Порядок приобретения земли в частную собственность у государства

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок приобретения земли в частную собственность у государства" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Порядок приобретения земли в частную собственность у государства

Узнать о том, как купить землю у государства, можно обратившись к законодательству, регулирующему эту сферу. Закон претерпевает постоянные изменения, в частности, в 2015 году было внесено много поправок. Они коснулись порядка, в соответствии с которым происходит выделение земли и ее выкупа из собственности государства. Большинство граждан не имеют представления о том, как нужно правильно купить землю и оформить ее.

Изображение - Порядок приобретения земли в частную собственность у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F3b45a4b6cb734eb07c027c694ac9b1

Изображение - Порядок приобретения земли в частную собственность у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fuchastok_besplatno1-150x150

Согласно законодательству, можно получить землю от государства бесплатно, при этом нужно соблюсти необходимые условия. Законодательство, регулирующее данную сферу, часто претерпевает изменения. Последние весомые поправки были внесены в 2015 году.

Говоря о том, как купить участок земли у государства, стоит сказать, что имеется несколько способов, в частности, можно ее взять в аренду или приобрести.

Приобрести земельный участок можно и за 2 процента, которые начисляются от его стоимости, прописанной в кадастре. Такая покупка возможна только при определенных обстоятельствах.

Каждый земельный участок у государства состоит на учете, то есть он зафиксирован в специальном кадастре. Туда вносятся сведения о его параметрах, к числу которых относятся: его общая площадь, стоимость и прочее.

Земельные наделы имеют различное назначение. Согласно установленным законодательством правилам можно изменить предназначение земли, для чего придется пройти определенную процедуру. Нужно знать, что использование участка не в соответствии с целью, которая на него возложена, карается по закону.

Вся земля пронумерована. То есть у каждого участка есть свой номер, который носит наименование кадастрового. В том случае, когда оформляется право собственности на землю, то это дает гарантию, что такая земля не будет у вас изъята с целью использования государством для своих нужд.

Существуют такие категории земель, которые нельзя оформить в собственность. Перечень можно найти в законодательстве, он зависит от того, какое назначение имеет земля.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Помимо участков, которые подлежат реализации, выделяют и такие, что изъяты из оборота. К ним относят места захоронения, заповедники, парки и прочее. Такие земли на продажу не выставляются.

Приобретение земельных наделов закрепляется в соответствующем законодательстве. Закрепляется несколько оснований для получения прав собственности в отношении земли. К ним относят:

  • получение земли в собственность в результате наследственных правоотношений;
  • покупка;
  • такие права можно подарить;
  • сюда же относят приватизацию;
  • помимо этого, имеется возможность, получить права по решению, вынесенному судьей.

В зависимости от основания будет определен порядок оформления прав. При покупке может быть оформлена долевая, единоличная или совместная собственность.

Если вы оформите участок в собственность единоличную, то это будет значить, что вы являетесь ее единственным собственников. Наличие долей предполагает, что владельцев несколько и у каждого есть возможность распоряжаться своей частью на свое усмотрение. Когда купленную землю оформили в совместную собственность, то это говорит о том, что собственников несколько, но при этом доли их не обозначены. При таком виде владения у хозяина также имеется возможность распоряжения своим имуществом по своей воле, но при этом общий характер сохраняется.

Изображение - Порядок приобретения земли в частную собственность у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1769705_01-150x150

Для того чтобы оформить земельный надел в собственность вам понадобится:
  • документы, которые устанавливают права на недвижимость;
  • план, имеющий кадастровое назначение;
  • бумага, подтверждающая уплату пошлины;
  • заявка на приобретение земли;
  • документ, посредством которого удостоверяется личность.

К бумагам, которые устанавливают права в отношении земли, относят такие как: приказ, содержащий в себе сведения о выделении участка, свидетельство, устанавливающее право собственности либо подтверждающее переход прав вследствие наследственных правоотношений. Сюда же можно отнести постановление, в котором прописано предоставление земель, договорную документацию (дарение, купля-продажа). Помимо этого бумага, содержащая в себе сведения о правах, может быть вынесена судьей.

Кадастровая документация представлена в виде паспорта на землю. В нем содержатся характеристики объекта, которые относятся к техническим. В частности, это его стоимость, границы с описанием, площадь, указывается назначение объекта и прочее. Оформляют его в момент постановки земель на кадастровый учет, тогда же участку присваивается индивидуальный номер.

Паспорт является обязательным документом для каждой сделки с участком. На собственника ложится обязанность по проведению межевания. В том случае, когда он отказался от этой процедуре, то в паспорте это фиксируется. При этом стоит иметь в виду, если участок не межеван, то когда вы подадите бумаги для оформления своих прав на него, вам могут отказать по этой причине. Это связано с тем, что законодатель установил правило, согласно которому продаже подлежит только измеренный участок земли.

Этот документ не имеет срока давности, но информация, которая в нем отражена, может носить устаревший характер. Соответственно, он будет являться действительным, пока содержит актуальные данные.

Говоря о том, сколько стоит участок земли, можно сказать, что это зависит от того, в какую сумму он оценен государством. Такая оценка может зависеть от местоположения участка, его площади и назначения. Эта стоимость влияет на размер налогообложения, которое применяется к гражданам и юридическим лицам.

Для того чтобы узнать стоимость, содержащуюся в кадастре, нужно обратиться в кадастровую палату. Вам потребуется назвать номер участка. Может случиться и такое, что эта стоимость является большей, чем та, что фигурирует на рынке. Тогда у вас имеется право оспорить такую оценку.

Читайте так же:  Суточные при командировках в 2019 году – нормы и учет командировочных расходов

Изображение - Порядок приобретения земли в частную собственность у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fzemreform1-1-150x150

Измерение земли происходит, когда она подготавливается к продаже, также это можно сделать, когда имеются спорные ситуации. В данном случае продажа подразумевает под собой любую сделку, которая осуществляется в отношении участка, и требует проведения регистрации в органах государства. В частности сюда же относят дарение.

Как правило, рассматриваемая процедура производится в момент постановки участка на учет, то есть когда сведения о нем вносятся в кадастр. Помимо этого замеры осуществляются даже в том случае, когда один участок делится на несколько. Это же правило действует и в отношении земель, которые объединяются. Когда осуществляется изменение границ земли, то межевание является обязательной процедурой.

Для измерения своего участка вы можете воспользоваться услугами, предоставляемыми геодезическими компаниями. Учтите, что для проведения коммуникаций на земле вам потребуется топографическая съемка. Она представлена в виде плана местности, на который заносятся все имеющиеся строения, растительность, ограждения и прочее.

Права собственности на землю регистрируются в службе, которая занимается вопросами регистрации, при этом обращаться нужно по месту нахождения участка. Можно купить землю у государства для бизнеса и других целей, но для этого предварительно нужно заручиться согласием администрации муниципалитета. Помимо этого вам потребуется собрать еще немало других бумаг.

Важно! В том случае, если вы берете свободный участок земли на временное пользование, то есть оформляется договор аренды, то кроме этого ничего более предоставлять не потребуется.

Для того чтобы оформить землю в собственность, вам потребуется осуществить ее межевание либо топографическую съемку. Для этого можно обратиться в специальные компании, которые проводят геодезические работы. Они самостоятельно устанавливают сроки, в течение которых производятся перечисленные работы. Также на длительность процесса измерения может влиять факт, что вы не можете связаться с владельцами соседнего участка, чтобы получить их согласие на измерение земли.

После того, как все документы вами будут собраны, нужно оплатить государственную пошлину. Она оплачивается при подаче бумаг в компетентный орган. Сумма устанавливается в законодательстве и является для всех равной, для граждан – тысяча рублей, для юридических – варьируется до 15-ти тысяч.

Говоря о том, сколько времени потребуется на проведение регистрации участка, то можно сказать, что после того, как вами собраны все необходимые бумаги и поданы в компетентный орган, потребуется подождать порядка одной недели. Срок считается в рабочих днях.

Когда речь идет об оформлении документации, носящей сопроводительный характер. Для примера, чтобы вступить в права наследования, нужно будет ждать не менее полугода. В связи с этим, надо отметить, что срок оформления напрямую зависит от основания, по которому будет происходить переход прав собственности.

Варианты получения земельного участка от государства в собственность

Вопрос приобретения земельного участка в собственность актуален для бизнеса всегда. Ранее была востребована процедура выбора участка с предварительным согласованием места размещения объекта, а также аренда и строительство с дальнейшим оформлением построенного объекта и земельного участка в собственность. С изменениями в ЗК РФ эти возможности исчезли. Предлагаю разобраться, какой способ сейчас используют на практике.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

На сегодняшний день, в Российской Федерации проводится масштабная земельная реформа, основные положения которой отражены в Федеральном законе от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». С 1 марта 2015 года также вступил в силу новый порядок формирования и предоставления субъектам земель из муниципальной и государственной собственности. Цель реформы – сделать процесс приобретения земельных участков в собственность более прозрачным и понятным.

Есть несколько вариантов оформления земельного участка в собственность:

  • Выкуп земельного участка у государственных органов
  • Приватизация
  • Проведение торгов
  • Получение земельного участка бесплатно отдельными категориями граждан

В соответствии с законодательством РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ.

В частности, согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность. Указанное право осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ и другими федеральными законами.

Продажа земельных участков собственникам объектам недвижимости, расположенных на этих участках, осуществляется по цене, установленной органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, притом, что цена таких участков не может превышать их кадастровую стоимость.

В случае, если здание, сооружение, расположенное на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных сооружениях принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на участке расположены несколько зданий, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, такие лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Приватизация — перевод земельного участка из муниципальной и государственной в частную собственность. На данный момент, бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2018 года, что регламентировано Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 21.12.2011 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Статьей 28 данного закона предусмотрено, что собственники объектов недвижимости, не являющиеся самовольными постройками и возведенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, обязаны оформить принадлежащие им земельные участки в аренду или в собственность, если действующим законодательством не предусмотрено иное.

Для того чтобы приватизировать земельный участок, то есть оформить в собственность, необходимо подать заявление в местную администрацию, приложив к нему схему местонахождения земельного участка относительно расположенных рядом объектов.

Читайте так же:  Форма договора субаренды нежилого помещения

Следующим этапом процедуры приватизации станет межевание участка и обращение в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта. Завершит процесс регистрация в Росреестре, после предоставления необходимой документации. После прохождения всех этапов право собственности будет оформлено в течение 10 рабочих дней.

Земельный кодекс ранее предусматривал два различных порядка предоставления земельных участков из государственной собственности для строительства: без предварительного согласования размещения объекта недвижимости и с таковым.

Отдельно стоит отметить процедуру выбора участка с предварительным согласованием места размещения объекта. Для строительства объекта недвижимости на конкретном земельном участке необходимо знать не только к какой из семи категорий земель этот участок отнесен, но также учитывать экологические, экономические, социальные и другие факторы, а также соответствует ли предполагаемое размещение объекта градостроительным и иным обязательным требованиям. В теории, подобная работа должна быть проведена компетентными органами власти в процессе территориального планирования и градостроительного зонирования. На сегодняшний день, подобное «общее планирование» не везде было произведено, поэтому выбор конкретного участка происходит в индивидуальном порядке.

Процедура предварительного согласования необходима, чтобы гражданин, приобретая права на земельный участок, сначала мог убедиться, что данный участок пригоден для строительства предполагаемого объекта. В таком случае, предоставление земельного участка происходит без проведения торгов. Данное право граждан реализуется в соответствии с нормами земельного законодательства, а также является неким поощрением за инициативность и стремление к развитию территории.

Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов строительства предоставлялось в собственность или аренду на торгах по продаже земельного участка.

Предметом торгов может быть только сформированный в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с установленными границами.

Проведение торгов осуществляется в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

Подготовка и организация аукциона может осуществляться по инициативе уполномоченного органа либо по инициативе лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка.

Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Цена земельного участка при проведении торгов определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона, в случае, если заявка на участие в аукционе является единственной. Цена земельного участка, в отношении которого заключается договор купли-продажи без проведения торгов, определяется в порядке установленном п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ.

Граждане некоторых категорий могут получить участок бесплатно

Еще одна возможность бесплатного получения земельного участка предусмотрена для некоторых категорий граждан. В РФ такая возможность появилась с марта 2015-го года, что указано в статье 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Закон предусматривает следующие категории граждан, которые имеют право претендовать на бесплатное получение земли:

  • Граждане, которые построили на земельном участке свой дом или постройку.
  • Герои труда, в целях строительства дачных домов, усадеб, огородов и т.д.
  • Заслуженные герои страны, в целях жилищного и дачного строительства, а также садоводства и огородничества.
  • Многодетные семьи.

Согласно ч. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», бесплатно получить земельный участок в собственность могут граждане РФ, которые фактически пользуются данным участком, при условии, что на нем расположен жилой дом или постройка, а право собственности на данную недвижимость возникло у него либо до введения действующего ЗК РФ, либо после такового, а право собственности на постройку перешло на праве наследования.

Кроме того, существует Федеральный закон от 09.01.1997 № 5, который закрепляет за Героями Труда РФ и Социалистического Труда, полным кавалерам ордена Трудовой славы право на получение земельных участков безвозмездно. Так, указанные граждане имеют право на получение земли в целях дачного строительства, ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства, осуществление огородничества и садоводства.

Земельные участки многодетным семьям предоставляются на основании норм законодательства РФ. В рамках программы государственной поддержки многодетных семей на 2011-2016 годы, родители, воспитывающие более трех (включительно) несовершеннолетних детей, теперь имеют возможность получить бесплатные участки земли, которые могут использовать для постройки дома. Федеральный закон указывает, что порядок выдачи территории определяется муниципальными органами власти.

На сегодняшний день, по-прежнему широко используется приобретение земельных участков в аренду под строительство с последующим оформлением выкупа данных участков, но наряду с этим также набирает обороты процедура приобретения земельных участков в собственность на торгах.

Земельное законодательство в 2015 году претерпело множество изменений, но право граждан на выкуп земли у государства в собственность в ЗК РФ по-прежнему предусмотрено. В соответствии с кодексом, объектом купли-продажи являются только участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Выкуп земельного участка у государства в собственность осуществляется на торгах — через аукцион и без торгов — в случаях, обозначенных п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ. Сам процесс приобретения такой недвижимости осуществляется по следующей процедуре: гражданин обращается в местный орган исполнительной власти или другой уполномоченный орган с заявлением и требуемыми документами, ожидает решения, и в зависимости от того положительное оно или отрицательное-либо становится собственником, либо устраняет обстоятельства, приведшие к отказу.

На деле процедура гораздо сложнее, чем в описанной схеме, и лицам, планирующим стать землевладельцами однозначно необходима помощь в выкуп земли у государства.

Читайте так же:  Нюансы получения налогового вычета при покупке квартиры у родственника

На Правовед.ru 24 часа в сутки доступны юристы, которые — письменно, в телефонном режиме или в электронной форме, подсказывают гражданам РФ как можно быстро приобрести муниципальный участок во владение.

Требования по приобретению земельного участка из муниципальной собственности

Земельные наделы, принадлежащие государству и муниципалитету, предоставляются гражданам и предприятиям во временное пользование и в собственность. Последние изменения земельного законодательства установили правило о невозможности предоставления физическим лицам земли в постоянную эксплуатацию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Распоряжение муниципальной землей находится в компетенции местных органов. Решение муниципального органа о предоставлении надела – первичное и основное юридически значимое выражение воли владельца о передаче прав на нее.

В случае безвозмездной передачи объекта оно выступает как основание для отвода площади в натуре и осуществления регистрации прав на нее. Если отчуждение производится на безвозмездной основе, оно становится основанием для заключения соглашения.

Пункт 1 статьи 5 Земельного кодекса установил, что в качестве участников земельных правоотношений выступают не только граждане и организации, но и государство, его субъекты, муниципалитеты.

Согласно статье 28 ЗК территории, принадлежащие муниципалитетам и государству, предоставляются предприятиям за определенную плату. Бесплатная передача возможно лишь в случаях, установленных законом.

Исключительным правом на приобретение участка, которым владеет муниципалитет, в собственность за плату по правилам обладает не каждое юридическое лицо, а только владелец недвижимых объектов, имеющихся на нем с одновременным отсутствием законных причин для отказа в приватизации.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Изображение - Порядок приобретения земли в частную собственность у государства proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b1-1-300x219

Изображение - Порядок приобретения земли в частную собственность у государства proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b2-1-300x219

Изображение - Порядок приобретения земли в частную собственность у государства proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b3-1-300x219

Изображение - Порядок приобретения земли в частную собственность у государства proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b4-1-300x219

Изображение - Порядок приобретения земли в частную собственность у государства proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b5-1-300x219

Старая редакция Земельного кодекса, действовавшая до марта 2015 года, содержала довольно обширный список оснований, по которым государственные и муниципальные землевладения могли предоставляться гражданам и юридическим лицам в арендное пользование без осуществления торгов. По сути, исключительно по результатам торгов земельные наделы предоставлялись под строительство жилой недвижимости.

С 1 марта 2015 года такой порядок подвергся значительным корректировкам. Согласно части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса в действующей редакции арендные контракты на земельные территории, имеющиеся в собственности муниципалитета или государства, можно заключать только на торгах, проводимых исключительно в аукционной форме, кроме ситуаций, прямо определенных пунктом 2 рассматриваемой нормативной статьи.

Помимо этого, по пункту 7 статьи 39.11 ЗК России в случаях, когда согласно основному виду разрешенной эксплуатации земельного надела предусмотрено строительство зданий, сооружений.

Такая площадь предоставляется посредством осуществления аукциона в отношении права на заключение арендного контракта на земельный участок, кроме случаев проведения аукционных мероприятий по реализации земельного надела или аукциона на право заключения арендного контракта на территорию согласно положениям статьи 39.18 Земельного кодекса.

Участок земли, находящийся в собственности муниципальных властей, можно купить на основании постановления о передачи по кадастровой стоимости. Земельный кодекс требует произведения таких действий только на платной основе. При этом допускается одноразовая бесплатная приватизация уже имеющейся в пользовании территории.

Законная продажа земли предполагает произведение действий по переносу прав собственности на определенную территорию.

Для этого необходимо обращение в государственный орган по месту нахождения продаваемой площади, предоставив следующий комплект обязательной документации:

  • заявление, выражающее желание зарегистрировать надел;
  • квитанцию об оплате регистрационных действий;
  • контракт с условиями покупки;
  • документы, подтверждающие личности сторон сделки;
  • кадастровый план.

Подавать документацию для приобретения такой земли следует в определенном порядке:

  1. Подать заявление в местный властный орган для предоставления определенной площади в целях осуществления частного строительства.
  2. Заказать план топографии в специальной государственной или частной компании.
  3. Получить копию топографического плана.
  4. Обратиться с заявлением о проверке отсутствия каких-либо обременений в отношении данного надела.
  5. Со всеми этими документами сделать заявку на выдачу справки об отсутствии запретов на возведение зданий.
  6. Со всеми полученными справками и собранными документами обратиться в орган местного самоуправления для получения окончательного решения.

Изображение - Порядок приобретения земли в частную собственность у государства proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1-35-300x185

Образец заявления о выделении земельного участка

Инструкция по приобретению земельного участка из муниципальной собственности

Если право на бесплатную приватизацию уже использовано, то для получения земли в собственное владение придется заплатить.

Возможен ли выкуп земельных участков из муниципальной собственности — смотрите тут.

Последовательность действий следующая:

  1. Обращение с заявлением и паспортом к местной администрации. Для приобретения арендованной земли потребуется предоставление договора о сделке, кадастровые выписки на отведенную территорию и копии всей имеющейся документации.
  2. В месячный срок исполнительный орган должен вынести постановление, где будет отражен размер платы за получение участка в собственность.
  3. Произведение оплаты в ближайшем банковском отделении, принимающем платежи от граждан.
  4. Предъявление копии квитанции о произведенной оплате и ее подлинника представителю органа местной власти.
  5. Обращение в ФУГРЦ с заполненным заявлением, полученными справками и их копиями. Спустя месяц будет произведена окончательная передача права собственности.

Внимание! Если предоставить в местную администрацию справку о том, что право на приватизацию не использовано, со всеми остальными документами (паспортом, заявлением, выписками) участок можно получить абсолютно бесплатно.

При покупке земельного надела, приобретенного в результате торгов на аукционе, он передается по цене равной 2,5% стоимости по кадастру.

Для этого следует предоставить документацию, подтверждающую ввод возведенного дома в эксплуатацию, паспорт, арендный договор, заключенный после торгов.

Для приобретения земельного участка и переоформления его в частное владение законодательством установлен определенный порядок.

Это может быть:

  • обычная покупка у прошлого частного хозяина;
  • выкуп у государства;
  • приобретение из муниципальной собственности.

Первый вариант, предполагающий простую сделку купли-продажи с конкретным частным лицом, является самым простым и обычно не занимает большого количества времени для оформления необходимой документации.

Государственным наделом можно обзавестись бесплатно. Однако, круг лиц, имеющих такое право, достаточно ограничен.

Читайте так же:  Как использовать средства на оплату товаров для ребёнка-инвалида

Процедура заключения контракта без поведения торгов зависит от оснований, которые имеются у лица, желающего получить земельный участок, на такой договор.

Все эти основания условно классифицируются на три группы:

  • Заключение контракта с лицом, у которого имеется право на заключение нового соглашения без торгов (пп. 31, 31 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
  • Однократное заключение арендного договора на землю, где имеются объекты незаконченного строительства, для окончания строительных работ владельцами этого имущества (п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).
  • Заключение договора по другим основаниям, установленным ЗК РФ.

Выкуп земельного надела у муниципалитета значительно выгоднее, чем покупка земли у частного лица. Только процедура оформления документации отличается большей сложностью. По этой причине у многих потенциальных покупателей пропадает желание такой экономии.

Право на выкуп муниципальной земельной площади есть у всех граждан и юридических лиц. Никаких ограничений в этом плане не установлено. Однако, они возникают, когда речь заходит о правах и возможностях эксплуатации определенного земельного надела.

Законодательством предусмотрены случаи, когда выкуп муниципальных земель не допустим:

  • если земли изъяты из оборота (к примеру, являются военными объектами);
  • если территория ограничена в обороте;
  • по имущественным объектам установлен запрет на приватизацию;
  • участки зарезервированы для удовлетворения государственных или муниципальных потребностей.

Продажа земельных участков из муниципальной собственности не облагается НДС. Проводка для отражения в бухучёте их выбытия следующая: Дт 91-2 Кт 01 (выбытие надела), Дт 62 Кт 91-1 (выручка от реализации участка).

Приобретение земельного участка из муниципальной собственности намного сложнее, чем его покупка у прежнего частного хозяина. Но явным преимуществом в такой сделке выступает цена земли. На государственные и муниципальные площади она значительно ниже, чем стоимость, устанавливаемая частниками по своему усмотрению.

Дело с выкупом земельного участка осложнено различными нюансами. По действующему российскому законодательству территория, имеющая предназначением застройку, может отправиться в частное владение лишь после успешного прохождения торгов (аукциона).

На проведение аукциона отводится месячный период, начинающий течь с момента принятия решения об их осуществлении. Если помимо инициатора в этот временной промежуток никто не заявил своего желания на принятие участия в торгах, заявитель может выкупить выставленный надел по номинальной стоимости.

Основанием для оформления договора о купле-продаже земли является протокол результатов аукциона. На практике между муниципальным органом власти и победителем в аукционе заключается контракт об аренде длительностью в три года.

Правила оценки земельного участка указаны здесь.

Как заполнить доверенность на продажу дома с земельным участком — мы пояснили.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Варианты получения земельного участка от государства в собственность

Вопрос приобретения земельного участка в собственность актуален для бизнеса всегда. Ранее была востребована процедура выбора участка с предварительным согласованием места размещения объекта, а также аренда и строительство с дальнейшим оформлением построенного объекта и земельного участка в собственность. С изменениями в ЗК РФ эти возможности исчезли. Предлагаю разобраться, какой способ сейчас используют на практике.

На сегодняшний день, в Российской Федерации проводится масштабная земельная реформа, основные положения которой отражены в Федеральном законе от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». С 1 марта 2015 года также вступил в силу новый порядок формирования и предоставления субъектам земель из муниципальной и государственной собственности. Цель реформы – сделать процесс приобретения земельных участков в собственность более прозрачным и понятным.

Есть несколько вариантов оформления земельного участка в собственность:

  • Выкуп земельного участка у государственных органов
  • Приватизация
  • Проведение торгов
  • Получение земельного участка бесплатно отдельными категориями граждан

В соответствии с законодательством РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ.

В частности, согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность. Указанное право осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ и другими федеральными законами.

Продажа земельных участков собственникам объектам недвижимости, расположенных на этих участках, осуществляется по цене, установленной органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, притом, что цена таких участков не может превышать их кадастровую стоимость.

В случае, если здание, сооружение, расположенное на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных сооружениях принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на участке расположены несколько зданий, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, такие лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Приватизация — перевод земельного участка из муниципальной и государственной в частную собственность. На данный момент, бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2018 года, что регламентировано Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 21.12.2011 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Статьей 28 данного закона предусмотрено, что собственники объектов недвижимости, не являющиеся самовольными постройками и возведенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, обязаны оформить принадлежащие им земельные участки в аренду или в собственность, если действующим законодательством не предусмотрено иное.

Читайте так же:  Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости квартиры или гаража

Для того чтобы приватизировать земельный участок, то есть оформить в собственность, необходимо подать заявление в местную администрацию, приложив к нему схему местонахождения земельного участка относительно расположенных рядом объектов.

Следующим этапом процедуры приватизации станет межевание участка и обращение в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта. Завершит процесс регистрация в Росреестре, после предоставления необходимой документации. После прохождения всех этапов право собственности будет оформлено в течение 10 рабочих дней.

Земельный кодекс ранее предусматривал два различных порядка предоставления земельных участков из государственной собственности для строительства: без предварительного согласования размещения объекта недвижимости и с таковым.

Отдельно стоит отметить процедуру выбора участка с предварительным согласованием места размещения объекта. Для строительства объекта недвижимости на конкретном земельном участке необходимо знать не только к какой из семи категорий земель этот участок отнесен, но также учитывать экологические, экономические, социальные и другие факторы, а также соответствует ли предполагаемое размещение объекта градостроительным и иным обязательным требованиям. В теории, подобная работа должна быть проведена компетентными органами власти в процессе территориального планирования и градостроительного зонирования. На сегодняшний день, подобное «общее планирование» не везде было произведено, поэтому выбор конкретного участка происходит в индивидуальном порядке.

Процедура предварительного согласования необходима, чтобы гражданин, приобретая права на земельный участок, сначала мог убедиться, что данный участок пригоден для строительства предполагаемого объекта. В таком случае, предоставление земельного участка происходит без проведения торгов. Данное право граждан реализуется в соответствии с нормами земельного законодательства, а также является неким поощрением за инициативность и стремление к развитию территории.

Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов строительства предоставлялось в собственность или аренду на торгах по продаже земельного участка.

Предметом торгов может быть только сформированный в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с установленными границами.

Проведение торгов осуществляется в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

Подготовка и организация аукциона может осуществляться по инициативе уполномоченного органа либо по инициативе лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка.

Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Цена земельного участка при проведении торгов определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона, в случае, если заявка на участие в аукционе является единственной. Цена земельного участка, в отношении которого заключается договор купли-продажи без проведения торгов, определяется в порядке установленном п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ.

Граждане некоторых категорий могут получить участок бесплатно

Еще одна возможность бесплатного получения земельного участка предусмотрена для некоторых категорий граждан. В РФ такая возможность появилась с марта 2015-го года, что указано в статье 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Закон предусматривает следующие категории граждан, которые имеют право претендовать на бесплатное получение земли:

  • Граждане, которые построили на земельном участке свой дом или постройку.
  • Герои труда, в целях строительства дачных домов, усадеб, огородов и т.д.
  • Заслуженные герои страны, в целях жилищного и дачного строительства, а также садоводства и огородничества.
  • Многодетные семьи.

Согласно ч. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», бесплатно получить земельный участок в собственность могут граждане РФ, которые фактически пользуются данным участком, при условии, что на нем расположен жилой дом или постройка, а право собственности на данную недвижимость возникло у него либо до введения действующего ЗК РФ, либо после такового, а право собственности на постройку перешло на праве наследования.

Кроме того, существует Федеральный закон от 09.01.1997 № 5, который закрепляет за Героями Труда РФ и Социалистического Труда, полным кавалерам ордена Трудовой славы право на получение земельных участков безвозмездно. Так, указанные граждане имеют право на получение земли в целях дачного строительства, ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства, осуществление огородничества и садоводства.

Земельные участки многодетным семьям предоставляются на основании норм законодательства РФ. В рамках программы государственной поддержки многодетных семей на 2011-2016 годы, родители, воспитывающие более трех (включительно) несовершеннолетних детей, теперь имеют возможность получить бесплатные участки земли, которые могут использовать для постройки дома. Федеральный закон указывает, что порядок выдачи территории определяется муниципальными органами власти.

На сегодняшний день, по-прежнему широко используется приобретение земельных участков в аренду под строительство с последующим оформлением выкупа данных участков, но наряду с этим также набирает обороты процедура приобретения земельных участков в собственность на торгах.

Изображение - Порядок приобретения земли в частную собственность у государства 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here