Плюсы и минусы тсн

Предлагаем рассмотреть тему: "плюсы и минусы тсн" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

Товарищество собственников недвижимости, сокращенно ТСН – сравнительно новое понятие, появившееся в гражданском законодательстве лишь в октябре 2014 года. По идее, ТСН должно было заменить ТСЖ (товарищество собственников жилья), но поскольку соответствующих изменений в учредительную документацию жилищного законодательства внесено не было, ТСН и ТСЖ продолжают существовать параллельно, имея между собой много общего и отличаясь в некоторых принципиальных моментах. Каждая из этих организационно-правовых форм объединений владельцев недвижимости обладает своими плюсами и минусами, на которых мы остановимся более подробно.

Вновь созданная форма некоммерческих организаций — это добровольное объединение владельцев недвижимого имущества, призванное реализовать право российских граждан на владение, пользование и распоряжение находящимися в их собственности:

  • Помещениями в многоквартирном доме;
  • Жилыми домами;
  • Дачами;
  • Коммерческими помещениями;
  • Земельными участками.

Главной задачей ТСН является исполнение функций совместного использования собственности членов товарищества, для чего организации предоставляется право:

  • Заключать различные договора. В том числе на содержание, оказание коммунальных услуг и ремонт принадлежащего им общего имущества.
  • Составлять самостоятельно смету всех расходов и доходов (вести бухучет).
  • Пользоваться банковскими кредитами, осуществлять передачу материальных и денежных средств за выполненные для ТСНуслуги и работы.
  • Продавать, обменивать, передавать во временное пользование общее имущество.
  • Представлять законные интересы всех членов товарищества в отношениях с государственными органами, налоговыми, в том числе.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

А также, в случае соответствия уставу товарищества и законам РФ, товарищество собственников недвижимости вправе производить от имени и за счет членов застройку на принадлежащих товариществу земельных участках или перестраивать часть общего имущества.

В то же время на товарищество собственников недвижимости возлагается и ряд обязанностей, среди которых: выполнение устава и положений нормативно-правовых актов, обеспечение необходимого санитарного и технического состояния общественного имущества, бухучет и уплата налогов, а также соблюдение законных прав каждого из участников объединения.

Поскольку ТСН является некоммерческой организацией, то вся ее предпринимательская деятельность должна производиться лишь для достижения целей, прописанных в уставе организации, ради которых и создавалось товарищество. Вся полученная прибыль не может быть разделена между участниками организации, а направляется на поддержание в надлежащем состоянии общего имущества.

К минусам ТСН можно отнести то, что как юридическое лицо, организация может объявить себя банкротом, без всяких гарантий возврата членами товарищества вложенных в общий фонд средств. Кроме того, нацеленность ТСН на вопросы распоряжения жилыми фондами, может привести к тому, что не всегда будут учитываться интересы жильцов при, например, сдаче в аренду совместного имущества. Но если сопоставить все плюсы и минусы такой формы некоммерческих корпоративных организаций, то первых, безусловно, больше, особенно если сравнивать с другими формами объединений собственников недвижимости.

Главное, чем отличаются эти две формы объединения собственников, это предмет управления и благоустройства. Товарищество собственников жилья отвечает лишь за жилые дома, в то время как список ответственности ТСН гораздо более широкий и включает в себя нежилую недвижимость и земельные участки.

Еще одним существенным отличием является состав участников двух товариществ. В ТСЖ имеют право участвовать только физические лица, а в ТСН – как физические, так и юридические. Если говорить о плюсах и минусах расширения состава, то оно, безусловно, дает гораздо больше прав вновь созданному объединению. Так, если вся деятельность ТСЖ направлена, в основном, на поддержание надлежащего состояния общего имущества, то ТСН заботится еще и о его приумножении.

Но, все же, невозможно не вспомнить и об очевидном преимуществе ТСЖ перед ТСН. Речь идет о системе налогообложения. В случае с товариществами собственников жилья предусмотрена упрощенная система уплаты налогов. Кроме того, создать ТСЖ намного легче организационно, поскольку отсутствует обязательное лицензирование деятельности такой формы объединения собственников.

После принятия нового действующего Жилищного кодекса в России, товарищество – это не обязательная и не единственно возможная форма управления жилым многоквартирным домом. На сегодняшний день у граждан есть выбор кому доверить организационную деятельность по управлению домом, и ТСЖ, имеющее свой устав, только одна из таких форм. Соответственно, как и прочие, у неё есть свои минусы и плюсы, о которых должен знать каждый владелец недвижимости. И здесь нельзя не брать во внимание тот факт, что многие собственники не хотят самостоятельно решать организационные вопросы и принимать Изображение - Плюсы и минусы тсн proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Ftszh-500x333-300x200

непосредственное участие в управлении.

С другой стороны, большое количество жильцов выказывают недовольство работой управляющих компаний и теми услугами, которые предоставляются. Помимо претензий к качеству часто можно слышать о том, что уплачиваемые деньги идут вовсе не туда, куда должны бы идти, а проследить за этим невозможно. Руководствуясь этим, многие переходят на ТСЖ.

Читайте так же:  Процедура оформления участка в снт в собственность в 2019 году

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Сегодня товарищество собственников жилья описано в 135 статье действующего Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно нормативными актами, это организация некоммерческого характера, основной целью которой является владение, пользование и распоряжение многоквартирным домом в рамках закона. Членами данной структуры могут выступать только владельцы квартир в конкретном многоквартирном доме.

Для формирования ТСЖ обязательно проводится учредительное собрание, все решения которого фиксируются протоколом. Дальнейшие принятия решений также зависят от собраний и того, кто и как на них голосует. Именно голосованием осуществляется управленческая деятельность. При этом распределение голосов зависит от собственнических прав, то есть, голос владельца трёхкомнатной квартиры имеет больше веса, чем голос собственника однокомнатного жилья.

Изображение - Плюсы и минусы тсн proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Favariyka-400x308-e1490041775516-300x221

Образоваться товарищество может, только если за это решение проголосуют не менее половины. Вступление в организацию добровольное, автоматически никого туда не включают. После образования ТСЖ его обязательно нужно зарегистрировать, составив устав. Регистрационная процедура происходит в общем порядке, точно так же, как для становления на учёт юридических лиц. Обязательно также открыть в банковском учреждении отдельный расчетный счёт, где будут храниться денежные средства жильцов, которые доверили их товариществу.

К преимуществам товарищества собственников жилья относится:

  • Непосредственное влияние на каждый решаемый вопрос – любое решение принимается на открытом собрании членов товарищества, где у каждого есть право голоса и возможность сказать о своём мнении;
  • Хозяйственная предпринимательская деятельность позволяет сократить траты жильцов по содержанию их многоквартирного дома. Имеется в виду сдача нежилых помещений и придомовой Изображение - Плюсы и минусы тсн proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Ftop115-300x183территории в аренду, постройки дополнительных помещений, ремонт и обслуживание своими силами (уборка помещений общего пользования, своевременные ремонты, прочее);
  • Право выбирать поставщиков всех услуг, а также возможность ведения контроля их предоставления;
  • Возможность самостоятельно проводить эксплуатационные и технические работы;
  • Принятие решений по благоустройству придомовой территории (оборудование детской или спортивной площадки, зоны отдыха, парковочных мест, насаждений и так далее).

Изображение - Плюсы и минусы тсн proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Соответственно, есть у товариществ и определённые минусы:

  • Финансовые затраты для проведения капитального ремонта существенно возрастают, так как полностью ложатся на плечи жильцов. Если при управлении ЖКХ или управляющей компании отчисления идут каждый месяц, а при этом сам ремонт планируется лет через тридцать, это не так ощутимо, как решение о проведении капремонта при ТСЖ, когда выложить нужно едва ли не всё и сразу. Государство никаких субсидий не предоставляет. Соответственно, для каждого дома это может быть минусом, а может и не быть, если платежеспособность жильцов дома достаточно высока;
  • Изображение - Плюсы и минусы тсн proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F157-300x294Затруднения при регистрации ТСЖ, связанные с тем, что в протоколе учредительного собрания количество голосов «за» должно превышать пятьдесят процентов;
  • Существенные траты на пользование зданием. На коммунальные услуги это не влияет, но разногласия обычно возникают между членами ТСЖ;
  • Проблема с внесением взносов, если среди жильцов есть люди, получающие государственные льготы на оплату коммунальных услуг. Разница начисленных и уплаченных платежей возвращается льготникам товариществом, после чего нужно обращаться к государственным органам, которые обязаны вернуть ему эту же сумму;
  • Ведение жилищного хозяйства зависит от грамотности членов ТСЖ.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с Жилищный кодексом Российской Федерации, каждый владелец жилого помещения многоквартирного дома имеет право на выбор способа управления, например:

  • Самостоятельное управление владельцами жилья;
  • Создание товарищества собственников жилья или жилищного кооператива;
  • Управляющая компания, ЖКХ.

Изображение - Плюсы и минусы тсн proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fprivat851-300x188

Первый вариант актуален для небольшого многоквартирного дома, в котором не более двадцати квартир. Здесь потребуется максимальное участие каждого владельца, чтобы решить тот или иной вопрос по содержанию здания и прилегающей к нему территории. Решения принимаются на собраниях, на одном из которых можно выбрать того, кто в дальнейшем будет иметь право действовать от имени всех жильцов. Разумеется, это понадобится зафиксировать документально.

Когда распоряжение передаётся управляющей компании, между ней и жильцами заключается договор, в котором обязательно перечисляются все действия и ответственность, которые УК на себя берёт. Далее все решения она принимает самостоятельно, никакие собрания не проводятся.

Изображение - Плюсы и минусы тсн proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Чтобы лучше понять преимущества и недостатки товарищества собственников жилья, аналогом которого выступает ещё и товарищество собственников недвижимости, следует сравнить его деятельность, например, с управляющей компанией. Данная организация, занимается уборкой придомовой территории, помещениями общего пользования внутри многоквартирного дома, своевременным вывозом мусора и проведением ремонтных работ. Всё это осуществляется даже, если среди жильцов имеются злостные неплательщики.

Изображение - Плюсы и минусы тсн proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F6812_main_b-300x200

Товарищество имеет весьма ограниченные ресурсы, стоит лишь обратить внимание на устав, поэтому из-за неуплаты предоставление тех или иных услуг может быть временно прекращено. Однако, в сравнении с управляющей компанией, деятельность ТСЖ прозрачная. Жильцы знают, сколько денег поступает на расчётный счёт и сколько, когда, на что тратится. Несмотря на то, что по закону жильцы имеют право ознакомиться с бюджетом управляющей компании, на практике это применяется редко.
Читайте так же:  Индексация маткапитала

Кроме того, управляющая компания нанимает подрядчиков, которые берут за свою работу меньше, что сказывается на качестве предоставляемых услуг. Организовывая товарищество, жильцы имеют возможность самостоятельно нанять работников, подобрав для себя оптимальный вариант по стоимости и качеству их услуг.

Жилищно-строительные кооперативы представлены физическими и юридическими лицами, которые объединяются с единой целью – удовлетворить потребность граждан в жилье и осуществить управление многоквартирным домом. Сегодня больше двадцати процентов новостроек реализовываются с помощью ЖСК. По сути, в данный кооператив вступают граждане, выплачивают паевые взносы соразмерно стоимости будущей жилплощади, осуществляется строительство дома, а после раздаётся жильё.

Кооператив отличается от товарищества в первую очередь правилами голосования. В кооперативе решение принимается только после единогласного голосования, а в товариществе, как твердит его устав, достаточно пятидесяти процентов плюс один голос.

Преимущества кооператива:

  • Изображение - Плюсы и минусы тсн proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F%25D0%25A1%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2587%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25BA-%25D0%25B4%25D0%25BB%25D1%258F-%25D0%25BF%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2586-%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B9_56534073-300x210Временное проживание посторонних лиц возможно только с разрешения всех членов кооператива. Если кто-то на момент принятия решения отсутствует, то ему направляется письменное уведомление. Это позволяет избежать социальной напряженности, нарушения правил проживания в многоквартирном доме и предотвращает незаконные схемы получения доходов.
  • Наличие ревизионной комиссии. Она избирается сроком на один год. Основная ее цель — анализ финансово-хозяйственной деятельности ЖСК.
  • Распределение доходов. Вся прибыль, полученная от эксплуатации имущества дома, распределяется между членами кооператива. Количество членов кооператива должно быть не менее пяти.

Недостатки кооператива:

  • Право собственности возникает после уплаты пая. До тех пор отчуждение объекта недвижимости практически невозможно.
  • Расходы на содержание ревизионной комиссии.

Изображение - Плюсы и минусы тсн proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-2

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы

Изображение - Плюсы и минусы тсн proxy?url=https%3A%2F%2Fplusiminusi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Ftsn6000

Товарищество собственников недвижимости, зашифрованное для удобства аббревиатурой ТСН, не так давно пополнило спектр возможных вариантов объединения владельцев собственности (в частности недвижимости). В отличие от созвучного с ним ТСЖ, где отношения закреплены договорами между собственниками исключительно жилья, в ТСН объединяются владельцы любого рода недвижимости: жилых помещений (и загородных, и городских квартир), земельных участков, офисных зданий.

Хоть на словах (также в названиях) разница между этими двумя юридически оформляемыми организациями небольшая, на деле отличия существенны. Некоторая неосведомленность владельцев и относительно недавнее введение ТСН (с 2014 года) вводит их в заблуждение.

У ТСН есть свои тонкости, цель же его создания (на добровольном основании) – обеспечение порядка владения и пользования общей собственностью. К примеру, ТСН, зарегистрированное жильцами/владельцами квартир, регулирует вопросы порядка в доме в целом (подъездов, лифтов, т.д.) и придомовой территории для комфортного проживания в данном доме.
Изображение - Плюсы и минусы тсн proxy?url=https%3A%2F%2Fplusiminusi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Ftsn_900

Основное преимущество ТСН в единоличном принятии решений (организацией, следовательно самими владельцами) о распоряжении/использовании жилых и нежилых помещений, земельных участков. Проще говоря, власть переходит в руки собственников недвижимости. К ним переходит также непосредственное управление домом или участками. В принятии решений по общим вопросах учитывает мнение всех владельцев, участвующих в ТСН.

Кроме прочего, сроки сбора взносов и проведения одобренных владельцами недвижимости, например, ремонтных работ ими же утверждаются. Для этого составляется, утверждается на собрании с присутствием всех участников ТСН, план работ, смета.

Обобщив, плюсы ТСН можно описать как:

  • Общность – общее владение и управление совместным имуществом всеми владельцами недвижимости.
  • Массовость – возможность объединения, к примеру, нескольких домов, имеющих общий двор. Что позволяет решать вопросы (собирать средства) ремонта, строительства детской площадки или, например, парковки.

К основным нюансам создания товарищества собственников недвижимости негативного характера можно отнести:

  • Не универсальность – не все строения рационально объединять в ТСН.
  • Юридическое обоснование и регламентирование функционирования ТСН (то есть его юридическая организационно-правовая форма) имеет опасность банкротства.
  • Законодательная поддержка (впрочем как и у ТСЖ) слабое место организации.

Каждый из этих недостатков ТСН таит опасность для собственников, его участников. Касаемо первого: особо остро вопрос о невозможности перехода функции управления недвижимостью непосредственно к самим собственникам стоит для жильцов, владельцев помещений в старых зданиях. Поскольку такие помещения, и само здание, требует капитального ремонта, который помимо прочего дорогостоящий, то сбор средств на него силами только владельцев недвижимости может затянуться. Это может «довести дом до аварийного состояния».

Последние два пункта несут угрозу невозвращения вложенных средств, коммунальных взносов собственникам недвижимости в случае банкротства.

Однозначно ответить, учитывая все плюсы/минусы организации товарищества собственников недвижимости, сложно. Учитывая добровольность такого решения – создания ТСН – именно владельцам собственности необходимо будет взвешивать все минусы/плюсы. Которые зависят от многих факторов, в том числе характеристик самой общей собственности.

Читайте так же:  О значении отметки без координат границ на публичной кадастровой карте

Так, к примеру, у жителей домов с необходимостью капитального ремонта доводов в пользу организации ТСН может набраться куда меньше, чем у владельцев недвижимости в новых районах, где плотная застройка, относительно новых зданиях или помещений с коммерческим использованием.

Товарищество собственников недвижимости: какие плюсы и минусы у такого вида управления?

Изображение - Плюсы и минусы тсн proxy?url=http%3A%2F%2Fegrpzhkh.ru%2Fimg%2Fzhkkh%2Ftovarishestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti-plyusy-i-minusy-001

В случае приватизации собственники возлагают на себя ответственность государства, связанную с содержанием жилья. За неимением опыта эксплуатации жилых объектов, государством предлагаются следующие формы управления:
  • Передача функций Управляющей компании;
  • Организация ТСЖ;
  • Непосредственное управление.

То есть ТСН это не что иное, как процесс самоуправления недвижимым имуществом, который подразумевает содержание объекта, эксплуатацию, ремонтные работы и обеспечение жильцов коммунальными услугами.

Товарищество создается для того, что бы осуществлять совместное управление недвижимостью в многоквартирном доме. Оно будет обеспечивать санитарное и техническое состояние, отвечающее нормам жилого объекта, а так же владеть, эксплуатировать и распоряжаться совместной недвижимостью, попутно извлекая прибыль, которая направляется на решение главных задач.

Поскольку товарищи являются владельцами помещений, то они заинтересованы не только в правильном управлении, но и в рациональном распределении средств.
Все вопросы, касающиеся товарищества и его деятельности, регулируются Жилищным кодексом РФ. Порядок создания ТСЖ закреплен на законодательном уровне и включает следующие этапы:

    Сбор данных и формирование собрания инициативной группой. Сбором должна заниматься инициативная группа, которая состоит из собственников жилья.
    Изначально следует обратиться в БТИ и получить необходимые сведения о помещениях жилого объекта и в Росреестр – для получения информации о владельцах.

После сбора основной информации следует организовать общее собрание. Предупредить жильцов следует минимум за 10 дней до общедомового сбора. Для этого необходимо всем собственникам выслать заказным письмом или вручить под расписку уведомление, в котором будут указаны инициаторы, место и дата сбора, главная тема для обсуждения и требуемая документация (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество). Уведомления направляются каждому собственнику, а также всем «дольщикам» и владельцам нежилых помещений(магазинов, салонов, мест общественного питания и т. д.). Если уведомление отправляется заказным письмом, в квитанции следует указать, что это именно уведомление об организации общедомового собрания. Квитанции и расписки нужно обязательно сохранять.
Проведение общедомового собрания. Собрание осуществляет свою деятельность как в очной форме, так и в заочной.

Если собрание проходит очно, то инициативной группе следует подготовить списки для голосования. В первом указываются собственники, которые участвовали в общедомовом собрании. Остальные списки подготавливаются отдельно для каждого выносимого на рассмотрение вопроса.
Собрание проводит председатель, избранный большинством присутствующих владельцев, либо их представителей. Также необходимо выбрать секретаря, который будет вести протокол собрания.

Вердикт принимается путем голосования присутствующих лиц на собрании владельцев и в обязательном порядке оформляется протоколом. Выбор признается правомерным в случае если количество проголосовавших превысило 50%. Затем к протоколу подшиваются листы голосования и регистрации. Общедомовое собрание можно считать состоявшимся, если количество присутствующих превышает 50% от общего числа владельцев.
Также на общедомовом сборе принимается вердикт об создании ТСЖ, утверждается устав и выбираются члены правления и ревизионная комиссия.
Устав утверждается в случае присутствия на собрании более половины собственников и членов ТСЖ. Что бы стать членом ТСЖ, необходимо предъявить заявление о вступлении в организацию и выписку из ЕГРП на недвижимое имущество.

Если собрание оказалось недействительным, то инициативной группой организовывается новое в течение 30 суток, но не ранее 48 часов с момента окончания предыдущего.

Если кто-либо не может участвовать в собрании, но при этом его голос отдается за создание товарищества, он может передать инициатору, либо другому собственнику заверенную нотариусом доверенность, в которой указываются: Ф.И.О., площадь квартиры, номер и дата выдачи выписки из ЕГРП.
Если собрание проводится в заочно, владельцам жилых помещений выдаются бланки голосования, которые они заполняют и возвращают инициативной группе. Она выполняет всю оставшуюся работу собственноручно.

Что бы наглядно показать все плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном жилье ниже приведена сравнительная таблица:

Чем отличается ТСЖ от ТСН – товарищество собственников

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это добровольное объединение владельцев недвижимого имущества, которое создается для совместного пользования собственностью, находящееся в их общем владении или пользовании в установленных законом пределах. ТСН как юридическое лицо было узаконено на основании Федерального закона №99-ФЗ от 5 мая 2014 года. По решению членов ТСН оно может быть реорганизовано в потребительский кооператив.

Товарищество совладельцев жилья (ТСЖ) как форма объединения владельцев существует с 1996 года. Сейчас их деятельность регулируется Жилищным кодексом, которым ТСЖ определяется как объединение владельцев квартир в многоквартирном доме с целью совместного управления общим имуществом.

Схожие, на первый взгляд, формы объединений, имеет ряд некоторых отличий.

В статье 123 Гражданского кодекса дано определение товарищества собственников недвижимости.

Читайте так же:  Санитарные нормы и требования для жилых помещений

Согласно ему ТСН является объединением владельцев недвижимости, которые на добровольных началах создают товарищество для организации совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Оно может решать и другие задачи, не нарушающие закон.

В такой форме не только легче вести учёт объектов недвижимости, но и управлять ими. Например, жильцы, владеющие квартирами в многоквартирном доме, создают ТСН для регулирования чистоты и порядка внутри дома (свет на этажах, работы лифта и т.п.) и на территории возле него. Их цель – обеспечить комфортные условия жизни.

Изображение - Плюсы и минусы тсн proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fwsi-imageoptim-kuda-zhalovatsja-na-tszh

Данное объединение является юридическим лицом, члены которого владеют однотипной недвижимостью.

Товарищество объединяет собственников любой недвижимости:

  • Помещений (как жилых, так и не жилых) в одном здании (либо нескольких).
  • Жилых или дачных домов.
  • Дачных участков.
  • Садов или огородов.

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

У него есть свой счет в банке, своя бухгалтерия и работники. Есть орган управления — так называемое правление, члены и председатель которого избираются на общем собрании жильцов дома.

Все новые дома (начиная с 2004 года) проходят через создание товарищества собственников. И заказчик строительства — застройщик до момента ввода дома в эксплуатацию — уже формирует юридическое лицо — товарищество собственников (ТС).

И уже это юридическое лицо (ТС) имеет право решать, с какой формой правления и обслуживания им жить. То ли заключить договор на обслуживание с организацией ЖРЭО, куда входят ЖЭСы, то ли заниматься самообслуживанием, то ли делегировать какие-то функции частной организации.

Говоря о плюсах системы ТС, можно отметить возможность влияния жителей на политику управления домом. Здесь работает принцип: «Кто платит — тот и музыку заказывает». То есть члены общества имеют право выбирать обслуживающую компанию (например, ЖЭС или частную организацию). Хотя выбор, к сожалению, пока невелик: в стране всего около 20 частных жилищно-коммунальных фирм. ЖЭСов — примерно 350. Но, возможно, в будущем, с развитием рынка услуг ЖКХ, положение дел изменится.

Вместе с плюсами, у товариществ собственников пока немало и минусов. Давайте рассмотрим некоторые из них подробнее.

Множество проблем возникает именно от нежелания жильцов активно участвовать в управлении своим жильем. В законе о совместном домовладении прописано, что некоторые вопросы решаются только на общем собрании при наличии кворума. Кворум составляет 2/3 собственников. Часто в товарищество собственников входит не один, а три или четыре дома.

Соответственно, количество собственников доходит до тысячи человек, поэтому набрать 2/3 становится нереальной цифрой. Есть метод письменного опроса жильцов: посредством почты каждому собственнику отсылаются опросные листы. Потом они должны быть переданы в товарищество. Но люди часто ведут себя пассивно. К безынициативности жильцов добавляются такие проблемы, как социальное неравенство, конфликты внутри дома, должники.

Что у нас с образованием в этой сфере?

Кроме того, успешность ТС во многом зависит от председателя и правления. Поэтому выбирать руководителей надо вместе и с умом. Согласитесь, что у председателя товарищества собственников, кроме личностных качеств (таких как порядочность и желание работать), должно быть и соответствующее образование. Любым делом должен заниматься профессионал. Если, конечно, вы хотите, чтобы оно не было завалено.

Изображение - Плюсы и минусы тсн proxy?url=https%3A%2F%2Frealtyinfo.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fdomovoe-samoupravlenie

Сегодня научиться управлению многоквартирным домом можно уже во многих учебных заведениях. Например, в образовательных учреждениях, входящих в систему Министерства ЖКХ (Республиканское учреждение образования «Жилком» и аналогичные в областных центрах), БИПе (Белорусском институте правоведения). Есть также курсы при Витебском университете и др.

О контроле товариществ собственников

Многие боятся бесконтрольности ТС. Конечно, контроль за деятельностью ТС со стороны государства необходим, и он осуществляется. Но и здесь еще существуют пробелы.

В соответствии с 538-м указом Президента («О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков») от 14 октября 2009 года, функции контроля за деятельностью ТС возложены на органы местной исполнительной власти. Но у ее представителей есть ряд вопросов.

Местная власть контролирует санитарное содержание домов, выполнение ремонтно-строительных работ, работ по фасадам, в подъездах и другие производственные вопросы. Например, она следит, чтобы людям своевременно поступала горячая вода, вовремя включалось отопление, инженерные коммуникации дома были готовы к работе в отопительный период.

В то же время в местные исполкомы поступает очень много обращений по вопросам контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ТС. Но, согласно 510-у указу («О совершенствовании контрольной (надзорной) деятельности в Республике Беларусь»), исполком не имеет права контролировать деятельность юридических лиц.

Чтобы исполком мог контролировать это, в нем должно быть создано контрольно-ревизионное управление — орган, который будет наделен соответствующими полномочиями. Сегодня же, когда граждане обращаются, например, с заявлением о том, что денежные средства расходуются не так, как должны, местные органы власти не могут это проверить.

ТС по решению общего собрания может создать ревизионную комиссию или пригласить аудиторскую проверку для контроля финансово-хозяйственной деятельности. Отчет будет представлен на обозрение всем собственникам. Но во многих обществах члены ревизионной комиссии не имеют должного образования, так как эта комиссия избирается из числа собственников. Фактически она выполняет свои функции с горем пополам.

Читайте так же:  Как вступить в наследство после смерти, если прошло 6 месяцев

Вот и получается, что вроде бы у исполкома и есть определенные полномочия, но осуществить проверку финансово-хозяйственной деятельности ТС он не может.

Изображение - Плюсы и минусы тсн proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F9b24598dac2339e4eedf6b4b0c2e605b

Эти вопросы требуют доработки. В Министерстве ЖКХ признают, что надо найти некую точку отсчета, чтобы собственники сами управляли своим домовладением и обслуживали его. При этом нужно, чтобы выполнялись правила эксплуатации и контролировалась финансово-хозяйственная деятельность.

В Беларуси сегодня имеется более 900 товариществ собственников.

— Имеют ли частные жилищно-коммунальные организации право на дотации?

— Да, они имеют право на дотации.

Управление многоквартирным домом: взгляд практика

Своим взглядом на некоторые вопросы управления многоквартирным домом с нами поделилась председатель ассоциации по координации деятельности ТС «БелДом» Елена Хусаинова.

О проблеме — от первого лица

Я заключила договор с одним товариществом собственников, меня наняли в качестве руководителя. В соответствии с Указом № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков», со мной заключил договор председатель собрания ТС.

Закончился месяц, я выполнила определенные работы. И, чтобы мне оплатили мою работу, в соответствии с договором на управление мне нужно подписать акт выполненных работ (оказанных услуг). Но со стороны ТС его некому подписывать. Председатель собрания был уполномочен подписать со мной договор. Других полномочий у него нет. Выходит, надо проводить собрание, которое бы вновь уполномочило кого-то это сделать. Насколько это разумно?

То же самое, когда исполком назначает уполномоченное лицо в случае, если ТС или ЖСПК (жилищно-строительный потребительский кооператив) не избрали председателя правления. Назначено уполномоченное лицо, с ним подписывает договор председатель собрания на основании указа № 538. А дальше что? Дальнейшие отношения действующим законодательством не регулируются.

Избранный председатель ТС — это работник. Ему не нужно подписывать акт выполненных работ. А у руководителя нет зарплаты, его работа оплачивается после ее выполнения и подписания акта со стороны заказчика. Получается, у управляющей компании или того, кто управляет многоквартирным домом, сейчас фактически нет возможности работать.

Об оценке работ по техническому обслуживанию дома

У нас есть Закон о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг. Это хороший закон, но он не всегда работает. В частности, в нем записано, что представитель дома должен подписывать акт выполненных работ с организацией, занимающейся эксплуатацией дома, оказывая техническое обслуживание. На деле же получается, что если у дома нет представителя, ЖРЭО, которое является заказчиком услуги, заключает договор с ЖЭСом на обслуживание дома и они между собой подписывают акт выполненных работ. Но ЖЭС — это подразделение ЖРЭО. Получается, одна и та же организация подписывает договор сама с собой и оценивает работу сама же.

То же самое происходит в случае с ЖСПК, где у дома есть председатель. Он никак не может повлиять на качество работ, которые выполняются, так как не участвует в подписании акта выполненных работ. Председатель ЖСПК как представитель дома заключил договор с ЖРЭО на обслуживание дома. ЖРЭО отдало этот дом на обслуживание ЖЭСа, и снова они подписывают акт выполненных работ между собой. Получается, ЖРЭО в этом случае выступает как заказчик. Но фактический заказчик не они, а ЖСПК. Насколько это корректно?

На основании Закона о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг договор на коммунальные услуги должен быть заключен с каждым жителем дома. Это не совсем логично. Председатель ЖСПК от имени всех жителей на основании своего устава заключил хозяйственный договор на оказание какого-то вида услуг этому дому.

ТС — не так уж и страшно

Если завтра не станет ЖЭСов или они потребуют реальную плату за свои услуги, с новыми домами проблем у их жителей не будет. Что касается тех домов, которым много лет и которые не отремонтированы, — если в них будут создаваться ТС, то государство перечисленные жильцами этих домов деньги на капремонт не отдаст (их у него нет).

Но можно сделать так: на момент создания товарищества собственников должен быть составлен дефектный акт. В нем должно быть отражено, в каком состоянии был дом, чтобы потом при необходимости ремонта его сделали за счет средств местного бюджета, потому что туда в свое время жители перечисляли средства. Так что все не так уж и страшно. Малообеспеченным же людям сохранится адресная социальная помощь.

Записала Светлана Бусько, 24 ноября 2011 года.

Изображение - Плюсы и минусы тсн 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here