, приватизация доступна только на изолированные помещения;
  • подписано соглашение социального найма;
  • объект числится обособленным имуществом (не является спорным или в общей собственности с другими жильцами).

Таким образом, новое законодательство позволило регистрировать права собственности на комнату в общежитии. А также был разработан правовой механизм для ее выполнения. Это позволило семьям на законных основаниях владельцем жилых и нежилых помещений в рассматриваемом объекте. Для этого необходимо поэтапное выполнение процедуры регистрации.

Читайте так же:  Перечень необходимых документов для военной ипотеки

Сделка, позволяющая гражданам получить в пользование жилое помещение на льготных условиях, именуется социальным наймом. Условия и порядок заключения договора регламентируется ЖК РФ.

Такое соглашение подтверждает, что владелец законно получил комнату общежития в свое распоряжение. Оно также дает основания для приватизации ее в дальнейшем.

Чтобы заключить договор социального найма нужно обратиться в администрацию города.

Процедура требует предоставления таких документов:

  • справка, содержащая данные о составе семьи;
  • документы, которые подтверждают личность каждого из членов семьи;
  • решение, свидетельствующее о выделении жилья муниципалитетом;
  • документальное свидетельство о состоянии денежного лицевого счета;
  • выписку из домовой книги;
  • справка, подтверждающая отсутствие иной жилой собственности.

Когда место проживания предоставлялось от места работы, необходимо дополнительно представить копию трудовой книжки. Не забудьте, если есть возможность взять письменное уведомление от нанимателя, о предоставлении комнаты.

Важно! Все предоставляемые услуги по оформлению договора соц. найма являются бесплатными и не требуют финансовых вложений со стороны нанимателя.

Предметом договора в обязательном порядке должно выступать обособленное имущество. Помещения общего пользования и те, которые являются проходными, не могут быть объектом найма.

Требуется наличие таких пунктов:

  • какой вид жилой недвижимости предоставляется (в конкретном случае комната);
  • размер и расположение объекта;
  • опись комнаты и содержащегося в ней имущества.

Как только пакет документов будет собран и передан в соответствующий орган, нужно будет подождать. Дело рассматривается в течение 30 календарных дней, и этот срок не может быть превышен.

По истечении наниматель получает ответ. Если он будет положительным, вам предоставят на руки договор. Далее можно заняться вопросами, которые относятся к приватизации помещения.

ЖК РФ предусматривает бессрочное действие таких соглашений (ст. 60). Таким образом, в нем не указывается конечная дата.

Однако его могут расторгнуть досрочно, что предусматривается в связи с конкретными нарушениями со стороны нанимателя. Поводом могут быть и другие условия (согласно ЖК РФ).

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Требования к жилому помещению для приватизации согласно закону

Как только гражданин получает на руки договор социального найма, он имеет законное право заняться процедурой приватизации комнаты в общежитии. Жилищное законодательство устанавливает требования, которые позволяют осуществить процесс регистрации права собственности.

Кроме уже перечисленных выше исключений в ФЗ №1541–1 ст. 4, необходимо выполнение таких условий:

  • здание пребывало на балансе городского жилищного фонда или организации;
  • общежитие должно быть жилым и используется исключительно для проживания;
  • приватизируемое помещение имеет статус жилого.

Следует учитывать, что не все помещения могут быть переданы в частную собственность. Причиной могут служить прописанные в правовых актах требования (ФЗ №1541–4 ст. 4).

В случае невыполнения одного из прописанных условий, заявитель получит отказ. Гражданин имеет право обжаловать его в суде. Однако есть шанс на успех, только при условии необоснованно отказа.

Федеральный закон №1541–1 регламентирует условия приватизации жилых помещений, которые являются частью жилищного фонда государства или муниципалитета. Процедура являет собой бесплатную передачу их в распоряжение граждан РФ исключительно на добровольной основе.

Согласно ст. № 2 этого нормативно-правового акта осуществлять приватизацию могут:

  • граждане, имеющие на руках договор соц. найма;
  • лица до 18 лет с согласия всех лиц, имеющих права на приватизацию этого объекта (достигшие совершеннолетия и в возрастном пороге от 14 до 18 лет);
  • наследники лица, которое подавало заявление о намерении приватизации.

Дети, которые потеряли родителей, но проживают в помещении на законных основаниях, также могут изъявить желание зарегистрировать права собственности с согласия опекунов.

Процедура оформления выполняется согласно общеустановленному регламенту.

Если лицо обладает основанием для выполнения приватизации, необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Проверить и подтвердить статус объекта, который собираетесь приватизировать. Комната должна быть в общежитии, которое относится к жилищному фонду муниципалитета. Определить статус можно в администрации города. Такие данные может предоставлять компания, которая занимается обслуживанием объекта недвижимости, где расположена ваша комната.
  2. Подписать договор соц. найма. Весомое значение этого пункта описано выше.
  3. Внести плату по всем существующим задолженностям по оплате коммунальных услуг. Это следует выполнить как можно скорее, поскольку долги могут послужить причиной отказа в приватизации.
  4. Сбор пакета необходимых для процедуры документов. Список можно уточнить в уполномоченных лиц администрации города или же у юриста. Ниже приведен обязательный перечень.
  5. Передать документы в отделение уполномоченного органа региональной власти.
  6. В случае вынесения решения, которое позволит выполнить регистрацию права собственности, потребуется обратиться в Росреестр. Это последний этап, который отнимет меньше всего времени.

Требуется строго соблюдать порядок и выполнить все условия. В противном случае может последовать отказ в приватизации от уполномоченного органа. А это послужит поводом для судебных разбирательств, что только затянет дело.

Чтобы выполнить одно из базовых требований процедуры, потребуется собрать целый ряд документов. Бумажная волокита включает обязательный список и дополнительный.

Во втором случае они потребуются в процессе оформления права собственности. Их запрашивает орган для того, чтобы изучить все факты по делу для принятия решения.

Изображение - Приватизация комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2F141451

На вопрос? можно ли приватизировать комнату в общежитии, однозначного ответа нет. Эта процедура подразумевает соблюдение всех юридических тонкостей. Кроме того, это довольно трудоёмкий процесс.

До недавнего времени, комнаты в общежитии приватизировать было невозможно. Они относились к специализированному жилищному фонду. Однако, со вступлением в силу Жилищного кодекса, переоформить комнату в общежитии в собственность стало вполне реально.

В некоторых случаях приватизация жилплощади в общежитии возможна только в судебном порядке. Но можно обойтись и своими силами. Давайте рассмотрим все тонкости этой процедуры.

Сразу стоит уточнить, что городские власти очень часто отказывают жильцам общежитий в приватизации. Самая распространённая причина отказа — общежитие не попадает под понятие муниципального жилья. Другими словами, «общага» относится к какому-либо ведомству или учреждению.

Читайте так же:  Рекомендации по самостоятельному составлению договора купли-продажи квартиры

Изображение - Приватизация комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2F33xiam

Если это так, то приватизировать жилплощадь не получится даже через суд. Однако, зачастую оказывается так, что предприятие, к которому относится общежитие, давно перестало существовать или находится в частной собственности. В этом случае отказ властей в приватизации или предложение выкупить комнату в общежитии по рыночным ценам являются незаконными. И вы имеете полное право восстановить справедливость.

По законодательству Российской Федерации, приватизировать жилплощадь в общежитии можно в следующих случаях:

  1. Общежитие находится на балансе у местного муниципалитета.
  2. Объект недвижимости, в котором находится комната, не относится к аварийному жилью. Общежитие должно иметь статус помещения пригодного для проживания и использоваться по прямому назначению.
  3. Приватизировать можно только комнаты, которые являются изолированными. Заполучить в собственность часть коридора или места общего пользования нельзя.
    Если приватизации подлежат несколько комнат, у них должен быть один ответственный квартиросъёмщик.

Самостоятельно приватизировать комнату можно в том случае, если она предоставлена жильцу до марта 2004 года. В противном случае потребуется доказывать своё право собственности в суде.

Убедившись, что комната в общежитии не попадает под категорию ведомственного жилья, можно начинать подготовку к процессу. Чтобы приватизировать комнату, убедитесь, что вы являетесь единственным человеком, за которым она числится.

Бывают ситуации, когда в одной комнате проживают несколько жильцов. В этом случае, необходимо получить от соседей письменный отказ от права собственности. Или придётся оформлять комнату в равных долях.

Затем необходимо удостовериться, что не проводилось никаких незаконных перепланировок помещения. Если такой факт всплывёт, вы получите гарантированный отказ. Если перепланировка проводилась, но документов подтверждающих её законность нет, нужно будет узаконить процедуру и оплатить назначенный штраф за несанкционированные действия.

После этого необходимо заключить с местными властями договор соцнайма помещения. Этот документ является ключевым аспектом, чтобы приватизировать комнату. Для заключения договора нужно предоставить:

  • справки о составе семьи;
  • документ, подтверждающий личность;
  • бумаги, подтверждающие ваше право на проживание в данном общежитии;
  • выписку с лицевого счёта;
  • документы, подтверждающие что другого жилья у вас нет.

Изображение - Приватизация комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Frazres

Пакет документов, вместе с написанным заявлением о заключении договора соцнайма, подаётся в администрацию населённого пункта. Заявления обычно рассматриваются около 30 дней.

Важно! В ходе заключения договора, могут понадобиться дополнительные документы, о чём вас поставят в известность уполномоченные чиновники администрации. Не затягивайте со сбором дополнительной документации, обычно справки и выписки действуют в течение определённого срока. Если он истечёт, процедура начинается сначала!

Став законным нанимателем комнаты в общежитии и получив на руки договор соцнайма, можно приступать к приватизации жилплощади.

Сам процесс приватизации жилых помещений един для всех объектов недвижимости. Вам понадобится написать заявление о приватизации и подготовить следующие документы:

  1. Паспорта всех людей проживающих в комнате (ксерокопия и оригинал), для несовершеннолетних детей обязательно предоставить свидетельства о рождении.
  2. Технический и кадастровый паспорт.
  3. Договор соцнайма.
  4. Документ подтверждающий что ранее вы не участвовали в приватизации.
  5. Выписки из домовой книги и лицевого счёта. Последняя справка должна засвидетельствовать отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Изображение - Приватизация комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Flori-0

Собранные документы вместе с заявлением подаются в городской комитет по работе с недвижимостью. Срок рассмотрения заявки варьируется от одного до трёх месяцев. В случае положительного решения вы получаете на руки договор о безвозмездной передачи права собственности.

После этого, необходимо зарегистрировать комнату в Росреестре. Процедура регистрации платная – госпошлина 2 000 рублей.

В том случае, когда приватизировать жилплощадь в общежитии самостоятельно не получилось – пришёл отказ, можно обратиться в суд. К собранному пакету документов понадобится присовокупить исковое заявление с вашими требованиями. Существует две формы подачи исковых требований:

  1. Признание за вами права собственности на жилплощадь.
  2. Требование к местному муниципалитету о заключении договора приватизации.

Изображение - Приватизация комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2F2zaokr4k-custom.jp_

Выбор формы искового заявления зависит от конкретной ситуации. Если вы не знаете какую выбрать, проконсультируйтесь с юристом.

Важно! Убедитесь, что приватизация комнаты является взвешенным и обдуманным решением. Став собственником, вы автоматически будете исключены из очереди на получение социального жилья!

Если ваши исковые требования не противоречат действующему законодательству РФ, суд будет на вашей стороне. Получив на руки судебное решение, обратитесь в органы власти с повторным требованием о приватизации жилья.

Процедура приватизации позволяет гражданам оформлять в собственность различную недвижимость. С ее помощью граждане РФ могут получить на безвозмездной основе квартиру, гараж, дачный дом и другого рода объекты недвижимости. Для многих в 2019 году остается актуальным вопрос приватизации комнаты в общежитии.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В законодательной базе имеются некоторые противоречия на этот счет. Поэтому перед началом процедуры стоит рассмотреть все юридические тонкости оформления данного вида жилья в собственность. Это позволит избежать отказа со стороны органов, ответственных за приватизацию.

Общежития рассчитаны проживание граждан в течение определенного промежутка времени. Комнату в общежитии можно занимать на основании учебы в соответствующем заведении, трудовой деятельности в определенной организации и т. п.

С завершением обучения или расторжением трудового контракта с фирмой, для гражданина заканчивается право использования помещения. После этого человек подлежит выселению.

У совершеннолетних и несовершеннолетних граждан РФ имеются регламентированные равные права на бесплатную приватизацию занимаемых изолированных помещений в общежитии. В случае получения неправомерного отказа, можно оспорить такое решение в суде.

Вопросы приватизации разнообразных объектов недвижимости, в том числе и комнат, находящихся в общежитиях, регламентируются рядом законодательных документов:

  • Гражданским кодексом РФ;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Законом №122-ФЗ;
  • Законом №1541-1.
Читайте так же:  На чьё имя мне выдадут сертификат, если у меня родились двойняшки

Приватизация комнаты в общежитии разрешена в том случае, если помещение удовлетворяет следующим требованиям:

  • здание общежития является объектом муниципальной собственности;
  • до передачи муниципалитету здание принадлежало государственной фирме;
  • здание не относится к фонду специального назначения;
  • комната должна относиться к жилым помещениям;
  • не допускаются к оформлению в собственность комнаты, переоборудованные под нежилые помещения;
  • помещение должно эксплуатироваться по прямому назначению.

Несоблюдение даже одного требования может послужить законным отказом в приватизации.

Все нюансы приватизации общежитских комнат связаны со спецификой статуса подобного жилья. Еще несколько лет назад законодательно была запрещена такая процедура, но с введением нового Жилищного кодекса она стала доступной для населения.

В настоящее время широко распространена следующая практика: наниматели комнат в общежитии получают отказ в приватизации, взамен этого им предлагается выкупить помещение по средней цене на рынке. Но такие действия не совсем законны.

Какие могут быть причины отказа в приватизации:

  • заявитель не оплачивал счета за услуги;
  • была выявлена незаконная перепланировка комнаты;
  • предоставленная заявителем документация утратила юридическую силу;
  • заявитель предоставил поддельные документы;
  • был предоставлен неполный комплект документации.

Также отказ может быть связан, к примеру, с тем, что общежитие не передавалось муниципалитету, а все еще числится на балансе предприятия. В некоторых случаях муниципальные власти затягивают процесс заключения договоров соцнайма с гражданами, отодвигая таким образом процедуру приватизации.

Однако эти и другие обстоятельства не должны мешать реализации прав граждан на безвозмездную приватизацию общежитских комнат.

На законодательном уровне допускается приватизация общежития, комнату в котором заявитель занимает на основании договора соцнайма. Для регистрации прав собственности гражданин должен обратиться в администрацию для составления договора соцнайма. После этого потребуется получить справку, удостоверяющую статус объекта.

Для проведения процедуры переоформления комнаты в собственность, гражданин должен получить согласие от всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

Студенческие общежития относятся к жилому фонду специального назначения. Это налагает запрет на оформление в собственность комнат. Исключений из данного правила не предусмотрено, поэтому человек может только подыскать другой объект для приватизации.

Случаи приватизации комнат, в которых проживает не один человек, довольно спорны. Изначально такие комнаты предоставлялись гражданам в виде «койко-место». Это означает, что одно помещение вправе на законных основаниях занимать одновременно несколько человек.

Вопрос приватизации такого объекта зависит от того, занимают ли его фактически в настоящее время данные лица.

В случае, если комнату занимают несколько человек, даже судебная инстанция не вправе ущемить права остальных граждан, предоставив помещение только кому-то одному.

В данной ситуации потребуется заключить договор социального найма. Тогда суд имеет возможность признать права собственности на комнату за несколькими гражданами. В этом случае речь пойдет о долевой собственности.

Судебная инстанция может закрепить жилье и за одним гражданином, если на момент обращения он фактически проживал в комнате один.

Нужен образец заявления на приватизацию квартиры? Смотрите тут.

Как в общих случаях выглядит порядок приватизации общежития:

  1. Полномочия по проведению приватизации комнат в общежитиях возложены на муниципальную власть. Поэтому заявитель подготавливает пакет документов и направляет его в соответствующий отдел администрации. На этом же этапе необходимо оплатить государственную пошлину.
  2. Если администрацию устраивает содержание предоставленной документации, она заключает с заявителем договор приватизации комнаты. В случае отказа гражданину рекомендуется инициировать процедуру в судебном порядке.
  3. Владелец помещения регистрирует право собственности в Росреестре.

В любом случае приватизация комнаты в общежитии начинается с обращения в отдел администрации по месту нахождения объекта. Это связано с тем, что приватизационный процесс тесно завязан с работой местной власти.

В администрации заявителя оповестят о точном перечне документации, необходимой для оформления комнаты в собственность. Кроме того, администрация даст разъяснения о статусе жилого объекта и возможности его приватизации.

Перечень документов для приватизации комнат в общежитиях довольно обширен, и включает в себя следующие наименования:

  1. Заявление по установленной форме. Образец бумаги обычно предоставляет муниципалитет или органы жилищного фонда. Документ после заполнения должен быть заверен в жилищно-эксплуатационной или управляющей компании.
  2. Паспорта для совершеннолетних граждан и свидетельства о рождении для несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в комнате.
  3. Техпаспорт на комнату. Этот документ можно получить в БТИ.
  4. Кадастровый паспорт на жилье. Данную бумагу вправе предоставить 3 организации ‒ Кадастровая палата, Росреестр и МФЦ.
  5. Справка о том, что заявитель и другие заинтересованные лица впервые используют свое право на приватизацию. Подобный документ выдают ЖЭК и администрация.
  6. Договор о соцнайме помещения или ордер на комнату. Договора социального найма граждане заключают с администрацией.
  7. Выписка из банка о состоянии лицевого счета.
  8. Выписка из домовой книги. Документ предоставляет местная администрация или ЖЭК.
  9. Выписка из реестра объектов, относящихся к муниципальной собственности. Бумагу выдает администрация.
  10. Отказ от приватизации в пользу другого лица. Документ должны подписать прописанные в помещении лица. Бумага подлежит заверению у нотариуса.

Заявитель может воспользоваться типовой формой заявления, которая находится по ссылке. Оно должно быть заполнено будущим владельцем (владельцами) комнаты лично. В документы должны стоять подписи всех заинтересованных в приватизации сторон.

Образец заявления о приватизации комнаты в общежитии здесь.

Как уже упоминалось, в Росреестре производится регистрация права собственности. Уполномоченные сотрудники осуществляют регистрацию на основании предоставленного заявителем договора о передаче комнаты общежития в собственность.

Операция по регистрации прав осуществляется, в среднем, за 5-12 дней.

Как правило, рассмотрение документов осуществляется в срок не более 1 месяца. Но если заявитель предоставляет неполный комплект документов, то процедура может затянуться до 1,5-2 месяцев.

Читайте так же:  Пенсия по потере кормильца после 18 лет

Заявителя обязаны оповестить в соответствующей инстанции о продлении сроков в письменном виде.

Граждане могут воспользоваться один раз своим правом на бесплатную приватизацию. Это означает, что сам приватизационный процесс осуществляется безвозмездно.

Но заявитель все равно должен оплатить некоторые виды взносов:

  • подача заявления ‒ 500 руб.;
  • госпошлина за приватизацию ‒ 4800 руб.;
  • получение выписки из реестра ‒ 220 руб.;
  • регистрация права собственности и получение правоустанавливающего документа ‒ 1000 руб.

Стоимость некоторых услуг может изменяться. В некоторых случаях потребуется дополнительно оплатить услуги нотариуса.

В ряде ситуаций приватизация комнаты возможна только через суд. Заявителю потребуется:

  1. Подать в администрацию заявление о приватизации на безвозмездной основе.
  2. В случае отрицательного решения властей, ответом должен быть мотивированный отказ в приватизации.
  3. Заявитель обращается в судебную инстанцию с исковым заявлением, прикрепив к нему отказ, полученный от администрации. В заявлении должно быть указано требование о понуждении муниципалитета к приватизации комнаты, либо о признании прав собственности на указанное в иске жилье в порядке приватизации.
  4. Суд может как удовлетворить иск, так и отказать в его удовлетворении. После положительного ответа заявителю потребуется собрать недостающую документацию и зарегистрировать права собственности в соответствующей регистрационной инстанции.

Как составить договор приватизации квартиры? Информация здесь.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья? Подробности в этой статье.

В суд граждане обращаются для разрешения разных вопросов, связанных с приватизацией. К примеру, общежитие до сих пор не перешло в собственность муниципальных властей, а они всячески оттягивают решение проблемы.

В данной ситуации судебная инстанция вправе поспособствовать заключению договора социального найма с нанимателем помещения и решить вопрос с приватизацией объекта.

Важную роль при обращении в суд играет правильно составленный иск. Также при выборе такого пути решения проблемы заявитель должен документально подтвердить в суде следующие факты:

  1. Законность вселения и проживания в комнате общежития.
  2. Отсутствие другого жилья, принадлежащего заявителю на праве собственности.
  3. Пригодность объекта для проживания и его изолированность.
  4. В случае наличия перепланировок ‒ их законность.
  5. Наличие трудовых отношений заявителя с организацией, на балансе которой ранее числилось общежитие.
  6. Факт внесения государственной пошлины.

С 2004 года судебная практика в отношении подобных вопросов сильно изменилась. Если ранее исковые заявления довольно часто получали отказ, то сейчас почти в 100% случаев исход дела возможен в пользу истца.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Процесс приватизации жилого фонда в России длится более четверти века. Данная процедура предусматривает бесплатную передачу жилья, состоящего на балансе муниципалитета, в собственность проживающим в нём гражданам. Все нюансы процесса приватизации жилья регламентированы положениями закона №1541, принятого Верховным советом ещё в 1991 году.

Однако, несмотря на столь длительную историю процедуры передачи муниципального жилья в частные руки, значительная часть российского жилого фонда до сих пор является неприватизированной. Кроме этого, существует множество затруднительных и спорных вопросов, касающихся нюансов приватизации того или иного жилого объекта. Один из таких неоднозначных вопросов – как приватизировать комнату в общежитии?

Законодательная база для приватизации комнаты в общежитии

Изображение - Приватизация комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.myjus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FZakonodatelnaya-baza-dlya-privatizatcii-komnaty-v-obshchezhitii

Порядок безвозмездной передачи помещения из муниципального жилого фонда во владение частным гражданам прописан в ФЗ №1541. До вступления в силу данного законодательного акта, вся жилая недвижимость в стране являлась собственностью государства. Правоустанавливающим документом, дающим право занимать жилплощадь, был ордер, выдаваемый после заключения с жильцами договора социального найма. Ордер, в свою очередь, позволял оформить в данном помещении прописку.

С 1991 года жители России получили право оформлять своё жильё в собственность, со всеми юридическими последствиями данного шага – правом по своему усмотрению распоряжаться им. Отныне человек, после проведения процедуры приватизации, мог свободно продавать своё жилище, дарить его, или завещать по наследству. Изначально безвозмездная передача должна была продлиться всего лишь несколько лет.

Но далеко не все граждане успевали в отведённые сроки приватизировать своё жилище. В результате бесплатная приватизация продлевалась несколько раз, вплоть до нынешнего, 2018 года. По истечении наступившего года правом приватизировать своё жильё могут воспользоваться:

  • Жители вновь присоединённых к России территорий – Республики Крым и Севастополя.
  • Лица, которые подали заявление о приватизации жилья до 2005 года, но не сумевшие сделать этого по независящим от них причинам.
  • Дети, оставшиеся без родительского попечения.

Изображение - Приватизация комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.myjus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FUsloviya-dlya-privatizatcii-komnaty-v-obshchezhitii

Действующее жилищное законодательство определяет список жилых объектов, которые не могут быть приватизированы:

  • Ведомственный и служебный жилой фонд, а также жильё, находящееся в закрытых гарнизонов, военных городков и в приравненных к ним поселениях.
  • Жилые помещения, составляющие музейный фонд или находящиеся территориях, относящихся к культурным паркам.
  • Жильё, расположенное на природоохранных и заповедных территориях.
  • Аварийный жилой фонд, предназначенный для расселения и сноса.

Всё это в полной мере относится и к комнатам в общежитиях. То есть, может быть приватизирована только комната, состоящая на муниципальном балансе. Если она относится к служебному жилому фонду, то ни о какой передачи её в частное владение не может идти речи. К примеру, таким фондом считаются комнаты:

  • В студенческих общежитиях.
  • В служебных общежитиях, состоящих на балансе определённого предприятия.
  • В гарнизонных общежитиях, предназначенных для расселения военнослужащих и гражданского персонала воинских частей.
Читайте так же:  Договор социального найма жилого помещения что это, образец, что может быть объектом

Ещё одно обязательное условие: до передачи муниципалитету владельцем общежития являлось предприятие, относящееся к госсектору или муниципальное предприятие. После оформления здания в муниципальную собственность, оно не должно изменить своего назначения, и по-прежнему использоваться в качестве жилого фонда. Также иметь статус жилого помещения должна и комната. Если она была переоборудована из нежилого помещения – подсобки, фойе, склада, — соответствующие изменения должны быть внесены и в правоустанавливающую документацию. Несоответствие комнаты установленным нормативам может стать прямой причиной для отказа муниципальными органами власти в её приватизации.

В данном случае остаётся только единственный шаг – обращаться за помощью к судебным органам. При грамотном представлении дела, и веской доказательной базе, достаточно велик шанс, что суд встанет на сторону истца и вынесет вердикт, разрешающий приватизацию.

Изображение - Приватизация комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.myjus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FS-chego-nachat-privatizatciyu-komnaty

Перед гражданами, впервые сталкивающимися с вопросами юридического характера, сразу встаёт проблема – с чего начать весь процесс? Условно всю процедуру можно разделить на несколько шагов:

Начиная процесс приватизации, первым делом следует получить согласие на это всех лиц, проживающих в комнате согласно договору социального найма. Если в ней зарегистрирован ребёнок, возрастом до 14 лет, то его интересы представляются родителями, а при их отсутствии – опекунами. Все жильцы комнаты должны определить одно уполномоченное лицо, которое будет заниматься всем приватизационным процессом на основании выданной доверенности.

Доверенность должна составляться в письменной форме, и заверяться в нотариальной конторе. Доверенным лицом не обязательно должен являться один их жильцов. Допустим вариант, когда в его роли выступает наёмный юрист, представляющий дело своих доверителей в административных инстанциях. Когда один из жильцов муниципальной комнаты не желает принимать участие в приватизации, он должен оформить письменный отказ, и заверить его у нотариуса.

Не понадобится оформлять официальный отказ тем жителям, которые ранее уже использовали своё право на приватизацию жилья. Согласно ФЗ №1541 каждый гражданин РФ имеет право только раз в жизни использовать своё право на бесплатную приватизацию жилого помещения. Если он раньше уже участвовал в приватизации квартиры или жилой комнаты, то повторно сделать этого он не может. Далее потребуется подготовить пакет документов, необходимый для подачи в муниципальные органы. Для приватизации комнаты в общежитии, он будет выглядеть так:

  • Паспорта всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в помещении. На несовершеннолетних жильцов предоставляются свидетельства об их рождении.
  • Заявление установленного образца. Официальная форма документа имеется во всех муниципальных администрациях, также её можно скачать на нашем сайте. Данное заявление перед подачей следует закрепить в местном жилищно-эксплуатационном кабинете.
  • Паспорт помещения, полученный в кадастровой службе, а также его ксерокопия.
  • Правоустанавливающий документ. В данном случае — ордер на занимаемое помещение.
  • Заключённый с муниципальной администрацией договор социального найма жилища.
  • Справка, подтверждающая факт неучастия жильцами в приватизации иных жилых помещений.
  • Подтверждающая справка, что комната ранее не приватизировалась.
  • Различные выписки: из госреестра по учёту муниципального имущества, из домовой книги, лицевого счёта помещения.
  • Если кто-либо из жильцов комнаты отказывается участвовать в приватизации, потребуется приложить к заявлению официальный отказ.

Перечисленные документы и справки технического характера комнаты выдаются в управлении Техинвентаризации. За прочими справками потребуется обратиться в муниципальных органах и местном домоуправлении, в ведении которого находится общежитие. Если один из жильцов квартиры ранее имел иностранное гражданство, то ему потребуется представить справку из визовой службы о принятии им гражданства РФ. Часто граждане, собирающиеся подать заявление на оформление муниципального жилья в собственность, спрашивают – сколько стоит весь этот процесс?

Передача комнаты происходит на безвозмездной основе, жильцам потребуется всего лишь оплатить государственную пошлину размером в 500 рублей. Все необходимые для приватизации справки выдаются на бесплатной основе.

Изображение - Приватизация комнаты в общежитии proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.myjus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FSroki-dejstviya-spravok-pri-privatizatcii-komnaty

Комплектуя необходимый пакет документации, следует учитывать, что справки имеют ограниченное по времени действие. Поэтому, перед подачей пакета документации, необходимо проверить, актуальны ли они ещё? В противном случае, истекший «срок годности» документа станет причиной отказа в удовлетворении ваших требований о приватизации жилья. Временные сроки, в течение которых действительны справки, составляют:

  • Выписки из Госреестра о правовом положении недвижимости действует один месяц.
  • Также месяц действительны справки, полученные в жилищном управлении.

Часто местные власти не могут твёрдо решить – подлежит ли приватизации комната или нет. И на всякий случай отказывают в этом под различными предлогами. Единственно возможный выход из подобной патовой ситуации – подача иска против муниципалитета в судебные инстанции. Для этого в суд того района, в котором находится общежитие, подаётся заявление. В нём могут быть прописаны два типа исковых требований:

  • Выдать муниципальным властям судебное предписание заключить с жильцами общежития соглашение о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.
  • Признать право собственности на данную жилплощадь через процедуру приватизации.

Выбрать подходящий вариант следует, исходя из мотивации официального отказа в приватизации жилого помещения. Для того, чтобы повысить шансы на успех в судебном разбирательстве, следует обратиться к услугам профессионала.

Юрист, работающий в сфере жилищного права, сможет оказать весь спектр правовой помощи – начиная от простой устной консультации, и заканчивая личным представлением дела своего доверителя в административных и судебных инстанциях.

Изображение - Приватизация комнаты в общежитии 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here