Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности

Предлагаем рассмотреть тему: "право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Право на приватизацию квартиры: граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности

В связи с тем, что оформление в собственность недвижимости перестало иметь временные рамки, люди могут спокойно все взвесить и разобраться: кто имеет право на приватизацию квартиры, сколько раз это разрешается делать и понять для себя иные нюансы. Изображение - Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259A%25D1%2582%25D0%25BE-%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25B5%25D1%2582-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258E-1

Изображение - Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%25A3%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B5-150x150

Закон от 04.07.91 содержит информацию о жилищном государственном фонде, а именно, правила его перехода в частную собственность. В соответствии со ст. 11, гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один единственный раз в своей жизни.

Даже если он откажется от приватизированного им ранее жилья, в результате чего оно возвращается в государственную собственность, повторно пройти это человек не сможет. Однако из данного правила есть одно исключение. Если в приватизации принимал участие ребенок, не достигший 18-летнего возраста, у него сохраняется право еще один раз воспользоваться государственной поддержкой во взрослом возрасте.

Изображение - Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259A%25D1%2582%25D0%25BE-%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25B5%25D1%2582-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BE-150x150В статье 2 вышеуказанного закона говорится о том, что на приватизацию имеют право те люди, кто зарегистрирован в помещении, которое планируется переоформить в частную собственность. Основополагающим документом в данном случае выступает договор социального найма с орденом.

О том, сколько лет должно быть участнику приватизации, в законе не говорится. Таким образом, лица могут быть, как несовершеннолетними, так и пожилыми. Все те, кто может участвовать в приватизации квартиры и намеревается это сделать, должны быть зарегистрированы на жилой площади на постоянной основе, и проживать там. Именно на этих основаниях у них и возникает соответствующее право. Если же гражданин живет в квартире непостоянно, у него пропадает право.

Сохраняется оно даже за теми лицами, кто на основании судебного решения признан недееспособным. Однако их интересы обеспечиваются опекунами и попечителями. Аналогичное право действует и в отношении инвалидов. Но эти лица могут самостоятельно защищать свои интересы или через представителей по своему усмотрению.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259F%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B5-%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%258F%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B5-150x150

Также может возникнуть вопрос относительно возможности повторной приватизации. Как было сказано ранее, законом четко установлено, что люди могут сделать это один раз в жизни. В то же время надо принимать во внимания и исключения из этого правила. Они заключаются в следующем.
  1. При участии несовершеннолетних лиц за ними сохраняется их право в будущем.
  2. Повторно смогут воспользоваться им и те люди, которые жили в приватизируемом жилье и потеряли его в результате природных катаклизмов и ЧП техногенного или природного характера.
  3. К еще одной категории лиц, на которую распространяется исключение, относятся переселенцы с территории Крайнего Севере, но лишь в том случае, если они отдали государству жилье, приватизируя его ранее. Если же оно было передано другим лицам, например, на основании договора продажи, то соответствующего права у них уже не возникает.
  4. После прохождения процедуры в стандартном порядке у людей сохраняется возможность воспользоваться услугой на платной основе.
  5. Других путей, чтобы повторно пройти весь процесс, нет.

Изображение - Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%25A1%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BA%25D0%25BE-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%258A%25D0%25B5%25D0%25BA%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2-%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25BD%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-150x150

Помимо вопроса о том, кто имеет право на приватизацию квартиры и сколько раз это можно сделать, может возникнуть вопрос и о том, можно ли воспользоваться им, если в наличии у человека уже имеется частная собственность. Как ни странно, но ответ на него будет не таким уж однозначным, как может показаться изначально.

В основном, муниципалитет исходит из того, что если у человека уже есть частная собственность, то это является достаточным основанием для того, чтобы отказать в бесплатной процедуре. В то же время, люди, живущие в приватизируемой квартире на основании договора социального найма, вправе получить ее от государства. Таким образом, отменить право на бесплатную приватизацию нельзя, если у человека уже есть своя собственность. Но оно однозначно утрачивается лишь тогда, когда участие в процедуре уже было зафиксировано человеком ранее, и то, если его случай не является исключением из общего правила.

Изображение - Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%2594%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258E-150x150

Итак, если однажды гражданин уже использовал свое право, но по одному из вышеуказанных исключительных оснований оно сохранилось, необходимо предпринять следующую последовательность действий.
  1. Подготовить документы, которые подтверждают право на участие.
  2. Предоставить бумаги, подтверждающие такую возможность.
  3. Написать заявление в администрацию населенного пункта о намерении приватизации муниципального жилья и приложить к нему все необходимые собранные заранее документы.
  4. Пройти оформление путем регистрации объекта недвижимости в Росреестре, в результате чего получить правоустанавливающий документ о том, что заявитель получил квартиру в частную собственность.
Читайте так же:  Смена фамилии и сертификат на мат. капитал

Важно! Основанием для отказа чиновников могут быть недостающие документы. Поэтому к их сбору нужно отнестись крайне внимательно, чтобы потом не пришлось заново проходить все инстанции. К таким бумагам относятся следующие:

  1. Паспорта, как заявителя, так и всех лиц, участвующих в мероприятии. Для тех, кто не достиг 18-ти лет, необходимо предъявить документ о рождении.
  2. Все бумаги о помещении. К ним относятся техпаспорт из БТИ, где содержится информация о квартире: наличии комнат, на каком этаже находится помещение, какова его планировка и прочее. Здесь же оформляется справка о лиц. счете и документы, где подтверждаются сведения о том, что жилое помещение может быть приватизировано.
  3. Необходимо письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в помещении, на данное мероприятие. Если кто-то из тех, кто имеет право участвовать в приватизации квартиры, против, она будет невозможна. В то же время гражданин имеет право написать собственный отказ от процедуры. Тогда мероприятие будет совершено без его участия.
  4. Выписку из домовой книги, где указываются все лица, которые были прописаны, когда выдавали ордер на жилое помещение или заключали договор социального найма.
  5. Бумаги, в которых подтверждается, кто может приватизировать квартиру повторно. К таковым может относиться, например, справка о том, что в ней принимал участие гражданин, которому не было на тот момент восемнадцати лет.

После того как все бумаги поданы, должно пройти тридцать дней, после чего заявитель узнает решение, принятое местными властями. В случае разрешения мероприятия гражданин приступает к оформлению соответствующих документов. Если же получен отказ, он вправе написать исковое заявление и оспаривать его в судебном порядке.

Таким образом, если ситуация гражданина является не совсем однозначной, когда имеет место коллизия в законе, или он вправе участвовать в процедуре повторно, скорее всего, его ожидают трудности на этом пути. Однако если грамотно подойти к имеющимся на сегодняшний день юридическим основаниям, и взяться за дело со всей решительностью и уверенностью в своей правоте, реализации права все-таки можно добиться.

Многие жители России проживают в квартирах государственной либо муниципальной собственности.
Для возможности перевести квартиру из государственной в частную собственность необходимо знать о некоторых имеющихся особенностях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Каждый гражданин России имеет право приватизировать ту или иную недвижимость, которая находится в государственной либо муниципальной собственности.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что некоторые факторы ограничивают возможность получать в право собственности жилплощадь.

К ним относятся:

  • служебные помещения;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье в городах закрытого типа;
  • жилплощадь в аварийном либо ветхом состоянии;
  • недвижимость в строении, которая несет под собой культурную ценность.

Одновременно с этим, необходимо обращать внимание на то, что имеются некоторые нюансы, предоставляющие возможность получить право собственности. Все они указываются в Федеральном законе “О приватизации” № 1541-1.

Приватизация является одной из наиболее сложных процедур. С целью ее проведения в кратчайшие сроки необходимо знать законодательное регулирование этого вопроса.

Все вопросы относительно порядка приватизации квартиры и имеющиеся нюансы отображены в Федеральном законе “О приватизации жилого фонда”, принятого еще в 1991 года.

Необходимо помнить: указанный законодательный акт регулярно подвержен корректировкам, поэтому рекомендуется за ними следить.

В Федеральном законе “о приватизации” указан перечень тех граждан, кто имеет право на приватизацию квартиры.

Здесь также имеются некоторые особенности, о которых необходимо знать.

Еще во времена СССР была распространена не только государственная собственность.

Большая часть квартир и домов находилось на обеспечении непосредственно самого муниципального фонда, а именно:

С целью приватизации муниципальной недвижимости необходимо предоставить:

  • документ, который подтверждает право на проживание в данной квартире, к примеру, им может являться договор о социальном найме;
  • письменное разрешение всех граждан, которые прописаны в конкретной жилплощади.

На основании поданной документации уполномоченным органом принимается соответствующее решение.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Какой порядок приватизации садового участка? Смотрите тут.

Одним из ключевых условий приватизации является проживание в квартире по договору социального найма. Без этого документа в процедуре приватизации будет однозначно получен отказ.

Данный вопрос договора с гражданами, которые живут в квартире, является исключительно техническим.
Дополнительным условием приватизации можно назвать статус проживающего гражданина. Иными словами, приватизация возможна только теми лицами, которые живут в квартире постоянно.
Помимо этого, инициировать процедуру приватизации могут граждане, за которыми квартира находится “в брони”. Нередко так говорят о тех гражданах, которые на данный момент находятся в местах лишения свободы либо же осуществляют трудовую деятельность вахтовым методом.

Читайте так же:  Дачная амнистия – как правильно оформить земельный участок, необходимые документы

Важно помнить: граждане, которые проживают в жилплощади временно, не могут принимать участие в приватизации.

В процессе приватизации квартиры законодательством допускается возможность ее распределения между владельцами.

Долевая разновидность приватизации жилплощади предоставляет возможность каждому проживающему по своему усмотрению распоряжаться своей долей имущества.

Большая часть юристов считают, что данная разновидность приватизации весьма выгодна каждому владельцу. Одним из ключевых преимуществ принято считать отсутствие необходимости в дальнейшем раздела имущества при возможном бракоразводном процессе.

Необходимо обратиться к ФЗ “О приватизации”, который указывает на перечень лиц, кто может участвовать в приватизации квартиры.

На основании указанного закона, все без исключения несовершеннолетние дети имеют право принимать участие в приватизации.

Необходимо помнить о том, что если ребенком уже принималось ранее участие в подобной процедуре, но ему было меньше 18 лет, то за ним закреплено право повторного участия.

Для проведения подобного рода сделки, необходимо будет обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим пакетом документов.

Федеральным законом № 1541-1 от июля 1991 года четко предусмотрено, что возможность принять участие в процедуре приватизации предоставляется только 1 раз в жизни.

Одновременно с этим необходимо помнить и об исключениях, которые напрямую связаны с несовершеннолетними детьми. В частности они могут до наступления совершеннолетнего возраста принимать участие неограниченное число раз, а после 18 лет – только 1 раз.

Механизм приватизации квартиры в 2019 году заключается в следующем:

  1. Изначально необходимо в нотариальном органе составить доверенность, в котором отображается согласие всех зарегистрированных лиц на приватизацию.
  2. Далее осуществляется сбор необходимой документации.
  3. На следующем этапе необходимо передать документы уполномоченному лицу в регистрационный орган.

После положительного принятия решения уполномоченный орган каждому участнику приватизации предоставит соответствующее свидетельство.

Законодательством РФ предусмотрен определенный пакет документов, в состав которого включено:

  • копии заполненных страниц паспортов, при наличии несовершеннолетних детей необходимо предоставить их свидетельство о рождении;
  • при наличии официального брака нужно предоставить соответствующее документальное подтверждение;
  • технический паспорт из БТИ относительно приватизированной квартиры;
  • документы из ЖЭУ, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • договор социального найма – при необходимости.

Уполномоченным органом может быть затребована и дополнительная документация, которая предусмотрена законодательством России.

Как проходит процедура приватизации служебного жилья? Информация здесь.

Возможна ли приватизация гаража в гаражном кооперативе? Подробности в этой статье.

Законодательством РФ утвержден стандартный бланк, на основании которого будет приватизирована жилплощадь.

Помимо этого, необходимо обращать внимание на то, что в нем должны быть отображены такие сведения:

  • полные инициалы заявителя;
  • сведения о месте и дате рождения;
  • основная суть обращения;
  • информация относительно наличия согласия иных проживающих лиц.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Период приватизации в среднем составляет несколько месяцев, однако он может быть увеличен при необходимости обращения с исковым заявлением в судебный орган.

Сама процедура приватизации осуществляется бесплатно, однако необходимо понимать, что регистрация прав и оформление некоторых документов может нести под собой некоторые финансовые затраты.
Исходя из этого, приватизировать квартиру можно примерно за 2 тысячи рублей.

На видео об оформлении недвижимости в собственность

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приватизация квартиры: рассматриваем все особенности

Изображение - Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fprivatizatsiya-kvartiry_1-300x224

Уже более 20 лет в РФ длится процесс приватизации квартир, и большинство из муниципального и государственного жилья уже передано в частную собственность владельцам. Свидетельство о регистрации права на квартиру даёт собственнику множество преимуществ. С этого момента он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство. Однако для некоторых граждан процедура проведения приватизации остаётся ещё незакрытым вопросом, содержащим много тонкостей. Каковы же её особенности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Законодательство РФ разрешает гражданам воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры всего один раз. Единственное исключение сделано для несовершеннолетних, которые могут вторично участвовать в приватизации государственного или муниципального жилья после достижения совершеннолетнего возраста.

Изображение - Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fprivatizatsiya-kvartiry_2

В законе «О приватизации жилищного фонда» (№1541-1 от 04.07.1991г.) нет запрета на приватизацию жилплощади с долгом за социальный найм или коммунальные услуги. То есть теоретически это возможно, но на практике могут возникнуть препятствия, связанные с подготовкой и получением пакета документов для приватизации.
Читайте так же:  Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя делать самому

Тем не менее, если добиваться, к примеру, через суд своего права, то в итоге реализовать его можно при получении справки в управляющей компании об отсрочке долга. Но не следует забывать, что наймодатель (в частности, государство или муниципалитет), в свою очередь, вправе инициировать судебный акт о расторжении договора социального найма с владельцем и выселении его из квартиры за неуплату (ст. 90 ЖК РФ). В этом случае у собственника есть всего 6 месяцев на погашение долга, и только потом можно будет возобновить процедуру приватизации квартиры.

Следует также учесть, что коммунальные счета за услуги ЖКХ приватизированных квартир превышают счета по договору соцнайма. Если у вас не хватает средств для их оплаты, то откуда же вы найдёте средства, чтобы вносить более значительные платежи за приватизированное жильё? Стоит задуматься над этим вопросом.

Оформление приватизации квартиры возможно только на лицо, постоянно проживающее в квартире, что подтверждается справкой о регистрации (т.е. пропиской). Исключение, опять же, составляют несовершеннолетние дети, которые участвуют в приватизации наравне с родителями даже в случае отсутствия прописки.

Изображение - Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fprivatizatsiya-kvartiry_3

Для инвалидов любых групп процедура приватизации проводится в том же порядке и на тех же условиях, что и для остальных граждан. Здесь законодательство не делает никаких исключений: все граждане, кроме несовершеннолетних, получают одну-единственную возможность участия в бесплатной приватизации жилплощади.

Выйти из приватизации невозможно. Закон допускает только возможность дарения или продажи своей доли одному из собственников приватизированной квартиры. Однако восстановить своё право на повторную приватизацию уже нельзя.

Существует понятие расприватизации; это обратный процесс – возврат собственности государству. Расприватизировать квартиру можно только целиком, а не долями, и только всеми совладельцами. Обратите внимание! Если собственники решат вновь приватизировать эту жилплощадь, то уже не смогут этого сделать. Как проходит участие в приватизации квартиры военнослужащими или как проходит приватизация квартиры супругами? Читайте, перейдя по ссылкам.

Изображение - Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F12%2Fvizy_2-150x150

Восстановление загранпаспорта при утере осуществляется в несколько этапов. Тут самое важно — это терпение и спокойствие.

По завещанию наследство можно получить только после смерти. Но это не значит что нужно желать смерти ближнему. О самом процессе подробно написано здесь.

Изображение - Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fprivatizatsiya-kvartiry_4

Приватизированная квартира может отчуждаться (продаваться, дариться, обмениваться и т.д.) её собственником. Если их несколько, то каждый из них имеет право на получение своей доли от раздела имущества. Бывает так, что в квартире прописаны жильцы, которые не участвовали в приватизации и, соответственно, не являются полноправными её собственниками.

В этом случае они не смогут претендовать на долю при разделе жилплощади. Однако им принадлежит право пользования квартирой, которое заканчивается вместе с отчуждением жилья и является пожизненным для тех, кто в своё время отказался от участия в приватизации (ст. 292 ГК РФ). Отказали в приватизации квартиры? Вам сюда.

Главное отличие между коммунальным жильём и полноценной квартирой — в правах собственности. Владелец квартиры обладает правом собственности на все помещения в квартире, а жилец «коммуналки» вправе полноценно распоряжаться только своей комнатой. Общие же места делятся на доли между жильцами, причём размер доли определяется путём деления площади комнаты на площадь всех жилых помещений. Аналогичной этому показателю долей владеет собственник в местах общего пользования. Закон разрешает изменение размера этой доли при получении письменного согласия всех жильцов. Кто такие участники приватизации квартиры и как проходит платная и бесплатная приватизация, читайте здесь.

С 1998 года (благодаря внесению поправок в законопроект) приватизация комнаты в коммунальном жилье допускается без обоюдного согласия всех проживающих в квартире жильцов. В случае причинения препятствий со стороны соседей будущий собственник комнаты вправе решить вопрос в судебном порядке.

Интересно, что, приватизировав комнату в коммуналке, владелец автоматически становится и собственником своей доли в местах общего пользования. Таким образом, отчуждая комнату, он также передаёт вместе с жилплощадью и право на долю в общих помещениях.

Что касается кооперативных или служебных квартир, то их приватизировать не нужно, так как они приобретены на условиях выплаты паевого взноса и с этого момента принадлежат собственникам. Однако если вы до сих пор не зарегистрировали право собственности на жилплощадь, то обязательно сделайте это, чтобы иметь все необходимые документы, подтверждающие данное право.

Изображение - Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fprivatizatsiya-kvartiry_6

Стоит ещё раз напомнить: наследовать можно только приватизированную квартиру. Родственники, зарегистрированные в неприватизированной квартире, владельцем которой являлся умерший человек, могут только проживать в ней без права полного распоряжения жильём (продажи или дарения). Если на этой жилплощади больше никто не был прописан, то квартира передаётся в распоряжение наймодателя, то есть государства или муниципалитета.

На практике встречаются случаи, когда владелец жилья при жизни подал заявление о приватизации, начал собирать документы, но не успел довести дело до конца по причине скоропостижной смерти. В данной ситуации закон – на стороне наследника, который вправе получить эту квартиру (или долю) в наследство. Объясняется это тем, что в соответствие с законом РФ, по наследству передаются существующие права и обязанности. И если наследодатель не успел их юридически оформить, но предпринял шаги для этого при жизни, то его право сохраняется и передаётся преемнику.

Читайте так же:  Взыскание приставами с дохода от соцвыплат

Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) – это организация, уполномоченная государством оказывать содействие гражданам в вопросах приватизации. Цель создания такой структуры – повышение качества оказания госуслуг, а также открытости и прозрачности для общества. Такие центры открыты во многих российских городах.

Гражданину, желающему приватизировать жильё, нужно обратиться в центр по месту регистрации с паспортом, договором найма и написать заявление о приватизации. Здесь ему выдадут образец доверенности, которую ему надо заполнить и заверить нотариально. Далее владелец квартиры (и все прописанные в ней жильцы) приходят с доверенностью в Департамент жилищной политики, а его сотрудники выполнят все формальности, связанные с процедурой приватизации.

Приватизацию через МФЦ ввели для того, чтобы все желающие могли провести процедуру приватизации без очередей. Весь процесс занимает около 2 месяцев.

Итак, вы узнали об особенностях процесса приватизации квартиры и уже понимаете, какими преимуществами обладает владелец приватизированного жилья. Напомним, это:

  • свидетельство о праве собственности;
  • полное право распоряжения квартирой (продажа, дарение);
  • наследование жилья родственниками.

Поспешите оформить эту процедуру, чтобы стать полноценным владельцем жилплощади.

Изображение - Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fclaim-150x150

К сожалению, практика показывает, что далеко не все могут правильно оформить куплю-продажу квартиры. А ведь для этого много умений не надо…

Если вы не можете восстановить водительское удостоверение при утере, то не стоит паниковать. Переходите сюда!

Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации

Изображение - Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Flori-0005815511-smallwww-360x244

Объявленная в июле 1991 года масштабная приватизация жилья (ФЗ №1541-1 1991/04/07 редакция 2012/16/10), которая вот-вот обещает закончиться, имела целью превратить всех россиян в собственников, чем облегчить/осложнить их жизнь, а заодно снять ответственность по содержанию жилфонда с государственных и муниципальных ведомств.

Некоторую путаницу в благое действо внесли неоднократно поднимавшиеся вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, и всякое ли жильё теоретически приватизируемо.

Добровольность приватизации порой стала оборачиваться ненавязчивым принуждением. Отсутствие объективной информации и неоправданная растянутость процедуры во времени дали шанс целой плеяде помощников-специалистов твёрдо встать на ноги, улаживая дела проблемных (и не очень) клиентов «за вознаграждение».

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

Закон №1541-1 о приватизации 1991/04/07 редакция 2012/16/10

В первую голову, разрешена приватизация только жилых помещений, занимаемых семейными или бессемейными гражданами по договорам соцнайма (ЖК ст.60; Постановление Пленума ВС №14 2009/02/07). Такие квартиры входят в разряд муниципальной или государственной собственности.

Приватизировать жильё могут все законно живущие на данных квадратных метрах граждане (ЖК ст.69):

  • ответственный квартиросъёмщик;
  • члены семьи квартиросъёмщика;
  • иждивенцы, находящиеся на его полном обеспечении и содержании;
  • лица, фактически живущие в семье и ведущие совместное хозяйство.

Все поименованные граждане имеют постоянную прописку на жилплощади, поэтому могут участвовать в приватизации и претендовать на свою долю в общей собственности.

Несмотря на обязательность регистрации (Закон № 5242-1 1993/25/06 редакция 2016/02/06), проживающие в квартире временно или снимающие квадратные метры граждане не считаются членами семьи ответственного съёмщика, а потому не имеют никаких прав на поднанимаемую ими территорию даже теоретически.

Не имеют отношения к данной квартире как объекту собственности и те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных жильцов.

Не могут относиться к государственному жилфонду и не являются муниципальным жильём:

Изображение - Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fob

  • ведомственные общежития и служебные квартиры на балансе учебных заведений, предприятий, организаций;
  • кооперативные квартиры;
  • частные дома;
  • жилсобственность коллективных хозяйств в сельской местности.

Дети, прописанные в квартире, могут участвовать на равных с остальными членами семьи правах в процессе и получить свою долю собственности при приватизации. Причём такое право закрепляется за детьми автоматически, по факту прописки. От имени деток до 14 в процедуре участвуют их родители, опекуны, усыновители. Несовершеннолетние от 14 до 18 принимают участие в процессе оформления самостоятельно (ГК ст.26).

Жилая площадь приватизируется в равных долях либо на одного собственника (с согласия всех остальных жильцов). При этом право на прописку и проживание на жилплощади тех, кто по доброй воле отказался от приватизации в пользу других членов семьи, сохраняется и не может быть отнято у них ни при каких обстоятельствах.

Изображение - Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F01e79ae63aca5c27af1f9ea785564208

Невозможность приватизации может быть обусловлена двумя факторами:
  • статус помещения;
  • статус человека, проживающего на жилплощади.

Ведомственное жильё, включая общежития и квартиры в военных городках, не подлежит приватизации, хотя семьи и одинокие люди могут иметь там прописку (ФЗ «О статусе военнослужащего» 1998/06/03 редакция 2015/20/04; ПП №713 1995/17/072016/05/02; ФЗ №5242-1; Закон №1541-1).

Не приватизируется и жильё, находящееся в аварийном (ветхом) состоянии, а также в домах с потенциальной угрозой разрушения (Закон №1541-1 ст.4). Объективную оценку состояния жилья следует уточнить заранее, так как в такой ситуации в приватизации будет отказано, а затраты, связанные с оформлением документов, не компенсируются.

Читайте так же:  Варианты улучшения жилищных условий кому положены, программы

Квартира принимается в собственность при участии всех прописанных в ней на постоянной основе лиц. Поучаствовать в приватизации можно один раз.

Снявшиеся с регистрационного учёта, зарегистрированные временно или не зарегистрированные вовсе не должны претендовать на некую долю в собственности. Те, у кого на руках договоры найма (аренды) или безвозмездного пользования (ГК гл.35, 36) также не могут заполучить то жильё, с которым они связаны лишь на срок действия договора.

Граждане, успевшие ранее поучаствовать в приватизационном процессе в другом месте (по другому адресу), уже получили свою «порцию бесплатного пирога» от государства, а потому ещё раз стать участниками процедуры не имеют права. При этом к рассмотрению принимаются только квартиры (доли) приватизированные – жильё купленное, подаренное или наследованное в расчёт не берётся.

Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

Изображение - Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fafe370e214401347ae813bc526e89a24

Лица, вписанные в договор соцнайма и имеющие прописку, но временно отсутствующие в силу обстоятельств, не теряют права на свою законную долю в квартире, выдвинутой на приватизацию.

При этом их согласие (или отказ) участвовать в деле перевода жилья в персональное владение подлежит письменному изложению.

Нотариальное (или приравненное к нотариальному) заверение подписи обязательно.

Временно отсутствовать по месту постоянной регистрации могут:

  • заключенные;
  • больные и недееспособные, находящиеся в стационаре;
  • работающие по контракту или вахтовым методом в районах Крайнего Севера, Сибири и иже с ними;
  • проходящие службу в ВС;
  • проживающие или работающие за границей.

Приватизация – дело добровольное, но коллективное в рамках конкретного жилого помещения (Закон о приватизации стт. 1, 2). Без бумаги от отсутствующих жильцов, зарегистрированных на жилплощади, приватизация исключается – это относится и к отдельным квартирам, и к коммуналкам.

Махинации с признанием отсутствующего лица без вести пропавшим или умершим чреваты последствиями. В случае «воскресения» гражданина приватизация будет признана не действительной. Возможны и более тяжёлые последствия для лжесвидетеля.

Изображение - Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fotkaz-ot-privatizatsii-v-rf

Отказываясь от приватизации, гражданин передаёт свою долю «на общее растерзание», отказ в пользу конкретного члена семьи исключён.

Отказник не теряет права проживания и/или прописки в квартире.

Он только лишается права приобщиться к приватизации именно этого (но не другого) жилья, если позже у него возникнет желание. Денежные затраты отказавшегося сведутся к оформлению официального отказа у нотариуса.

Дарственная позволяет направить дар (долю) на конкретное лицо. Оформив дарственную, даритель моментально теряет право на проживание, ему остаётся лишь уповать на милость одаряемого.

Кроме того, дарственная потребует определённых финансовых затрат обеих сторон, несмотря на необязательность нотариального оформления, и наложит некоторые ограничения на последующие манипуляции с полученной в дар жилплощадью.

Изображение - Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fskolko-stoit-privatizatsiya-kvartiru

Приватизация характеризуется принципами:
  • бесплатность;
  • однократность;
  • справедливое распределение долей.

Процедура бесплатна для всех только один раз. Если понадобится (или захочется) что-то где-то приватизировать ещё раз, то придётся выкупать жильё у государства – на второе «бесплатно» рассчитывать не стоит.

Приватизация – дело одноразовое. Второй раз приватизировать одно и то же жильё можно только по решению суда, если предыдущая процедура прошла с нарушениями и ущемлениями чьих-то прав.

По общему правилу все члены семьи получают равные доли собственности в квартире. Возможно оформление квартиры на одного собственника (при отказе остальных) или в общую собственность (супружеская пара без сторонних поселенцев).

Процедура приватизации может повториться исключительно в 2х ситуациях:

  • жильё приватизировалось с нарушениями и ущемлениями прав – суд должен объявить проведённую процедуру недействительной;
  • ребёнок до 18 приобщён к приватизации автоматически вместе с родителями, но по достижении 18 он имеет право приватизировать другое своё жильё уже самостоятельно (Закон №1541-1 ст.11).

Приватизация жилфонда, начавшаяся в радужном ключе, ныне всё чаще оборачивается деприватизацией (Закон №1541-1 ст.9.1; ГК стт.176-179). Неуклонно повышающиеся налоги, отсутствие средств на содержание квартир и домов и неожиданное «прозрение» новоиспечённых хозяев жилья становятся причинами отказа от проведённой приватизации и возврата квартир в государственное и муниципальное ведение. Тут не стоит забывать, что расприватизированное жильё снова приватизироваться уже не может.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 .

Изображение - Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here