Порядок расчета стоимости квартиры для продажи

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок расчета стоимости квартиры для продажи" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Изображение - Порядок расчета стоимости квартиры для продажи proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FInstrukciya-images%2Focenka-stoimosti-kvartiry

Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Первым делом нам, конечно же, надо прицениться. То есть трезво взглянуть на тот товар, который мы продаем. «Трезво» здесь – ключевое слово. Нам нужна объективная оценка нашей квартиры, без эмоций и личных привязанностей («здесь прошло мое детство» – не является объективным критерием).

Как самостоятельно оценить квартиру для продажи?

Это не сложный процесс, если понимаешь, какие факторы влияют на цену квартиры.

Цена квартиры определяется набором ее маркетинговых (рыночных) характеристик. Посмотрите, какие характеристики перечисляются в большинстве объявлений о продаже квартир. Это и есть определяющие цену квартиры факторы. Ничего сложного. Главное – оценивать без эмоций, как чужую квартиру.

Основные факторы рыночной оценки квартиры

Оценка квартир на рынке недвижимости происходит только методом сравнения, в отличие от коммерческих объектов, где применяются также затратный и доходный методы. Сравнительный метод – самый понятный и простой из всех методов оценки. Его суть вытекает из названия: сравнивают существующие цены похожих по параметрам квартир и, с учетом некоторых различий, вводят поправочные коэффициенты «+» или «-» к цене.

Первым и самым весомым фактором в оценке любой недвижимости является ее РАСПОЛОЖЕНИЕ. В нашем случае это район города, квартал, улица.

Исторически в каждом городе складываются определенные зоны обитания, отличающиеся по престижу, социальной среде, уровню жизни, экологии, инфраструктуре. Назовем это – кластер. Нам нужно сравнивать свою квартиру с аналогичными, выставленными на продажу в нашем кластере.

Другие факторы, влияющие на цену квартиры, перечислены ниже (в порядке убывания значимости):

  • тип дома (панель/кирпич/монолит, «эконом»/«бизнес»/«элит», серийный или индивидуальный проект, современный или устаревший, и т.п.);
  • количество комнат и площадь квартиры (общая /жилая);
  • площадь кухни (некоторые проводят здесь большую часть жизни);
  • вид из окон (за вид из окон на море, например, накидывают 10-20% к цене, а высокая цена т.н. «пентхаусов» во многом определяется уникальными панорамными видами из окон);
  • расположение дома внутри кластера (даже в престижном районе бывают не очень престижные уголки) – тихо или шумно вокруг, рядом парк, торговый центр или психиатрическая клиника, и т.п.;
  • удаленность от метро (если в городе такое присутствует);
  • этаж квартиры (в «минус» к цене может сыграть первый этаж, и иногда – последний, средние этажи в цене примерно одинаковы), причем, чем выше класс дома, тем меньше зависимость цены от этажа;
  • элементы планировки квартиры (расположение и площадь отдельных комнат, высота потолков, тип санузла, наличие балкона или лоджии, холла, кладовки и т.п.);
  • элементы инфраструктуры дома (огороженная территория, охрана или консьерж, поземная автостоянка и т.п.);
  • хороший ремонт в квартире (хорошо, но не выгодно).
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Риэлторы оценивают квартиры именно по этим факторам. Причем, для экспресс-оценки достаточно первых трех факторов — место расположения дома, его тип, и площадь квартиры. Остальные факторы гораздо меньше влияют на цену, больше – на скорость продажи (т.е. на ликвидность) квартиры. Например, квартира с балконом, при прочих равных, «уйдет» быстрее, чем такая же квартира без балкона.

Не стоит сильно переживать по поводу точности оценки сразу, рынок (спрос) нас подкорректирует. На практике риэлторы тоже нередко ошибаются в оценке, и квартиры, которые они продают, висят в продаже по многу месяцев. По-хорошему, грамотный подход к оценке – это не пытаться угадать точную цену квартиры, а определить диапазон этой цены, с разбросом значений в 4-5%.

Точную же цену квартиры на рынке определяет только Покупатель. «Хотелки» Продавца, равно как и оценка риэлтора, служат только точкой отсчета (ориентиром).

Порядок действий при самостоятельной оценке квартиры

Чтобы самостоятельно оценить квартиру для продажи, нам достаточно выполнить по порядку следующие простые пункты.

1. Источники данных о продаже квартир

Выбираем 2-3 заслуживающих доверия ресурса с объявлениями о продаже квартир на Откроется в новой вкладке.”>вторичном рынке. Для этого годятся как интернет-порталы, так и печатные издания по недвижимости.
На наш взгляд, хорошими источниками данных для оценки могут служить представленные ниже ресурсы:

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

Изображение - Порядок расчета стоимости квартиры для продажи proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fraschet-doli-300x200

Доля квартиры, выступающая предметом сделки купли-продажи либо каких-то иных сделок по отчуждению жилья, нуждается в оценке. Однако продажа долей имеет определенную специфику, и итоговая цена доли не всегда соответствует интересам собственников.

Самый простой метод расчета цены доли в жилом помещении основывается на рыночной цене. Многие собственники предполагают, что для определения продажной стоимости своей доли, потребуется просто взять рыночную цену недвижимости и поделить данную сумму на размер соответствующей доли. К примеру, при стоимости квартиры 5,5 миллиона рублей цена ½ доли жилья, по таким расчетам, составит 2.75 миллиона рублей.

Читайте так же:  Продаем квартиру без помощи риэлтора – полезные рекомендации и пошаговая инструкция

Однако подобные расчеты, как правило, корректны лишь с математической точки зрения, так как на стоимость отчуждаемой доли в реальности влияет целый ряд ценообразующих факторов. Прежде всего, цену диктует сам рынок недвижимости, основываясь на законах спроса/ предложения. По статистике, желающих приобрести долю в квартире намного меньше, чем тех, кто ищет комнату в коммунальной квартире или общежитии. Доля жилья наиболее востребована, по мнению специалистов, тогда, когда покупателям требуется не место проживания, а официальная регистрация.

Разумеется, в рассматриваемых случаях потенциальные покупатели доли жилья стремятся подобрать самую дешевую альтернативу. К тому же доля жилого помещения – еще достаточно новый сегмент на современном рынке недвижимости, поэтому и спрос на долевую часть жилья пока невелик. Соответственно, это сказывается на итоговой продажной цене. В большинстве случаев долю в квартире, скорее всего, придется продать гораздо дешевле, чем при совместной с другими собственниками продаже всего жилья.

На стоимость доли могут повлиять и другие факторы, к примеру, количество сособственников долей в квартире, наличие между ними согласованного порядка использования общих частей помещения и многие другие факторы, о которых речь пойдёт дальше.

Оценка доли в каждой конкретной ситуации должна иметь индивидуальный подход. Самый адекватный расчет могут произвести специалисты рынка недвижимости, знающие соотношение предложения и спроса на доли жилья в соответствующем населенном пункте. Тем не менее, даже обращение к риэлторам не всегда помогает собственнику доли оценить ее реальную цену. Бывает, что риэлторы, желающие заключить договор с собственником жилья, изначально называют завышенную цену, чтобы обеспечить себе конкурентные преимущества.

Возможна и противоположная ситуация – намеренное занижение реальной цены доли жилья для быстрой продажи и получения риэлторской фирмой агентского вознаграждения. Чтобы получить наиболее адекватную информацию, обратитесь к проверенным специалистам или посетите сразу несколько риэлторских агентств.

Примерно оценить собственность доли помогут ниже представленные рекомендации.

Наибольшая цена отчуждаемой доли возможна, как уже говорилось, при продаже всей квартиры целиком с последующим разделом рыночной цены между сособственниками жилья пропорционально размеру их долей. Поэтому, по возможности, постарайтесь достигнуть согласия со всеми собственниками жилья. Тогда вы сможете продать собственную долю наиболее выгодно.

Еще один вариант – предложить другим собственникам выкупить вашу долю. Вообще, это является обязательным требованием законодателя, поскольку иные сособственники жилья обладают первоочередным правом на выкуп доли в квартире, выступающей общей собственностью. К тому же, если собственник доли приобретает вашу долю, и у него в итоге возникает право собственности на всё жилье целиком, то реальная цена доли может быть практически идентична соответствующей части рыночной стоимости квартиры.

Если другие сособственники долей против продажи совместного жилья или выкупа чужой части общей квартиры, стоимость доли может опуститься в несколько раза. Здесь желательно обратиться к риэлторам или профессиональным оценщикам для корректной оценки доли. Специалисты используют для вычислений цены информацию об аналогичных или схожих предложениях на рынке жилой недвижимости, а также учитывают разноплановые корректирующие факторы.

Для определения стоимости долей даже существует специальная формула расчета:

Цена доли = (Скв*Д:2)*К

Скв – это рыночная цена всей квартиры, Д – конкретный размер оцениваемой доли, а К – коэффициент учёта параметров.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Последний показатель рассчитывается на основе многих разнообразных факторов, включая:

  • площадь всего жилья;
  • количество комнат;
  • срочность сделки продажи доли жилья;
  • возможность доступа в квартиру;
  • наличие коммунальных долгов и обременений по квартире;
  • наличие порядка использования общих мест в помещении;
  • возможность выдела доли жилья в натуре;
  • число собственников жилья;
  • проживание несовершеннолетних детей;
  • месторасположение квартиры и наличие рядом инфраструктуры;
  • состояние жилья;
  • иные факторы, способные повлиять на итоговую стоимость доли.

Если вы не желаете обращаться за оценкой доли к специалистам, попробуйте сами изучить схожие объявления о продаже долей в вашем населенном пункте. Однако стоит иметь в виду, что цена долей, выкупаемых третьими лицами, как показывает практика, обычно не превышает 1/3 рыночной стоимости соответствующей части квартиры.

Одним из важнейших факторов, корректирующих цену отчуждаемой доли жилья, выступает наличие (либо, соответственно, отсутствие) соглашения сособственников, регламентирующего порядок использования квартиры.

Поэтому, если вы хотите продать долю дороже, постарайтесь заблаговременно определить такой порядок либо добиться в суде выделения доли жилья в натуре (в частности, в виде выделенной комнаты).

Если порядок использования жилья определен к моменту отчуждения либо доля выделена в натуре (например, собственник ¼ доли в трехкомнатной квартире вправе, по общему соглашению сособственников, занимать одну комнату целиком и часть помещений общего использования), цена доли жилья, скорее всего, будет выше. Возможно, даже удастся продать долю по цене, максимально приближенной к рыночной стоимости выделенной отдельной комнаты.

Читайте так же:  Как получить квоту на операцию

В случае, когда пользовательский порядок сособственниками жилья не определен на момент продажи, но все-таки имеется возможность согласовать такой порядок в дальнейшем и получить в распоряжение отдельную комнату, специалисты при оценке доли рекомендуют ориентироваться на стоимость самой маленькой комнаты в общем жилье, уменьшенной еще на 30-40%. Такое понижение цены связано с потенциальными расходами будущего собственника доли на согласование и определение порядка использования жилья.

Если же выделить отдельную комнату в натуре в принципе невозможно (к примеру, вы владеете 1/3 долей жилья в однокомнатной квартире), продажная цена доли еще многократно уменьшается. В частности, такая цена продажи может быть, исходя из сложившейся сегодня практики, намного ниже 1/10 части от рыночной стоимости соответствующей площади жилья, устанавливаемой при продаже всего объекта жилой недвижимости целиком.

Перед проведением сделки по реализации жилья вы должны узнать, как рассчитать стоимость квартиры для продажи. Мысль о том, чтобы узнать цену своей квартиры, посещала почти каждого человека, имеющего недвижимость. Когда стоимость рассчитывается грамотно, это позволит вам сэкономить время на реализации квартиры. Изображение - Порядок расчета стоимости квартиры для продажи proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%25A0%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2581%25D1%2587%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-%25D0%25B4%25D0%25BB%25D1%258F-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25B8

Изображение - Порядок расчета стоимости квартиры для продажи proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%25A0%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2582-150x150

Говоря о том, как проще всего оценить квартиру на продажу, стоит упомянуть онлайн калькулятор. Он имеется почти на каждом сайте, где идет речь о недвижимости. Для того чтобы им воспользоваться, нужно знать несколько параметров своего жилья. Устройство определяет стоимость в течение нескольких секунд. Однако расчет будет неточным, так как основывается на средних данных о ценах в определенном округе.

Может выйти и так, что цена будет выше или ниже, так как онлайн не удастся посмотреть:

  • в каком состоянии находится подъезд;
  • насколько развита инфраструктура;
  • документация, касающаяся жилья.

Для того чтобы более точно оценить стоимость квартиры, понадобится исследовать рынок. Нужно выбрать надежную базу жилья и отобрать около 15 объявлений, которые подходят под интересующие вас критерии.

Изображение - Порядок расчета стоимости квартиры для продажи proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259E%25D1%2581%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B5-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2582%25D1%2580%25D1%258B-150x150

Чтобы оценить квартиру для продажи, необходимо учесть местоположение жилплощади. Признаком, придающим стоимость жилью, является его географическое расположение, в связи с чем цена может значительно изменяться. Перед тем как покупать жилое помещение, человек оценивает, в каком районе оно расположено, имеются ли там транспортные развязки, насколько удобно они располагаются по отношению к дому, где находится квартира. В некоторых ситуациях комната в центре столицы стоит дороже, чем целая квартира на ее окраине.

Имеет значение удаленность жилья от станции метро. Если до него можно дойти пешком, то стоимость будет превышена примерно в 15%, по сравнению с жильем, распложенным далеко от станции.

Для оценочной стоимости важно, насколько развита инфраструктура. Большинство покупателей желают, чтобы рядом с домом располагались образовательные учреждения, магазины, аптеки, учреждения системы здравоохранения, спортивные заведения. Если перечисленные объекты имеются рядом с домом, это придаст ему большую цену.

Важно! Увеличить цену своему жилью вы можете, когда оно располагается в области с благоприятной экологией, что подразумевает наличие скверов и парков рядом с домом. Если вокруг дома складывается картина из промышленных объектов, свалок бытовых отходов и захоронений, это негативно отразится на стоимости, которая может снизиться на 1/3.

Чтобы оценить свою квартиру, не нужно забывать, какими характеристиками обладает сам дом. Следует определить его категорию. Выделяют такие виды, как сталинка, монолитная постройка, брежневка, кирпичное строение, хрущевка, панельный. Дом, который выполнен из кирпича, ценится намного больше панельного – разница достигает порой 10%. В таком случае неважно, на каком расстоянии от квартиры расположено метро. Также имеет значение, когда было построено здание: если оно новое, стоимость повышается примерно на 1/5.

Для того чтобы продать квартиру дороже, необходимо учесть такие данные, как этаж, на котором она расположена, квадратура (какой размер имеет каждое из отдельных помещений). Немаловажны планировка, наличие балкона, качество ремонта, вид из окна.

После того как вы проанализируете все эти факторы, то сможете выбрать в представленной базе схожие объявления. Когда определите, на каком уровне находятся цены, назначайте аналогичную. Но при таком способе расчетов погрешность может доходить до 10% от цены квартиры по факту, что является допустимым.

Для получения более точной оценки лучше обратиться к профессионалам. Обратившись в агентство недвижимости, нужно внести плату за процедуру (около 25 000 рублей). Данная стоимость указана для услуги эконом-класса – выбирая другую категорию расчетов, придется заплатить больше.

8 надежных вариантов расчетов при покупке квартиры

Изображение - Порядок расчета стоимости квартиры для продажи proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FDogovor-i-dengi

Купля-продажа недвижимости – это сделка, при которой продавец за денежную плату передает покупателю право собственности на квартиру с последующей регистрацией в Росреестре.

Расчет при покупке квартиры может осуществляться с помощью банка, нотариуса или без привлечения третьих лиц. При этом каждый из способов имеет свои особенности.

Таблица 1. Основные способы расчета при покупке квартиры

Оплата наличными – самый небезопасный способ, применяемый при расчете квартиры. При его использовании одна сторона (покупатель) передает другой стороне (продавцу) денежные средства в размере полной стоимости жилья.

Читайте так же:  Втб 24 реструктуризация ипотеки

Примечание. С 1 января 2014 года государством запрещены наличные расчеты на сумму свыше 600 000 рублей. Поэтому сделки купли-продажи недвижимости наличным способом возможны только до указанной суммы.

  1. Быстрое получение требуемой суммы покупателем на руки.
  2. Отсутствие необходимости оплаты банковских расходов по переводу денежных средств.

Однако передача крупных сумм наличными чревата последствиями, при которых существует большой риск обмана как со стороны продавца, так и покупателя. Особенно в рискованном положении находится продающая сторона, заинтересованная в получении денег.

  1. Вероятность недействительных (подделанных купюр).
  2. Сложность в подсчете наличных.
  3. Если денежные средства передаются продавцу после подачи документов в Росреестр, существует вероятность, что в регистрации права собственности могут отказать. В этом случае покупатель рискует остаться без квартиры и денег.
  4. После регистрации прав собственности недобросовестный покупатель может отказаться от передачи денежных средств. В этом случае не избежать судебного разбирательства, поскольку продавец может потерять и деньги, и квартиру.

Чтобы обезопасить себя при наличном способе расчета, сторонам сделки следует:

  • внести условия о способе оплаты в договоре купли-продажи;
  • передавать деньги только после получения регистрации прав собственности;
  • написать расписку о получении денежных средств.

Государство предоставляет льготные возможности для семей с двумя и более детьми. При покупке квартиры на материнский капитал можно погасить часть суммы за счет его средств. Для этого:

  1. Владелец сертификата обращается в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилья.
  2. После рассмотрения заявки (до 30 дней) денежные средства будут перечислены на расчетный счет продавца недвижимости.

Примечание. Передача денег в этом случае осуществляется только безналичным способом. Поскольку наличными средствами материнский капитал не выдается.

  1. Законный способ расчета.
  2. Отсутствие рисков.
  1. Оплатить покупку можно при соблюдении определенных условий, так как приобретение квартиры за счет средств материнского капитала предполагает, что в ней будет жить несовершеннолетний ребенок. Поэтому органы опеки следят за тем, чтобы новое жилье было не хуже предыдущего.
  2. Пенсионный орган может отказать в переводе средств капитала.

Если покупатель берет ипотеку для приобретения квартиры, то форма расчетов может быть разной, поскольку в них принимает участие банк-кредитор.

При этом продавец получает сумму полностью. Деньги за квартиру могут передаваться ему несколькими способами:

  • наличными (через ячейку);
  • безналичным расчетом (банк персонально договаривается с продавцом об условиях перевода).
  1. Продавец не несет ответственности по выплате ипотеки покупателем.
  2. В случае если покупатель нарушит условия ипотечного кредитования, санкции по отношению к продавцу применяться не будут. Покупатель будет нести долговые обязательства по отношению к банку.

Минус: банк-кредитор может потребовать от продавца дополнительных бумаг для доступа к ячейке с деньгами.

Данный вариант передачи денег заключается в том, что покупатель открывает банковский счет, на который переводит всю сумму, необходимую для покупки квартиры. При этом:

  • Денежные средства банк переводит после совершения сделки.
  • Для перевода продавцу необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие регистрацию сделки.
  1. Является безопасным способом расчета.
  2. Минимальный риск потери денег.
  3. Перевод осуществляется непосредственно банком.
  4. Ответственность по переводу денежных средств банк берет на себя.

Примечание. В случае неправомерной выдачи денег продавцу или покупателю банк возмещает убытки пострадавшей стороне.

Минус: высокая стоимость услуги. Сторонам придется заплатить комиссию за каждую операцию (открытие счета, транзакция, обналичивание и т. д.).

Изображение - Порядок расчета стоимости квартиры для продажи proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FRisunok-1.-Bankovskaya-yacheyka

Рисунок 1. Банковская ячейка

Аренда банковской ячейки считается одним из самых безопасных способов при расчете за квартиру.

Она осуществляется путем помещения денежной суммы в ячейку, доступ к которой продавец получит после завершения сделки. При этом:

  1. Продавец, покупатель и банк оформляют совместный договор на аренду ячейки.
  2. Деньги помещаются в ячейку в присутствии продавца.

Примечание. Сделка считается завершенной не с момента подписания договора, а после перехода прав собственности (путем регистрации в Росреестре) новому владельцу.

Перед помещением денег в ячейку контрагенты подписывают соглашение, в котором обговаривают все нюансы:

  • сумму;
  • сроки получения денег;
  • доступ к ячейке;
  • особенности передачи прав на недвижимость;
  • и иные условия (обговариваемые по решению сторон).
  1. надежный способ передачи денег;
  2. гарантия оплаты для продавца;
  3. безопасная сделка (в случае ее расторжения никто из участников не сможет присвоить деньги или недвижимость путем обмана).

Минус: необходимость оплаты аренды банковской ячейки.

Депозит у нотариуса – это способ передачи денег за покупку жилья, при котором расчеты по сделке производятся через банковский счет нотариуса. При этом:

  1. Перед регистрацией сделки нотариус принимает денежные средства у покупателя.
  2. Перечисляет их на счет продавца после регистрации прав собственности на квартиру.

Примечание. После вступления в силу 29 декабря 2014 года федерального закона №457-ФЗ нотариусам даны официальные полномочия на предоставление услуг по депозиту денежных средств при расчетах по сделкам.

Условия перевода денег на депозит нотариуса и передачи их продавцу указываются в специальном соглашении о денежных расчетах. Стороны подписывают этот документ вместе с договором купли-продажи квартиры.

  1. полностью безопасная сделка;
  2. низкая стоимость за услугу (1500 рублей);
  3. отсутствие рисков;
  4. проведение всей сделки в одном месте (в офисе нотариуса).
  1. Расчет депозитом у нотариуса возможен только при условии заверения у него договора купли-продажиквартиры.
  2. Возможен отказ в предоставлении данной услуги.
Читайте так же:  Материнский капитал детям инвалидам

Примечание. Депозит при заключении сделки купли-продажи квартиры предоставляется только с согласия нотариуса.

Рассрочка платежа – это способ расчета, при котором покупатель делает первоначальный взнос за покупку квартиры, а затем выплачивает оставшиеся денежные средства частями. При этом платежи вносятся:

  • ежемесячно;
  • равными суммами;
  • в соответствии с установленным графиком платежей.
  1. Удобные условия погашения долга для покупателя.
  2. Минимальная переплата (по сравнению с ипотекой).
  1. На жилье накладывается обременение.
  2. В случае отказа покупателя от погашения долга на квартиру накладывается взыскание.

Примечание. При платеже в рассрочку квартира переходит в собственность покупателя только после погашения суммы долга.

Перевод денег с помощью банковской карты осуществляется покупателем после регистрации права собственности на квартиру. При этом он очень похож на наличный метод оплаты. Разница заключается лишь в безналичном способе передаче денежных средств.

При этом у них общие риски – велика вероятность обмана одной из сторон сделки.

  1. удобный способ расчета;
  2. мгновенная переча денег.
  1. ненадежный метод оплаты;
  2. вероятность обмана как со стороны покупателя, так и продавца.

Помимо перечисленных, существуют иные методы оплаты сделки купли-продажи. Их особенность – схожесть с популярными способами расчета. Но, как правило, ими пользуются реже всего.

Расчет с помощью банковского счета эскроу – относительно новый способ, применяемый при оплате покупки жилья. Он заключается в том, что:

  • Покупатель открывает счет эскроу в банке.
  • Переводит на него сумму, равную стоимости квартиры.
  • После завершения сделки банк выдает продавцу деньги со счета.

Этот способ схож с аккредитивом, однако имеет особенности:

  • Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры.
  • Покупатель не может распоряжаться деньгами, находящимися на счете.
  • Если сделка не состоялась, счет эскроу закрывается (после определенного срока), а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры.
  1. безопасная сделка;
  2. минимальные риски;
  3. гарантированный расчет с покупателем;
  4. деньги выдает непосредственно банк.

Минусы: комиссия за банковские услуги.

Этот способ схож с рассрочкой платежа. Разница заключается в переносе срока уплаты за товар на определенный период, который обязательно оговаривается между двумя сторонами. При этом на жилье накладывается обременение.

  1. Покупатель подает документы в Росреестр, но расчет не производит. Право собственности регистрируется с залогом в пользу продавца.
  2. После расчета покупатель подает заявление о снятии обременения.

Примечание. При таком способе покупатель – собственник квартиры, но распоряжаться ей не может до полной оплаты.

  1. Полная гарантия законности сделки.
  2. Удобство расчета для покупателя.

Минус: риск неполной оплаты.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Денежные вопросы: от расчета стоимости до передачи всей суммы

Изображение - Порядок расчета стоимости квартиры для продажи proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fdenezhnye-voprosy_3-300x200

Итогом заключения сделки купли-продажи квартиры можно считать выполнение обязанностей, как со стороны продавца, так и покупателя. Продавец обязан передать в собственность квартиру, а покупатель – принять ее и оплатить стоимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54 . Это быстро и бесплатно !

Существует несколько форм оплаты, например, предварительная, которая производится до или после подачи заявления и документов в органы государственной регистрации, но до окончания регистрации договора.

Второй вариант – это оплата с отсрочкой, когда деньги передаются продавцу после полного оформления квартиры в государственных регистрационных органах, но в сроки, согласованные сторонами сделки.

Третий вид – рассрочка платежа. Покупатель осуществляет оплату отдельными платежами согласно графику, зафиксированному в договоре купли-продажи.

Для решения таких вопросов предусматривается внесение залога или аванса. Покупатель передает залог — определенную сумму денег продавцу, но в случае отказа покупателя от сделки, деньги остаются у продавца. В случае отказа продавца, сумма залога удваивается и передается покупателю, как компенсация за нереализованные ожидания. Эти моменты прописаны законодательно. В случае благополучного завершения сделки, сумма залога вычитается из стоимости квартиры.

Посмотрите в этой статье, как заключается договор залога при продаже квартиры.

Аванс, или предоплата за квартиру, учитывается при полном расчете за квартиру автоматически. Способы решения вопросов при досрочном прекращении сделки, должны быть отражены в договоре сторон.

На практике встречаются пожелания, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя отразить в договоре заниженную стоимость квартиры. Во-первых, это незаконно, во-вторых – опасно. Вдруг, в силу каких-либо обстоятельств, сделка не состоится, то покупатель может пострадать, так как возврату подлежит только сумма, указанная в договоре.

Читайте так же:  Какая выплата предназначена если родились двойняшки

Изображение - Порядок расчета стоимости квартиры для продажи proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fdenezhnye-voprosy_2

После принятия решения о продаже недвижимости необходимо реально определить ее стоимость. Мониторинг рынка недвижимости поможет определить фактическую стоимость продаваемой квартиры. Следует уточнить планы строительства объектов в данном районе, например метро или новостроек.

Большое значение имеют следующие критерии:

  • расположение дома в населенном пункте;
  • инфраструктура;
  • состояние окружающей среды;
  • типы и техническое состояние дома;
  • пейзаж.

В настоящее время, практически в каждом городе, на сайтах недвижимости есть калькулятор, благодаря которому можно рассчитать стоимости квартиры при купле-продажи. А следующее видео поможет вам в этом вопросе:

Передать деньги при купле-продажи можно несколькими способами:

  • наличными средствами до регистрации договора купли-продажи;
  • наличными средствами после регистрации договора;
  • в виде безналичной оплаты;
  • с помощью банковского аккредитива;
  • с помощью банковской ячейки.

Самый безопасный способ – использование банковской ячейки. Как можно ей воспользоваться? Ячейка в сейфе банка предоставляется для хранения денег на основании заключенного договора между банком и клиентом. Ячейка сдается пользователям на определенный срок за ежемесячную оплату.

Хотя расчет по банковскому аккредитиву исключает риски, однако он несет дополнительные расходы по обналичиванию, и не факт, что каждый банк предложит такую услугу.

Если вы опасаетесь лично иметь дело с такими деньгами, то вам следует нанять сопровождение сделки продажи квартиры у опытного юриста.

Изображение - Порядок расчета стоимости квартиры для продажи proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fdenezhnye-voprosy_1

Интересно то, что такая недвижимость востребована многими покупателями. Как правило, это квартиры в новых домах с прозрачной историей, с документами уже проверенными банком, застрахованные и реально оцененные. Если продавец решил продать заложенную квартиру, то он должен в первую очередь известить покупателя об ее статусе. Быть или не быть сделке, будет решать банк, который определит способ погашения кредита. При согласии банка можно вполне возможно продать залоговую квартиру, так как банковские учреждения стараются не препятствовать таким сделкам. Главное для них в таких случаях – это возврат денежных средств по кредиту.

Одним из способов продажи такой квартиры является поиск покупателя, обладающего денежными средствами в объеме, достаточными для погашения кредита. Но не все покупатели могут рискнуть на предварительную оплату квартиры, вернее, выплату чужого кредита. Опасения такого толка не напрасны, ведь после погашения кредита продавец волен отказаться от сделки или повысить стоимость квартиры.

Если стороны все-таки договорились, то сделку купли-продажи рекомендуется проводить в стенах банка, с использованием банковских ячеек. Следует заранее договориться о том, какая сторона будет нести расходы на выплату банковских процентов за время, которое потребуется для окончательного завершения сделки. Кроме того нужно знать, что банк не несет ответственности за заключенный договор между продавцом и покупателем. Для большей уверенности желательно нотариальное сопровождение сделки.

Вы можете определить, какие существуют риски при продаже квартиры под ипотеку — о них мы рассказали в этой статье.

Изображение - Порядок расчета стоимости квартиры для продажи proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fdenezhnye-voprosy_4

Обычно продажа квартиры происходит в видео в виде передачи наличных «из рук в руки» или используя банковские ячейки. Первый способ довольно небезопасен. Почему? Дело в том, что немалая сумма денег не уместится в простом кошельке, а будет представлять собой массивный сверток. Не будучи уверенным в порядочности одного из участников сделки, можно и не дойти до места передачи денег.

Если все-таки покупатель решился расплатиться наличными деньгами, то необходимо принять меры:

  • выбрать безопаснее место;
  • взять с собой сопровождение;
  • оформить передачу денег правильно оформленной распиской.

Второй способ — для того, чтобы передать деньги продавцу, покупатель под наблюдением продавца кладет деньги в ячейку, затем оба подписывают нотариальный договор купли-продажи квартиры. После подписания продавец забирает деньги, так как в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки он указан как лицо, имеющее доступ к данной ячейке. В случае продажи заложенной квартиры, покупатель арендует две ячейки – одну для банка, другую для продавца. В первую помещает необходимую сумму для погашения кредита, во вторую – остаток для продавца. Справку о погашении кредита банк выдает после изъятия денег из своей ячейки.

Изображение - Порядок расчета стоимости квартиры для продажи proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2F405370-150x150

Ищете информацию о том, как узнать задолженность у судебных приставов через интернет? Поздравляем! Вашим поискам пришел конец.

Мы написали эту статью, чтобы помочь вам понять, как рассчитать транспортный налог на автомобиль.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-54 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Изображение - Порядок расчета стоимости квартиры для продажи 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here