Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка документы, процедура, по

Предлагаем рассмотреть тему: "оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка документы, процедура, по" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка: документы, процедура, пошлины

Основные положения, регулирующие порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации движимого и недвижимого имущества, изложены в Конституции РФ, Гражданском кодексе РФ и принимаемых в соответствии с ними нормативных правовых актах.

Орган, уполномоченный вести кадастровый учет недвижимости — Росреестр.

Кадастровая деятельность – это осуществляемая сотрудниками кадастровой службы работа, направленная на подготовку документации, содержащей сведения, необходимые для обеспечения кадастрового учета недвижимости и присвоения ему кадастрового номера.

Обязательной для включения в кадастр является информация о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Кадастровая стоимость – это определяемая с помощью методов массовой или индивидуальной оценки официальная цена недвижимого имущества, для определения которой применяются удельные показатели (цена за 1 кв. м. площади недвижимого имущества). Порядок расчета кадастровой стоимости устанавливает Министерство экономического развития России. Подобное определение можно увидеть в Википедии. ↵

В государственную базу заносится материальный эквивалент, вычисляемый путем анализа спроса и предложения, существующего на рынке недвижимости на момент оценивания. Для этого используют метод массовой оценки, оценивая группы объектов, обладающих схожими свойствами, или, при отсутствии возможности сгруппировать объекты, метод индивидуальной оценки конкретного объекта недвижимости.

Оценочные мероприятия проводятся раз в 3-5 лет.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, дома или земли

Стоимость объекта, внесенная в кадастр, может в ряде случаев превышать рыночную, а ведь именно она напрямую влияет на размер взимаемого налога на недвижимость (например, земельного налога).

Итак, что делать, если кадастровая стоимость квартиры или земельного участка выше рыночной, можно ли ее снизить? Если собственник полагает, что стоимости его имущества дана завышенная оценка, и хочет осуществить её снижение, законом ему предоставлена такая возможность. При наличии оснований полагать, что информация о недвижимости и государственная оценка проведена на основании ошибочных данных, собственник может прибегнуть к услугам независимых оценочных компаний. Такое обращение делается с целью оценки его собственности, осуществив которую, компания предоставит отчет, играющий важную роль в процессе, направленном на изменение «официальной» стоимости в сторону уменьшения.

Изображение - Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка документы, процедура, по proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FUmenshenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka-500x304

Согласно законодательству РФ существуют 2 способа оспаривания:

Деятельность, связанная с изменением стоимости недвижимости, осуществляется территориальными комиссиями, работающими при каждом Управлении Росреестра.

Привлекать или нет комиссию к процессу снижения стоимости объекта (к примеру, земельного участка), собственник вправе решать самостоятельно. Однако этот шаг способствует упрощению процедуры, уточнению данных о стоимости недвижимости и определению цены объекта, наиболее приближенной к рыночной.

Внесудебный процесс состоит из нескольких этапов:

  1. В комиссию направляется заявление.
  2. Заседание по рассмотрению заявления.
  3. Письменное уведомление о результате рассмотрения.

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней после подачи.

Решение комиссии оформляется в письменном виде и направляется заявителю. Секретарь комиссии уведомляет заявителя о принятом решении в течение 5 дней.

Документы, необходимые для подачи заявления на комиссию:

  1. Заявление, содержащее личные данные заявителя и описание ситуации, требующей вмешательства комиссии.
  2. Справка о результатах оценки недвижимости.
  3. Документы, подтверждающие право собственности, заверенные нотариусом.
  4. Документальные доказательства недостоверности сведений о стоимости недвижимого имущества.
  5. Отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости.

После рассмотрения заявления комиссией выносится заключение о положительном или отрицательном решении вопроса о переоценке недвижимости. При отрицательном решении в заключении должны быть изложены мотивы отказа удовлетворить требования заявителя.

Если собственник (простой гражданин или ИП) здания, земельного участка или иного объекта недвижимости не согласен и желает поспорить с выводами комиссии, законом ему предоставляется право на подачу искового заявления в суд.

Как указано в ст. 24.19 Закона РФ «Об оценочной деятельности», исковое заявление можно подать только в Арбитражный суд.

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества в суде:

  1. Исковое заявление.
  2. Документы, подтверждающие право собственности, заверенные нотариусом.
  3. Справка о стоимости объекта.
  4. Документальные доказательства недостоверности сведений о недвижимости.
  5. Отчет оценщика о рыночной стоимости недвижимого имущества.
  6. Заключение экспертизы, выполненное специалистами организации оценщиков, подтверждающее, что отчет об оценке рыночной стоимости отвечает требованиям закона РФ об оценочной деятельности.
Читайте так же:  Порядок действий ип по оформлению работника – документы, регистрация в пфр и фсс

В исковом заявлении могут быть заявлены следующие (безусловно, справедливые) требования:

  1. Установить рыночную стоимость недвижимого имущества.
  2. Изменить кадастровую стоимость, основываясь на установлении факта предоставления недостоверной информации об объекте.

Обращаясь для решения вопроса в суд, нужно уложиться в пятилетний срок с момента внесения сведений о стоимости в кадастр. Ведь за этот срок все равно произойдет переоценка, даже без суда.

В процессе спора важно избегать следующих типичных ошибок:

  1. ошибки, связанные с датами.
  2. ошибки, связанные с формулировками.
  3. ошибочный выбор ответчиков.
  4. экспертиза СРО.

Подробнее смотрите в этом видео:

Согласно статистическим данным по судебной практике, в 2014 г. было удовлетворено около 32% заявлений, направленных в Росреестр. За 2015 г. процент положительных решений составил 27%.

Судебная статистика содержит данные о том, что в 2014 г. по выше обозначенному виду исков положительные судебные решения были приняты в 70% случаев, в 2015 г. были удовлетворены 78% заявлений.

Статистика позволяет прийти к выводу, что для граждан наиболее результативным является прибегнуть к помощи суда, минуя комиссию. Это потребует увеличения временных затрат, однако, шансы на положительный результат будут значительно выше.

Переоценка недвижимого имущества – длительный процесс, как правило, для принятия решения будет проведено несколько судебных заседаний. При отсутствии у участников процесса подтверждающих их позицию документов суд откладывает заседание с целью предоставить сторонам время для сбора документации. Рассматривая исковое заявление, суд должен принять окончательное решение в срок, ограниченный двумя месяцами со дня подачи.

Расходы на госпошлину на 2019-й год составят 300 р. для физ.лиц и 2000 р. для юр. лиц. Стоимость подготовки независимого экспертного заключения составит примерно 30 000 рублей.

Услуги юриста оцениваются индивидуально для каждого отдельного случая. Размер оплаты юридической помощи является конфиденциальной информацией.

В заключении предлагаем посмотреть очень толковое видео, где все возможные действия расписаны по шагам:

Надеюсь, теперь вам гораздо понятнее, и откуда берется кадастровая стоимость, и что делать, если она завышена.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Случается так, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует реальной, и ее нужно пересмотреть. Но для успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка потребуется собрать и подать правильный пакет документов. Но что туда должно входить и куда документы подаются? С этим мы разберемся в данной статье.

Список документов для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Окончательный пакет документов, который подается вместе с заявлением в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, может отличаться, поскольку есть разные ситуации и основания для пересмотра стоимости. Однако есть список бумаг, которые понадобятся в большинстве случаев:

  1. Выписка из земельного кадастра об участке, в которой указано его местонахождение, площадь, текущая кадастровая стоимость и дата ее последней оценки (переоценки). Получить такую выписку можно в местном отделении Росреестра бесплатно.
  2. Правоустанавливающие документы на участок или право пользования им. Если вы являетесь владельцем земли, нужно подготовить копию свидетельства права собственности, если же участок арендуется – копию договора аренды. Копии правоустанавливающих документов должны быть обязательно заверены у нотариуса.
  3. Расчет текущей рыночной стоимости – если в качестве основания для пересмотра используется несоответствие кадастровой и рыночной цены объекта, необходимо подготовить отчет о текущей рыночной стоимости земли. Оформить его должен профессиональный оценщик с соответствующей лицензией.
  4. Заключение экспертизы о состоянии объекта недвижимости – требуется, если при оценке стоимости участка были использованы недостоверные сведения (например, указана более ценная категория земли, географическое расположение и т.д.). Готовит заключение эксперт или экспертная комиссия, которая имеет лицензию проводить подобные экспертизы. Кроме того, экспертизу проходит в некоторых случаях также оценка текущей рыночной стоимости, если она вызывает сомнения.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того, обязательно потребуется составить исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости, если вы обращаетесь в суд, или аналогичное заявление для комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Потребуется также документ, удостоверяющий личность, а если интересы заявителя представляет другое лицо – доверенность на него.

Куда подавать документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость участка, есть два возможных пути – обратиться в специальную комиссию при Росреестре или в суд. Впрочем, такой выбор предоставляется для физических лиц, компаниям же нужно вначале обращаться исключительно в комиссию, а только в случае негативного решения можно переходить к судебному решению спора. Физические же лица могут подавать в суд, минуя комиссию, однако более правильным считается все же соблюсти установленный порядок поскольку не нужно платить судебные сборы и шансы на положительный результат достаточно высоки.

Читайте так же:  Как рассчитывается больничный лист

Специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости сформированы при каждом региональном отделении Росреестра, и подать заявление в них можно лично прямо в офисе или воспользоваться заказным письмом с описью вложения и подтверждением вручения. В некоторых регионах доступна также подача документов через многофункциональные центры (МФЦ) или онлайн через сайт Госуслуг. Если комиссия принимает решение об отказе в пересмотре кадастровой стоимости, и вы считаете такое решение неправомерным, можно обращаться с иском в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде

Если комиссия по оспариванию кадастровой стоимости отказала в пересмотре стоимости участка, или после пересмотра его оценка все равно вас не устраивает, можно обращаться за защитой своих интересов в суд. Процедура в этом случае следующая:

Помощь в данной процедуре окажет опытный адвокат по оспариванию кадастровой стоимости. Он не только соберет необходимые документы, подготовит заявление в суд, но и сможет представлять ваши интересы в судебном процессе. В результате шансы на положительный результат серьезно возрастают.

Заключение

Для успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка потребуется подготовить пакет необходимых документов, после чего обратиться в комиссию при Росреестре или в суд. Имейте в виду, что документы могут отличаться в зависимости от обстоятельств, потому обращайтесь за консультациями к опытным юристам.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Изображение - Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка документы, процедура, по proxy?url=https%3A%2F%2Focenit-usherb.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fic_launcher3-90x90

Мы приступаем к работе
в день обращения

Изображение - Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка документы, процедура, по proxy?url=https%3A%2F%2Focenit-usherb.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fic_launcher2-90x90

Высокопрофессиональная оценка
по доступным ценам

Изображение - Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка документы, процедура, по proxy?url=https%3A%2F%2Focenit-usherb.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fic_launcher1-90x90

Квалифицированные специалисты
с солидным опытом работы

Изображение - Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка документы, процедура, по proxy?url=https%3A%2F%2Focenit-usherb.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fic_launcher6-90x90

Бесплатная и полноценная консультация на всех этапах сотрудничества

Изображение - Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка документы, процедура, по proxy?url=https%3A%2F%2Focenit-usherb.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fic_launcher-90x90

Собственные юристы и судебные эксперты

Изображение - Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка документы, процедура, по proxy?url=https%3A%2F%2Focenit-usherb.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fic_launcher22-90x90

Наша ответственность застрахована на случай ошибки эксперта

Не гадайте, узнайте у специалистов на сколько % вы снизите кадастровую стоимость

  • бесплатную предварительную консультацию;
  • предварительную оценку перспектив дела и возможности изменения кадастровой стоимости недвижимости;
  • проведение независимой оценки и составление отвечающего законным требованиям отчета и его экспертизу;
  • помощь в подготовке необходимых документов для комиссии по спорам или суда;
  • представительство интересов клиента в суде;
  • консультирование и полную отчетность на всех стадиях процесса;
  • реальное снижение кадастровой стоимости в среднем на 50%.
  • снижение налога на недвижимость
  • снижение арендной платы за объекты недвижимости в муниципальной и государственной собственности
  • снижение выкупной цены для муниципальной и государственной недвижимости.

Эта услуга будет интересна в первую очередь собственникам и арендатором дорогостоящих объектов недвижимости (земли, домов, коммерческой недвижимости), а также инвесторам и застройщикам. Также, актуально массовое оспаривание кадастровой стоимости собственниками жилой недвижимости и земельных участков.

Изображение - Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка документы, процедура, по proxy?url=https%3A%2F%2Focenit-usherb.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fdosudebnoe_uregulirovanie

Еще недавно досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости был обязательным для юридических лиц. Данный способ предусматривает обращение в специальные региональные комиссии по кадастровым спорам.

Данный способ, чаще всего, показывает низкую эффективность и часто не дает результата.

Изображение - Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка документы, процедура, по proxy?url=https%3A%2F%2Focenit-usherb.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fsudebnoe_reshenie

Теперь любой может сразу прибегнуть к судебному порядку оспаривания стоимости, минуя досудебную стадию. Для тех кто раньше оспаривал кадастровую стоимость это хорошая новость, поскольку при наличии качественного отчета об оценке рыночной стоимости и юридическом сопровождении вероятность добиться положительного результата приближается к 100%

Вы переплачиваете уже сейчас, самое время это прекратить!

3000 руб.

5 дней

Вы можете заказать у нас как весь комплекс услуг, так и любую в отдельности

Изображение - Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка документы, процедура, по proxy?url=https%3A%2F%2Focenit-usherb.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fsozvon

На этом этапе Вы обращаетесь к нам за консультацией и описываете свою проблему, договариваемся о ознакомлении с документами.

Изображение - Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка документы, процедура, по proxy?url=https%3A%2F%2Focenit-usherb.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fplanirovanie

После ознакомления с делом наши специалисты прогнозируют самую простую и выгодную стратегию оспаривания. Подписывается договор.

Изображение - Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка документы, процедура, по proxy?url=https%3A%2F%2Focenit-usherb.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fotchet

Отчет готовится после определения стратегии, на этом же этапе происходит экспертиза качества отчета в СРО

Изображение - Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка документы, процедура, по proxy?url=https%3A%2F%2Focenit-usherb.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fi

Чаще всего оно происходит в суде, но иногда достаточно досудебной стадии. Мы помогаем готовить и подавать документы, ведем дело до победного конца.

Чтобы обладать всей полнотой информации свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию

Кадастровая стоимость земли это расчетная величина, отражающая ценность земельного участка с учетом разрешенного использования. Кадастровую стоимость используют для начисления земельного налога, определения размера арендной платы, выкупной стоимости при выкупе участка из государственной собственности. Практически всегда, собственник или арендатор заинтересован в том, чтобы земля имела минимальную кадастровую стоимость. На практике кадастровая собственность чаще всего оказывается завышенной.

Кадастровая оценка проводится регулярно, не реже чем раз в 5 лет. С серьезным завышением кадастровой собственности землевладельцы столкнулись в 2013 году, когда изменились правила государственной кадастровой оценки. Вопрос оспаривания кадастровой стоимости встал особенно остро тогда же и актуален по сегодняшний день. Занимать выжидательную позицию и ждать когда кадастровую собственность пересчитают и тогда она, возможно, будет снижена – не лучший вариант, все это время Вам придется, как минимум платить завышенные налоги, а ведь при следующей оценке участок может быть снова оценен с завышением реальной стоимости. Есть категория собственников, которые для налоговых органов указывают старую кадастровую стоимость, чтобы не платить высокий налог – такая манипуляция в корне ошибочна, налоговые органы могут легко сверить данные с госреестром и тогда вы не только уплатите недоплаченные налоги, но и пении.

Читайте так же:  Как получить ветерана труда пенсионеру

Если вам нужно оспорить кадастровую стоимость земельного участка, подумайте, сможете ли вы оспорить ее коллективно. Большинство частных землевладений можно отнести к какой-то группе, в которой участки обладают сходными характеристиками. Например, Вы можете оспаривать кадастровую стоимость земли в своем СНТ, совместно с другими членами товарищества. Коллективное оспаривание помогает существенно снизить издержки на оспаривание за счет экономии на оценке (коллективная оценка существенно дешевле) и на услугах юриста.

Оспаривание кадастровой стоимости может быть осуществлено в административном и в судебном порядке.

В законодательстве закреплено, что при проведении оценки кадастровой стоимости земельных участков, специалисты должны исходить из 3 пункта 66 статьи Земельного кодекса РФ (действует с 22.10.2010 года). Данная статья гласит, что кадастровая стоимость земельных участков устанавливается равной реальной рыночной стоимости. Исходя из данного положения, легко понять, что для оспаривания нужно просто доказать что реальная рыночная стоимость участка не соответствует кадастровой. Как Вы уже догадались, доказательством реальной рыночной стоимости может служить только специализированный отчет независимого оценщика, конечно же, оформленный и проведенный в полном соответствии с требованиями законодательства. Характерной особенностью отчета для оспаривания кадастровой стоимости земли, является то, что стоимость в нем определяется не на дату проведения оценки, а на дату определения кадастровой стоимости.

Однако обратиться для оспаривания кадастровой стоимости в административном порядке можно в течение шестимесячного срока, после внесения стоимости в Росреестр. В этом случае оспаривание происходит путем обращения в территориальный филиал федеральной кадастровой палаты.

Чаще всего, к моменту созревания решения об оспаривании землевладелец уже упустил этот срок и тогда оспаривать придется в суде. Так же, без обращения в суд не получится оспорить кадастровую стоимость земельного участка если кадастровая палата уже отказала в снижении стоимости.

Для обращения в суд Вам потребуется Во-первых, провести собственную независимую экспертизу рыночной стоимости Вашей земли. Помните, что закон предъявляет суровые требования как к оценщику, так и к его отчету, поэтому выбирая оценочную компанию, вам стоит позаботиться чтобы деятельность такой компании была законной, а квалификация специалистов достаточно высокой. После получения отчета о реальной рыночной стоимости Вы должны будете подать исковое заявление в суд и уплатить госпошлину.

Если отчет Вашего независимого оценщика составлен правильно, а сам оценщик отвечает требованиям законодательства – суд обязательно примет решение в Вашу пользу и заставит кадастровую палату внести изменения в информацию Росреестра. К сожалению, изменения учитываются только с момента вступления в силу судебного акта.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Как узнать кадастровую стоимость?

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Алгоритм судебного оспаривания

Очень часто граждане интересуются вопросом уменьшения кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая стоимость сегодня применяется для расчетов налога на имущество, земельного налога, при выкупе объектов недвижимости из государственной и муниципальной собственности, при определении размера арендной платы.

На практике встречаются случаи, когда кадастровая стоимость приравнена к рыночной, и соответственно возникает необходимость в уменьшении кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость?

Следует обратиться в Кадастровую палату, где заказать кадастровую справку и сравнить с кадастровым паспортом земельного участка. После того как документы будут собраны, можно обратиться к оценщикам, которые предварительно смогут определить реальную стоимость земельного участка. Кроме того, можете попросить владельцев соседних земельных участков предъявить вам кадастровую справку и кадастровый паспорт на участок, чтобы узнать, как обстоят дела у соседей с кадастровой стоимостью участка. Также получить достоверную информацию о кадастровой стоимости вы сможете посредством сайта Росреестра, кадастра и картографии вашего региона, где из раздела «Справочная информация по объектам недвижимости» вы можете почерпнуть нужную вам информацию.

Читайте так же:  Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Согласно ч. 4 ст. 24.18 федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспорить возможно двумя способами: судебным и административным. При административном порядке оспаривания обращаться следует в специально созданную комиссию при Росреестре вашего региона с документами на участок, с отчетом независимых оценщиков. В отличие от физических лиц, юридические лица перед обращением в суд обязаны обращаться в комиссию Росреестра, соблюдение данной процедуры для организация является обязательным.

Алгоритм судебного оспаривания

Необходимо составить административное исковое заявление по установленной форме и с обязательным участием адвокатов либо юристов, которые впоследствии представят ваши интересы в административном судопроизводстве согласно КАС РФ. Размер государственной пошлины по обращению в суд составляет 300 руб. К исковому заявлению следует приобщить копии правоустанавливающих документов, решение комиссии, если ранее обращались в нее, квитанцию об уплате государственной пошлины, отчет оценщиков, доказательства вручения копий административного искового заявления лицам, участвующим в деле.

Желаете ли уменьшить кадастровую стоимость участка

Как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка и что для этого нужно в 2019

Несмотря на то, что в процессе проведения различных сделок с недвижимым имуществом преимущественное большинство граждан предпочитают обращать внимание исключительно на рыночную стоимость недвижимости, кадастровая цена также имеет значение.

При этом в некоторых ситуациях сотрудники государственных органов некорректно оценивают те или иные объекты, в связи с чем их владельцы начинают задумываться над тем, как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка.

Ранее сумма налога, который выплачивался за использование земельного участка, была сравнительно небольшой, но после введения некоторых законопроектов данная сумма начала рассчитываться на основании оценочной стоимости земельных участков, что привело к увеличению данного сбора. В связи с этим многие собственники начали задумываться над тем, можно ли как-то сократить рассчитанную стоимость земельного участка, чтобы уменьшить сумму выплачиваемых налогов.

На сегодняшний день действующее законодательство предусматривает достаточно большое количество вариантов, с помощью которых можно добиться решения данной проблемы.

Но перед тем, как начинать решать эту проблему, стоит крайне внимательно отнестись к изучению определенных вопросов, так как это позволит сократить время, необходимое для решения проблемной ситуации.

Начиная с 1 января 2019 года, в Налоговом кодексе появилась новая 32 глава, которой регулируется налогообложение имущества физических лиц, в то время как соответствующий закон полностью утратил свою силу.

Ключевое изменение заключается в том, что теперь сумма налога, начисляемого за пользование недвижимым имуществом, будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как это было ранее.

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Проведение переоценки может осуществляться двумя способами – посредством обращения в специализированную комиссию, обязанностью которой является рассмотрение подобных вопросов, а также подача административного иска в судебный орган.

Гражданин имеет полное право на то, чтобы изначально решать проблемную ситуацию в судебном порядке, но практика показывает, что лучше всего для начала обратиться в территориальное отделение Росреестра, и только в том случае, если там специалисты не смогут предоставить требуемую помощь, отправляться в суд.

Почему это нужно сделать и каков порядок процедуры

Помимо целого ряда спорных вопросов, которые могут возникнуть между собственником земельного участка и государственными органами, потребность в проведении перерасчета может появиться при наличии следующих обстоятельств:

  • меняется целевое предназначение рассматриваемого земельного участка;
  • объединяется несколько территорий или же осуществляется разделение одного надела на несколько разных;
  • недвижимому имуществу был нанесен существенный ущерб.

Помимо этого, так как реестровая стоимость не является постоянной, проведение переоценки требуется не реже, чем каждые пять лет, причем порядок проведения данной процедуры всегда сохраняется одинаковым.

Информация о кадастровой стоимости таких объектов находится в общем доступе, в связи с чем собственник земельного участка может в любой момент проверить имеющуюся у него информации, не выходя из своего дома.

Если владелец недвижимости не согласен с результатами проведенной оценки, у него есть шесть месяцев на то, чтобы обратиться в соответствующий государственный орган, расположенный возле принадлежащей ему недвижимости. В случае нарушения установленных сроков оспаривание оценки не представляется возможным.

Читайте так же:  Варианты оформления ипотеки на строительство частного дома

Изменение стоимости по результатам проведенной ревизии, как говорилось выше, может осуществляться на протяжении шести месяцев, отсчет которых начинается с момента окончания оценочных операций.

Если же срок нарушен, то в таком случае можно будет обращаться в государственный орган для проведения переоценки при наличии следующих обстоятельств:

  • собственник земельного участка не был проинформирован о проводимой ревизии на принадлежащей ему территории, а результаты проведенных работ при этом отсутствуют в публичном доступе;
  • претензия на переоценку составляет менее 30% от кадастровой стоимости, установленной комиссией;
  • полученная по итогам оценки сумма превышает рыночную стоимость недвижимости или равна ей;
  • земельный участок был поврежден в связи с использованием каких-либо химикатов или других причин, на которые правообладатель не мог повлиять.

Среди аналогичных причин, которые предусматривают возможность внесения корректировок в назначенную стоимость, можно выделить:

Чтобы сократить кадастровую стоимость, установленную в процессе проведения оценочных мероприятий, собственникам земельных участков нужно подавать обращение в территориальное отделение Росреестра, предварительно записавшись в электронную очередь. После подачи заявки об уменьшении стоимости она рассматривается представителями администрации этого органа.

В первом случае гражданин имеет полное право на то, чтобы получить полный перечень условий для выполнения, после чего достаточно будет исправить имеющиеся ошибки для повторной подачи заявления. В противном случае единственное актуальное решение – это подача соответствующего искового заявления в суд.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Обращаться в государственные органы для сокращения кадастровой стоимости земельного участка могут только те лица, которые имеют право собственности на указанное имущество или распоряжаются им на правах пожизненно наследуемого владения. Подача обращения может осуществляться как физическими, так и юридическими лицами.

Стоит отметить тот факт, что лица, являющиеся членами коллективного владения, должны в обязательном порядке принимать любые решения, связанные с сокращением стоимости земельного участка, только сообща, то есть отдельные участники долевого пая не могут подавать заявление.

Есть ли налог при дарении земельного участка родственнику — смотрите здесь.

Для оспаривания оценки кадастровой стоимости нужно предоставить государственным служащим следующий перечень документов:

  • заявление;
  • гражданский паспорт;
  • документ, которым подтверждается наличие права собственности;
  • кадастровый паспорт, оформленный на указанный земельный участок;
  • заключение о стоимости земли, полученное от независимого эксперта после проведения экспертизы;
  • документальное подтверждение того, что в процессе проведения экспертизы информация использовалась некорректно;
  • квитанция, подтверждающая выплату государственной пошлины.

Заявление вместе со всеми необходимыми документами можно предоставить в Росреестр посредством личного обращения в регистрационный орган, а также с помощью представителя или через почтовое отделение. В последнем случае отправление в обязательном порядке должно осуществляться путем оформления заказного письма с описью вложения.

При вынесении уполномоченными сотрудниками государственного органа положительного решения необходимая информация вносится в кадастр, в то время как при отрицательном решении указываются причины такого отказа.

В преимущественном большинстве случаев неудовлетворительный ответ связан с различными техническими ошибками или противоречием поданного заявления действующему законодательству.

В приложении 1С для того, чтобы указать кадастровую стоимость недвижимого имущества, нужно будет выполнить несколько действий:

  1. Выбрать в меню Пункт «Справочники», после чего перейти в раздел «Налоги» и «Налог на имущество».
  2. Выбрать функцию создания «Объектов с особым порядком налогообложения».
  3. Выбрать требуемый объект недвижимости в пункте «Основное средство».
  4. Установить переключатель кадастровой стоимости в соответствующее положение с указанием суммы полученного результата в поле ниже.

После этого нужно нажать кнопку «Записать и открыть». Процедура работы с 1С предусматривает необходимость точного указания данных.

Процедура подачи искового заявления в суд является достаточно простой. Гражданину вполне достаточно подготовить текст документа, после чего приобщить к нему определенные бумаги, с помощью которых можно будет доказать необходимость проведения переоценки. После этого вполне достаточно будет дождаться, когда судья вынесет соответствующее решение.

Когда возникает момент возникновения права собственности на земельный участок — смотрите далее.

Читайте тут, как оформить паспорт на земельный участок.

Изображение - Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка документы, процедура, по 488955668
Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here