Отличительные признаки днп и ижс что лучше выбрать

Предлагаем рассмотреть тему: "отличительные признаки днп и ижс что лучше выбрать" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Многие граждане задаются задачей, касающейся приобретения земельного участка, для дальнейшего возведения на нем частного дома.

В этот период возникает большое количество вопросов, связанных с выбором категории земли, ее назначением, оформлением документации.

Наибольшей популярностью в настоящее время пользуются земли ИЖС и ДНП. В чем их отличительные черты? Какую категорию лучше выбрать?

Чтобы разобраться в категории земель ИЖС и ДНП, следует выяснить, что включает их расшифровка.

Под ИЖС понимается индивидуальное жилищное строительство, а термин ДНП раскрывается как дачное некоммерческое партнерство.

Отличием этих двух понятий является то, что ИЖС находится в пределах жилой зоны, а ДНП относится к сельскохозяйственным территориям (при этом последние поправки в законодательстве допускают их расположение и внутри самих поселенческих территорий).

Земли ДНП выделяются местной администрацией, для ведения дачного, садового, огородного хозяйства и разрешением возведения на них дачных строений.

Чаще всего, эти земли представляют собой дачный кооператив.

Для организации партнерства могут быть выделены земли двух видов:

  • относящиеся к населенным пунктам;
  • являющиеся сельскохозяйственными угодьями.

При этом необходимо соблюсти следующие нюансы:

Если территория ДНП относится к населенными пунктам, то она практически будет приравниваться к земельным участкам под ИЖС.

Так как ее расположение будет вблизи дорог, рядом имеются различные коммуникации, инфраструктуры, разрешено оформление регистрации в построенном доме и пр.

Но если земля ДНП будет отвечать таким требованиям, ее стоимость будет завышена в разы.

Выбирая подходящий участок земли, необходимо руководствоваться не только личными предпочтениями, но и требованиями, правилами, ограничениями, которые устанавливает законодатель.

В первую очередь это касается типа строения. Именно в соответствии с ним следует приобретать участок определенного типа.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Так как, имея тот или иной статус, участки включают в себя определенные особенности и разрешение на их использование.

На землях ДНП разрешено проводить сельскохозяйственные работы, так как именно это является ее прямым назначением.

На таких землях разрешено:

  1. Заниматься садоводческой и огороднической деятельностью.
  2. Возводить дачные строения.

Земли ИЖС предназначаются для строительства жилых строений.

При этом к ним предъявляются определенные требования со стороны норм закона, в частности, высота возводимых строений не должна быть выше трех этажей.

Допускается также возведение иных строений, в том числе, гаража, бани и иных сооружений, необходимых для нормальной жизнедеятельности.

Изображение - Отличительные признаки днп и ижс что лучше выбрать proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpochtovyj-adres-pred-zemli-gradostroitelnyj-plan-na-stroitelstvo%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%258F%25D0%25B2%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BE-%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2587%25D0%25B5-%25D0%25B3%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0

Изображение - Отличительные признаки днп и ижс что лучше выбрать proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpochtovyj-adres-pred-zemli-gradostroitelnyj-plan-na-stroitelstvo%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%258F%25D0%25B2%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25B4-%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B9%25D0%25BA%25D1%2583

Изображение - Отличительные признаки днп и ижс что лучше выбрать proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpochtovyj-adres-pred-zemli-gradostroitelnyj-plan-na-stroitelstvo%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2587%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25B0%25D0%25B4%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25B0

Изображение - Отличительные признаки днп и ижс что лучше выбрать proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpochtovyj-adres-pred-zemli-gradostroitelnyj-plan-na-stroitelstvo%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2581%25D1%2585%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B0-%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D1%2582%25D0%25B5%25D1%2580%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B8

Изображение - Отличительные признаки днп и ижс что лучше выбрать proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpochtovyj-adres-pred-zemli-gradostroitelnyj-plan-na-stroitelstvo%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25B6-%25D0%25B3%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2586-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B8

Изображение - Отличительные признаки днп и ижс что лучше выбрать proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpochtovyj-adres-pred-zemli-gradostroitelnyj-plan-na-stroitelstvo%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2586%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B7%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE

Изображение - Отличительные признаки днп и ижс что лучше выбрать proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpochtovyj-adres-pred-zemli-gradostroitelnyj-plan-na-stroitelstvo%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B2%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B4-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B0-%25D0%25B2-%25D1%258D%25D0%25BA%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BB%25D1%2583%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258E

Изображение - Отличительные признаки днп и ижс что лучше выбрать proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpochtovyj-adres-pred-zemli-gradostroitelnyj-plan-na-stroitelstvo%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE

Владелец такого участка имеет право заниматься на ней огородно-садовой деятельностью.

Если владельцы участков, относящихся к ИЖС и ДНП, оформят свои права на них надлежащим образом, то определенных отличий таких форм права не будет.

В любом случае, подтверждением надлежащего владения участком будет считаться получение свидетельства о государственной регистрации такого права.

Приобретая земельный участок под возведение строений, необходимо правильно разобраться в отличиях таких двух категорий земель, как ИЖС и ДНП.

Основные отличия ДНП от ИЖС:

Указанные различия носят общий характер, так как на деле все будет зависеть от того, какую цель преследует лицо, желающее приобрести земельный участок.

Если ставится вопрос о том, что лучше ИЖС или ДНП, то ответ будет очевиден — ИЖС имеет намного больше преимуществ по сравнению с ДНП.

Но какой именно участок выбрать, зависит только от лиц, решивших заняться строительством собственных домов.

Дачные участки, чаще всего, располагаются в красивейших местах и для многих, прописка в загородном доме не является целью.

Если речь заходит об участках ИЖС, то главное внимание как раз уделяется возможности прописки, круглогодичного проживания в доме, со всеми возможными коммуникациями и пользованием инфраструктурой.

Таким образом, сложно сказать, на какой именно категории земель приобрести участок для строительства.

Для определения категории земли, на которой будет проводиться строительство, необходимо уточнить плюсы и минусы ИЖС и ДНП.

Главным минусом ИЖС является высокая стоимость земель.

При этом, возведение домов на таких участках дает его владельцам право на постоянную регистрацию в возведенном доме, различные социальные программы, коммуникации и инфраструктуры.

ДНП подходит для ведения сельскохозяйственной деятельности. Получать социальные нормы владельцы таких земель не смогут.

Оформление прописки на участке ДНП может занять длительный период времени.

Если владелец участка ДНП решит взять кредит или оформить ипотеку, то в качестве залога недвижимости, банк может отказаться принимать строение, возведенное на такой земле.

Читайте так же:  Раздел собственности между наследниками

Земли для ДНП имеют более низкую кадастровую стоимость, по сравнению с землями под СНТ и примерно на 20 % стоят ниже, чем равноценные участки для строительства на ИЖС.

Как правило, целью приобретения участка ДНП является возведение небольшого дачного строения или организация садоводства.

Последние изменения в законодательстве позволил организовывать участки ДНП на землях поселений, таким образом, это фактически приравняло такие участки к участкам под ИЖС.

Особенности строительства и прописки на участках ИЖС:

Приобретая земельный участок, владелец имеет право самостоятельно заниматься сельскохозяйственными работами, возводить дома и хозяйственные постройки, с учетом соблюдения всех требований и правил, предусмотренных действующим законодательством.

Использование земли всегда должно соответствовать его целевому назначению, проводимые мероприятия должны соответствовать проекту организации и застройки.

Распоряжаться земельными участками и возведенными на них строениями, любой участник ДНП вправе самостоятельно.

Чтобы не нарушать действующие нормы и правила, необходимо изучить действующие нормативы, к которым относится Градостроительный кодекс РФ, различные СНиП и СП.

Безусловно, приобретая земельный участок, владелец задумается о возможной регистрации в возводимом строении.

Как из СНТ сделать ИЖС, читайте здесь.

Сделать это реально, только первоначально потребуется провести комплекс различных мероприятий, включающих регистрацию права владения новой постройкой, провести сдачу его в эксплуатацию и пр.

Это означает, что как минимум, участок должен приравниваться к землям сельхозназначения, его использование подходило под дачную застройку или относилось к земле поселения, строение полностью отвечает требованиям СНиП.

Регистрация любой постройки, в том числе расположенной на участках ИЖС или ДНП, требует обязательной регистрации в компетентном органе.

Если речь идет о дачном строении, то регистрация будет проходить в упрощенной форме.

Что касается жилых строений, то ситуация складывается немного серьезнее и подготовить больший пакет документов для регистрации дома, а в дальнейшем и регистрации в доме целой семьи или одного человека.

Для проведения регистрации следует обратиться в Росреестр, предоставив кадастровый паспорт и заявление.

Регистрацию можно провести через онлайн сервисы или обратившись в орган по месту жительства.

Если права на землю уже ранее регистрировались и все требования градостроительного законодательства, относящиеся к землям ИЖС и ДНП, были соблюдены, то дополнительной регистрации не требуется.

Если данные все же подаются в Росреестр, то потребуется указать:

  1. Количество этажей на возведенном строении.
  2. Размер площади.
  3. Из каких материалов построение строение.
  4. Имеется ли подключение к инженерным сетям или нет и пр.

Следующим этапом будет сбор документации для оформления прав собственности.

Это необходимо в том случае, если на участке завершено возведение недвижимости.

Чтобы соблюдение правил шло в соответствии с установленными нормами, владельцы земельных участков должны посетить Федеральную регистрационную службу по месту расположения участка.

Бланк заявления можно взять в самом регистрационном органе.

Если встает вопрос о покупке земельного участка, то в первую очередь следует поинтересоваться имеющимися коммуникациями на нем.

Важно понимать, что самостоятельное проведение коммуникаций достаточно сложное и дорогое мероприятие.

В некоторых случаях, проведение коммуникаций по расходам приравнивается к стоимости самого участка.

Если по соседству имеются еще участки, то собственники могут объединиться и провести коммуникации совместно, это будет выгодно для всех владельцев участков.

Например, для соседей может быть проведена общая скважина. Участки без коммуникаций достаточно дешевые по стоимости.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

На территории ДНП, как правило, не предусматриваются коммуникации.

Если требуется их проведение, то правление ДНП должно собрать взносы с владельцев участков и заказать проведение необходимых коммуникаций.

На таких участках снабжение водой или наличие канализации, практически всегда индивидуально.

Обеспечение газом и теплом допускается посредствам возведения индивидуальной котельной.

Участки ИЖС обычно уже обеспечены всеми необходимыми для нормальной жизнедеятельности коммуникациями.

Чтобы провести подключение к ним, необходимо провести простое согласование с компетентными службами.

Налоговые ставки для участков ДНП значительно ниже и составляют всего 0,3 % от кадастровой оценки в год. Налоги для ИЖС наоборот дороже и составляют 1,5 %.

Но приобретение участка ИЖС позволяет в будущем оформить налоговый имущественный вычет, а значит вернуть небольшую часть потраченных денег.

Лиц, желающих только приобрести земельные участки или тех, кто их уже приобрел, может волновать вопрос, касающийся того, может ли образоваться ДНП в ИЖС.

На законодательном уровне прописаны все правила и требования, касающиеся перевода земли из одной категории в другую.

В нормативных актах четко прописаны какие бумаги необходимо собрать, в какие инстанции подать и в течении какого срока будет произведен официальный перевод земель.

Читайте так же:  Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя – ответы на вопросы

Алгоритм действий по переводу земель из одной категории в другую уже долгие годы остаются на неизменном уровне.

Для этого потребуется:

  • собрать пакет документов;
  • написать заявление;
  • подать полный пакет бумаг в органы местного самоуправления;
  • дождаться ответа властей в течение 1-3 месяцев.

Начать лучше с направления в адрес местной администрации письма с просьбой указания возможных видов использования имеющегося во владении земельного участка.

К письму следует приложить копию свидетельства о регистрации права на такой участок.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, какой ответ будет дан. Если ответа не поступит, то писать следует в вышестоящие инстанции.

Если ответ будет получен и среди возможных видов использования имеется ИЖС, то можно будет поменять имеющееся свидетельство на новое с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство».

В пакет документов, необходимых для перевода земель из одной категории в другую, входит:

Отличительные признаки ДНП и ИЖС: что лучше выбрать

Приобретая участок земли для возведения строения, необходимо определиться, что лучше: днп или ижс. От выбора будет зависеть множество факторов, при этом важно понимать, в чем заключается разница между этими формами.

Изображение - Отличительные признаки днп и ижс что лучше выбрать proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fshutterstock_175212812-min-1140x530%402x

Изображение - Отличительные признаки днп и ижс что лучше выбрать proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fdhh0-150x150

В Российской Федерации с момента появления института частной собственности также стали возникать категории принадлежности недвижимых объектов – земельных участков. В соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 года насчитывается и отличается друг от друга 9 организационно-правовых форм земельных наделов вне территории населенных пунктов. С 1 января 2019 года нормативно будут закреплены только две.

Останавливаясь на правовых реалиях, следует обозначить, что лучше для приобретения – днп или ижс.

В соответствии с аббревиатурой ДНП представляет собой дачное некоммерческое партнерство, а ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

В отличие от ИЖС, некомерческое партнерство представляет собой форму кооперации без извлечения прибыли всех собственников земельных участков. ИЖС обозначает статус участка и предназначение его для целей собственника.

Индивидуальное жилищное строительство (точнее, участок под него) территориально находится в пределах поселений, в отличие от Партнерства, участки которого вычленяются из земель сельскохозяйственного оборота. В соответствии с последними изменениями земельного законодательства, днп может располагаться и внутри поселка. Чем отличаются одни участки, поделенные на ИЖС, от других, предназначенных под огородно-дачное хозяйство, следует поговорить отдельно.

Изображение - Отличительные признаки днп и ижс что лучше выбрать proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fgde-uznat-kadastrovyj-nomer-150x150

Участки под ИЖС выделяются на территории населенного пункта в жилой зоне, что позволяет получать все блага жителя частного дома. Такой участок накладывает обременение по строительству капитального домовладения, подключению его к коммуникациям и согласованию этажности и квадратуры для обеспечения жизнедеятельности. В больших городах участки под ИЖС выделяются редко, поскольку востребовано строительство многоэтажных домов в рамках долевого участия граждан.

Стоимость такого участка в некоторых случаях сравнима со стоимостью многокомнатной квартиры. Квадратура дома зависит не от компании-застройщика, а от предпочтений собственника и разрешительных на строительство документов. К преимуществам такого участка относят:

  • наличие закрепленного кадастрового номера и адреса места положения, то есть имеется не просто номер участка, а признаки его индивидуализации;
  • возможность по завершению строительства оформить прописку в жилом доме;
  • прописка предоставляет право получать все социальные гарантии – прикрепиться к медицинскому учреждению, оформить ребенка в детский сад;
  • наличие централизованного газоснабжения, подключения к сетям электрификации, а также заключение договора с прочими ресурсоснабжающими организациями;
  • по завершению строительства можно получить налоговую преференцию в виде вычета;
  • при наличии такого имущества в собственности банки с большей охотой идут на заключение кредитных договоров с обеспечением (залогом).

Несмотря на это, существуют и негативные последствия наличия участка для целей индивидуального жилищного строительства:

  • каждый субъект устанавливает собственные разрешенные размеры таких участков;
  • стоимость участка несоразмерно высока по отношению к участку с построенным объектом недвижимости в маленьком населенном пункте того же региона;
  • наличие бюрократических проволочек по оформлению разрешительных документов на возведение строительства;
  • без соблюдения нормативов строительства капитальных объектов сдать домовладение в эксплуатацию и подвести коммуникации не получится;
  • самостоятельное заключение договоров присоединения со сбытовыми кампаниями, получение от них технических условий на присоединение;
  • благоустройство придомовой территории ложится на плечи собственника участка;
  • налоговое бремя увеличено по территориальному коэффициенту.

Не стоит полагаться на то, что при покупке останется только построить дом и подключить коммуникации. Возведение дома на земле, предназначенной для жилищного строительства, обременено риском прокладки труб и линий электропередач самостоятельно. Другое дело, когда собственников много, и все завершают строительство приблизительно в одно и то же время. Скооперировавшись, хозяева участков могут создать ТСН и инвестировать в строительство газопровода или прокладки водных труб, а затем истребовать потраченные денежные средства у администрации.

Читайте так же:  Порядок продажи квартиры по переуступке в строящемся доме основные этапы и риски

Важно! Такое действие осуществимо, когда прокладка коммуникаций по адресам участков включена в статью расхода местного бюджета. При этом нужно иметь все отчетно-финансовые документы.

Изображение - Отличительные признаки днп и ижс что лучше выбрать proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FOformlenie_propiski_1_28120004-150x150

Дачное некоммерческое партнерство не несет целей по строительству и проживанию, но не исключает его. Все манипуляции с такими участками определены федеральным законом, касающимся дачных и садоводческих объединений и не более того. Приобретение участка в такой зоне обеспечивает собственнику право на ведение сезонной хозяйственной деятельности. Стоимость участка в днп является минимальной по сравнению со стоимостью прочих видов земельных наделов.

Отметим положительные особенности днп:

  • строительство хорошего дома не предполагает согласования с администрацией;
  • нет обязательного критерия по строительству капитального строения;
  • руководство территорией выделенных участков определяется путем выбора из числа членов Партнерства при условии участия в голосовании остальных собственников;
  • возможно осуществить регистрацию в доме при условии принадлежности участка к территории населенного пункта.

Также следует отметить негативные последствия покупки участка для днп:

  • если вы решите строить капитальный дом на территории ДНП, то предстоит осуществить длительную процедуру перевода участка в ИЖС;
  • поскольку управление общим имуществом (дорогами, трансформаторными подстанциями) осуществляют сами собственники, то рассчитывать на помощь муниципалитетов или администраций не стоит – это обязанность владельцев;
  • кадастровое межевание и присвоение адреса также необходимо осуществить собственными силами;
  • исходя из целей для выделения участка (огородное или садовое хозяйство) могут возникнуть трудности с регистрацией по месту жительства;
  • социальные объекты расположены в удаленности от участка, прикрепиться или встать на учет будет затруднительно;
  • существует нормативная обязанность на строительство любого некапитального строения для дальнейшего оформления права собственности на него;
  • налоговая ставка ниже до тех пор, пока участок не будет переведен под ИЖС.

Дачная амнистия, которая стала с недавнего времени бессрочной, позволит не беспокоиться за сроки оформления.

Выбирая данный вид покупки земельного участка, владелец сэкономит на первоначальном этапе, но в дальнейшем потратит больше времени и финансов для узаконивания всех манипуляций со строением и землей. При этом никто не будет мешать осуществлять посадку фруктовых деревьев и питаться экологически безопасными фруктами и овощами.

Выбор, который предстоит сделать, зависит от множества факторов. Каждый вид участия в управлении земель сельскохозяйственного назначения имеет свои недостатки и преимущества.

Для того чтобы человек имел законные основания на пользование территорией в 2019 году, он должен обладать правом собственности. Каждый участок определен к одной из семи категорий, по которым классифицируются все земли в России. Они определяют, в каких целях можно использовать территорию, например, для промышленной деятельности, садоводства или строительства жилого объекта.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Садовые некоммерческие товарищества или СНТ – используются для ведения сельского хозяйства или строительства жилых объектов.

СНТ могут состоять из земель любого назначения, но самыми часто встречаемыми являются сельскохозяйственные земли. Товарищества могут находиться в черте населенных пунктов или за ее пределами.

Если собственник входит в состав товарищества, то он имеет право также возводить и объекты нежилого типа (баня, например). Следовательно, территория отлично подходит для возведения недвижимости различной направленности, но главная проблема заключается в сложности регистрации в домах, которые располагаются на территории подобных участков. Некоторые ситуации даже приводят к судебным разбирательствам.

Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, позволяют расширить спектр прав, которые имеет гражданин, желающий прописаться в доме, находящемся на территории подобного участка.

ИЖС намного лучше приспособлены для строительства жилых объектов, так как для этого даже не потребуется получение разрешения на возведение здания. Но есть ряд ограничений на дома, которые будут располагаться на ИЖС: зарегистрироваться может только одна семья, дом не должен превышать высоту в три этажа.

Правовая база:

  • ФЗ №136, который определяет особенности передачи земельного участка для ИЖС;
  • ФЗ №218, регулирующий правила регистрации недвижимости;
  • часть 2 статьи №16 ЖК РФ определяет правила, какой объект признается жилым;
  • ФЗ №172, регулирующий перевод земель из одной категории в другую.

ИЖС и СНТ – это два типа участка, которые предназначены для различных целей. Если брать во внимание только возведение жилого объекта для дальнейшего постоянного проживания, то удобнее будет приобрести земли ИЖС. Но если приобретаемая территория будет обустраиваться для ведения сельского хозяйства, то стоит обратить внимание на категорию СНТ.

Читайте так же:  Сроки уплаты физическими лицами земельного налога в 2019 году

Кроме этого, владение участком, который зарегистрирован в товариществе, не запрещает возведение жилого объекта, но для этого потребуется соответствующее разрешение.

Застройки на землях ИЖС будут намного комфорте, чем СНТ по следующим причинам:

  1. Нет никаких дополнительных нюансов при регистрации в доме.
  2. Возведение дома с полного нуля не имеет никаких скрытых нюансов, нужно лишь следовать нормам строительства жилых объектов.
  3. Не требуется выплата членских взносов.
  4. Ремонт коммуникаций и дорог проводится каждым владельцами каждого участка независимо друг от друга, что освобождает от обязательного паевого взноса.

Дают ли ипотеку в ВТБ под ИЖС? Смотрите тут.

Для наглядного сравнения лучше всего подойдет заполненная таблица, которая покажет, чем отличается СНТ от ИЖС:

Участки, которые относятся к товариществам можно переоформить под ИЖС, но весь процесс будет зависеть от индивидуальных факторов.

Они могут оказать как положительное влияние, что позволит оформлению пройти легко и просто, либо негативное – процедура займет время, потребуются дополнительные документы и так далее.

Факторы, влияющие на сложность перевода категории:

  1. Расположение участка. Если земля находится далеко от жилых районов, отсутствуют коммуникации, то перевод будет затруднен.
  2. Инфраструктура. Она должна быть достаточно развитой для комфортного проживания на постоянной основе.
  3. Иные факторы. Они определяются в каждой ситуации в индивидуальном порядке.

После определения шансов на перевод, необходимо отправиться в администрацию муниципального образования для изъявления желания об изменении назначения.

Для этого потребуются следующие документы:

  1. Заявление с прошением об изменении категории земельного участка на иную.
  2. Нотариальное согласие каждого собственника, если их несколько, либо каждый из владельцев составляет отдельное заявление. Во втором случае понадобится личное присутствие каждого из владельцев.
  3. Кадастровая документация.
  4. Техническая документация.
  5. Для подтверждения права на владение участком.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Для предоставления полной информации об участке.

После того как вся документация была передана в администрацию, рассматривается заявка в течение одного месяца. Ответ присылается заявителю в письменном виде.

При получении положительного решения к письму прилагается акт о возможности перевода участка в иную категорию. Но даже в таком случае при составлении и оформлении акта может быть дан отказ, который должен иметь обоснования в письменном виде.

Если же дом, который строится на территории участка, принадлежащего СНТ, будет использоваться только для временного проживания, то в таком случае нет смысла в изменении категории. СНТ запрещает регистрацию и проживание на постоянной основе, а про временное пребывание никаких запрещающих актов не существует.

Причины отказа для перевода участка в другую категорию:

  • на участок наложен запрет на перевод;
  • участок не подходит для развития территории;
  • нет возможности присоединения к определенному населенному пункту, что не позволяет присвоить адрес, внести изменения в план развития и так далее.

Каждая из территорий имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы ИЖС:

  • возможность оформления льгот;
  • обустройство ближайших территорий;
  • возможность простой регистрации;
  • инфраструктура.

Минусы ИЖС:

  • высокая стоимость;
  • налог;
  • ограничение по площади, которое определяется в каждом регионе страны в индивидуальном порядке;
  • участок будет принудительно выкуплен, если в течение пяти лет после приобретения на участке не появится объект;
  • все строения должны соответствовать нормам и стандартам.

Возможна ли отмена разрешения на строительство ИЖС? Информация здесь.

В чем разница между ИЖС и ЛПХ? Подробности в этой статье.

Плюсы СНТ:

  • низкая стоимость;
  • низкая сумма налога;
  • экология.

Минусы СНТ:

  • требуется развитие СНТ;
  • невозможность получения регистрации;
  • в редких случаях участок будет принят в качестве залога;
  • любой дом без должного разрешения будет являться «дачным».

Плюсов и минусов намного больше, но все они будут определяться в зависимости от цели, под которую приобретается участок. Также это повлияет на то, что лучше: ИЖС или СНТ в каждой ситуации индивидуально.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93
Читайте так же:  Документы на ипотеку под материнский капитал

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Отличительные признаки днп и ижс что лучше выбрать proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F1463130891_perevod-zu-v-kategoriyu-izhs-1

В России существуют земли, имеющие отличительные статусы. Эти статусы влекут за собой определенные преимущества и недостатки, возможность и разрешение той или иной деятельности собственника на участке.

Если про ИЖС разговоры ведутся постоянно, поскольку это индивидуальное жилищное строительство и разрешающее только возведение построек для личного проживания, то о ДНП разговоры не ведутся в принципе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Большинство считает, что ДНП – это всего лишь дачное некоммерческое партнерство, а значит, обычный участок для постройки небольшого дачного домика для отдыха и гармонии с природой. Однако, этот статус таит в себе больше возможностей, о которых разговор пойдет далее.

ДНП – это дачное некоммерческое партнерство, отчего статус практически полностью совпадает с характеристиками земель статуса СНТ (садового некоммерческого товарищества).

Единственное отличие, которое на данный момент выявили специалисты – это стоимость участков (дачные ниже садовых).

В остальном же выделяют следующие моменты:

  • у дачного партнерства существует свой Устав, на основании которого они и решают возникшие спорные моменты;
  • ДНП – это юридическое лицо, у которого имеется свое руководство, выбираемое всеми членами партнерства;
  • руководство ДНП самостоятельно заключает договора с подрядчиками и организациями, которые предлагают услуги проведения коммуникаций, монтаж каких-либо построек и прочие моменты.

К положительным моментам ДНП следует отнести:

  • возможность построения дома с последующей пропиской в нем – по Конституции и действующему законодательству РФ подобное разрешается, правда, на практике добиться этого очень сложно;
  • участок разрешается использовать для строительства построек без получения разрешений, в отличие от ИЖС;
  • на земле можно не проводить строительство, а использовать почву лишь для ведения хозяйства и выращивания сельскохозяйственных культур.

К недостаткам подобного партнерства относят:

  • оплата коммунальных услуг может быть несколько завышена – на этот фактор воздействует отсутствие платы от недобросовестных участников партнерства (все расходы по коммунальным услугам будут распределяться на тех участников, которые регулярно проводят оплату);
  • дачные участки практически невозможно заложить в банке, если возникла необходимость взять кредит. Теоретически и законодательно это возможно – это такая же недвижимость человека, которая принимается коммерческими организациями для кредитного обеспечения, но на деле сотрудники банков находят тысячи причин, чтобы не связываться с подобным типом недвижимости;
  • любые жилые постройки – даже если их площадь превышает 1000 кв. м. – считаются дачными домиками. Соответственно, при продаже придется значительно снижать стоимость всего продаваемого объекта.

Каждый собственник участка со статусом ДНП найдет для себя собственные преимущества и недостатки, руководствуясь собственными предпочтениями.

Об особенностях участков, относящихся к ДНП, разговор был веден выше. Теперь же следует провести параллель между ДНП и ИЖС.

Здесь можно выделить следующие характерные и основные отличия:

При наличии представленных различий становится понятным, почему участки со статусом ИЖС стоят значительно дороже, нежели ДНП.

Кроме того, ИЖС можно перевести в коммерческую недвижимость и начать свой бизнес на территории. В условиях ДНП подобного практически невозможно.

Сказать в точности, что лучше выбрать: ДНП или ИЖС, невозможно. Каждый определяет для себя, руководствуясь своими потребностями и пожеланиями.

Единственное и основное, что можно сказать в данном случае – это при выборе следует руководствоваться разрешениями на ведение деятельности согласно действующему законодательству.

К примеру, если человек желает вести огородническую деятельность (выращивать собственные овощи, ягоды и фрукты), тогда рекомендуется выбирать ДНП.

При условии, что человек собирается строить дом и оформить регистрацию в нем, то рекомендуется выбирать ИЖС – зарегистрироваться можно даже при отсутствии момента постоянного проживания.

О преимуществах и недостатках обоих статусов было сказано выше, но различия до сих пор не разобраны. Подробнее следует рассмотреть вопрос, изучая сравнительную таблицу:

Изображение - Отличительные признаки днп и ижс что лучше выбрать 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here