Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

Владельцы квартир часто решаются на изменение границ своей квартиры и осуществление ремонтно-строительных без оформления разрешения в государственных инстанциях. Граждане пытаются таким образом сэкономить денежные средства и избавить себя от бесконечной беготни по офисам.

Результатом такого подхода становится факт незаконной перепланировки, которая впоследствии может стать серьезной проблемой. При этом государство не устанавливает платы за отражение итогов перепланировки в документах технической инвентаризации. Разберемся какая может быть ответственность за незаконную перепланировку квартиры.

Изображение - Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2Fpereplanirovka-nezakonnaya

Несанкционированная перепланировка является прямым нарушением норм административного законодательства, которое наказывается назначением штрафа и наложением обязанности по согласованию или изменению проекта перепланировки.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Привести документацию в надлежащий вид необходимо в конкретные исторические сроки, обозначенные законодательными актами.

Если гражданин проигнорирует данное требование контролирующих органов, то представители жилищного надзора могут передать материалы, связанные с незаконной перепланировкой, в судебный орган и имущественный объект выставят на торги, которые напоминают аукцион.

Если владельцу жилья потребуется распорядиться в такой квартирой, то ему нужно будет оформить технический паспорт через органы государственной технической инвентаризации. При обращении к сотрудникам ведомства факт перепланировки станет очевидным и придется задуматься о восстановлении первоначального вида или о признании перепланировки через суд.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Изображение - Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2Farenda-patent3

Запрещенные виды перепланировки обозначены в нормативных документах местного значения, а также в жилищном законодательстве. К ним относятся:

Изображение - Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2Farenda-patent

Регистрация незаконной перепланировки реализуется через согласование произведенных изменений с органами технической инвентаризации. Составленный органом поэтажный план и технический паспорт представляются при совершении следующих категорий сделок:
  • купля – продажа имущества;
  • завещание квартир;
  • дарение имущества;
  • оформление залога;
  • получение ипотеки.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если в плане покупатель обнаруживает наличие красных линий, то он понимает, что предыдущий владелец квартиры производил действия с незаконной перепланировкой.

Далее узнаете как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения.

Согласование изменений в квартире производится несколькими способами:

  • через судебный орган, в ситуациях, когда перепланировка соответствует критериям, обозначенных в строительных стандартах и иных актах, предъявляющих требования к качеству жилых помещений;
  • путем привлечения строительной бригады, которая воспроизведет первоначальный облик или приведет проведенные работы в соответствие с документацией.

Возможные последствиями перепланировки без законного разрешения состоят в следующем:

  • расставание с денежными средствами в размере 2500 рублей для уплаты штрафа, согласно административному кодексу. Конкретные штрафы и их размеры могут отличаться в зависимости от области проживания гражданина;
  • лишение прав распоряжения имущественным объектом, в случае если жилищная инспекция станет решать вопрос в судебном порядке. Постановление суда может содержать требование о реализации квартиры через систему публичных торгов или лишения права использовать жилую площадь, предоставленную по договору социального найма.

Куда обращаться и подавать заявление что бы узаконить

Изображение - Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2Foformlenie-pravo-sobstvennosti3В столице данный вопрос решается посредством создания обращения в жилищную инспекцию. В регионах также существуют органы жилищного надзора, осуществляющие согласование перепланировок, произведенных с нарушением норм закона.

К заявлению граждане должны приложить по одному экземпляру следующих документов:

  • свидетельство о правах на собственность, либо жилищный ордер, либо договор найма с муниципалитетом;
  • проектную документацию, изготовленную строительной компанией обладающей соответствующим допуском и являющейся реальным членов саморегулируемой организации;
  • технический паспорт, изготовленный органами технической инвентаризации;
  • согласие жильцов квартиры на закрепление произведенной перепланировки в документах;
  • справка, иллюстрирующая состояние расчетов с единым расчетным центром или аналогичной инстанцией.

Она возникает у следующих лиц:

  • у собственников жилья, решившихся на изменение характеристик квартиры;
  • у нанимателей квартир, относящихся к муниципальному жилищному фонду.

Привлечение к ответственности осуществляется на основе решения жилищной инспекции или судебного органа.

Продажа квартиры с самовольной перепланировкой не может расцениваться как универсальный способ передачи ответственности за произведенные действия иному лицу.

Гражданское законодательство гласит, что если покупатель подписал акт о приемке квартиры с произведенной перепланировкой, то это не означает, что продавец устранился от ответственности за нарушение пунктов договора. При этом документами не предусмотрено специальной проверки качества объектов недвижимости, участвующих в сделках.

Самовольные изменения узакониваются в порядке аналогичном жилым помещениям. Если гражданин произвел перепланировку итогом которой стало изменение функционала жилого помещения (оно превратилось в нежилой объект), то налицо нарушения жилищного законодательства — перевода помещений жилого фонда в нежилой.

Такой шаг может быть поводом для обращения в суд со стороны жилищных органов. При этом на практике такие нарушения не редкость, что связана с высокой экономической рентабельностью помещений. Они могут сдаваться для размещения офиса, производственного цеха, склада или иных аналогичных помещений.

Как можно узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения

Изображение - Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2Foformlenie-pravo-sobstvennosti2

Наиболее оптимальным способом легализации считается обращение в суд. В государственный орган предоставляются следующие документы:
  • исковое заявление о закреплении откорректированного вида помещения или об обжаловании действий жилищных органов;
  • квитанция о перечислении суммы пошлины;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы, изготовленные органами технической инвентаризации;
  • проект помещений;
  • заключения контролирующих инстанций (санитарной и пожарной службы, российского потребительского надзора).
Читайте так же:  Декларация 3-ндфл при дарении квартиры родственнику

При рассмотрении заявления в суде необходимо выстроить определенную логику доказательств, строящуюся на следующих основаниях:

  • перепланировка, выполненная без разрешения, не угрожает жизни граждан;
  • при перепланировке были учтены строительные нормы;
  • ранее предпринимались попытки оформления разрешительной документации.

После получения постановления суда гражданин сможет внести изменения в техническую документацию.

Также можно воспользоваться административным порядком признания перепланировки законной. Для этого нужно обратиться за новой редакцией технического плана, в котором появятся красные штрихи, обозначающие границы перепланировки. Далее нужно передать документы на согласование и дождаться результата. Если последует отказ, придется устранять выявленные нарушения.

Ниже представлен образец заявления на перепланировку жилого помещения. Оно может отличаться в зависимости от региона РФ.

Видео: Незаконная перепланировка жилого помещения: ответственность и штраф

Куда нужно жаловаться, если мешает незаконная перепланировка квартиры

Многоквартирный дом представляет собой сложную систему. Не все жильцы знают, какое сильное влияние оказывает их вмешательство в конструкцию своей квартиры на жилплощадь соседей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для законной перепланировки необходимо специальное разрешение, получить которое достаточно сложно. Некоторые владельцы жилья занимаются самоуправством, поэтому важно знать, куда жаловаться на соседей с незаконной перепланировкой квартиры.

Перепланировка жилья должна осуществляться с соблюдением условий, установленных законодательством РФ. Для согласования действий потребуется перечень бумаг и время.

Незаконное вмешательство в конструкцию жилья очень опасно не только для его владельца, но и соседей. Для выявления противоправных действий необходима бдительность окружающих и своевременная жалоба в уполномоченную организацию.

Перепланировкой считаются определенные изменения, вносимые в первоначальную конструкцию помещения, сведения о которых необходимо внести в техпаспорт жилого объекта.

К некоторым видам работ предъявляются особые требования. Халатное проведение перепланировки может повлечь за собой не только административное наказание, но и быть опасным для жизни остальных жильцов.

Порядок перепланировки квартир регламентирует ЖК РФ. Перечень конкретных строительных действий, которые относятся к изменениям конструкции помещения, приведен в пп. 1.7.1 постановления Госстроя № 170 от 27.09.03.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для того чтобы работа проводилась по закону, собственнику необходимо получить документ, который называется «Согласование перепланировки». Его выдают в срок до восьми месяцев.

На основании главы 4 ст. 26 ЖК РФ все работы по изменению конструкции помещения нужно проводить только с согласия Жилищной комиссии. В ст. 19 ЖК РФ дано определение техпаспорта. Он содержит сведения о квартире и их соответствие установленным нормам.

За неправильную перепланировку предусмотрено административное наказание: за самоуправство (ст. 19.1 КоАП) и за несоблюдение правил пользования жильем (ст. 7.21 КоАП).

Власти регионов правомочны на основе федерального законодательства самостоятельно устанавливать правила перепланировки и ответственность за их нарушение. Так, Москва имеет ряд нормативных документов, регламентирующих данный вопрос. Например, КоАП города (ст. 9.1), Постановление о переустройстве и перепланировке помещений № 508-ПП от 25.10.11.

Противозаконную перепланировку выявить непросто. Собственник вряд ли признается в том, что самовольно проводит опасные строительные работы. Можно потребовать от него предъявить разрешение на их проведение, а в случае отказа запросить копию в управляющей компании.

О своих опасениях следует сообщить работникам ЖЭУ, которые имеют доступ к жилплощади. При подозрениях на снос несущих стен они должны взять ситуацию под контроль. Своевременная жалоба соседей может стать решающим действием для спасения дома от обрушения.

Для согласования работ по перепланировке квартиры потребуются следующие бумаги:

По закону заявление рассматривается в течение 45 дней. Иногда для этого достаточно месяца. Решение выносится уже спустя 10 дней с момента подачи бумаги.

Изображение - Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fprimer_jaloba_na_pereplanirovku_005-300x390

Образец жалобы о незаконной перепланировке

Управляющая компания обязана провести проверку поступившей от соседей жалобы. Для этого хозяину квартиры высылается уведомление о дате и времени визита комиссии. Если собственник не пустит группу проверяющих, то претензия будет направлена в вышестоящую организацию.

Жалоба подается одним из соседей либо управляющей компанией.

В ней отражают все фактические сведения:

  • информация о лице, написавшем бумагу;
  • адрес квартиры с сомнительным ремонтом;
  • основания для обращения;
  • вероятный ущерб дому;
  • прочие данные.

К заявлению можно приложить соответствующие фотографии объекта недвижимости. Дополнительные подписи под текстом остальных соседей ускорят ответ на обращение.

В редких случаях владельцы не открывают комиссии дверь. Если такое злостное уклонение от осмотра происходит дважды, то жалоба передается в суд. Он вправе вынести решение о продаже квартиры собственником в том виде, в котором она приобреталась.

Если хозяин пустит проверяющих, то они осматривают помещение. Если выявлены конструктивные изменения без наличия разрешающих бумаг, то инспектор выписывает протокол и штраф в сумме 2 500 рублей.

После его оплаты владелец должен узаконить проводимые им работы. Сделать это он обязан в течение 4-6 месяцев. Такие действия возможны в том случае. Если все строительные работы соответствуют нормам законодательства.

Если комиссия при осмотре не увидит в квартире никаких противозаконных изменений, но на общей с соседом стене есть трещины, нужно действовать еще решительней и жестче.

Читайте далее про закон о перепланировке квартир.

Читайте так же:  Согласие супруга при покупке недвижимости

Подать жалобу за противоправную перепланировку нужно в прокуратуру района. Во избежание отписки необходимо приложить к заявлению ответ Жилинспекции и акт освидетельствования (если осмотр проводился).

Документы можно передать одним из следующих способов:

  • оставить секретарю;
  • отдать прокурору при личном приеме;
  • отправить по почте заказным письмом с уведомлением и описью.

При использовании последнего варианта нужно сохранить квитанцию, которая потребуется на случай будущего разбирательства в суде.

Если строительные работы соседей причинили ущерб и вызвали угрозу жизни и здоровью граждан, то дело передадут полиции для возбуждения уголовного дела.

Заявление в прокуратуру — это серьезная бумага, которую нужно грамотно составить. Статьи закона, которые нарушены, указывать не обязательно, нужны доказательства излагаемой информации. В противном случае обращение может вызвать обратный результат и считаться клеветой.

Не подлежат рассмотрению жалобы, поданные анонимно.

При возникновении подозрений на то, что сосед делает перепланировку незаконно, сначала нужно побеседовать с ним об этом. Если у него есть необходимые разрешения, возможно он предъявит их.

Если документы отсутствуют, нужно написать жалобу.

Она оформляется произвольно, но с соблюдением определенных правил:

  1. В «шапке» пишут ФИО руководителя уполномоченной организации и данные заявителя: ФИО, паспорт, адрес.
  2. В тексте указывают координаты квартир нарушителя и заявителя.
  3. Описываются факты незаконных работ (перенос системы отопления на балкон, снос несущих конструкций и т. д.).
  4. Внизу ставится дата и подпись.

Обратиться в суд с претензией на неправомерную планировку вправе:

  • жилинспекция;
  • прокуратура;
  • граждане, проживающие в доме.

В процессе разбирательств нижестоящими инстанциями собственник мог продать жилье, а новый хозяин не будет признан судом ответчиком.

К заявке следует приложить бумаги, отражающие состояние жилья до начала работ и после них. Это подтвердит наличие нарушений строительных нормативов.

Пригодятся заключения экспертов, свидетельствующие о нанесенном квартирам соседей ущербе и возможных последствиях в будущем. Например, результат обследования трещин в несущей стене и заключение о вероятности дальнейшего разрушения.

Акт осмотра и вывод эксперта с указанием стоимости ущерба необходимы на каждое из последствий незаконной перепланировки:

  • затопление;
  • прорыв газовой трубы;
  • разрушение системы канализации;
  • засорение вентиляции;
  • прочие.

В заявлении нужно сформулировать требования, которые будут состоять не только в устранении противозаконной перепланировки, но и в возмещении вреда, причиненного ею.

Куда и в каком порядке жаловаться, если незаконная перепланировка квартиры

Внесение изменений в конструкцию помещения требует разрешения местной администрации и ряда других служб. Для кардинального переустройства жилья потребуется проект. Собственник вправе не пускать соседей на свою территорию. Выявив факт нарушений при ремонте жилплощади, нужно принимать меры незамедлительно.

Действовать необходимо в следующем порядке:

  1. Сначала составляется образец куда жаловаться, если незаконная перепланировка квартиры не согласована. Заявление направляется в управляющую компанию (ЖЭУ). Организация направит комиссию для подтверждения противоправных действий собственника.
  2. При отсутствии действий со стороны ТСЖ, жалоба подается в Жилинспекцию.
  3. Если в течение месяца инспекция не дала ответ, то заявка пишется в прокуратуру, в которой отмечается факт бездействия нижестоящего уполномоченного органа.
  4. Последней инстанцией для обращения граждан является суд. Подготовить иск поможет юрист, проконсультироваться с ним можно через интернет в режиме онлайн.

Если перепланировка производится в муниципальном жилье, то жаловаться нужно непосредственно собственнику, т. е. муниципалитету. Местные власти ответственны за их жилплощадь, поэтому самостоятельно обратятся в надзорные организации или в суд.

К собственнику жилья, осуществившему незаконную перепланировку квартиры, могут применяться следующие санкции:

  • Административное наказание в соответствии со ст. 7.21 КоАП. Штраф в 2019 году составляет 2-2,5 тыс. руб.
  • Жилищный инспектор составит предписание о приведении квартиры в первоначальный вид. Если перепланировка проводилась в соответствии с нормативами, то узаконить ее можно в судебном порядке.
  • Если строительные работы сделаны с нарушениями и безопасность проживания в многоквартирном доме поставлена под угрозу, то по судебному решению жилье продадут с аукциона. Участвовать в нем имеют право все желающие, включая юрлиц. После оформления документов на нового собственника нарушителя выселят с жилплощади. Сумма от продажи передается бывшему владельцу за вычетом понесенных расходов.
  • Исключительной мерой наказания является лишение свободы сроком до 12 лет. Оно применяется, если строительные работы жильца привели к обрушению здания.

Меры ответственности за неправильную переделку жилья устанавливают и региональные власти.

Во избежание проблем с законом и лишних расходов собственнику, желающему сделать перепланировку, в первую очередь нужно обратиться за консультацией в БТИ. Сотрудники организации разъяснят, какие работы являются законными и помогут составить план их проведения. Уполномоченные организации обязаны отреагировать на жалобу и провести проверку.

Итак, при выявлении факта незаконной перепланировки квартиры, в первоочередном порядке жаловаться нужно в ЖЭУ. При отсутствии реакции обращение направляется в Жилинспекцию, прокуратуру или суд.

О правилах перепланировки офисов читайте тут

Узнайте о стоимости перепланировки квартир

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры

Незаконная перепланировка квартиры заставляет задуматься, куда жаловаться потому, как она может быть опасна. Если люди серьезные ремонтные действия не согласовывают со специалистами, то от этого могут пострадать соседи. Сейчас нередко можно столкнуться с тем, что жильцы многоэтажного дома начинают переустройство своей квартиры и при этом не имеют нужных документов. Если данный факт был замечен, то не стоит оставлять его без внимания, и надо сразу сообщать в государственные органы о нарушении. Изображение - Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259D%25D0%25B5%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B0

Читайте так же:  Ремонт в выходные дни

Изображение - Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%25A7%25D0%25B5%25D0%25BC-%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BD%25D0%25B0-150x150

Многие люди закрывают глаза на перепланировку соседей, считая, что это их не касается. Однако если ремонт не был узаконен, то это может стать проблемой не только для жителей квартиры. Стоит понимать, чем опасно несанкционированное переделывание недвижимости, и какие могут быть последствия.

Конечно, не каждое ремонтное действие можно посчитать перепланировкой, которую обязательно нужно обсуждать с государственным органом. Например, можно самостоятельно поменять окна или двери, обновить сантехнику, покрасить стены и потолок. Главное, чтобы целостность помещения не была нарушена.

Другое дело, если происходит серьезное переоборудование жилища. Допустим, люди сносят несущие стены, изменяют лоджии, объединяют кухонное помещение с гостиной. Тогда им действительно нужно обращаться в БТИ, чтобы убедиться, что их действия не нанесут вреда ни им, ни зданию. Потому как последствия могут быть крайне опасными, даже если на первый взгляд кажется, что ничего плохого не случится.

К чему может привести самовольный ремонт, который сделает сосед:

  1. Если снести несущие стены, то это повлияет на устойчивость здания. Увеличится нагрузка на другие опоры, из-за чего вред будет и для соседей. В худшем случае здание может даже обрушиться из-за того, что нельзя было трогать несущие конструкции.
  2. Бывает и такое, что при ремонте затрагивают вентиляционные шахты. Это приводит к тому, что специально созданные комфортные условия нарушатся как для самого гражданина, так и для других жильцов подъезда.
  3. Объединив кухню и жилые комнаты без соблюдения всех условий безопасности, можно создать угрозу для жизни обитателей помещения. Если в планах еще и перенести газовую плиту, то сделать это должны исключительно представители соответствующей службы.
  4. Встречается и такое, что при изменении лоджии, люди переносят туда отопительные батареи. Как итог, эффективность теплоносителей у соседей понизится, и зимой будет мерзнуть весь дом.

Именно поэтому, когда происходит незаконная перепланировка, стоит знать, куда жаловаться на подобные действия. Потому как соседи сами должны быть заинтересованы в том, чтобы не допустить ремонт, который делают без разрешения от государства. Ведь в ином случае могут не только нарушиться условия проживания, но и появится опасность для жизни.

Изображение - Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259A%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B0-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2589%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C%25D1%2581%25D1%258F-150x150

Многих людей останавливает от подачи жалобы только то, что они не знают, куда обращаться. Поэтому важно понимать, куда обратиться, если соседи затеяли перепланировку. Конечно, в первую очередь стоит поговорить лично с ними и объяснить, какие могут быть последствия у их действий. Вполне возможно, что они одумаются и либо отменят ремонт, либо решатся его узаконить.

Идти следует в управляющую компанию, потому как она обязана не только отвечать за платежи по коммунальным услугам, но и контролировать состояние здания. Бывает и такое, что управление не помогло решить проблему, и тогда уже можно идти в Жилищную инспекцию. Оформлять жалобу нужно в письменном виде, непременно указав свои паспортные данные, и контакты. Также стоит подробно описать имеющуюся проблему, уточнив, кто именно занимается перепланировкой. К слову, полезно будет собрать подписи под жалобой от других жителей многоэтажки.

Важно! Получение разрешения от БТИ требует денежных затрат, поэтому люди могут отказаться туда обращаться. Если они продолжат действовать незаконно, то тогда останется только пожаловаться на них.

Некоторые думают, что стоит идти в Роспотребнадзор по поводу соседской перепланировки, однако куда эффективней будет, если граждане пожаловались в прокуратуру или судебный орган. Однако делать это лучше уже тогда, когда остальные инстанции не помогли. Отметим, что для людей, выполняющих незаконный ремонт, данный исход является наихудшим, потому как будет наложена серьезная ответственность.

Изображение - Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%25A8%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2584-150x150

Разобравшись с тем, куда можно жаловаться на незаконную перепланировку, разберемся теперь с ответственностью за данное нарушение. Если человек уже успел произвести ремонтные работы, то тогда после рассмотрения жалобы ему назначат штраф. Его размер для физического лица составит около 2 000 – 2 500 рублей, а для юридического – до 50 000 рублей. Для организаций сумма выходит немаленькая, поэтому стоит хорошенько подумать, прежде чем начинать перепланировку без согласия.

Помимо штрафа, потратить деньги может потребоваться на техническую экспертизу. Ее назначают, если дело рассматривается в судебном порядке. Услуги специалиста будет оплачивать семья, которая затеяла ремонт. Поэтому сумму за них стоит прибавить к штрафу за незаконные действия.

Бывает и такое, что люди затрагивают несущие конструкции, что недопустимо. Потому как в этом случае крепость здания нарушается и появляется риск обрушения. Как итог, в обязательном порядке придется вернуть все так, как было до перепланировки. А это тоже потребует немалых денежных затрат, да и в самом ремонте не будет смысла.

Именно поэтому, если хочется усовершенствовать свою квартиру, следует обязательно обращаться в БТИ. Нужно посоветоваться, возможно ли снести определенную стену, либо переустроить балконную часть. Собственно, по поводу любых значимых изменений лучше проконсультироваться со специалистами из БТИ, показав им уже готовый план действий. Тогда не придется потом оплачивать штраф и убирать уже осуществленные изменения. Потому как перепланировка в любом случае обнаружится, к примеру, при сделке с недвижимым имуществом или при обновлении документов. И в этом случае у человека возникнут трудности с оформлением квартиры, что непременно приведет к штрафу и к серьезным денежным затратам.

Читайте так же:  Общедомовые приборы учета в многоквартирных домах кто должен устанавливать, оплачивать

Что такое незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2019 году, штраф, последствия и стоит ли покупать такую квартиру

Собственник жилого помещения имеет право изменять его по своему усмотрению. Но некоторые виды работ должны быть согласованы с жилищными органами. В противном случае последствия будут неприятными. Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2019 году.

Что такое незаконная перепланировка с точки зрения законодательства

Изображение - Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fpereplanirovka-

Незаконная перепланировка представляет собой изменение структуры помещения, которое произведено без одобрения государственных органов. Согласие жилищных органов требуется для того, чтобы новый проект квартиры не имел нарушений по ГОСТ и иным нормам.

Ответственность за неправомерность изменений несут исключительно владельцы жилой площади. Хотя нарушения могут исходить не только от собственников, но и от квартирантов, проживающих в помещении по договору аренды или социального найма.

Не все изменения в структуре жилой площади попадают под запрещенные виды перепланировки. К ним относится следующее:

  • Работы, вследствие которых ухудшились условия эксплуатации дома и проживания людей.
  • Преобразование жилой недвижимости в нежилую.
  • Изменения, в результате которых была нарушена прочность и устойчивость главных конструкций дома.
  • Удаление или укорочение вентиляционных каналов.
  • Изменения, влекущие за собой повышение нагрузки на несущие конструкции.
  • Перемещение отопительного оборудования на территорию балконов или лоджий.
  • Установка балкона или лоджии.

Это основные виды работ, которые должны согласовываться с жилищными органами.

Без разрешения собственники имеют право переставлять бытовые приборы, делать ремонт, но только, чтобы это не затрагивало инженерные конструкции. К примеру, можно проводить косметический ремонт, заменять устаревшую сантехнику, переустанавливать оконные системы, двери.

Как устанавливается факт незаконной перепланировки

Государственные органы не будут ходить по квартирам и проверять факт неправомерной перепланировки. Это выявляется совершенно другими методами. К ним относится следующее:

  1. Сообщение соседей. Бывает, что жильцы, проживающие рядом, просто так заявляют о проведении ремонта для выявления нарушителя, а бывает, что перепланировка жилого помещения затрагивает их интересы.
  2. Заявление учреждений, в компетенцию которых входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах. Они должны сообщать, если обнаруживаются обстоятельства, нарушающие порядок.
  3. Иные источники. Это могут быть анонимные обращения, сообщения участкового.

При получении информации о законности проведения перепланировки квартиры инспектор обязан провести проверку, посетив жилье лично. Если будет выявлено, что капитальные изменения были сделаны без разрешения, сотрудник госоргана выписывает штраф прямо на месте. Также он выдает предписание, которое обязывает собственника согласовать проведенные работы.

Признание планировки незаконной осуществляется сразу же после проверки жилой площади сотрудником Жилищной инспекции, на основании чего и выносится решение о назначении штрафа.

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку для физических и юридических лиц

При незаконной перепланировке собственник несет административную ответственность и наказывается денежным взысканием. Если вследствие работ были нарушены права других жильцов, то последствия могут быть серьезнее – вплоть до уголовной ответственности.

В пределах административной ответственности, когда не причиняется вред иным лицам, штраф за незаконную перепланировку квартиры имеет следующие размеры:

  • Физические лица — 2-2,5 тысяч рублей.
  • Юридические лица – 40-50 тысяч рублей.
  • Должностные лица — 4-5 тысяч рублей.

Если в процессе работ был нанесен ущерб другим гражданам, то размер денежного взыскания увеличивается. Точная величина зависит от степени причинения вреда.

Суммы штрафа за незаконную перепланировку квартиры могут быть следующими:

  • Граждане — до 5 тысяч рублей.
  • Организации – до 300 тысяч рублей.
  • Должностные лица — до 50 тысяч рублей.

Если вред был причинен третьим лицам умышленно, то наказание может быть более серьезным, чем взыскание денежных средств.

Собственник обязан уплатить установленный размер штрафа за незаконную перепланировку, поэтому уклонение чревато последствиями. При неисполнении обязательства по погашению взыскания Жилищная инспекция вправе подать исковое заявление в суд. Если решение суда также будет игнорироваться, у владельца есть высокий риск утраты жилого помещения вследствие его продажи на торгах.

Полученные с реализации квартиры денежные средства направляются на погашение штрафа и иных расходов. Оставшаяся часть возвращается должнику.

Если гражданин не является владельцем жилья, а просто снимает его по договору социального найма, то последствия незаконной перепланировки квартиры будут менее серьезные. Сотрудники госоргана могут расторгнуть соглашение и выселить жильца. Никаких выплат от него не потребуется.

Избежать выплаты штрафа за незаконность изменений планировки в квартире невозможно. Даже если в будущем гражданин узаконит их, взыскание все равно придется заплатить. Единственная мера, предотвращающая административную ответственность, — предварительное оформление разрешения на перепланировку.

Порядок, как узаконить перепланировку в квартире, достаточно простой, по потребует сбора документов и временным затрат.

Изображение - Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fkuda-obracshatsya

Обращаться требуется в Жилищную инспекцию и БТИ. В БТИ создают новый проект жилого помещения, в котором отражаются все проведенные изменения. Сотрудник организации сам приходит к собственнику и составляет документ.

После получения проекта можно идти в жилищный орган, который и будет выносить решение. Если учреждение одобрит перепланировку, владельцу недвижимости выдадут новый кадастровый паспорт. С ним уже потребуется обратиться в отделение Росреестра для внесения изменений.

Если Жилищная инспекция откажет в узаконивании, собственник имеет право подать исковое заявление в суд, чтобы решение государственного органа оспорили. При этом принимать участие следует во всех заседаниях.

Читайте так же:  Информация росреестра кадастровая стоимость квартиры

Положительное решение госорганов будет вынесено в том случае, если новая планировка жилой площади не нарушает положения законодательства, а именно:

  • не ухудшает условия проживания иных жильцов;
  • не влечет изменения условий эксплуатации дома;
  • сохраняет общий доступ к инженерным системам;
  • не нарушает пригодность помещения к проживанию;
  • не приводит к ухудшению прочности и устойчивости несущих конструкций.

В других случаях решение жилой инспекции или судебного органа будет отрицательным.

Для того, чтобы сделать изменения в квартире законными, не требуется собирать большое количество документов. Понадобится только следующее:

  1. Бумаги, устанавливающие право собственника на недвижимый объект.
  2. Технический паспорт, взятый в БТИ.
  3. Технический план.

ВАЖНО! Также необходимо получить письменное согласие всех совладельцев жилья и лиц, проживающих там, на проведение перепланировки.

Для узаконивания изменений планировки в судебном порядке потребуется больше бумаг. Пакет документации включает в себя следующее:

  • Отрицательное решение жилищного органа.
  • Технический паспорт недвижимого объекта.
  • Бумаги, устанавливающие право владельца на квартиру.
  • Квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины.
  • Новый проект помещения.

Также можно предоставлять дополнительные документы, которые будут полезны для подтверждения требований собственника.

Принимается решение в течение 1,5 месяца. После чего не позднее 3 дней госорган оповещает об итогах заявителю. Суд принимает решение непосредственно в зале заседания.

При узаконивании перепланировка жилого или нежилого помещения владельцу придется понести некоторые расходы. В первую очередь они заключаются в погашении штрафной санкции. Помимо него траты могут быть следующими:

  1. Получение нового технического паспорта – от 500 рублей.
  2. Заказ нового кадастрового документа – от 1000 рублей.
  3. Получение разрешения от различных инстанций – от 500 рублей.
  4. Получение нового свидетельства о праве собственности – 1000 рублей.
  5. Подача искового заявления в суд – 1000 рублей.

Если граждан пожелает воспользоваться услугами юриста, то потребуется потратиться и на них.

Если Жилищная инспекция и суд отказались узаконивать перепланировку, владельцу придется возвращать вид квартиры к первоначальному состоянию. Проведение работ будет находиться под контролем государственного органа, чтобы восстановление планировки прошло без нарушений.

Также судья наложит на собственника административный штраф. До его полной оплаты квартира будет арестована.

Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой

Если собственник желает продать квартиру, планировка в которой была изменена без согласования с государственным органом, то он может это сделать. Только придется договариваться с покупателем и обязательно предупредить его о наличии незаконных изменений. Ведь именно он будет обязан после приобретения недвижимости узаконить перепланировку.

Также для покупателя есть риск при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой, связанный с выявлением факта проведения работ без одобрения госорганов. В этом случае уже он будет выплачивать штраф за бывшего собственника, который не позаботился о согласовании изменений. Поэтому покупатель сто раз подумает, стоит ли покупать недвижимость.

Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой через ипотеку очень сложная задача. В процессе принятия решения банковское учреждение тщательно проверяет объект недвижимости. При выявлении незаконных изменений в помещении оно откажет в выдаче денежных средств. Получить согласие удается достаточно редко.

Поэтому продавцу требуется сначала узаконить изменения или привести жилую площадь в первоначальный вид, а затем только продавать.

Стоит отдельно сказать и о возможности перепланировки квартиры, которая уже взята в ипотеку. Банковские организации стараются максимально обезопасить себя от лишних рисков, поэтому в ипотечном соглашении заемщик вряд ли найдет указание на возможность внесения изменений в конфигурацию недвижимости.

Если заемщик нарушит условия договора с банком и произведет перепланировку, последствия могут быть серьезными. Потенциальный собственник может лишиться жилья.

ВНИМАНИЕ! Банковский сотрудник вправе в любое время посетить квартиру, взятую в ипотеку, и проверить ее состояние. Помещение должно в полной мере соответствовать первоначальному состоянию или хотя бы не ухудшать его. В противном случае ликвидность недвижимого объекта может понизиться, что очень болезненно воспринимается банком. Поэтому сотрудник обязательно предупреждает заемщика, чем грозит незаконная перепланировка квартиры.

Куда жаловаться на соседей, которые сделали незаконную перепланировку квартиры

Если соседи начали выполнять перепланировку своего жилья и в процессе этого появился риск возникновения негативных последствий для безопасности проживания жильцов многоквартирного дома, то следует обратиться в Жилищную инспекцию. Для этого понадобится только написать заявление.

Если сотрудники жилищного органа никак не отреагировали на сообщение, можно смело идти в прокуратуру, расположенную по месту нахождения квартиры, и написать жалобу.

Таким образом, перепланировка жилой площади должна быть согласована с жилищными организациями. В противном случае придется платить штраф, а при отказе госоргана в узаконивании изменений – возвращать первоначальный вид помещения.

Очень важно при организации перепланировки проконсультироваться с компетентным юристом, который, при необходимости, может вас защитить в суде. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу прямо через наш сайт. Оставьте ваши контакты в специальной форме.

Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить вы узнаете далее.

Изображение - Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here