Перевод жилое помещение в нежилое – все нюансы процедуры и полезные советы

Предлагаем рассмотреть тему: "перевод жилое помещение в нежилое – все нюансы процедуры и полезные советы" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Перевод жилое помещение в нежилое – все нюансы процедуры и полезные советы

Вы приобрели или являетесь владельцем жилого помещения, но хотите заняться бизнесом? Вам необходимо изменить назначение помещения – перевести его из статуса жилого в нежилое. Процесс этот хлопотный и долгий, ведь придется столкнуться не только с бюрократами, но и с массой законов, которые необходимо соблюдать. Но не стоит пугаться – мы готовы вам помочь и поэтапно рассказать, как выполнить эту процедуру.

Вы приняли решение и готовы собирать документы о переводе своего помещения в нежилое? Не спешите! Как показывает практика, нужно подстраховаться и узнать, что вас может ожидать. Для этого рекомендуем обратиться к любому независимому эксперту, который даст оценку, насколько реально осуществить такую процедуру. Думаете, что это лишняя трата времени и денег – ошибаетесь. Если вы «запустите» процесс, а потом придется все переделывать – выйдет намного дороже.

Решите Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

Итак, специалист подскажет: нужно ли сооружать пандус, чтобы обеспечить подход к помещению или строить дополнительный вход и другие сооружения. Разъяснит, что мнение соседей очень важно – всего один человек, не согласный с открытием бара, например, или магазинчика может «сломать» все ваши планы. В некоторых помещениях не допускается оборудовать парикмахерские и т.д.

Изображение - Перевод жилое помещение в нежилое – все нюансы процедуры и полезные советы proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.law-education.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2Fnezhiloe_pomeshenie-580x350

Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое регулирует Жилищный Кодекс РФ. В каких случаях законодатель запрещает выполнять такие действия:

  • Без отдельного входа в помещение. То есть вам придется сделать входную группу (подъездом пользоваться нельзя). Нет такой возможности – в процедуре будет отказано.
  • Если помещение используется для постоянного проживания.
  • Помещение обременено или на него претендуют третьи лица.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обратите внимание, что перевести в нежилое помещение квартиру в многоквартирном доме можно только на первом этаже! Другой вариант – если переводимое помещение находится непосредственно над нежилой площадью (например, на 1 этаже уже есть один магазин).

Если вы живете в социальном (по найму) доме – процедура запрещена (ФЗ № 217-Ф3 от 21.07.2014г).

Изображение - Перевод жилое помещение в нежилое – все нюансы процедуры и полезные советы proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.law-education.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2F22

Чтобы начать процедуру, вам потребуется собрать все необходимые бумаги и подать их в орган местного самоуправления или через многофункциональный центр. Кодекс указывает перечень документов:
  • Заявление о переводе жилого помещения в нежилое.
  • Документ, подтверждающий ваше право на помещение (оригинал или копия, заверенная у нотариуса).
  • План помещения с техническим описанием характеристик, технический паспорт.
  • Поэтажный план всего дома.
  • Проект реконструкции, перестройки, перепланировки помещения.
  • Согласие соседей на изменение статуса квартиры.

Важный момент: ст. 23 ЖК РФ ч.2 разъясняет: вы не обязаны представлять технический паспорт и поэтажный план, если право на помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре!

Вам обязаны выдать справку, что документы приняты в обработку (с перечнем бумаг).

Положительный или отрицательный ответ должен быть выдан не позднее 45 дней с момента подачи.

Совет: интересуйтесь, как продвигаются дела. Очень часто решение уже принято, (например, отказ) а вам просто не сообщают.

Да и уточнить недочеты проще в процессе, нежели потом начинать все заново. Как только вы получили официальное уведомление о принятие решения (отказ или одобрение) – орган самоуправление обязан изменить статус помещения в течение 3 дней! Одновременно они обязаны оповестить о своем решение владельцев квартир, которые примыкают к вашему помещению (уже нежилому). ФЗ от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ.

Изображение - Перевод жилое помещение в нежилое – все нюансы процедуры и полезные советы proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.law-education.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2Fplan-580x283

Если вам не требуется ничего менять в квартире – перевод считается оконченным. Но если вы планируете обустроить его на свой лад – официальная бумага от органов местного самоуправления является законным основанием (но только те работы, которые вы раньше указали в проекте). Проводите работы, а далее будет назначена специальная комиссия. Она проверит помещение на соответствие всем требованиям и выдаст акт приемочной комиссии, который подтвердит завершение перевода помещения из жилого в нежилое.

Данный документ будет направлен на рассмотрение в орган, который отвечает за учет объектов недвижимости (ФЗ № 221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости).

Документ на руках – вас можно поздравить с окончание процедуры! Теперь вы можете его эксплуатировать, при этом от вас потребуют соблюдения всех норм, предъявленных к нежилым помещениям: санитарные, пожарные и т.д.

Читайте так же:  Покупка доли в квартире на материнский капитал

Как видите, законодатель дает четкие рекомендации, как происходит процедура. Но вот на практике появляется множество препятствий.

Во-первых , рекомендуем обратиться к юристу для проверки ваших бумаг на соответствии закону, иначе вам могут многократно их возвращать, даже не объясняя причин.

Во-вторых : получите согласие соседей заранее, чтобы в «разгар» событий не оказаться у разбитого корыта.

В-третьих : огромной проблемой является комиссия, которая принимает объект. Затягиваются выезды в помещение, находится масса недочетов, нарушений и т.д. Ну, здесь вам придется решать ситуацию двумя способами: либо вызывать независимого эксперта, который даст заключение, что у вас все выполнено согласно с требованиями, либо решать вопрос «самостоятельно».

Еще один совет: если вы делаете перепланировку, не экономьте на строителях! С лицензированной бригады можно потребовать гарантию соответствия предъявляемых требований!

Будьте внимательны и упорны и у вас обязательно все получится. Насчет затрат: трудно определить сумму. Придется платить за проект, за составление документов (услуги юриста, нотариуса, представительские расходы), строителям, за устранение «недочетов».

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно.

Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации.

Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:

  • Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.
  • Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.

Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища.

Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 .

В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его.

В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

  • Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
  • Градостроительный кодекс.
  • Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
  • Муниципальные нормативные акты

Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым.

Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

Общие правила и условия:

  • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
  • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
  • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
  • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
  • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
  • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

  • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
  • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
  • является ли здание памятником архитектуры;
  • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
  • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

  • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
  • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
  • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.
  • Не подключены основные инженерные коммуникации.
Читайте так же:  Документы для оформления наследства на квартиру

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году?

Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством сдачи ее в аренду, но не в качестве жилья.

Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий.

Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.

Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям.

К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ)

На данном этапе придется потратить около двух недель.

Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:

  • заявление на перевод;
  • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
  • план и тех. характеристики;
  • тех. паспорт квартиры;
  • план здания по этажам;
  • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
  • официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте.

Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе.

На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.

В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.

В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе.

По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ)

После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения. Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.

Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое.

Какие документы нужны продавцу для продажи квартиры? Узнайте тут.

За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.

На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.

Из БТИ:

  • заявление по образцу БТИ;
  • паспорт РФ;
  • официальное подтверждение права на помещение;
  • протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
  • план этажей здания, тех. паспорт квартиры;
  • доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

Изображение - Перевод жилое помещение в нежилое – все нюансы процедуры и полезные советы proxy?url=http%3A%2F%2Fonlineur.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fbti%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%258D%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD

Изображение - Перевод жилое помещение в нежилое – все нюансы процедуры и полезные советы proxy?url=http%3A%2F%2Fonlineur.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fbti%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BB

Изображение - Перевод жилое помещение в нежилое – все нюансы процедуры и полезные советы proxy?url=http%3A%2F%2Fonlineur.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fbti%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2580-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%258F%25D0%25B2%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F

Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки.

Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку.

Из управляющей компании: техническое заключение.

Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости.

Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев. Сроки также зависят от того, насколько внимательно вы собрали все документы, от недостачи которых могут возникнуть затруднения и, следовательно, задержки.

Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности.

Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:

  • регионом;
  • метражом помещения;
  • необходимостью проведения ремонтных работ.

В среднем, по Москве и Московской области цены на оформление держатся в районе 260-480 тыс. рублей.

Сделать квартиру нежилым помещением в таком здании может быть проблематично:

  • Здесь нужно убедиться, что деятельность, которая будет проводиться в будущем помещении, не будет мешать жильцам.
  • Перепроектировка не должна коснуться жилых помещений, расположенных рядом.
  • Квартира должна быть либо на цокольном, либо на первом этаже, или же этажами ниже не должно быть никаких жилых квартир.

На комнату в общежитии распространяются все те же правила, что и на квартиру.

Первое, что должно выполняться обязательно: комната должна находиться в собственности хозяина.

Все условия прописаны в главе 3 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ.

Сменить статус помещения нельзя без согласия жильцов дома, если данная деятельность каким-либо образом касается территории их жилья.

В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом.

Читайте так же:  Порядок и способы взыскания неустойки с застройщика по долевому участию

Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них.

В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи.

То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении.

Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено.

Кто заверяет характеристику с места жительства от соседей? Читайте тут.

Сроки выписки из квартиры через суд вы найдете здесь.

Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.

В соответствии со ст.24 ЖК РФ отказ возможен в случае:

  • несоответствия помещения установленным характеристикам;
  • невозможности провести перепланировку помещения;
  • подачи неполного пакета документов;
  • наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
  • если в помещении есть прописанные жильцы;
  • наличия неузаконенной перепланировки;
  • несоответствия проекта требованиям законодательства.

Согласно статье 24 ЖК РФ, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд.

Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменения статуса помещения поступает немало. И большая часть обжалований отказов происходит по невнимательности заявителей.

К примеру, в практике Московского областного суда было обжалование отказа, который заявитель получил по причине отсутствия отдельного входа в помещение, сделать который было невозможно по техническим причинам.

Несколько примеров из судебной практики:

Таким образом, перевести жилую квартиру в нежилое помещение достаточно просто, если соблюдать все условия Жилищного кодекса и нюансы данного мероприятия.

Перевести жилое помещение в нежилое с отдельным входом пошагово

Очень важно, чтобы интересы всех других жильцов, проживающих в данном доме, были учтены. Ни одно право их не должно быть нарушено. Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу. Соблюдаем все необходимые юридические нормы Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований:

  1. Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности.

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

  1. Помещение, которое в дальнейшем будет использоваться под ведение коммерческой деятельности, должно быть полностью изолировано от жилой части дома.

В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе. По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки.

ЖК РФ) Единый государственный реестр недвижимости После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН. Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения.

Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Но в некоторых городах, хоть это и из мира фантастики, требуется 100% голосов.

  • Техническое заключение, которой выдается опять же в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документ, подтверждающий право собственности на помещение. В нем прописано техническое состояние всего здания (в условиях было указано, что здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
  • Выписка из домовой книги, которая берется в паспортном столе.

Некоторые причины отказа:

  • Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
  • На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
  • От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
  • Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.

Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке.2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

  1. Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы)и написать заявление, форму и образец которого дадут в самом БТИ.

Отдельный вход в квартиру (жилое помещение) без перевода в нежилое на 1-м этаже

Основные направления деятельности компании «Лионлюкс+»:

  • архитектурное проектирование,
  • создание проектов перепланировки, изготовление буклетов (эскизных проектов),
  • создание эскизных проектов входов, тамбуров, крылец,
  • согласование перепланировки квартир по проекту либо по эскизу,
  • согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах по проекту либо эскизу,
  • оформление распоряжения МВК Префектуры на перепланировку в нежилых зданиях,
  • согласование устройства отдельного входа и фасадных работ,
  • согласование проведенной перепланировки,
  • перевод помещения в жилой / нежилой фонд,
  • оформление земельно-правовых отношений,
  • прохождение Мосгосэкспертизы
Читайте так же:  Порядок отключения канализации за неуплату коммунальных услуг

По любому из этих вопросов Вы получите квалифицированную поддержку и найдете понимание со стороны специалистов нашей компании.

Перевод жилое помещение в нежилое – все нюансы процедуры и полезные советы

Затягиваются выезды в помещение, находится масса недочетов, нарушений и т.д. Ну, здесь вам придется решать ситуацию двумя способами: либо вызывать независимого эксперта, который даст заключение, что у вас все выполнено согласно с требованиями, либо решать вопрос «самостоятельно».

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

  • завещание;
  • договор дарения;
  • свидетельство о регистрации.
  1. Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой».
    Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
  2. Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
  3. Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
  4. Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке.

Как только вы получили официальное уведомление о принятие решения (отказ или одобрение) – орган самоуправление обязан изменить статус помещения в течение 3 дней! Одновременно они обязаны оповестить о своем решение владельцев квартир, которые примыкают к вашему помещению (уже нежилому). ФЗ от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ. Начинаем перепланировку Если вам не требуется ничего менять в квартире – перевод считается оконченным. Но если вы планируете обустроить его на свой лад – официальная бумага от органов местного самоуправления является законным основанием (но только те работы, которые вы раньше указали в проекте). Проводите работы, а далее будет назначена специальная комиссия. Она проверит помещение на соответствие всем требованиям и выдаст акт приемочной комиссии, который подтвердит завершение перевода помещения из жилого в нежилое.

Особенности процедуры: всё о том, как перевести нежилое помещение в жилом доме в жилое

Изображение - Перевод жилое помещение в нежилое – все нюансы процедуры и полезные советы proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fnezhiloe_pomeschenie_v_zhilom_dome_2_29084542-400x238

Сегодня во многих многоквартирных домах имеются помещения, которые для проживания не предназначены, то есть, являются нежилыми. Даже если собственник такого помещения сделает ремонт и будет там проживать, это будет незаконно, ведь данные помещения относятся к нежилому фонду. В них невозможно прописаться и даже временно зарегистрироваться. Поэтому, когда возникает такая необходимость, в подобном жилье осуществляют процедуру перевода недвижимости (зданий, строений) из нежилого фонда в жилые помещения и дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Объекты недвижимости возможно перевести из нежилого фонда в жилой при соблюдении следующих условий, прописанных в Жилищном кодексе РФ (ст. 22 ЖК РФ):

  • Изображение - Перевод жилое помещение в нежилое – все нюансы процедуры и полезные советы proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fzhilischnyy_kodeks_1_29084659-400x267Инициатором переоформления статуса недвижимости может быть только собственник данного помещения (никак не арендатор, даже если договор аренды заключен на длительный срок).
  • Нежилой объект не должен находиться в залоге, любые займы и кредиты (если они имеются), должны быть полностью погашены.
  • Обязательно должно быть соответствие нормам пожарной безопасности, техническим, экологическим и санитарно-гигиеническим.
  • Планируемое к переводу помещение располагаться должно в жилой зоне с развитой инфраструктурой. Обязательно должны быть в наличии и функционировать:
  1. водопроводная система;
  2. теплоснабжение;
  3. канализация;
  4. газовые и электрические сети.
  • Все конструкции данного объекта должны быть исправны, без каких-либо повреждений или разрушений (не должно быть никакой опасности для проживания людей). Это значит, что недвижимость, планируемая к оформлению перевода, не должна быть ветхой и аварийной.
  • Детально о том, как перевести нежилое помещение в жилое и наоборот, а также какова стоимость этой процедуры, читайте в нашем материале.

    Далее подробно рассмотрим, как перевести недвижимость (помещение, здание) из нежилого фонда в жилой.

    Необходимо предоставить следующий пакет документов, чтобы сделать процедуру перевода:

    1. Изображение - Перевод жилое помещение в нежилое – все нюансы процедуры и полезные советы proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fdokumenty_79_29084840-400x300Заявление, в котором формулируется просьба об изменении статуса принадлежности помещения к нежилому фонду.
    2. Паспорт заявителя.
    3. Документы, которые подтверждают право собственности на объект (подлинники или нотариально заверенные копии).
    4. План данного объекта с техническим описанием. Все изменения, связанные с перепланировкой или реконструкцией (если проводились) должны быть отражены и подтверждены документально.
    5. Поэтажный план всего дома (где расположен данный объект), благодаря которому можно просчитать последствия для всего дома после смены статуса нежилого помещения. Взять его можно в ЖЭУ.
    6. Проект переустройства нежилого объекта (при необходимости).
    7. Согласие соседей (при необходимости – если изменения при переустройстве коснутся общей долевой собственности).
    Читайте так же:  Долг по квартире поиск информации по адресу

    Детально о том, можно ли перевести нежилое помещение в жилое, что входит в пакет документов и как написать заявление, читайте в нашем материале.

    Порядок перевода состоит из следующих шагов:

    1. Владелец недвижимости собирает необходимый набор документов (указанный выше).
    2. Документы представляются в местный орган самоуправления (жилищную комиссию) или же в МФЦ.
    3. Жилищной комиссией проводится специальная экспертиза недвижимости, которая позволит оценить возможность смены статуса.
    4. Разрабатывается и согласовывается проектная документация для необходимого переустройства. Для получения разрешения на проведение необходимых работ нужно сначала обратиться в проектное бюро – заказать проект (или представить свой готовый) и затем пройти с ним все необходимые инстанции для согласования (Роспотребнадзор, Пожарная инспекция, Санэпидемстанция, Коммунальное хозяйство, Жилищная комиссия).
    5. Получение разрешения.
    6. Проведение перепланировки (или реконструкции) и получение приемочного акта.
    7. Внесение изменений в ЕГРН и получение выписки о праве собственности на измененный объект.

    Изображение - Перевод жилое помещение в нежилое – все нюансы процедуры и полезные советы proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2FSroki_6_29085618-400x267

    Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 23 ЖК РФ), после приема заявления и пакета документов решение о переводе (или отказе) должно быть принято не позднее 45 дней. После принятия решения в течение трех дней должен быть дан ответ заявителю. В случае отказа решение можно в течение трех месяцев обжаловать в суде. Внесение изменений о смене статуса помещения происходит в течение 10 дней.

    Финансовые затраты, чтобы переоформить статус недвижимости, выглядят таким образом:

    1. Государственная услуга предоставляется бесплатно, госпошлина за нее не взимается.
    2. Полное юридическое сопровождение данной процедуры может стоить, в среднем, 250 – 350 тысяч рублей.
    3. Размер государственной пошлины при внесении изменений в ЕГРН на объект с новым статусом составляет 350 рублей для физического лица или 1 тысячу рублей для юридического лица (ст.333.33 НК РФ).
    4. Стоимость проекта перепланировок может варьироваться от 30 до 45 тысяч рублей.
    5. Стоимость согласования в различных инстанциях обойдется примерно в 20 – 50 тысяч рублей.

    Есть ли отличия в порядке и условиях перевода разных видов недвижимости?

    Сама процедура перевода в жилые объекты, а также условия и порядок изменения статуса нежилого помещения и нежилого здания на жилые абсолютно аналогичны, все это регулируется статьями 22 и 23 Жилищного кодекса РФ. Но необходимо заметить, что здание, построенное, например, под офисы, административные нужды или склады, гораздо сложнее вывести в жилой фонд, чем те помещения, которые расположены в многоквартирных домах.

    Иногда возникает потребность переоборудовать какой-либо нежилой (бывший производственный) объект под жилой дом. Важно понимать, что этот объект должен в результате переоборудований и переустройств соответствовать всем нормам и требованиям проживания, а это часто бывает чрезвычайно сложно.

    Можно выделить следующие нюансы, которые обусловливают разницу между переводом здания и помещения:

    • Изображение - Перевод жилое помещение в нежилое – все нюансы процедуры и полезные советы proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fnezhiloe_pomeschenie_10_29091104-400x267Не во всех нежилых зданиях проведены необходимые коммуникации и инженерные сети, без функционала которых проживание будущих жильцов на этих объектах просто невозможно. В нежилых помещениях же, которые расположены в многоквартирных домах, требуемые коммуникации имеются изначально.
    • Не получится осуществить данную процедуру в том случае, если здание располагается вне жилого массива (то есть, рядом нет никаких жилых домов). Также невозможно причислить к жилому фонду здания производственно-технического назначения, которые не соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.
    • Глобальная разница в объемах работ (переустройство, реконструкция или перепланировка) приводит к значительно более весомым финансовым вложениям (касаемо здания).

    В законодательстве РФ существуют два очень серьезных ограничения, которые невозможно никак проигнорировать:

    • Первое – несоответствие действующих норм и правил, когда недвижимость считается непригодной для проживания.
    • Второе – условия ипотеки или аренды, когда юридическое или физическое лицо обладает правом собственности на конкретный объект на определенный срок.

    Нужно быть предельно внимательным при совершении любых сделок с объектами недвижимости, прошедшими процедуру смены своего статуса.

    В итоге можно сделать вывод, что оформить нежилую недвижимость как жилую в административном плане не очень сложно, но для его осуществления должна быть изначальная возможность. Если необходимые признаки жилого помещения отсутствуют и нет никаких законных способов их создать, то перевод не будет разрешен. Наибольшую сложность во всей процедуре представляет собой составление и согласование проекта, но в этом могут помочь грамотные профессионалы.

    Подробнее о переводе нежилого помещения в жилое можно узнать из этого видео:

    Изображение - Перевод жилое помещение в нежилое – все нюансы процедуры и полезные советы 488955668
    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.5 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here