Порядок и способы исправления технической ошибки в егрн

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок и способы исправления технической ошибки в егрн" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Критерии определения, виды и характер ошибок, допущенных в ЕГРН

Учетно-регистрационная деятельность и порядок регистрации недвижимости регулируются федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года. Согласно документу, ошибки, содержащиеся в ЕГРН (далее — Реестр), могут быть двух видов: технические и реестровые.

Техническая ошибка — это опечатка (описка) грамматического или арифметического характера, которая была допущена сотрудником ведомства при переносе в ЕГРН данных из предоставленных на учет документов. Как правило, такие ошибки возникают при написании ФИО собственников, дате или месте их рождения, адресе объекта недвижимости и т.д.

Реестровая ошибка — неточность, допущенная при переносе сведений в ЕГРН из некорректно подготовленных документов. То есть, ошибка уже содержалась в первичных источниках (технический или межевой план, карта-план территории, акт обследования и т.д.). Как правило, такие ошибки заключаются в неточности границ объекта, искажению его площади или вида разрешенного использования. Ошибки подобного рода могут привести к «наложению» участков, увеличению налоговой базы, возникновению судебных споров, невозможности использования недвижимости по прямому назначению и проч.

Последствия несвоевременного исправления ошибок в ЕГРН

Любая ошибка, допущенная в ЕГРН, напрямую влияет на возможность и сроки проведения сделок с недвижимостью.

Например, ошибка, обнаруженная в момент проведения сделки купли-продажи недвижимости или оформления ипотечного договора, может значительно затянуть сроки заключения сделки или расстроить ее из-за невозможности регистрации перехода прав собственности.

При обнаружении ошибки в описании границ земельного участка, собственнику, как правило, приходится решать земельный спор в судебном порядке, что приводит не только к временным, но и финансовым затратам.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если же жилой дом построен на участке, который по документам не предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собственнику придется доказывать свое право проживать в нем.

Таким образом, правообладатель недвижимости должен быть лично заинтересован в своевременном обнаружении и исправлении ошибок, допущенных в ЕГРН.

Неточность сведений, содержащихся в Реестре, может быть выявлена как сотрудниками регистрирующего органа, так и собственниками объектов недвижимости.

Для самостоятельного выявления ошибки, содержащейся в Реестре, достаточно заказать выписку из ЕГРН и проверить корректность сведений, указанных в ней (кадастровый номер, адрес объекта, зарегистрированные права на объект недвижимости и другие данные).

Если исправление технической или реестровой ошибки может нарушить законные интересы собственника или третьей стороны, которые полагались на сведения, содержащиеся в ЕГРН, то она может быть исправлена исключительно по решению суда.

В том случае, когда ошибка не влечет за собой возникновение, прекращение или переход права, то любая заинтересованная сторона вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении ошибки.

Подать такое заявление можно в электронном виде (на сайте Росреестра) или лично (в офисе МФЦ). При исправлении реестровой ошибки к заявлению необходимо приложить заново подготовленные подтверждающие документы (например, технический или межевой план).

Если же в ЕГРН содержится ошибка, которая была перенесена из документов, полученных от органов государственной власти (местного самоуправления) по внутренним каналам, то корректные документы направляются в регистрирующий орган напрямую (в порядке межведомственного электронного взаимодействия).

Перечень документов, необходимых для исправления ошибок

Для исправления ошибок технического характера в регистрирующий орган необходимо представить поданные ранее документы, содержащие корректные сведения.

Для исправления реестровой ошибки следует собрать новый пакет документов, подтверждающих факт допущенной шибки, в том числе: технический план, межевой план, акт обследования и т.д.

Действующее законодательство не регламентирует сроки, в течение которых ошибка, найденная правообладателем или другим заинтересованным лицом, должна быть исправлена.

Отсутствие четких сроков объясняется тем, что исправление ошибки в ЕГРН сопряжено с дополнительными мероприятиями и кадастровыми работами. В частности, речь идет о необходимости подготовки нового межевого плана, согласования границ, восстановления утраченных документов и другой документации.

Законодательством установлены только сроки, в течение которых регистратор исправляет реестровую или техническую ошибку с момента подачи заявления со всеми сопутствующими документами или при вступлении в силу соответствующего судебного решения.

Для исправления технической ошибки установлен срок в три рабочих дня, реестровой — пять рабочих дней.

Если техническая ошибка была найдена сотрудником регистрирующего органа, то ее исправление так же займет три рабочих дня, по истечению которых правообладатель получит уведомление об исправлении ошибки.

Порядок и способы исправления технической ошибки в ЕГРН

Говоря о том, как происходит исправление технической ошибки, образовавшейся в ЕГРН, стоит сказать, что неточности встречаются в документе из-за сложной структуры реестров, которые имеются в государстве.

Изображение - Порядок и способы исправления технической ошибки в егрн proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fporyadok-uvedomleniya

Изображение - Порядок и способы исправления технической ошибки в егрн proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F4345f7e58bf0a26df06dedd0cf11f668-150x150

В настоящее время документация, которая указывает на наличие прав относительно недвижимости, представлена в виде выписки, сделанной из соответствующего единого государственного реестра. Ранее эта функция возлагалась на кадастровый паспорт. Получается, что если требуется исправление ошибки, которая содержится в ЕГРН, то процедура проводится в соответствии с нормами, прописанными в законодательстве. В том случае, если в кадастровом паспорте, который был выдан до начала 2019 года, была ошибка, то неминуемо появится техническая ошибка, перенесенная в ЕГРН. Причина, по которой ошибка образовалась, не имеет значения, когда есть несоответствие реальным данным, то это должно быть устранено в максимально короткие сроки.
Читайте так же:  Составление договора аренды

Отметим, что законодатель сделал указание – реестры могут иметь несколько видов неточностей, которые проклассифицированы в законах. Виды закреплены в законе, принятом на федеральном уровне под номером 218. В частности, выделяют такие виды:

В качестве примера технической ошибки можно привести описку или опечатку, которую допустил автор текста, также это может быть ошибка грамматического характера, арифметического и прочее. Причиной образования таких недочетов является невнимательность составителя либо неполадки, произошедшие в системе, посредством которой записи вносятся в реестр. Установить, что допущена неточность можно посредством проверки сведений, отраженных в реестре. В некоторых случаях указанные там данные разнятся с реальными в несколько раз. К реестровой разновидности относится ошибка, которая содержится в документации, из которой она и поступила в реестр, то есть, данные могли быть скопированы, например, из технических документов, различных актов и прочего.

Зачастую сотрудники Росреестра не могут гарантировать того, что не будет допущена ошибка в выписке, сделанной из ЕГРН. Это связано с тем, что информация переносится в реестр на основании представленной документации. Если в бумагах ранее была допущена ошибка, то она перейдет в ЕГРН. Однако в том случае, когда какая-либо неточность имеет ярко-выраженный характер, то специалист может обратить на нее свое внимание и сделать паузу, обратившись за предоставлением разъяснений по этому поводу к авторам документа. В случае, когда в нем имеется ошибка, ее нужно сразу исправить. Положения об исправлении технической ошибки содержатся в указанном выше законодательном акте.

Изображение - Порядок и способы исправления технической ошибки в егрн proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fb28be50d6043576394edfbfb65205925-150x150

Собственники жилого помещения должны знать, что делать, если они обнаружили в выписке, сделанной из ЕГРН, ошибку, которая по своему типу может относиться к технической. К примеру, во время внесения сведений исполнитель мог ошибиться, либо в системе произошел сбой, и в бумагах отображена площадь квартиры с лишним нулем и прочее. В таком случае потребуется обратиться в Росреестр и написать заявление, форма которого установлена законодательством. Документ может быть подан как прямо в Росреестр, так и в многофункциональный центр. К заявлению нужно будет приложить документы, в которых отображены корректные данные, то есть, именно они должны быть внесены в реестр вместо ошибочных. В качестве такого документа может выступать план, носящий технический характер.

Важно! Минэкономразвития утвердил форму, согласно которой техническая ошибка может быть исправлена только в трех видах реестров. К ним относят тот, где отображены права, относительно недвижимого имущества, границ и кадастр недвижимости.

При заполнении документов обратите внимание на то, что в графе, где содержатся данные, которые были внесены, указываются те, что отображены в выписке, а в той, где правильная запись, впишите внесенные коррективы. Обратите внимание на то, что лучше узнать заранее, в какой именно реестр потребуется внести изменения в сложившейся ситуации. Вы можете обратиться к специалисту Росреестра и попросить проконсультировать вас по указанному вопросу. Стоит отметить, что получение консультации является безвозмездным, так как входит в обязанности служащего.

Корректировкой реестров занимается специалист, который трудоустроен в Росреестре. Срок, установленный для проведения этой процедуры, равняется трем рабочим дням, начинает течь с того момента, когда вы предоставили всю необходимую документацию в уполномоченный орган. В том случае, когда ошибка была обнаружена специалистом самостоятельно при проведении проверки, то она должна быть исправлена. Порядок ее исправления содержится в документах, принятых на ведомственном уровне.

Также стоит обратить внимание на то, что исправление неточностей может быть продиктовано решением, которое было вынесено судьей. Для этого в уполномоченный орган потребуется предоставить соответствующее решение. После того как данные, отраженные в реестры, корректируются, указанный орган информирует об этом факте лиц, имеющих заинтересованность в проведении такой процедуры. Однако стоит оговориться, что в ситуации, когда после исправления ошибки технического характера изменится состав прав, относительно объекта недвижимости, то коррективы не будут вноситься. Те действия, которые будут проводиться по направлению к взаимодействию между Росреестром и человеком, написавшим заявление об изменении реестра, будут проведены в порядке, отраженном в актах, принятых на внутриведомственном уровне, а также на основании законодательства, имеющего силу на всей территории страны и отдельных субъектов.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ошибка в Выписке из Единого государственного реестра (ЕГРН). Что делать и как ее исправить?

Вернуться в категорию: Всё о выписках из Росреестра

В связи с тем, что при внесении новой информации об объекте недвижимости, старая информация по нему «подтягивается» из базы, остальная же информация (новая) вносится «грубо говоря» – вручную. А в цепочке прохождения документов могут быть задействованы несколько звеньев – нотариус, регистратор и т.д. – периодически мы можем обнаружить ошибки, допущенные при регистрации данных об объекте недвижимости.

Читайте так же:  Как принять на работу гражданина украины в 2019 году – документы и порядок действий

Естественно, единственный способ узнать, правильно ли зарегистрирована информация в Росреестре, это получить Выписку из ЕГРН.

Ошибки в Выписке из ЕГРН Росреестра. Что делать и как исправить?

Касаясь непосредственно ошибки в Выписке из ЕГРН, мы можем отметить несколько видов. В зависимости от того, какая именно ошибка в Выписке, для собственника недвижимости с такой проблемой, будет собственная инструкция по их исправлению.

  • Техническая ошибка в Выписке ЕГРН (Опечатка в имени, фамилии, названии улиц и т.п.)
  • Реестровые ошибки в ЕГРН

Техническая ошибка в Выписке из Единого Государственного Реестра.

Если техническая ошибка в выписке из ЕГРН (незначительная опечатка в имени, фамилии, названии улицы или города), на первый взгляд кажется «мелкой оплошностью», то с точки зрения закона – такая ошибка в ЕГРН для собственника может вылиться в большие неприятности.

Изображение - Порядок и способы исправления технической ошибки в егрн proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.online%2Fimages%2Fcad_003

Например, если Ваша фамилия «СтЕпаненко», а в регистрационных данных она внесена как «СтИпаненко» – то юридически, это другой человек, а не Вы. И исходя из этого, Вам, в случае необходимости совершения любой сделки по этому объекту недвижимости, будет отказано! Ведь у Вас на руках будет, например, договор купли-продажи, оформленный человеком с «другой» фамилией.

То же самое, и с технической ошибкой в имени, отчестве, названии улиц и т.д.

Такие технические ошибки в Выписке ЕГРН могут быть обнаружены самим регистратором, и исправлены им же самостоятельно без извещения собственника.

Реестровые ошибки в ЕГРН. Недостоверные сведения в предоставленных документах.

Реестровая ошибка в Выписке из ЕГРН может повлечь сложные последствия их исправления для собственника, особенно если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности. В этом случае, реестровая ошибка исправляется исключительно в судебном порядке.

К реестровым ошибкам, мы можем отнести любые неточности, допущенные в характеристиках объекта или иных данных, которые были предоставленых документах для регистрации объекта в ЕГРН.

  • Ошибки в числовых значениях – площадь, кадастровая стоимость, этажность и т.д.
  • Ошибки в границах объекта недвижимости, со смещение их на соседние объекты (наложение границ) и т.д.
  • И т.п.

Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН? Куда обращаться за помощью.

Изображение - Порядок и способы исправления технической ошибки в егрн proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.online%2Fimages%2Fcad_004

Независимо от того, какая именно допущена ошибка при регистрации Вашей недвижимости, ее нужно исправить в кротчайшие сроки! Мы не рекомендуем откладывать этот процесс в «долгий ящик» и ждать пока не наступит явная необходимость!

Еще раз подчеркнем, что независимо от того, какого типа была допущена ошибка при регистрации данных, если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности – такая ошибка исправляется только через суд!

Исправление технической ошибки в Выписке ЕГРН. Какие сроки?

Если техническая ошибка была обнаружена собственником недвижимости самостоятельно, то для того, чтобы исправить ошибки в выписке ЕГРН, необходимо просто следовать инструкции, приведенной Росреестром.

Вам нужно обратиться в ближайший МФЦ по месту Вашего жительства или прямо в орган регистрации «проблемной недвижимости». Вы должны направить простое заявление с описание выявленной ошибки. После получения Вашего заявлении, регистратор в течение 3-х рабочих дней исправит ошибку в ЕГРН. Об этом, Вам будет отправлено соответствующее извещение.

Также, для подачи заявления, если у Вас есть учетная верифицированная государственная запись на официальном сайте Росреестра, то Вы можете отправить его через «Личный кабинет правообладателя».

Изображение - Порядок и способы исправления технической ошибки в егрн proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.online%2Fimages%2Fcad_002

Процесс исправления ошибки в ЕГРН реестрового типа может для собственника затянуться. Т.к. дело касается изначальной достоверности поданных документов, то для исправления данных Вам необходимо собрать определенный пакет документов и и подать его в МФЦ, офисы Кадастровой палаты или отправить в Росреестр по почте. В список документов входят:

  • кадастровый план
  • межевой план
  • акт обследования

После подачи заявления и необходимых документов, будет запущен процесс – «Внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки». Эта процедура должна быть произведена в течение 5-ти рабочих дней.

Также, подобная процедура может быть запущена и без участия правообладателя, в порядке межведомственного информационного взаимодействия органов регистрации, если реестровая ошибка была допущена этим способом.

Граждане РФ могут обратиться и получить подробную информацию о порядке проведения процедуры устранения ошибок в несколько мест:

    Территориальное подразделение Росреестра. Федеральная кадастровая палата (ФКП).

Приходить в эти Госорганы лучше сразу с заявлениями (2 экземпляра) и всеми документами. Если не знаете, как составить заявление и какие документы нужны, то обратитесь к нашим специалистам на сайте — . Исправить кадастровую ошибку без решения суда можно несколькими способами: рекомендуется обратиться ко всем владельцам смежных участков с просьбой подать письменное заявление относительно ошибки в существующих линиях разграничений.

Далее, идем в представительство Росреестра или ФКП.

Делается заказ на граничный план. Составляется заявление о кадастровой ошибке в линиях разграничений в письменном виде, которое передается в Кадастровую палату.

Решение в обязательном порядке содержит: дату ее выявления, описание ошибки, квалификацию сведений как ошибочных, обоснование необходимости исправления такой ошибки.

2) Через 1 день производится направление указанного решения заинтересованным лицам (собственникам и правообладателям) или в соответствующие органы для ее исправления. 3) внесение изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка без согласия его правообладателя по истечении 6 месяцев со дня направления вышеуказанного решения.

Читайте так же:  Какая температура воздуха должна быть в квартире или комнате, зимой или летом, чтобы было комфортно

Изображение - Порядок и способы исправления технической ошибки в егрн proxy?url=http%3A%2F%2Frusdolgi.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

Способы исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях

Реквизиты такого документа (дата, номер, наименование выдавшего органа) также фиксируются в соответствующем разделе бланка.Заявление с необходимыми приложениями подается заявителем или доверенным лицом:

  • По почте (необходимо заверить нотариусом);
  • В МФЦ;
  • Непосредственно в офис кадастровой палаты;
  • Через интернет на (нужна электронная цифровая подпись).

Для устранения ошибки госоргану отведено 5 рабочих дней.Начало срока отсчитывается с момента обнаружения противоречий в реестре органом или с момента поступления заявления заинтересованного лица.Законом предусмотрены следующие варианты результата рассмотрения заявления об исправлении технической ошибки:

    Учреждение может отказаться исправлять ошибку. В этой ситуации гражданину, подавшему заявление, направляется по почте или в электронном виде (способ выбирает заявитель на стадии подачи заявления) решение об отказе в исправлении технической ошибке в сведениях ГКН.

Ошибки специалистов Росреестра бывают иногда, ведь они тоже люди. Чаще всего ошибки допускаются на этапе приема заявления на регистрационное действие, ведь специалисту приема-выдачи документов приходится вручную вводить много информации.

Вся информация из вашего заявления автоматически поступает к регистратору и если ошибки будут им пропущены они поступят в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому очень внимательно проверяйте свое заявление перед подписанием. Чаще всего возникают технические ошибки!

Содержание статьи подробное:

  1. В отделе приема документов при формировании заявления в рабочей программе допускаются следующие ошибки:
  • в персональных данных
  • в реквизитах документов
  • в адресе объекта недвижимости или кадастровом номере
  • в площади квартиры, дома, земельного участка
  • размере долей покупателей

Все эти данные автоматически проставляются в Единый государственный реестр недвижимости.

Если Вы эти ошибки пропустите при подписании заявления о регистрации — потом нужно будет исправлять техническую ошибку!

2. В отделе регистрации могут быть допущены ошибки

  • Отсутствует подпись регистратора в выписке из ЕГРН
  • Отсутствует печать на выписке из ЕГРН
  • Нет штампа на Договоре о регистрации права или в нем отсутствует номер, дата. Нет штампа о регистрации ипотеки.
  • Отсутствует запись об ипотеке в выписке из ЕГРН , если она должна быть

Это только те ошибки, с которыми я сталкивалась.

Будьте внимательны при подписании заявлений о регистрационном действии. Ваше заявление — ключевой документ для регистратора.

  1. Подать заявление в отделе приема документов Росреестра об исправлении технической ошибки.

Срок исправления : три рабочих дня.

3. Стоимость : бесплатно! Очень часто встречаются сейчас разногласия между документами, которые есть на руках у владельца и данными из ЕГРН. Такие разногласия чаще всего не являются ошибкой! Просто произошло изменение в оценке общей площади помещений.

И если ваши документы на жилую недвижимость были выданы ранее 01.05.

2005 года вероятнее всего площадь объекта там указана с большим значением. Читайте статьи: Обязательно тщательно проверяйте документы при получении! Всегда рада разъяснить . Автор Метки:

Автор записи в Отвеет для Евгении. Право собственности возникает и прекращается на основании законного правоустанавливающего документа. В вашем случае — это решение суда. Предоставьте этот документ в налоговую инспекцию.

Евгения в Согласно решения суда сделка по земле расторгнута в июне 2014 года, о чем Суд уведомил Росреестр, но решение суда вступило в силу только в ноябре 2014 года, а чем суд уведомил Росреестр, но сотрудники Росреестра почему-то не внесли изменения и только в мае 2015 года Росреестр сделал запрос в суд, и в июне 2015 года на основании ответа Росреестр снес данные., получается,что земля у меня в собственности продолжала быть еще 8 месяцев. Налоговая начислила налог и пеню. Как изменить данные в росреестре, если они утверждают, что задним числом изменения не вносят.

Ваш e-mail не будет опубликован.Комментарий Имя E-mail Сайт Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. .

При выявлении технической ошибки в ГКН исправления выполняются в соответствии с письмом Роснедвижимости «О направлении разъяснений» .от 25.03.2008 № ВК/1376 2) При отсутствии технической ошибки в ГКН орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка (далее – решение о приостановлении) с указанием информации о возможном наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, кадастровый учет которого осуществлен ранее (до 01.03.2008), а также о месте и времени проведения государственной экспертизы землеустроительной документации данного земельного участка.

Организация проведения государственной экспертизы землеустроительной документации земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее (до 01.03.2008)

Пользователи проинформированы о порядке исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН. В соответствии с п. 15 Порядка ведения ЕГРН исправление технических ошибок производится посредством внесения изменений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость, в данных об изменениях указываются: -кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения; -изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (если изменения вносятся на основании данных базового информационного ресурса, в отношении документов-оснований дополнительно указывается наименование базового государственного информационного ресурса).

Читайте так же:  О регистрации по месту пребывания, если человек прописан в другом городе

Порядок и способы исправления технической ошибки в ЕГРН

В качестве такого документа может выступать план, носящий технический характер.Важно!

Минэкономразвития утвердил форму, согласно которой техническая ошибка может быть исправлена только в трех видах реестров.

Изображение - Порядок и способы исправления технической ошибки в егрн proxy?url=http%3A%2F%2Frusdolgi.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

Обратите внимание на то, что лучше узнать заранее, в какой именно реестр потребуется внести изменения в сложившейся ситуации.

Вы можете обратиться к специалисту Росреестра и попросить проконсультировать вас по указанному вопросу.

Стоит отметить, что получение консультации является безвозмездным, так как входит в обязанности служащего.Корректировкой реестров занимается специалист, который трудоустроен в Росреестре.

Кадастровая ошибка как исправить разъяснение росреестр

Частные случаи Ознакомимся с типовым примером исправления реестровой ошибки по судебному решению: Октябрьский районный суд города Ростов-на-Дону своим решением от 17 марта 2015 года признал наличие кадастровой ошибки в ГКН и принял решение о ее исправлении.

Истец обратился с требованием внести изменения в Государственном кадастре недвижимости в связи с тем, что границы участка земель общего пользования отображены неправильно и вызывают наложение с границами его участка, а также приводят к уменьшению площади его владений и невозможности пользоваться всеми правами собственника. Кадастровые ошибки приводят к появлению некорректной и неточной информации в госреестре. Это может привести к различным сложностям в дальнейшем.

Устранение кадастровой ошибки выполняется в зависимости от причины и характера неточности.

Заявление об исправлении технической ошибки росреестра

Она должна будет подтвердить наличие тех или иных ошибок в кадастровом паспорте, а также отобразить новые, правильные данные.

Исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка помогут провести инженеры.

Требуется провести геодезические работы и межевание. Заявителю необходимо предоставить в орган кадастрового учета:

  • Новый документ, содержащий достоверную информацию.
  • Заявление об исправлении кадастровой ошибки;

Порядок оформления и подачи заявления практически не отличается от процедуры, предусмотренной для устранения технических ошибок. Если новый документ, на основании которого необходимо внести изменения в ГКН, оформить невозможно, или возник спор о границах земельного участка, то решить проблему можно только в судебном порядке.

Каждый человек при оформлении сделки или других операций с недвижимостью может столкнуться с ошибками в выписке из ЕГРН. С 01.01.2017 в РФ сведения о каждом объекте недвижимости необходимо включить в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Правила внесения сведений в эту базу регламентируются Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На данный момент выписка из ЕГРН —универсальный и самый достоверный документ, в котором содержатся данные о недвижимости. Поэтому ошибка в выписке — это очень неприятная ситуация, но ее можно разрешить.

Для начала разберемся, какие ошибки существуют и что может послужить причиной их возникновения. Росреестр выделяет по этому принципу два основных вида ошибок:

Рассмотрим более подробно нюансы каждой ситуации.

Этот вид включает следующие недочеты:

  • описка,
  • опечатка,
  • грамматическая или арифметическая ошибка и т.п.

Эти ошибки допускает орган регистрации прав при кадастровом учете или при внесении сведений во время регистрации права. Причиной в большинстве случаев является человеческий фактор. Техническая ошибка приводит к тому, что сведения в ЕГРН отличаются от сведений в документах на квартиру или землю, которые есть на руках у правообладателя.

Такую ошибку могут исправить сами сотрудники Росреестра, если выявили ее в ходе внутренних проверок. Либо вы можете подать заявление на исправление.

Для этого достаточно обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) «Мои документы» по вашему району с заявлением. Для этого необходимо подойти в отделение с паспортом и документами с правильными сведениями.

МФЦ отправит информацию в Росреестр. Исправленный документ вернется в МФЦ, где его можно будет забрать. В самом Росреестре ошибку исправляют в течение 3-х дней, что указано на их сайте. Вместе со временем на отправку и возврат документов общий срок исправления составит 7 дней. Госпошлину за исправление ошибки в ЕГРН платить не нужно.

Раньше их называли «кадастровыми». Это ошибки, которые были внесены в ЕГРН из документов, подтверждающих права на недвижимость. То есть неправильные сведения содержались в самих документах, представленных в Росреестр для регистрации. Что относится к данным документам?

  • технический план на квартиру или строение;
  • межевой план на земельный участок;
  • карта-план территории;
  • акт обследования.

Правоустанавливающий документ с регистрационной надписью (это первичные документы, подтверждающие права на недвижимость):

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор долевого участия;
  • договор приватизации;
  • договор пожизненного содержания с?иждивением (ренты);
  • свидетельство о?праве на?наследство;
  • решение суда;
  • распоряжение администрации и т.д.

В случае реестровой ошибки необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит заключение и технический либо межевой план с изменениями. Затем нужно написать заявление в МФЦ. Росреестр внесет изменения в течение 5 дней со дня получения заявления и правильных сведений.

Читайте так же:  Порядок обжалования постановления об отказе в возбуждении уголовного дела

Рассмотрим, какие ошибки в выписке из ЕГРН встречаются чаще всего, и что можно предпринять для их устранения.

Несоответствие выписки из ЕГРН документам, находящимся на руках у правообладателя

Одна из самых частых ошибок — несоответствие площади объекта. Она может возникнуть, например, по следующей причине. До 01.05.2005 г. площадь лоджии или балкона входила в общую площадь квартиры. Если документы на квартиру получались до этой даты, то указанная в них площадь будет больше, так как включает в себя площадь балкона (лоджии).

Что с этим делать? Исправления специально в документы вносить не нужно. Правоустанавливающий документ новый владелец получит с правильными данными. При этом проследите, чтобы в договоре отчуждения были указать правильные сведения.

Еще одна из достаточно частых ошибок — одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Чтобы устранить этот недочет, необходимо проверить недвижимость по всем кадастровым номерам, а также по адресу. Некоторые старые кадастровые номера по-прежнему могут числиться в базе.

Также такое может произойти, если недвижимость имеет сложный адрес.

Нет данных о собственнике недвижимости или данные указаны неверно

Бывает, что сведения о собственниках недвижимости в выписке отсутствуют. Либо они указаны неверно. Для этого есть несколько причин:

  • Если собственник квартиры в выписке не указан, в первую очередь, необходимо проверить, совершались ли с квартирой какие-либо сделки с 31 января 1998 г. Дело в том, что до этой даты права собственности регистрировали БТИ и нотариусы, а с января 1998 — Росреестр. Если последний раз сделку с квартирой (землей) проводили до 1998 г, то она просто не числится в базе Росреестра. Следовательно, данных о собственнике в Едином государственном реестре недвижимости нет. Это одна из самых частых причин, почему собственник в выписке не указан.
  • Собственник поменялся недавно и в выписке из ЕГРН он еще не указан. Чтобы сведения о новом владельце были добавлены в ЕГРН, региональные отделения передают информацию в Москву, где ее заносят в реестр недвижимости. На это может уйти от нескольких дней до 2 недель. Можно подождать и через некоторое время заказать выписку заново.
  • Ситуация с коммунальными квартирами. Каждая комната имеет своего собственника и отдельно стоит на кадастровом учете. И в то же самое время полностью у всей квартиры собственник указан не будет.

Новый собственник не зарегистрировал право на наследство в Росреестре. Такая ситуация может возникнуть при получении наследства. Здесь могут быть два варианта:

1) Наследник получил квартиру, приватизированную до 1998 г. В Росреестре зарегистрированы квартиры, с которыми производились какие-либо действия (сделки) с 31.01.1998. Значит, недвижимость в общей базе не значится. Новый собственник получил нотариальное Свидетельство о наследовании. Собственником он уже стал, а в Росреестр заявку на регистрацию не подал. В таком случае в выписке из ЕГРН собственник указан не будет.

2) Если с недвижимостью проводились сделки после 31 января 1998 г, то она должна числиться к Росреестре. И в той же самой ситуации, но с зарегистрированной недвижимостью, в выписке указывается прежний собственник.

Следующий вид ошибки в выписке из ЕГРН — в ней указаны не все собственники. Это может произойти, если право зарегистрировали за собой еще не все собственники. Так бывает, например, при долевой собственности. Один или несколько собственников получили нотариальное Свидетельство о наследовании, но не подали личного заявления на регистрацию права в Росреестр. Следовательно, сведений о них в ЕГРН нет, их также не будет и в выписке из ЕГРН.

При заказе бумажной выписки нужно внимательно проверить, верно ли указаны все данные и не расходятся ли сведения в разных документах. Тоже самое касается момента получения выписки.

Если же вам необходимо получить корректную выписку в краткий срок, предлагаем вам заказать документ через онлайн-сервис «КТОТАМ.ПРО». Таким образом, вы сможете за 30 минут узнать:

  • кто является собственником недвижимости;
  • не находится ли недвижимость в залоге;
  • не находится ли она под арестом.

С нашим онлайн-сервисом вы получите необходимую информацию о недвижимости быстро и в любое удобное для вас время. Запрос направляется напрямую в базу, что позволяет минимизировать риск возникновения ошибок в документе.

Какой вывод мы можем сделать? Итак, ошибки в выписке из ЕГРН могут быть допущены, как технические, так и реестровые. Срок исправления таких недочетов в документе составляет 5-7 дней в зависимости от конкретного случая. В большинстве случаев госпошлина вторично не оплачивается. Воспользовавшись нашими рекомендациями, вы сможете решить проблему и получить документ с достоверными сведениями.

Изображение - Порядок и способы исправления технической ошибки в егрн 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here