Порядок получения земли под ижс от государства бесплатно

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок получения земли под ижс от государства бесплатно" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Жизнь в собственном доме обладает большими преимуществами, например, тишиной и меньшими коммунальными платежами. Задумываясь о собственном домовладении, первоначально следует решить вопрос с участком земли. Так как получить бесплатный участок от государства возможно, но не всем льгота предоставляется, следует узнать свои перспективы. Если участок будет предоставлен бесплатно, то стоимость всего строительства значительно уменьшится.

Новый Земельный кодекс начал действовать в 1991 году, появилось понятие собственности на земельную недвижимость. Привести в систему все наделы, осуществить кадастр и записать кадастровые сведения в единый реестр пришлось довольно длительное время. Постепенно учет земельной недвижимости стал обязательным при юридических сделках с землей. Если у участка нет собственника в лице гражданина или организации, то земля принадлежит администрации на местном или федеральном уровне.

Последний вариант Земельного кодекса принят в 2019 году, где учтены все новые правила по земельному обороту. Правила отвечают на все вопросы землепользователей, дают пояснения по ценовой политике и возможности бесплатного или льготного пользования землей. Поняв, как получить земельный участок бесплатно, можно приступить к выполнению обязательных шагов.

Важное значение имеют региональные программы, направленные на развитие местного землепользования. Известными считаются следующие программы:

  • выделение желающим гектара земли на Дальнем Востоке;
  • получение участков под строительство домовладения в Крыму.

Вместе с федеральными программами работают предложения субсидирования и льготного приобретения от местной администрации.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

На законодательном уровне установлен перечень лиц и категорий граждан, которые могут получить государственную льготу.

Местные органы самоуправления составляют свои списки льготников, вопрос земельного оборота и бесплатного получения решается в каждом конкретном случае.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Бесплатно передаются земельные наделы, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Если у земли есть собственник, то все юридические сделки проводятся по взаимному согласованию сторон. По существующим правилам земельный участок бесплатно выдается один раз, вторично провести безвозмездное оформление не получится. Получить землю можно для следующих целей:

  • строительство дома;
  • ведение с/х хозяйства;
  • постройка дачи в садовом объединении.

Другими словами, все необходимые потребности входят в список. Нельзя бесплатно получить участок для строительства коммерческого здания и сооружения. Предприниматель не имеет право получить надел бесплатно, но может участвовать в различных льготных программах федерального или местного уровня.

Существует две законные возможности заявить свои права. Если претендент входит в список льготных категорий граждан, то потребуется обратиться в МФЦ и написать стандартное заявление, приложить необходимый пакет документов. В первую очередь прилагается доказательство права, например, свидетельство многодетного родителя. Сотрудник примет документы и сообщит о сроках рассмотрения заявки.

Отказать заявителю не имеют права, но тот участок, который предоставят желающему, станет обязательным для получения. Как правило, заявителю предоставляют земли не угодий, за городом или в садоводческих товариществах. Участки под ИЖС в черте города придется изыскивать самостоятельно, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Найдя участок, принадлежащий государству или местной администрации, можно заявить свое желание получить его бесплатно в пользование.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

В первую очередь следует изучить интересующую местность на кадастровой карте. На интересующий надел наводится курсор, и пользователь получает необходимые сведения о кадастровом объекте. В том числе, будет указан собственник, если он есть, и возможные обременения. Стандартным путем формируется запрос в ЕГРН и получается справочная информация, которая находится в свободном доступе.

Выписка из ЕГРН покажет наличие собственника или будет получено сообщение об отсутствии владельцев. Если собственников и ограничений нет, то можно тут же оставить заявку на бесплатное получение от государства земли. Проблема заключается в том, что подавляющее большинство земельных наделов в городской черте имеют собственников или находятся в аренде под коммерческое использование.

Следует учесть, что выписка из ЕГРН является официальным документом и удостоверяется электронной подписью регистратора Росреестра. При написании заявления для бесплатного получения земли выписка ЕГРН служит доказательством того, что у участка нет собственников. Заявление в администрацию можно подать через МФЦ, приложив пакет документов:

  • личные данные заявителя;
  • выписка из ЕГРН о найденном участке;
  • краткое содержание вопроса;
  • документы по принадлежности к льготной категории.

Срок рассмотрения заявки составляет до 30 дней, после чего предоставляется уведомление с решением администрации. Если заявитель получит отказ, то его можно обжаловать в суде при наличии объективных доказательств точки зрения претендента.

После получения положительного решения, заключается договор с администрацией на долгосрочную аренду участка. Договор о предоставлении участка передается в Росреестр для занесения информации в ЕГРН. Поняв, как бесплатно получить участок земли от государства, можно приступать к прохождению государственного оформления. Проведение земельной реформы позволило гражданам установить свои права на принадлежащие участки бесплатно и принять участие в государственной программе по приобретению земли.

Как бесплатно получить участок земли от государства

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2019 году

Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом.

Читайте так же:  Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году

Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.

Рассмотрим, кто может получить землю для строительства дома в 2019 году бесплатно.

Изображение - Порядок получения земли под ижс от государства бесплатно proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FVydelenie-zemelnyh-uchastkov-pod-IZHS-300x225

Российское законодательство, ни земельное, ни градостроительное, не содержит четкого определения, какие именно постройки относятся к индивидуальному жилищному строительству.

Однако, можно выделить ряд признаков, которыми следует руководствоваться.

  • Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
  • Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
  • В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
  • В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — кадастровом паспорте. Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.

За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.

Изображение - Порядок получения земли под ижс от государства бесплатно proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FZHile-300x225

Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.

Но одного попадания в нужную категорию мало.

Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС .

Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

Изображение - Порядок получения земли под ижс от государства бесплатно proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDachnaya-amnistiya-300x225

Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

Иначе говоря, земельный надел предлагается купить с аукциона.

Получить землю бесплатно можно только в исключительных случаях.

Ряд льготных категорий устанавливается и другими нормативными актами.

Так, согласно закону «О социальной защите инвалидов», такие граждане или семьи с инвалидами имеют первоочередное право на выделение им земли по ИЖС . Но только в том случае, если они полностью соответствуют прочим требованиям.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Воспользоваться своим правом на бесплатный земельный участок каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать его на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

Срок, в течение которого следует реализовать свое право, законом не установлен.

Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Изображение - Порядок получения земли под ижс от государства бесплатно proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FSbor-dokumentov-300x162

Для получения земельного надела под строительство жилого дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этих целей.

Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований:

  • российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
  • отсутствие в собственности земельного надела в настоящем и в прошлом;
  • проживание в частном доме не в качестве собственника;
  • жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
  • семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.

Ряд регионов реализует собственные программы передачи земли для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе.

В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения бессрочного трудового договора, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.

Изображение - Порядок получения земли под ижс от государства бесплатно proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fdal_nevostochnyy_gektar-300x200

Для получения земельного надела можно выбрать один из уже существующих или согласовать выделение земли и ее местонахождение с администрацией.

Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС .

Общий порядок действий будет следующим:

  1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
  2. Получить положительное решение.
  3. Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
  4. Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
  5. Получить план расположения коммуникаций.
  6. Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
  7. Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС .
  8. Зарегистрировать свое право на землю.

Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать. Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Изображение - Порядок получения земли под ижс от государства бесплатно proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FVydelenie-zemelnyh-uchastkov-pod-IZHS-besplatno-300x205

В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

Остальная часть документа излагается в произвольной форме.

Читайте так же:  Документы, необходимые для оформления дарственной

Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами:

Срок рассмотрения такой заявки в 2019 году — 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.

Мотивом для него могут стать:

  • неполнота переданных документов;
  • несоответствие назначения данного участка цели получения;
  • принадлежность земли другом владельцу;
  • отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.

Изображение - Порядок получения земли под ижс от государства бесплатно proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FZHile-300x225

Право собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Его нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.

Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо пройти регистрацию.

Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт участка;
  • решение о выделении земли и акт о ее передаче;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).

Документы в пятидневный срок рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году выдача бумажного свидетельства о регистрации права была не предусмотрена. В дальнейшем, при совершении различных сделок с земельным участком будет достаточно подтвердить свое право выпиской из ЕГРП .

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

Почему бесплатная земля от государства — это не миф

С 1991 года по 2001 год длился переходный период последней земельной реформы, а завершился он принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки предыдущего периода. Теперь право на землю определяет Земельный кодекс от 25.10.2001 г. N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 г., а также законы Субъектов Российской федерации и местных органов власти. Далее эта нормативная база поможет нам законно получить землю от государства.

Обратите внимание, что бесплатно получить участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

Пункт 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, а также положениями вашего «местного» Областного закона «О регулировании земельных отношений в *** области» устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом — Нуждаемости.

Федеральное законодательство закрепляет следующие категории граждан, имеющих преференции по предоставлению земельных участков бесплатно:

  1. Герои РФ — (Закон РФ от 15 января 1993 г. N 4301-I «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» (с изменениями и дополнениями));
  2. Герои труда РФ (Федеральный закон от 9 января 1997 г. N 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» (с изменениями и дополнениями);
  3. Герои СССР и полные кавалеры ордена Славы (НПА. см. п.1);
  4. Герои социалистического труда (НПА см. п.2).

Для граждан, имеющих трудовые награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских.

На региональном уровне, чаще всего, земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:

  1. Многодетные семьи с тремя и более детьми на иждивении родителей;
  2. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье;
  3. Члены семьи погибшего героя РФ;
  4. Молодые семьи, имеющие ребенка или без детей (2 разные программы);
  5. Молодые специалисты;
  6. Дети-сироты;
  7. Инвалиды 1, 2 и 3 групп, а также семьи, имеющие ребенка-инвалида. Льготой является получение земли в СНТ в аренду в порядке особой очереди (не такая долгая, как например у многодетных семей) и без участия в процедуре торгов;
  8. Военнослужащие;
  9. Ветераны ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 20 соток в городах и до 40 соток в сёлах;
  10. Сотрудники ОВД;
  11. Чернобыльцы;
  12. Пенсионеры (при некоторых условиях);
  13. Работники бюджетной сферы;
  14. Семьи, в которых на иждивении инвалид или ветеран, а также семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
  15. Жители сельской местности при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
  16. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
  17. Религиозные организации.

Данный список постоянно обновляется и его нельзя назвать исчерпывающим.

Ведение учета граждан в целях бесплатного предоставления земельных участков в соответствии с «Областным законом» осуществляется в порядке, установленном органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений. Учет граждан в целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или создания крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется отдельно.

Но есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки.

Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которым чтобы получить землю под ИЖС — придется состоят на учете, как нуждающимся в жилье.

Если в регионе вашей прописки принята региональная программа предоставления земельных участков, то вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше. Примерный срок ожидания в очереди 3-5 лет.

Читайте так же:  Дарственная на дом плюсы и минусы

Действующие региональные программы:

Действующие федеральные программы:

Итак, получить землю из государственной или муниципальной собственности можно двумя способами.

Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно:

  1. Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
  2. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, именно розыгрыша, так как вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который достанется вам. Вы сможете отказаться от «вытянутого» участка, но тогда придется вставать в очередь снова.

Примерный срок ожидания в льготной очереди 2-3 года. По национальным программам землю можно получить за несколько недель.

Напомню. что претендовать на бесплатный земельный участок для строительства жилого дома (ИЖС) можно только в рамках улучшения жилищных условий (площадь жилья по прописке меньше 11 кв.м. на человека). Всем остальным выдают землю под садоводство (СНТ) или огородничество, где тоже можно стоить жилое здание и регистрировать дом по дачной амнистии.

Способ №2 — получить землю от государства без очереди

Если хотите получить землю без очереди, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем подавать заявление на его получение. Предлагаю рассмотреть данный способ подробнее, так как он дает возможность получить земельный участок за 2-3 месяца.

Шаг 1 — найти муниципальный участок на кадастровой карте

Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности

Прежде, чем подавать заявление на найденный участок, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. К сожалению, РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе. Зато в случае, если участок все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.

РосРеестр присылает выписки о наличии собственника в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Правообладатель указывается в разделе №2 выписки из ЕГРН. Раздел называется «Сведения о зарегистрированных правах» и в случае, если права на недвижимость не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (а нам так и нужно), то в разделе №1 в графе «Особые отметки» указывается — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют».

Изображение - Порядок получения земли под ижс от государства бесплатно proxy?url=https%3A%2F%2Fzembaron.ru%2Fekonomiya%2Fkak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-besplatno%2Fassets%2Fimages%2Farticles%2Fegrn-bez-prav

Часть выписки из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Шаг 3 — подать заявление на предоставление земельного участка

Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • данные паспорта;
  • адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
  • описание сути ходатайства;
  • адрес или описание расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов.

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в РосРеестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте

Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют. Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.

Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.

Читайте так же:  Кто может получить право на налоговый вычет при покупке квартиры

Земельный участок представляет для многих особую ценность. Территории могут быть использованы не только для ведения подсобного, дачного хозяйства, садоводства и огородничества, но и для строительства объектов недвижимости.

Перед тем, как получить в выдачу земельный участок, необходимо определить наличие такого права. Возможность предоставляется не всем категориям граждан. Если человек не имеет льгот, он должен будет производить выкуп на общих основаниях.

Для подтверждения права собственности после получения надела необходимо зарегистрировать его в соответствующих органах. Важно знать порядок обращения в инстанции и требуемые в 2019 году документы.

Не все знают, как получить земельный участок в собственность. Предоставление надела происходит некоторым категориям граждан. Они должны соответствовать определенным требованиям, предусмотренным на законодательном уровне. Важно изучить все условия до момента обращения за выдачей надела.

Вопрос получения земельного участка от государства рассматривается на уровне регионов. Многие из них определили, что надел может получить многодетная семья. Таковой признается ячейка общества, в которой воспитываются три и более ребенка.

Бесплатно получить землю, в соответствии с частью 4 статьи 3 ФЗ №137, могут пользователи наделов. Важно, чтобы на территории располагался дом гражданина. Проверяется также момент приобретения права собственности на строение. Оно должно появиться до введения в силу Земельного кодекса РФ.

Право на приватизацию на бесплатной основе появляется и при передаче недвижимости по наследству. Наследодатель при этом должен получить его до момента введения ЗК РФ.

В соответствии с ФЗ №5 от 9 января 1997 года, получить земли в безвозмездное пользование с оформлением права собственности имеют возможность:

  • герои Труда;
  • герои Социалистического Труда;
  • полные кавалеры ордена Трудовой Славы.

Они могут осуществлять дачное и строительство дома, вести личное подсобное хозяйство, огородничество и садоводство. Для данной категории граждан предоставляется минимально 0.08 гектаров при проживании в городе и 0.25 гектаров для сельской местности.

Даже если человек принадлежит к льготной категории, он не может гарантировано получить надел.

Ему потребуется проверить факт соблюдения условий, которые прописываются в статье 39.5 Земельного кодекса РФ:

  • Срок действия договора на использование земли не должен быть менее шести лет. При этом целевое применение должно осуществляться на протяжении пяти лет.
  • Если работник входит в специальный реестр, к нему также применяются требования относительно сроков. Длительность применения составляет аналогичный период.
  • При наличии в семье трех и более детей необходимо встать на очередь в качестве нуждающихся. Важно подтвердить, что гражданам необходимо улучшение жилищных условий.
  • Если необходима приватизация надела в СНТ, ГСК или другом товариществе, то необходимо подтвердить факт членства и наличие право на долю земли в общем пользовании.

Переоформить землю можно только в последний год использования. Основным моментом является применение наделов исключительно в соответствии с целевым назначением. Должностные лица могут проводить проверки, выявляя нарушения. В последнем случае лицо привлекается к административной ответственности.

Присвоение статуса многодетной семьи происходит в автоматическом порядке после появления на свет третьего ребенка. Сохранение его отмечается в течение времени, пока все три чада остаются несовершеннолетними. Семья не признается многодетной, а льготы не будут предоставлены при лишении родительских прав.

Важным моментом является постановка семьи на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Для этого необходимо учитывать:

  • отсутствие собственного жилья и муниципальной квартиры;
  • наличие муниципального жилья, размеры которого не укладываются в законодательно утвержденные нормативы;
  • подтверждение того, что граждане ранее не участвовали в программах по оказанию помощи нуждающимся в жилье.

Законодательно предусматривается два случая, при которых земля может быть предоставлена на бесплатной основе. Это происходит при ранней использовании территории, а также вхождении в особую льготную категорию.

Для получения надела необходимо подать заявление в органы государственной власти и местного самоуправления. В нем отражается просьба приобрести надел. Обязательно нужно подтвердить право бессрочного пользования или пожизненного владения.

Вторая группа включает в себя:

  • ветеранов, инвалидов Великой Отечественной войны;
  • военнослужащих, отработавших по контракту в течение 10–15 лет (земли выдаются под ИЖС или фермерское хозяйство);
  • сотрудников МВД, отдавших службе более 15 лет (наделы для ИЖС);
  • детей, не имеющих родителей или сирот.

Выделяют некоторые требования, которые предъявляются к каждой из категорий.

Если обращается молодая семья, то проверяется:

  • официальная регистрация брачных отношений;
  • возраст супругов не более 35 лет;
  • наличие гражданства РФ;
  • отсутствие жилья в собственности или нехватка квадратных метров по нормативам.

Ветеран, инвалид 3 группы и остальных категорий должны обратиться в местную администрацию с полным пакетом документов. В него входят справка, подтверждающая статус, заявление, план участка и основания для использования.

Многодетные семьи должны встать в очередь на улучшение жилищных условий. Они предоставляют в администрацию полный пакет документов. Аналогичные требования предъявляются к нуждающимся.

Чтобы получить землю от государства, потребуются некоторые документы. Они направляются в органы местного самоуправления. Список может варьироваться в зависимости от оснований для обращения.

В случае обращения многодетной семьи необходимо иметь в наличии:

  • заявление, где будут прописываться все члены семьи;
  • паспорта на взрослых и свидетельства о рождении детей;
  • документ, подтверждающий регистрацию брака;
  • справку, подтверждающую факт постановки в очередь нуждающихся;
  • документ, выданный органами опеки и попечительства, об отсутствии лишения родительских прав;
  • выписку из ЕГРН о том, что объекты недвижимости у семьи в собственности отсутствуют.

Как составить договор задатка при покупке земельного участка — смотрите тут.

При желании получить надел пользователями на безвозмездной основе, комплект документов меняется.

Читайте так же:  Срок давности по исполнительному производству судебных приставов

В этом случае предоставляется:

  • заявление, заполненное по образцу;
  • паспорт и свидетельство о рождении;
  • договор о безвозмездном пользовании надела с указанием его целевого назначения;
  • справка, подтверждающая замещение гражданином определенной должности;
  • бумаги, в которых отмечается использование земли в соответствии с целевым назначением.

Проверка документов проводится в течение месяца. После этого заключается договор на приватизацию, который считается основанием для регистрации.

Региональные власти самостоятельно выпускают нормативные документы, согласно которым производится выдача наделов. Если населенный пункт, в котором проживает человек, – Москва, то ориентироваться нужно на Постановление Правительства столицы №199-ПП. В нем отражается порядок обращения граждан за получением надела.

При обращении необходимо указать:

  • название государственного органа;
  • фамилию, имя, отчество;
  • паспортные данные;
  • адрес проживания, контакты;
  • суть просьбы;
  • расположение надела;
  • кадастровый номер земли;
  • список приложений.

Дополнительно прилагаются паспорт и документы, подтверждающие право получения надела. Если заявление передается представителем, потребуется нотариально оформленная доверенность.

Получение бесплатного надела происходит в несколько этапов.

Важно соблюдать порядок обращения, чтобы ожидание не затянулось:

  1. Гражданам нужно обратиться с заявлением о признании их нуждающимися в улучшении жилищных условий.
  2. Основания для использования надела должны быть оформлены официально.
  3. Важно собрать полный пакет требуемых документов в зависимости от категории обращающегося.
  4. Предварительно нужно проверить наличие оснований для получения надела.
  5. Далее проводятся работы по межеванию и определению границ участка.
  6. Нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением и пакетом документов. Обращение рассматривается в течение месяца.

Некоторые особенности получения надела имеются в зависимости от того, на каких основаниях происходит выдача. Важно рассмотреть все возможные варианты.

  • Человек может получить надел без согласования с местной администрацией. В этом случае придется пойти на риск. Необходимо найти бесхозную территорию и оформить право собственности на нее.
  • В соответствии с действующим законодательством, если надел никем не разрабатывается, он признается ничьим. Поэтому человек может начать строительство дома на нем. Если претензии будут отсутствовать, то можно начать процедуру по переоформлению имущества.
  • Иногда найти такой участок довольно трудно. При этом существует вероятность отказа в оформлении надела за счет нецелевого использования. Но если человеку повезет, он станет обладателем земли без особого труда.
  • Аренда без торгов в отношении муниципальной земли практически не предусматривается. Также органы местного самоуправления передают право собственности после проведения аукциона. Способ потребует некоторых затрат, которые будут не столь высокими, если покупать надел по полной стоимости.
  • Предварительно человеку на карте Росреестра нужно найти незанятую землю. Получить доступ к ресурсу можно на официальном сайте. Если территории не разрабатываются, то в муниципалитет подается заявление на оформление надела в собственность.
  • После предварительного согласования выдается справка. Ее нужно предоставить в отделение Росреестра для оформления кадастрового паспорта. Сделать это можно только после межевания и кадастровой оценки.
  • Далее в местных СМИ размещается объявление о проведении торгов. Заявки подаются в течение месяца. При отсутствии желающих граждан, подавший обращение, получает надел.
  • После выигрыша человек получает надел в пользование. Выкуп предусматривается по окончании строительства. При этом порядок не отличается в зависимости от того, будет возводиться частный или многоэтажный дом.
  • Получение участка доступно узким специалистам, прибывшим для работы в другой регион. Востребованные профессии определяются на уровне субъекта. В соответствии с этим ведется работа по государственной поддержке граждан.
  • Для получения надела необходимо заключить договор аренды на срок не менее шести лет. Плата за пользование отсутствует. Основным условием является необходимость отработки в течение срока, отраженного в договоре. После этого земля становится собственностью специалиста.

Но существуют и отрицательные моменты:

  • выдача территорий осуществляется только в отдаленности от крупных населенных пунктов;
  • продажа и сдача в аренду исключаются. Надел можно только унаследовать;
  • коммуникации должны быть проведены собственниками;
  • на участке запрещается несанкционированно вырубать деревья.

Пока законопроект находится на стадии рассмотрения, законодатели могут принять решение о внесении изменений в него.

  • Молодым семьям, супруги в которых не достигли возраста 35 лет, можно поучаствовать в программе государственной поддержки. В ходе нее выдаются наделы для осуществления индивидуальной застройки.
  • Для получения земли нужно встать в очередь на улучшение жилищных условий. Данный факт подтверждается документально. Обязательно составляется заявление о безвозмездном пользовании землей.
  • При наличии свободного надела муниципалитет может произвести выдачу. Если решение будет положительным, то коммуникации будут проведены к дому за счет средств города. Документы оформляются собственниками самостоятельно.

Для выбора территории под индивидуальное жилищное строительство необходимо зайти на сайт Росреестра и выбрать публичную кадастровую карту.

В онлайн режиме можно выяснить:

  • кадастровый номер надела;
  • категорию участка;
  • площадь;
  • вид разрешенного использования;
  • адрес расположения;
  • кадастровую стоимость;
  • наличие ограничений и обременений.

Но основной является возможность выяснения наличия права собственности. Для этого нужно войти во вкладку «Услуги» и выбрать раздел со справкой. После формирования запроса предоставляется ссылка с информацией.

Также выделяют возможность получения электронной выписки. Она предоставляется по запросу и после предварительной оплаты услуги. Данные являются официальными сведениями из ЕГРП и заверяются электронной подписью.

Получение земельного участка не представляет сложностей. Важно соблюсти все этапы процедуры.

Как заказать выписку о кадастровой стоимости земельного участка — мы расскажем вот тут.

Как узнать кадастровый план территории земельного участка по адресу — смотрите по ссылке.

Изображение - Порядок получения земли под ижс от государства бесплатно 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here