Покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки

Предлагаем рассмотреть тему: "покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Покупка квартиры на вторичном рынке: особенности проведения сделки

Статья разъясняет порядок покупки квартиры на вторичном рынке. Разбираемся в тонкостях законодательства о приобретении вторички.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FChicago-Real-Estate-Landlords-Service-1500x1011

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Ffixed-adjusted-1-150x150

Весь процесс покупки на вторичном рынке состоит из нескольких шагов:
  1. Выбор риэлтерского агентства.
  2. Заключение договора на оказание услуг.
  3. Поиск и осмотр объектов.
  4. Проверка документов.
  5. Подписание соглашения.
  6. Регистрация права владения.
  7. Осуществление оплаты.

Если покупать жилье самостоятельно, то искать жилье и обзванивать хозяев придется самостоятельно.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1498128388_rabota_za_kompyuterom12-150x150

Когда человек не решается совершить сделку на свой страх и риск, то процесс покупки квартиры или комнаты на вторичном рынке начинается с выбора риэлтерского агентства.

Важно! Желательно обратиться внимание на срок работы агентства, а также проверить документы. Почетные знаки и сертификаты говорят о том, то компания успешно оказывает услуги на рынке недвижимости.

При выборе можно ориентироваться на отзывы знакомых и друзей, а также почерпнуть информацию из интернета.

Главное в работе фирмы – это надежность. Поэтому перед оплатой следует внимательно ознакомиться с соглашением на оказание услуг. Обязательства фирмы указываются в соглашении. Для клиентов важным является условие о том, какую ответственность несет организация за проведение сделки.

Гарантией качества служит оказание услуг юридического характера при возникновении проблем у клиента. Выбирать нужно такое агентство, которое не отказывается брать ответственность на себя.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F4-4-150x150

Выбор жилья – это первая задача.

К приобретению жилья необходимо подходить серьезно, чтобы потом не пришлось сожалеть о сделанном выборе.

7 нюансов, на которые необходимо обратить внимание:

  • адрес расположения объекта;
  • этаж;
  • год постройки дома;
  • материал, из которого построено здание;
  • наличие незаконных перепланировок;
  • транспортная доступность;
  • инфраструктура.

Все эти нюансы можно узнать уже на первичном осмотре. Каждый делает выбор, исходя из личных предпочтений. Если квартира находится на первом или последнем этаже, то стоить она будет дешевле. Правда, придется терпеть некоторые неудобства при проживании.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выбирать при покупке квартиры на вторичном рынке приходится из нескольких серий домов:

  1. Позднесталинские. Построены они с 1950 до 1960 гг. У таких домов имеется 4-10 этажей. Достаточно просторные комнаты.
  2. «Хрущевки». Эта квартиры с маленькими кузнями и смежными комнатами. Во многих российских городах такие дома строились до 1980-х годов. Есть дома из этой серии с улучшенными характеристиками, но их не так много.
  3. Брежневские. Такие здания строили с 1964 по 1980 гг. В некоторых городах Подмосковья они строятся и по сегодняшний день. Имеются лифт и мусоропровод в таких домах. Теплоизоляция стен оставляет желать лучшего, поэтому многие такие здания попадают под капитальный ремонт.
  4. Современные. Среди них имеются «хрущевки», «брежневки», а также современные серии новостроек. Имеются здания с квартирами гостиничного типа. Изначально они строились для общежитий и гостиниц.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F3663606_orig-150x150

Можно купить квартиру на вторичном рынке в кирпичном, монолитном или панельном доме. Здания из кирпича стоят на первом месте по своим характеристикам. Но таких зданий строится не так много, поскольку используют другие материалы. Считается, что кирпичное здание лучше сохраняет тепло, а сам кирпич является экологичным материалом. Но жилье в таких домах будет стоить дороже.

Все более популярным становится строительство монолитных зданий. Возводятся монолитно-кирпичные и монолитно-каркасные здания. По своим характеристикам монолитные строения находятся на втором месте после кирпича. Эксперты подтвердили безопасность монолитных построек и долгий срок службы.

Большинство граждан живут и покупают квартиры в панельных домах. Всего там имеется 137 серий. Современные здания строят с учетом новых технологий, поэтому по своим характеристикам они не уступают кирпичным зданиям.

Порядок покупки квартиры и комнаты на вторичном рынке предполагает тщательную проверку документов. Изучаются документы, подтверждающие право владения: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве владения. Также необходимо ознакомиться с основанием возникновения прав на недвижимость: соглашением купли-продажи, свидетельством о наследстве или дарственной.

7 действий для проверки:

Проверять каждый шаг нужно особенно тщательно, когда покупка совершается самостоятельно. Ведь агентство берет на себя ответственность при подборе. Тем не менее, самостоятельно придется обращать внимание на все нюансы.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F110-1-150x150

Пошаговая инструкция предусматривает подписание соглашения купли-продажи. Этим документов знаменуется, что стороны достигли согласия по всем существенным условиям. Предварительное соглашение подписывается, когда вносится аванс.

5 основных условий сделки купли-продажи:

  1. Точное описание объекта: адрес, площадь, метраж. Все сведения переписываются из документа, подтверждающего право собственности.
  2. Цена объекта. Это необходимое условие, согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ.
  3. Условия оплаты. Деньги могут передаваться наличными. Тогда оплата подтверждается расписками. Более надежным является проведение платежа через банковскую ячейку. Стороны определяют момент, кода продавец получает доступ к средствам. Как правило, это происходит после получения покупателем свидетельства о праве владения.
  4. Дополнительные условия. Указывает о том, кто еще, помимо покупателя, сможет проживать в квартире. Возможно, имеются жильцы, которых выписать нельзя.
  5. Иные условия, которые стороны посчитают необходимыми, включить в договор.
Читайте так же:  Порядок продажи квартиры в ипотеке и покупки другой в ипотеку

Составляется соглашение в письменной форме. Когда совершается отчуждение долей, необходимо удостоверить сделку нотариально.

Кроме соглашения, подписать следует приемочный акт. Этим документом знаменуется передача недвижимости. Вместо этого можно в самом договоре уточнить, что он служит актом приемки.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fd299652dfcb03ba4db02d9d4b5650777-150x150

Правила действий обязательно предполагают регистрацию. Для перехода права владения уплачивается государственная пошлина. Затем документы передаются в специализированный центр государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) или Росреестр. Также пакет документов отправить можно через портал gosuslugi.ru. Действует в этом случае понижающий коэффициент для оплаты пошлины.

Стандартный размер государственной пошлины составляет 2 000 руб.

При направлении почтовой связью подпись заявителя следует нотариально заверить. Если обращается доверенное лицо, понадобится доверенность.

Государственная регистрация подтверждает, что один человек расстался с недвижимостью, а другой, наоборот, ее приобрел.

Есть несколько вариантов, как провести расчеты по сделке:

  1. Арендовать банковскую ячейку. Стандартный срок аренды составляет один месяц, плюс берется две дополнительные недели для проведения регистрации. Условия передачи денежных средств обговариваются сторонами в специальном соглашении. Ключ от сейфа хранится у покупателя или сотрудников финансового учреждения. Все купюры проверяются на подлинность и пересчитываются перед помещением на хранение. Доступ к ним дается, когда выполнены условия.
  2. Открыть специальный счет для проведения расчетов. Этот способ оплаты обойдется дороже, потому как за каждую операцию финансовое учреждение берет оплату. Оно отвечает за несанкционированную выдачу средств. Риск незаконной выдачи сводится к минимуму.
  3. Перевод денег на счет продавца. Безопасным такой вариант точно не назовешь, поэтому постепенно он уходит в прошлое.

Как правило, стороны проводят оплату через банковскую ячейку.

Приобретение жилья на вторичном рынке – это непростая сделка. Нужно проверить сам дом, квартиру, ведь продавец может рассказать все, что угодно, а жить придется покупателю. Осмотр лучше проводить днем, когда видные все недостатки.

Проверять нужно каждый документ. Внимательно смотреть выписку из домовой книги. Ведь кому нужны сюрпризы с неожиданным объявлением бывших жильцов? А такие сюрпризы нередко случаются.

Сделку можно провести без посредников, если тщательно контролировать каждое действие и все проверять.

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки proxy?url=http%3A%2F%2Festate-advisor.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2FEstate-advisor%2Fimg%2Ftown

Договор купли-продажи – это документ, регламентирующий стороны продавца и покупателя на право обладания и пользования недвижимостью. Вторичный рынок жилья – это недвижимость уже находящаяся в собственности.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке регулируется Гражданским Кодексом РФ. В 30 главе ГК РФ договор купли-продажи определен, как основополагающая генеральная договорная конструкция.

В соответствии ГК участниками купли-продажи выступает продавец и покупатель. При этом продавец не обязательно является собственником имущества, а может представлять интересы собственника – агентство по недвижимости.

Требования к квартире на вторичном рынке при покупке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных условий. Недвижимость должна быть приватизирована. Не прошедшая приватизацию жилплощадь по закону считается муниципальной собственностью, а проживающие люди в ней являются нанимателями. Такую собственность невозможно продать по договору. Единственный способ получить прибыль – обмен.

Приобретаемая недвижимость по ипотеке должна обладать ликвидностью, т.е. быть востребованной на рынке. Также обязательное условие – наличие обособленной от других жильцов дома кухни и санузла. В ином случае одобрение выбранной жилплощади банком может быть затруднено.

Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке заверяется нотариусом или без него. Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным. Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Нотариальная контора устанавливает и проверяет лица, участвующие в оферте, на соответствие законодательства. В таком случае уполномоченное лицо является гарантом осуществления законной сделки.

В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Паспортные данные участников правового отношения.
  • Описание рассматриваемого объекта, адрес квартиры, ее площадь.
  • Перечень документов, удостоверяющих правомочность обладания жильем у владельца.
  • Место и дата совершения сделки.
  • Стоимость недвижимости в числовом и буквенном формате.
  • Правовая ответственность сторон.
  • Порядок передачи собственности.
  • Подписи сторон с указанием полной ФИО.

Статья 558 пункт 2 ГК РФ повествует, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки. С 2013 года сам договор не подлежит обязательной регистрации. С точки зрения закона, покупатель квартиры вступает в фактическое обладание только после записи в РосРеестр.

Правила для регистрации:

  1. Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен.
  2. Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы. При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца.
  3. При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, согласие супруга продавца или договор о поручительстве.
  4. Однократная уплата госпошлины. Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ.
  5. Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер.
  6. Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства. Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.
Читайте так же:  Получение наследства регулируется правом

В соответствии ст. 551 ГК РФ регистрация проходит в местном управлении Федеральной службы кадастра с занесением записи в РосРеестр.

Срок регистрации – не более одного месяца со дня подачи искового заявления. Обычный срок – 10 дней за наличный расчет, 5 дней – для приобретения жилья под ипотеку.

Согласно порядку покупки квартиры на вторичном рынке, сторонам потребуются следующие документы:

  • Заявление на регистрацию (при нотариальной сделке – одно от нотариуса, при обоюдной – два, от каждой из сторон).
  • Акт на квартиру (договор купли продажи, акт о наследовании, судебный вердикт).
  • Количество прописанных жильцов (выписка из домовой книги).
  • Справка от коммунальных структур о наличии задолженности.
  • Нотариально удостоверенное соглашение супруга.
  • Чек об уплате госпошлины.
  • Письменное разрешение органов попечительства (в случае участия в оферте несовершеннолетних и недееспособных лиц).
  • Копии учредительных документов (в случае участия юридического лица).
  • Письменное согласие банка (при покупке квартиры под ипотеку).

Передача денег – завершительный этап заключения сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена за наличный или безналичный расчет. Схема оплаты наличными проста. Покупатель оплачивает покупку в момент государственной регистрации. Но процедура регистрации занимает некоторое время.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

При передаче средств в момент подачи регистрации рискует покупатель. Процедура может быть прервана. И продавец мошенник оставит деньги себе.

Передача денег после завершения регистрации опасна для продавца. Потенциальный покупатель получает акт о приобретении недвижимости и фактически может уклониться от уплаты.

Действия во избежание рисков: воспользоваться услугами третьей стороны или осуществить безналичный расчет с протекцией по времени и коду.

При передаче средств наличными следует получить расписку. Желательно присутствие свидетелей. Идеально применить видеосъемку момента оплаты за квартиру.

Дополнительная страховка – прибегнуть к услуге третьей стороны – банка. Банк принимает наличности во временное хранение, пока не закончится регистрация. При этом оговаривается срок услуги и вопросы передачи денег продавцу недвижимости.

Риски, связанные с покупкой квартиры на вторичном рынке

Вторичное жилье не новое и возможно не соответствует необходимому техническому состоянию. Также жилье, как минимум имело не одного собственника, у которого могут быть претенденты на раздел имущества. Неприятных нюансов может всплыть множество. Рассмотрим распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке:

  • На приобретаемое жилье наложен арест или оно находится в залоге. Во избежание проблемы следует направиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС) и сделать запрос.
  • По адресу квартиры прописаны третьи лица либо есть наследники. Наследники не обязательно могут быть у продавца, а претендующие на наследство бывшего хозяина, или находящиеся в местах лишения свободы и за рубежом. Обезопаситься от риска: сделать выписку в ФРС и в правоохранительных органах.
  • Неудовлетворительное состояние жилья. При первичном осмотре клиент не увидел трещин за обоями и перекрытиями. Расторжение сделки возможно только в судебном порядке.
  • Долги. Перед заключением сделки следует попросить у продавца справку из налоговой службы и выписку об отсутствии долгов в коммунальной организации.
  • Жилье под снос. Покупаемая квартира находиться в аварийном доме, для которого необходима реконструкция либо снос. Следует узнать в местном городском органе о планах реконструкции относительно вашего дома.
  • Неопределенность в нотариальных затратах. Перед заключением сделки необходимо заранее определиться, кто понесет финансовую нагрузку за оплату нотариальных услуг, оплату государственной пошлины и подобные расходы.

Пример по порядку купли-продажи квартиры на вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке выяснилось, что по квартире имеются долги за коммунальную сферу и собственность разделена на четыре доли. Две доли у супругов, две – у несовершеннолетних детей.

Продавец – риелтор представлял интересы супруги, муж которой находится в заключении. Документы на квартиру были в норме, и на первоначальном этапе необходимо было разрешение супруга и отдела попечительства.

С заключенным супругом много проблем не возникло. Супруга получила от него доверенность на право перерегистрации. На основании этой доверенности супруга выписали из продаваемой квартиры.

Что касается несовершеннолетних детей, то отдел попечительства обязал предоставить им равные доли от стоимости продаваемого жилья. Мать детей получила согласие органов опеки на прописку их в другом месте. Также она обязалась перевести на счета детей половину суммы продажи квартиры в равных долях.

После сбора необходимой документации и подачи заявления на регистрацию сделки купли-продажи – квартира была благополучно переоформлена. Что качается долга за коммунальные платежи – он автоматически остается за бывшими хозяевами. Новый владелец по закону обязан оплачивать коммунальные услуги со дня приобретения прав на недвижимость.

Читайте так же:  Снижение процентов по ипотеке с рождением второго ребёнка

Необходимо внимательно выбрать квартиру среди обширного рынка жилья. Подводные камни возможны не только в техническом состоянии, в юридической составляющей «чистоты» приобретаемого жилья, а также на любом другом этапе порядка покупки квартиры на вторичном рынке.

В заключение следует привести основополагающие советы по порядку покупки-продажи жилья на вторичном рынке:

  • Договор купли-продажи составляется между продавцом и покупателем. Посредником отношений может быть риелтор – агентство по продаже недвижимости. Подготовка договора может быть самостоятельной или посредством работы нотариальной конторы.
  • Приобретаемая недвижимость должна быть приватизирована.
  • Процессуальные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, в соответствии этого любые вопросы решаются через судебные органы.
  • При заключении сделки нужно следить за подлинностью реквизитов и паспортных данных обеих сторон.
  • Согласно ГК РФ договор вступает в силу с момента регистрации. До момента регистрации выплата денег чревата финансовыми махинациями.
  • Передачу денег лучше фиксировать на камеру при свидетелях, а также воспользоваться услугой третьей стороны – банка.
  • При подаче заявления в регистрирующий орган вам обязаны выдать расписку с полным перечнем принятых документов и присвоенным номером делопроизводства.
  • Перед подачей заявления следует убедиться в юридической «чистоте» квартиры. За этим необходимо обратиться в государственные органы для предоставления подробных сведений.

Нюансов грамотного оформления сделки купли-продажи множество. Если есть время и знания можно довериться на собственные силы. Если есть неуверенность, то следует обратиться за помощью в юридическую компанию.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупая квартиру, следует иметь в виду ряд моментов: как правильно выбрать, как оформить документы? Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke1-300x201

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke7-300x198

Пошаговая инструкция осуществления этой сделки заключается в следующем:
  1. Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
  2. Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
  3. Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
  4. Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
  5. Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
  6. Регистрация договора в Росреестре.

Это стандартные действия при покупке квартиры, которые обязаны осуществить стороны сделки.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke4-300x189

Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи. Его заключение и регистрация – это завершающий этап, подтверждающий переход права собственности на имущество.

Если недвижимость находится в долевой собственности, то по новым правилам договор необходимо заверять нотариально.

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke2-300x206

Договор купли-продажи должен быть составлен по правилам, установленным гражданским законодательствам. Документ обязательно включает существенные условия:
  • адрес, по которому находится недвижимость;
  • характеристики имущества (метраж, этаж и т. д.);
  • стоимость;
  • сведения о собственнике;
  • условия оплаты.

Для оформления сделки стороны обязаны предоставить:

  • личные документы;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца;
  • доверенность (при необходимости);
  • заявление (для регистрации договора);
  • справку об оплате пошлины;
  • дополнительные бумаги.

К дополнительным документам относится согласие на сделку совладельцев или органов опеки. Покупатель имеет право потребовать от владельца жилплощади:

К сведению: если хозяин квартиры отказывается показывать эти бумаги, есть вероятность мошенничества с квартирой.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke6-300x197

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:
  1. Выплата аванса. Продавец может потребовать небольшую сумму наперед и имеет на это все основания. Для покупателя аванс является гарантией того, что сделка «не сорвется». Но юристы все же советуют заключать договор аванса, который позволит покупателю забрать свои деньги обратно в случае непредвиденных обстоятельств. Документ также должен содержать информацию о штрафных санкциях за отказ от сделки.
  2. Если стороны решили заключать соглашение об авансе, также необходимо составить отдельное приложение о техническом состоянии квартиры. К нему прилагаются фотографии и другие документальные доказательства.
  3. Передавая аванс продавцу, покупатель должен получить расписку. Именно она подтверждает получение продавцом денег, а не договор авансирования.
  4. На следующем этапе покупатель должен начать процедуру подготовки документов. Если квартира приобретается по ипотеке, то список необходимых бумаг предоставит банк.
Читайте так же:  О возможности прописки несовершеннолетнего ребенка в квартиру, где его родители не прописаны

Далее осуществляется оформление сделки и передача всей суммы за квартиру.

Переговоры с продавцом должны включать не только передачу денег, но и решение других важных вопросов:

  1. Когда продавец и члены его семьи выпишутся из продаваемой квартиры?
  2. Когда они освободят жилплощадь физически (если продавец проживает в квартире)?
  3. Что в помещении продавец оставит покупателю?
  4. В какой срок бывший владелец вывезет вещи?

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke3-300x200

Все эти и другие важные вопросы должны решаться сторонами сделки до заключения каких-бы то ни было официальных бумаг.

Справка: особенно это касается выписки жильцов, так как после осуществления купли-продажи эта процедура может затянуться. И новому собственнику придется выписывать посторонних людей самостоятельно.

Сделки с недвижимостью нередко срываются по причине того, что владелец квартиры поднимает цену. У покупателя есть несколько вариантов действий:

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke5-300x215

Такая сделка имеет некоторые «подводные камни», о которых покупатель обязательно должен знать:

Это основные моменты, на которые обязан обратить внимание покупатель перед тем, как покупать жилье. Любой настораживающий факт должен заставить его перепроверить предоставленные документы или продолжить поиски квартиры дальше.

Как проверить историю квартиры перед ее покупкой?

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

Как обезопасить себя при сделке по доверенности?

Ответ: Во-первых, доверенность на осуществление такого рода юридических действий должна быть нотариально заверена. Подлинность нотариального заверения можно проверить в система Спарк. Во-вторых, важно узнать, по каким причинам собственник не занимается продажей недвижимости лично. Покупателю необходимо обратить внимание на дату заключения документа. Если срок действия не указан, то доверенность действительна всего 1 год. При возможности желательно пообщаться с хозяином квартиры без его доверенного лица.

Зная, как происходит покупка жилья на вторичном рынке, обезопасить себя от мошенников легко. Главное, не торопиться, предвкушая новоселье, а тщательно проверять документы и учитывать возможные риски.

О рисках и правилах покупки жилья на вторичном рынке — личное мнение в блоге Романа Гринева.

Особенности покупки квартиры на рынке вторичной недвижимости

Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.

  • Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
  • Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
  • Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  • Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
  • Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре.

Рынок вторичного жилья в москве: аналитика и отзывы

Если недвижимость находится в долевой собственности, то по новым правилам договор необходимо заверять нотариально. Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр.
Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку. Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются.

  • Ячейка арендуется на 1-2 месяца, банк может проверять деньги на подлинность за дополнительную плату;
  • Вносятся деньги в присутствии и продавца, и покупателя, а получает их продавец после регистрации прав собственности.
  • Деньги либо привозятся в день сделки, либо обналичиваются уже в банке (после перевода со счета).

В этот же день документы передаются на регистрацию (обычно в Москве на регистрацию уходит от 5 дней (в случае ипотеки) до месяца (на территории новой Москвы), а после этого подписывается акт приема-сдачи квартиры, и сделка считается завершенной. Как видите, тонкостей приобретения жилья на вторичном рынке много, а описать все детали в одной статье невозможно.

Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке

  • Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
  • Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?
  • Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
  • Как безопасно купить вторичное жилье в москве?
  • Рекомендации по покупке квартиры на вторичном рынке
  • Оформление покупки квартиры на вторичном рынке
  • Особенности покупки квартиры на вторичном рынке
  • Особенности при покупке квартиры на вторичном рынке

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке Вторичный рынок жилья – это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца. Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи.

Читайте так же:  Как подать на алименты после развода

С какими рисками сталкиваются покупатели вторичного жилья? Итак, какие риски при покупке квартиры на вторичном рынке берет на себя покупатель? Основными среди них являются следующие:

  • приобретение недвижимости по фиктивной доверенности;
  • покупка жилой площади, на которой проживают лица, не достигшие совершеннолетия, а также временно выписанные жильцы;
  • оформление сделки с несоблюдением юридической базы;
  • покупка жилья, с которым запрещено совершение каких-либо операций;
  • приобретение квартиры, в которой была выполнена незаконная перепланировка.

Все эти нюансы могут доставить множество проблем покупателю, поэтому каждый человек, который задумывается о покупке вторичного жилья, должен иметь подробное представление обо всех нюансах оформления сделки.

Иными словами, абсолютно все собственники квартиры должны сказать решительное «да». Если кто-то из них этого не сделает и после сделки заявит о своих правах, ее признают недействительной. Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации? Проверьте, сколько раз ту квартиру покупали и продавали, каким образом она досталась последнему собственнику.
Квартира могла быть подарена или перейти по наследству. Следует четко проверить по документам, не могут ли другие родственники также оказаться наследниками этой квартиры. Если права этих людей при продаже недвижимости будут нарушены, сделку могут признать недействительной.
Наконец, после покупки квартиры может выясниться, что предыдущий хозяин задолжал приличную сумму за капитальный ремонт дома.

Особенности при покупке квартиры на вторичном рынке

  • Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.
  • Это основные моменты, на которые обязан обратить внимание покупатель перед тем, как покупать жилье.

Покупка квартиры на вторичном рынке: особенности проведения сделки

Все сделки с недвижимостью условно можно разбить на две категории: на первичном или на вторичном рынке. В первичную категорию входит недвижимость, ранее не имевшая владельца, то есть только что построенная и переходящая в право собственности (новостройки).Вся остальная недвижимость, уже имеющая владельца, фигурирует в сделках, как вторичная. Правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке, значит сберечь свои деньги и избежать многочисленных рисков. Сегодня зачастую сделки купли-продажи квартир совершаются с привлечением заемных средств банков (ипотека), но могут происходить и за наличные, когда покупатель располагает всей необходимой суммой.Узнать, какие именно документы нужно собрать, можно непосредственно на его сайте или в офисе.Порядок действий покупателя несколько меняется, если расплачиваться он намерен заемными средствами банка.
Нюансы Переговоры с продавцом должны включать не только передачу денег, но и решение других важных вопросов:

  1. Когда продавец и члены его семьи выпишутся из продаваемой квартиры?
  2. Когда они освободят жилплощадь физически (если продавец проживает в квартире)?
  3. Что в помещении продавец оставит покупателю?
  4. В какой срок бывший владелец вывезет вещи?

Все эти и другие важные вопросы должны решаться сторонами сделки до заключения каких-бы то ни было официальных бумаг. Справка: особенно это касается выписки жильцов, так как после осуществления купли-продажи эта процедура может затянуться. И новому собственнику придется выписывать посторонних людей самостоятельно. Сделки с недвижимостью нередко срываются по причине того, что владелец квартиры поднимает цену.

Особенности покупки квартиры на рынке вторичной недвижимости

  1. Сначала выбирается банк, в котором имеется подходящая ипотечная программа, а также велик шанс получить одобрение на выдачу кредита.
  2. После этого выбирается сама квартира на вторичном рынке.
  3. Проводится сбор документов для банка на получение положительного решения по кредиту.
  4. После получения одобрения банка, покупатель вносит по ипотеке первоначальный взнос и заключает договор.
  5. Привлеченный риелтор проводит сделку купли-продажи.
  6. Деньги передаются продавцу.

Далее покупатель может въезжать в свою квартиру и начинать выплачивать ипотечный кредит. Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Заключить договор купли-продажи несложно – куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру.

Неуплаченные взносы за капремонт моногоквартирных домов переходят на нового собственника жилья. Поэтому проверяйте наличие задолженностей до оформления сделки. Что касается долгов по счетам за коммунальные услуги и телефонную связь, то они не распространяются на нового собственника. Однако в договоре купли-продаже и акте лучше указать, что задолженность не переходит покупателю. Фото: Viacheslav Iakobchuk — Fotolia Не пропустите: 5 вещей, которые не должны отпугнуть от покупки квартиры В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы? 10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье 3 признака квартиры, которую потом вы сможете выгодно продать Статьи не являются юридической консультацией.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке особенности проведения сделки 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here