Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка

Изображение - Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FRastorzhenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-300x225

Право аренды в отношении арендатора, предусматривает правомочное оформление земельного участка на определённый срок или бессрочно.

Лицо может им распоряжаться только на правах пользования, не имея на него имущественных прав.

При условии надлежащего оформления передачи прав на участок арендатору, обе стороны могут получить преимущества, предусматриваемые договором аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Но при возникновении конфликта сторон и при необходимости прекращения договора по инициативе одной или обеих сторон, заключённые договорённости приходится аннулировать.

Различие понятий «расторжение» и «прекращение» договора опирается на юридические тонкости, но имеет и смысловые прочтения. Прекращение действия в отношении к договору предусматривает завершение процесса его использования, независимо от того, с чем это связано.

Изображение - Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FRastorzhenie-dogovora-arendy-zemli-300x200

Здесь могут сыграть свою роль как объективные, так и субъективные причины.

Стороны могут разойтись мирно и естественно, а могут вступить в условия вражды.

А расторжение всегда представляет собой активное действие одной или обеих сторон, которые проявили инициативу и совершили определённые действия для отмены договорных обязательств.

Более того – при расторжении договора стороны вступают в оппозицию интересов, даже тогда, когда причиной расторжения стали внешние, независимые от сторон, обстоятельства.

При этом договор должен быть составлен письменно и юридически грамотно, чтобы процесс расторжения или прекращения его действия опирался на правовую базу, предусмотренную пунктами договора.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Далее будут рассмотрены случаи, которые предполагают прекращение договора без его расторжения. Случаи же расторжения договора аренды всегда приводят к прекращению его действия.

Однако внимание необходимо обратить на терминологический контекст. После расторжения договора аренды, все регулирующие правомочность, действия сторон, определяются понятием «прекращение договора», термин «расторжение» будет являться некорректным.

Изображение - Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FArenda-zemelnogo-uchastka-rastorzhenie-300x199

Расторжение связано с условиями договора, которые предусматривали для обеих сторон соответствующие выгоды, обозначенные отдельными пунктами и подпунктами договора.

Если они, по зависящим или не зависящим от воли сторон, обстоятельствам, не исполняются – договор может быть расторгнут.

В силу того, что договорные обязательства складываются из идеального варианта, который на деле может быть подвергнут искажению со стороны внешних обстоятельств, действие договора может утратить свою целесообразность.

По причине неаккуратности или непорядочности одной из сторон, которая не сочла необходимым выполнять договорённости, другая сторона может утратить интерес к взаимодействию. Если договор заключался бессрочно, то, в связи с изменившимися объективными обстоятельствами, пункты договора могут морально устареть.

Перечисленные моменты станут камнем преткновения во взаимном сотрудничестве, и могут привести к расторжению договора аренды земельного участка.

Те пункты, которые показались одной из сторон желаемыми, но не утверждёнными текстом договора, основанием для расторжения не являются.

Тем не менее, существуют положения Земельного кодекса, которые определяют следующие дополнительные основания для расторжения:

  • использование земель не по целевому назначению;
  • нарушение санитарных норм использования, что снижает качество плодородия почвы или нарушает экологическую обстановку;
  • Изображение - Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FPrekrashhenie-arendy-zemelnogo-uchastka-300x200непредумышленное пагубное влияние на почву в результате применения ядохимикатов и прочих токсичных веществ, порча и приведение земли в негодность, при условии отказа её восстановления;
  • неиспользование земель в течение обозначенного в договоре, периода времени;
  • изъятие земель, для муниципальных или государственных нужд (в соответствии со ст. 55 ЗК РФ) или реквизиция земель (в соответствии со ст. 51 ЗК РФ).

Данный перечень определяет возможности для расторжения договора со стороны арендодателя, при условии материального ущерба владельцу, вопрос о его возмещении должен рассматриваться отдельно.

Скачать бланк заявления о расторжении договора аренды земельного участка.

Порядок расторжения опирается на определённую последовательность.

Уведомление составляется на основании тех пунктов договора, которые подлежали выполнению, но не были выполнены.

При этом необходимо ссылаться на факты, которые подтверждают нарушение договорённости. Уведомление лучше передать по почте заказным письмом, с вложенной описью и с уведомлением о получении.

Читайте так же:  Определение кадастровой стоимости по адресу

Приблизительно в течение месяца нужно ожидать ответа, в котором будет отражено отношение другой стороны к поставленной задаче. От её реакции будет зависеть последующее движение расторжения договора. Варианты могут быть следующими:

  1. Оппонент согласится с представленными фактами и даст письменное обещание исправить ситуацию. В таком случае необходимо ждать, но уведомление и ответ на него оставить на случай последующего неправомерного поведения.
  2. Оппонент предъявит взаимную претензию и правомочно опровергнет факты. В таком случае нужно подкрепить доказательную базу или пересмотреть своё отношение к проблеме.
  3. Оппонент согласится расторгнуть договор аренды по взаимному согласию сторон. Это оптимальный вариант решения вопроса, на который нужно соглашаться.
  4. Оппонент проигнорирует ваше сообщение. После этого можно собираться в суд для решения вопроса о расторжении в судебном порядке. Идти в суд можно и тогда, когда стороны пытались, но не смогли договориться.

Иск в суд подаётся после проведения досудебной попытки к урегулированию вопроса путём компромиссного решения.

Также нужно подготовить документы, подтверждающие неправомерность действий ответчика.

Для подачи искового заявления нужно оплатить государственную пошлину. Для физического лица она составляет 200 рублей, а для юридического – 4000 рублей. Если, кроме признания расторжения договора аренды, планируется подать иск имущественного характера, то размер пошлины будет зависеть от размера взыскиваемой суммы.

Изображение - Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FIsk-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-300x290

Иск подаётся в районный суд по месту расположения участка, сданного в аренду.

Заявление пишется по установленной форме на листе формата А-4.

В верхнем правом углу указывается наименование суда, фамилия и инициалы мирового судьи, а также все личные данные истца и ответчика.

В основной части искового заявления объясняется предмет иска и высказывается просьба о его удовлетворении. К этому моменту нужно отнестись предельно серьёзно, чтобы на суде не пришлось пояснять, что конкретно имелось в виду при составлении иска.

Предмет иска формулируется на основании тех пунктов, которые не были выполнены ответчиком, с указанием пунктов и подпунктов, а также – с приведением фактов, которые подтверждают нарушение договорённостей. Алгоритм практически тот же, что при составлении уведомления о расторжении, но в исковом заявлении объяснения должны быть даны более, развёрнуто.

В предмете иска необходимо дать данные об арендуемом участке, по поводу которого составляется иск, указать его характеристики и изложить на каком основании и на какой срок (бессрочно) был заключён договор аренды.

Далее необходимо высказать просьбу суду о решении признать действие договора завершённым, в виду его расторжения в одностороннем порядке и пояснить условия расторжения.

В конце искового заявления надлежит дать перечень документов, прилагаемых к заявлению, поставить дату и подпись.

После принятия решения судом, на руки будет выдана выписка о принятии судом постановления. Она вступит в силу в срок после 10 дней со дня принятия решения. При неудовлетворённости результатами судебного решения, в этот период можно подать заявление о пересмотре дела.

Скачать шаблон иска о расторжении договора аренды земельного участка.

Изображение - Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FOboyudnoe-rastorzhenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-300x200

Соглашение о расторжении составляется сторонами добровольно и не требует судебного решения.

При его составлении, сторонам надлежит собраться вместе и, на основании договора аренды, составить соглашение о его расторжении.

Если такой возможности нет, полномочия можно передать доверенному лицу, который выступит представителем при составлении соглашения. Соглашение составляется следующим образом:

  1. Вначале указываются данные арендодателя и арендатора, которые заключили договор аренды и указывается предмет договора.
  2. В договоре аренды должно быть положение о расторжении договора. Сославшись на него, необходимо сформулировать юридически корректную основную часть, в которой объясняются основания и условия расторжения договора по взаимному соглашению сторон. Все формулировки должны соотноситься с обозначенным положением.
  3. Если одна из сторон возместила материальный ущерб или компенсировала какие-либо затраты – об этом также надлежит констатировать.
  4. В конце соглашения ставятся подписи сторон с указанием паспортных данных или реквизитов юридического лица.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Прекращение договора считается правомочным с того момента, когда, в соответствии с определёнными правовыми действиями, договор аренды земельного участка утратил силу.

Прекращение договора может происходить по двум основаниям:

  • завершение срока аренды без пролонгации;
  • расторжение и надлежащее оформление процесса, на основании которого аренда прекращена по факту.

Другие причины, даже такие как смерть арендатора или арендодателя, не являются условием прекращения договора без расторжения.

В этом случае, процесс расторжения должен произойти по инициативе наследников, которые не заинтересованы в аренде участка лично.

При условии возникновения беспрецедентной ситуации, случай будет рассматриваться в порядке особого производства.

Читайте так же:  Когда нужно выделять доли в недвижимом имуществе, если был использован материнский капитал

Если договор был удостоверен нотариально – его прекращение будет правомочным после получения нотариального удостоверения прекращения.

Если расторжение производилось в одностороннем порядке через суд, то прекращение действия договора наступит в прошествии десяти дней после принятия судебного решения (если апелляция не подана и не возбужден новый иск).

Основанием для прекращения действия договора будут являться правомочные действия, которые подтверждают факт его расторжения и которые были рассмотрены выше.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Нужно иметь в виду, что не расторжение договора аренды, а прекращение его действия в соответствии с юридической завершённостью процесса, повлечёт правовые последствия для сторон. На основании прекращения действия договора аренды:

  • арендатор утрачивает права пользования земельным участком;
  • арендодатель утрачивает права получения арендной платы.

Каждая из сторон обязана действовать в соответствии с утратой обозначенных прав. Если необходимые меры не предприняты или у одной из сторон остались претензии по взаиморасчётам, то эти моменты можно решать новым исковым заявлением по аналогичному алгоритму, но после безуспешных попыток о мирном соглашении.

Изображение - Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FRastorzhenie-arendy-uchastka

Понимание специфики применения терминов «расторжение» и «прекращение» в отношении договора аренды земельного участка очень важно, так как оно позволяет юридически грамотно и корректно решать назревшие правовые вопросы.

Точно понимая смысловую наполненность этих понятий, легче определить этап правового действия и устранить возможность интерпретации ваших действий, с точки зрения интересов другой стороны.

Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка

Особенности заключаются в наличии дополнительных оснований и условий прекращения (расторжения) договора. Например, договор аренды публичного земельного участка, заключенный на срок более пяти лет, можно расторгнуть только через суд при условии его существенного нарушения арендатором.

В части порядка прекращения особенности касаются в основном сроков уведомления арендатора о прекращении договора. Например, арендодатель при отказе в одностороннем порядке от бессрочного договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности и предоставленного для развития жилищного строительства, должен предупредить арендатора за один месяц.

Особые основания прекращения (расторжения) договора аренды публичного земельного участка

Договор аренды государственного или муниципального участка можно расторгнуть (прекратить) по общим основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. Но есть особые основания и ограничения.

Если договор аренды заключен на срок более пяти лет, его можно расторгнуть только через суд в одном случае — при его существенном нарушении арендатором, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Арендодатель при этом должен доказать существенность нарушения, в том числе если основанием для расторжения послужили обстоятельства, предусмотренные ст. 619 ГК РФ (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).

Если арендатор устранит нарушение или его последствия в разумный срок, суд может отказать в требовании о расторжении договора (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).

Если участок предоставлен для комплексного освоения или комплексного развитиятерритории, его аренда прекращается, в частности:

  • при расторжении договора комплексного освоения территории или договора о комплексном развитии территории, заключенных в отношении этого участка. В последнем случае расторжение предусмотрено из-за неисполнения обязательств по договору тем, кто заключил его с органом местного самоуправления (п. п. 2.1 и 2 ст. 46 ЗК РФ);
  • нарушении графика освоения территории, который предусмотрен договором ее комплексного освоения (п. 2.1 ст. 46 ЗК РФ);
  • нарушении обязательства по комплексному освоению территории. В этом случае у любой из сторон договора есть возможность расторгнуть его, но для этого такое право должно быть предусмотрено договором (п. 7 ст. 39.8 ЗК РФ).

Если участок передан в аренду для имущественной поддержки СМСП, а также организаций, образующих инфраструктуру их поддержки, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию государственных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления. Это требование может быть предъявлено, когда участок используется не по целевому назначению и (или) нарушены запреты, установленные ч. 4.2 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ. Такой участок должен быть включен в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренный ч. 4 ст. 18 данного Закона (п. 2.3 ст. 46 ЗК РФ).

Особенности порядка прекращения (расторжения) договора аренды публичного земельного участка

Для договора аренды государственного или муниципального земельного участка законодательством могут быть установлены особые процедуры его прекращения (расторжения), в частности:

Особенности отказа от бессрочного договора аренды публичной земли по п. 2 ст. 610 ГК РФ

При отказе от бессрочного договора аренды федерального земельного участка, предоставленного для развития жилищного строительства, арендодатель должен предупредить арендатора за один месяц (ч. 5 ст. 15 Закона о содействии развитию жилищного строительства).

Читайте так же:  Особенности приватизации частного дома

Если участок был передан в аренду для строительства и впоследствии договор был возобновлен на неопределенный срок, отказ арендодателя без каких-либо нарушений со стороны арендатора суды могут расценить как злоупотребление правом. Это связано с тем, что в этой ситуации добросовестному арендатору, который уже начал строительство и намерен его завершить, будет нанесен экономический вред.

На каких основаниях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка?

Расторжение договора может являться следствием истечения его срока или выявленного одной из сторон желания о прекращении сделки. На преждевременное расторжение договора должны быть причины. О том, что собой представляет процесс прерывания сделки, и как его инициировать, расскажет эта статья.

Правила расторжения всех видов договоров прописаны в Гражданском кодексе (ГК). Однако более подробные рекомендации, а также дополнительные условия, при которых возможно расторжение договора аренды земельного участка, находятся в Земельном кодексе (ЗК). Здесь им посвящена 46 статья. В ней поданы причины, по которым одна из сторон может настоять на прекращении аренды.

  • Решение о досрочном разрыве договора, в котором владельцем надела является муниципалитет, а арендатором – частное лицо, принимает суд.
  • Когда инициатором расторжения выступает одна из сторон, дело разрешается в арбитражном суде. Как правило, в ходе подобных процессов избежать споров удается крайне редко.

Если же стороны заключают соглашение о расторжении ранее заключенного ими договора, в суд обращаться не приходится. Перед тем, как подавать иск, сторона, решившая расторгнуть договор, должна узнать мнение противоположной стороны на этот счет. Лишь в случае отказа дело будет рассмотрено в суде.

Следует также учитывать, что в тексте договора могут быть прописаны дополнительные требования к его расторжению. В таком случае, опираться нужно будет, в первую очередь, на них.

Далее мы расскажем о том, как расторгнуть договор аренды земельного участка.

Следующее видео расскажет вам о тонкостях и нюансах

Порядок расторжения договора аренды земельного участка

Одна сторона расторгнуть сделку раньше времени может лишь при соблюдении определенных законом условий. Действовать при этом придется в установленном ГК порядке.

Итак, какие существуют основания для расторжения договора аренды земельного участка?

Изображение - Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Frastorzhenie-dogovora-arendy-v-rossii-300x188Общими для расторжения договоров любого типа являются основания, предусмотренные ГК РФ и изложенные в 619 и 620 статьях этого законодательного документа. Арендодатель вправе претендовать на прекращение действия договора на таких основаниях:

  • Арендатор пропускает внесение платы больше чем два раза подряд;
  • Нарушение съёмщиком земли правил пользования участком (например, вместо того, чтобы засаживать поле овощами, арендатор свозит на эту территорию мусор);
  • Состояние земель во время пользования ними арендатором значительно ухудшилось. Однако стоит помнить, что расторгнуть договор на этом основании нельзя в разгар полевых работ;
  • Арендатор не использует полученный для ИЖС или сельского хозяйства участок более 3 лет (это касается расторжения договора аренды земельного участка сельхозназначения).

Арендатор может расторгнуть сделку по одной из приведенных ниже причин:

  • Реальное состояние земли не соответствует типу назначения, прописанному в договоре (например, арендованный под сельское хозяйство участок не пригоден для этого);
  • Арендодатель скрыл от арендатора значительные недостатки надела, мешающие пользоваться им по назначению;
  • Арендатор не может спокойно пользоваться участком, поскольку арендодатель вмешивается и препятствует этому.
  1. Первая сторона (инициатор) обязана прислать уведомление о расторжении договора аренды земельного участка второй стороне в срок, прописанный в тексте договора аренды, либо иным способом сообщить о своем намерении. Если соглашения достигнуть не удается, следует обращаться в арбитражный суд.
  2. После того как договор считается расторгнутым (есть постановление о расторжении договора аренды земельного участка) арендатор обязан вернуть собственнику землю в состоянии, соответствующем тому, в котором он ее получил. Для этих целей оформляется акт сдачи-приемки.
  3. Если арендатору удалось существенно облагородить участок (к примеру, высадить рощу), арендодатель, соглашаясь с ценностью такого вклада, компенсирует ему затраченные на это улучшение средства.

Ответ на вопрос об уплате госпошлины за регистрацию расторжения договора аренды земельного участка был дан Минфином РФ в письме от 21.07.2010. Опираясь на характер данной сделки, Департамент пришел к выводу, что этот случай подпадает под один из подпунктов 333.35 статьи НК (Налогового кодекса) РФ, а значит, пошлиной со стороны государства не облагается.

Изображение - Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Frastorzhenie-dogovora-arendy-300x225

Дела об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка составили большой массив судебной практики. Как правило, истец трактует закон так, как ему удобно, стараясь отстоять свою выгоду. Однако для расторжения договора нужно предъявить куда более веские основания, а также факты. В противном случае, суд откажет в просьбе разорвать сделку.
Читайте так же:  Стоимость квартиры может ли кадастровая превышать рыночную

Случай первый. Так, представитель территориального управления Нижегородской области обратился в суд, требуя расторгнуть договор аренды, заключенный между этой организацией и учхозом «Новинки». Истец ссылался на то, что ответчик два раза подряд нарушил порядок передачи арендной платы.

Однако суд отказал истцу в связи с тем, что данное нарушение было в разумные сроки исправлено ответчиком. Поскольку долг и пени были выплачены, теруправление не понесло никаких убытков, а значит, достаточных оснований для расторжения соглашения между организациями нет.

Пожалуй, главной причиной, по которой суд отказывает истцам, требующим вынести решение о расторжении договора, является не предоставление для этого достаточных оснований.

Случай второй. Приведем пример из практики расторжения договора аренды земельного участка с администрацией.

Администрация муниципалитета обратилась в арбитраж с иском о расторжении договора аренды земельного участка к М., выступающим арендатором трех муниципальных наделов, предназначенных под строительство. Основанием для прекращения сделки, по мнению истца, должны были явиться акты, изданные муниципалитетом после заключения договора, и отменяющие постановление о передаче указанных участков.

Суд отказал истцу, не найдя данное основание соответствующим перечню причин, поданных в гражданском и земельном кодексах. Муниципалитет принял решение в одностороннем порядке и после заключения сделки, а значит, арендатор не обязан отказываться от арендованных на законных правах наделов. Никаких претензий к арендодателю как стороне договора администрация за время судебного разбирательства не предъявила.

Таким образом, можно заключить, что нарушение закона или пунктов договора должно быть явным и иметь подтверждения. В противном случае суд откажет в расторжении договора.

Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка

Окончание срока действия – одна из причин, когда требуется расторжение договора аренды земельного участка. Но это происходит и в том случае, когда одна из сторон выражает явное желание расторгнуть отношения. Если происходит преждевременное прерывание сделки, нужно указать на серьёзные причины. Расскажем о том, как происходит процесс, как его начать, согласно действующему законодательству.

Изображение - Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Frastorj-dogovora-2jpg1

Изображение - Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F9785040049387-150x150

Гражданский кодекс описывает все варианты расторжения сделок. Но Земельный кодекс приводит более подробные нюансы сделок, связанных именно с земельными участками. Аренда описывается 46 статьёй в кодексе. В тексте описаны причины, по которым чаще всего происходит расторжение договора аренды земельного участка.
  • Часто встречается ситуация расторжения соглашения с двумя участниками-сторонами. Одна из них – муниципалитет, а другая – частное лицо. Здесь с большой вероятностью не обойтись без участия судебной инстанции.
  • Спор между частыми лицами, инициатор – одна из сторон. Чаще подобные дела рассматриваются арбитражным судом. Избежать споров с подобными претензиями удаётся редко.

При вынесении решения судья будет опираться только на ГК РФ.

В суд не придётся обращаться только в том случае, если обе стороны согласны с расторжением, сумели договориться по поводу всех сопутствующих условий. Желательно узнать мнение второй стороны перед тем, как обращаться в суд. Возможно, и без этого удастся получить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Изображение - Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fimg_33665-150x150

Необходимо соблюдать условия, прописанные законодательством, чтобы можно было расторгнуть договор раньше времени. Главное – действовать строго в порядке, который описан действующим гражданским законодательством.

619 и 620 статьи Гражданского кодекса – вот где описаны общие основания, которые можно использовать при расторжении соглашений. Арендодатель может стать инициатором процесса, если выполняется хотя бы одно из следующих условий:

  1. Арендатор со своей стороны пропускает оплату, более двух раз подряд.
  2. Съёмщик земли нарушает правила, связанные с использованием либо самой арендой участка.
  3. Значительное ухудшение состояния земли во время использования участка. Но данное основание нельзя использовать, если сейчас – самый разгар полевых работ.
  4. Арендатор более 3 лет не использует участок, полученный для индивидуального жилищного строительства. От этого не зависит стандартный порядок расторжения договора аренды земельного участка.

Что касается арендаторов, то они могут использовать следующие причины:

  • Реальное состояние земли не соответствует первоначальному документу. Например, участок арендован для сельского хозяйства, но, на практике, не предполагает использования по прямому назначению.
  • От арендатора были скрыты значительные недостатки, которыми обладает объект. А они мешают, опять же, эксплуатировать землю по прямому назначению.
  • Арендодатель вмешивается в использование земли, что сильно мешает арендатору. Это важно и для сельхозназначения.
Читайте так же:  Как получить материнский капитал за первого ребенка

Изображение - Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fc745c14b044758db2716350e8f5c3858-150x150

Действий нужно совершать не так много, как кажется, на первый взгляд. Даже с администрацией договариваться не придётся.
  1. Первая сторона отправляет второй уведомление о намерении расторгнуть договор. Это нужно сделать в срок, который прописан в первоначальном соглашении. Можно использовать и другие способы для того, чтобы сообщить о своём решении. В суд обращаются, когда соглашения и компромисса достичь не удаётся. Даже если арендовать объект удаётся уже долгое время.
  2. После расторжения договора арендаторы обязаны вернуть землю прежнему владельцу. Главное – сохранение состояния таким же, в котором земля была получена. Акт сдачи-приёмки оформляется для соблюдения всех необходимых формальностей.
  3. Арендодатель может компенсировать часть средств, если будет доказано, что вторая сторона сумела облагородить землю. Это предполагает любой договор аренды земельного участка.
  4. О подаче исковых заявлений

К районному суду по месту нахождения ответчиков обращаются, если от второй стороны за месяц вообще не пришло ответа, либо когда ответ получен, но он отрицательный. Ответчиками могут быть как арендаторы, так и арендодатели, в зависимости от того, как складываются отношения в данном направлении. Соглашение может быть аннулировано по стандартным правилам.

Следующие сведения обязательны для заявлений по расторжению:

  • Личные данные каждой из сторон.
  • Сведения о мировом судье.
  • Наименование суда, куда надо обратиться. В этом учреждении могут рассказать, как расторгнуть договор без нарушения закона.

Основная часть заявления состоит из следующих положений. Чем лаконичнее они описываются – тем лучше.

  1. Информация о первоначальном договоре. Обязательно надо описать обстоятельства, при которых заключалось соглашение.
  2. Пункты, входящие в состав текста. Здесь указывается, какие требования были обязательны, но контрагентом так и не исполнены.
  3. Ссылка на документальные доказательства того, что некоторые положения так и не были исполнены.
  4. Описание других нарушений, которые были допущены во время действия договора займа.
  5. Сведения о том, что была направлена претензия. Как на неё отреагировал ответчик?
  6. Указание необходимости признать иск в полном объёме.
  7. Главное – упоминать только те положения, которые могут быть подтверждены документально. Об этом всегда должна помнить сторона, расторгающая сделку.

Договор аренды, квитанция об оплате государственной пошлины – обязательные приложения, которые требуются, помимо самого искового заявления. От уплаты государственной пошлины освобождаются только представители административных органов власти.

Рассмотрение исков относительно расторжения договора аренды земельного участка не должно занимать больше пары месяцев.

Изображение - Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fec0c952d2dbcd87c699dc737ea6d579d513891-150x150

Последствия, с правовой точки зрения, вызываются не расторжением, а при прекращении действия договора аренды земельного участка сельхозназначения, тогда, с юридической точки зрения, процесс считается завершённым. Из главных последствий стоит указать следующие:
  1. Арендатор теряет право использовать земельный участок.
  2. Арендодатель лишается прав на получение арендной платы.

Каждая из сторон предпринимает дальнейшие действия, учитывая права, которых она лишилась. Новое исковое заявление составляется, если остались неразрешённые споры, либо в случае необходимости прояснить определённые нюансы в отношениях. Данные заявления составляются с использованием стандартного порядка.

Очень важно понимать специфику таких терминов, как «расторжение» и «прекращение». Необходимо понимать, что представляют собой подобные действия, с юридической точки зрения. Именно в этом случае возникающие вопросы будут решаться корректно, как и любые спорные ситуации. В одностороннем порядке никто не действует.

Изображение - Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F2856641-150x150

При указании факторов расторжения, описанных в Лесном кодексе, могут возникнуть некоторые затруднения. Например, законодатель не уточняет такой термин, как «нанесение значительного экологического вреда». Окружающая среда, в принципе, портится при хозяйственной деятельности любого типа. Значительный и приемлемый урон – понятия схожие друг с другом. На практике, сложно соблюсти грани. Поэтому процедуры вызывают сложности.

Даже смерть арендатора не всегда означает автоматическое прекращение действия договора. Право пользования землёй тогда переходит наследникам. Из-за этого договорные отношения усложняются. Это касается и процесса расторжения. Наследник может не быть в курсе того, что происходит с имуществом, что негативно сказывается на возможности принятия экономически оправданных решений. И чем может пользоваться вторая сторона, пока документ действителен.

Часто встречаются ситуации, когда условия договора более жёсткие, чем даже в Гражданском и Земельном кодексах.

Изображение - Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here