Отличия совместной собственности от долевой

Предлагаем рассмотреть тему: "отличия совместной собственности от долевой" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Чем отличается долевая собственность от совместной?

Изображение - Отличия совместной собственности от долевой proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FIMG_20170502_095023-360x203

Действующее законодательство РФ предусматривает существование различных видов и прав собственности, к примеру, в Гражданском кодексе РФ помимо частной, предусматриваются такие формы собственности, как совместная и долевая. А вот Семейный кодекс РФ предусматривает в себе только лишь совместную собственность.

И совместная, и долевая собственность предполагает, что у объектов имущества, на которые распространяются данные права, одновременно есть несколько владельцев.

Но в чем же различия между этими видами собственности?

Так, долевая собственность предполагает, что за каждым лицом, владеющем ею, закреплена какая-то конкретная доля, выраженная в процентном отношении.

А при совместной собственности не устанавливается конкретный объем имущества, принадлежащий каждому из собственников.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Чем отличается долевая собственность от совместной собственности

Факты о совместной собственности

Под термином «совместная собственность» обычно понимают такую ее форму, при которой лица, владеющие объектом собственности, а обычно — это супруги, имеют равные права на данный объект. То есть, к примеру, квартира, находящаяся в совместной собственности супругов одновременно, на 100% принадлежит как мужу, так и жене.

Стоит подчеркнуть, что любая собственность, приобретенная супругами за годы нахождения в браке, автоматически получает статус совместной.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

При этом не будет иметь значения, на чьи средства она приобреталась, и на кого регистрировалась. У супругов сохраняется возможность предать объектам вновь приобретаемой собственности статус долевой.

Для этого необходимо заключить контракт, в котором произвести выдел долей в объекте собственности, принадлежащих каждому из супругов.

Отметим, что статус совместной собственности присваивается только тем объектам имущества, которые приобретались лицами, находящимися в зарегистрированном браке, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. У лиц, живущих без регистрации брака, совместной собственности не может быть в принципе.

Еще одной особенностью долевой собственности является то, что владеющие ею супруги несут равные обязательства по оплате налогов и сборов, платежей за ее ремонт и содержание, коммунальных и прочих платежей.

Факты о долевой собственности

Под термином «долевая собственность» понимают такой ее вид, когда имущество, которым владеют на паве долевой собственности, разделяется на конкретные процентные доли.

Изображение - Отличия совместной собственности от долевой proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FIMG_20170502_104655-150x150

Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую.

Как продать квартиру в общей долевой собственности, читайте тут.

Если продолжать рассматривать пример на супружеской паре, то обычно при такой форме собственности, каждому из супругов принадлежит по 50% от находящегося в долевой собственности имущества.

Однако супруги могут прийти к соглашению об ином распределении долей. В таком случае, одному из них может принадлежать доля в 25%, второму – в 75%.

Отметим, что в отличие от совместной собственности, долевая может иметься не только у супругов, но и у любых граждан. При этом они не обязательно находятся в родстве.

Как было сказано выше, у супругов есть право оформить имущество не в совместную, а в долевую собственность. Если они пришли к соглашению о таком оформлении имущества, то необходимо документально оформить его.

Одним из вариантов такого оформления является брачный договор. При его заключении, тщательно продумайте все его пункты, чтобы в последствии не возникли основания для признания его ничтожным.

Существует целый ряд случаев, при которых в процессе судебных разбирательств осуществляется перевод собственности из совместной в долевую.

В зависимости от обстоятельств конкретного дела, суд может установить размер долей, которые причитаются бывшим супругам. Осуществляя это, суд обязан принять во внимание то, кто из супругов понес большие финансовые затраты при приобретении того или иного объекта, который являлся их совместной собственностью.

Отметим, что лица, которые владеют объектами имущества на праве долевой собственности, имеют право свободно распоряжаться принадлежащей им долей, и без согласования ее продажи.

Однако здесь есть одна тонкость. Владельцы оставшихся долей в объекте имущества обладают приоритетным правом выкупа доли, выставляемой на продажу.

То есть если один из супругов решит продать свою долю в квартире, то вначале он должен предложить выкупить ее другому супругу. Только получив от него надлежаще оформленный отказ от выкупа, он имеет право выставить свою долю на свободную продажу.

Стоит обратить внимание, что с того момента, когда совместная собственность была переведена в долевую, супруги обязаны оплачивать налоги, коммунальные и прочие платежи самостоятельно, в размере, пропорциональном принадлежащим им долям.

Разница между совместной и долевой собственностью

Основное отличие долевой собственности от собственности совместной, заключается в том, что во втором случае нет четко определенных процентных соотношений во владении объектом собственности.

Первый же вид, напротив, предполагает, что доли каждого собственника имеют четкое определение в процентах. Именно из этого основополагающего момента берут свое начало все остальные различия в этих двух видах собственности.

Давайте отобразим все различия между собственностью долевой и совместной в форме таблицы.

Многим людям приходилось слышать такие понятия, как долевая и совместная собственность. Некоторые по ошибке считают, что это одно и то же. На самом же деле это два совершенно разных термина. Полезно будет знать, в чём разница между долевой собственностью и совместной собственностью. Данные сведения избавят от многих вопросов, а в некоторых случаях даже помогут избежать проблем, связанных с недвижимостью и правами на неё.

Читайте так же:  Как узнать кадастровую стоимость онлайн

Изображение - Отличия совместной собственности от долевой proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fdolevaya-sobstvennost11-1024x512

Изображение - Отличия совместной собственности от долевой proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Flenders-header1-150x150

Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей.

То есть, и муж, и жена имеют одновременно одинаковые права на квартиру. При этом они должны вместе платить за коммунальные услуги, налог за недвижимость и прочие выплаты, касающиеся дома.

Собственность становится совместной после заключения брака. Особенно это касается недвижимости, приобретённой уже после того, как люди вступили в брачный союз. Если же оба человека являются гражданской парой, то есть, не зарегистрировали свои отношения официально, то тогда их квартира не станет считаться совместным владением. Причём совсем не важно, купил её кто-то один или же внесли деньги оба.

Долевая собственность – это имущество, которое принадлежит двум и более людям, и делится оно на доли. Они могут быть как равными, так и нет. Причём она может распределяться не только между супругами, но даже между людьми, которые не являются собственниками.

Для этого они должны приобрести часть квартиры или же получить её в дар, по наследству или иным законным путём.

Должны быть оформлены права на недвижимость, и необходимо, чтобы доли были чётко разграничены и официально подтверждены. Тогда подобное владение будет считаться законным. Если же деление произошло только лишь на словах и не было зарегистрировано в государственном органе, то тогда оно не будет считаться действительным.

Изображение - Отличия совместной собственности от долевой proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F863005530089140_istock_000018444654_extrasmall1-150x150

Люди не редко задаются вопросом, в чём разница между общей совместной собственностью на квартиру и долевой. Вопрос действительно важный, а отличия очевидны. К слову, полезно будет узнать не только о том, какие есть различия, но и про то, что лучше из этого.

Ещё раз отметим, что общий тип не предполагает разделения на доли. Хотя при желании супруги могут разграничить собственность, заключив, к примеру, брачный договор. Но делать это не обязательно. А вот долевая должна в обязательном порядке чётко делиться на каждого человека. Причём это должно быть официально зарегистрировано.

Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что первый вид допускается для любых людей независимо от родства, а второй предполагается только для супругов. То есть, совместное имущество бывает только у людей, которые состоят в браке друг с другом.

Ещё одно отличие – в случае долевой собственности людям придётся платить раздельно налоги, а также рассчитываться за коммунальные услуги. То есть сумма для оплаты будет делиться между всеми владельцами. А вот если имущество общее, то тогда и платить люди будут вместе, без разделения.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Что касается установления права, то для долевого владения нужно заключить договор для всех владельцев, и каждый из них должен подписать официальную бумагу. А вот при совместном типе правовой факт будет установлен автоматически по факту покупки недвижимости.

Что касается продажи, то при совместном владении имущество не может быть продано по решению одного человека. Согласны должны быть оба супруга, чтобы сделка произошла. А вот если собственность долевая, то любой из владельцев может продать свою часть, а также подарить её, обменять или завещать. При этом не нужно заручаться согласием других людей.

Изображение - Отличия совместной собственности от долевой proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F14587275_xxl1-150x150

Люди нередко задаются вопросом, что же лучше, долевая или совместная собственность. На самом деле и тот, и другой вариант хороший. Всё зависит от конкретной ситуации, в которой находится человек. Если супруги хотят, чтобы были чётко разделены доли имущества, которое им принадлежит, то тогда они могут составить брачный договор. Благодаря нему из общего типа можно будет перейти в долевой. Подобное также необходимо в случае развода. Тогда появляется острая необходимость разграничить, что кому принадлежит.

Обычно не составляет труда поделить квартиру на две части. Причём не всегда они являются равными. Одному супругу может принадлежать, к примеру, 75% от жилья, а другому 25%. Хорошо, если оба владельца изъявят желание провести данную процедуру. Если же кто-либо будет против, то тогда потребуется обратиться в суд. Уже через него придётся осуществлять разделение жилища.

Независимо от того, было ли деление принудительным или добровольным, в любом случае имущество перестанет быть совместным. После этого на него будут действовать все те правила, которые касаются долевого вид. То есть, один из супругов сможет при желании продать свою часть, да и платить за дом нужно будет отныне раздельно.

К слову, потребовать перевести владение в долевой тип может и третье лицо. Но для этого ему потребуется обратиться в суд. То есть, не во всех случаях деление происходит по желанию супругов. Иногда может вмешаться и другая личность.

Как можно понять из статьи, разница между долевой и совместной собственностью достаточно большая. Поэтому не стоит путать эти термины, ведь это не одно и то же. Можно также отметить, что совместный тип владения обычно не хуже иного варианта. Однако могут возникнуть проблемы при появлении желания продать свою часть квартиры. Как уже говорилось, совместную недвижимость можно подарить, завещать, обменять или продать только в том случае, если оба человека будут согласны на сделку. Если же один откажется заключать договор, то тогда процедуру не удастся провести. Либо придётся обращаться в суд, чтобы решить возникшую проблему. Поэтому проще, когда имущество всё же поделено на доли.

Чем отличается долевая собственность от совместной?

Изображение - Отличия совместной собственности от долевой proxy?url=https%3A%2F%2Fiq.domostroynn.ru%2Fqwyick1cafeer_v0yo2m

В Российском законодательстве существуют различные понятия права собственности. Семейный Кодекс РФ, например, содержит только понятие совместной собственности, а Гражданский кодекс — совместной и долевой. Оба вида предполагают наличие нескольких собственников объектов недвижимого и движимого имущества. При этом долевая собственность предполагает определение частей, принадлежащих каждому из собственников, — они могут быть как равными, так и неравными. Если же собственность совместная, то такие доли не выделяются.

Читайте так же:  Продажа дома с земельным участком необходимые документы

Общая долевая собственность — распоряжение, пользование, владение

В случае с долевой собственностью распоряжение, пользование и владение недвижимостью возможно только с согласия всех ее владельцев, причем независимо от размера доли каждого из них.

В отсутствие такого согласия в квартире невозможно сделать перепланировку, ее нельзя продать и т. д. Конечно, законом не запрещается продажа своих квадратных метров, но при этом остальные участники долевой собственности будут иметь преимущественное право их приобретения, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Вы обязаны в письменном виде известить соседей о продаже своей доли и указать цену. Это правило применяется к так называемым возмездным сделкам (купле — продаже), подарить свою долю собственник может и без согласия остальных (безвозмездная сделка).

Изображение - Отличия совместной собственности от долевой proxy?url=https%3A%2F%2Fi7.domostroynn.ru%2F7it8z65aomytd_1pw1mjm

Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги»

В жизни бывают случаи, когда продажа квартиры одному совладельцу жизненно необходима, а другой принципиально не дает своего согласия. Это может быть банальное упрямство, эгоизм или даже месть. Решать проблему придется в суде. Можно принудительно выкупить долю у одного из совладельцев, либо добиться выделения доли в натуре. Но здесь будут иметь значение размер выкупаемой доли, ее значимость для собственника, техническая возможность выдела в натуре.
Часто граждане путают понятия долей в общем имуществе со сложившимся порядком пользования таким имуществом.
Например, трем собственникам принадлежит трехкомнатная квартира, по 1/3 на человека. Каждый из них занимает по одной комнате, ошибочно полагая, что эти комнаты как раз и есть их доли в общей долевой собственности. На самом деле это не так. Каждый из трех собственников при желании может владеть и пользоваться любой из комнат на тех же правах, что и другие собственники. Хочется добавить, что при долевой собственности право на часть имущества практически всегда закреплено на бумаге, чего нельзя сказать о совместной собственности. Кроме того, с июня 2016 года продажа долей требует нотариального удостоверения.

При совместной собственности имущество может быть оформлено на одного из совладельцев, но, по закону, остальные собственники имеют такое же право на владение и распоряжение имуществом, как и титульный собственник. Семейным кодексом установлена совместная собственность для супругов на недвижимость, приобретенную совместно в браке.

Изображение - Отличия совместной собственности от долевой proxy?url=https%3A%2F%2Fi7.domostroynn.ru%2F7it8z65aomytd_1pw1mjm

Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги»

Часто приходится слышать, как супруги при разделе совместно нажитого имущества говорят друг другу: «Это мое, потому что оформлено на меня (квартиры, машины и др.)». На самом деле при совместной собственности, не зависимо от того, на кого зарегистрировано имущество, все оно считается принадлежащим всем собственникам в равной степени. При желании из совместной собственности можно произвести выдел доли и это приведет к возникновению долевой собственности. Также супруги могут создавать долевую собственность, например, купив квартиру в равных долях, или заключив брачный договор.

В судебной практике нередки проблемы раздела долевой и совместной собственности. Если при разделе имущества супругов присутствуют, как правило, два собственника и договориться сторонам легче, то в случае, когда собственников много, решить проблему не всегда возможно даже в судебном порядке. Юристы советуют, прежде чем приобретать долю в праве на квартиру, дом или другой объект недвижимости, все тщательно обдумать и проконсультироваться со специалистами.

Материал подготовлен при содействии, НО НКА «Чайка и коллеги»

Чем отличается совместная собственность от долевой?

Собственность может быть единоличной, совместной и долевой. Каждая из этих форм влечет особенные правовые последствия, о которых люди, записывая на себя имущество, совершенно не задумываются. Особенно неожиданными они бывают при оформлении долевой или совместной собственности. Это не просто разные названия – это разная судьба вещей, недвижимости и даже их владельцев.

Споры возникают обычно между сособственниками жилых помещений, домов, дачных участков. О разнице между совместной и долевой собственностью на недвижимость стоит поговорить подробнее, чтобы понимать отличия данных институтов и действовать с полным осознанием конечного результата.

Право собственности позволяет распоряжаться, владеть и пользоваться своим имуществом любым законным способом. Это азбучное определение для юриста. Однако только единоличный собственник может относительно свободно распоряжаться тем, что ему принадлежит. Для долевой и совместной собственности законодатели предусмотрели ряд ограничений. Но прежде, чем о них рассказать, надо выяснить, что подразумевается под этими терминами.

И вначале скажем о том, что данные понятия объединяет. Эти режимы собственности являются общими, то есть предполагают наличие у объекта недвижимости нескольких собственников. Общая собственность оформляется на неделимые вещи, которые не удастся поделить в натуре без изменения их свойств и назначения. Например, нельзя разделить на части машину или квартиру, это можно сделать только на бумаге. Независимо от количества собственников они либо продолжат оставаться единой вещью, либо ими невозможно будет пользоваться.

Изображение - Отличия совместной собственности от долевой proxy?url=https%3A%2F%2Flaw247.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-27-750x430

Смысл долевого владения недвижимостью отчасти понятен уже из названия: имущество поделено на доли, у каждой из которой есть свой собственник. Свободно распоряжаться имуществом он вправе только в пределах этой доли. Определять судьбу вещи целиком дольщики должны только по общему согласию. Даже если владелец очень малой доли не согласен с решением остальных сособственников, он вправе его заблокировать. В долевой собственности могут находиться как недвижимые, так и движимые предметы. Но чаще общая долевая собственность оформляется на квартиры, дома и другое жилье.

Совместная собственность также предполагает, что собственников у имущества несколько, но долей ни у кого нет. Каждый владеет вещью целиком. И действуют они тоже как одно целое: вместе пользуются и, главное, вместе распоряжаются тем, что нажили. Никто из сособственников не вправе по собственному усмотрению продать, заложить, подарить или сделать что-то еще с такой собственностью. Без одобрения сделки сособственником провести ее невозможно.

Читайте так же:  Приобретение квартиры какие документы нужно требовать с продавца

Совместным имуществом закон считает:

  • имущество супругов, приобретенное в браке (по умолчанию, то есть если супругами не выбран иной режим);
  • имущество фермерского/крестьянского хозяйства (тоже по умолчанию).

Основные отличия совместного и долевого владения квартирой

Понять существенные различия между этими вариантами владения недвижимостью будет проще, взглянув на таблицу.

В чем разница между совместной и долевой собственностью?

Изображение - Отличия совместной собственности от долевой proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fsovmestnaya-i-dolevaya-sobstvennost-raznitsa

Изображение - Отличия совместной собственности от долевой proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fminus

Большинство людей на вопрос, что означает термин собственность, отвечают, это то, что принадлежит владельцу, то чем он может пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. И казалось бы согласно ст. 209 ГК такая трактовка верна.

Но на самом деле не все так просто.

Российское законодательство различает три формы собственности:

Относительно свободно распоряжаться объектом владелец может только в первом варианте.

Во втором и третьем — с рядом определенных ограничений, которые часто вызывают проблемы и спорные моменты между владельцами.

Чтобы избежать неприятностей и действовать с полным пониманием правовых последствий следует подробнее разобраться, что объединяет и отличает последние две разновидности, когда возникает каждая, какие права дает, а какие ограничивает.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Изображение - Отличия совместной собственности от долевой proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fknopka-2

Совместная собственность — имуществом владеют и пользуются сообща двое и более лиц. Оно не поделено между ними. Участники имеют равные права, независимо от оформления.

Никто не вправе самостоятельно распоряжаться совместным имуществом.

Дарение, продажа, передача в залог возможна только при нотариально заверенном согласии остальных владельцев (ст. 253 ГК). В противном случае сделку можно оспорить в течение трех месяцев с момента совершения. Чтобы ее аннулировать придется доказать суду, что одариваемый или покупатель знали об отсутствии полномочий у дарителя или продавца.

Совместной собственностью ГК РФ признает только два правовых явления. Если имущество:

  1. Приобретено в браке (ст. 256), за исключением подаренного, унаследованного или полученного по безвозмездным сделкам.
  2. Принадлежит фермерскому хозяйству (ст. 257).

В обоих вариантах недвижимость признается совместной и устанавливается по факту приобретения. То есть, если супруги, находясь в браке, купят квартиру, у каждого автоматически появится совместное имущество.

Сособственники вправе самостоятельно определить доли, зафиксировав соглашение документально.

Изображение - Отличия совместной собственности от долевой proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fdlya-ssylok

Изображение - Отличия совместной собственности от долевой proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fsovmestnaya-i-dolevaya-sobstvennost-raznitsa-3

Понятие долевой собственности

Недвижимое имущество имеет несколько собственников и поделено на доли, которые могут иметь процентное или дробное выражение. Каждый владелец вправе распоряжаться объектом в пределах своей части.

Для заключения безвозмездных сделок (дарение, передача под залог, завещание) одобрения сособственников не требуется.

Продажа доли возможна только с соблюдением права преимущественной покупки (исключение— реализации с публичных торгов).

Порядок применения права регламентирован ст. 250 ГК.

Перед продажей своей части постороннему лицу продавец должен известить других владельцев имущества, направив письменное уведомление с указанием цены и условий сделки.

Если по истечении срока, установленного законом, остальные участники не совершат покупку, продавец вправе заключить договор купли-продажи с любым другим лицом.

Время на принятие решения составляет:

  • при движимом имуществе — 10 дней;
  • при недвижимом — 30 дней.

Срок сокращается, если сособственники письменно откажутся от сделанного предложения.

Владеть и пользоваться долей гражданин обязан с учетом мнения остальных правообладателей общего долевого объекта. Если мирным путем прийти к согласию не получается, порядок пользования придется устанавливать в суде.

Выделяют две разновидности долей:

В первом случае долю невозможно физически выделить (нет соответствия метражу в квартире или доме).

Пример. В трехкомнатной квартире комнаты имеют жилую площадь по 20 кв.м. Понятно, что каждая составит 1/3. Но если жилье находится в общедолевой собственности у двух лиц, каждому владельцу будет принадлежать по ½ доли в квартире. В такой ситуации определить, кто в какой комнате должен проживать невозможно. ½ нельзя выделить физически, обозначить на плане квартиры и закрепить за конкретным владельцем.

По закону каждый из хозяев вправе бывать в любой из комнат без разрешения другого владельца, если иное не оговорено соглашением и не установлено судом.

Во втором случае доля имеет натуральное выражение, соответствует определенной площади, что закрепляется документально.

Если в вышеприведенном примере доля первого собственника составит 1/3 (площадь одной комнаты), а второго 2/3(площадь 2-х комнат), то такие доли будут реальными. Их можно физически выделить и оформить соответствующий документ на каждого правообладателя. В этом случае собственник вправе не впускать на территорию другого владельца жилья.

Идеальные доли применяются чаще. Неправильное понятие этого термина нередко служит причиной конфликтов и споров между участниками долевой недвижимости.

В отличие от совместной собственности, долевая может появиться по многим причинам.

  1. Приобретение недвижимости несколькими лицами, не связанными между собой брачными узами. Если дом купят брат и сестра — жилье окажется в долевой собственности, если муж и жена — совместной.
  2. Дарение.
  3. Наследство. Если наследников несколько и в завещании не указана доля каждого, имущество делится равными частями.

Единоличный владелец, может стать сособственником. Например, решив продать или подарить часть имущества.

Согласно ст. 37 СК, личное имущество, приобретенное до брака, признается судом совместным, если в результате вложения общих или принадлежащих одному из супругов финансов стоимость объекта станет выше первоначальной.

Изображение - Отличия совместной собственности от долевой proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fsovmestnaya-i-dolevaya-sobstvennost-raznitsa-2

Супруга обратилась в суд с иском о выделе супружеской доли в доме и признании права собственности на ½ спорной недвижимости. Жилье было приобретено супругом до заключения брака и требовало капитального ремонта, который был сделан за счет общего семейного бюджета и личных сбережений женщины.

Читайте так же:  Сдача комнаты в коммунальной квартире алгоритм действий

Суд назначил экспертную оценку дома до и после вложений. Экспертиза показала, стоимость жилья стала значительно выше. Основываясь на заключениях экспертов, суд удовлетворил требование истицы и признал ее право на ½ недвижимости.

Совместную недвижимость можно перевести в долевую:

  1. По требованию третьих лиц, когда кредитор, взыскивающий долг у одного из участников совместного имущества, обращается в суд с требованием выделить долю должника.
  2. По взаимному соглашению супругов или брачному договору, заверенному нотариально. Договоренность оформляется в любое время (до брака или после расторжения). Изначально доли супругов в совместном имуществе признаются равными (ст. 39 п. 1 СК). Однако семейная пара вправе сама определить, какое имущество, и как нужно разделить, а какое оставить совместным.
  3. В суде по требованию одного из супругов.
  4. Когда участники фермерского хозяйства вышли из состава (ст. 258 ГК) и оно прекращает существование.

Различие между совместной и долевой собственностью

Совместную и долевую собственность Гражданский кодекс объединяет в одну форму (общую) только по единственному признаку: и та и другая предполагает наличие нескольких собственников (ст. 244 ГК).

Во всем остальном эти две разновидности отличны друг от друга. Чтобы понять это, достаточно взглянуть на таблицу.

Имущественный налоговый вычет при долевой собственности на квартиру

Каждый человек стремится заполучить собственную жилплощадь, чтобы обустроить ее по своему усмотрению. Приобретенная недвижимость оформляется в собственность одного или нескольких человек. При покупке жилья в браке оно является совместной собственностью супругов независимо от того, на чье имя оформлено.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Законодательством РФ предусмотрена возможность получения имущественного вычета при приобретении недвижимости. Налоговый вычет при долевой собственности имеет свои нюансы, в которых стоит разобраться, чтобы правильно оформить возврат НДФЛ.

Под долевым видом собственности понимается владение имуществом, включая недвижимое, с изначальным определением частей — долей. Они бывают равными либо могут различаться. Следует отличать долевую от совместной собственности. Первая предусматривает четкое указание в документе о праве собственности на размер доли, принадлежащей каждому человеку.

Совместная собственность обычно возникает в брачном союзе, соответствующие вопросы регулируются семейным законодательством. Второй случай – приватизация имущества. Основное отличие заключается в действиях, которые можно совершать с жилплощадью. При долевой собственности владелец может продавать свою долю, при совместной раздел и продажа части невозможны. Собственник может распоряжаться имуществом только с согласия другого сособственника. При долевой собственности хозяин части несет соразмерные расходы на содержание.

При приобретении жилья в долевую собственность, каждый покупатель потратил на нее определенную сумму денег в рублях или другой валюте. С данных средств он ранее заплатил налог. Государство готово вернуть эту выплату, поэтому предоставляет имущественный вычет при долевой собственности.

Правом на вычет разрешено пользоваться плательщикам налогов, которые:

  1. Продают свое имущество.
  2. Покупают жилье.
  3. Строят жилые помещения или приобретают с этой целью надел земли.
  4. Продают недвижимость для муниципальных или государственных целей.

Суть возврата заключается в уменьшении налогооблагаемых доходов на налог с суммы, направленной на выкуп имущества.

При долевой собственности имущественный налоговый вычет предоставляется не только после приобретения жилья, но и при ее продаже. Таким способом государство старается оказать поддержку гражданам, столкнувшимся с необходимостью проведения весьма затратных операций.

Важную роль в назначении налогового вычета при покупке квартиры в долевую собственность играет период выкупа. Если это произошло до 2014-го года, реально вернуть 13% от максимальной суммы в 2 млн. рублей. Эти средства поделят на хозяев каждой доли с учетом ее размера.

Если доли в квартире приобретались после указанной даты, то расчет возврата производится от стоимости жилплощади. Соответственно, хозяин любой доли вправе ходатайствовать о компенсации по фактически заплаченной сумме. Однако максимальный вычет не превысит 260 тыс. рублей, поскольку верхний лимит установлен на уровне 2 млн. рублей.

Случается и так, что собственник использовал только часть полагающегося ему вычета. Невостребованный остаток возможно переносить на будущую покупку жилплощади. Этот нюанс актуален для владельцев небольших долей. Повторные возвраты существуют лишь для объектов, приобретенных после 2014-го года.

Пользоваться имущественным налоговым вычетом при долевой собственности разрешается при выкупе исключительно за свои деньги и привлечении кредитных ресурсов. Оба источника финансирования покупки можно даже совмещать. К расходам относят непосредственно сумму, выплаченную продавцу и обозначенную в договоре купли-продажи, а также затраты на:

  1. Выкуп квартиры или доли в доме, который еще строится.
  2. Закупку стройматериалов.
  3. Покупку материалов для отделки.
  4. Работы по отделке.
  5. Формирование необходимой сметной документации и проектов.

Собственнику не предоставляется компенсация, если сделка проведена с близкими родственниками или оплачена не своими средствами. К примеру, жилье может быть выкуплено за счет материнского капитала, денег, предоставленных нанимателем или государством в формате субсидий. Не разрешается претендовать на компенсацию людям, которые не платят НДФЛ в 13%: ИП со специальными режимами налогообложения, безработные.

Вычет относится к соглашениям об участии в долях. Важно выполнить условия возврата, в которые входят:

  1. Покупка жилплощади исключительно в РФ.
  2. Наличие свидетельства о регистрации жилплощади и прав не нее у владельца.
  3. Официальное подтверждение родства либо опекунства при оформлении вычета на несовершеннолетнего ребенка.
  4. Уплата налогов в узаконенном порядке.

У покупателей жилплощади нередко возникает вопрос: если квартира в долевой собственности, как получить налоговый вычет. Тут существует определенный алгоритм действий. Первым делом нужно сформировать пакет документации для ФНС России, в который войдут:

  1. Паспорта владельцев жилья.
  2. Справки от бухгалтера нанимателя с указанием доходов.
  3. Декларации 3-НДФЛ.
  4. Заявление-ходатайство.

В остальном комплект бумаг зависит от конкретной ситуации. При выкупе готового объекта нужно взять свидетельство, подтверждающее законность прав на долю. Потребуется соглашение о продаже с указанием заплаченной суммы, акт приема-передачи. Последний документ нужен, если жилплощадь выкупалась на этапе строительства. Здесь нужен еще договор, определяющий долевое участие в данном строительстве вместе с платежными документами.

Читайте так же:  Заявление о вступлении в наследство

Изображение - Отличия совместной собственности от долевой proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

Свои особенности есть в совместном выкупе жилплощади супругов. К документации придется приложить брачное свидетельство и заявление о распределении суммы возврата между ними. Бумага должна быть подписана обеими сторонами.

Передать комплект бумаг в инспекцию реально различными способами, но оптимальным вариантом является личная подача. Это помогает подстраховаться от возможных ошибок, которые могут быть допущены в документации. Если такие ошибки выявляются в присутствии заявителя, у него есть возможность в кратчайшие сроки исправить недочеты либо принести новый документ. Если документацию отправили почтой или через интернет, определенное время уйдет на информирование заявителя, т.е. весь процесс затянется.

После подачи документации налоговики проверяют содержащиеся в ней сведения, на это им отводится до трех месяцев. На основании результатов этой проверки выносится решение, о котором заявителя должны уведомить на протяжении 10-ти дней. При положительном решении средства зачисляются на тот счет в банке, который был обозначен в заявлении.

Но решение может оказаться и отрицательным. В этом случае в уведомлении будут указаны причины отказа. Заявитель, несогласный с этим утверждениями, может опротестовать решение налоговиков.

Есть и другой вариант получения вычета – через своего нанимателя. Главное преимущество этого способа – меньшее количество необходимых документов. Однако каждый год придется посещать инспекцию и брать новое уведомление о том, что плательщик имеет право на возврат и не получил его сумму полностью.

В подобной ситуации наниматель выплачивает сотруднику зарплату без удержания налоговых выплат 13% до момента, пока полная сумма положенного возврата не окажется исчерпанной.

Существует способ распределения вычета имущественного при общей долевой собственности, но он действует лишь для супругов, покупающих жилплощадь на условиях долевой собственности. Под перераспределением понимается уступка владельцем доли прав на преференцию хозяину другой доли. Это необходимо, чтобы кто-то мог претендовать на максимальный возврат.

Когда доля жилплощади приобретается на условиях ипотечного кредитования, один из покупателей выступает заемщиком, второй – созаемщиком. Основным лицом по документам кредитования станет тот, у кого доходы выше. Супруги могут передавать друг другу право на вычет по ипотечным процентам, определяя причитающуюся каждому сумму.

Вычет на ипотечный кредит заявляется отдельно от основного, относящегося непосредственно к жилплощади. Размер базы для такой компенсации ограничивается 3 млн. рублей. Однако по закону расходы супругов, владеющих долями, распределяются. Поэтому на каждого приходится по три миллиона, а совокупная база составит 6 млн. рублей.

Главное условие получения возврата по процентным выплатам на ипотеку – уплата их в соответствующей сумме. Эти данные должны быть указаны в соответствующей документации.

Возможны два варианта распределения компенсации. Первый актуален для самостоятельной оплаты каждым супругом за свою долю. Это нужно подтвердить документально. В подобной ситуации каждый может претендовать на вычет с его доли, т.е. средств, направленных на ее выкуп.

Если официально затраты пришлись лишь на одного супруга или они указаны на жену и мужа вместе одной суммой, распределить расходы они смогут самостоятельно. При подаче ходатайства в налоговый орган нужно обозначить свое решение в заявке. Возврат по кредитным процентам тоже можно распределять в любых пропорциях, вне зависимости от того, на кого оформлена ипотека, и кто реально осуществлял процентные платежи.

Поскольку имущество, выкупленное в рамках официальных брачных отношений, является общим, распределение возмещения выполняется и в случае оформления собственности на одного супруга. В подобных обстоятельствах компенсация доступна тому, на кого оформлялась жилплощадь. Возврат возможно распределять по договоренности, но тогда должно быть составлено заявление о пропорциях.

Иногда за время строительства жилого помещения человек, заключивший долевой договор, вступает в брак. Даже если документация на жилье оформляется после свадьбы, право на вычет дается лишь владельцу в соответствии с договором. Жилплощадь выкуплена на его деньги, но не на совместные.

Семья может выкупить жилплощадь таким образом, что доли будут выделены для каждого их супругов и для несовершеннолетних детей. С одной стороны, у детей нет финансовой возможности оплачивать покупку, у них отсутствуют права на совершение юридических действий. С другой, родители потратили деньги на выкуп жилплощади, т.е. обладают правом на компенсацию.

Родитель, приобретающий жилплощадь для своего чада и не входящий в число совладельцев, может получать возмещение за ребенка. Но льгота полагается только тем, кто не пользовался ею раньше. Несовершеннолетний не лишается права на компенсацию при выкупе другого объекта. Даже при оформлении совместного вычета на родителя и ребенка, предельная сумма ограничивается 2 млн. рублей.

Для пенсионеров, участвующих в выкупе жилплощади на долевых условиях, действуют отдельные правила. Работающие граждане, перешагнувшие пенсионный порог, получают компенсацию точно так же, как и все остальные. Неработающим дается возможность перенести вычет на предыдущие периоды, когда еще трудились, получали зарплату и выплачивали налоги. При подаче документов налоговикам нужно будет приложить копию своего пенсионного удостоверения.

В самой процедуре получения возмещения при покупке жилплощади на условиях долевой собственности нет ничего сложного. Однако следует знать различия между совместным и долевым владением, а также нюансы оформления возмещения в различных условиях. Весьма значимую роль играет также правильная подготовка документации.

Изображение - Отличия совместной собственности от долевой 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here