Покупка новостройки в ипотеку – инструкция и порядок оформления

Предлагаем рассмотреть тему: "покупка новостройки в ипотеку – инструкция и порядок оформления" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика

Приобретение собственной недвижимости весьма ответственный шаг. Очень часто люди пользуются услугами финансовых организаций для того чтобы не ждать годами, а сразу стать владельцем собственного жилья. Именно поэтому, на сегодняшний день весьма популярны различные ипотечные программы.

В этой статье мы поговорим о том, как происходит покупка квартиры в новостройке в ипотеку.

Изображение - Покупка новостройки в ипотеку – инструкция и порядок оформления proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fico_author

Изображение - Покупка новостройки в ипотеку – инструкция и порядок оформления proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fkv-v-lizing-2-750x400

Обращаясь в кредитную организацию вы можете столкнуться с рядом особенностей, которые станут решающими в том, выдадут вам кредитование или же нет.

  1. На этапе подбора жилья стоит обращаться только в аккредитованные строительные фирмы, которые будут вызывать доверие у финансовой организации.
  2. Ипотека выдается на недвижимость в том случае, если строительство находится в завершающей стадии.
  3. Ипотека выдается на проект, который прошел государственную комиссию.
  4. Заемщик должен со своей стороны обеспечить сделку, например, предоставив имущество в залог.

Ни для кого не секрет, что чем ближе недвижимость к сроку сдачи для приобретения, тем выше ее стоимость. Поэтому, многие граждане приобретают недвижимость, которой по факту еще не существует. Многие смельчаки умудряются приобретать квартиру, которая еще не построена, а только едва-едва вырыт котлован под постройку.Однако, такое вложение весьма рискованно, ведь в любой момент строительство может быть заморожено, и вы не получите заветных квадратных метров.

Это значит, что недвижимость построена, но не в полном объеме готова к эксплуатации и в ней еще ведутся отделочные работы. Это снижает риск того, что строительство может быть заморожено и внушает уверенность финансовым организациям в том, что деньги будут потрачены по назначению. Да и вам, как будущему собственнику, выгоднее всего на данном этапе покупка квартиры в ипотеку у застройщика. В этот момент цена на квартиру еще не вырастет до своего основного пика, однако, вы будете на 90% уверены в том, что дом сдастся к сроку.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Давайте познакомимся с основными условиями, которые должны быть соблюдены для того, чтобы стать обладателем жилья в новостройке.

С чего начать покупку квартиры в новостройке в ипотеку?

Если вы в приобретении недвижимости будете пользоваться услугами банка, все-таки вам стоит себя подстраховать. А именно, вы должны произвести подготовительные действия для того, чтобы сделка состоялась, более того, недвижимость досталась вам без каких-либо серьезных затруднений.

Рассмотрим, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку.

В первую очередь вы должны проверить так называемую юридическую чистоту объекта. Дело в том, что иногда застройщики, продающие недвижимость, которые предлагаю приобрести жилье по привлекательным ценам, имеют какие-либо проблемы с документами и оформлением недвижимости.

Отдав денежные средства, вы столкнетесь с такими проблемами, что просто невозможно оформить право собственности ввиду того, что дом признан аварийным, уже имеет законного собственника или просто нет разрешения от администрации на продажу квартир.

Для того чтобы не остаться с носом, вы должны самостоятельно проверить все документы, которые свидетельствуют о том, что строительство осуществляется в рамках закона, объекты готовы к продаже, прошли все необходимые проверки, а также переданы на баланс управляющей организации.

Далее, вам необходимо изучить домовую книгу. Если вы являетесь первоначальным владельцем недвижимости в новостройке, то вы должны самостоятельно приобрести данный документ и заполнить его у застройщика, а если недвижимость уже сдана управляющей организации, то там.

Туда должна вноситься вся информация, которая относится к приобретаемой вами недвижимости, о квадратуре, а также о людях, которые будут являться собственниками или проживать в недвижимости.

Эти документы также необходимо предоставить в банк.

Приобретая недвижимость по ипотечному кредитованию, вам необходимо уделить внимание некоторым мелочам.

Итак, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке в ипотеку:

  1. Необходимо изучить, имеется ли у дома управляющая организация и если имеется, необходимо проверить, передана ли квартира на ее баланс, а также была ли проведена процедура передачи недвижимости от застройщика управляющей организации в соответствии со всеми правилами и проверками. Если процедура была произведена, обязательно изучите акты приемки, проверив наличие или отсутствие каких-либо проблем.
  2. Также, необходимо познакомиться с наличием или отсутствием необходимых коммуникаций, подведена ли к дому вода, запущена ли система отопления, составлены ли договоры с городским водоканалом, электростанцией и так далее.
  3. Если у вас имеются какие-либо льготы или вы участвуете в государственных программах, которые субсидируют вас на приобретения жилья, вы также должны оповестить об этом и фирму застройщика, и в первую очередь банк, который предлагает вам ипотечное кредитование.
Читайте так же:  Аккредитив при покупке недвижимости

Далее рассмотрим порядок действий, как купить квартиру в новостройке в ипотеку.

Итак, вы выбрали жилье, которое намереваетесь приобрести по договору ипотечного кредитования. Далее вам необходимо осуществить действия, который приблизят вас желаемому результату в реальности.

В первую очередь вам необходимо определиться с компанией застройщиком. Найдите недвижимость, которая удовлетворяет вас по всем параметрам, фирму-застройщика которому вы доверяете, и дом, который возведен на 70%. Таким образом, найдя желаемый вариант, вы должны обратиться к фирме застройщику.

Именно с этой компанией вы и должны заключить соглашение, в котором вы забронируйте понравившийся вам вариант. В этом договоре будут содержаться характеристики недвижимости, такие как параметры, наличие или отсутствие каких-либо проблем.

Далее, именно с этим соглашением вы должны обратиться в понравившуюся вам кредитную организацию для получения ипотечного кредитования. Вы должны подать в банк заявку, к которой приложите все документы, в том числе и соглашение. Банк должен рассмотреть ваше предложение, и если оно покажется ему привлекательным, с вами свяжутся, одобрят заявку, и составят ипотечный договор.

Процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке требует несколько отличается от классической купли-продажи и требует определенных документов.

В первую очередь, для составления соглашения между застройщиком и заемщиком, необходимо получить от владельца постройки следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и недвижимость, возводимую на нем;
  • разрешение на строительство, которое было выдано государственными органами;
  • акт распределения квартир;
  • а также инвестиционный контракт.

А вот пакет документов, который вы подаете в кредитную организацию и должен быть составлен вами:

  • ваш паспорт, как гражданина Российской Федерации;
  • при необходимости копия трудовой книжки;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ;

Скачать справку о доходах физического лица формы 2-НДФЛ: бланк, образец.

  • инвестиционное соглашение, которое вы составили вместе с застройщиком;
  • копии налоговой декларации;

    Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ): бланк, образец.

  • копия решения застройщика о том, что он продает квартиры;
  • копии ваших дипломов и если имеется профессиональный сертификат.
  • Составляя договор с кредитной организацией на ипотеку, вы должны воспользоваться документами и бланками, которые имеются у кредитора.

    Договор составляется на основании образца, присущего этой кредитной организации. Поэтому, четко следуйте инструкциям, которые предъявляет к вам сотрудники.

    Если разрешено, можно на ПК. При этом, шрифт должен быть стандартным, масштаб букв допустимый, а также, постарайтесь не допускать орфографических и пунктуационных ошибок.

    Договор купли-продажи квартиры в ипотеку: бланк, образец.

    Как только в отношении вас будет оформлено ипотечное кредитование, недвижимость перейдет от застройщика в вашу собственность по договору купли-продажи, эту сделку необходимо будет оформить в Росреестре.

    Несмотря на то, используется покупка квартиры по ипотеке в новостройке, порядок оформления сделки в Росреестре будет обычным, присущим для любого договора купли-продажи. Поэтому, не отказывайтесь от соответствующего оформления сделки в государственных органах, так как эта процедура быстрее закрепит вас в качестве владельца недвижимости.

    На процесс покупки квартиры в ипотеку в новостройке вам придется существенно потратиться. Так, вам необходимо будет потратить денежные средства на то, чтобы оплатить государственную пошлину для оформления сделки. На сегодняшний день в среднем по России она равна 2500 руб.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Еще одной тратой является оформление документации на недвижимость, такую как кадастровый паспорт, паспорт БТИ. Стоимость устанавливается индивидуально, в зависимости от региона, а также от города.

    Процедура оформления ипотечного договора в банке абсолютно бесплатна, так как оформляется в интересах кредитной организации.

    Продавцу, то есть застройщику необходимо будет оплатить 13% от стоимости недвижимости в качестве налога в рамках оформления договора купли продажи. Покупатель освобожден от подобных выплат.

    Срок оформления процедуры получения ипотечного кредитования как правило составляет не более 30 дней. Именно в этот срок, который начинается о предоставлении ипотечного договора, на счет продавца будут перечислены денежные средства, установленного вами размере.

    Сроки могут варьироваться в зависимости от определенной ситуации. Например, если ипотечный договор заключен, однако недвижимость еще не сдана, соглашение между застройщиком и покупателям на бронирование будет действовать еще несколько месяцев, то по соглашению с покупателем, банк перечисляет стоимость недвижимости по факту истечения соглашение на бронирования, чтобы как можно ближе приблизить сроки сдачи объекта.

    Поэтому, для вас не составит труда стать участником данного ипотечного кредитования, если вы будете соблюдать все установленные условия. А мы желаем вам как можно быстрее стать обладателем собственного жилья.

    Оформление ипотеки на новостройку со всеми тонкостями и нюансами + ТОП 5 актуальных предложений банков

    Приветствуем! Ипотека на новостройку: как оформить на строящееся жилье? Сегодня будет подробно разобрана ипотека на строящееся жилье. Вы узнаете как приобрести квартиру на этапе строительства, будет доступна пошаговая инструкция по оформлению новостройки по ипотеке, а также ответы на ключевые вопросы по данной тематике.

    Изображение - Покупка новостройки в ипотеку – инструкция и порядок оформления proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fipoteka-na-novostrojku

    Первичная ипотека и ипотека на вторичное жилье отличается по ряду параметров:

    1. Новостройкой, в рамках программы «долевое строительство ипотека» может быть признана квартира в строящемся многоквартирном доме. Ключевой отсечкой будет в данном случае получение свидетельства на право собственности. После этого момента квартира считается построенной и уже считается вторичкой, хотя визуально это будет абсолютно новый объект, в котором никто не проживал.
    Читайте так же:  Наследование земельных участков

    Свидетельство можно получить только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема передачи квартиры. Иногда возникает такой момент, когда дом построен и акт подписан, но свидетельство еще не оформлено застройщиком, в этом случае банки кредитовать по программе для новостроек «уже» не могут, а по вторичке «еще» не могут, поэтому ряд банков запускают так называемую «ипотека мертвый период» (Сбербанк, например). В рамках этой программы вы приобретаете квартиру по предварительному договору купли-продажи. Боятся таких схем не стоит. Все легально и законно.

    1. Приобрести квартиру на стадии строительства можно тремя способами:

    — по ДДУ. Это официальный документ дольщика (инвестора), на основании которого, впоследствии, будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Данный договор долевого участия содержит информацию о том, что вы имеете долю в общем строящемся доме и земле под ним, а также другую существенную информацию.

    ДДУ регламентируется 214 ФЗ и является самым безопасным способом приобрести новостройку. Ни в коем случае не заключайте предварительный договор долевого участия. Если вы это сделаете, то рискуете никогда не увидеть свою квартиру. Как правило, данным договором апеллируют недобросовестные застройщики, которые не могут строить согласно законодательству, а это сулит риски долгостроя. При этом вы будете абсолютно ничем не защищены, в отличие от участников долевого строительства.

    — по договору уступки (ипотека переуступка прав). Абсолютно законный способ приобретения квартиры. От первого он отличается тем, что квартиру вы приобретаете у инвестора не напрямую от застройщика, а у предыдущего покупателя по ДДУ.

    Ипотека по переуступке (цессия), как правило, имеет более высокий процент т.к. государство стремится напрямую оказывать поддержку застройщикам и стимулирует приобретать квартиры у непосредственного строителя. Также тут есть дополнительные риски, связанные с переходом права.

    — по договору с ЖСК. Кооператив является самой ненадежной формой приобретения новостройки. Тут у вас на руках есть только членская книжка. Регистрировать сделку не надо. Вы просто покупаете пай в жилищном кооперативе. Учет квартир ведется у застройщика. При этом есть риски двойных продаж. Как правило, этой схемой пользуются застройщики у кого есть проблемы с разрешением на строительство, и они решают сначала построить дом, а потом заниматься его оформлением в органах власти. Строители быстрее работают, чем бюрократы в кабинетах.

    В Новосибирске был случай с одним из покупателей у крупнейшего застройщика в регионе по ЖСК. Вместо обещанной квартиры его хотели заселить в техническое помещение в 8 кв.м. Оказалось, что менеджеры застройщика уже продали его квартиру повторно кому-то. К чести застройщика, вопрос решили и выдали покупателю ключи на другую квартиру, но осадочек остался. Также по объектам ЖСК невозможна классическая ипотека, а только ипотека под залог имеющейся недвижимости ил и другие альтернативные варианты ипотеки – более дорогие.

    1. новостройки по ипотеке должны соответствовать ряду требований. Застройщик предварительно должен пройти процедуру аккредитации в банке по каждому из своих объектов. У каждого банка есть свои требования как к надежности застройщика, так и к степени готовности дома. Одни готовы кредитовать дом на этапе котлована, другим нужно закрыть нулевой цикл, а некоторым показать рост в 1-2 этажа и выше.

    Может возникнуть ситуация, когда строящийся объект у застройщика вы приобрести не сможете по ипотеке в нужном вам банке по причине того, что банк просто не аккредитовал или не хочет аккредитовать застройщика и/или дом.

    1. Высокий риск. Для банка ипотека на первичное жилье – это всегда риск. Неизвестно до конца достроит застройщик дом или нет, поэтому, чтобы защититься от возможных проблем, банки на период стройки могут запросить дополнительное обеспечение (поручителя или залог другой недвижимости).
    2. Страхование квартиры по ипотеке и оценка оформляется не сразу, после ввода дома.

    Как всегда, главным требованием любого банка к заемщику будет хорошая кредитная история. Однако это – не единственное требование:

    • Положительная кредитная история у всех созаемщиков (если есть проблемы, то смотрите наш пост «ипотека с плохой кредитной историей»);
    • Заемщик должен иметь российское гражданство и прописку (если нет, тот смотри пост «ипотека для иностранца»);
    • Возраст заемщика должен быть от 18-го года до 75-ти лет на момент окончания кредита;
    • Трудовой стаж: на последнем рабочем месте – более 6-ти месяцев, в целом за последние пять лет – более года (есть банке с требованием по стажу от 3-х мес.);
    • Доход заемщика должен в среднем на 40% превышать установленную сумму ежемесячных выплат по ипотеке;

    Также банки могут предоставить вам особые условия при оформлении ипотеки на новостройку, если вы:

    • Зарплатный клиент банка;
    • Работаете у лица или организации, которые являются партнерами банка.

    Пакет документов, необходимый для получения ипотеки на новостройку, стандартный:

    • Заявление (анкета) на получение ипотеки. Образец такого заявления вы можете попросить сразу в банке.
    • Паспорт РФ.
    • В случае, если заемщиков несколько – копии документов, удостоверяющих их личность. Созаемщики должны предоставить также копии всех остальных требуемых документов.
    • Трудовая книжка и ее копия.
    • Справка о доходах по форме НДФЛ2 или форме банка.
    • Для пенсионеров – документ, подтверждающий пенсионные начисления (например, выписка со счета).
    • Если заемщик является зарплатным клиентом этого банка, он должен также предоставить только номер карты.
    Читайте так же:  Как и где оплатить коммунальные услуги без комиссии

    Изображение - Покупка новостройки в ипотеку – инструкция и порядок оформления proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fipoteka-na-novostrojku_mini

    1. Определиться с застройщиком и объектом.

    Прежде чем идти в банк вам нужно понять насколько надежен застройщик. Проверьте информацию в Интернете на предмет срыва сроков по текущим и прошлым объектам, банкротству, отзывы дольщиков и жителей микрорайона.

    Также очень важно проверить разрешительную документацию на строительство, землю, юридические документы по самому застройщику. Самостоятельно это сделать будет проблематично, но вы можете заказать бесплатную консультацию у нашего юриста. Заполните специальную форму в углу. Это сэкономит вам кучу времени, а главное, вы будете уверены в надежности застройщика.

    Будьте очень осторожны при покупке недвижимости на этапе котлована или в последнем доме комплекса. Как правило, это самые рискованные вложения.

    1. Определяемся с банком. У застройщика уточните список банков, аккредитовавших нужный вам объект. Далее собираем нужные документы для банка и подаем их в банк напрямую или через ипотечного брокера застройщика.

    Услуга ипотечного брокера у застройщика, как правило, бесплатная. Обязательно воспользуйтесь её. Брокер знает все условия банков и сможет предложить наиболее выгодный вариант. Также вам не придётся бегать по банкам, а достаточно собрать один пакет документов и передать его специалисту. Тем более, что у него уже все налажено с банками и он знает, как оформить заявку, чтобы её точно одобрили. Если брокера нет, то рекомендуем этот сервис . Зайдите в раздел ипотека и подайте заявку на консультацию.

    1. Готовим ДДУ. После одобрения банка, окончательно определяемся с вариантом квартиры и банком. Далее специалист застройщика готовит ДДУ. Его шаблон, обычно, уже согласован с банком.

    Образец договора долевого участия можно скачать тут.

    1. Далее банк назначает дату сделки. В этот день вы приходите в банк вместе со всеми документами по заявке и подписанным ДДУ. Вам нужно оплатить страховку и подписать кредитный договор. Ряд банков просят внести первый взнос на аккредитивный счет. За это они возьмут дополнительную комиссию.
    2. Регистрация ипотеки в россреестре. Со всеми подписанными документами вы идете вместе с сотрудником застройщика в юстицию для оформления сделки.

    Более подробно данный процесс с расходами на сделку описан в посте «Регистрация ипотеки».

    1. Перевод денег застройщику. Регистрация ипотеки займет примерно 10 рабочих дней. После этого с отрегистрированным ДДУ нужно обратиться в банк. Он производит выдачу кредита и перечисление застройщику.

    После этого вы платите ипотеку, ждете окончания строительства и далее оформляете собственность.

    Оформление ипотеки на новостройку занимает около 1 месяца.

    Ипотека на долевое строительство представлена почти во всех банках. Далее мы отобрали для вас ТОП-5 предложений на текущий момент.

    Инструкция и набор документов для покупки новостройки в ипотеку

    Порядок покупки новостройки в ипотеку имеет свои особенности и специфику. Не секрет, что между приобретением недвижимости в новостройке и празднованием новоселья может пройти не один месяц, а то и год. Такая особенность обусловлена тем, что реализация квартир начинается на этапе строительства, а когда домостроение сдается в эксплуатацию, все квартиры практически проданы. Попробуем разобраться в подводных камнях и основных правилах покупки новостройки в ипотеку.

    Покупка новостройки в ипотеку – инструкция к применению

    В качестве продавца новостройки могут выступать как отдельные инвесторы, так и компании застройщики. Застройщик, это компания осуществляющая строительство нового домостроения. А инвестором могут выступать, как юридические, так и физические лица, инвестировавшие свои средства на ранних этапах и обладающие правом требования к застройщику.

    Мнение экспертов:

    Поиск новостройки в ипотеку следует начинать с посещения офиса компании застройщика и изучения списка банков, с которыми компания работает, так вы сэкономите время на поиск. Более того серьезные застройщики имеют в офисах кредитных консультантов, которые ответят на все ваши вопросы и расскажут об условиях кредитования.

    Также на сегодняшний день получить информацию о кредитных продуктах можно посетив сайт или офис любого банка второго уровня.

    Условия и порядок покупки новостройки в ипотеку несколько отличается от стандартных ипотечных сделок. Например, банковские учреждения осуществляют кредитование новостроек только в определенных застройках. Говоря иначе, существует перечень строительных объектов, которые аккредитованы в соответствующем банке.

    Это не значит, что вы не можете подать заявку на кредитование в застройке не известной банку, но вероятность одобрения такого кредита минимальная. Кроме того, банк может потребовать от клиента дополнительную документацию и многочисленные справки.

    Во многом условия и возможность получить ипотеку на новостройку зависит от того, на какой стадии находится объект. Безусловно, если объект практически построен или даже прошел государственную комиссию, проблем с кредитованием у вас не возникнет. Но если ваш будущий дом пока выглядит как котлован, получить кредит будет гораздо сложнее. Не исключено, что вам потребуется дополнительный залог для обеспечения кредитных средств, или говоря иначе другая квартира, принадлежащая вам на праве собственности.

    Изображение - Покупка новостройки в ипотеку – инструкция и порядок оформления proxy?url=https%3A%2F%2Fmestoprozhivaniya.ru%2Fuploads%2Fimages%2F2014%2F10%2Foformlenie-pokupki-novostrojjki-v-ipoteku

    После того как вы нашли подходящий вариант и определились с компанией застройщиком, начинается процедура оформления.

    • Прежде всего, заключается договор с компанией застройщиком на бронирование недвижимого имущества.
    • Данное соглашение оговаривает следующие моменты:
      • Общие параметры недвижимости, местоположение и метраж;
      • Срок действия договора и произведения расчетов;
      • Условия сделки, первоначальный взнос и т.д.;
      • Возможные последствия отмены сделки одной из сторон.
    • Далее оформление ипотеки на новостройку перемещается в банк, куда подается заявка на кредитование и пакет необходимых документов.
    • После рассмотрения банковским учреждением вашей заявки и одобрения, составляется и подписывается ипотечный договор.
    Читайте так же:  Жена – не гражданка рф, а отец – россиянин. может отец оформить на себя маткап

    В ипотеке на новостройку, документы являются основным моментом, и от их подготовки во многом зависит результат вашего обращения в банк. Кроме того при поиске квартиры всегда существует риск стать жертвой мошенников. Как избежать нечистых на руку дельцов, вы можете узнать в статье «Как купить новостройку в ипотеку и не попасть». В любом случае к изучению и сбору документации следует относиться серьезно.

    Изображение - Покупка новостройки в ипотеку – инструкция и порядок оформления proxy?url=https%3A%2F%2Fmestoprozhivaniya.ru%2Fuploads%2Fimages%2F2014%2F10%2Fperegovory.-pri-pokupki-novostrojjki-v-ipoteku

    Рекомендация специалистов:

    На стадии ведения переговоров, проверки документов и подписания договора, рекомендуется консультироваться с независимыми профессионалами, специализирующимися в данной отрасли. Это особенно актуально для договоров долевого строительства, так вы избавитесь от многих неприятностей и проблем в будущем.

    Итак, прежде чем будет подписано основное соглашение с застройщиком, потрудитесь получить от застройщика копии следующих документов:

    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, где планируется строительство;
    • Разрешение государственных органов на осуществление строительства;
    • Акт предварительного распределения недвижимости;
    • Инвестиционный контракт.

    Необходимо отметить, что всю эту документацию может затребовать банковское учреждение для выдачи кредита.

    Чтобы получить ипотеку на новостройку, вы должны представить в банковское учреждение следующий пакет документов:

    • Паспорт гражданина или удостоверение личности;
    • Справка о доходах (форма 2-НДФЛ, выдается в бухгалтерии по месту работы);
    • Копия трудовой книжки;
    • Копии налоговой декларации и трудового договора (предоставляются соответственно, в налоговых органах и в кадровой службе работодателя);
    • Копии дипломов и профессиональных сертификатов (выдаются по месту обучения или прохождения курсов);
    • Инвестиционный договор или договор участия в долевом строительстве (предоставляется компанией застройщиком);
    • Копии учредительной документации компании застройщика;
    • Копия соответствующего решения юридического лица о продаже квартиры с указанием стоимости и технических характеристик (предоставляется застройщиком);
    • Документация, подтверждающая право компании застройщика на строительство и последующую реализацию недвижимости.

    Необходимо отметить, что в случае приобретения новостройки в партнерском банке или в аккредитованном объекте, вся документация уже имеется в банке, а от вас потребуется минимальный пакет.

    Если в качестве залога вы оформляете другую принадлежащую вам недвижимость, потребуются все правоустанавливающие документы на нее.

    Покупка новостройки в ипотеку: пошаговая инструкция для тех, кто ценит свое время и деньги.

    ” data-medium-file=”https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/664129bc696d2b52e5cb1f0233a686b1.jpg?fit=300%2C212″ data-large-file=”https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/664129bc696d2b52e5cb1f0233a686b1.jpg?fit=575%2C407″ class=”size-full wp-image-2188″ src=”https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/664129bc696d2b52e5cb1f0233a686b1.jpg?resize=575%2C407″ alt=”покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция” width=”575″ height=”407″ srcset=”https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/664129bc696d2b52e5cb1f0233a686b1.jpg?w=575 575w, https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/664129bc696d2b52e5cb1f0233a686b1.jpg?resize=300%2C212 300w” sizes=”(max-width: 575px) 100vw, 575px” data-recalc-dims=”1″> покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция

    В настоящее время в ипотеку можно взять практически любую недвижимость. Однако условия и сроки оформления будут разными. Так, о проблемах, связанных с оформлением ипотеки на вторичку, написано уже много подробных статей. Поэтому те, кто рассчитывает оформить ипотеку быстро и просто, предпочитают квартиру в новостройке. Если вас интересует покупка новостройки в ипотеку, пошаговая инструкция в нашей статье поможет вам не только правильно подать документы, но и ускорить процесс оформления ипотеки в целом.

    Для того, чтобы правильно оформить ипотеку, важно хорошо знать, как проходит процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке. Какие нужны документы, какие требования у банка к застройщику, сколько времени занимает оценка квартиры и от чего зависит ее результат.

    К оформлению ипотеки необходимо готовиться заранее. Только в этом случае можно выгодно оформить ипотеку на желаемую недвижимость и быстро погасить кредит. В этой статье мы подробно рассмотрим, как происходит процедура покупки квартиры в новостройке в ипотеку, и расскажем, как оформить ипотеку в новостройке быстро и выгодно для вас!

    Почему ипотека на новостройку выгодна, и что это вообще такое?

    ” data-medium-file=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/prim.jpg?fit=300%2C160″ data-large-file=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/prim.jpg?fit=640%2C343″ class=”size-full wp-image-2193″ src=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/prim.jpg?resize=640%2C342″ alt=”покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция” width=”640″ height=”342″ srcset=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/prim.jpg?w=1247 1247w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/prim.jpg?resize=300%2C160 300w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/prim.jpg?resize=768%2C411 768w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/prim.jpg?resize=1024%2C548 1024w” sizes=”(max-width: 640px) 100vw, 640px” data-recalc-dims=”1″> покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция

    Для того, чтоб понять, как проходит порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке, необходимо более подробно остановиться на том, что вообще представляет из себя этот процесс, и какими способами можно купить квартиру в новом доме.

    Для начала необходимо остановиться более подробно на том, почему многие решают приобретать квартиру в новостройке.

    • В первую очередь, оформление ипотеки на квартиру в новостройке позволяет приобрести новое жилье, соответствующее всем современным требованиям и нормам, которое вы можете обставить так, как вам захочется. До этого в квартире гарантированно никто не жил, и для многих уже это является определяющим фактором при выборе.
    • Кроме того, новостройки появляются в перспективных районах города. Для молодых семей приобретение квартиры в новостройке – вложение в будущее. Как правило, рядом с новостройками всегда есть новые детские сады, а внутренние дворики не только выглядят намного презентабельнее, но и хорошо охраняются.
    • Помимо прочего, оформление ипотеки на квартиру в новостройке происходит намного быстрее. Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке в любом банке занимает намного меньше времени, так как банку не нужно тратить время на дополнительную оценку и проведение дополнительных эскпертиз.

    Единственная опасность, которая кроется в оформлении ипотеки на строящееся жилье – проблемы с застройщиком, который может прогореть и забросить строительство. В этом случае решение всех вопросов происходит исключительно в судебном порядке, так как уступать не хочет никто.

    Читайте так же:  Можно ли воспользоваться средствами мат. капитала, если ребенку еще нет 3 лет

    Поэтому стандартная процедура покупки квартиры в новостройке в ипотеку подразумевает выбор из застройщиков, с которыми работает выбранный вами банк. Конечно, вы можете и сами выбрать жилье и застройщика, который предлагает самые выгодные условия в городе. Однако в случае, если процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке будет включать в себя оценку квартиры у застройщика, выбранного банком, все закончится в вашу пользу и намного быстрее.

    Перед тем, как перейти к следующей части нашей статьи, остановимся на том, когда лучше всего оформлять ипотеку на квартиру в новостройке. Так как сразу после того, как дом сдается в эксплуатацию и проходит все соответствующие процедуры, жилье становится вторичным, приобретать квартиру следует еще на этапе строительства. Возможностей множество, однако риски на начальных этапах довольно велики даже у надежного застройщика. Для того, чтобы обезопасить себя и не ждать слишком долго, покупайте квартиру в новостройке на финальном этапе, практически перед сдачей.

    Для того, чтобы выбрать недвижимость именно из таких вариантов, вы можете сразу обратиться в агентство недвижимости, специалисты которого подберут для вас несколько объектов на выбор. Посетив их все, вы убедитесь в том, что новостройка готова к сдаче, а также в том, что все документы собраны, и соответствуют требованиям банка. В этом случае оформление ипотеки на квартиру в новостройке займет совсем немного времени.

    Как можно купить квартиру в новостройке?

    ” data-medium-file=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Kupit-kvartiru-v-novostroyke-v-Minske.jpg?fit=300%2C225″ data-large-file=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Kupit-kvartiru-v-novostroyke-v-Minske.jpg?fit=640%2C480″ class=”size-full wp-image-2191″ src=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Kupit-kvartiru-v-novostroyke-v-Minske.jpg?resize=640%2C480″ alt=”покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция” width=”640″ height=”480″ srcset=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Kupit-kvartiru-v-novostroyke-v-Minske.jpg?w=800 800w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Kupit-kvartiru-v-novostroyke-v-Minske.jpg?resize=300%2C225 300w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Kupit-kvartiru-v-novostroyke-v-Minske.jpg?resize=768%2C576 768w” sizes=”(max-width: 640px) 100vw, 640px” data-recalc-dims=”1″> покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция

    В настоящее время существует несколько основных способов, которыми можно купить квартиру в новостройке. Каждый из них обладает своими особенностями и нюансами, которые необходимо учитывать.

    Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

    ” data-medium-file=”https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/analitica_spbnovostroyka_091_00.jpg?fit=300%2C200″ data-large-file=”https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/analitica_spbnovostroyka_091_00.jpg?fit=640%2C426″ class=”size-full wp-image-2190″ src=”https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/analitica_spbnovostroyka_091_00.jpg?resize=640%2C426″ alt=”покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция” width=”640″ height=”426″ srcset=”https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/analitica_spbnovostroyka_091_00.jpg?w=1024 1024w, https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/analitica_spbnovostroyka_091_00.jpg?resize=300%2C200 300w, https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/analitica_spbnovostroyka_091_00.jpg?resize=768%2C512 768w” sizes=”(max-width: 640px) 100vw, 640px” data-recalc-dims=”1″> покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция

    Для того, чтобы порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке позволил вам приобрести максимально удобное жилье и не оказаться в непростой ситуации, необходимо соблюдать простые правила выбора жилья в строящемся доме.

    Как купить квартиру в новостройке в ипотеку?

    ” data-medium-file=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/a56d6f69.jpg?fit=300%2C169″ data-large-file=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/a56d6f69.jpg?fit=640%2C360″ class=”size-full wp-image-2189″ src=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/a56d6f69.jpg?resize=640%2C360″ alt=”покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция” width=”640″ height=”360″ srcset=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/a56d6f69.jpg?w=1920 1920w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/a56d6f69.jpg?resize=300%2C169 300w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/a56d6f69.jpg?resize=768%2C432 768w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/a56d6f69.jpg?resize=1024%2C576 1024w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/a56d6f69.jpg?w=1280 1280w” sizes=”(max-width: 640px) 100vw, 640px” data-recalc-dims=”1″> покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция

    Если вам предстоит покупка новостройки в ипотеку, пошаговая инструкция будет включать в себя следующие простые этапы:

    Если вам предстоит покупка новостройки в ипотеку, пошаговая инструкция будет одинаковой для любого банка. Дополнения возникают лишь только в тех случаях, когда выясняется, что вам чего-то не хватает. Например, надо исправлять кредитную историю, собирать дополнительные документы или искать созаемщиков, так как у вас нет документов, подтверждающих официальное трудоустройство.

    Стоит ли оформлять ипотеку на квартиру в новостройке?

    ” data-medium-file=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/oV6BvgVEWNQ.jpg?fit=300%2C180″ data-large-file=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/oV6BvgVEWNQ.jpg?fit=600%2C360″ class=”size-full wp-image-2192″ src=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/oV6BvgVEWNQ.jpg?resize=600%2C360″ alt=”покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция” width=”600″ height=”360″ srcset=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/oV6BvgVEWNQ.jpg?w=600 600w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/oV6BvgVEWNQ.jpg?resize=300%2C180 300w” sizes=”(max-width: 600px) 100vw, 600px” data-recalc-dims=”1″> покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция

    Несмотря на то, что преимущества оформления ипотеки на квартиру в новостройке очевидны, многие предпочитают приобретать квартиры во вторичке. Связано это во многом с тем, что ипотека и так требует существенных финансовых вложений, и делать ремонт не каждый может себе позволить, а при покупке квартиры во вторичке в ремонте на начальном этапе нет никакой нужды.

    Однако самое главное преимущество очевидно, и это скорость и большее количество гарантий. Покупая квартиру в новостройке, вы можете заранее получить всю необходимую информацию о застройщике и убедиться в том, что с ним можно работать. Также вы можете проверить, насколько банки доверяют ему. И гарантированно получить одобрение банка на покупку квартиры вашей мечты при условии, что ваши собственные документы в порядке.

    Новостройка прослужит намного дольше, и в ней вы можете создать свой собственный мир. А огромное количество доступных программ позволит быстро погасить ипотеку и получить квартиру в собственность намного раньше установленного срока.

    Мы – за новостройки! А вы? Давайте обсудим в комментариях, где вы предпочитаете выбирать жилье, и почему. Что вам нравится, а что вызывает вопросы. Мы постараемся ответить всем!

    Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и делитесь ею в социальных сетях со своими друзьями. Нам очень важна ваша поддержка! Ну а мы продолжим подробно рассматривать все ипотечные вопросы и рассказывать вам обо всех нюансах ипотечного кредитования!

    Изображение - Покупка новостройки в ипотеку – инструкция и порядок оформления 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 7

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here