Порядок оформления купли-продажи гаража

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок оформления купли-продажи гаража" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку?

Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fgarazh_20_22053512

В жизни практически каждого возникает момент, когда появляется потребность в гараже.

Это может быть вызвано как приобретением машины, так и простой потребностью хранить где-нибудь инструменты и прочий хлам.

В таком случае возникает вопрос: а как это сделать правильно, чтобы не было никаких проблем?

В этой статье мы постарались ответить на все интересующие вас вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fgarazh_21_22053603-400x300

Основная вещь, которая происходит при покупке – происходит перерегистрация права собственности. Из этого факта и вытекает следующее: гараж может быть приобретен только тогда, когда у его текущего владельца имеется право собственности.

Поэтому самым необходимым этапом на пути покупки будет проверка всех требуемых документов у текущего собственника.

Он должен подтвердить свою возможность осуществлять продажу соответствующими документами. И здесь есть одна важная особенность, связанная с гаражными боксами в гаражно-строительном кооперативе (далее – ГСК).

И лишь затем человек сможет заняться оформлением прав на гараж, а этот процесс может значительно затянуться. Поэтому в первую очередь при покупке необходимо поинтересоваться, какие права и документы, это подтверждающие, имеются у продавца.

Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fspisok_dokumentov_3_22053753-400x240

Для документального закрепления сделки используется обычный договор купли-продажи, который составляется в простой письменной форме.

В нем должны быть точно указаны реквизиты обеих сторон сделки, данные приобретаемого объекта и отсутствие каких-либо претензий на проведение сделки со стороны третьих лиц. Обе стороны подтверждают свое согласие со сделкой, поставив свои подписи на договоре.

Помимо этого, продавец должен собрать необходимый список документов, речь о которых пойдет ниже. Все документы должны быть действительны, в чем покупатель сможет свободно убедиться.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чаще всего, хватит простой расписки, которая будет гарантом проведения сделки, но залог позволяет покупателю быть полностью уверенным в успешном исходе сделки. Залог оформляется у нотариуса и подписывается при нем.

Покупка гаража, как и любого другого недвижимого имущества оформляется в Росреестре. При обращении в него подается одновременно два заявления – от покупателя и от продавца. Продавец пишет заявление на переход от него права собственности, а покупатель, в свою очередь, о регистрации собственного приобретенного права.

Перед тем, как обращаться в Росреестр, требуется подготовить необходимый набор документов, о которых речь пойдет далее.

Собирать все необходимые бумаги должен продавец. Так, перед оформлением сделки ему необходимо подготовить:

  • Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FSobirat_vse_neobhodimye_bumagi_dolzhen_prodavec__1_22054025-400x303свидетельство о регистрации права собственности;
  • техпаспорт гаражного строения, который берется в БТИ;
  • если гараж располагается на выделенном земельном участке и представляет собой отдельное строение – документы на сам участок;
  • документ, на основании которого право собственности было зарегистрировано – договор купли-продажи, вступления в наследство и пр.;
  • справка, в которой отражена текущая стоимость гаража (выдается в БТИ, ее срок действия – 2 месяца);
  • если продавец состоит в ГСК, то требуется подтверждение в этом членстве и справка об отсутствии задолженностей;
  • договор в количестве трех экземплярах;
  • акт приемки-передачи гаража;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • если гараж был приобретен во время брака, то есть относится к совместно нажитому имуществу, то потребует письменное согласие другого супруга на проведение сделки;
  • справка о том, что гаражное строение не арестована и не имеет никаких других ограничений (она берется в ЕГРП).

Пошаговая инструкция: как правильно купить гараж у частного лица?

Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FSobirat_vse_neobhodimye_bumagi_dolzhen_prodavec__2_22054158-400x249

Ниже вы сможете найти простую инструкцию по приобретению или продаже гаража.

Для начала опишем порядок действий для продавца, так как именно он должен первым начать готовиться к предстоящей сделке.

Итак, правильный порядок действий для продавца будет таким:

  1. собрать указанные выше документы и передать полный набор оригиналов покупателю.
  2. Если у гаража несколько владельцев, то заручиться их письменным согласием на проведение сделки.
  3. Обратиться в БТИ и взять там справку об инвентаризационной стоимости гаражного строения.
  4. Заключить с покупателем договор купли-продажи.
  5. После успешного подписания получить указанную в договоре сумму денег и написать расписку о получении.
  6. Составить акт приемки-передачи гаража (данный этап не является обязательным, но крайне желателен).

А вот что должен делать покупатель:

    обратиться в регистрационную палату с запросом, является ли продавец собственником гаражного строения и может ли он проводить с ним сделки.
Читайте так же:  Документы, необходимые для рефинансирования ипотеки

Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fdogovor_51_22054436-400x267

Данный шаг вполне можно пропустить, если вы доверяете продавцу, однако лишний раз перестраховаться никогда не помешает.
  • Получить от продавца указанный выше список документов.
  • Оформить и подписать договор купли-продажи.
  • В указанном в договоре порядке передать продавцу оговоренную сумму денег, после чего взять с него расписку за получение этих денег.
  • Обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.
  • На данный момент единственным способом приобрести гараж без документов является случай, когда гаражный бокс расположен в ГСК. Поэтому в данном контексте речь идет об оформлении права собственности на гараж в ГСК.

    Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fdokumenty_25_22054655-400x267

    Первым шагом на пути оформления гаража в ГСК будет сбор следующих документов:1. Справка о нахождении в ГСК и о полной оплате всего пая, которую должен подписать председатель ГСК.2. Кадастровый паспорт гаража3. Личные данные заявителя4. Квитанция об уплате госпошлины

    Ситуация заметно осложняется, если на текущий момент еще не одна постройка в ГСК не была юридически оформлена. В таком случае к указанным выше бумагам добавляются:

    1. свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и о постановке этой организации на учет.
    2. Устав ГСК.
    3. Полный список всех членов ГСК.
    4. Выписка из протокола общего собрания ГСК, на котором был выбран председатель.
    5. Документы, которые подтверждают право ГСК на владение землями, на которых расположены гаражи.
    6. Приказ о назначение главного бухгалтера.

    После этого, со всеми документами необходимо обратиться в Росреестр.

    Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fsroki_1_22054759-400x281

    После обращения в Росреестр заявление там будет рассматриваться не более 30 дней.

    Однако в некоторых случаях, если возникнуть некоторые проблемы с документами, этот срок может быть увеличен до 60 дней.

    Размер госпошлины за регистрацию составляет 200 рублей.

    Лучше воздержаться от покупки гаража, который юридически не оформлен. При его приобретении вы лишь потратите усилия, время и деньги на то, чтобы его зарегистрировать.

    Избегайте гаражей, расположенных на юридически не зарегистрированной земле. Может случиться так. Что это строение признают незаконным и потребуют от вас его снести. Разумеется, можно получить разрешение на использование такого гаражного строения и оставить его себе, но это потребует усилий и не всегда может быть осуществлено.

    Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете приобрести гараж без различных осложнений. Всегда тщательно изучите документы собственника на гараж, на землю под гаражом, и лишь убедившись в их достоверности, заключайте сделку.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

    Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

    Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража?

    Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Ffolder%2Flori-0004899469-smallwww

    По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.

    Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

    Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

    Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов?

    Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.

    Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:

    • паспорт;
    • справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
    • кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
    • квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

    С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.

    Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).
    • устав ГСК;
    • выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
    • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
    • решение о назначении председателя кооператива;
    • документ об отводе земли кооперативу;
    • разрешение на постройку гаражей;
    • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
    Читайте так же:  Как оспорить дарственную на дом

    Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

    • квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
    • документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
    • декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).

    Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора?

    Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

    Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

    • паспорта продавца и покупателя;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
    • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
    • кадастровый паспорт на гараж;
    • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

    Иногда могут потребоваться и другие документы:

    • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
    • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
    • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

    Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки?

    Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

    При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:

    При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Кроме того, им понадобятся:

    • паспорта;
    • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
    • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
    • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
    • документы о праве на гараж;
    • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
    • акт приема – передачи гаража (если договор предусматривает его составление).

    В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.

    Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.

    Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

    Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_vst

    Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

    В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

    Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

    Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_zakoni

    В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

    Рассмотрим их подробнее.

    Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

    Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

    Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_individ

    Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:
    • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
    • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
    • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
    • провести со второй стороной заключение договора;
    • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
    • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.
    Читайте так же:  Дарственная на квартиру между близкими родственниками особенности оформления

    Покупатель же обязан предпринять такие действия:

    • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
    • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
    • провести оформление договора купли-продажи;
    • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

    После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

    Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_kooperativ

    Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

    Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

    Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

    В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

    • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
    • мал спрос на недвижимость;
    • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

    В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

    Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

    В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

    Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

    Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_poriadok

    В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

    К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

    • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
    • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

    В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

    Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

    Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

    По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

    • Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_docпаспорта сторон, заключающих сделку;
    • свидетельство собственности на гаражную постройку;
    • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
    • выписка ЕГРН на недвижимость;
    • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

    В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

    • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
    • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
    • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.
    Читайте так же:  Нужно ли платить налог при покупке квартиры

    Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

    • 3 экземпляра заключенного договора;
    • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
    • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

    Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

    У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

    Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_gde

    В такой ситуации понадобится оформить или получить:
    • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
    • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
    • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

    Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

    В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

    О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

    Покупка и продажа гаражей осуществляются по правилам заключения сделок с недвижимым имуществом. Это обусловлено отнесением подобных строений к недвижимости в связи с наличием фундамента. Конкретные положения содержатся в Гражданском кодексе РФ (статьи 130-131).

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Совершение сделки предполагает подготовку необходимой документации, заключение основного договора, регистрации в Росреестре. До ее оформления следует проверить наличие обязательных бумаг на гараж.

    В первую очередь внимание стоит уделить двум моментам: принадлежности гаража к движимой или недвижимой собственности и законности его постройки. Такая проверка позволит избежать уловок недобросовестного продавца.

    Следует выяснить стоит ли он на фундаменте или является обычным металлическим боксом. От этого нюанса зависит дальнейший ход совершения сделки купли-продажи.

    Если конструкция является недвижимостью, договор необходимо будет зарегистрировать в реестре. Когда гараж относится к движимому имуществу, право собственности на него появляется сразу с момента передачи покупателю без дополнительной регистрации.

    Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B3%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B6-%25D0%25B2-%25D0%2593%25D0%25A1%25D0%259A-300x421

    Кадастровый паспорт на гараж

    Документальное оформление сделки предполагает заключение обычного договора купли-продажи, составленного в письменной форме. В документе указываются реквизиты сторон, сведения о приобретаемом объекте, указание на отсутствие претензий со стороны третьих лиц. Согласие о совершении сделки подтверждается подписями обеих сторон.

    В обязанности продавца входит подготовка полного комплекта необходимых для сделки документов. Их действительность покупатель может свободно проверить.

    Оформление залога не является обязательным этапом, но никогда не помешает. Обычно используется простая расписка, гарантирующая осуществление сделки. Залог заверяется нотариусом и подписывается в его присутствии.

    Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdoc_egrul-300x213

    Выписка из ЕГРЮЛ

    При самостоятельном оформлении продажи гаражного бокса необходимо уделить внимание следующим моментам:

    • Чтобы не возникло проблем с идентификацией гаража и действительности сделки, следует сделать его подробное описание, отразив важные черты: габариты (ширину, длину, высоту), строительный материал, площадь, дату возведения, наличие коммуникаций, внутренней отделки, смотровой ямы и пр.
    • В установлении цены не рекомендуется слишком сильно отклоняться от рыночной и кадастровой стоимости объекта. Иначе сделкой могут заинтересоваться налоговые органы.
    • В договоре стоит отразить не только цену и способ продажи, но и иные важные условия. К примеру, при продаже гаража в рассрочку необходимо указать даты и суммы погашения долга.
    • Оформлять договор можно от руки или напечатать. Обязательные условия его действительности: письменная форма, наличие реквизитов покупателя и продавца, а также их автографов.
    • Гражданским законодательством предусмотрено оформление трех экземпляров договора купли-продажи: один – для сдачи в Росреестр, по одному – сторонам сделки.

    Узнайте здесь, сколько стоит переоформить гараж.

    Официально оформить гараж с свою собственность в ГСК можно только в случае полной оплаты продавцом всех паевых взносов путем регистрации возникающего права.

    Если планируется приобретение гаража для долгосрочного пользования, то лучше всего купить отдельно стоящий бокс. Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса. На земельный участок под ним должен иметься специальный кадастровый акт. Если земля не прошла приватизацию, возможна покупка только постройки с дальнейшим переоформлением арендного договора на нового владельца.

    Самой непредсказуемой является покупка самостроя. После ее совершению не имеется никаких гарантий, что новому хозяину удастся оформить на него право собственности.

    Наиболее оптимальный вариант – купить металлический бокс. Если возникнут с таким объектом проблемы, его легко можно переместить в другое место.

    По договору право собственности на гараж должно перейти к новому хозяину. Иначе говоря, заключить соглашение возможно лишь при наличии у продавца документально подтвержденного права владения постройкой. Поэтому прежде, чем заключать договор, важно знать, как правильно оформить куплю-продажу гаража.

    Читайте так же:  Причины и порядок оформления отказа от приватизации в пользу другого лица

    Документы для оформления готовит продавец. Если какой либо бумаги нет, ее необходимо сделать до совершения сделки.

    Для официального закрепления право собственности на гараж в ГСК требуется наличие следующей документации:

    • паспорта заявителя;
    • справки о внесении пая;
    • кадастрового паспорта на строение;
    • квитанции о внесении госпошлины за регистрационные действия.

    С таким комплектом следует обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на гараж. Особо сложной становится ситуация при отсутствии регистрации у всех гаражей в составе ГСК.

    В таком случае необходимо получить дополнительные документы:

    • устав ГСК;
    • выписку из ЕГРЮЛ;
    • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
    • решение о назначении председателя ГСК;
    • документ, подтверждающий отвод земли гаражному кооперативу;
    • разрешение на возведение гаражного объекта;
    • акт утверждения готовности к использованию построенных гаражей.

    Встречаются случаи, когда гаражное строение не находится в структуре кооператива, на земельном участке, выделенном для индивидуального жилого строительства или ЛПХ (например, сельские жители зачастую строят гаражи непосредственно возле своих домов).

    В такой ситуации для регистрации гаражной постройки в Росреестре нужно приготовить такие документы:

    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • документ о праве собственности на землю, где находится гаражное сооружение;
    • декларацию по гаражу (заполняется по строго установленной форме и подтверждает факт строительства).

    Купля-продажа гаража начинается с оформления договора, в котором обязательно указывается адрес продаваемой постройки и цена, подлежащая уплате.

    Для придания документу юридической силы и исключения возможности его оспаривания в суде в нем обязательно стоит отразить следующую информацию:

    • паспортные данные покупателя и продавца;
    • сведения о гараже, позволяющие установить какой конкретно продается объект: местонахождение, порядковый номер, размеры, площадь, материал стен и ворот, наличие подвала и пр.;
    • условия произведения оплаты: до заключения договора или после, полное или частичное внесение сумм и др.;
    • данные о производимых раньше платежах: аванс или задаток;
    • условия оплаты госпошлины и иных сумм, требующихся для оформления сделки: какая сторона будет осуществлять.

    Кроме основных сведений в договоре часто указываются сроки передачи гаража, возможные риски и т.п. Если риски не предусмотрены в соглашении, то руководствоваться следует гражданским законодательством. При отсутствии в договоре срока передачи объекта ориентироваться нужно на законодательные положения: максимум полугодие с даты подписания контракта.

    По сути, составить договор самостоятельно не затруднительно. Но при желании можно обратиться за помощью к юристам. Они сами оформят сделку и переход права собственности.

    К договору необходимо приложить акт приема-передачи. Его подписывают по окончании сделки при передаче ключей новому хозяину гаража. Составление такого документа подтверждает отсутствие у покупателя претензий к постройке: внешнему виду, качеству, внутреннему устройству. При обнаружении дефектов расходы по их устранению уже несет новый собственник.

    Образец договора о купле-продаже гаража:

    Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1-5-300x416

    Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F2-5-300x411

    До оформления сделки покупателю стоит убедиться в наличии у продавца права собственности на гараж. В противном случае можно остаться и без недвижимости, потратив зря деньги и время.

    Пошаговая инструкция по оформлению купли-продажи гаража

    Вся процедура оформления гаража состоит из следующих шагов:

    Поскольку гараж является недвижимым имуществом, он подлежит налогообложению. Плательщиком налога является его собственник. Уведомление о необходимости уплаты налога приходит по почтовому адресу местонахождения постройки.

    Сколько платить — зависит от инвентаризационной стоимости бокса, которая закрепляется правовым актом местного органа власти и основывается на площади гаража, стоимости строительных материалов, износа строения.

    Ставки налога в 2019 году следующие:

    Важный момент в формировании налоговой базы – время нахождения гаража в собственности. Если период владения превышает 3 года, то налог платить не нужно. При обладании боксом до трехлетнего период ставка составляет 13%.

    Есть ли план сноса гаражей — читайте в этой публикации.

    Также мы расскажем, как узаконить гараж на земле администрации.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Изображение - Порядок оформления купли-продажи гаража 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.5 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here