Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи?

Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fgsk_10_27133858

Приобретение права собственности в доле, принадлежащей члену гаражно-строительного кооператива, обеспечивается множеством существенных нюансов, на которые требуется обратить внимание.

Мы расскажем в этой статье, как правильно купить гаражный бокс в ГСК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FPravo_sobstvennosti_na_garazh_v_GSK_1_27133936-400x300

Право собственности на гараж в ГСК является общим, совместным и в целом принадлежит ГСК, которое является некоммерческой организацией (НКО).

Из этой специфики правомочий учредителя, вытекают особенности и базовые правила оформления. В то же время, специфика оформления отражает нормы правообладателя продавца, которые могут различаться:

  1. являться исключительно совместной собственностью, без выдела установленной доли в праве. В этом случае кадастровый паспорт и свидетельство о собственности отсутствуют.
  2. Иметь официально оформленную долю в праве на недвижимость, с оформлением свидетельства о собственности и кадастрового паспорта.

Если официального выдела доли нет, то в основу закладывается передача пая, с разрешением на право обладания соразмерной частью недвижимого имущества ГСК.

Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FPravo_sobstvennosti_na_garazh_v_GSK_2_27134128-400x300

Приобретение объекта данного типа опирается на нормы статей 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ. При заключении договора купчей, даются ссылки на данные законодательные источники.

Сделка может заключаться только с совершеннолетним, дееспособным лицом, при установлении на объект соразмерной цены. В противном случае допускается расторжение договора на основании норм статей 177, 178 ГК РФ.

Когда можно сделать покупку в гаражном кооперативе?

Продавец обязан оповестить совладельцев по кооперативу о предстоящей продаже не позднее чем за 3 месяца до начала проведения сделки. За это время правление кооператива приглашает членов на собрание, которое даёт одобрение на сделку.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Впоследствии к протоколу собрания прилагается протокол голосования, что заменяет нотариально удостоверенное согласие совладельцев на сделку. После подготовки данных документов можно приступать к процедуре передачи права собственности.

Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fgarazh_1_26182953-400x267

Если общее собрание вынесло отрицательное решение по проведению сделки, собственник имущества может оспорить решение членов кооператива в суде.

Тогда вместо протокола прилагается выписка из решения суда, с признанием иска.

Где можно подготовить документацию для купли-продажи?

После подготовки документации оформляется непосредственно сделка. Для этого составляется и подписывается сторонам договор купли-продажи. Составить и подписать купчую можно:

  • в офисе учредителя ГСК;
  • в нотариальной конторе, с удостоверением нотариусом;
  • в юридической компании;
  • в риэлтерской компании;
  • в ином месте, по усмотрению сторон.

После подписания договора купчей, сделка оформляется в кадастровой палате или МФЦ. Сведения о передаче прав вносятся в информационный банк ЕГРП, после чего гражданская сделка вступает в юридическую силу.

Существенную роль играет передача денег, которую можно осуществить в присутствии лица, сопровождающего сделку, или третьих лиц. Достаточно популярны банковские ячейки или безналичный перевод через банк.

Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fdokumenty_37_27134405-400x267

Для регистрации сделки купли-продажи требуется представить пакет документации, состоящий из нижеследующего:
  • договора купли-продажи в 3 экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • протоколы с разрешением сделки от ГСК;
  • паевая книжка или справка о выплате пая и отсутствии задолженностей;
  • членская книжка продавца;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • свидетельство о собственности (при наличии);
  • кадастровая справка об отсутствии задолженностей и ареста;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрационные услуги;
  • для совместной собственности – нотариально удостоверенное разрешение супруга.

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе?

  1. Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FKak_oformit_pokupku_garazha_v_garazhnom_kooperative_1_27134519-400x300Собственник оформляет на себя пакет документации право собственности или право пользования долей в совместной собственности.
  2. Получает разрешение от совладельцев по кооперативу, в виде протокола, утверждённого учредителем. Если гараж приобретался в браке – нотариально удостоверенное разрешение супруга, по регламенту статьи 35 СК РФ.
  3. Покупатель проверяет правоспособность документации, представленной собственником, и осматривает приобретаемый объект.
  4. После достижения устных договорённостей составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Здесь указываются условия проведения сделки, устанавливается дата её проведения.
Читайте так же:  Образец искового заявления о взыскании денежных средств по расписке

В некоторых случаях ПДКП оформлять нет смысла. Например:

  • гараж имеет невысокую стоимость – до полумиллиона рублей;
  • спрос на объект невысок;
  • имущество находится в собственности ГСК, без выдела долей.

Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FKak_oformit_pokupku_garazha_v_garazhnom_kooperative_2_27134622-400x246

В этом случае сразу составляется основной договор купли-продажи.

Из этого документа должно следовать, что стороны осуществили имущественную сделку согласно нормам гражданского законодательства.

Если стоимость имущества сравнительно невысока, договор так же приобретает силу акта приёма-передачи недвижимости, о чём в акте указывается отдельным пунктом.

В договоре купчей указывают основные положения, сопутствующие продаже. В заключение его подписывают продавец и покупатель.

Если собственность совместная без выдела долей, то договор удостоверяется учредителем в лице председателя правления.

При подписании купчей передаются деньги за гараж и стороны отправляются в регистрационную (кадастровую) палату.

К ней прилагаются заявления, поданные сторонами о нижеследующем:

  • Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fgarazhnyy_kooperativ_2_27134804-400x300продавец просит внести в ЕГРП сведения о новом правообладателе, в силу проведения сделки.
  • Покупатель указывает, что на основании заключённого сторонами договора он вступает в статус правообладателя объекта, о чём просит сделать соответствующую кадастровую запись.

В расписке указывают перечень поданных документов. Она оформляется на имя покупателя, на её основании покупатель получит удостоверенный договор и иные документы. После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

  • Если лица проживают в населённом пункте, где отсутствуют отделения МФЦ, документацию можно отправить заказным письмом, с уведомлением о получении и описью вложения. В этом случае вместо гражданских паспортов вкладываются нотариально удостоверенные ксерокопии.
  • При личном посещении регистрирующего органа сторонами, выдаётся расписка, на обороте которой указывается дата повторного визита. Срок подготовки регистрации сделки не должен превышать 21 рабочий день. По преимуществу документы подготавливают раньше срока.

    Стоимость пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей.

    Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fgsk_11_27135030-400x300

    Без её уплаты, кроме случаев нотариального удостоверения договора купчей, документы не принимаются.

    Квитанцию об оплате не обязательно, но желательно прилагать к пакету документации.

    Регистратор в любом случае проверяет наличие платежа по базе.

    Так как на рынке недвижимости распространены мошеннические схемы, вовлекающие доверчивых покупателей в сети преступников, нужно быть предельно внимательными. Кроме заведомо корыстных мотивов со стороны продавца, к нелицеприятным правовым последствиям могут привести любые халатные действия покупателя.

    Если после покупки гаража у недобросовестного продавца, вскроется вина покупателя, сделка может подвергаться реституции как незаконно совершённая, на основании статьи 178 ГК РФ. При этом объект допускает изъятия в пользу государства.

    К таким случаям относится:

    • покупка арестованного имущества;
    • оформление сделки с продавцом алкоголиком (наркозависимым);
    • Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fgarazh_40_27135339-400x300неправоспособность или недееспособность продавца;
    • неправомерно заниженная (завышенная) цена объекта;
    • отсутствие требующихся документов;
    • нарушение правил проведения сделки;
    • отсутствие регистрации договора купли-продажи.

    Самой роковой ошибкой является передача денег взамен ключей от гаража, согласно устной договорённости. Договор оформляется только письменно, с подписями сторон. Из документа должно следовать, что проведена возмездная передача имущества. А так же – о каком именно объекте идёт речь.

    Исходя из изложенного выше, покупателю нужно обязательно официально удостовериться в правоспособности учредителя и продавца, чтобы свести риски к минимуму, или вовсе их избежать.

    В статье изложено, как провести сделку по приобретению гаража в ГСК согласно нормам законодательства. Так же показаны последствия их нарушения, сторонами договора.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

    Юристы отмечают, что в последнее время действующее законодательство стало гораздо тщательнее контролировать все сделки, связанные с оборотом объектов недвижимости.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Оно старается обезопасить покупателей при их осуществлении, поэтому дает ответы на множество вопросов, одним из которых является сбор пакета документов.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сделка по продаже объекта недвижимости должна осуществляться в соответствии с законодательством. Им устанавливается порядок её оформления, а также список необходимых документов.

    Оформление сделки осуществляется путем подписания договора.

    На теории такая договоренность может быть устной, но регистрация перехода прав собственности обязательна в письменной форме.

    Какие сведения включает в себя договор:

    • расположение объекта недвижимости – полный и точный адрес;
    • краткое описание гаража;
    • точная стоимость сделки.
    Читайте так же:  Выплаты наличными из средств маткапитала

    Важно, чтобы под договором подпись поставили обе стороны, иначе сделка не будет считаться совершенной, а органы Росреестра не примут документы на регистрацию.

    Документы для продажи гаража – конкретный перечень бумаг, необходимый как для составления договора, так и для регистрации права собственности с последующей выдачей свидетельства собственности покупателю.

    Ситуация значительно усложняется, если ни один гараж, входящий в кооператив, не был ранее зарегистрирован.

    В таком случае при обращении в регистрационную палату при покупке гаража важно дополнительно сдать:

    • устав кооператива;
    • выписку из реестра юр. лиц;
    • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
    • документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
    • разрешение на строительство гаража;
    • акт введения недвижимости в эксплуатацию.

    Для проведения сделки необходимо подготовить такой набор документов при купле-продаже гаража:

    Все перечисленные документы и уже составленный договор в трех экземплярах необходимо сдать в регистрационную палату.

    Дополнительно составляется заявление о регистрации права собственности, кроме того оплачивается пошлина (квитанция прикладывается к остальным документам).

    Интересует оформление аренды земли под гараж? Читайте тут.

    Приступить к заключению договора можно в случае, если имеются документы, подтверждающие пункты, в нем указанные.

    К ним относятся:

    1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
    2. Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
    3. Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
    4. Кадастровые документы на объект.
    5. Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы (об их необходимости сообщат в органах Росреестра).

    К ним относятся:

    • паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
    • если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
    • разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).

    Поскольку после отчуждения объекта возникает необходимо оплаты подоходного налога, равного 13% от общей стоимости, то некоторые продавцы стремятся указать в договоре меньшую стоимость.

    Это нарушает требования законодательства, поэтому карается ответственностью.

    Подготовка необходимого пакета документов для отчуждения гаража – забота его владельца. Если у него кроме членской книжки, нет иных документов, то потребуется потратить свое время на то, чтобы оформить объект недвижимости в собственное владение.

    Чтобы официально закрепить право собственности, потребуется собрать следующий набор документов:

    1. Гражданский паспорт.
    2. Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
    3. Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
    4. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.

    Собрав перечисленные бумаги, необходимо составить обращение в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее собственность.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность? Узнайте здесь.

    Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье.

    Статья 551 ГК РФ устанавливает необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости, что позволяет внести данные об этом в ЕГРП.

    Следовательно, потребуется подготовить отдельные документы, необходимые для регистрации соглашения.

    Для регистрации потребуются такие документы:

    1. Паспорта обеих сторон.
    2. Договор.
    3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
    4. Кадастровые документы на объект.
    5. Документы, подтверждающие права на недвижимость.
    6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гаражом.
    7. Передаточный акт (если стороны приняли решение о его составлении).

    Образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи можно скачать здесь.

    Список документов может меняться в зависимости от региона проживания – его необходимо уточнять в органах Росреестра.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Читайте так же:  Проверка пф рф жилья, на которое потрачен маткапитал

    Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

    Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_vst

    Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

    В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

    Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

    Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_zakoni

    В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

    Рассмотрим их подробнее.

    Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

    Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

    Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_individ

    Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:
    • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
    • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
    • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
    • провести со второй стороной заключение договора;
    • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
    • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

    Покупатель же обязан предпринять такие действия:

    • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
    • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
    • провести оформление договора купли-продажи;
    • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

    После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

    Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_kooperativ

    Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

    Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

    Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

    В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

    • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
    • мал спрос на недвижимость;
    • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

    В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

    Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

    В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

    Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

    Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_poriadok

    В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

    К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

    • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
    • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.
    Читайте так же:  Документы на ипотеку под материнский капитал

    В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

    Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

    Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

    По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

    • Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_docпаспорта сторон, заключающих сделку;
    • свидетельство собственности на гаражную постройку;
    • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
    • выписка ЕГРН на недвижимость;
    • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

    В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

    • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
    • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
    • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

    Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

    • 3 экземпляра заключенного договора;
    • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
    • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

    Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

    У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

    Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_gde

    В такой ситуации понадобится оформить или получить:
    • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
    • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
    • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

    Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

    В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

    О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

    Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

    Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fgarazh_koopertiv2_

    Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

    Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

    Регистрация права собственности на кооперативный гараж

    Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

    Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fgarazh_koopertiv_

    Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

    Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

    В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

    Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

    Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

    • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
    • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.
    Читайте так же:  Порядок приема от застройщика квартиры с отделкой в новостройке

    Что потребуется для регистрации права собственности

    Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

    • гражданский паспорт или удостоверение личности;
    • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
    • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
    • кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

    Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

    • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
    • устав кооператива;
    • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
    • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

    Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fdokumenti2_

    Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

    Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

    Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

    Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

    Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

    Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

    • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
    • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
    • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
    • подготовленный договор купли-продажи.

    Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fgarazh-kuplya-prodaja_

    Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

    В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

    Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

    Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

    Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

    Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fgarazh_nalog3_

    При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

    • цена продаваемого объекта недвижимости;
    • период нахождения в собственности.

    Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

    В случае владения машиноместом сроком, меньшим, чем три года, собственник должен уплатить в бюджет государства налог на доходы в размере 13% от стоимости.

    Однако Налоговый кодекс предусматривает льготы для продавца – он может применить необлагаемый вычет в сумме 250 тысяч рублей.

    Если продажная цена существенно превышает эту сумму, то гражданину выгоднее предъявить в ИФНС справки и документы, обосновывающие расходы на покупку(строительство) и содержание гаража. В таком случае налоговая база будет уменьшена на сумму подтвержденных расходов.

    После оформления всех документов по купле-продаже кооперативного гаража новый собственник становится полноправным членом ГСК.

    Изображение - Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе необходимые документы 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 7

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here