Порядок оформления дарственной что важно знать

Содержание статьи:

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию. Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

• движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
• имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
• освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей.

Дарение не осуществляется в соответствии со ст. 575 ГК РФ:

• несовершеннолетними, недееспособными лицами;
• сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
• госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

• подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
• в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

1. Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
   • какая доля переходит в дар;
   • где расположен предмет дарения (адрес);
   • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
   • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

• для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
• свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
• письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
• доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, нотариусом. Опишите, какого рода вещь, а также возможные особенности будущей сделки: например, дарение части имущества, участие недееспособных или несовершеннолетних детей, владение предметом дара несколькими лицами.

Документы для оформления дарственной:

• паспорта участников сделки;
• документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, что переходит в дарение;
• заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
• выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости;
• дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
• свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
• разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
• доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
• разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
• согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
• квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.

Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.

Оформление свидетельства о праве собственности на предмет дарения занимает около месяца.

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

С чего начать оформление дарственной:

1. Обратитесь к нотариусу за консультацией. Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
4. Оформите и подпишите договор у юриста.
5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

1. Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
2. Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
3. В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.

При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ ст. 217 п.18.1).

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов в подготовке документов.

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

• недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
• вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
• предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
• освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
• права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
   Документ должен содержать:

• точное и подробное описание подаренных предметов;
• данные дарителя и дарополучателя;
• дату передачи подарка;
• подписи сторон.

В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.

Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

• получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
• сбор документов.
  На недвижимость требуются документы:

1. О праве собственности.
2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).

выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;

согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

• место составления, дата;
• полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
• подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
• ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
• одаряемый принимает дар;

О договоре дарения между супругами проинформирует ‎эта статья .

• подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
• если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
• описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
• когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
• подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
• адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
• подписи сторон.

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

• оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
• правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
• выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
• согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
• документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

В доверенности должны быть подробно описаны:

• подарок;
• данные дарителя и одаряемого;
• а также доверенного лица.

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

• 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
• заявление по установленной форме;
• свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
• документы в подтверждение оснований для права собственности;
• справки из БТИ (при необходимости);
• кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
• информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
• письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
• если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
• если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
• согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
• копии паспортов сторон.

Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

Дарственная, оформленная после 01.03.2013 г., не подлежит государственной регистрации (ФЗ № 302 от 30.12.2012).

По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

Для оформления требуется:

• согласие одаряемого лица принять имущество;
• реальные данные сторон:
  1. Паспортные данные.
  2. Адреса.
  3. Место жительства.
• подробное описание объекта недвижимости.

Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

Образец дарственной на квартиру можно скачать по этой ссылке.

Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.

Для оформления дарственной нужно:

• документы о праве собственности и основании его возникновения на долю;
• справки БТИ;
• справка о проживающих и прописанных в квартире жильцах.

Согласие других собственников долей не нужно.

Бланк дарственной на долю квартиры можно скачать здесь.

Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт.

Дарственную на земельный участок составляют по приведенной форме.

Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

• подтверждающие права на дом и землю;
• кадастровый паспорт на участок;
• технический паспорт на дом.

Шаблон договора на земельный участок с домом скачайте по этой ссылке.

Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

• из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);
• из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
• согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.

Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок.

В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.

Загрузить шаблон дарственной на гараж.

В дарственной на автомобиль указываются:

• данные обеих сторон;
• информация об автомобиле из свидетельства о регистрации ТС;
• акт приема-передачи автомобиля.

Скачать образец дарственной на автомобиль.

Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.

Документ содержит:

• дату и место передачи;
• подробное описание передаваемого объекта;
• ссылку на основание передачи (договор);
• ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
• подписи сторон.

Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

• консультации специалистов;
• оформление дарственной;
• регистрацию дарственной на недвижимость;
• получение документов после регистрации и передачу их клиенту.

Размер налога на дарение доли в квартире представлен здесь.

Существенные условия договора дарения освещены в этой статье.

• паспорта обеих сторон;
• правоустанавливающие документы на подаренный объект;
• нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.

Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.

Перед тем, как оформить дарственную, следует уточнить все преимущества и недостатки этой процедуры. Составить документ очень просто, как и оформить переход права собственности. Но документ не всегда надежен именно из-за простоты своего оформления. Поэтому следует принять все меры для того, чтобы его невозможно было оспорить.

Оформление дарственной требуется в случаях, когда владелец собственности хочет осуществить безвозмездное дарение. Чаще всего подобный документ заключается между близкими родственниками. Несмотря на то, что оформление договора дарения является довольно распространенной процедурой, существует ряд ограничений и нюансов, о которых сторонам следует знать.

Дарителем не может выступать несовершеннолетнее или недееспособное лицо (только при наличии согласия опекунов). Нельзя дарить имущество государственным служащим, которые оказывали владельцу какие-либо услуги. Если говорить о том, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего родственника, то следует знать, что потребуется присутствие его родителей или опекунов.

В случае, когда родители выступают дарителями имущества малолетнему лицу, то они не могут быть представителями. Для составления дарственной на недвижимость потребуется присутствие сотрудника органа опеки. Несовершеннолетнее лицо, получившее в дар недвижимость, может зарегистрировать право собственности только после достижения определенного возраста.

Перед тем, как оформить дарственную, следует позаботиться о наличии соответствующих документов. Они потребуются в любом случае, даже если дарственная не будет заверяться нотариально.

Для дарения недвижимости близкому родственнику нужны следующие документы:

1. Гражданские паспорта сторон. В случае отсутствия этого документа следует предоставить другой личный документ, к примеру, свидетельство о рождении. Личности представителей также должны быть подтверждены.
2. Правоустанавливающие документы. Это не только свидетельство о праве собственности, но и бумаги, на основании которых даритель стал владельцем. Договор купли-продажи и т. д.
3. Выписка из домовой книги, в которой указывается количество прописанных в квартире или доме жильцов.
4. Техническая документация. Это бумаги из БТИ, кадастровый паспорт и т. д.
5. Согласие других совладельцев на дарение.
6. Документы, подтверждающие родство сторон.

Чтобы оформить дарственную, все бумаги следует подать нотариусу для ознакомления. Если стороны хотят оформить дарственную без нотариуса, то бумаги можно собрать и позже уже для регистрации.

Что касается вопроса о том, где оформить дарственную, то лучше это сделать у нотариуса. Тем более, если стороны не знают, как правильно составить договор дарения собственности. Он поможет сделать дарственную, а участникам останется лишь подписать.

Справка: можно оформить документ самостоятельно. Процедура не слишком сложная, так как дарственная оформляется в простой письменной форме. Но проблема заключается в том, что не все нотариусы соглашаются заверять уже оформленные клиентами договоры. Поэтому предварительно следует найти такого специалиста.

Чтобы оформить договор дарения собственности, необходимо указать следующие сведения:

1. Личные данные сторон. Нужно написать паспортные данные, адреса и т. д.
2. Предмет дарения. Указывается вид собственности (квартира, автомобиль, земельный участок, гараж), адрес, по которому она находится. Также важно уточнить необходимую техническую информацию (метраж, марку, кадастровый номер и т. д.).
3. Далее желательно указать реквизиты правоустанавливающих документов.
4. В следующем пункте можно написать о наличии совладельцев (и их личные данные) и об их согласии на дарение.
5. Чтобы в дальнейшем не было судебных разбирательств, даритель может написать, что гарантирует юридическую чистоту собственности. Другими словами, что квартира не находится в залоге, не продана и т. д.
6. Дополнительные условия. Здесь можно указать, что будет с подарком, если получатель умрет раньше дарителя. Имущество может перейти обратно к бывшему хозяину или к наследникам одариваемого лица.
7. Дата и подпись.

Можно оформить договор, включив туда любые необходимые пункты. Но не стоит забывать, что дарственная всегда оформляется безвозмездно. Поэтому нельзя указывать следующие условия:

1. Передача имущества взамен на пожизненное содержание дарителя. Это условие договора ренты, поэтому в дарственной его быть не может.
2. Дарение за денежные средства. Любое пожертвование дарителю означает куплю-продажу.
3. Оформление права собственности одариваемым лицом после смерти дарителя. Такое условие можно включить в завещание, но никак не в дарственную.

Владелец, оформивший дарение на другое лицо, теряет свои права после регистрации прав одариваемого лица. После этого он не может распоряжаться подаренным имуществом, проживать там и т. д. Для того чтобы оформить договор окончательно, сторонам необходимо отдать его в регистрирующий орган.

По закону ими составляется общее заявление о переходе прав, на основании которого право собственности оформляется на получателя. В Росреестр подаются все вышеперечисленные бумаги, включая несколько экземпляров дарственной и справку об оплате госпошлины.

Несмотря на то, что дарение является безвозмездной сделкой, процедура подразумевает несение определенных расходов. Если стороны составляют дарственную с помощью нотариуса, то его услуги обойдутся в несколько тысяч рублей. Столько же будет стоить регистрация права собственности, осуществляемая юристом. За удостоверение договора дарения нотариусы обычно берут не менее 0, 5% от стоимости собственности. Стороны могут поделить расходы на нотариуса пополам.

Госпошлину при оформлении самого документа платить не нужно, но ее оплата требуется при регистрации. Платит, разумеется, одариваемое лицо. Что касается налогов, то близкие родственники освобождены от их уплаты. В остальных случаях получатель должен заплатить не менее 13% от стоимости. К слову, для иностранных граждан налог на прибыль при дарении в несколько раз больше. Он составляет 30%.

Даритель может понести расходы, если для осуществления сделки ему нужно будет провести оценку недвижимости. Услуги специалистов соответствующей фирмы он оплачивает самостоятельно.

Порядок оформления любой дарственной подразумевает, что документ следует составить так, чтобы его невозможно было оспорить в дальнейшем. Но простота оформления, минимум документов и необязательное нотариальное заверение нередко приводит к тому, что дарственная легко признается недействительной. И страдает при этом одариваемое лицо.

Чаще всего документ оспаривают на следующих основаниях:

1. Недееспособность (наркотическое или алкогольное опьянение) дарителя во время составления документа.
2. Незнание собственника имущества о последствиях договора.
3. Недобросовестное отношение получателя к подарку.
4. Прикрытие дарственной другой сделки (купли-продажи, ренты).
5. Банкротство дарителя.
6. Смерть дарителя, если одариваемое лицо не зарегистрировало право собственности.
7. Смерть получателя при жизни дарителя (если этот пункт был указан в соглашении).
8. Насилие со стороны получателя.
9. Отсутствие согласия других совладельцев.
10. Ошибки в дарственной.

Срок давности для оспаривания родственниками дарителя составляет 3 года с момента регистрации прав нового владельца имущества. Третьи лица могут подать иск в течение 1 года, а самому дарителю дается 5 лет. По истечении 10 лет оспаривать дарственную запрещено.

Несмотря на то, что при составлении документа можно обойтись без юридического сопровождения, лучше все же обратиться к нотариусу. Даже несмотря на то, что это приведет к дополнительным расходам. Опытный юрист поможет оформить дарственную таким образом, чтобы ее невозможно было аннулировать без серьезных оснований.

Оцените статью: