Порядок оформления продажи дачи вместе з земельным участком

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок оформления продажи дачи вместе з земельным участком" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Порядок оформления продажи дачи вместе з земельным участком

Как правильно оформить продажу дачи с земельным участком в 2019 году? Сегодня этот вопрос является довольно актуальным, поскольку сделки с недвижимостью осуществляются регулярно по всей территории Российской Федерации. Законодательством предусмотрен определенный порядок, согласно которому происходит оформление продажи земельного участка. Обязательным является дальнейшая регистрация, которая подтверждает переход права собственности к новому владельцу. Итак, как правильно продать дачу, и что нужно для ее оформления? Давайте разберемся.

Важно! После продажи дачной земли соответствующая информация должна быть подана в регистрационный орган. Если сделка осуществлялась без документального сопровождения, когда покупатель просто передал деньги продавцу, то фактически собственник не меняется.

Такие схемы могут привести к проблемам, а поэтому, если вы решили осуществить сделку купли-продажи, обязательно оформляйте соответствующие документы. Сделать это несложно, а если вы не в состоянии самостоятельно выполнить необходимые действия, то можно обратиться к посредникам.

Изображение - Порядок оформления продажи дачи вместе з земельным участком proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F12346

Прежде всего, отметим, что некоторые земельные участки не могут быть проданы. Это значит, что даже если стороны сделки договорились и составили соглашение, то в дальнейшем оно может быть отменено. Это приведет к потере средств покупателя, а поэтому необходимо заранее навести справки и определить, можно ли продать дачу.

К таким участкам относятся следующие категории земель:

  • территории под контролем государственных органов России;
  • территории военных;
  • заповедники.

Что касается первой категории, то сюда относятся земли, которые принадлежат службам безопасности. Как правило, на них размещаются различные стратегические строения, инфраструктура и прочие объекты ФСБ. Конечно же, дачи редко размещаются на подобных землях, однако иногда это происходит. Также под запретом находятся территории, которые принадлежат военным и используются для проведения учений и других маневров. Эти земли нельзя оформить на себя, а поэтому и продать их не получится. Дачи могут размещаться в заповедных зонах. Такие территории находятся под государственной защитой, а значит, и купить их не выйдет.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Порядок оформления продажи дачи вместе з земельным участком proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FOOO-TSifragid-i-Sitilink-zaklyuchili-dogovor-150x150

Продажа земельного участка в 2019 году осуществляется в стандартном порядке и в соответствии с требованиями законодательства. Для того чтобы оформить эту сделку, необходимо выполнить несколько этапов:
  • подготовка и сбор необходимых бумаг;
  • подписание предварительного соглашения;
  • осуществление межевания земли (при необходимости, если это не было сделано ранее);
  • проверка документов покупателем перед заключением основного договора;
  • составление основного соглашения;
  • оформление акта передачи земли и его дальнейшее заверение;
  • регистрация права собственности в соответствующем органе.

Что касается оплаты покупки, то здесь все зависит от договоренности между сторонами. Как правило, применяется две схемы оплаты: передача денег при подписании договора или после осуществления регистрации земли на нового владельца. Отметим, что этот вопрос нужно проговорить заранее, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем и недопонимания.

Отметим, что продавец должен будет уплатить налог с полученного дохода от продажи участка. Это обязательный платеж, который предусмотрен налоговым законодательством, а продажа дачной земли от него не освобождается. Подобные сборы предусмотрены для любых операций, связанных с продажей недвижимости и получением прибыли.

На сегодняшний день ставка налогообложения составляет 13% от полученного дохода. Это касается любого типа недвижимости, а распространяется она на тех, кто находится на территории Российской Федерации, как минимум, 184 дня в год. Если же человек большую часть времени проживает за территорией государства, то придется выложить 30%. Некоторые категории граждан могут быть освобождены от уплаты налога. Так, это касается тех лиц, кто владел землей более 5 лет. Если же под эти льготы гражданин не попадает, то нужно заполнить налоговую декларацию и подать ее в установленные сроки.

Изображение - Порядок оформления продажи дачи вместе з земельным участком proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fpasport_zem_uchastka-150x150

Продажа дачи с земельным участком осуществляется по общим правилам. Практически любая недвижимость оформляется по одной схеме, когда человек готовит документы, составляет договор и регистрирует право собственности. В 2019 году для продажи дачи необходимо иметь при себе следующие бумаги:
  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт;
  • документы на дом и участок;
  • письменное разрешение от мужа или жены на продажу недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • доверенность на третье лицо, если привлекается посредник для оформления сделки.

Для каждой бумаги делается копия. Тем не менее, чтобы зарегистрировать куплю, нужно предъявить оригиналы. Отметим, что необходимо правильно составить договор и указать в нем все важные условия. Договор должен быть составлен в письменном виде при участии всех сторон сделки. Какой-то конкретной структуры для соглашения не предусмотрено. Однако в большинстве случаев применяется стандартный бланк, который включает информацию о сделке и сторонах. Если есть какие-то особые условия, то их нужно в обязательном порядке указать.

Читайте так же:  Порядок процедуры банкротства физлиц, правовые последствия при отсутствии имущества

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет ( пп. 22 , 24 , 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Читайте так же:  Образец договора доверительного управления квартирой

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка ( п. 17.1 ст. 217 , пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 , пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 , п. 1 ст. 388 , п. 1 ст. 389 НК РФ).

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  1. Проводить процедуру самостоятельно.
  2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.
В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно. Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю. При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Изображение - Порядок оформления продажи дачи вместе з земельным участком proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2F3244278618_82e10b3d70_z-300x200

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю. Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.
Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки. Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:
  1. Наличие дополнительных построек.
  2. Расположение имущества.
  3. Экологическое состояние региона.
  4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  6. Наличие инфраструктуры.
Читайте так же:  Использование средств маткапитала на покупку доли

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость. Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Изображение - Порядок оформления продажи дачи вместе з земельным участком proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2F38477938166_5a136637f8_z-300x200

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.
Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его. Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

  1. Название договора.
  2. Дата и место заключения.
  3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  4. Нужно перечислить все объекты.
  5. Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  1. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
  2. При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли. Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

Чтобы самостоятельно составить договор купли-продажи дачи, воспользуетесь нашими образцами:

Для того, чтобы подготовить документы для продажи дачи, придется обойти немало инстанций, начиная с Кадастровой палаты, и заканчивая Росреестром. Если дача уже поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот значительно сокращается.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Читайте так же:  Порядок правильного расчета квартплаты

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Предварительная стадия перед операцией купли-продажи дачи занимает гораздо больше времени, чем сама сделка.

Для того, чтобы процедура считалась законной, в 2019 году для этого необходимо пройти четыре этапа:

  1. Поставить на кадастровый учет дачу и земельный участок.
  2. Зарегистрировать свою недвижимость в собственность.
  3. Заключить договор между продавцом и покупателем. Сюда входит: подписание соглашения, передача денег, акт приема-передачи.
  4. Регистрация прав собственности нового владельца в федеральных органах.

Предварительно нужно зарегистрировать дачу в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Для этого вызывают кадастрового инженера, который имеет специальный аттестат и состоит в организации, либо действует от своего имени.

В его обязанности входит межевание земель с составлением планов и подготовка бумаг на оформление участка в Госкадастре. После того, как земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, на него можно будет оформить право собственности в Росреестре.

Одновременно с постановкой участка можно заниматься подготовкой документов на дачу с тем, чтобы регистрация этих двух объектов прошла одновременно, а затем можно осуществить оформление купли-продажи дачи совместно с землей.

Оформление самого соглашения регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьи 549-557 ГК РФ упорядочивают:

  • правила продажи;
  • составление самого бумажного документа;
  • регистрация права собственности на имущество;
  • передачу недвижимости;
  • права на земельный надел при продаже дачи.

Переход права собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности».

Кроме этого, оформления дачи касается так называемый закон о дачной амнистии. В него входят:

  1. Федеральный закон №93, который принят в 2006 году, а его действие продлено до 2019 года;
  2. ФЗ РФ «О внесении изменения в статье 47 закона о Госкадастре недвижимости».

Эти законодательные акты значительно упростили мероприятия по оформлению в собственность дачных участков, дач и других строений, которые находятся на выделенных участках.

Каждая сделка, которая касается оформления любого объекта недвижимости, должна быть должным образом оформлена в государственных органах.

С юридической точки зрения должна быть оформлена не только сама сделка, но и право собственности нового хозяина как на землю, так и на строение.

В случае, когда сама дача будет продана по всем правилам, а право нового хозяина не будет зарегистрировано, сделка не будет считаться действительной, так как право собственности на объекты недвижимости будет оставаться за старым хозяином.

Продать без документов любую недвижимость, в том числе и дачу можно. Есть люди, у которых нет средств, чтобы зарегистрировать землю или самострой.

Но такая сделка не будет считаться совершенной по закону, также, как и право продавца. Поскольку продавать можно только свою дачу, а она будет считаться таковой только после того, как право собственности будет надлежащим образом зарегистрировано в Росреестре.

Права покупателя тоже будут ущемлены. Передавая деньги, он не получит собственность, которую сможет сам продать, завещать или подарить.

В ЕГРН участок, который он приобрел будет числиться как государственное или муниципальное имущество. Доказать обратное впоследствии будет очень затруднительно.

Дачу можно оформить как за наличный или безналичный расчет, так и в рассрочку. Предварительный этап при этом не меняется. Регистрация тоже идет своим чередом. А процедура составления и подписания соглашения немного изменяется.

Для того, чтобы не было возможности обмана с той или другой стороны, в договор нужно включить не только пункт о цене участка с дачей. Также там должна содержаться подробная информация, как именно будет вноситься оплата, какими суммами, наличным или безналичным расчетом.

Чем больше будет подробностей, тем лучше для обеих сторон. Например, кто будет пользоваться участком во время выплаты суммы долга.

Дальнейшие действия могут быть таковы. Покупатель приобретает право собственности на участок через Росреестр. Другой вариант — на участок будет наложено временное ограничение до выплаты долга. Третий:

регистрация права собственности будет оформлена после выплаты полной стоимости.

Покупая дачный участок с незарегистрированными постройками, вы сильно рискуете. Согласно действующему законодательству все объекты недвижимости должны быть поставлены на учет. В противном случае их могут признать незаконными и вынести судебное решение о сносе таких построек.

Обязательно перед покупкой нужно интересоваться наличием всей документации не только на земельный участок, но и на дачу и другие строения.

Иногда при покупке недвижимости, в том числе дачи, приходится идти на какие-то уступки. Например, когда речь идет о покупке объекта с долгами, например, по налогам. Чаще всего такие дачи продаются гораздо дешевле, даже если считать вместе с долгами. Учитывая риски, продавец снижает цену, чтобы привлечь покупателя.

Покупатель должен в этом случае сам решить, подходит ли ему такой вариант. А при положительном ответе — грамотно оформить договор, чтобы вашей добротой не воспользовались мошенники.

Материнский капитал можно использовать для покупки дачного домика. Дачу можно приобрести в том случае, если данный объект недвижимости может использоваться как жилье: он снабжен водопроводом, канализацией и отоплением. Жилье не должно быть ветхим.

Читайте так же:  Продажа квартиры по доверенности – риски покупателя

Оформление документов происходит обычным способом, а оплата происходит посредством перевода на банковский счет продавца со счета Пенсионного фонда.

Если будет доплата, то это условие нужно обязательно внести в договор.

Регистрация права собственности происходит в равных долях на всех членов семьи, как взрослых, так и детей.

Средства поступают на счет продавца не сразу, а в течение двух месяцев. Это обстоятельство также вносится в соглашение.

Как оформляется купля-продажа дачного участка? Смотрите тут.

Для того, чтобы заключение сделки было признано законным, нужно зарегистрировать свои права в Росреестре. Сам по себе договор не является подтверждением права собственности, а только его основанием.
Для этого в Росреестр предоставляются все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.

Обратиться в Росреестр можно несколькими способами:

  • местное отделение Росреестра, по адресу регистрации дачи;
  • электронным способом на сайте Росреестра;
  • через МФЦ, предоставляя те же документы, что и через Росреестр;
  • портал Госуслуги (онлайн-заявление).

После того, как будет оформлена заявка, нужно оплатить госпошлину и предоставить все документы на рассмотрение.

Право собственности будет зарегистрировано через три рабочих дня (в МФЦ — через пять рабочих дней) с момента подачи заявления.

В Росреестре для регистрации потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт.
  • Письменное согласие супруга.
  • Свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН. С лета 2016 года эти два документа считаются равноценными.
  • Кадастровый паспорт.
  • Межевой план.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если госпошлина будет оплачена позже, то срок оформления будет считаться с того дня, когда будет предоставлено подтверждение оплаты (квитанция).

Договор оформляется без регистрации в госорганах. Разрешается подписывать соглашение без заверения нотариусом. Даже без этого оно не теряет своей юридической силы. Чем больше подробностей будет внесено в документ, тем лучше.

Нужно внимательно заполнять все разделы, особенно те, которые касаются внесения личных, паспортных данных и сведений об объекте недвижимости.

Договор заполняется в трех экземплярах. Один хранится у продавца, другой — у покупателя, третий подается в Росреестр.

Образец договора купли-продажи дачи здесь.

Многие продавцы и покупатели игнорируют такой документ, как акт приема-передачи. Это простой документ, заполняется двумя сторонами после подписания договора.

Но юридически он имеет большую значимость. В случае оспаривания одной из сторон факта продажи, этот документ может стать решающим в споре.

Образец акта приема-передачи дачи по договору купли-продажи здесь.

Покупатель рассчитывается с продавцом по обоюдному согласию одним из способов:

  • наличными;
  • при помощи безналичного расчета;
  • в рассрочку.

Чтобы избежать мошенничества одной из сторон, нужно производить взаиморасчеты через банк.

Для того, чтобы застраховаться от мошенников, нужно проверять информацию о даче самостоятельно. Так следует поступать перед покупкой любого объекта недвижимости. Для того, чтобы найти краткие, но необходимые сведения об объекте, нужно воспользоваться Публичной кадастровой картой. Она находится на сайте Росреестра и содержит данные в открытом доступе.

Каждый гражданин РФ, даже не являясь собственником участка или дачи, может запросить информацию по кадастровому номеру или адресу. Ему будет доступны:

  • кадастровый номер;
  • дата регистрации;
  • категория земель;
  • площадь;
  • зарегистрированные строения;
  • вид собственности;
  • наличие/отсутствие обременения.

Как сделать прописку на даче? Информация здесь.

Как узнать налог на дачу? Подробности в этой статье.

Кроме точных данных о площади участка, продавец может скрыть информацию по последнему пункту, то есть наличие залога на участок с дачей или только на один объект. Это может стать серьезным препятствием в том случае, если покупатель через короткий промежуток времени захочет продать дачу.

Кроме этого, нужно проверить дачу на наличие или отсутствие долгов. Каждый продавец должен по первому требованию покупателя предоставить оплаченные квитанции, которые подтвердят отсутствие задолженности.

При продаже недвижимого имущества продавец обязательно заручается письменным согласием супруга. Эта процедура выполняется даже в том случае, когда собственником дачи по документам является только один из супругов.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Порядок оформления продажи дачи вместе з земельным участком 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here