Преимущества и недостатки апартаментов, отличие от квартир при покупке

Предлагаем рассмотреть тему: "преимущества и недостатки апартаментов, отличие от квартир при покупке" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.

Так чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира – жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!

Изображение - Преимущества и недостатки апартаментов, отличие от квартир при покупке proxy?url=http%3A%2F%2Fjuresovet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fd-xtv-jnkbxbt-fgfhnfvtynjd-jn-rdfhnbhs-2

Понятие квартиры четко регламентировано законом – это недвижимость для проживания людей, которая должна соответствовать всем строительным СНИПам, а также санитарным и пожарным нормам.

Понятие апартаментов российским законодательством не закреплено. Указано лишь, что они должны состоять из не менее, чем двух жилых комнат, кухни и обязательное условие – общая площадь помещения более 40 кв.м.

Те, кто приобретает апартаменты их плюсы знают заранее.

  • Инфраструктура – при строительстве апартаментов застройщик сразу продумывает инфраструктуру. К сожалению, квартиры не всегда могут этим похвастаться.
  • Ремонт – они обычно отличаются роскошным ремонтом, выполненным с использованием самых современных тенденций и последних веяний моды. Обязательно – дизайнерский проект, свободная планировка и дорогостоящая техника.
  • Гостиничные номера – по планировке и дизайнерскому решению апартаменты часто похожи на гостиничные номера премиум-класса. С этой целью их часто сдают в наем и нередко жильцу в такой недвижимости не приходится задумываться о смене белья, полотенец, уборке жилья. Всю хозяйственную часть на себя берет собственник апартаментов. В обычных квартирах такой услуги нет.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Такую недвижимость для постоянного проживания выбирают нестандартно мыслящие люди, которые любят, когда окружающее пространство соответствует их индивидуальности. Апартаменты подчеркивают высокий статус своего владельца.

Постоянную регистрацию получить в апартаментах нельзя. Только временную и только если эта недвижимость является гостиничным комплексом.

Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.

При прописке многое зависит от назначения здания:

  • Если это гостиница (а их только 10-15% на рынке), то проблем с временной регистрацией быть не должно.
  • Прописаться даже временно в апартаментах, расположенных в торгово-офисном здании, невозможно.

Однако покупатели такого жилья, как правило имеют другое жилье и знают о невозможности прописки и не задаются такими вопросами.

Несмотря на внешнюю роскошь и повышенный статус такой недвижимости, существуют и серьезные минусы апартаментов.

  • Цена – повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена на апартаменты будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже апартаменты попроще и тогда стоимость, наоборот, получается ниже, чем на квартиры.
  • Налог – еще одним существенным недостатком является налог на имущество, который считается от кадастровой стоимости не жилья, а соответственно того здания, в котором находятся апартаменты. В основном налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
  • Коммунальные услуги – тарифы по коммуналке для коммерческой недвижимости в разы выше.

Важно при приобретении такого жилья акцентировать внимание на площади помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади

Многое зависит от того, что написано в правоустанавливающих документах, какая информация содержится в кадастровом паспорте и единой базе Росреестра.

Самый минимум, который возможен при расчете налога на такой вид недвижимости, это 0,5%, а максимум 2% от кадастровой стоимости (см. налог на апартаменты). Напомним, что за простое жилье предусмотрена ставка налога 0,1%.

Разница колоссальная, но от чего она зависит?

Для того, чтобы платить налог по ставке 0,5%, имущество в виде апартаментов должно одновременно соответствовать трем требованиям:

  1. Располагаться в здании, имеющем назначение гостиницы.
  2. Не иметь в документации прямого указания на то, что назначение апартаментов предусмотрено под офисы, магазины, общепит и т.д.
  3. Не иметь кадастровую стоимость более 300 000 рублей.
Читайте так же:  Льготы по земельному налогу в 2019 году

Если хотя бы одно условие не выполняется – налог увеличивается до 2%.

Важно при приобретении апартаментов обратить внимание на площадь помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади.

Кстати, для апартаментов не предусмотрены налоговые вычеты, как для квартир, комнат и домов.

Сравнивая платежки на коммунальные услуги апартаментов и квартир, нельзя забывать, что речь идет о жилом и нежилом фонде. Для любого нежилого помещения в нашей стране предусмотрены повешенные тарифы за коммуналку. Разница, конечно, не ошеломительная, но на 10%, а в некоторых домах и на 30% выше, чем в обычных квартирах.

Здесь существует еще один нюанс – услуги управляющей компании. Обычно есть стандартный перечень услуг, которые ими оказываются и от которого нельзя отказаться владельцам (консьерж, домофон, уборка территории и т.д.). Для апартаментов существует и специальный перечень услуг, за которые нужно будет доплатить. Например, уборка помещения, глажка белья и т.д. Собственникам квартир такие комфортные условия не предоставляются.

В настоящее время правовая практика еще не настолько обширна, чтобы однозначно ответить на этот вопрос. Да, такие прецеденты существуют. Важное условие – согласие всех собственников здания, ведь часто апартаменты считаются долевой собственностью.

В Москве известны случаи перевода многоэтажных зданий из апартаментов в назначение квартиры. Но здесь стоит обратить внимание на то, что юридически возможным перевод апартаментов в жилой фонд стал только благодаря судебному процессу и грамотному подходу юристов.

Упрощенная процедура, без судебного разбирательства, пока не отработана на административном уровне. Приобретая апартаменты в собственность просто необходимо понимание этого нюанса.

Здравствуйте. Если апартаменты являются долевой собственностью, при продаже необходимо согласие всех соседей или отказ как это обычно делается с долевой собственностью? Что делать в данной ситуации?

Здравствуйте, Надежда!
Правило о преимущественном праве на покупку доли в общей долевой собственности другим дольщиком распространяется не только на жилые помещения, но и на любые объекты недвижимости (об этом сказано в п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Поэтому, реализуя долю в апартаментах, необходимо уведомить других собственников (долевиков) о цене и других существенных условиях предстоящей сделки, то есть сделать им соответствующее предложение к приобретению. И только после этого возможна продажа постороннему лицу (если долевики откажутся от предложения).

Здравствуйте, распространяется ли на апартаменты право наследования?

Здравствуйте, Наталья!
Да, так как такой вид недвижимости не запрещен оборотом. Она такая же недвижимость как и другие объекты.
Из состава наследства исключаются только запрещенные или ограниченные оборотом вещи, например, наркотики, оружие и пр.

Хотела приобрести самую дешевую квартиру на 1 этаже в ЖК “Светлый мир.Внутри”. Теперь не понимаю,насколько безопасно покупать там квартиру? Есть -ли оформленное разрешение на продажу жилья, так как там должен быть санаторный комплекс? Кто владеет землей и по какому разрешению? Не выкинут-ли меня из квартиры. Могу-ли я оформить ее в собственность?

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

предлагают апартаменты площадью 27м2, считается это помещение апартаментами?

гостиница для семейного проживания — так написано в кадастре. В свидетельстве на право собственности — нежилое помещение. Какими законодательными актами РФ регламентируется содержание общего имущества? Действует ли ЖК РФ в части содержания общего имущества? Если нет, то каким другим Кодексом или Постановлением Правительства регламентируется содержание общего имущества? Должен ли быть в реестре дома (гостиницы) перечень общего имущества? Помогите разобраться, пожалуйста. Управляющая компания считает ЖК РФ неприменим в части содержания общего имущества.
Заранее благодарна.

Здравствуйте, Марина!
Общее имущество в соответствии с жилищным кодексом определяется по отношению к жилым помещениям (многоквартирным домам) ст. 36 ЖК РФ.
Нежилая недвижимость регламентируется гражданским кодексом. И там применяется принцип долевого распределения всего объекта (ст. 244 ГК РФ) и исходя из этого производится управлением имуществом (ст. 245 ГК РФ).
Ваш объект нужно перевести в категорию объектов недвижимости — “Жилые, квартиры”. Тогда гостиница автоматически будет считаться многоквартирным домом.
До этого момента Вы не в силах будете чем-либо аргументировать свою позицию УК.

Здравствуйте!
Безусловно, Вы можете ссылаться на вышеуказанную позицию пленумов.
Но ведь Ваш вопрос стоит в том какова стоимость содержания помещений. И именно в это у Вас есть разногласия с УК.
При возможности применения схожих норм, касающихся управления общим имуществом, Вы не можете претендовать на размеры тарифов, которые предусмотрены для жилых помещений.
В подобных отношениях следует устанавливать сумму услуг по договоренности сторон.

Здравствуйте!
Разногласия с УК у меня состоят в том, что я должна два раза платить за те услуги, которые прописаны в договоре обслуживания. Сбор и вывоз ТБО, обслуживание лифтового, газового и другого оборудования. Я не спорю по поводу суммы услуг, я понимаю, что они коммерческие.

Читайте так же:  Остаток маткапитала при снятии наличными

Марина, УК не может взимать двойную оплату. Если договор заключен, размер оплаты установлен, то УК обязано исполнять условия договора.
Напишите запрос-претензию по какому основанию они не производят исполнение услуг и в связи с чем требуют завышенную оплату.
Если не будет ответа или ответ будет не вразумительный, то в судебном порядке следует понудить УК к исполнению договора.

Добрый вечер если у владельца проблемы в суде и будет здание заберут а владельцы апартаментов выгоняют спасибо

Здравствуйте!
Если будет вынесено решение не в пользу собственника, то судебные приставы будут устанавливать имущество, в счет которого можно исполнить решение суда.
Апартаменты не является жилой площадью, соответственно не является имуществом, которое не может быть подвергнуто изъятию (единственное жилье).
Как правило, на торгах помещение продается по более низкой цене нежели рыночная стоимость. Это не выгодно собственнику.
В этой связи следует делать упор на судебную защиту или, если судебное дело безвозвратно проиграно, поиск денежных средств и иного имущества (менее ценного для должника), которыми будет покрыт долг перед взыскателем.

Чем апартаменты отличаются от квартиры – это следует знать при покупке жилья!

Очень часто на рынке жилья предлагаются апартаменты. Со стороны они могут восприниматься как квартира, но почему объект недвижимости называется именно апартаментами?

В чем состоит особенность апартаментов в административно-правовом отношении

Апартаменты – это помещение нежилого типа, однако жить в нем можно. Отличие кроется в невозможности оформить здесь регистрацию или, говоря привычным многим языком, прописку. На самом деле это важно, поскольку без наличия прописки граждане не имеют права на страхование от государства, не получат свой ИНН и будут вынуждены пропустить всех вперед, стоя на очереди в детское дошкольное учреждение.

Изображение - Преимущества и недостатки апартаментов, отличие от квартир при покупке proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.allremont59.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Эти существенные моменты должны быть известны каждому, кто решает вопрос о приобретении жилья.

А не интересует ли вас евродвушка? О данном типе жилья вы сможете узнать, кликнув вот по этой ссылке.

Строительство и обустройство апартаментов значительно отличается от квартиры. При их возведении в обязанности застройщика не входит обеспечение площади социальными благами. Также может наблюдаться высокая плотность застройки (более 25000 квадратных метров в пределах гектара).

Изображение - Преимущества и недостатки апартаментов, отличие от квартир при покупке proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.allremont59.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Также важно понимать, что под нашумевший 214 Федеральный закон апартаменты также не попадают. Таким образом, желающие не могут стать дольщиками для дома с апартаментами в надежде купить их заранее и дешевле. В случае если вы стали дольщиком строительства апартаментов, вас явно обманывают. Доказать факт владения в данном случае не выйдет, вы не можете являться дольщиком. Помните об этом!

За последние годы можно все чаще увидеть предложения по апартаментам. Предложение появляется, надо полагать, вследствие роста спроса. Но почему же некоторые граждане пренебрегают элитными квартирами, выбирая апартаменты? Наверняка, это обусловлено ценовой доступностью данного вида жилья.

Изображение - Преимущества и недостатки апартаментов, отличие от квартир при покупке proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.allremont59.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Если обобщать основные отличия апартаментов от квартир, то состоят они в следующих основных моментах:

  1. Доступная стоимость. При сравнении квартир и апартаментов можно заметить, что последние примерно на 20-25% доступнее. Такая статистика логична, поскольку застройщик получает намного меньше ограничений и обязанностей в процессе застройки.
  2. Отсутствие привычных удобств. Застройщик не обязан думать о близости необходимых социальных благ, обустройстве внешнего освещения, полноценной звукоизоляции и даже теплоизоляции.
  3. Отличия в оплате коммунальных услуг. Поскольку площадь не жилая, квитанции за воду будут превышать стандартные платежки на 10%. Также переплата отмечается и за тепло (на 25%) и за подачу электричества (на 27%). Итог – переплата около 3000 за каждый месяц проживания.

Решение о выборе в пользу апартаментов либо квартиры всегда за покупателем. В момент приобретения необходимо учесть все нюансы такого жилья. Следует знать и помнить, что владея апартаментами, жители платят определенные налоговые сборы. При этом соблюдение норм застройщиком не обязательно, а необходимая инфраструктура не гарантируется. Это можно отнести к минусам такого жилья.

К бонусам же можно отнести то, что при продаже нередко предлагается ряд дополнительных услуг. К примеру, это могут быть: уборка квартир, помощь с подъемом чемоданов, вызов такси и так далее.

Только трезвая оценка существующих минусов и плюсов поможет покупателю жилья сделать вполне правильный и обоснованный выбор.

Преимущества и недостатки апартаментов, отличие от квартир при покупке

Что такое апартаменты, и в чем их отличие от квартир, необходимо при покупке знать каждому клиенту. Потому как данные типы недвижимости хоть и имеют сходства, но при этом значительно отличаются друг от друга. Апартаменты подойдут для различных категорий людей, но по большей части они предназначены для молодежи, творческих личностей и для бизнесменов. Также они прекрасно подойдут для сдачи в аренду, потому как отвечают необходимым требованиям и при этом обойдутся дешевле обычных квартир. В особенности данный вид популярен в Москве и других крупных городах, и сейчас разберемся, чем он отличается от стандартного жилища. Изображение - Преимущества и недостатки апартаментов, отличие от квартир при покупке proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%2590%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B

Изображение - Преимущества и недостатки апартаментов, отличие от квартир при покупке proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%25A7%25D1%2582%25D0%25BE-%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B5-%25D0%25B0%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B-150x150

Если обратиться к российскому законодательству, то можно найти следующее определение: апартаменты – это гостиничные номера повышенной комфортности, их площадь не должна быть меньше 40 квадратных метров. В России данная недвижимость начала появляться только в 21 веке в столице, и она быстро начала пользоваться спросом.
Читайте так же:  Стоимость квартиры может ли кадастровая превышать рыночную

Объяснить подобную популярность можно тем, что данные квадратные метры обходятся дешевле, чем аналогичные квартиры. Можно удобно обставить площадь за счет того, что отсутствуют стены между комнатами. За счет большого пространства людям будет удобно принимать гостей, и не станет преследовать ощущение стесненности.

Можно сделать вывод по поводу апартаментов, что они не являются синонимом к квартирам. Потому как они другие даже по виду, так как отличаются по планировке, например, нередко кухня объединена со спальней, и там же находится гостиная. Именно поэтому данный вариант подходит больше для одиноких людей, либо для пары без детей, потому как отсутствуют отдельные комнаты, и может не хватать личного пространства.

Изображение - Преимущества и недостатки апартаментов, отличие от квартир при покупке proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259E%25D1%2582%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B8%25D1%258F-150x150

Теперь более подробно рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры. Уже говорилось о том, что площадь данного вида недвижимости должна быть от 40 квадратных метров, и это является обязательным условием. А вот у квартиры нет таких ограничений, и она может быть как совсем маленькой, так и просторной.

Важным отличием апартаментов является невозможность оформить постоянную прописку. Поэтому приобретение данного жилья невыгодно для граждан, у которых нет постоянного места регистрации. Ведь в апартаментах, как и в любой гостинице, можно прописаться только временно. Максимальный срок будет достигать пять лет, и поэтому придется заниматься продлением регистрации.

Что касается налогового вычета, то он возможен только для квартир. Для апартаментов его получить не удастся, потому как это возможно только при покупке жилых помещений. А, как известно, этот вид не относится к жилому фонду, отсюда и возникают ограничения. Но при этом придется оплачивать налог на имущество, и для апартаментов ставка будет выше.

Что касается благоустройств придомовой территории, то для квартиры подобное предусмотрено еще при строительстве. А вот для апартаментного типа данная задача не входит в обязанности застройщика. Поэтому необязательно, к примеру, наличие детской площадки.

Нередко людям требуется сделать перепланировку недвижимого имущества. Для квартир обязательно согласовывать подобное с государством. Если человек самостоятельно выполнит ремонтные работы, то тогда за это его оштрафуют.

Важно! В случае с апартаментами ситуация другая – можно без согласования осуществлять перепланировку, если она не заденет несущие конструкции. И это довольно большая разница со стандартной недвижимостью.

Приобретают квартиры в большинстве случаев для того, чтобы лично в них жить. Апартаменты напротив чаще берут, чтобы потом сдавать их в аренду. Потому как они являются достаточно выгодным бизнесом, и интересуют приезжих людей, которые желают снять жилище в крупном городе.

По цене, безусловно, апартаментный вид будет дешевле примерно на 20% в своем рыночном сегменте. Поэтому его и покупают люди для дальнейшей аренды, либо если им не хватает денежных средств. Однако самим проживать в этой недвижимости может оказаться невыгодно потому, как для коммунальных услуг используются повышенные тарифы.

Если люди не могут за свой счет сразу приобрести недвижимость, то тогда им лучше обратить внимание на квартиру. Потому как банки более охотно дают ипотеку именно для квартир. А вот недвижимость не из жилого фонда гораздо сложнее приобрести, потому как на нее чаще всего отказываются выдавать кредит.

Теперь должно быть понятно, чем будут отличаться данные виды недвижимости. Однако отдельно полезно будет рассмотреть плюсы и минусы апартаментов, чтобы окончательно удалось принять решение по поводу покупки. Учитывать стоит не только особенности данного имущества, но и важные моменты проживания в нем.

Изображение - Преимущества и недостатки апартаментов, отличие от квартир при покупке proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B8%25D0%25BC%25D1%2583%25D1%2589%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B8-150x150

Апартаменты, несмотря на значительные различия с квартирами, нередко приобретаются людьми в качестве жилища. Эту недвижимость строят в том случае, если невозможно жилое домостроение, либо когда хочется возвести коммерческие площади, однако невыгодно все здание отдавать под офисы и магазины. В любом случае, всегда появляются желающие купить данное имущество.
  1. Как правило, апартаменты находятся в центре большого города. Причем располагаются они в новом здании современного типа. Если человек занимается своей карьерой, то ему будет удобно то, что рядом бизнес-центры и другие важные объекты.
  2. Как только постройку введут в эксплуатацию, можно будет сразу в нее переехать. Потому как апартаменты создаются уже готовыми для проживания. Не придется тратить денежные средства на ремонт, ведь отделка уже выполнена. Более того, иногда даже присутствует мебель, что тоже позволяет существенно сэкономить.
  3. Данных объектов достаточно много, поэтому удастся выбрать тот вариант, который ближе к работе. Даже если он находится в самом центре, то он окажется доступнее по цене, чем обычная квартира.
  4. Если здание используется также для различных заведений, то тогда жильцы смогут, не выходя из помещения, сходить, к примеру, в магазин, в фитнес-зал, в ресторан и другие места.
  5. Даже, несмотря на отсутствие постоянной прописки, люди, зарегистрированные в апартаментах, смогут воспользоваться медицинской помощью, устроиться на работу, отправить детей в школу. Им будут доступны данные социальные услуги.

Недостатки также существуют, и о них не стоит забывать. Конечно же, один из минусов – это высокие коммунальные платежи. Невозможность оформить постоянную прописку также не всех устроит, также минус заключается в том, что застройщик может не позаботиться о парковочных местах. Если семья планирует заводить маленьких детей, то в данных условиях может быть неудобно их растить. Поэтому стоит подумать, прежде чем приобретать апартаментную недвижимость. Но если человек хочет использовать ее для сдачи арендаторам, то тогда данный вариант окажется удачным. Он непременно будет пользоваться спросом, и со временем его стоимость окупится.

Читайте так же:  Рекомендации, как взять ипотеку

Что лучше: апартаменты или квартира? В чем юридическая разница между этими двумя типами недвижимости?

Несколько лет назад на рынке недвижимости появились такие особые объекты, как апартаменты. С этим понятием все привыкли ассоциировать некое элитное жилье с панорамным остеклением или шикарные номера в зарубежных отелях. Отчасти это так когда-то и было, но сегодня все кардинально поменялось, и уже понять, в чем разница между обычной квартирой и апартаментами в 2019 году не так-то просто.

Что такое апартаменты и к какому типу недвижимости они относятся?

Для того чтобы разобраться в поставленном вопросе необходимо вначале выяснить, что же такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры. Обращаясь к различным источникам, можно выяснить, что данный термин имеет французские или итальянские корни, а на русский переводится просто как «квартира». Словарь Ушакова определяет апартамент, как большую комнату или покой. Однако это никак не объясняет в чем юридическая разница между апартаментами и квартирой.

Если обратиться к российскому жилищному законодательству, то можно легко выяснить, что под жилыми помещениями понимаются:

  • жилой дом или его часть;
  • квартира либо ее часть;
  • комната.

Данный список исчерпывающий и апартаментов в нем нет. Стало быть, этот вид недвижимости по закону нельзя отнести к жилому фонду. Однако такие помещения используются именно для проживания и оборудованы всеми необходимыми удобствами. Чтобы приблизится к пониманию, в чем разница между апартаментами и квартирой, необходимо разобраться, в каких зданиях находятся эти объекты и каково их функциональное назначение.

Если взять зарубежный опыт, то можно увидеть, что за границей к апартаментам относят недвижимость для временного проживания с гостиничным обслуживанием. Частично это справедливо и для России. Например, приказ Министерства культуры, который классифицирует объекты туристической индустрии, содержит понятие апартаментов, которое заметно отличается от определения гостиничного номера. К ним относятся помещения с площадью не менее 40 квадратных метров, состоящие из двух или более комнат, оборудованные мебелью, санузлами и всем необходимым для временного проживания.

Иногда такие жилые блоки расположены в офисных зданиях или в крупных деловых центрах. Они предназначены для проживания сотрудников, командированных из других городов для выполнения тех или иных временных функций. Апартаменты предоставляются и для персонала, не обладающего собственным жильем.

Сегодня в крупных городах можно встретить новостройки, состоящие целиком из апартаментов, которые отличаются от квартир тем, что имеют большую коммерческую ценность. Состоятельные люди инвестируют в строительство или покупку такой недвижимости для последующего извлечения прибыли.

Таким образом, ответ на вопрос, что значит апартаменты, а не квартира, можно сформулировать следующим образом. Помещение, предназначенное для временного проживания с отдельным входом, входящее в гостиничный комплекс квартирного типа или расположенное в административном здании, принято называть апартаментами. В отличии от квартиры, оно не относятся к жилому фонду.

Рассмотрим в чем отличие апартаментов от квартиры в практическом плане: плюсы и минусы приобретения такой недвижимости. Как было установлено ранее, апартаменты не относятся к жилому фонду. Именно из этого обстоятельства и вытекают имеющиеся недостатки данных объектов:

Список минусов достаточно внушительный, но в чем же преимущество апартаментов перед квартирой, что спрос на них растет с каждым годом. Здесь все просто, ведь отсутствие необходимости соблюдения множества формальностей при строительстве очень сильно снижает себестоимость такой недвижимости. При этом конечному покупателю нужно заплатить за апартаменты гораздо меньшую сумму при покупке, что выгодно отличается от приобретения квартиры. Это дает возможность не только приобрести относительно дешевое жилье, но и неплохо зарабатывать на сдаче его в аренду.

Многие люди задаются вопросом, что лучше апартаменты или квартира? Однако, этот вопрос не совсем корректен. Это примерно то же самое, что сравнивать терапевта и стоматолога. Вроде оба врачи, но задачи совершенно разные. На практике квартиру лучше покупать тем, у кого нет другого постоянного жилья. Ведь наличие именно жилого помещения гарантирует постоянную прописку и, как следствие, бесплатный доступ к различным социальным нуждам семьи.

Если постоянная прописка уже имеется, то вопрос, что выбрать апартаменты или квартиру, уже не так однозначен. В данном случае коммерческую недвижимость можно приобрести для следующих целей:

  • для собственного проживания ввиду близости к месту работы или учебы, либо по причине более комфортных условий. При этом постоянную квартиру вполне можно сдавать;
  • для сдачи в аренду с целью извлечения коммерческой прибыли;
  • для организации гостиничного бизнеса.

Именно коммерческая составляющая определяет основную причину, почему строят апартаменты, а не квартиры, особенно в Москве.

Читайте так же:  Как оформить кредитные каникулы в сбербанке

Принимая во внимание, все изложенное выше, можно ответить на вопрос, студия – это апартаменты или квартира? Все зависит от юридического статуса, а не от планировки. Ведь студия – это помещение для проживания, не имеющее перегородок, то есть свободной планировки. Оно может относиться как к жилому фонду, так и к коммерческой недвижимости. В первом случае это квартира, а во втором апартаменты.

Еще один актуальный вопрос, можно ли перевести апартаменты в квартиру в 2019 году, и какова цена данной процедуры. Возможность перевода нежилого помещения в жилое закреплена в жилищном законодательстве. При этом следует иметь в виду, что процедура достаточно сложная. Главное препятствие – обеспечить полное соответствие санитарным нормам, например, солнечный свет должен попадать в каждую жилую комнату помещения не менее 2 часов в день. Поэтому апартаменты, которые отличаются недостаточной инсоляцией, перевести в статус квартир никак нельзя. Кроме того, на объект недвижимости не должно быть наложено никаких обременений третьими лицами.

В случае, когда все нормы соблюсти удается, можно попытаться осуществить перевод. Для этого потребуется обратиться в жилищный департамент своего города с заявлением. К нему придется приложить следующие документы:

  • техпаспорт на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы;
  • поэтажный план здания;
  • проект перепланировки, если планируется ее провести.

Кроме этого необходимо пройти согласования в различных службах и госучреждениях, после чего представить соответствующие справки. На все это может уйти не один месяц, а потраченные средства сведут на нет выгоду при покупке апартаментов вместо квартиры. Кроме того, успех мероприятия не гарантирован. Поэтому перевод в индивидуальном порядке экономически не обоснован. Правда, были случаи, когда собственники массово обращались к застройщику с соответствующей коллективной просьбой о переводе апартаментов в статус жилых помещений еще на этапе строительства до ввода дома в эксплуатацию. При этом их вопрос решался положительно.

Таким образом, апартаменты отличаются от квартиры отсутствием статуса жилого помещения. Стоят они дешевле, но приобретать их лучше при наличии постоянной прописки в другом месте. Ведь перевести нежилое помещение в жилое достаточно сложно, а часто и вовсе невозможно. При этом, покупка апартаментов является очень выгодной инвестицией в недвижимость, так как спрос на арендное жилье всегда очень большой.

Решение купить квартиру относится к числу важных в жизни. С выбором нового места жилья нельзя спешить. Нужно обдумать все нюансы расположения, планировки и других особенностей уголка, в котором вам предстоит провести множество счастливых дней. Но главный вопрос: выбрать квартиру в новостройке или отдать предпочтение вторичному жилью. Большинство потенциальных владельцев склоняются к первому варианту. И причин для этого много. Предлагаем ознакомиться со всеми за и против относительно покупки жилья в новостройке.

Новая квартира в доме, который только сдаётся в эксплуатацию, нуждается в ремонте. Владельцам жилья придётся вложить дополнительные средства в отделку стен, пола, потолка, подключение коммуникаций, установку сантехники. При выборе материалов и способов преображения пустых комнат необходимо помнить об усадке здания. Дополнительные затраты материальных средств и времени на ремонт — это минус. Но у этой медали есть и обратная сторона.

Для создания комфортных для жизни условий, будущим владельцам достаточно выбрать метраж и планировку. У вас есть уникальная возможность воплотить в интерьер свои пожелания и идеи без переделок коммуникаций. С приобретением квартиры на рынке вторичного жилья высока вероятность столкнуться с ошибками строителей. Несмотря на наличие ремонта и мебели, вам захочется адаптировать что-то под себя, изменить цвета, внести новые краски, обновить отделку.

Для большинства новостроек используются кирпичные монолиты. Сегодня это один из лучших материалов в отрасли строительства. Он даёт надёжную защиту от уличного шума и холода, но некоторые застройщики экономят на стенах внутри дома. С данной проблемой сталкиваются многие жители новых домов, что является огромным минусом. Найти варианты, защищённые от соседского шума, тоже вполне реально.

Большинство старых квартир уступает «первичкам» по планировке и размерам комнат. Современные решения более удобные и энергоэффективные. Застройщики предусматривают утепление и горизонтальные отопительные системы, что позволяет поддерживать оптимальный микроклимат в помещении и минимизировать затраты на содержание.

Приобретение первичной недвижимости имеет такие основные достоинства:

  • возможность покупки в рассрочку;
  • облагороженная придомовая территория с детской площадкой и парковкой;
  • новые коммуникации, сантехника, проводка, отделка подъезда;
  • заработок на перепродаже квартиры, купленной в новострое до сдачи в эксплуатацию.

Покупать жильё в новых зданиях рекомендуется только через проверенные компании и агентства недвижимости. Фирмы помогут подобрать выгодные варианты в нужном районе и окажут поддержку в юридических вопросах.

Изображение - Преимущества и недостатки апартаментов, отличие от квартир при покупке 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here