Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Как выселить квартиранта арендатора без договора из своей квартиры, даже детьми: основания и процедура

При сдаче квартиры важным условием является заключить договор об аренде. В нем обе стороны обговорят все детали, это будет задокументировано и заверено. Но квартиру могут снимать друзья, родственники или просто знакомые. Возможно, появится постоянный съемщик. Тогда договор решается не заключать, все держится на устной договоренности. Нужно понимать, что это может доставить уйму проблем в будущем. Например, срок соглашения подходит к концу, а жильцы даже и не думают покидать квартиру, в таком случае владелец недвижимости наверняка пожелает выселить арендаторов.

Зачастую квартиранты начинают попросту наглеть.

И это понятно, ведь официального договора нет, а устный их особо не сдерживает:

  • они отказываются оплачивать арендную плату;
  • вообще, не убирают в квартире и не следят за ее состоянием;
  • наносят ущерб имуществу;
  • их поведение выходит за все возможные рамки.

Понятно, что это вызывает бурное желание выселить их оттуда как можно скорее. Но как это сделать? Тут влияют два фактора: во-первых, они живут незаконно, а во-вторых, владелец сам дал им ключи и поселил их туда.

Так, помимо этого, произошло нарушение закона со стороны собственника. В его квартире проживают лица неимеющие регистрации.

Процедура выселения при отсутствии договора аренды

Процедура может отличаться из-за различных факторов: был оформлен договор или нет, у арендаторов имеются дети и тому подобное.

В таком случае требуется применять моральные и даже физические силы. Но обязательно нужно, чтобы квартирант находился в квартире. Или же владелец и полиция не имеют права входить в жилье.

Собственник квартиры идет в полицию и составляет заявление, дабы выселить квартирантов без договора. Там указывается, что его жилая площадь занимается посторонними людьми на незаконных основаниях. Иногда, случается так, что квартиранты не желают покидать жилье и даже баррикадируются. В таком случае вызывается МЧС и двери взламываются. Перед этим квартиранты обязательно должны быть предупреждены.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Зачастую услышав нечто подобное, квартиранты приходят в себя и идут на мирное решение конфликта. Если нет, то приезжает полиция и требует покинуть незаконно занятое жилье.

Увы, но наличие несовершеннолетних детей не является смягчающим обстоятельством. Те, кто снимают жилье с детьми и не оформляют договор берут все риски на себе. Правила для выселения не меняются и все происходит на общих основаниях.

Арендодатель имеет право выселить квартирантов с детьми когда ему будет угодно. Тут все зависит от того, какой человек попался.

Есть одно но. Если дело попадает в суд, то там могут посчитать это как смягчающее обстоятельство.

Самый удобный и безболезненный метод выгнать нежеланного сожителя из своей квартиры – сделать это мирно и без суда, просто поговорив с человеком.

Обязательно следует хотя бы попробовать провести переговоры. При этом нужно привести соответствующие доводы, и подкрепить их используя ссылки на документы и нормативные акты.

В данном случае, нужно указывать на логику. Результат будет однозначен. Если человек проживает в квартире и не прописан в ней, то его выселят. Лишь зря будет тянуться время и тратится деньги.

Если все было договорено, то составьте письменное обязательство, где бывший сожитель указывает, что он по своей воле покидает квартиру или переезжает на другую. Как показывает практика, конечно, не всегда все проходит мирно и спокойно.

Запомните, не нужно угрожать взломать дверь или угрожать съемщикам с договором. Это не поможет. В таком случае наниматель может обратиться в суд и закон его поддержит. Ведь проживает он в квартире официально, имея определённые права, закрепленные договором.

Если договор был нарушен нанимателем, тогда по закону арендодатель имеет право заставить съехать проживающего.

У владельца квартиры прав на нее намного больше и защита соответственно тоже выше. Этим не могут похвастаться съёмщики.

Человек, который сдает жилье может подать в суд, так чтобы выселением занялись приставы. Но перед подачей заявления, он обязательно должен уведомить об этом нанимателя и дать ему время все исправить.

Изображение - Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2FKak-vyselit-kvartiranta-bez-dogovora-300x200

Делается это письменным образом, на уведомлении съемщик ставит подпись.

Если же съемщик не желает получать его, то допускается отправка заказным письмом, при этом обязательно сохраняется квитанция. Она понадобится при обращении в судебные органы.

Здесь основным моментом является дата, когда было вручено уведомление. От нее начинается отсчет, когда наниматель обязуется покинуть квартиру.

Читайте так же:  В какой срок переведу деньги за маткапитал

Для передачи дела в суд, арендодатель составляет заявление, а к нему и целый пакет документов:

  • договор;
  • платежные расписки;
  • результаты экспертизы помещения;
  • документ, который подтверждает, что уведомление было вручено нанимателю.

По ходу судебного процесса, съемщик обязан оплатить аренду и срок ее освобождения в установленных договором размерах.

Арендодатель имеет полное право требовать возместить расходы на судебное дело. Это должно быть подтверждено документально.

Если доходит до суда, то в первую очередь, чтобы выселить арендатора владелец квартиры составляет письменное обращение, куда прикладывает все требуемые документы. Узнать их список можно в соответствующих органах.

Далее, судебный исполнитель выясняет суть произошедшего. После чего начинается рассмотрение дела, в котором участвуют обе стороны.

Когда этот этап заканчивается, суд выносит свое решение, опираясь на действующее законодательство. Обжаловать решение можно в течение одного месяц и не позже.

Ответчик обязуется выполнить решение суда добровольно. Если же нет, тогда ему поступает предложение покинуть жилье в добровольном порядке, или составляются соответствующий законный акт и специальные службы помогают ему это сделать.

Подведем итоги!
Если вы сдаете кому-то жилье без договора, то будьте готовы к тому, что могут возникнуть проблемы. Избавиться от плохих квартирантов бывает очень непросто. Это делается осознано и по своей воле. Лучше хорошенько присмотритесь к квартирантам, узнайте, что они за люди и как можно чаще следите за состоянием квартиры.

А еще лучше составить письменный договор, где все прописать и указать, тогда многих проблем удастся избежать. Обязательно проводите опись имущества и когда жильцы решат съехать, то все осмотрите. Не стоит сдавать квартиру подозрительным лицам.

Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты

Граждане, сдающие свои квартиры в аренду, хотя бы раз задаются вопросом, как законно выселить квартирантов, которые не платят за аренду жилья. Далеко не все граждане могут похвастаться наличием собственного жилья, тогда как другие имеют несколько объектов жилой недвижимости. При наличии пустующей квартиры, самым логичным решением будет сдача ее в аренду. Сдача жилья в аренду имеет ряд ощутимых плюсов для владельца, но и в этом деле имеются свои подводные камни. Самой распространенной ситуацией является неуплата арендных платежей со стороны квартиросъемщиков. О том, как правильно выселить недобросовестных квартирантов за неуплату, пойдет речь в данном материале.

Изображение - Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fps_article_27

Изображение - Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1-1-150x150

Ключевым моментом, регулирующим отношения между владельцами жилого помещения и квартиросъемщиками, является договор найма или аренды. По закону любой собственник жилого помещения вправе свободно им распоряжаться, в том числе сдавать в аренду иным лицам. В самом договоре прописано, что последствием несвоевременной оплаты арендованного жилья является выселение. Обычно, для краткосрочных договоров, заключенных на годовой период, просрочка двух платежей является основанием для расторжения соглашения и, как следствие, выселения недобросовестных квартирантов. Для долгосрочных договоров аренды по общим требованиям Гражданского кодекса, расторжение договоренности происходит, если арендатор не вносил оплату на протяжении 6 месяцев.

Важно! Если одна из сторон договора аренды является юридическим лицом, заключенное письменное соглашение требует обязательной регистрации, согласно положениям статьи 609 ГК РФ. Такое, например, зачастую возможно, когда организация снимает квартиру для проживания своих сотрудников.

Изображение - Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Ffch-150x150

Ряд граждан, сдающих жилье, предпочитает заселять квартиросъемщиков на основании устной договоренности. Делается это для того, чтобы избежать дополнительных расходов, связанных с отчислением подоходных налогов. Собственник, полагая, что может сэкономить на налогах, рискует понести убытки, связанные с порчей имущества, а то и вовсе нарваться на мошенников. Аферисты практикуют несколько схем, вот самые распространенные из них:
  1. Потенциальный квартиросъемщик после устной договоренности с хозяевами и внесения арендной платы за пару месяцев, пересдает квартиру третьим лицам, взяв с них деньги за несколько месяцев, после чего исчезает в неизвестном направлении.
  2. Квартирант, на словах снявший жилье для собственного проживания, сдает арендованное жилое помещение посуточно без ведома хозяев.

Дабы не стать жертвой квартирных мошенников, рекомендуется основательно подойти к вопросу составления договора найма. Не следует полагаться в этом деле на риэлтора, если жилье сдается через агентство недвижимости. Тогда, когда лицо располагает достаточными юридическими навыками, документ лучше составить самостоятельно, в противном случае рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. В документе обязательно должно быть указано следующее:

  • стороны договоренности, персональные паспортные данные, включая регистрацию;
  • указать предмет договора – сдаваемую квартиру, описав основные характеристики и адрес местонахождения;
  • срок действия соглашения;
  • порядок оплаты, сроки внесения платежей;
  • Права и обязанности сторон.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дополнительно к составленному основному документу в качестве приложения рекомендуется подготовить акт приема-передачи жилого помещения, в котором будет отражено не только фактическое состояние квартиры, но и сопутствующего имущества, предметов интерьера, которые переходят в пользование жильцов.

Изображение - Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FShould-you-define-your-path-for-law-school-734393-150x150

При письменной договоренности выселять недобросовестных жильцов предстоит через суд. Любое нарушение пунктов соглашения дает собственнику право обратиться в судебные инстанции с заявлением о расторжении и последующем выселении квартирантов. Кроме этого, через суд удастся вернуть недополученные от жильцов денежные средства, либо материальную компенсацию, если планируется выселение квартирантов по причине порчи имущества в квартире. Если предварительная договоренность между арендатором жилого помещения и квартиросъемщиком была составлена юридически грамотно, как правило, суд встает на сторону собственника, вынося решение о выселении и компенсации расходов. Если жильцы после того, как судебное решение вступило в законную силу, не торопятся покидать занимаемые квадратные метры, за помощью придется обратиться в Службу Судебных Приставов.
Читайте так же:  Нужно ли отчитываться в пф россии о приобретении жилья

Как было сказано выше, достаточно часто жилье сдается без составления письменного соглашения, на основании устной договоренности между владельцем и квартиросъемщиками. В таком случае при нарушении квартирантами оговоренных правил, хозяину достаточно просто уведомить их о своем решении, произвести выселение. Сделать это желательно, отправив заказное письмо с отметкой о вручении, либо передать на словах в присутствии свидетелей. Если жильцы так и не съехали, собственнику надлежит обратиться в органы правопорядка с заявлением о том, что на его территории незаконно находятся некие лица. Самостоятельно выдворять квартирантов, вынося их вещи в подъезд и меняя замки, не стоит. В результате таких манипуляций, действия хозяев запросто могут стать предметом уголовного разбирательства, если разгневанные жильцы обратятся в полицию с заявлением о краже их имущества.

Изображение - Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F55803710-150x150

Во взаимоотношениях «хозяева-квартиранты» существуют некоторые нюансы, на которые следует обратить внимание заблаговременно. Это касается моментов, связанных с пропиской или регистрацией, а также ситуаций, когда затрагиваются интересы несовершеннолетних.

Часто временные жильцы обращаются к собственнику с просьбой о регистрации по месту проживания. Если речь идет о постоянной регистрации на арендуемой жилплощади, то в будущем это чревато для владельца целым рядом сложностей. На основании закона граждане имеют право использовать помещение на протяжении всего срока регистрации, и выселить их не так просто. Снять с регистрационного учета таких жильцов можно лишь по взаимному согласию либо через суд, при этом учитываются следующие пункты:

  • гражданин не объявляется по адресу регистрации более полугода;
  • умер или признан пропавшим без вести;
  • отбывает наказание в МЛС;
  • проходит срочную службу.

Если регистрация распространяется на квартирантов с детьми, то трудностей будет еще больше, так как выписать несовершеннолетних детей в никуда не получится. Помимо обращения в суд, вопрос предстоит решать с органами опеки и попечительства.

Изображение - Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Feco-efficient-electric-heaters-warmer-home-150x150

Ходит убеждение, что арендатора не удастся выселить в разгар отопительного сезона, если проживающие лица имеют малолетних детей. На самом деле время года не имеет отношения к этому вопросу, независимо от наличия или отсутствия ребенка у жильцов. При наличии оснований хозяева могут отказать в проживании квартиросъемщикам в любой момент, неважно, происходит это зимой или летом. До введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ, в прежних нормативных актах было оговорено, что выселяемым лицам может быть возвращено право пользования жилым помещением в отопительный сезон, если квартиросъемщики имели несовершеннолетних детей. Согласно действующему законодательству, владелец жилья вправе выселить арендаторов в любой момент при нарушении условий договоренности, независимо от времени года.

Иногда возникают ситуации, когда арендодатели вынуждены выселить квартирантов, которые не платят по договору. Владелец жилья вправе выселять квартиранта за неуплату и другие проблемы, которые возникают по вине жильцов. Какие есть основания, и как выселить квартирантов, которые не оплачивают аренду и нарушают правила договора.

Изображение - Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FDogovor-arendy-1

Статьи, на основании которых можно выгнать квартирантов, задерживающих оплату, представлены в Жилищном и Гражданском кодексе. Статья 687 Гражданского Кодекса послужит основанием для выселения в таких случаях, как инициатива арендаторов, инициатива арендодателя и в результате исковых требований.

  • Досрочное расторжение возможно при условии, что жильцы используют помещение не по его прямому назначению. Это подразумевает торговлю, организацию производственных помещений и прочее, не подходящее под описание жилого помещения.
  • Также досрочно расторгнуть договор можно в случае, если действия квартирантов привели к тому, что состояние имущества в квартире и самой квартиры ухудшилось.
  • Преждевременно выгонять с договором можно, если жильцы нарушали права соседей и имеются доказательства. Например, испортили лестничную площадку, мусорили в подъезде, нарушали тишину во время отдыха.
  • Досрочное расторжение договора может грозить и квартиросъемщикам, которые не платят за квартиру. Если договор годичный, достаточно неуплаты за два месяца. При долгосрочном договоре требуется неуплата в течение полугода. Выселять квартирантов за неуплату часто приходится через суд.

Когда собственник обнаруживает эти нарушения, он должен предупредить жильцов, что они должны оплатить долг по квартплате или аренде, в противном случае арендодатель вправе избавиться от квартирантов.

Важно понимать, что принцип оформления договора на квартиру, которая сдана собственником, базируется на свободном выборе условий этого договора. Потому следует заранее обсуждать нюансы договоренностей для будущей защиты собственника.

Выдворить проживающих быстро получается не всегда, так как для этого нужны законные основания и даже доказательства нарушения. Выселить жильцов из сдаваемой квартиры, когда они не платят – законное право собственника, но, если договор не заключался, могут возникать трудности.

Читайте так же:  Гкн расшифровка аббревиатуры

Изображение - Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FDogovor

Нормы Гражданского Кодекса указывают на то, что договор может быть заключен между сторонами как в устной, так и в письменной форме. Владелец должен обладать определенными доказательствами. Ими служат расписки, задатки, записи разговоров.

В случае судебного разбирательства по заявлению собственника, суд может признать, что договор был заключен устно. В ходе разбирательства суд рассмотрит основания для выселения арендатора из квартиры, например, за неуплату или нарушение правил договора.

Также будет рассмотрено, придерживался ли владелец своих обязательств. На основании решения суда о выселении жильцы должны покинуть квартиру, или их выселением занимается исполнительный отдел судебной власти.

Если доказательств нет, придется обратиться в полицию и написать заявление о том, что жилое помещение занято третьими лицами на незаконных основаниях. Но в этом случае не будет возмещена компенсация по аренде, если оплата не производилась.

Порядок выселения квартирантов в данном случае следующий:

  • Подготовить оригиналы и копии документов о том, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости.
  • Подготовить паспорт.
  • Обратиться в полицию и МЧС.

Последняя мера необходима, если арендаторы не откроют двери полиции сами. Тогда МЧС вскрывает двери и осуществляет меры по выселению.

При такой ситуации арендующие не вернут вам долг, условия проживания в квартире могут быть значительно ухудшены, потому вопрос о сдаче жилья в аренду в будущем не всегда доступен владельцам сразу.

Изображение - Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FShtraf

Кроме того, люди проживали незаконно, владелец в полиции оплачивает штраф за незаконное получение прибыли. Однако жильцы все-таки будут выселены.

При наличии договора найма выселение производится в порядке судебного разбирательства. Важно не применять к квартирантам силу и угрозы, так как они могут использовать это в ходе суда как обвинение.

Следует предоставить судебным органам доказательства, что требования собственника, изложенные в договоре, не были выполнены. Стоит помнить, что при наличии договора квартирант живет законно, и потому владелец не имеет права выгонять его силой, менять замки и совершать прочие действия, препятствующие проживанию, до решения суда.

Недостаток судебного процесса в том, что он длится не так быстро. Со дня подачи иска до получения уведомления о выселении люди будут продолжать жить на вполне законных основаниях в квартире.

При наличии прописки по месту проживания, выселение наиболее сложное. По статьям ГК, имея временную прописку, гражданин может пользоваться жильем на весь срок действия этой прописки.

Выписать человека и прекратить аренду жилья можно только в судебном порядке. Человек может потерять прописку в таких случаях:

  • призыв на военную службу;
  • лишение свободы в результате осуждения за преступление;
  • безвестное отсутствие свыше полугода;
  • предоставление поддельных документов или неправдивых личных данных.

Также выписка возможна, если человек досрочно уехал на постоянное место проживания. Заявление в любом случае принимает Федеральная миграционная служба. Во всех остальных случаях выписка до конца временной регистрации невозможна.

Изображение - Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FOtdelenie-FMS

Такая развязка возможна в случае, если срок договора найма окончился, а граждане не покидают квартиру. В этом случае собственник обращается в полицию и оставляет заявление о том, что третьи лица проживают в его квартире незаконно. Полиция должна прибыть на место и выселить их.

Если жильцы квартиры не оплачивают аренду и другие статьи договора, можно выселить их по решению суда. За три месяца до окончания срока действия договора владелец должен предупредить жильцов о том, что срок договора истекает, и они будут выселены. Уведомить нужно либо письменным уведомлением, либо привлекая свидетелей и уведомляя устно.

Затем следует подавать в суд, куда можно будет подать копию уведомления или подтверждения свидетелей о том, что владелец действительно уведомлял жильцов.

Если владелец не уведомил жильцов за три месяца, а они, в свою очередь, официально не отказались от продления аренды, договор автоматически считается продленным на такой же срок с такими же условиями.

Чтобы суд встал на сторону владельца, нужно уведомить проживающих о выселении и о том, что они нарушают определенные статьи договора. Так как уведомление приходит с почтой, квартиранты должны будут поставить роспись в журнале почтальона, рядом должна быть поставлена дата получения уведомления. Именно она и докажет суду, что оно было прислано заблаговременно и в срок.

Если жильцы не принимают уведомление, его отправляют заказным письмом, сохраняя квитанцию. Она послужит доказательством, что владелец выполнил свои обязательства.

Если на предыдущем этапе вопрос не был решен, подается иск о выселении. Следует подготовить договор аренды, расписка о внесении платы за жилье, квитанция об отправке заказного письма или копия уведомления.

Рекомендуется сохранять квитанции о судебных издержках и услугах юриста, так как их возмещение также можно потребовать с ответчиков.

Исковое заявление составляется на основе образца, который выдаст секретарь судьи. Важно понимать, что процесс может затянуться, потому быстро распрощаться с недобросовестными гражданами будет непросто.

Читайте так же:  Штраф за отсутствие прописки в паспорте

Любой суд о выселении закончится в пользу владельца жилья, если он докажет, что добросовестно предпринимал попытки уладить конфликт, уведомлял и предупреждал арендующих заранее. Важно собирать все касающиеся вопроса бумаги, расписки, квитанции, записи, чтобы в случае иска полностью доказать свою правоту и получить возмещение потерянных финансовых средств.

Итак, досрочное расторжение договора найма жилого помещения возможно в следующих ситуациях: Обратите внимание, что российское законодательство предусматривает свободу договора, что означает, право сторон самостоятельно определить все условия, в том числе и возможность досрочного расторжения договора по основаниям, не предусмотренным в законе. ГК предусматривает обязательную письменную форму договора найма.

  • идентифицирующие данные сторон договора;
  • описание предмета договора;
  • размер аренды, которая будет уплачиваться арендатором;
  • порядок и сроки ее уплаты;
  • штрафные санкции за несвоевременную оплату арендных платежей;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за неисполнение его условий;
  • срок действия договора и прядок его пролонгации;
  • условия, при которых договор может быть расторгнут.

По закону расторжение договора может проводиться по инициативе нанимателя, наймодателя, по решению государственных органов. При этом причин выселения жильцов у владельца жилого помещения может быть несколько: использование жилья не для проживания, а для организации коммерческой деятельности; разрушающие действия нанимателя по отношению находящегося в квартире имущества; нарушение интересов соседей; невыплата арендной платы; сдача квартиры в поднаем другим лицам; прочие нарушения договорённостей с владельцем.

Часто, чтобы получить дополнительный доход, люди сдают свои квартиры в аренду. Тут же возникают ситуации, когда квартиросъёмщики мешают спокойной жизни соседей, квартира находится в ненадлежащем виде, а также есть просрочка во внесении арендной платы. Если возникла ситуация, когда квартиранты начали нарушать условия договора, перестали вносить плату за проживание, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор и выселить их.

У нас сыном в квартире два лицевых счёта. какие я имею права? могут ли за неуплату выселить сына. нигде не работает ведет праздный образ жизни.что будет с квартирой? могу ли я приватизировать часть квартиры(3х комнатная), сдавать квартирантам? в квартиру не пускает.

. Все очень просто, пишите заявление участковому и вкупе с ним приходите к для себя домой и торжественно выселяете ненужных гостей. Т.к. они у Вас не прописаны — права находиться в Вашей квартире у их нет.
Участковый не будет никого выселять. Сможете просто сами поменять замки и выставить вещи квартирантов на площадку. Сможете их позвать, когда вещи выставите. Ничего они вам не сделают и не предъявят.

Сложная процедура сселения квартиросъемщиков имеет множество особенностей, которые зависят от различных факторов. К примеру, одного нанимателя легче выслать из квартиры, чем при наличии детей. Каждый случай имеет свои правила проведения данной процедуры, которые учитывают интересы обеих сторон.

Сдача в аренду квартиры или иной жилой площади является популярным видом получения дохода от своей недвижимости. Однако помимо прибыли часто собственники получают головную боль, т.к. арендаторы не оказывают должного ухода квартиры, пропускают сроки оплаты за аренду и коммунальные услуги и т.д. В таких случаях люди задаются вопросом: «Могу ли я выселить квартиранта?»

Арендатор оплачивает госпошлину в размере 200 рублей. Собственник в процессе суда имеет право потребовать возмещения судебных издержек от квартирантов. Сюда относится госпошлина и оплата услуг юриста, если таковые имелись. Если суд выдаст положительное решение в пользу заявителя, то деньги обязуют вернуть истцу ответчиком при выселении.

Если возникла ситуация, когда квартиранты начали нарушать условия договора, перестали вносить плату за проживание, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор и выселить их. Главное, не пытаться самостоятельно выселить квартирантов за неуплату способом угроз. А также не появляться в квартире, когда квартиросъёмщиков нет дома.

Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать

  1. Придите на квартиру тогда, когда арендаторы находятся на её территории, захватив правоустанавливающие документы на недвижимость и паспорт.
  2. Находясь там, вызывайте полицию и сообщайте о том, что на территории квартиры находятся посторонние лица, отказывающиеся покинуть её добровольно.
  3. Если вдруг квартиранты поменяли замки, то для вскрытия вызовите МЧС и полицию. Документы и паспорт также должны быть при себе, чтобы предъявить свои права на жилплощадь.

Что делать если квартиранты съехали не заплатив коммунальные платежи? Спасти в этой ситуации может только подписанный договор и некий документ, подтверждающий факты месячной оплаты проживания. ГК РФ в ст. 678 обязывает нанимателя своевременно вносить плату за аренду.

  • идентифицирующие данные сторон договора;
  • описание предмета договора;
  • размер аренды, которая будет уплачиваться арендатором;
  • порядок и сроки ее уплаты;
  • штрафные санкции за несвоевременную оплату арендных платежей;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за неисполнение его условий;
  • срок действия договора и прядок его пролонгации;
  • условия, при которых договор может быть расторгнут.

Наименование органа (судебной инстанции) в которую он предъявляется Сведения о сторонах спора (истце — арендодателе, ответчиках — квартирантах) с указанием их идентифицирующих данных, адресов и средств связи с ними Идентифицирующие данные представителя (юриста) и данные документа подтверждающего его полномочия, если он привлекается к участию в судебном процессе Цену иска которая отражает размер взыскиваемой с ответчика суммы Изложение событий которые предшествовали спору, оно выполняется в хронологическом порядке Описание доказательственной базы подтверждающей сведения, изложенные в иске Указание нормативной базы подтверждающей законность выдвигаемых исковых требований

Читайте так же:  Покупка квартиры на деньги материнского капитала документы, необходимые для оформления

Часто, чтобы получить дополнительный доход, люди сдают свои квартиры в аренду. Тут же возникают ситуации, когда квартиросъёмщики мешают спокойной жизни соседей, квартира находится в ненадлежащем виде, а также есть просрочка во внесении арендной платы. Если возникла ситуация, когда квартиранты начали нарушать условия договора, перестали вносить плату за проживание, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор и выселить их.

По закону расторжение договора может проводиться по инициативе нанимателя, наймодателя, по решению государственных органов. При этом причин выселения жильцов у владельца жилого помещения может быть несколько: использование жилья не для проживания, а для организации коммерческой деятельности; разрушающие действия нанимателя по отношению находящегося в квартире имущества; нарушение интересов соседей; невыплата арендной платы; сдача квартиры в поднаем другим лицам; прочие нарушения договорённостей с владельцем.

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2019 году

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • систематическое нарушение спокойствия соседей;
  • разрешение и снос несущих стен;
  • осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
  • расторжение брака с собственником квартиры;
  • незаконное вселение;
  • признание помещения непригодным для проживания;
  • фактическое проживание по иному адресу;
  • наличие задолженности по ипотеке;
  • неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
  • истечение срока действия договора аренды/найма;
  • смена собственника жилья.
  1. Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
  2. В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
  3. Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
  4. В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.

Вы, как наниматель, должны действовать в рамках закона. Например, не стоит менять замков в доме, где проживают арендаторы, так как это незаконно, и они имеют право находиться в квартире на всех основаниях – согласно подписанному договору. Наймодатели не имеют право применять к аредаторам физическую силу или другие неправомерные действия. Лучше с неплательщиками разбираться в суде, но недостатком такого способа выселения жильцов является его длительность.

Такая развязка возможна в случае, если срок договора найма окончился, а граждане не покидают квартиру. В этом случае собственник обращается в полицию и оставляет заявление о том, что третьи лица проживают в его квартире незаконно. Полиция должна прибыть на место и выселить их.

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору

  • окончание срока действия договора аренды;
  • использование квартиры не для проживания (склад, офис, мастерская и т.д.);
  • содержание жилья в ненадлежащем состоянии;
  • продажа (дарение) квартиры третьему лицу;
  • ущемление прав и интересов третьих лиц (соседей);
  • умышленное уничтожение или повреждение жилья и имущества;
  • задержка или невыплата определенных арендных платежей в течение 6 месяцев (если иной срок не установлен договором).

Законодатель не устанавливает ограничений на выселение жильцов из квартиры в зависимости от времени года. Если имеются достаточные основания для выдворения арендаторов из квартиры, то не важно будет это происходить летом или зимой. В суде это учитываться не будет.

Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты

Граждане, сдающие свои квартиры в аренду, хотя бы раз задаются вопросом, как законно выселить квартирантов, которые не платят за аренду жилья. Далеко не все граждане могут похвастаться наличием собственного жилья, тогда как другие имеют несколько объектов жилой недвижимости. При наличии пустующей квартиры, самым логичным решением будет сдача ее в аренду. Сдача жилья в аренду имеет ряд ощутимых плюсов для владельца, но и в этом деле имеются свои подводные камни. Самой распространенной ситуацией является неуплата арендных платежей со стороны квартиросъемщиков. О том, как правильно выселить недобросовестных квартирантов за неуплату, пойдет речь в данном материале.

Дабы не стать жертвой квартирных мошенников, рекомендуется основательно подойти к вопросу составления договора найма. Не следует полагаться в этом деле на риэлтора, если жилье сдается через агентство недвижимости. Тогда, когда лицо располагает достаточными юридическими навыками, документ лучше составить самостоятельно, в противном случае рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. В документе обязательно должно быть указано следующее:

Изображение - Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here