Порядок правильного составления договора на сдачу квартиры, что должен включать в себя образец

Порядок правильного составления договора на сдачу квартиры, что должен включать в себя образец

Чтобы точно знать, как составить договор на сдачу квартиры, стоит предварительно взять образец аналогичного документа. Он поможет без помощи специалистов правильно заполнить документ, указав важную информацию. Оформить аренду квартиры нужно обязательно, чтобы не переживать по поводу внезапного выселения и прочих неудобных действий со стороны владельца недвижимости. Самому хозяину тоже нужно зарегистрировать факт сдачи недвижимости, чтобы быть уверенным, что съемщики будут исправно платить, а в случае поломок возместят ущерб. Поэтому сейчас подробно рассмотрим, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами.

Сейчас нередко возникает необходимость, сдать квартиру в аренду, при этом клиентов найти не составляет труда. Однако владелец недвижимости должен понимать, что далеко не каждый человек является добросовестным и будет соблюдать все установленные правила. Даже если арендующим выступает кто-то из друзей или родственников, есть смысл заключать договор. Потому как в случае найма квартиры будут гарантии, что жильцы станут исправно платить и не испортят имущества, иначе наступят законные последствия.

Важно для сдаваемой квартиры подобрать подходящих жильцов. Искать их можно как среди знакомых, так и через интернет. Безусловно, необходимо будет потребовать документ, подтверждающий личность. Причем нужно выписать информацию из паспорта и проверить ее в паспортном столе, чтобы быть уверенным в подлинности документа.

Перед тем как заключать договор найма жилого помещения, необходимо будет самостоятельно обсудить все условия. Потому как их потом придется написать в документе, и арендатору потребуется подтвердить свое согласие. Человек сам может устанавливать правила по поводу жилища, главное, чтобы квартирантам они подходили. В ином случае они имеют право отказаться заключить договор аренды квартиры.

Некоторые люди не хотят разбираться в том, как правильно составить договор аренды. Они попросту не желают тратить на это время, поэтому квартиросъемщики получают в руки ключи от квартиры после устного соглашения. Конечно, может повести, и люди будут исправно платить и соблюдать все условия. Однако если возникнут проблемы, то нельзя будет их привлечь к ответственности, потому как не будет договора найма жилого помещения.

Сейчас нередко встречаются ситуации, когда документ не заключается, и люди, которым сдается недвижимость, оказываются недобросовестными. Они могут повредить мебель, технику или вовсе все вынести из дома. Также нередкими являются ситуации, когда они съезжают, ничего не заплатив хозяину недвижимости, что особенно неприятно, если долг за пару месяцев или больше. Именно поэтому при аренде обязательно составляется специальный документ.

Важно! Первое его преимущество в том, что договор найма жилого помещения обязательно включает условия проживания. Причем они касаются как владельца помещения, так и квартирантов.

Обе стороны, ставя свою подпись, соглашаются со всеми правилами. Следовательно, они обязуются их соблюдать потому, как иначе поступать, попросту, не могут.

Если вдруг кто-либо нарушает условия, то тогда применяются штрафные санкции. Это может быть как денежная компенсация, так и досрочное выселение. В любом случае, при составленном документе сложно будет уйти от ответственности, потому как справедливости можно будет добиваться даже с помощью государственного органа.

Именно поэтому стоит, сдавая недвижимость, оформлять договор. Особенно это важно, если квартира будет сдаваться незнакомым людям, потому как при экстренной ситуации многие вопросы решаются в судебном порядке. А без договора учреждение даже не станет рассматривать претензию. Отметим, что если обратиться к гражданскому кодексу, то можно обнаружить, что арендовать недвижимость необходимо только с помощью заключения специального документа, который подписывают обе стороны. Речь идет о сделках, сумма которых превышает 10 000 рублей.

Чтобы не переживать об арендованном помещении, заключаются договоры найма жилого помещения. Причем оформляются они исключительно в письменном виде, причем с использованием шаблона. Заполненные бланки, которые оформлены по всем правилам, удастся использовать при необходимости в качестве доказательства в суде. Поэтому и нужно знать, как можно оформить договор аренды квартиры, и из чего он состоит.

Полезно будет использовать пример, потому как благодаря нему станет понятно, как выглядит готовый документ. Обязательно должны присутствовать важные пункты для арендуемой недвижимости. При этом владелец или квартирант имеет право дополнить бумагу по обоюдному согласию.

Включать в себя документ должен следующие пункты:

Непременно нужно будет поставить подписи, чтобы оформленный договор приобрел силу. Также рекомендуется заверить его у нотариуса, чтобы потом не было сомнений в действительности. Следует понимать, что соблюдать правила данного документа должны обе стороны, и владелец недвижимости, и арендаторы. Потому как ответственность в случае невыполнения условий будет касаться именно того, кто допустил нарушение.

Отметим, что бывает такое, что люди в договоре не указывают оплату за использование квартиры. Подобное допускается, и документ будет действовать, если ничего не сказано о фиксированной стоимости. Однако бумага станет называться иначе, а именно, договор о безвозмездном пользовании.

Если сделать все как надо, то тогда договор вступит в силу и останется только соблюдать его условия. Данный документ при необходимости можно использовать в судебной инстанции, если вдруг какая-либо сторона откажется соблюдать правила и не станет нести ответственность. Поэтому, принимая условия, люди должны понимать, что нельзя нарушать пункты документа.

Если говорить об общепринятых обязанностях сторон, можно отметить, что арендодатель обязан предоставить человеку квартиру для проживания. Бывает такое, что в ней обнаруживают дефекты, о которых не уведомили заранее. Их обязан устранить хозяин жилища, либо компенсировать уже сделанный съемщиками ремонт. Арендатор в свою очередь должен своевременно платить за недвижимость и беречь имущество.

Что касается прав, то съемщики могут принимать у себя гостей, но не более чем на полгода. Спрашивать разрешения не нужно, но необходимо уведомить владельца о факте. Однако если норма площади на каждого человека перестанет удовлетворять установленным стандартам, то новых людей владелец может выселить. Прочие моменты люди сами обсуждают друг с другом и прописывают в документе. Необходимо сразу обдумать все моменты, и непременно договориться о них со второй стороной.

Договор аренды жилья образца 2018 года — документ, необходимый каждому, кто собирается снимать или сдавать квартиру. Как составить договор аренды между физическими лицами, какие нюансы следует учесть и как обойтись без услуг юриста, расскажем в нашей статье. Здесь же приведем подробный алгоритм составления договора и его образец, который можно скачать в один клик.

Строго говоря, если речь идет о сдаче или съеме квартиры между физическими лицами, то уместнее говорить о договоре найма жилого помещения. Однако с точки зрения права, название соглашения большого значения не имеет, главное — его содержание. Поэтому для удобства в дальнейшем мы будем именовать соглашение сдачи-съема жилья договором аренды.

Итак, договор аренды (или найма) должны заключать все, независимо от отношений сторон. Даже если вы по своей доброте пустили в квартиру пожить родственника или друга бесплатно, лучше оформить отношения в письменном виде — в такой ситуации заключается договор безвозмездного найма жилья (см.: Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?). По крайней мере, так вы сможете избежать возможных споров по поводу того, кто оплачивает коммунальные услуги и не слишком ли много времени жилец проводит под душем или перед телевизором.

И уж куда более актуален вопрос о договоре, если за снимаемое жилье квартирант обязан платить. Вопросы, связанные с порядком пользования помещением и размером или сроками выплат арендной платы вполне могут закончиться судом — ст. 162 ГК РФ прямо говорит, что при отсутствии письменного договора в суде нельзя использовать свидетельские показания. Кроме того, согласно все тому же Гражданскому кодексу, письменная форма не только прямо предусмотрена для договоров аренды или найма жилья (ст. 674 ГК), но еще и должна использоваться во всех случаях, когда имеет место одно или оба следующих условия:

• хотя бы одной стороной сделки выступает юридическое лицо;
• сделка на сумму свыше 10 000 рублей заключается между физическими лицами, то есть гражданами.

В случае с жильем особенно актуально последнее условие — месячная стоимость аренды квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе сейчас обходится заметно дороже.

Можно ли составить договора аренды жилья самостоятельно без юриста

Сам по себе договор аренды (точнее, коммерческого найма, если речь идет о сделке двух граждан) не относится к числу чрезмерно сложных документов. Любой грамотный человек, потратив некоторое время на изучение законодательства и сравнение разных бланков договоров аренды жилья, во множестве имеющихся на правовых сайтах или юридических форумах, сможет самостоятельно составить такой договор.

Однако бывают случаи, когда лучше все-таки обратиться к профессионалу. Обычно такая потребность возникает, если:

• есть сомнения в том, что арендодатель имеет право сдавать квартиру;
• договор заключается через посредника, в добросовестности которого вы не уверены;
• размер платы за жилье слишком сильно отличается от того, что просят за аналогичные квартиры в том же районе города.

В этом случае вам лучше будет предварительно проконсультироваться с юристом, а то и заказать составление договора аренды, содержащего те условия, которые смогут защитить ваши права.

Что должен содержать типовой договор аренды жилья. Скачать образец 2018 года бесплатно

В гражданском праве предусмотрено понятие существенных условий договора. Если они в тексте не отражены, то договор считается не то что недействительным, а просто незаключенным. Применительно к аренде жилья существенными будут условия:

• о личности арендодателя и арендатора;
• предмете договора (признаки жилого помещения, позволяющие однозначно определить, что именно сдается в аренду);
• размере арендной платы (в принципе, ее можно не указывать, но тогда вы получите не договор аренды/найма, а договор о безвозмездном пользовании жилым помещением).

Скачать заполненный образец договора аренды жилья 2018 года вместе с актом приема-передачи квартиры можно бесплатно на нашем сайте.

Разумеется, только существенными условиями договор ограничиваться не должен. То, в каком виде должен оформляться такой договор, прямо в законе не указано (за исключением, разумеется, случаев с требованием обязательной письменной формы), однако на практике сложились определенные правила, касающиеся структуры договора аренды жилья.

Так, договор должен содержать следующие разделы:

1. Преамбула. Здесь указывается наименование договора («Договор аренды жилого помещения» или, что более правильно с юридической точки зрения, «Договор найма жилого помещения»), место и дата его заключения, имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их сокращённые наименования, которые будут употребляться далее по тексту договора.
2. Предмет договора. Здесь должно быть подробно охарактеризовано то жильё, которое сдаётся по договору. Чем полнее информация, тем лучше — поэтому в договоре следует указывать не только адрес, но и площадь помещения, его кадастровый номер, а также основание, дающее арендодателю право сдавать это помещение (право собственности, договор аренды с правом на сдачу квартиры в субаренду и т. д.).
3. Размер арендной платы.
4. Права и обязанности сторон.
5. Ответственность сторон.
6. Срок, на который заключается договор. При отсутствии этого пункта договор будет считаться заключённым на срок в 5 лет. Этот же временной промежуток определен ст. 683 ГК РФ как максимальный срок договора найма жилья.
7. Реквизиты и подписи сторон. Здесь нужно описать стороны как можно подробнее. Для граждан потребуется указать паспортные данные и место постоянной регистрации, для юридических лиц — организационно-правовую форму, ИНН, ОГРН, БИК и прочие банковские реквизиты.

Разумеется, эта структура лишь ориентировочная. По своему желанию стороны могут включать туда и дополнительные условия. В частности, организация, арендующая жилье для своего сотрудника, может потребовать включить в договор пункт о неразглашении содержания документа третьим лицам.

Разберем теперь некоторые из элементов структуры подробнее.

Закон различает 2 вида договоров на временное коммерческое пользование жильём:

• договор аренды жилого помещения, по которому арендатором может быть юридическое лицо;
• договор найма жилья, заключаемый только с нанимателями-гражданами (физическими лицами).

В большинстве случаев разница между ними невелика, потому зачастую и то и другое называют договором аренды. Но некоторые различия все же есть. В частности, по договору найма, заключенному на срок более 1 года, не допускается вселение временных жильцов на безвозмездной основе и размер арендной платы не является существенным условием (поскольку гражданин может разрешить бесплатно пользоваться своей квартирой другим лицам).

Кроме того, в договоре найма должен указываться не только наниматель, но и лица, постоянно с ним проживающие (для аренды этого не требуется). Если такие лица не были указаны сразу, то они могут быть вселены позже с согласия владельца жилья, если площадь, приходящаяся на каждого, соответствует нормам жилищного законодательства. Единственным исключением являются несовершеннолетние: разрешения на их вселение не требуется и соблюдение нормы необязательно.

Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения

С практической точки зрения договоры, касающиеся аренды помещений, можно разделить на 2 группы:

• договоры продолжительностью более года;
• договоры продолжительностью менее года (краткосрочные).

Деление это связано со следующими обстоятельствами:

1. Если в договоре не указан конкретный срок, то договор, согласно ст. 683 ГК РФ, считается заключенным на 5 лет. Для того чтобы расторгнуть такой договор, арендатор (наниматель) должен письменно предупредить владельца квартиры не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения.
2. Обременения, возникающие следствие заключения договоров со сроком от года, подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Кроме того, в случае краткосрочных договоров не действуют правила, касающиеся ремонта помещения, т. к. при найме меньше чем на год необходимость в ремонте может и не возникнуть.

В отношении сроков действует правило: если жилец аккуратно платил за квартиру и не нарушал других своих обязанностей по договору, он имеет право по истечении срока договора заключить новый на тот же срок. Владелец квартиры вправе отказать ему в заключении нового договора, но в этом случае он обязан на год воздержаться от сдачи жилья внаем. Если же в течение года он сдал помещение снова, то предыдущий жилец вправе потребовать через суд расторжения нового договора и возмещения убытков, которые он понёс из-за того, что не получил жилье на новый срок. Однако в случае краткосрочных договоров это правило не действует: они могут и не продлеваться.

Размер оплаты по договору найма жилья определяется самими сторонами. Однако ст. 682 ГК РФ предусматривает, что законом может быть установлен максимальный размер платы. Правда, пока таких правил применительно к коммерческому найму еще не вводилось, однако возможность введения в будущем следует иметь в виду.

Сроки внесения арендной платы тоже регулируются договором. Если же стороны ничего на этот счет в договоре не указали, то действует правило, предусмотренное уже Жилищным кодексом применительно к социальному найму. В соответствии с ним плата за месяц вносится в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, за который причитается оплата.

Помимо арендной платы стороны могут договориться и о платежах за коммунальные услуги. Если же специально это в договоре не оговорено, то электричество, воду, теплоснабжение и прочее оплачивает наниматель.

Права и обязанности сторон по договору найма жилья

Обязанностями, возникающие у сторон договора с момента его подписания, являются:

1. Для арендодателя: предоставить помещение, пригодное для проживания. В случае обнаружения недостатков, о которых новый жилец не был предупрежден заранее, он вправе потребовать от владельца квартиры исправления этих недостатков, уменьшения арендной платы или возмещения расходов, которые потребовались на устранение этих дефектов. Возмещение возможно как путем прямого возврата соответствующей денежной суммы, так и удержанием этих расходов из арендной платы.
2. Для арендатора (нанимателя): оплачивать квартиру вовремя, использовать жилье только для проживания и обеспечивать его сохранность.

В свою очередь, кроме обязанностей, стороны имеют и определенные права. О некоторых правах арендатора (нанимателя) уже было сказано выше. Помимо этого, наниматель имеет право:

1. При долгосрочном договоре (продолжительностью свыше года) с согласия владельца сдавать помещение или его часть по договору поднайма.
2. Пускать временных жильцов на срок не выше 6 месяцев. Если за их проживание не берется плата (то есть не заключается договор поднайма), то согласие владельца не требуется — достаточно лишь его уведомления. Однако владелец вправе запретить проживание временным жильцам, если в результате их вселения на каждого человека в квартире будет приходиться жилплощадь меньшая, чем предусмотрено нормами этого города.

Спорным является вопрос об использовании помещения для занятий профессиональной или предпринимательской деятельностью. С одной стороны, ч. 2 ст. 17 ЖК РФ разрешает такую деятельность, если она не мешает соседям и другим жильцам квартиры; с другой — ст. 678 ГК РФ прямо предусматривает обязанность жильца использовать помещение только для проживания. Представляется, что в данном случае предпринимательская и профессиональная деятельность жильца будет разрешена — но только в том случае, если это прямо отражено в договоре, поскольку ст. 421 ГК РФ предоставляет сторонам возможность заключить даже договор, не предусмотренный законом. В этом случае, правда, речь уже будет идти о смешанном договоре.

Законом предусмотрена ответственность для обеих сторон договора. Но если арендодатель (наймодатель) отвечает лишь за передачу помещения надлежащего качества и свободного от прав третьих лиц, то ответственность жильца куда разнообразнее.

По закону наниматель (арендатор) отвечает:

1. За сохранность жилья и его использование по назначению. Ответственность за нарушение здесь — возмещение причиненного владельцу ущерба и возможность досрочного расторжения договора через суд по инициативе владельца помещения.
2. За своевременную оплату. Ответственностью здесь будет уплата процентов по ставке Центробанка РФ за все время просрочки, а также возможность судебного расторжения договора, если плата не вносится 6 и более месяцев (для краткосрочного договора — 2 раза подряд).
3. За действия лиц, проживающих в квартире вместе с нанимателем, а также временных жильцов. Владельца квартиры не интересует, кто допустил нарушение — отвечать всё равно будет наниматель.

Советы, как составить договор на сдачу квартиры: образец документа и разбор его содержания

Согласно законодательной базе РФ договор аренды является неотъемлемой частью сделки по предоставлению недвижимости в наем. Неважно на какой срок собственник сдает помещение.

Документ должен быть составлен как при долгосрочном найме, так и при аренде на несколько часов. В противном случае деятельность владельца недвижимости и квартиросъемщика может считаться мошеннической и незаконной. В статье мы расскажем, как составить договор на сдачу квартиры, а также вы сможете скачать бланк и образец.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Договор найма может быть составлен как в печатной форме, так и в рукописном варианте. Главное – это соблюсти необходимые критерии по содержанию соглашения, иначе документ может оказаться недействительным.

Если арендатор или арендодатель сотрудничают с агентством недвижимости, то составлением договора найма занимается риелтор. Как правило, у него имеется при себе заранее заготовленная типовая форма соглашения с пропущенными полями. На месте заполняются только личные данные участников сделки, прописывается порядок расчетов и опись имущества. После этого документ заверяется подписями нанимателя и наймодателя и вступает в силу с момента передачи ключей квартиранту.

Если же собственник и квартирант решили сэкономить на услугах риелтора, то заняться составлением договора аренды им придется самостоятельно. Можно скачать типовой бланк соглашения в интернете, но стоит учитывать, что такой документ будет содержать обобщенную информацию и являться наиболее лояльным в отношении обеих сторон.

Этими условиями следует руководствоваться не только при составлении самого документа, но и при заполнении пункта «дополнительные условия», если вы воспользовались типовой формой договора.

Во-первых, в договоре аренды необходимо прописать паспортные данные обеих сторон. Указываются ФИО, адрес регистрации, кем и когда выдан документ и код подразделения. Если соглашение заключается на основании доверенности, то следует прописать паспортные данные представителя, срок действия доверенности, ее номер и полномочия, которые она предоставляет.

Проверке документов следует уделить особое внимание, поскольку в последнее время в связи с резким ростом спроса на рынке аренды увеличился уровень мошеннических действий. Осторожность следует соблюдать и нанимателям, и наймодателям.

Квартиросъемщикам нужно удостовериться, что квартиру предоставляет в наем человек, имеющий на это право. Выяснить это можно с помощью свидетельства о праве собственности. Номер свидетельства легко проверить на официальном сайте Росреестра.

В свою очередь наймодателям следует опасаться, что квартиранты могут тайком пересдавать жилье в субнаем за более высокую стоимость или на короткие сроки. Последний вариант крайне негативно скажется на состоянии жилплощади.

Последовательность параграфов может быть любая. Как правило, сперва приводится «шапка» документа. Здесь следует обозначить:

• название соглашения;
• место заключения договора;
• дата составления;
• данные сторон-участников сделки.

Далее следуют разделы, которые будут раскрывать суть соглашения. Если договор составляется в произвольной форме и является рукописным, то можно опустить подробные перечисления стандартных условий аренды. Просто пропишите отсылку к гл.35 ГК РФ, которая содержит информацию о найме жилых помещений.

В этом параграфе обозначают объект аренды. Это может быть любое жилое помещение – комната, квартира, дом, часть дома, дача и так далее. Следует прописать точный адрес объекта, включая подъезд и этаж. Здесь же нужно указать количество прописанных в помещении людей, а также серию и номер свидетельства о праве собственности.

Срок действия договора аренды не должен превышать 5 лет, согласно ст. 683 гл.35 ГК РФ. Если соглашение заключается на срок более года, то оно будет подлежать обязательной регистрации и налогообложению.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.676 гл.35 ГК РФ арендодатель должен предоставить квартиросъемщику помещение и имущество, обозначенное в договоре найма, на срок действия соглашения. Объект аренды должен быть пригодным для проживания арендатора, техника и мебель – в рабочем и готовом к эксплуатации состоянии.

Также наймодатель обязуется по мере необходимости проводить ремонтные работы в помещении. Если ремонт требуется по вине арендатора, то работы проводятся за счет квартиранта. Если проблемы возникают по причине износа и амортизации, то имущество восстанавливается за счет владельца жилья.

Ст. 678 гл.35 ГК РФ регулирует обязанности нанимателя во время аренды жилья. Здесь обозначается, что квартиросъемщик имеет право использовать помещение только для личного проживания, а также поддерживать его в должном состоянии.

Так же арендатор не может по собственной инициативе проводить улучшения и переустройства в квартире. Все действия должны быть согласованы с владельцем жилплощади. Арендатор обязуется вовремя вносить арендную плату и проплачивать коммунальные платежи, если это предписывается договором найма.

Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Этот параграф регулирует отношения и ответственность участников сделки после подписания договора аренды. К примеру, собственник не имеет права посещать объект аренды без ведома и согласия квартиросъемщика. Количество визитов ограничивается одним, во время которого происходит передача ежемесячной платы и владелец жилплощади может проверить состояние помещения.

Наниматель не имеет права расторгнуть договор без должного обоснования. Это же касается и наймодателя. В противном случае со стороны-нарушителя условий договора может быть потребована компенсация в размере стоимости одного месяца аренды.

На нанимателя ложиться ответственность за сохранность имущества и состояния жилплощади на время аренды. Если после окончания действия соглашения в отделке помещения или на имуществе будут иметься повреждения, то могут быть применены штрафные санкции.

Как правило, все разногласия решаются мирным путем. Договор найма является средством регулирования взаимоотношений наймодателя и нанимателя. Если необходимой информации в нем нет, то следует обратиться к законодательной базе РФ. В редких случаях, когда стороны не могут прийти к компромиссу, можно обратиться в суд.

После подписания договора найма все изменения в документ вносятся с помощью дополнительных соглашений. Они оформляются на отдельных листах и помимо новых условий должны содержать «шапку», идентичную первоначальному соглашению (за исключением даты и наименования документа).

Расторжение договора найма допускается при обоюдном согласии сторон-участников. Так же действие соглашения может быть прекращено из-за нарушения договора одной из сторон или по причине форс-мажорных обстоятельств. Подробные условия для расторжения прописаны в ст.687 и ст.688 гл.35 ГК РФ.

Статья 688 ГК РФ. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Любые улучшения жилплощади проводятся нанимателем только с согласия наймодателя. Желательно зафиксировать это в тексте договора аренды, либо в виде дополнительного соглашения. Порядок оплаты за улучшения также следует устанавливать до начала проведения работ.

К форс-мажорным обстоятельствам можно отнести ущерб, нанесенный помещению по вине третьих лиц или постороннего фактора (землетрясение, наводнение, пожар, затопили соседи, затор в вентиляции или трубопроводе и пр.). В таких случаях наниматель не несет ответственности за порчу имущества. Ремонт проводится за счет владельца квартиры.

Передача помещения в аренду происходит после составления полной описи имущества, снятии показаний с приборов учета, подписания договора найма и вручения ключей арендатору.

Этот параграф будет содержать порядок финансовых расчетов обеих сторон. Устанавливается стоимость аренды в месяц, даты передачи денег от нанимателя наймодателю. Здесь же следует указать кто будет оплачивать коммунальные платежи. Отдельным пунктом можно прописать наличие и размер задатка и залоговой суммы, если они есть. В последнем случае указывается порядок и дата возвращения денег.

Согласно п.2 ст.677 гл.35 ГК РФ в договор сдачи обязательно должны быть вписаны люди, которые будут проживать в помещении совместно с нанимателем. Они будут иметь такие же права на пользование жилплощадью, как и сам наниматель. Однако, ответственность за их действия перед собственником жилья будет ложиться на плечи основного арендатора.

Если после составления соглашения об аренде у сторон остались еще какие-либо пожелания, то их можно прописать отдельным пунктом о дополнительных условиях. Но следует помнить, что они не должны противоречить ГК И УК РФ. Правильно оформленная сдача квартиры и грамотно составленный договор найма – залог взаимовыгодных и юридически защищенных отношений между арендатором и собственником жилья.

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, и арендатору квартиры избежать многих проблем. Как составить договор найма жилого помещения и какие пункты обязательно нужно включить в документ?

Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.

Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.

Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды. Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.

Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату. Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.

И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год. Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее. И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.

Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг. Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам. Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные. Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.

8. Условия досрочного прекращения действия договора

Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают. В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.

Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров. Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу. Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.

Обычно к договору аренды прикладывается опись имущества, которое находится в квартире: мебели и бытовой техники. необходимо указать, являются ли предметы новыми или бывшими в употреблении. Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.

Оцените статью: